プラウド茨木東中条ってどうですか？

前スレッドに未回答のご質問がありましたので、下記に貼り付けておきます。
下記の書込をされた方
勝手にスレッドを移動しました事をこの場を借りてお詫びいたします。

>90: 名前：匿名はん投稿日：2005/09/21(水) 00:52
>1階部を検討していますが、１．８ｍのコンクリートの壁（一部ガラスブロック）が建ちます、日当たりは大丈夫
>と野村の営業マンは言われていましが、想像もつきにくい状態です。風通しも悪くなる気がします。日照時間も
>短くなるような気がします。なぜコンクリートの壁なのでしょうか？治安が実は悪いとか？何か情報をお持ちの
>かたはおられませんか？

おおお〜〜！とうとうオープンしましたね。スレッドタイトルも以前のプロジェクト
名称から本名称のプラウド茨木東中条に変わって一段とカッコ良くなりましたね〜。

０２(前スレッドの９０）さま
スレ主さんの手厚い歓迎（？）があったようでお気の毒に思います（笑）
私は１階を検討してなかったので、コンクリート壁の事は全然知りませんでした。
どの部分の壁でしょうか？西側？？
近所の友達に聞くと、治安は悪くないらしいです。夜は本当に静かで真っ暗なので逆に怖いらしいです。
コンクリートの壁は、マンション計画前の「近隣住民との交渉の結果」かもしれません。
私が以前検討していたマンションは、本来、腰窓のところが、ガラスブロックになってて
驚いた事があります。理由を聞くと、近隣からプライバシーを保護する為に、建物側面に窓を
作ってはいけないという条件があったが、採光だけが取れるガラスブロックにする事で建設が
容認されたとの回答でした。
上記はあくまで仮定ですので、一度、営業マンに理由を聞いたほうがよいかと。。。
日照については、設計図書である程度は確認出来ると思いますので、営業マンの説明を聞いて
みてはいかがでしょうか？

あっそうそう、
今後のプラウド茨木東中条の予定は、
ローン説明会→構造セミナ→管理セミナー→抽選会　ですけど、
全部参加される方いますか？？

ディスポーザーもごみドラムもないとなると、やはり週二回の普通ごみの日までは
ベランダでごみ保存になるのでしょうか？

>９０さん
日当たりは大丈夫ではないかと思います。一階部分ですし南向きですから太陽は高い位置から
さしますので、壁によって悪くなるということはないのではないでしょうか。ただ、風通しは
どうしても悪くなるでしょうね、テラスは３ｍ前後しかありませんから。。
治安が悪い,というわけではなく、やはり前は一般道ですし、中をのぞかれるのを防ぐためでは
ないでしょうか。南側は敷地いっぱいいっぱいに建ってますからしょうがないのかも。

>>03
私は、全部参加してきます。ファイナンシャルプランナーのやつもでるつもりです。
管理セミナーはステイツグランの時は、管理会社が当日欠席するしホンマ最悪やった。
今回は管理会社も変わったし、いろいろ質問してきます。その回答は後日発表しますわ。

>>04
この規模のマンションでゴミドラムを求めるのは少し酷かと。
普通ごみの日まで待って下さい。それまではベランダか室内で保管して置いてください。
茨木で毎日ゴミ出し出来るマンションを検討するなら、ドゥーシェを検討してみては。

ゴミドラム無くてもいいのですが、毎日ゴミ収集来てくれるのでしょうか？
週2回だとちょっとつらいですー。

茨木市は週二回ですよ。
ドゥーシェもですが，各戸の前に出しておけば毎日回収してくれる，というのを採用
しているところありますが，管理人さんなど収集してくれる方の勤務時間内にだす，と
いうことで，朝早く出勤するときは出せなかったりするみたいですね。だからそのシステム
も大変かも。

