【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

修繕積立金は大規模修繕に必要な費用なので余裕のある資金計画が望ましいと思いますが、スパンはもう少し緩やかなのかと思っていました。
10年後に倍になるならまだ理解できますが、3倍は上がりすぎている気がします。

修繕積立金は何年で初期の何倍になるか、って考え方の人が多いですが、
何年でいくら必要だから月いくらが妥当か、と金額ベースで考えないと意味ないのでは？
私はここの修繕計画を見てないので高いのか安いのかは判断出来ませんけどねw

>>989 マンション検討中さん

この通り、3年後の倍増は売値を抑えるためのデべと管理会社のカラクリ、

>>992 匿名さん

たっだ5千円と思うのならば、今後何かに投資する際には十分気をつけてみると良いと思います。
年利5%で考えても120万相当の価値がある金額です。
しかも10年以上は住まれると思いますので。
もちろん修繕費そのものとしては高いか安いかよりは滴定価かが大事ですよね。

>>1004 通りがかりさん

あっそうですか。すごいですね。

>>1005 匿名さん
そうですよ。大きいんです。

>>1006 検討板ユーザーさん

大きいですね。
最初の総会で見直すかどうか話さないといけない積み立てプランですね。
売りやすさのために、そういう計画を策定するデベロッパーが理解できません。しかも管理会社はその子会社。
その辺りをもっと購入者の立場で考えない姿勢が、冴えない売れ行きに繋がってるかと。
東急さん、昔は良かったのに残念ですね。

>>1007 マンション検討中さん

マニュアルに記載済みでしょう。
売る時に少しでも安く見せて入居後に
しばらくして倍増は、売る側のテクニックです。

買う側はそこを理解して買うだけです。

マンション購入時に、3倍や5倍は覚悟して購入しないと！固定資産税、給湯器、その他もろもろ、数年経てばボロが出てくる。想定内です

10年で120万円。一年で10万円。
そういうのが大事なんですね。
新鮮です！

15年で約1.2億円の修繕積立金では足りないのでしょうか？比較的しっかりと修繕計画があるように思ったので、上がるイメージは無かったんですが、素人なので分かりません。
特に長谷工のマンションは丈夫で長持ちすると聞いてたんですが。。。
今度営業に聞いてみます。

>>1011 マンション検討中さん

営業に聞いたら、
丈夫で長持ちします
と言いそうですね(笑)

>>1012 マンション検討中さん

営業ではない人の話です。
長谷工は派手さは無いが長く保つしっかりしたマンション作りが強みだと、、、阪神大震災でも損傷が少なかったとかそんな情報でした。

まあ不動産や建設業界の掲示板は基本的には悪口ばかりなので、悪い評判も多いですけどね。

>>1007 マンション検討中さん
以前に書いた高齢者です。
悪口ばかりが多いのでスルーしようと思いましたが、長谷工と東急の２社での管理です。
長期での修繕計画はしっかり確認しました。
今まで住替えで何回か購入してきましたが、あくまで計画は計画で、計画通りに上げる上げないは皆で考えればいい事です。
ですから、上がる計画をきちんと示している大手の方が信用出来ます。
その後は皆で知恵を出せばいいのですから。

>>1013 マンション検討中さん

建築関係者から聞くと長谷工のイメージ最悪ですけどね。
人にやって評判それぞれなんでしょうね。

マンション建設現場は下まで行かないと職人がトイレに行けないので、浴槽で小便したりするらしいですよ。
職人をしている知人が笑いながら、よくそんなマンションを何千万も出して買うわって言ってたのを聞いて腹立ちましたわ

??ちなみに、長谷工ではないですよ。

施工は長谷工と書いてあります。

>>1016 匿名さん

確かに トイレは1階に 少ししかありませんね。
小便は我慢できないとあるのでしょう。
水で流して、アンモニアの色着きませんか？

1016のコメントは長谷工ではない施工業者の言ってた事ですよ、って意味なんでしょうね。

>>1020 eマンションさん

そうです。ありがとう

>>1015 マンション検討中さん
いやいや分かってない業者でしょう。確かに工期などは厳しいですが、施工効率を独自に効率化しているので単一化している傾向がありますが、施工精度、品質は高いですよ。

