大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-07 12:35:48

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】

[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00

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【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?

  1. 2451 マンション検討中さん

    徒歩7分ェ…

  2. 2452 マンション検討中さん

    まだ売れてなかったのか…
    早期に買った方からしたらなんだかなぁでしょうね。値下げすりゃすぐ売れるのに、メジャー7のプライドですかね笑

  3. 2453 マンション検討中さん

    >>2452 マンション検討中さん さん
    初っ端に最大600万の値引き(価格改定?)をしたプラウドは英断でしたね。

  4. 2454 名無しさん

    >>2452 マンション検討中さん さん
    少し前に荒らし回ってた購入者ぽい人曰くメジャー7は売れるから値下げしない!って言ってましたね。いなくなりましたが。
    早期に完売することを願っています。

  5. 2455 マンション検討中さん

    新築マンションが売れる天王寺エリアで同じ時期に販売していた
    プレイズやレジェイド、プラウド、ミラージュパレス等が完売していて
    2年売れ残っていたジェイグランもこのタイミングで完売しています。
    日当たりも良く静かで駅までも10分圏内、しかもメジャー7ブランドマンション
    価格もそこまで高くはないのに、完売できないのは何故??

  6. 2456 評判気になるさん

    >>2455 マンション検討中さん
    営業力ってこと?

  7. 2457 マンション検討中さん

    >>2455 マンション検討中さん
    このスレの感想をまとめると、
    徒歩7分と微妙な距離
    間取り悪い(無理に南向きにしたため)
    設備普通
    近くにゴミ屋敷と公道を不法占拠する居酒屋
    その他特段強調材料がない

    の割に単純に高い。これに尽きるかと。

  8. 2458 通りがかりさん

    土地の仕入が高そうですもんね

  9. 2459 名無しさん

    公式HPに契約者の声みたいなのが載ってるけど、こうも売れ残ってる中で「即決しました!」とか言われても、とても虚しくなります。

  10. 2460 マンション検討中さん

    HPを見ると、ファイナル大商談会と称し、「資金のことなど」何でもご相談ください、とのことですから大幅に値引きしそうですね。今がチャンスデース

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  12. 2461 通りがかりさん

    >>2457 マンション検討中さん さん

    ありがとうございます

  13. 2462 匿名さん

    高いとこしか残ってませんでしたので
    手が出ません
    素敵ですが残念です

  14. 2463 匿名さん

    6~7000万代のプラウドやレジェイド・ミラージュパレスの上層階は早期に完売しましたが、ブランズは逆に売れ残っているんですね
    8000万円くらいするのかな??

  15. 2464 マンション検討中さん

    >>2463 匿名さん
    プラウドは全体的にお手頃で、レジェイドは上階は見晴らしよくて間取りもピカイチのタイプがありましたからね。
    裏を返せばブランズにはそれがない。

  16. 2465 マンション検討中さん

    近隣に複数同時期に分譲されてた中でこちらを選ばれた方に、何が決め手だったか伺いたいですね。特に近くにあるプラウドとは物件内容は大差なく、あちらの方が安いので。もしくはプラウドが値下げする前にここを買ってしまった??

  17. 2466 マンコミュファンさん

    >>2465 マンション検討中さん さん

    日当たりも良く静かで駅までも7分圏内、しかもメジャー7ブランドマンション 。価格もそこまで高くはない。複数スーパー、公園にも近い。

  18. 2467 マンコミュファンさん

    >>2465 設備面は他マンションとの差異があんまりない。管理費、修繕費が断然安い。

  19. 2468 マンション検討中さん

    良いところを絞り出して語ってて虚しいですね~…
    早期完売をお祈りします

  20. 2469 名無しさん

    >>2465 マンション検討中さん さん
    勇み足でした
    天王寺エリアのブランズなのですぐに完売するかとおもい中身をあまり気にせず購入しました。
    旦那は気にいってますが、私は今はレジェイドが良かったかな。

  21. 2470 マンション検討中さん

    >>2469 名無しさん
    あなた購入者じゃないですょね

  22. 2471 購入経験者さん

    全体的なバランス(価格・戸数・管積費・間取り・ブランド)は悪くないと思い購入しました。
    プラウドさんは管積費が高すぎましたね。

  23. 2472 名無しさん

    ファイナル大商談会とかいって久しいのにまだ売れてないんか。。。

  24. 2473 購入経験者さん

    あと2,3戸らしいですよ

  25. 2474 マンション検討中さん

    >>2473 購入経験者さん
    天王寺でファミリー向けの新築マンションを考えています
    HPには残り4部屋とあります
    少し前には残り1部屋でした
    どれが本当なんでしょう?

  26. 2475 通りがかりさん

    >>2474 マンション検討中さん

    直接聞けばいかがでしょう?というのが何回繰り返されるのやら

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  28. 2476 購入経験者さん

    >>2474 マンション検討中さん
    直接聞いてあと2,3と聞いています。
    気になられるのであれば、現地お伺いしてみて下さい!!

