【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

隣の居酒屋さんの椅子やバイクが境界を超えてブランズさんの植栽におかれています
ゴミ屋敷も収集が盛んですし、最近多い火災が心配です。
早く完売してほしい

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>>2101 マンション検討中さん
どちらも改善してもらうことは現実的にできないのでしょうか？

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ゴミ屋敷と居酒屋はブランズ住民で協力して
行政に訴えましょう！

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>>2103 eマンションさん
裏の道は、公道と思いますが、私道で持ち出し負担はないのでしょうか？全て大阪市が持っている道路でしょうか？ゴミ屋敷と言われているであろう物の寄せ方をみて少し疑問に思いました。

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近くの国分公園はいつも子供達に人気で賑やかですよね！
いつも通りかかった時に良い地域だなと思っています。

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ゴミ屋敷のご主人を見かけました
かなりの異臭を纏われおり不快
ブランズのゴミや自転車は狙われないか不安
ブランズブランドで裏側はもう少しブロック塀やゲートをつけるなどできなかったのか疑問
売れ残る理由が納得

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>>2105 通りがかりさん
国分町公園もいいですし、五条公園も近く、四天王寺の方へ少し行けばまた公園。車道と歩道の整備も大阪市随一。てんしばも生活圏内です。天王寺区は大阪市では唯一の特徴がある区と思いますよ

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天王寺区の良い点とこのマンションの問題点は別の話ではないでしょうか？何個かスレが別のベクトルですれ違ってますね(笑)

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>>2108 マンション検討中さん
マンションの立地するエリアについては別に普通でしょ(笑)

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>>2108 マンション検討中さん

同感です
全く違う理由と思います

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こちらのマンションは二重天井とか防音面の設備はどのような感じでしょうか？

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ゴミ屋敷はあれですが、あと数年すれば状況は変わるかもしれませんね！

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>>2110 マンション検討中さん
確かに。ただ天王寺区アドレスなのは大なり小なり影響あるかと。

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引き渡しから半年ですがいつになったら完売するんでしょうかね
これからプラウドや他の新築がＯＰＥＮするので、さらに厳しくなるってのに・・・

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あと10戸ほどですね
戸数が多いし大手は焦って売る感じもないですね。住友とかも全く値下げしてくれませんでしたし。売り方が全然違うのかなーどっちがいいかわからんが

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>>2113 eマンションさん

まぁでも皆がいい街とイメージしている天王寺区とは実質玉造筋までですけどね。更に本当を言えば五条公園-天王寺税務署ラインの以東かな・・・

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>>2116 通りがかりさん

さらに本当を言えば、さらに高さに差が出る夕陽丘高校－五条公園ラインの以東では。
なんて、きりがないですね。

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真法院町よりそっちかいw
きちんと勉強した方が良いよ。

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真法院町は五条公園以東ではなく、以西ですね。

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限定1室、モデルルーム家具家電つき分譲住戸あります。
家具や家電を買わなくていいのはメリットがあるように思いました。最悪、使わない家具は引き取りしてもらえばいいのだし、少額でも買い取りしてもらえる可能性もありそう……？

このあたり、お買い物はライフメインでしょうか。デイリーカナートもあるみたい。
使い分けされている方もいるのかな。気になりました。

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>>2120 匿名さん
昨日ポストにはいっていたチラシでは、Dタイプの13階も5420万でモデルルーム家具付き分譲あるみたいですよ。
モデルルーム家具付き分譲売り始めているということは、ある程度ゴールが見えてきたのでしょうか？

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お買い物はカナートが圧倒的に近くて便利です。
ライフできてから苦しそうなので、みんなで行かないとなくなっちゃうかもしれませんよ。

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>>2119 マンション検討中さん
真法院町、小宮山町、北山町あたりでしょうか？

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>>2122さん
>>ライフできてから苦しそう
スーパー小売りも大変そう。
実家の小型イオンのテナントが撤退していて、寂しいです。
アパレルはコロナ禍で苦しい状況が続いているようです。

スーパーって、ここではこれを買って、ここではこれを買ってとやりたいので、カナートもなくなってしまうと寂しいです。行かなくちゃです。

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販売戸数12と記載があります
ただ最終分譲の記載がないため、まだ隠しています
恐らく20戸位
まだまだ価格が高い　
Aタイプ66平米で5400?はあのスペックでは
高い、せめて5000万　切らないと売れない

