【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

隣にごみ屋敷みたいなのあるね。

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所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2 他2筆（地番）
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2N～3LDK(予定)
専有面積 55.15m2～70.12m2(予定)
バルコニー面積 9.69m2～11.4m2
敷地面積 1,085.84m2
建築延床面積 4,896.66m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号(2019年9月20日付)
用途地域 第二種住居地域
建物竣工 2021年4月下旬予定
お引渡し 2021年5月末日予定

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ゴミ屋敷は気になりますね、危険物や小さなお子様は近づくと事故の可能性も高まります。
立地は玉造筋と勝山通り、大阪環状線全てに近いです。
南向きですが眺望良いのは限られた部屋タイプになるでしょう。

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新築マンション！

隣が気になります。
ゴミ屋敷、前にニュースで放送されていました。
敷地内だと何もできないんでしたっけ？指導が入るのはよっぽどだと聞きました。
溜め込むのはちょっとした病気で、家族が亡くなったりすることでも隠れていた性格が出てしまうみたいです。

駅は桃谷を利用する人が多いのでしょうか。
天王寺駅までも自転車利用なら近そうに思いました。

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角のゴミ屋敷はだいぶ前からありますよね！
さすがに衛生的にも防犯的にもあの場所はキツイ気がします。

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きっと検討する人のほぼ全員が、ＭＲでごみ屋敷のことを聞きそう。
強制的に立ち退かせることができない限り、静観するしかないですものね。
住人が亡くなるか施設に入れば別なのでしょうけれど。
特に下の階は値段が安くないと……。

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>>6 匿名さん

見ました！

Googleマップ見ると、ゴミが周囲囲ってます！
写真で見てください。

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販売前から最悪ですね。現地周辺の散策は絶対必要ですね

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そういう家って全国的にあるみたいですね。
自治体が強制的に撤去しているニュースを見たことがありますが天王寺区だとどういうことになるのか知っておきたい感じ…。
地図を見るとすぐ近くに交番があるので、この辺は心強いんじゃないでしょうか。
あと近所に中学校高校がとても多いのが印象的。子供の進学には不自由しないですね。

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個人差ありますが徒歩8分駅から遠いですね、桃谷と寺田町の間。
しかし現地と販売センター予定地は近いです。

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現地見られた方はわかると思いますが、あのゴミ屋敷はひどい。
絶対絶対にこんな場所に住みたくないです。
ゴミ自体も嫌ですが、どんなモラルの人が住んでいるのか怖いです…子供がいる人は近づかない方がいいと思います。
駅距離も微妙だし、価格がどれだけ安くても願い下げ物件ですね

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なんで東急さんはこの場所選んだんでしょうね。
謎です。

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ゴミ屋敷のような家って強制撤去するまでにかなり期間がかかる持久戦のようなものですよね。
一度撤去しても、また同じようにためてしまってゴミ屋敷の繰り返しという話も聞きます。

ゴミ屋敷は物件からは近いんですか？
それほど近くなければ問題はないと思いますが、どうでしょう。

マンションなのであまり気にはならないと思いますが・・・

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すぐ近くですね…
異臭等もありそうな距離感なので…

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確かにあまり立地は良くないですね。駅からも近くはない。小学校も聖和。ゴミ屋敷的な家もほぼ隣にある。それを加味して値段が他よりぐんと安ければ売れると思いますね。それに東急ブランドありますからね。

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>>15 マンション検討中さん
聖和のどこが悪い？
天王寺区あまり知らない方かしら？

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八千草薫さんて、聖和小学校なんですってね。

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近隣のマンションに住んでる物です
私は桃谷からだと信号渡る前のマンションですがここのゴミ屋敷付近は雰囲気がちょっと違い
まさか大手がマンション建てると思わなかったです。
購入希望されてる方は現地じっくり見てからにして下さい

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聖和は周りの学校と比べるとあまりよくはないですよね…
周りの学校がレベルが高いからそう感じるだけで他の学区と比べると上の方ではありますが…

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>>19 マンション掲示板さん
直近の5科目平均点67点で天王寺区で多分五条の69点の次ぐらいじゃないの？嘘はいかんよ、嘘は。

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大阪市内の小学校は学力テスト公開してるから、平均学力は筒抜けです。
聖和も十分な学力かと思います。

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このマンションの周囲は昔からの家や店がありゴミ屋敷含め古い感じがします。
割切れば住みよいところと個人的に思います。
マンション販売価格が坪210から250くらいと予想してます。関係者の皆様の見立てはいかがでしょうか?