  29. 2477 eマンションさん

    2週前に聞きましたが、モデルルームを合わせると
    残り7といっていましたよ

  30. 2478 eマンションさん

    もう2年目ですね

  31. 2479 マンション検討中さん

    天王寺で2年完売しないのはかなりやばいですやん
    訳あり物件?

  32. 2480 買い替え検討中さん

    JRよりの天王寺エリアで考えています
    ブランズさんに今週末見学に行くのですが
    値引きはどの程度の話ができましたか?

  33. 2481 匿名

    2年はもう中古扱いですね…
    レジェイドの中古の方がいいかも!

  34. 2482 マンション検討中さん

    皆さんマンション買うときはハザードマップ見られていますか?
    ハザードマップが全てではありませんが、こちらのマンションはハザードマップで確認したところ浸水の可能性は少なそうですね!
    資産価値も含めて物件選びでは一つのポイントではないでしょうか

  35. 2483 匿名さん

    >>2482 マンション検討中さん
    隣接する木造の居酒屋さんやゴミ屋敷の火災リスクは考えなくても大丈夫でしょうか??

  36. 2484 eマンションさん

    残り3戸になっていました。
    ラストスパート!

  37. 2485 買い替え検討中さん

    引き渡しは去年の4月末頃でした。
    1年と2ヵ月がすぎましたが、近隣に新築マンションが続々と建設している中で
    売り切るのは至難の業。
    値引きもできない中、なんとか秋迄には完売してほしい

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  39. 2486 名無しさん

    値引してるのに売れへんまま現在に至るんやで

  40. 2487 eマンションさん

    築2年マンションを新築希望者は購入希望はいるのかな??

  41. 2488 通りがかりさん

    あと2戸ですね!
    1年ちょっと立ちましたがあと少しです
    ファイト

  42. 2489 名無しさん

    あとちょっとと言い続けてかれこれ一年ですか。
    時の流れは早いですね~。

  43. 2490 匿名さん

    限定1邸、家電付分譲。即入居可。

    値引きしてこの値段ですか?
    2戸のまま。
    6,130万円(1戸)~6,270万円(1戸)。

    6,000万円の住宅が買えるのは選ばれた人のようです。

  44. 2491 マンション掲示板さん

    ここなんかありましたか?

  45. 2492 通りがかりさん

    >>2491 マンション掲示板さん
    とりあえず、誰かには嫌われてます

  46. 2493 マンション掲示板さん

    竣工1-2年でも新築は新築!すぐ中古と言いたがるのは無知なのか?実質なにもかわらんのだがな。
    あ、ゴメン。買えない僻みでしたね。

  47. 2494 マンション検討中さん

    住友不動産のマンションなんて築5年でも新築ですよ。未入居で売主から買えるから住宅ローン控除もききますし問題ありません

  48. 2495 マンション検討中さん

    目の前にプレサンスの分譲マンションができるみたいですね。

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  50. 2496 匿名さん

    >>2495 マンション検討中さん

    そんな広い土地あるんですか?

  51. 2497 eマンションさん

    >>2496 匿名さん

    前の角地です。
    空き地になってるところと建物一角プレサンスがかったみたいですね。工事期間今年の11月なのでまだでしょうが。
    15階予定です。

  52. 2498 マンション検討中さん

    >>2497 eマンションさん
    知りませんでした。せっかく無理やり南向きにしたのに眺望が悪くなりますね。日当たりはあまり影響はないでしょうが…
    やはり前面が大きな道路や公園じゃない限りこういうリスクが付きまといますね。

  53. 2499 通りがかりさん

    前の道が抜けているため
    問題なさそうですね

  54. 2500 eマンションさん

    図面見る限り北向きのベランダなような気がするのでお見合いになるかもしれないくらいですかね。

  55. 2501 通りがかりさん

    前の道は狭いですし、圧迫感はあるでしょうね。
    にしても今時、北向ベランダってあるんですね。賃貸にしては駅からの距離も微妙ですし、需要あるのかね。

  56. 2502 検討板ユーザーさん

    >>2501 通りがかりさん

    分譲のようですよ。

  57. 2503 マンション検討中さん

    >>2500 eマンションさん
    図面ってどこで見れますか?

  58. 2504 通りがかりさん

    >>2502 検討板ユーザーさん
    分譲でしたね。プレサンスなので賃貸と思い込んでいました。
    にしてもタワマンでもないのに北向きで、しかも抜けてないのに北とは何の意図ですかね~。物理的な問題かしら。

  59. 2505 名無しさん

    土地100坪くらいしかないので、1LDK中心の投資用分譲ちがいますかね?
    ファミリー層だと戸数入らないと思います。
    上層階は戸数減らして70㎡×2戸とかあるかもですが。
    どちらにしても、古い建物が無くなるのは良いですが、
    多少なりとも圧迫感が出るのはイヤですね…

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  61. 2506 検討板ユーザーさん

    上層2階だけワンフロア2部屋でそれ以下の階はワンフロア4部屋でした。

  62. 2507 購入経験者さん

    上階以外はベランダからのハルカス見えなくなりますかね・・・(笑)

