【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>300 検討板ユーザーさん

近くに住んでますが物静かなお爺さんです。大阪だと浮浪者や奇声を上げる人も多いので、個人的にはあのレベルは気にしません。(気にしないようにしていると言う方が正しいですが)

>>301 ブランズ購入者さん

私も大阪の西成ではないですが西成付近に住んでました。
確かにあのおじさんは物静かですが、ゴミ屋敷は気になります。
小さい子供がゴミを触りにいこうとする場合もありますし、生ゴミは無さそうだけどもし害虫がいるなら何よりきついですね。
個人的にマンション選ぶ理由は害虫を気にしてるのもあるので

>>290 評判気になるさん
上本町周辺まで北上しないなら、玉造筋西、勝山通北の区画が天王寺区で最も資産価値高いのではないでしょうか？

ゴミ屋敷さえ気にしなければ部屋は少し狭いですが家族4人で楽しく過ごせそう。
わがままをいうとプラウドさんみたいに70平米は欲しかったな。

ゴミ屋敷はゴミ屋敷。
これは私は無理かな、、

>>303 マンション検討中さん

純粋に土地の坪単価は真法院町だったはずです。
貴方の言う場所は烏ヶ辻で真法院町はその西側です。

>>306 ブランズ購入者さん
五条公園周辺の烏ヶ辻はいい場所ですね。

>>304 マンション検討中さん
Eタイプは70平米ありますよ。一番東側です。

ゴミ屋敷のゴミが更に増えていますね。もっと増えたら行政指導が強くなってゼロにならないかな？

>>308 マンコミュファンさん
ありますね。
3Fで5400万円でした、プラウドさんもAタイプ70平米ありますが5200万円と200万円手頃でしたよ。
ブランズブランドかも知れませんが高いですね

>>310 eマンションさん

プラウドAとブランズＥでは好き好きですがリビングの間取りが違いますね。

>>311 ブランズ購入者さん
ブランズEと価格で比べるならプラウドCです、
プラウドの方が広いですが価格はプラウドが低い。
間取り幅がブランズが6mでプラウドは7.2mと全く違いますね。
圧倒的にプラウドかな

>>312 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金を考えるとプラウドの方が高いですよ。何年住むかにも寄りますが。中古で買う人も管理費は見ますので。

中古で買う人もゴミ屋敷も見るでしょう
管理費とゴミ屋敷ならゴミ屋敷のがきついという印象です。

中古で買う人もゴミ屋敷も見るでしょう
管理費とゴミ屋敷ならゴミ屋敷のがきついです。
安さ総合力とかで色んなスレでブランズ推されてますが、ゴミ屋敷をもっと考えるべきだと思います。
もちろん個人的な意見ですが、

ここはグリーン住宅ポイントの対象外なんでしょうか？

ゴミビルのお爺さんにこのスレ伝わったら良いのにね(切実)
ゴミビルが無ければ竣工前に完売すると思います。

>>318 ブランズ購入者さん

まあまあ、落ち着いて。
ゴミが気にならなければそれで良いじゃないですか。

住めば都ですから

さすがに周辺マンションが同時期に多く建ってて
立地もかなりいいわけでもなく、広くもないので
ゴミ屋敷なくても施工前完売は無いと思います。
ゴミ屋敷もきついですが、
何より設備面、立地面が他のマンションに比べて格段に差があるわけでは無いのが勿体無いですね。
何かかなり差をつけるものがあれば、
ゴミ屋敷あっても売れた可能性あると思います。

住み替えを考えている方のが最近多いと思うんですが
中古物件の売れ行きからしても
70平米以上や4LDKから売れている印象なので
こんなに多く周辺にマンションが建ってある中で
このブランズがどこまで価値を下げずに維持でき、
かつ検索してもらえて認知するかで考えると
ちょっと条件弱いですよね。
他のマンションも正直そこまで条件いいわけではないですが、ブランズはその中でも比較的条件が弱く見えます。

>>320 マンコミュファンさん

確かに、ブランドはエントランスホールデザインや70平米以上の広さ、3次セキュリティ、カーシェアがあります。
レジェイドは、駅近5分と75平米以上と7m以上のワイドスパン、アプローチ歩道のデザイン、
両方とも、1フロア3邸とアウトポール設計による独立性。
ブランズは、、