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>>22 通りがかりさん
昨今の価格上昇を反映して、230?270と予想します。

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>>23 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはりこの場所でも結構しますね。今後の
価格発表気になります。人を引き付けれるか販社の腕の見せどころですね、

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似たような物件だと近隣のパークホームズ夕陽丘がありますが、こちらは大分苦戦したようですね。70平米台で4000万後半から5000万台だった筈。あちらは幹線道路沿いですが、こちらはゴミ屋敷の傍ですし、その辺どうクリアしてくるかですね。

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>>25 ご近所さん


パークホームズは幹線道路で日中は車の
往来もそこそこありますね。

パークホームズは珍しく1階も居住用占有部ですが、黒い柱があるので解放感がない感じです。
かなり閉塞感ありそうです。
前が道路で抜けている分、よしとすべきでしょうか？

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地元民ならわかると思いますが、パークホームズ夕陽丘とこの物件では場所が違いますよ。パークホームズは環境良いでしょう。
天王寺区は筋ごとにエリアが割られています。

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>>27 匿名さん
天王寺区の中でどの筋のエリアがベストですか？

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ブランズ天王寺勝山の話をしましょう

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>>21　マンション検討中さん
>>大阪市内の小学校は学力テスト公開してるから、平均学力は筒抜け
そうなんですね。最近は個人情報で公開していないところもありますからドキドキしますね。
ある意味、大阪市内に転居する時に学力テストを参考にできそう。
どこから調べられますか？

天王寺駅、ハルカスができて便利になりましたね。
桃谷駅はあまり利用したことがないのですが、利便性はどうなんでしょう？
天王寺駅まで自転車や歩きで行けるかなと考えています。

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駅前は万代や商店街もあり、飲食には困りませんし、区役所も比較的行きやすい距離なんで利便性はいいかと。警察病院といった大きい病院もあります。
この物件に限って言うと日常利用するスーパーはデイリーカナートになるかな。
天王寺まで行くなら玉造筋から行くのが近いですが、それなりに距離はあるので自転車ならまだしも徒歩はちょっと大変かも。

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隣のゴミ屋敷でだいぶ価値下がる。火事の心配も、低層階を買ったら虫の心配もすごそうで買うメリットなさそう。

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事業協力費でなんとでもなるわな。
心配しなさんな。

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>>31 匿名さん
ライフも行ける距離ではないでしょうか。
さほど遠く感じないはずです。

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駅までの距離も悪くないですし、普通に暮らしていくのに便利だと思います。
買い物、ライフもあるんですね。
ライフもそこまで高すぎないでしょうし、品揃えもいいでしょうから使いやすそう。
万代だけじゃなくて
使い分けできるっていうのはいいかも？

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>>33 マンション掲示板さん

事業協力費って何ですか？
その費用はマンションの販売価格とは関係しないものなんですか？

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そんなもんないでしょう。っていうか、実際ゴミ屋敷見たことあります？人格を疑うレベルなので、ちょっとやそっとの交渉じゃ改善しないでしょ。立ち退かせられるならまだしも。

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>>37 匿名さん
ありますよ。
まあ、お楽しみに。

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この物件は全面南向きですが、道挟んだ向いに建設中の賃貸マンション西向き、14階規模が完成しますね。真正面でないにしろ、日照時間や採光角度が気になるところです。
またお互いのバルコニーから目が合う可能性が懸念されます。

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言ってもブランズブランドですからね。近くにブランズ国分町がありますね。同じぐらいの価格設定でしたら即売れでしょう。

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ここの土地は施工会社が持ち込んだのかな、
天王寺区も用地が少なくなってるので、少々高くても良い設計を期待してます。

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天王寺区は相場がかなり上がっているので、おそらく坪単価250万くらいじゃ無いですかね。

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>>42 マンション掲示板さん

坪単価210万円ではなく、そこまで上がりますか？

３年前までは四天王寺前夕陽ヶ丘で新築220万円でした。

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近くの玉造筋沿いにある建築中の分譲マンションが250万円ぐらいですよね。それと同等か、ブランズということで少し高いか。といった感じでは。ディスポーザー付きで。

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三年前より人件費や土地の仕入れ価格がかなり上昇しているので240?250万くらいになる可能性はあると思います。

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寺田町の玉造筋で分譲中のプレイズが坪単価250万、幹線道路横の普通のデベでその価格なら、メジャー7のブランズは270万くらいは楽勝で値付けしてくると思う。

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>>46 検討板ユーザーさん

えっ？えっ。寺田町で270ですか。
5000万円を切るのは難しい価格になりますね。

部屋割りを50、58平米と小さくすれば価格は安く見えますが。

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メジャー7は高いですよ。
過去数年の販売価格と比較して引っ張られると永遠に天王寺区ではマンション見買えないです。