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ここはコストパフォーマンスが悪いですね。
面積帯も70㎡未満の部屋が大半、設備面でも国分町に劣り、お値段だけは超一流…

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>>2126 マンション検討中さん
この金額で無理なら天王寺区無理じゃないですか？
近年の値上がりは異常ですが、中心地から離れたところでご検討ください

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>>2126 マンション検討中さん


Aタイプ 66.30㎡ 5330万円

Dタイプ 64.09㎡ 5420万円

モデルルーム 家具家電付き

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マンション販売がラストスパートを迎える時期、モデルルームが家具つきで売り出されるたび気になっていましたが、家具つきの家具を辞退する事は可能ですか？
辞退した分価格を割安にしていただく、または家具の買い取り？のようなサービスはありますか？

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>>2128 口コミ知りたいさん
確かに、天王寺区といえど駅7分と3次セキュリティーが無いなどの設備仕様から
66平米で5,300万（265万/坪）はコスパは良くありませんね

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今日の日経の記事に、マンション価格上昇基調下がる要素なしとありましたね。

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>>2130 口コミ知りたいさん
角部屋だしそんなもんじゃない？
セキュリティも気にするほど問題ではない
これで高いならほかの区でしか買えないですね。

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ブランズさんは国分町と勝山で仕様・設備の質が違いますね（国分町の方が上）
勝山はエントランスは良いと思いますが、駐車場の出入り口や裏口はかなりコストダウンされています。
間取りも間口が狭いことなど賃貸マンションっぽいのが気になります
これで66平米で5,000万円台は割高のような・・・

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階にもよりますが
天王寺区では5000以下はなかなかないような気がします
それこそ他の区で買うしかないですね

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>>2134 通りがかりさん

ローレル上本町 北館 エントランス天井高220cm で 60㎡ 6000万円の価格

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これは実体験ですが、掲示板は買った方はもうどうでも良くなって来ません。買っていない迷っている人とメインは買えない方に標的にされていると思います。もしくは近隣。

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>>2133 ご近所さん

6年ー7年前だと新築 天王寺区内 積水ハウス グランドメゾン 66㎡ 4280万円 低層階 ありました。
75㎡で 5800万円代

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>>2137 マンション比較中さん
その頃はまだ安かったね。

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過去は過去ですよ。今はこの内容でもこの値段なのは諦めるしかないですよ…

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駅近なんてもっと高いんだから、このお値段でもましですよね。

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>>2139 マンション検討中さん

なんせ建築費まだまだ上がりますから…

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ブランドマンションでこの金額ならコスパいいですね！

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コスパいいなら、先に販売始めたブランズさんが先に完売しているのでは？
後から販売始めたレジェイドやプラウドやリビオは順調に売れている事実から、ブランズさんはコスパが悪いのでは？

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コスパの問題というよりか、特に特徴がなく競争力に欠けるだけでは。まぁ裏を返せばコスパ悪いということに似た意味合いになるけどね。

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駅から7分で5000万↑は確かコスパ悪い
買える買えないの話ではなく

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コスパというか、ここの価値と値段付けに対して、納得して購入したい購入者が戸数よりも下回っているという事実でしょう。その折り合いがつく価格になるまで完売は時間がかかると思われます。

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天王寺区5000でコスパ言うなら
買えんやん
天王寺区はそんなに安くない

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つまりはここに5000の価値を見出しにくい、ということかと思われます

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価格とコスパは違います
5,000万円が高いのではなく、このマンションの価値として5,000万円が高い
坪単価にすればわかりやすいですよ
駅近のレジェイドより高く、設備仕様・ｾｷｭﾘﾃｨｰの高いﾌﾟﾗｳﾄﾞより高い
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ　260万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ66㎡/2F/１LDK＋２S）
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　238万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ70㎡/3F/３LDK)
ﾚｼﾞｪｲﾄﾞ 245万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ75㎡/２F/3LDK）

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>>2149 ご近所さん
そんなどや顔で説明しなくてもある方を除きみんかわかってますよ

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