>>321 マンコミュファンさん
　　　　デザイン　広さ　防犯　駅近　環境　
ブランズ　△ △ △ △ △
プラウド　◎ ○ ◎ △ △
レジェイド○ ◎ △ △ △
環境は、ブランズは日当たり・静かさは○だかゴミ屋敷が×
プラウドレジェイドは日当たり・静かさが△

やはり売るときは比較的新築分譲時より安くなっていますし、他のマンションにも安くなってる中でそのマンションを選ぶかだと思っています。
あまりにも高値なのは除き、この3つのマンションの中で中古で売り出されたときにブランズを選ぶ条件があまり無いんですよね。
批判ではなく、惜しいんですよね。
せっかく中古で価格落ちてるなら良いところ欲しいです。個人的に
ある程度高層階で広くてほかと差があればなお良い

ここで一生住むって方なら良いと思うますが、
最近そちらの方が少なくなってきてる様な気がするので、あまりの高値を除き価格のある程度の安さより、条件や資産価値を見たほうが良い気がするんですよね。
もちろん住み替えを考えていらっしゃるならです。
それ以上に住みやすさだとも思いますよ。
もちろんそちらの方が条件いいと思うので、資産価値も維持されやすいと思いますが

>>315 マンコミュファンさん

それぞれの基準で判断するしかないですが、
ゴミと管理費だけを比較すると、
ゴミがいつかなくなるかもしれないと言う希望が1%でもありますが、管理+修繕費は100%高くなっていきますね。

後皆今販売中の3-4件だけ比較していますが、10年経った時点の競合は築±3年の物件も入って来ます。

ここでは論外でしょうけど私なら売残りのあの物件に値引き交渉をかけます。
あっちも売残りなだけに中古販売時はリスキーですが、立地が比べものにならないので。

>>324 マンコミュファンさん
仮に勝山新築が中古であれば、
ブランズ　Aタイプ66平米　4980万円　@249万
　　　　　Eタイプ70平米　5400万円　@254万
プラウド　Aタイプ70平米　5200万円　@245万
　　　　　Cタイプ73平米　5300万円　@236万
レジェイドAタイプ77平米　5680万円　@243万
Cタイプ75平米　4890万円　@215万
元を取れそうなのはプラウドとレジェイドかな
ブランズは元が高すぎて厳しいね

あと数年したら、今の新築相場価格を安く感じるようになるんでしょうね。今までがそうでしたもんね。コロナ等でどうなるかわかりませんが。

私が購入したのは10数年前ですが、当時から考えると
新築相場が1000万くらいは上昇している気がします。
平均年収くらいの方では手が出なくなってきつつありますね。

>>328 マンコミュファンさん

良かったですね。
バブル以来最も良い決断をした人はこの10年で不動産を買った人です。
これからも物価と連動して上がるだろうと願っていますが、この10年よりは儲からないでしょうね。

>>328 マンコミュファンさん

10年前買った人みんな正解だと言いますよね、羨ましい！
感想教えて下さい！

グリーン住宅ポイントは本物件適用になりますか？？

>>330 ブランズ購入者さん

今と比べれば安かったですが、設備やデザインなど
今の新築マンションの方が断然上ですよ！

>>326 マンション検討中さん

ジェイグランですか？値段がこちらを含めた3棟とイーブンなら選択肢としてありと思います。設備はわかりませんが駅からの距離と大通りから中に入っている静かさは検討価値ありと思います。

>>331 匿名さん

これ、気になります。ポイント適用なら30万円分得しますしね。適用なるんでしょうか？

>>333 マンション検討中さん
立地は勝山より断然良いので、安ければ検討価値ありますよね。

>>333 マンション検討中さん

立地が異なるのに価格が同等になるのは無理ですね。

>>336 マンション検討中さん
ジェイグラン先日いきましたが今は値引き300万位しますので、勝山新築より安いですよ。但し間取りはイマイチです。

ブランズのマンションは、ゴミ屋敷を打ち消すのにブランド力だけでは無理ですよね？
ゴミ屋敷が有っても買いたいと思った特徴ってなんですか？

>>337 口コミ知りたいさん

築2年に向かってるんでしたっけ？
もっと攻めれると思いますよ。

>>338 マンション検討中さん
私もそれが気になるんですよね。
安さと日当たり以外でありますか？
個人的にはそれでゴミ屋敷のデメリットが消えないので他が気になります。