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プレイズ坪250ですか？！寺田町でそれは驚きです。それならブランズも高くなりそうですね。でもプレイズより駅遠ですよね。価格どうなるか気になります。

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>>49 マンション検討中さん
寺田町と言うけれど、環状線内の天王寺区は大阪市内の中でもポテンシャル高いですよ。

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プレイズ天王寺。。。。価格見てみました。小さな安い価格でも63㎡　約4900万円ほどでした。

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この辺りも高くなりましたね。
そのうち北区や中央区のように300万円超えるものも出てくるのでしょうか。

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>>52 マンション検討中さん

北区　中央区も開発の土地がないとか高いとかで、この辺りは
最後の聖地で先物買いすると2025年にはそうなるのでしょうか？

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勝山通り沿いの公団建て替え中の前あたりでも、分譲マンション建つみたいですね。

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結局ここはどのくらい価格になるのでしょうかね？

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>>55 マンション検討中さん

5000万円台入ってくると、ついにこのエリアでも来たかと感じます。

三井のパーク勝山が70平米で5200万円低層階でした。

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プレイズは駅4分、ブランズは駅8分、学校区は同じなので、プレイズよりだいぶ値段下げないと厳しいのでは。ゴミ屋敷もあるし。
販売さん、みてますかー？（笑）

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>>57 匿名さん
駅距離だけとは単純だね。

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何とはなしに公式ブログを覗いてみたら、地域の掲示板の写真をアップしてどのようなイベントが開催されているかお知らせしてくれたり、ご近所さんにインタビューしたりと有益な情報を更新しているなぁ、と感じました。
だいたいどのマンションも公式ブログではカフェやレストランの情報ばかりで、正直実際の生活に役立つとは思えない内容だったりするんですよね。

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ここは駅近とは言えないですね…
寺田町と桃谷…どっちにいくねん？って感じ。

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本当に、そのつっこみ通りですよね。（笑）
桃谷も寺田町も１０分ぐらいかかるし…
値段低くても絶対不便ですよね、住んだら後悔しそう・・・。

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ネガティヴは意見は気になる裏返しです。

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天王寺区のブランズ勝山残念です。
建設中のモデルルームは立派な感じだけど、現地がこのありさま、公式ホームページの66㎡3LDKなんの工夫も無い、
玄関側の洋室はアウトポールでなくて、柱がダブルインしてたり。
スロップシンクもないのかな天井は2.45mから2.5mでしょうか、あらゆるところにコストカッター炸裂しそうで、目に見える部分がここまでくると、構造はどうなってるのか、、
5月末が楽しみです。

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来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。
駅まで徒歩７分程度であれば問題ないでしょう。
ただ、やはりゴミ屋敷のことは気になりますね。

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ある程度の価格土台は会議で検討してるでしょうが、事前説明会でお客にヒアリングして反応みるでしょうね、またこちらマンションの北側勝山通り沿いに南向きで分譲マンションが計画されてます。
さらに北側へ数分の桃谷駅方面にも小規模分譲マンションが建設中です。
おそらく3社の競合になりそうですね。
メジャー7はココだけですが、、どうなるか。

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66㎡　4800万円~

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>>65 評判気になるさん
勝山通り沿いではなくて、玉造筋沿いの野村不動産の計画ではないですか？

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>>67 検討板ユーザーさん

勝山通りの環状線の高架手前50メートル辺り工事してますが、私の認識違いであれば失礼しました。次に建設現場通った時に事業主再度確認しておきます。
野村不動産の件ははっきりはわかりませんが
玉造筋沿いで角地コインパーキングが閉鎖されたところありますね。

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代表間取りの3LDKを見ました。

家具の配置も書いてあります。
洋室2の出っ張ったクロゼットも、ベッドを置くとちょうどサイズもよさそうで参考になります。
LDKもテレビやソファの置き方例が書いてありました。
これだと子供1人で洋室2を使う感じでしょうか。

価格は固定ではなくて値引き交渉もできる感じですか？モデルルーム4月なので、まだ少し先ですね。

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事前案内会について、予約は受け付けているようですが、特に公式サイトにそのようなボタンはなく…
今、この状況になっているので、
落ち着いてからになってくるのかもしれないです（汗）
販売も6月中旬からだったので、
そもそも事前案内会自体も4月以降の予定だったのか？

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人気なかったから、延期したんじゃないの？

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現地の南、玉造筋沿いのタイムズ跡に野村不動産って書いてありました。

このあたりで4物件も出るってことですかね？

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>>72 通りがかりさん
タイムズ跡、玉造筋沿いですが正方形の敷地で角地。野村不動産はいい場所所得しますね。
スーパーイズミヤまで徒歩1分、スーパーライフまで5分くらいです。
ちなみにココは2018年東急不動産のブランズモデルルームあった場所です。
この辺りのマンション建設は2021年、2022年で今のところ4件と思われます。