>>1022 検討板ユーザーさん
客視点で良い悪いと、働く時点で良い悪いは違いますからね。同業者の評判は働く側の視点かもしれませんね。

工事のことは良くわかりませんが、見た目が賃貸。残念です。

駐輪場の北側出入り口の道が車の抜け道になっており、スピード出す車が多いので危険かなと思っています。
みなさん、どう思いますか。

玉造筋へ出る一時停止箇所で警察による取り締まりもやっていますがスピードについては取り締まりをしてくれないんですよね。。。

>>1025 マンション検討中さん
多分おじさんはそれを妨害してるんでしょうね。
現にスピードは緩んでるし、時間指定の道路なので。

>>1024 マンション検討中さん
途中はしょぼく見えますが、
このてのホワイト系のマンションは植栽等が出来上がれば印象ガラッと良くなりますよ。期待してみましょう。
昨日建設地見てきましたが、天気も良くて日当たりは暑いぐらいによかったですよ。

ブランズはホワイトを基調とした明るい雰囲気のマンションが多いですね。天王寺勝山も日当たりの良さを生かした明るい印象の外観ですね。デベにより印象が違うので好き嫌いですが私的には明るくて良いと思います。

今日正午ぴったりに物件の日当たりを確認してきました。
DEの3階までは陰になっていましたが、それ以外は日が当たっていましたよ。

>>1026 マンション検討中さん
あの道路、時間指定なんですね。今度確認してみます。
ただ出勤の時間にかぶると嫌ですね。
あとゴミの横を毎朝通るのが辛い。。。

>>1030 検討板ユーザーさん
たしか8:00からはダメだったような。
大人は通勤時に注意しましょう。
小・中子供達はエントランス側なのでご安心を。

白を基調とした明るいイメージですが、数年後に白が何かいろに変わっているか心配。
とにかく北側出入口にセキュリティがないのがわかったので検討は辞めます。

>>1032 マンション検討中さん


たしかに北側にセキュリティがないのは、仮に自分が納得しても入居後管理組合で揉めそうですもんね。
この掲示板でここまで疑問が出ているので、そこをデベロッパーが是正したら購入検討します。
(マンションサロンでその事を陳情しましたが、無理と言われました)

>>1032 マンション検討中さん
定期的にやってくる荒らし一味ですね。
すかさず参考ボタンも押すときてます。
そんなに意識されてるのですか？もうすぐ出来上がるから客止めに必死ささえ伺える。

>>1034 マンション検討中さん
1033も同一味ですね。
マンションサロンと名のつく他社さん関係者でしょう。
『ギャラリー』ですよ。あと素人は『ディベロッパー』は？ですので。陳情なら東急本社にいたしましょう。販売員に言ってもそりゃ無理でしょう。
この一味はどうせ購入しないか出来ない類いの方でしょうけど。

>>1035 マンション検討中さん
しまった。昨日麦わらの一味見るの忘れました。

ゴミ屋敷側の入口にセキュリティがないというのは、誰でも敷地内に入れると言うことでしょうか？敷地内は死角になる場所も多いので、ゴミや自転車の不法投棄がなければよいのですが、、

昨日夜にブランズさん前を通りましたが、
隣の居酒屋さんは店の外にも席とテーブルを作り、そこで食事されている方がいました。そのせいか臭いが割と広がっていました。

ブランズ住人と居酒屋の喧嘩おきそう。
あそこ美味しいのに

>>1037 検討板ユーザーさん

荒らしじゃなく、セキュリティ気になりますよね。
私もそれが検討から外す一つの要因でした。

>>1040 マンション検討中さん

1033です。

そうですよね。やっぱり生活する人間にとっては気になりますよね。

私もこの物件を候補に一旦候補にしたのですが、物件見に行った際にその点を販売の方に伺ったところ、もう仕様は決まっているとかでセキュリティの強化は無理と言われ、他の購入検討者の皆さんにもご意見聞きたくて書き込んでみました。
そうしたら、1035に訳のわからん攻撃を受けるという(笑)

ほんとに、わけがわからん攻撃ですね。
怖いです。ここでは質問すると攻撃されるんですね。

攻撃は無視して、良し悪し含め有意義な意見交換をしましょう！

プラウドさんがやっと販売開始みたいなんで、ここ数ヶ月でどこまで売れるか？が気になります。ブランズさんは特に低層階から埋まってるみたいなんでどうなるのか？

>>1044 マンション検討中さん
ここも同じタイミングで第二期販売が開始するみたいですね。でも、ブランズは残り３ヶ月で入居がスタートするのに第二期販売ってこれくらいのタイミングでゆっくり売るもんなんですね。販売開始は結構前からでしたよね？一期が長かったとかですか？素人ですみません。