ディスポーザーはあるのでしょうか？

>>340 マンション検討中さん

日当たりって大事だと思いますけど。低層階は安くて日当たり◎で、大通りから一本入ってるってだけでは特徴になりませんか？ゴミ屋敷以外の大きなマイナスも無いですよ。

>>342 マンション検討後さん

逆にそれだけでしたらプラスもないように見えて
ゴミ屋敷でプラマイ0みたいになってしまうんですよね
それくらいゴミ屋敷を大きく考えてまして
間取りや設備もそこまで魅力に感じないので
もちろんこれも人それぞれの意見でしょうが
買いたいと思えるほどの理由にならないんですよね
日当たりはある程度高層階買えば解決できるのであれば
あとは価格になりますよね
もともと高層階買う予定の方にはそこまで違いないのかなと

最寄り駅は桃谷ですよね。メインエントランス南に作ってるけど、駅を利用する方は結果的にゴミのある北側の出入り口から出かけて、帰ってくるという生活になりますよね。結果としてごみ屋敷の前は必ず通ることになります。そこがガッカリです。ちなみに、ごみ屋敷のある通りで頻繁に警察の方を見かけるんですが、理由をご存知の方はおられますか？

>>344 マンション検討中さん

私も気になってました。
ブランズの西側、玉造筋沿いのマンションの所ですよね？

>>344 マンション検討中さん

本当はブランズ北側の道は昼間は車両通行不可なので、その取締りに警察がよく張っています。看板が小さすぎて皆通ってますが、、、

>>343 マンション検討中さん

高層階買える人には日当たりはどこも良いですよね、確かに。
5000万円前後が限界の世帯には他の物件よりも大きなメリットなんですよね、ブランズの日当たりは。
と言うか昨今のマンション停電事件あっても皆高層階がいいのですね。私はエレベーター止まっても何とかなるように6階以下で探してました。

>>342 マンション検討後さん
日当たりは大切ですね。価格は決して安くはないけど、天王寺エリアで低層で日当たりが良く5000万円台で購入できる事が強みかな。
部屋も家族4人で十分な広さとやはり管理費が安いことかな。ワイヤレスキーが無く駐車場台数は少ないですが、駅もそこまで遠くないので
ゴミ屋敷は見なければいいしね

>>347 マンション検討後さん

そこまで頻度高くないと思いますが、
気にされる方は気にされるのでしょうね。
私がいつもあるゴミ屋敷が気になるとの同じで

ブランズのゴミ屋敷も気になりますが、私はそれ以上に大通り沿いの方が気になります。
トラックや工事車両がバンバン通行して音や振動や排気ガスがマンションに流れ込み生活や健康的に心配ですね。
ブランズの方も言っていました

>>343 マンション検討中さん
やっぱりブランズブランドが有ればゴミ屋敷程度のマイナスは消えますよね？
あと間取りと日当たりとかかるの手頃さが決めてになるんかな

いや消えないと思いますよ、人によるでしょうが。
買った方が納得してるだけで消えてたらこんなにゴミ屋敷かかれないですよ。
正直排気ガス等をそこまで気にするなら都心に住むべきではないと思います。
設備や広さで差をつけてたらまだしも
むしろゴミ屋敷程度とおっしゃる方が嫌なんですよ。
気にされてるならまだしも程度と考えてる方と同じスペースを共有するのが悩ましいんです。

>>351 ブランドさん
いえブランドではなく、その価格と日当たり合わせてやっとゼロになる感じです。
残りの間取り設備面では他に比べると劣るので、
むしろプラスが少ないです。
ブランドよくてもマンションにさほど魅力がなければ後押しになりません。
逆によければブランドだから後押しになるかもしれませんが

大通りに面してないだけで
大通りの近くには変わりありません。
どこまで気にするかにもよりますが、
個人的にはそれが第一条件になるほど大きく見えないので
どちらにせよそういう排気ガス等の空気はきますよ
その周辺を毎日歩くんでしょうし

あのすみません。
見学行ったんですけど確認し忘れて
ここ北口セキュリティ自転車置き前までにはないんでしょうか。
そのままゴミ置き場とか自転車置き場入れる感じですか？
なら気になってしまって