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公式サイトのインフォメーションに出ておりましたが、
事前案内会は延期になっているみたいですよ。
開催日が決まり次第、資料請求している方から順次
案内があるそうです。

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全体的に狭いですね。
家具設置例見てみても、どこでご飯を食べるんだろう？というかんじで
あまり実用的ではない部分もあります。
３LDKの物件は２LDKプラスアルファみたいに考えて
プランニングしたほうがゆったり暮らせると思います。

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3LDKの中でもコンパクトなプランだったら、2LDKのように使うっていうのはいいかもしれないですね。
来客がある方だと、リビングインの部屋をうまく使えばリビングを広くとって
空間の利用がフレキシブルにすることができるから。
コンパクトな方が
リセールのときには売りやすいとは聞きます。

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中古マンションだと少子化の影響で部屋数はそれほど要らないとかシニア層の買い替え需要等が多いのかもしれませんね。
うちは四人暮らしですがので部屋数や居室の大きさ・使いやすさなんかに目がいってしまいます。
ここは最大70.12平米ですがEタイプを見るとベーシックプランもセレクトプランもちょっとピンと来ないかなあ…。
Eタイプ以外に70平米以上の部屋ってあるのでしょうか。

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先日、久々に前を通りましたが以前よりゴミ増えてましたね。臭いが無かったのは救いでしたが、、、。一時は落ち着いたかと思っていたので少し残念でした。キレイになると良いですね。

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スケジュールが少し変わって、8月からの販売開始になったみたいですよね。
コロナによる休業もあったかと思いますし、第二波もあるかもしれないので、タイトなスケジュールよりもいいかなと思っています。

AタイプやBタイプを見ているんですが、ドアが引き戸なので、開放していてもドアに当たらないのがいいです。
コロナで部屋の換気をするようになったのですが、廊下に面したドアって、開放していると身体にあたったりもするので…
引き戸だと広く見えるとも聞きます。いいですよね。

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今日モデルルーム見てきました。
予想通りではありましたが、やっぱりお値段が高いなぁ……という印象です。
でも立地はいいと思います。大通りに面してないのはポイント高めです。南向きに新築の賃貸マンションがありましたが、窓が面してないので特に問題はないかと。
前向きに検討しようと思ってます。

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坪単価いくらくらいですか？

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レ・ジェイドもやりますね。

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私見ですが、立地は微妙ですね、電車の音、玉造筋と勝山通りの車の騒音は必ずチェックされた方が良いです。昼間は音に鈍感になるので夜現地の確認する事大切です。
マンションバルコニー側は南面ですがT字路のつきあたりとなり低層階は丸見えでしょうか、斜め前の賃貸マンションもバルコニー西向きで一部の部屋は気になるかもしれません。
価格次第でしょうが、安価な可能性はゼロ、66平米でも4800万くらいするのでは
ないでしょうか?
モデルルームいかれた方の情報お願いします。

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モデルルーム見てきました。
高すぎてビックリでした。
中層階の1ＬＤＫ＋サービスルーム2つの66㎡で5500万程でした。
音は気になりませんでしたが、1ＬＤＫ扱いだし、ってことは日当たりも微妙なんやろうし、柱が部屋内に入りすぎだし、ゴミ屋敷がお隣だし、駅までの距離も遠いし…。
難点を上げだすときりがないです。

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情報ありがとうございます。坪270～280万円程度ですかね。市内で、小学校区も悪くないならむしろ安いくらいではないでしょうか？

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ただ、1LDK扱いは残念ですね。

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真法院町で300万なのに、この場所でこの坪単価は強気ですなー

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真法院町が坪300万円なのはもう20年以上前ではないでしょうか？

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>>88 マンション検討中さん
えっっっっ、今もっと高いんですか？

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現地確認してきました
レジェイド→うるさそう
ブランズ→思ったより静か
野村、プレイズ→玉造筋側はうるさそう
コロナで控えてましたが
予約して行ってきます

一気に行きたいのですが
レジェンドと野村はいつからか
ご存知でしょうか？
見比べてみます

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近所に住んでますが、一番立地的に静かなのはブランズと思います。
ただ、いかんせん隣のゴミ屋敷が…