北側の道路は9-20で自転車及び歩行者専用道路でした。
車が通る時間帯の速度は20キロ制限。
朝の通勤で通りますが実際守ってる車はいないですね。
死亡事故でも起こらない限り、車の侵入は防止できませんよね？

ブランズさんはどのくらい売れていますか？

>>1047 通りがかりさん

年末は1/3との事でした。プラウドが販売開始して動き出しそうに思います。

>>1046 検討板ユーザーさん

看板が見えづらいのでそれをどうにかすれば、、、って感じでしょうね。ガラクタがあるので多少減速しますし事故は無いと思います。

ゴミ屋敷は見た目は気になりますが、あの道は抜け道でスピード出されると怖いと思いますよ。思うところがあったのではないでしょうか。

兎にも角にもゴミ屋敷&弱セキュリティは嫌だ

この辺に住みたい人で、減点評価思考の人はプラウド推しなんでしょうね。加点評価思考の人がブランズかレジェイド。
だからブランズとレジェイドにはプラウド推しの人から悪口が書き込まれる。
そんな構図が見えてきました。

>>1052 通りがかりさん

なるほど！その傾向はあるかも

>>1052 通りがかりさん
納得です！

>>1052 通りがかりさん

その通りかも！
最近、ブランズのいいところが書き込みされていないような気がします。

>>1052 通りがかりさん

悪口なのか？
事実を荒らしとか悪口とかに変換してない？

あまり話題に出ないブランズの良さの一つにBRANZマイクロークがあります。これはクリーニングに出したらそのまま10ヶ月預かってくれるサービスです。
他よりも間取りは狭いとは思いましたが、冬物とか預かって貰えば多少スペース空くしいいかな？と思いました。

>>1052 通りがかりさん

『悪口』って笑
事実を書かれており、メリットが少なくデメリットを主張されてるだけては？
そのメリットを感じれない人がデメリットを書いているだけですよね？

>>1058 通りがかりさん

ゴミ屋敷は私は絶対嫌！とか、こんな狭い変な形の土地は嫌！とか、日当たりが売りなのに影ができてますね(わざわざ写真添付)、とかは事実かも知れないが悪意を感じるので、ブランズ派、レジェイド派の人は多少なりとも心を痛めているでしょうね。

ブランズ推しの方が何度かこういう意見を書き込んでますが本当に掲示板を見ない方がいいですよ。
多分あなたは物件の検討終えてるんでしょうし、見れば見るほど嫌な思いしそうです。

往々にしてこのような掲示板はネガティヴな意見が多いですよね。多分近隣の人か、色々なスレをパトロールして色々ネガティヴな事を言うことが趣味？な方が多いように思います。ブランズ、私は全然悪くないと思いますよ。まずこのレベルのマンションが買える財力も立派ですし、大阪市を全体的に見ると、住環境は充分いい方ですし、周辺の民度？も高いと思います。昨今のマンション価格上昇は実質のインフレの一環だと思いますが、総額を抑えるために設備をある程度抑えているのだと思います。しかし、細かい点など、メジャーセブンは作り込みと出来上がり精度は高いと思いますし、やっぱりブランドとしても所有欲が満たされると思いますし、私は買ってからそう思いましたよ。

いつから現地モデルルームができますか？

>>1062 匿名さん

ものすごい悪い印象でもなく良い印象でもないんですよね。
近隣のジェイグランみたいになりそうで不安ですね。

私は3年前に新築マンションを購入しました。
その時に売り出されていたのは
ブランズ夕陽丘テラス
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽丘
クレアホームズ上本町
パークホームズ四天王寺東大門
パークホームズ夕陽丘
ジェイグラン堂ヶ芝
この中で特徴の無いジェイグランとパークホームズ夕陽丘が売れ残っていました。

>>1065 マンション検討中さん

クレアホームズとブランズ夕陽丘以外は
どれも売れ残ってた記憶。

>>1065 マンション検討中さん

ブランズ テラス 58平米 5000万円 目の前すぐ建物でも売れました。

立地かな。静かだし。

>>1065 マンション検討中さん
以前のスレにもありましたが、全て竣工後1年までに完売しています。竣工前に売り切っていたのはクレアホームズだけだったと思いますが。今考えればどの物件も設備などのグレードは高いですね。