>>326 マンション検討中さん

ジェイグランは300万以上の値引きは一切応じないと言われました・・・
築2年になりますが、交渉させない強気姿勢でしたよ。

>>356 名無しさん
そんな営業なら完売ないですね。どんどん新しい物件出てきるのにね。

>>356 名無しさん

考えましたが、間取り本当に微妙ですもんね…
立地はいいですが

>>355 評判気になるさん
敷地内へのセキュリティはありません。
建物へのセキュリティはあります。

確かにゴミ屋敷は日当たりじゃあ消えないです。でも、レジェイドやプラウドの営業マンの質を考えるとブランズの営業の方がマンション勧めていることに安心を覚えます。

>>359 口コミ知りたいさん
そうなんですね
ありがとうございます。

レジェイドはたしかに営業マン微妙でしたが
プラウド、ブランズは良かったですよ
特にブランズはいいなと思いましたが、
プラウドの方も質が悪いと言われるほどひどくないというか良かったです。
ブランズの方が欲しい物件売ってるならすぐ買いそうなくらい良かったですが、物件がむしろ悩ませてるんですよね。

>>354 マンション検討中さん
確かに。大通りから距離は近いですし。玉造筋と勝山通の交差点のストップアンドゴーは気になりますね。

結局、ブランズ勝山はどうなんですか？
ゴミ屋敷はあるものの住みやすさは高い方ですかね？
近くのプラウドやレジェイドと比べてどうですか？

>>364 マンション検討中さん

各自の結論は過去のコメントを書き込みを見て下さいよ。プラウドやレジェイドには広さでは劣るが立地は良いって事でしょう。ゴミ屋敷は別として。後は貴方の価値基準次第です。買った人がたくさん居るのでその人達はプラウドやレジェイドよりブランズが良かった。ただそれだけです。

>>363 マンション検討中さん

確かに交差点のアイドリングは気になりますね。

なんか同じ方がひたすら投稿してないですか？
他のスレでも同じような内容見るので
本当に購入されてる方が多いのか
同じ方が似たような投稿してるのか判断つかないです。

>>367 マンション検討中さん

同じく、そんな感じがしていました。減税とか今の制度に関心が無く、購入検討者とは違うと感じます。営業さんですかね。

検討されてる方には無視できない制度と思いますが、こちらはグリーン住宅ポイントの対象になりますでしょうか…？

30ポイントのところはなりそうな気も
40ポイントは難しそうですね

私も気になっていますがこれは営業さんに問い合わせた方が良さそうですね。
年始に聞きます。

>>370 マンション検討中さん

もう11月に契約してしまったのですが、グリーン住宅ポイントは対象外ですかね？

>>372 名無しさん

国交省の資料みると、12/15以降が対象のようですね…
ただ、Twitterなどでは不公平を訴えようという動きがあるので、もしかしたら今後対象が広がる可能性もあるかもしれませんね

>>373 匿名さん

期待しています。手付金入れた時に、○月×日付で契約成立！みたいなメールが来ましたので、ここで線引きされると苦しいです。もしグリーン住宅ポイントが付くなら営業の人も教えてくれないと困りますね。

あと一つ気になったんですがみなさんブランズの日当たりおっしゃってますが、冬のシミュレーションみたら低中層階ほとんどあたってなかったような…
冬はそんな当たらなくないですか？

>>375 マンション検討中さん

ほぼ毎日見てますが、低層階も当たっております。

営業さんですか？
営業さんから見せてもらったのなんですが
冬は結構影あるなとおもったんですが

あとなんでこんなにブランズだけ営業さんのようというか、主張が激しい方多いんですか笑
個人的に営業さん本当に素敵だったのに
このスレ営業さんも書いてるのかなと思うとすごくイメージ下がるんですが…
本当に購入者なのだとしたら結構激しい方多いんですね…

>>378 マンション検討中さん

ゴミ屋敷を叩かれ過ぎるので、被害者意識が凄いのかも知れませんね。他のマンションは大きく叩かれる事項は無いですから。結局好き嫌いですけどね。どのマンションも古い中古や賃貸よりは良いので。

ゴミ屋敷や日当たりとかじゃなくて違う情報見たいですね。
今までの主張は充分理解できたので。

確かにゴミ屋敷の話しはもういらないですね。
ブランズは広さは70平米以下ですがをリビングダイニングを広くとる間取りにしていて図面以上に実際は広く感じます。
住戸数も適度であり管理費を上手く下げていますので、実質のコスパは高い。