ちなみに、レジェィド隣にある
上方レインボーっていうラーメンやさんはめちゃ美味しいですよ。

野村はカナートが近くて便利。
プレイズは寺田町駅から近くて便利ですね。

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https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/outline/index.h...
物件概要｜≪公式≫ブランズ天王寺勝山｜JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ天王寺勝山
販売スケジュール 2020年8月下旬販売開始予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 モデルルーム完成致しました。予約優先制にて一般公開中です。
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2 （地番）
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2S～3LDK+N(予定)
専有面積 55.15m2～70.12m2(予定)
バルコニー面積 9.69m2～11.4m2
敷地面積 1,087.23m2
建築延床面積 4,896.66m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号(2019年9月20日付)
用途地域 第二種住居地域
建物竣工 2021年4月下旬予定
お引渡し 2021年5月末日予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
備考 駐車場：16台（平面駐車場6台・機械式10台）／月額使用料:未定
バイク置場：2台／月額使用料:未定
ミニバイク置場：4台／月額使用料:未定
駐輪場：104台（スライドラック式103台、平置き1台）／月額使用料:未定
※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ天王寺勝山」
(TEL：0120-109-405)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 定休日：水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年06月28日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年07月12日です。

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真法院町は坪300万ではかえないです。
おっしゃっている方いますが、300万の時代ははるか昔…
今は350万～400万の相場ですよ。

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真法院町 土地価格相場

2019 年の大阪府 大阪市 天王寺区?真法院町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価?242 万円/坪?(73.2 万円/㎡)。2020/06/18

え？

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ブランズの営業さんに、レジェイドとプラウドはまだまだ年末ぐらいからと聞きましたよ。
ブランズはこれから販売なのでまだ部屋はまだあるでしょうけど、
プレイズは残り僅かみたいなので真剣に考える人はまずはプレイズに行った方がいいかと。

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94さん

それって土地の価格だけですよね。
当然そこからマンション建設代や売主利益が上乗せされるんだから
マンション価格は倍近く高くなるわけですよね

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マンションから駅まで徒歩７分は近くて便利でいいですね。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれませんね。

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>>97
価格は500万円以上の開きはあるのでしょうが
66㎡、70㎡もそんなに変わりないです。

72㎡の2LDK居住してましたが、流石に2LDKだと。。。

大阪市内は、間取りを広くすると70㎡5000万円以下では
ないでしょうし。
これがブランズ苦楽園だと10年落ち100㎡以上で4000万円台ですから、土地が狭いので価格が高いのは仕方ないでしょうか。

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プラウド楽しみです。

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一番広い70㎡の間取りを見ました。
3LDKだと4.5畳、6畳、4.5畳になってしまうんですねぇ。
これならセレクトプランで2LDKにして居室の広さを優先した方が
いいかも…。
収納も広くなるし、こちらの方が使い勝手がいいですよね。

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プラウドは引渡が遅すぎて、それを待つってことはあんまり積極的に考えてない人なのかな？？

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この半端な立地のブランズで坪単価270万から？
近場のプラウド検討しようと思ったど、ここより高いよねきっと。
いやもう買えんわ。
数年前に売りに出てたブランズ国分町あたりを買ったらよかった。
電車横で煩いからスルーしたのに、今考えればその分バーゲン価格やったわ。
もう天王寺区坪単価200万の時代は来ないのか？

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高いですね、中層階66平米　5500万
ブランズ天王寺国分町　築浅11階　68平米が5100万売りに出てますね。
勝山から寺田町も相場上がりました。

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66戸で駐車場16って少なくないですか？
近所のプレイズは39戸で同じくらいだった気がします

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駐車場ですが、駅近なのでマンションの敷地面積が狭く十分な数を設置できなかったのだと思います。
駅から徒歩5分圏内であれば車は不要と考える方もいらっしゃるでしょうが、こちらの距離感だと16台は微妙ですよね。

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隣の〇〇屋敷、購入者は気にならないのかな?

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>>106 口コミ知りたいさん
ゴミ　ですね

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こころなしか増えてる？

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駅から近いといっても徒歩7分の距離はそれほど近いとは言えないです。
駐車場が少ないという点はデメリットになりえます。子供がいると習い事の幼児などで車を利用したほうが
送り迎えなどスムーズに行きますし、駐車場は確保できるとよかったかなと思います。
夫婦二人で生活する場合や子供もある程度大きくなった世帯には必要ないですね。

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お値段、当初より下がりましたね。
それでも高いですが……。
コロナの第二波で、スケジュールも１ヶ月ほど後ろ倒しだそうです。

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値段下がりましたね。とはいえ自分が提案されている値段が本当に下がっているのかわからず不安です。もう少し下がると即決できるのですが、まだ下がる可能性はありますかね？

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販売当初から値下げするってなかなかないよね。
値下げはうれしいけど、そんなに苦戦してるんだって印象しかなくて、
逆に不安になります。
やっぱりゴミ屋敷が近くにあるから？それとも駅距離？
いずれにせよマイナスポイントがありすぎる物件だな～