>>07
週２回のゴミ回収だとつらいと言う事ですが、大人数家族ですか？私の所は４人家族ですが、
今のところ週２回でいけてます。ただ、今住んでいる所は、分別方法や透明ゴミ袋などの指
導が非常に厳しいので、台所内は、分別されたゴミ袋で一杯になっているのは確かです。
茨木市は分別はさほど厳しくないらしいですが、いずれ厳しくなるんでしょうね。

>>08
お詳しいですね。茨木市にお住まいの方でしょうか？
私は以前ドゥーシェを検討していたのですが、玄関先までゴミを回収にきてくれるシステム
は画期的だなぁと思ってたのですが・・・早朝は駄目なんですね。私も妻も朝６時には出勤
するので、ゴミ出し出来ない所でした。あぶない、あぶない。

茨木市にお住まいの方と仮定してお聞きしたいのですが、プラウド茨木東中条周辺の治安は
どんな感じでしょうか？私は現在、遠方に住んでいるので、なかなか見に行くことが出来ま
せん。旧スレッドを見てますと、「治安は悪くなく、夜は真っ暗で静か過ぎて恐いくらい」
というような書き込みがありましたので、安心かな？とは思っているのですが・・・

治安悪いとか話題になるとこじゃないですよ。

このあたりは、どちらかというといいですよ。
夜遅くでも女性１人歩きが出来る・・・っと言われているそうです。
でも、図書館前は夜はかなり静かです。
スティツグランのハートインができるから、もしかしたら、夜は明るくなって、もう一つイイ感じになるかもしれませんね。

ほんと、ここはいいところですね！うんうん！！

コンビニができるってことは、そこに若者が夜中にタムロするって思ったほうがいいですよ。
職安横のセブンイレブンもそうなったいますし…

静かさで言うなら、
東中条より下中条
下中条より西中条
西中条より新中条
新中条より奈良
まあ、駅前１〜４丁目に比べれば、静かなことは間違いない。

その通り。

茨木に住んでいますが現在はJR側ですので，あちらのほうはたまに車で通るくらいです。
阪急近辺の飲み屋街は違反駐車も人も多いですが,市役所近辺はそんな人いないので
夜物騒だということはないのでは，と考えています。
私も倍率優遇の要望書を出しておりますし，あの近辺に住んでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが。
市役所横のグランドになったところですが，あそこに夜若者がたむろする，ということはないのでしょうか？

↑
ご心配のとおり、タムロしております。

みなさんは子供さんがいないのでしょうか？かなり中条の方はマンションが出来ていますが
小学校はかなり小さいのにこれからマンモスになりそうですね。みなさん私立希望でしょうか？

中条小学校には「空き教室」がケッコウあるので、心配は要らないと思いますが…

申込状況ですが、全戸申込が入っているそうです（おおお〜！）
私も申し込んでいますが、あまり競争率が高くなっても困るから、早く抽選会を行って欲しいですねぇ〜

ちなみに、この物件のＨＰが更新されてました。間取りの全てが公開されています。

>>プラウド茨木東中条
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/p-ibaraki/
　　　　　　　　　　　　↑
かなり重たくなってます。光でも、なかなかページが開きません。

>>19　かなり重たくなってます。光でも、なかなかページが開きません。

どんなに重いのかって、覚悟して開いたけど、どのページもサクサク見えたよ。
一部のポップアップがＩＥのセキュリティブロックで阻まれて、見ることが
できなかった以外はね。だから、Ｗｅｂページに責任はないかも。

マンションそのものと関係ないけど、19さん、このページを開くのに時間がかかる
「光」って・・・。まずは設定とか見直してみてはいかがですか？うちも、光開通
当初（チューニング前）は、ADSL並に遅かったですから。