>>383 eマンションさん

思ったより広くは見えました。
欲を言えばもう少し広さ欲しかったな。

ブランズも大変ですね。
何言ってもゴミ屋敷と言われると
それを覚悟して建てたんでしょうが
営業さん頑張って欲しいですね。
ブランドもプラウドもレジェイドもいいマンションだと思いますよ。

何度も似たようなこと書かれてますが
ゴミ屋敷もないブランズの立地でレジェイド並みの広さで野村が建ててくれなかったんでしょうか。
ならこんなに悩まなかったのに
無理してでも購入する勢いなのに…

>>383 eマンションさん

確かに想像してたよりは広く見えました。
ですが、他と比べるとどうしても狭く見えてしまう
ワンフロア4部屋とかにしてもう少しゆったりとした間取りにしてほしかったです。
なら自信を持ってゴミ屋敷あってもブランズいいなと思えたのに
コスパ上どうしようなかったのはわかるんですが
せめて一部屋くらいは大きい間取りほしかったです。

>>387 マンション検討中さん

素人の意見ですが、ブランズがワンフロア4つにして80平米とかを作ってたら中層階でも6000万円?7000万円だったのでしょうね。その層はゴミ屋敷とか気にしそうですから売れないかもです。またプラウドならCがレジェイドならＤで無いと意味ない気がするので、ブランズもその80平米くらいばかり売れると言うリスクもあります。売る側を想像するとゴミ屋敷含めてこれくらいの間取り、価格が相場なんでしょう。知らんけど。

>>388 口コミ知りたいさん
なるほど、その考えもありますね。
ただゴミ屋敷があっても部屋に魅力があれば価格が高くなっても買われたと思います。
どうしても周りと比べられてしまうので、せめて75平米程度のものがあれば選択肢が広げれたのではと思った次第です。
せめてアウトポールだけでもあればよかったですね。

スレが綺麗になりました。ブランズ天王寺勝山の中で一番いい間取りの話をしませんか？これなら消されないでしょうし！

ブランズさんの間取りは一見リビングダイニングが広く見えますが幅が6mしかありません。1.6mのダイニングテーブルを置いて2mのリビングソファを置くとリビングはぴちぴちになり、バルコニーへの出入り口が塞がります。結局リビング横の洋室を広げないとリビングが使えず、洋室を使うと残りがフリールームになるため1LDK2Sになり資産価値は下がります。
一度サイズを測りレイアウトすれば分かります。
私も購入を考えましたがレイアウトして無理がありやめました。70平米以上あれば購入していました。参考までに

>>394 eマンションさん

確かにリビング10畳は狭いですね。
横の洋室をリフォームしてリビングとして使えば良さそう

ブランズ66平米でLDK13.2畳　5000万
ブランズ70平米でLDKで14.2畳　5400万
レジェイド60平米でLDK15.2畳　3900万
レジェイド75平米でLDKで15.6畳　4900万
プラウド60平米でLDK14.2畳　4200万
プラウド70平米でLDK16.5畳　5200万
明らか間取りの違いがわかります。

>>395 うんさん
ファミリー層でなければいけそうですが、
子供が二人程いて将来部屋を作りたいなら難しそう。
それをしてしまうと2LDKになりますし
一度ゴミ屋敷を忘れてシミュレーションしてみたんですが
同じく家具で圧迫してしまう感じでした。
広く見えてもダイニングテーブルとソファーまで置くと厳しいです。
モデルルームもリビングがソファーダイニングで詰まってましたよね。
多少高くてもゴミ屋敷あってもワイドスパンの70平米以上なら購入してたと思います。

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘というのが勝山通にできるようですが、ここらと競合しそうですか？

建築の効率性に重点を置くと、田の字のナロースパンになってしまうと思いますが、田の字の良し悪しは別としても、将来的なキッチンなどの水回りの位置変更を考えると、直床のナロースパンは間取り変更の方法が限られるし、個人的には不安である。

>>399 匿名さん
初めて聞いた用語でしたので調べてみると漢字の田のような間取りのことなんですね。ナロースパンはワイドスパンの逆
住戸数を増やせますし、売主としては売りやすい物件なんでしょうね。施工も長谷工ですし。
買主からのメリットは価格なんでしょうが、ぱっと見やすく見えますが坪単価で計算するとそこまで安くはないんですよねブランズ