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値段はどこに書いてますか？

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値下がりしたのはどうすればわかるんですか？
何度も話をしに行ってるので、自分は元々の価格のまま売ろうとされてるんだろうなー。
買わないけど。

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いやさがってないよ。坪300万でしょ。違うという人はコメントください。もう市内である一定以上は300万円。それが嫌なら、大阪南部で購入願います。

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>>115 入居前さん
階数によるのかも知れませんが、
ここは坪250?ですよ。

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ここの坪知っている方はいらっしゃいますか？

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値下がりという言葉が正しいのか分からないのですが、1番最初にモデルルームに行った時に提示された金額より、今の金額の方が安い、です。
1番最初の金額は決定前ということだったのかな？と思ってます。

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モデルルームがひらかれた当初に予定価格として見せてもらったものから下がったというだけの話なのでここ1ヶ月くらいで行ってる人は決定（予定）価格（下がった後の価格、本決まりはまだ）ですよきっと。

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ゴミ屋敷が家事になったときのことを考えると・・・
安いんですが躊躇してしまう。
それがなければ即決なのに

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前向きにここを検討してるのですがふと町内会ってどうなってるんだろうと思って不安になってしまいました。
マンションの自治会は加入するとして、町内会も子供がいるため加入しようと思ってますが、もし町内会の班長が順番に回ってきたとしてゴミ屋敷のトラブル関係を回されますよね？それ以外の近隣トラブルも回されますよね？どこらあたりまでが町内会（班レベル）なんでしょう………今住んでるところが割と近所なのですが賃貸のため町内会には入っていません。○丁目とかの区切りで班わけされてるんですかね？

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町内会はマンションの自治会がそのまま独自の町内会になるわけではないんですか？

マンション住人で町内会にも入るとなると複雑になりますよね。

もし本気で検討しているなら町内会に加入されているご近所さんに聞いてみるのが良さそうです。

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ゴ〇屋敷…なんだかやっぱりゴミが増えてる気がします。
裏の入口がやはり近いのと桃谷からの帰り道に裏から入ったほうが近いので絶対に目にするし、前向きに考えてたけどやっぱり辞めようかな。
自転車小屋は隣の隣だし、自転車を毎日使うからやっぱり気になる…。
もうすぐ契約開始になりますが、皆さん契約開始日に契約しにいくのでしょうか？それとも、プラウドやほかの物件が出てからにするのでしょうか？

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プラウドを見てから考えてます。
金額があまり変わらないのでプラウドにする可能性が高いです

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なんともならないんですかね？あのゴミ屋敷．．
せっかく良い立地なのに

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ホントですよね。
現地行って買うのをやめてプラウドかレジエイドのどちらかに変更しました

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ブランズに決めました
理由
①ゴミ
　書かれてる程あまり気にならない
　スタッフに確認→説明に納得
②これから発売予定の物件
　立地を確認→自分には１番雰囲気が良い
　排気ガスや騒音で他は後々後悔しそう
③スタッフ
　雰囲気が奇策で頼りになる
④間取り
　天井が高く広さは十分
⑤後々
　保証も充実してて頼りになる

色々な書き込みはありますが
トータルで１番良いと思います

ゴミゴミと荒れてますが
良い所いっぱいありますよ
↑ありがたい事も
スタッフさん
がんばってください

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>>126 マンション検討中さん

レジェイドはあかんでしょ
あなた現地見てまっか？

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>>128 匿名さん

お好きにどーぞやけどな

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>>128 匿名さん
なんでですか？

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レジェイドの何があかんのか
さっぱりわからんお好きにって感じ

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ゴミさえなければ私もブランズを購入予定でした。

近くをよく通りますが、夏場でも臭いは正直あまり気になりません。
ただ火事のリスクやゴキブリ・ねずみ等の害虫は否めないと思います。
そして家主が外で寝てたり、何か食べているところをよく見かけます。
通勤で桃谷駅を利用するので、裏口から出ることが多くなることが予測でき、毎日朝晩ゴミ屋敷を見るのが憂鬱になりそうでやめました。
子供も小さいので少し不安で。