↑昨日の深夜に見てたが、遅かったよ。設定は関係ないようです。
スレッドの内容に関係無い事なんで話題広げてもしかたないよね。

しかし、すでに全戸申込とはすごいな〜。何もかもが、ステイツグラン効果だな〜。
大京さんはこの勢いに乗るつもりなのかな？

>>21　スレッドの内容に関係無い事なんで話題広げてもしかたないよね。

あなたが、「かなり重たくなってます。光でも、なかなかページが開きません。」
と書いた以上、それがあなたの個人的な通信環境に問題があるのか、野村のＷｅｂ
ページの構造に問題があるのかをはっきりさせておく義務があるのでは？（前者だと
したら、野村のＷｅｂデザイナーに対する言いがかりですよ。）
レス付けられて「関係ない」と言うのなら、最初から余計なことは書かないことです。

これでこの件についての私の書き込みは終了します。

あのハートインは、24時間営業ではないから、
職安横のセブンイレブンのようにはならないと思いますよ。
万が一、治安が悪くなりそうなら、ステイツグランの組合でも
問題になって、対策(閉店かな？)が検討されるでしょうし、
あまり心配いらないかと。

>>22
19=21じゃないだろ。よく文章読んでみ。

あのハートインって21時までですよね。ミニショップは計画の段階から、設置に
対して反対意見があったようで、21時まで営業というのが、治安悪化には繋がら
ないと判断した閉店時間だそうです。

私も、当初はミニショップがなくても、近所のセブンイレブンが使えるし、さほ
ど不便になるとも思ってなかったのですが、ステイツグランのＢ、Ｃ棟からした
ら、セブンイレブンまで結構距離があるんですよね。治安悪化の心配さえなけれ
ば、ベストポジションだと思います。治安が悪化しない対策として、

①21時以降はハートインの電飾は全て消灯。
②ハートインの店前に自動販売機を置かない。

上記2点を守るだけでも、治安悪化は防げるのではないかと思います。

ただ、ハートインも管理費・修繕積立金・賃料（少額らしいが）を払っているら
しいので、ステイツグラン管理組合としても少なからずとも利益がありますので、
近隣環境とうまく付き合って頂ければなと思います。

あとは、プラウド茨木東中条管理組合とステイツグラン管理組合がいかに友好的
に活動出来るかが、大きなポイントになるかと思います。

>あとは、プラウド茨木東中条管理組合とステイツグラン管理組合がいかに友好的
>に活動出来るかが、大きなポイントになるかと思います。

管理会社が違うわけですし、有効な情報交換をすることで、お互いの管理会社に対しても
正当な要求ができて、いい管理組合になれるかもしれませんね。

次の土日は、構造セミナーと管理セミナーですが、どちらも出る方います？

構造セミナーは、パンフだけでは構造が分からんので行くつもり。
管理セミナーは、話聞くだけになりそうだからやめとこうと思ってる。
管理セミナー行った人がおったら、どんな感じだったか教えて下さい。

もう少しで登録受付が始まるが、わしの希望してる住戸は倍率が高す
ぎてホンマ困るわ。特に一般の申込者は太刀打ち出来んやろね。

旭化成へーベルハウス東中条Ⅱの説明会の案内がきました。
プラウドを見送ろうとしている私には、この立地では最期の物件かと思いますが
６０００万円台〜７０００万円台はきついですよね。
ステイツグランから見下ろされるのも、気になるし。
１０月下旬に抽選というのも、はやいな〜。

>>29 さん
ヘーベルそんなに高いのですか！5500〜6000万までと思ってました。
以前、近所の旭化成独身寮跡地の分譲の時は、相場よりかなり安かったんですけど。やはり立地？
独身寮の時は、安すぎたので、地場の業者から、大々的に宣伝しないでほしいとの申し出もあった
らしいですが、結局は、ほとんど宣伝する間もなく完売したらしいですよ。
茨木市内では、東中条の戸建は相当人気が高いので、この金額でも即完売かと思われます。
私的には、積水、大和、住林、福山の分譲だったら、かなり前向きに検討してたんですけどね。。。
ステイツグラン→プラウド→ヘーベルが出来る事によって町の景観もかなりきれいなものに
なるでしょうね〜。図書館が浮いてしまうかも。。。