>>1068 通りがかりさん
でもマンションは日当たりと眺望はかなり重要な要素と思います。住んでからの満足感が全然違うと実感しています。

今日の申し込みの状況どうだったかご存知の方いらっしゃいますか？

誰も申込してないんですかね。状況誰も知らず。。。

そのくらい電話したら

>>1072 匿名さん
話を聞きに行きましたが、売れていないようですよ
プラウドがある程度埋まってから流れてくるんじゃないですか？

5月の入居の頃には半分も埋まっているのでしょうか。電気が全然ついていないマンションになることだけは勘弁して欲しいです

レジェイドD、プラウドCはあと一つか２つ。レジェイドAが売り切れれば、この辺で買いたい人はブランズを本気で検討するでしょうから、5月には7割から8割は埋まっているように思います。
賃貸なら3月に動きがすごいですが、分譲はその辺どうなんでしょうね？

今どのくらい売れてるのでしょうか。
引き渡しまで半分販売となると、売れてるのが20戸弱とかなら後2,3ヶ月で13戸くらい販売しなきゃいけなくなりますがこの調子で埋まるものなんでしょうか…
まだプラウドとレジェイドが埋まりきってないですし5月引き渡し時は厳しいのかなと思ってしまいます…

>>1078 検討板ユーザーさん

ガラクタ屋敷さえなければ！とも思いますが、もう仕方ないですね。プラウドでも話題になってましたが、プラウドとレジェイドの人気タイプが完売してからが勝負な気がするので待ちましょう！

>>1079 通りがかりさん

プラウドやレジェイドが完成しないと立地の強みが活かせないですからね。

やはり契約者さんは入居時期までに完売して欲しいものなのですね。
入居後に電気が全然ついていないマンションは勘弁して欲しいと言う声が
出ていますが、周りの目が気になるという理由なんですか？

>>1081 匿名さん

入居前に完売しないと、各部屋の値引きが始まり、早く契約した人が損するから！
ジェイグランがそんな感じ

>>1081 匿名さん

売れ残りのイメージがつくとリセールも不利になりますし、ジェイグランと同じようになればかなり値下げしないとそのイメージで購入されにくくなります。

このエリアの供給が過剰なんでしょうかね？同時期に固まりすぎただけかもしれませんが

>>1082 マンション検討中さん

加えて、自身の選択が正しかったと言う安心感が得られますね。

>>1084 口コミ知りたいさん

供給過多とコロナでの収入減が影響してるのでは？年収高い人は減ってないので比較的高めのマンションは売れるけど、価格を抑えたブランズはダメージ大きかったかもですね。

勝山に過去に分譲マンションってそんな建ってましたっけ？
天王寺区にだいぶ建てて残ってた勝山に建てた印象もあったりします。

正直これといった決め手が無く、そのせいか嫌な点ばかりに目が行き気が進まずにいます。数年後を考えても現状を知らない人たちがほかの物件と見比べた際に競争力あるか心配です。

行政が動けばゴミ屋敷は撤去とかされるんじゃないですか？
いつになるかわかりませんが

ゴミ屋敷は環境局に相談ですね

地元に住んでる者ですが、ゴミは今に始まったことではなく、10年以上前からこの状態です。10年以上変わらないこの状況が、そんな直ぐに改善するでしょうか？ゴミのことは諦めて、ありきで考えた方がいいでしょう。

ゴミ屋敷なしでもこれといった決め手はないのかも
ゴミ屋敷も言われてるけど間取りとかの方が印象悪そう

南からの外観は圧巻だと思いますけどね。実利はないけど。

>>1093 通りがかりさん
同感です、存在感は抜けてあると思いますね。
それだけに余計に間取りがパッとしないのが残念です。

>>1094 通りがかりさん

間取り普通と言うより、微妙です。

気になる点は、ゴミ屋敷がちかい、間取り、(好みだと思いますが)やすっぽく見える外観、北側セキュリティの甘さ、T1サッシによる寝室側の騒音などなど。
良いとこは、ランニングコスト安い、南の解放感(日当たり)。。。。うーんその他は。。。
残念ながら気になる方の項目の方が沢山あがってしまいます。でも、日当たりが何より重視の人はいいんじゃないでしょうか？

過去にもありましたが、ブランズの場所にレジェイドの間取りが有れば高くても即完売でしょうね。
ワンフロア4邸でもう少しだけワイドスパンにしてくれたら、、、と思います。

ちなみにレジェイドやプラウドが無かったらどうだったんでしょうね？

ブランズの場所にレジェイドの間取りでゴミ屋敷がなくてプラウドって名前だったら買ってた

>>1098 マンション検討中さん

それだと82平米7,800万円?管理費2万、修繕費1万です。買いますか？笑

買わないでしょうね(笑)