ただ感じ方はそれぞれです。
購入される方は是非現地をご覧いただいた方がいいと思います。

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そうなんですよね。家主をよく見かけますが、申し訳ないけどちょっと怖いんですよね。
人となりは知らないですが、やはり子供がいる身としては不安要素の近くには住みたくないというか。。。
ゴミさえなければ良かったのですが。
確かにそれ以外の対応の良さや、価格、立地は申し分ないです。
営業の方にもとても良くしてもらいました。
（と思わせられてるのかもですが）
正面入口は道路のドン付きにあたるので日当たりも何も遮られないし、玉造筋から入ってるので騒音も気にならないし、階数も中間より上の方を買えばゴミ屋敷の弊害は受けないかなと思いましたが、（実際に営業の方に火事になったらどうなるのか？聞いたところ、距離が火の届かない距離なのでほぼ大丈夫とは言われました）
やっぱり、夜帰ってくる時に怖いですしね。。。
来週契約ですがまだ迷ってます。

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127さんのごみ屋敷についてスタッフに確認し、説明に納得されたそうですが、
どのような説明だったのですか？
別の方の火事になったらどうなるか？についての回答は根本的な解決ではありませんし
納得の行くものではないと感じます。

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>>131 マンション検討中さん

現地行ってこいよ
で、欲しいんやったら勝手に買いな

ここの板
ブランズでっせ
あんたレジェイドの関係者やろ
自分の物件の板で
何があかんか聞いてみな

聞くときは
今はやりの７文字で聞けよ

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>>134 匿名さん
127さんではないですが、
私もゴミ屋敷について聞きました！

役所には建設前に相談しています。
住まわれてる方は80歳くらいと聞いています。
いずれは..とお話ありました。

家主の実際のご年齢はわかりませんが、
80代には見えず、もっとお若く見えます。
私的には60代後半くらいかと。
まだまだお元気そうです。

納得いくご回答はしていただけませんでしたので、
私もどのような説明をされたのか気になります。

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マンション裏のゴミ屋敷ネタ多いですね。
表側も半ゴミ置場兼自営の建物あり、桃谷駅からだとどちらを通っても何かしら気になると思います。
どうしても購入にあたり指定のフロアー希望でないなら建物ができるの待ってもいいのかな、近くにプラウド、レジェイド出来るし悩みますね、日当たりはブランズ、レジェイド、プラウドの順番かな、しかしココ、モデルルームの感想書き込みあまり無いですね。

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>>135 匿名さん

ばかやろう　一文字足らないや

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>>137 通りがかりさん

恐らく他社の営業マンか
関係者が嫌がらせをしてるのでしょう
①完成してからかなりの月日が経つ
ジェイグランの関係者
②もうすぐ完成で売り急いでいる
プレイスの関係者
③もうすぐ案内開始なのでちょっと待っての
レジェイドの関係者
④まだまだ始まらない
プラウドの関係者
嫌がらせを浴びせまくっている
つもりでしょう

他を蹴落とす
ひと昔前の不動産屋
昭和の匂いがプンプンします

モデルルームはまだ見てないですが
ホームページで見ると少し狭いのか？
ですね

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>>138 マンション検討中さん

どアホ２文字足らんわ

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まあまあまあ
同じようなマンション探してるもの同士仲良くしましょう！
ご近所さんなんだし

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モデルルームは可もなく不可もなく。
オプションしまくりなのでオシャレに見えます。六角形の造作家具が可愛い。
ゴミ屋敷について。私も聞きました。
似たような感じですね。
東急さんも行政には訴えていて去年の年末に1度綺麗になったあとまた増えたと聞きました。
引き続き建つまでは行政に訴えて行きます。と。どこまで本当かはわかりませんが。
大阪市自体はゴミ屋敷への取り組みはあるのでそこに訴えていけばいずれは無くなると。
ゴミ屋敷が無くなれば良い物件なので、区役所のほうに苦情をいれつつ現状を聞いてみるのがいいのかもですね。

ただ、匂いのないゴミが多いので悪臭や害虫といった被害が少ない分長期戦になりそうな気はしています。

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こちらの物件はどの部屋タイプも収納が物足りないように思うのですが、皆さんどう感じてらっしゃいますか……？クローゼット小さくないですか？
収納に重きを置くならBタイプが廊下の収納も1番入るのでオススメです！と担当さんには言われてのですが……Bタイプだとリビング横の壁がいらないんですよね……洋室増やすなら壁なしでリビング大きい方がいいなぁと。
間取り的にはAかEがやっぱり使い勝手がいいかなぁと思ってます。

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>>143 マンション検討中さん

この平米数で3LDKとなると、まだ収納がんばっている方だと思いますよ。

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>>144 匿名さん
そうなんですね……!!あまりわがままばかり言ってはいけませんね……。
引越しするにあたり断捨離するつもりではいますが、なかなか前途多難な予感がします……
今週の申込はしないつもりなので、もう何度かモデルルームに足を運び慎重に検討したいと思います！