  63. 2508 匿名さん

    >>2507 購入経験者さん
    でしょうね

  64. 2509 匿名さん

    近隣の某物件が勝山通が目の前でうるさい~とか前の建物が近すぎ~とか言われていましたが、こちらの物件が前被りになるとは皮肉なものですね…。大きな通りに面しているのは騒音や埃のデメリットがある一方、前に建物ができてもそこまで影響は受けないメリットもあると学びました。

  65. 2510 名無しさん

    とは言っても、前道含めて十分な距離ありますし、何より南向きの道路が抜けていますので、大した影響はないのでは。日当たりも問題無いでしょうし。
    多少眺望が変わるくらいですよ。

  66. 2511 名無しさん

    ただでさえ売れないのに、さらに前に15階のマンションが建つのは心証悪いですね。

  67. 2512 通りがかりさん

    >>2507 購入経験者さん
    位置的に上階でもハルカス見えなくなるでしょう。まぁハルカスが見えるから何なんだという話ですが…。

  68. 2513 評判気になるさん

    デベロッパーも前に建ち始める前に早く売り切りたいでしょうね。がんばえー。

  69. 2514 マンション掲示板さん

    >>2510 名無しさん
    日当たりはあまり問題ないでしょうね。
    ただ、圧迫感はかなりあると思いますよ。
    今、道路を挟んで南に10階建?の建物がありますが、15階となるとあれの比じゃありませんからね。

  70. 2515 評判気になるさん

    >>2514 マンション掲示板さん
    ただ、当該地は真前ではなく、西側一部の前にくるだけですし、100坪で15階という事は建築面積かなり狭いので、敷地から外壁までは数メートル後退するでしょうから、かなりというほどでは無いと思いますよ。
    そりゃ建たないにこしたことないですが、、、

  71. 2516 検討板ユーザーさん

    >>2515 評判気になるさん
    かなりあるでしょ。
    否定したい気持ちはわかりますが、諦めましょう。

  72. 2517 名無しさん

    建つのは仕方ないとして、よりによって北向とは。
    油断してたら向こうのリビングからこちらが見えますね…。

  73. 2518 名無しさん

    完売しましたね!

  74. 2519 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
    今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

    投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  75. 2520 入居前さん
  76. 2521 住民さん

    駅まで遠いな~。信号あるし徒歩7分?じゃつきません…どうやって計っているのか…。

  77. 2522 契約者さん6

    >>2521 住民さん
    ここが売り出していた時の基準では、
    駅の入り口から敷地出入り口までの距離
    80メートルを1分として端数は繰り上げ(100mなら80m +繰上げで徒歩2分)
    信号や踏切の待ち時間は考慮しない
    というルールでした

  78. 2523 住民さん

    >>2520 入居前さん
    売りに出ていますね。
    やはり駅から遠いのが嫌になりましたかね?

  79. 2527 住民さん7

    ファミリーだと狭いですね。
    3LDKで家族4人の方いらっしゃいますか?

  80. 2529 住民さん2

    >>2527 住民さん7さん

    >>2527 住民さん7さん
    主観によるとしか…
    玉造筋越えますが、近所のプラネスーペリアだったら2LDK 1億切ったからもう少し広いし検討してみてはいかがですか?

    1. 主観によるとしか…玉造筋越えますが、近所...
  81. 2530 住民さん

    >>2529 住民さん2さん
    狭いし駅からとおいので売りに出す気持ちはわかります
    事実だから仕方ないですね

  82. 2532 住民さん4

    >>2530 住民さん
    こちらはすでに完売となったマンション。インターネットは匿名性が高く、軽い気持ちで誹謗中傷の書き込みをしてしまうことがあるかもしれませんが、場合によっては警察に逮捕されたり、裁判を受けて有罪となってしまう可能性がありますよ。

  83. 2533 匿名さん

    >>2532 住民さん4さん
    売りに出ているのは事実だから仕方ないですね

  84. 2534 住民さん5

    >>2533 匿名さん
    複数の名前を利用してキリがなく誹謗中傷の書き込みをしたあなたのIPは簡単に特定できるよ。

  85. 2535 住民さん2

    なんで今頃誹謗中傷コメントを書き込んでくるのか理解に苦しみます。

  86. 2538 住民さん1

    最近、夜中や明け方に、どーやったらそんな音でるんやろ!
    って感じのドンドン、ガタガタ、バンって音が断続的に聞こえるんですが、みなさんどーですか?
    賃貸の方が静かだったたような、、、

  87. 2543 住民

    >>2542 住民さん
    こちらはすでに完売となったマンション。インターネットは匿名性が高く、軽い気持ちで誹謗中傷の書き込みをしてしまうことがあるかもしれませんが、場合によっては警察に逮捕されたり、裁判を受けて有罪となってしまう可能性がありますよ
    もう特定されてるかもしれませんが

  88. 2545 通りがかり

    そんなにネチネチ何回も同じこと書き込まなくても…

  89. 2550 住民さん5

    床薄いのかなんなのか、、、
    パイプスペースからの排水音がちょろちょろ聞こえるのは、
    そんなもんなんですかね、、、?
    洗面室から少し聞こえる分はまだしも、
    なぜか共鳴してるのか、違う部屋からもちょろちょろ聞こえるのが理解できない、、、
    そんなの無いですか?

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2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