プラウドの抽選は予定を早めてほしいです。倍率が高くなるのが恐いんで。。。

プラウドの抽選というか、申込締切は早まりましたよね。

10/8（土）10：00から登録開始ですね。だんだん本格的になってきましたねぇ。
私も、候補が２戸ありますが、なかなか絞りこめてないので、今週は、
間取り表を常に携帯して仕事にいかないといけません。

ステイツグラン購入者からすると、公園は自分たちの提供した土地に費用を出して作ったのだから明らかに人のふんどしですもう取ってるし、入居してからステイツグランの居住者からは、いやな顔されるのではないですか。
ハートインにしたって、ステイツグラン入居者の提供でしょ。
パンフレットを見ればステイツグランの敷地内の公園を自由に使ってくださいという風にしか受け取れかねないですね。
宣伝の仕方がかなり抵抗あります。企業倫理を問われるようなやり方ではないですか。
野村不動産は企業だから仕方ないかもしれないけど、ステイツグランの入居者と仲良くやっていこうと考えるのは甘すぎるのではないですか。はっきり言って事前に説明なんてまったく受けていませんでした。自分の開発したマンションの隣だから文句を言わないのでもし他のディベロッパーなら訴訟ものです。

公園は市に提供した公園ではないのですか？
誰が使おうと，それこそその辺のにいちゃんがたむろしようと，それは使う方の勝手です。

提供公園や公開空地を作ればワケのわからん輩がたむろするのはある意味、
防ぎようが無い。
それが気になる人は、高い塀や分厚い植栽、それにオートロックなどの
ファーストセキュリティラインの中に公園もコンビニ（ミニショップ）も作って
しまうランドプランのマンションを探すべき。
こういうランドプランのマンションは北摂に実際にある。買い手がその存在、
あるいは、そうでない場合にマンション住人の排他的エリアだと信じている
土地が実際にどうなってしまうのかについての知識がないと、感情的なシコリ
が生じてしまう。

登録会が始まっています。手元に「３倍登録券」が届いているのですが、
これってどれくらいの値打ちがあるのでしょうか？
なにぶん、初めての申し込みなのでよくわかりません。
もっといい条件の倍率優遇を受けられている方はいるのでしょうか？
とっても、不安いっぱいです…。

3倍はプロジェクト説明会に行った人はみんなもっているようです。私も土曜日に登録に行ってきましたが
4倍の権利をもっていた人もいたようで7倍（3倍の人と4倍の人の希望）や6倍（3倍2人希望）になっていました。
今回は、登録日を早めたのも3倍の人が多いということなんでしょう。つまり倍率は3倍以上が当たり前ってことでは？
＞36の方は強く購入を希望なさっているのでしょうか？購入を強く希望している方には野村側が早く登録に来てくださ
いとか声をかけているはずなんですが・・・。不動産屋も商売ですから、購入希望が強い人とそうでない人では対応が違う
のでないでしょうか。だって当選してキャンセルされたら困るじゃないですか。

　4倍はステイツグラン落選者です。最高倍率は4倍までです。今回は公庫の「積立君」
のような常識外れな倍率者がいないので、まだ安心ですが、正直申し上げると、落選
者と優遇がほとんど変わらない3倍優遇（プロジェクト会員）の存在はかなり脅威です。
プロジェクト会員は2倍優遇にしてほしかった。
　登録日初日（10/8午前中）に登録に行ってきましたが、私の整理番号は、販売戸数
をすでに超えていました。物件価格が高すぎると言われててもこの状態なんですね。
　ここ落選しても、大京物件にはあまり惹かれないので、今回が最後の勝負になりま
す。茨木神社にでも行ってお祓いでもしてもらおうかな。

>登録日初日（10/8午前中）に登録に行ってきましたが、私の整理番号は、販売戸数
をすでに超えていました。物件価格が高すぎると言われててもこの状態なんですね。

そうでしょうね。私は３倍をもっていましたが止めた口ですが，止めると連絡したときも
これっぽっちも引止めなどありませんでした。

昨日ひやかしで「プラウド東中条」のＭＲ見に行ってきました。
ステイツの担当営業の方がいてて、今回は倍率が凄くって、申し込み締め切りも１週間早めてそうです。
倍率を見て、つくずくステイツに当選して良かったなって思ってます。申し込みの皆さん、抽選に当たるように
祈ってます。運良く当たった方、同じ販売会社のマンションなんで、仲良く楽しくやって行きましょう。

>ステイツグラン購入者さま
ステイツグランの時より倍率は厳しそうですか？私は10/8朝に行って以来、
営業マンとも話していないので、今の現状が分かりません。
ちなみに、ステイツグランＡ棟の時は、花のない所が１箇所だけでしたが、
無抽選の方も結構いらっしゃいましたよね。今回のプラウドについては、
物件価格もステイツグランよりも高めなのに、倍率がまさかここまで高く
なるとは予想してませんでしたよ。もし、当選したら、仲良くして下さい
ね。

　近日中にＭＲに行かれる方、また状況を教えてくださいね。

>42
実際に行ってみればいいよ。ついでに倍率表も見てここで報告願います。

ここのスレッドをどうみたら、営業マンの自作自演に見えるんだろ？？
43さんのいうように、マンションギャラリー見てきてよ。

　　場所はここ
　　　　↓
>>プラウド茨木東中条
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/p-ibaraki/

見てきたら感想聞かせてね（＾−＾）にっこり

野村の社員はそんな暇ではないですよ＾＾
実際ＭＲに行って自分の目で確認してきたら？
ステイツグラン同様今回のプラウドも即完ですよ。

とうとう出てきたよ、業者と決め付ける人が。
大京気になるなら、自分でスレッド立てといてください。
早くこないかな、オプション会。
みなさん、楽しみましょうね〜。
おっとっと、抽選まだだった。

>33

ステイツグラン提供公園ですが、既にステイツグラン販売時にはプラウド建設が決まっていたはず（時期的に）です。
だから販売員は決して口にしませんが、ステイツグランの価格にも提供公園、周辺の道路整備は含まれているでしょう。
販売員は口がうまいから、いかにもタダでステイツグランがつくった公園を利用できるように言ってますがね。

45さん、何か勘違いしてませんか？
登録した者からすれば、これ以上、登録者増えて欲しくないんですよ。
ただでさえ、競争倍率が高くて、落選したらどうしようとブルーになってるのに。

まず、貴方のカキコミですが、

　１・　当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの。
　２・　マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの。
　７・　当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの。
１４・　スレッドが荒れてしまうと判断するもの。
１６・　物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの。

に該当するものだと理解して下さい。

オプション会の前に楽しいね的なカキコミがあふれるのは当たり前だと思います。
同じ境遇の者同士が、新しい生活への夢や期待や不安に対する意見交換を行って
いるのですから。一人であれこれ悩むよりも、仲間がいる方が心強いでしょう。

あなたが購入者に対して何を求めているか分かりませんが、貴方はいろんな板で
「問題意識」と銘打ったカキコミを行っているのですか？購入者と全く関係の無
い貴方が問題意識を投げ掛けてるというのは、正直、意味がよく分かりません。
もし、購入者の事を思っての忠告や警告をきちんと行いたいのであれば、自分の
身分を明かす、法人名を明かす等の措置を取ってください。「匿名はん」で書き
込んでも何の説得力はありませんよ。貴方の意見が通らないとか、徹底的に潰さ
れるというのは当然だと思います。ただ、貴方は、自分の意見を通したい、誰に
も反論されたくないという自己中心的な考えでカキコミを行っているようにしか
思えないのです。反論や無視＝つぶされると言う事じゃないでしょうか？

もし特定のデベに対し、批判したいのであれば、直接そのデベへ交渉、又はご
自身でHPを開設し訴えてほしいと思います。