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収納が多い方がいいならEタイプが一番良さそうですけどね。予算の都合もあると思いますけど。
Bタイプの廊下の物入れは収納力自体はそんなに無さそう…。
三つもあるので物をどこに置いたか分からなくなって全部開けちゃう自分の姿が見えるような気も。
AタイプとBタイプは面積数は同じですが部屋の印象は全く違いますね。

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購入された方ってどれくらいいるんですか？

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一番安い部屋坪242万円なんですね。あと、管理費・修繕安いですね。１LDK+2Sって、どんな間取りなんだろう？

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プラウド天王寺勝山はいくらになるでしょうか？

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今日モデルルーム近く玉造筋あたりで案内看板持ってる方がいらっしゃいましたね、連休中の来場状況はどうだったのかな？

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>>150 通りがかりさん

昨日行きました。満席でしたよ。
契約されてた方もいらっしゃるとの事で
蜜でした。
昨日は看板を持っておられる方は、
居なかったと思いますがいたのかな？

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>>151 マンション検討中さん
満席ですか、凄いですね。近隣に住んでおり、モデルルームの外からでは中の様子が見えないのでいつもどうかな?と思いながら前を通ってました。

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私がいったら貸し切りでしたよ。。

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日によって満席だったり貸切だったりするのかもしれませんよね。
コロナで1日に何人などモデルルームも制限があったりしますか？
よく、消毒で机の上をふいていたりするのは見かけます。

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都構想成立したら価値下がると嫌だなぁと踏ん切りつきません。
何でもいいので教えてください。

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都構想成立したら現天王寺区のマンション価値は上がる要素ないでしょう。買うなら11月1日以降に考えた方が良いと思います。

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フワッとして良いね！
色んなところで書いてるね！素敵

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>>156 匿名さん
成立したらなんで価値上がらないの？

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>>157 通りがかりさん

この匿名って反対派かなー、色んなスレでこれかいてますよね。

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>>159 匿名さん
反対派ですよー！

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都構想よりも2025年の大阪万博に期待しています。
東京オリンピックは開催されるかわからなくなってきているので、2025年までにおさまっていることを期待して・・・

昨日、クギヅケで神沼恵美子さんが不動産について語っていました。
駅から15分のスリムクラブ内間さんの家を早めに売った方がいいとアドバイスしてました。
ここのマンションは価値があるかどうか、本音で言ってもらいたいな。

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>>158 検討板ユーザーさん
現在の天王寺区は大阪市の中でも税収が多い区の一つですが
支援が必要な人が多い生野区や平野区と一緒になると
現天王寺区民からすると負担増になります。
よって現在未来に現天王寺区に住む人は都構想はデメリットが大きいはずです。

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>>162 検討板ユーザーさん

では、現在の天王寺区や中央区
は都構想が成立したら価値下がるんですかね。

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例えば、現在の「阿倍野区文の里」は「天王寺区阿倍野文の里」となります。
被りのケース
「阿倍野区天王寺南」→「天王寺区阿倍野天王寺南」
「住之江区住之江」→「中央区住之江住之江」
原則
「住之江区住之江」は「中央区住之江」

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公式ブログを読み進めていたらマンションにつく無料サービスで買い物代行をしてもらえるんですね。
無料になるのは年に1回だそうですが、子供を一人で見ているママさんは助かるサービスかもしれません。
こちらのサービススタッフとはブランズの社員さんなんでしょうか。

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近くに住んでます。
ごみ屋敷とこの物件の前の細い道が
勝山通りから玉造筋への抜け道になっているので特に朝は結構なスピードで車が走り抜けます。
子供さんいる家庭は特に気をつけてあげてくださいね。

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無料サービスというのが年に１回だけ使えるということなんですか？
よくわからないのですが、
その後、お金を払えば、その都度お願いすることができるのか…？
買い物だけだったら
今どきはネット通販とかネットスーパー、生協の個配もあるので、乗り切れそうですが
近所のお買い物を頼むときにはいいかも？

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先日伺うと4件売れたとの事。現在3割強が埋まってる感じでしょうか？

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>>165 匿名さん

恐らく家族力プラスと言うサービスのことですかね？
であれば有料です。
月額x円出せば(強制)、いくつかのサービスが回数/時間限定で受けられます。
ブランズ住民ですが、私の家庭(30代共働き、子供あり)では全く使えません。
強制と言う時点で東急コミュにティと連帯した単なるぼったくりとしか思えないです。

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車を出来れば手放したくないと思っています。ここはやっぱり抽選になりますか？抽選になると聞くと見学に行くのもやや億劫になり行動できていません。誰か教えて下さい。

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>>166 マンション検討中さん

北側の一方通行って本当は昼間は車両通行禁止なんですね。

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>165
>公式ブログを読み進めていたらマンションにつく無料サービスで買い物代行をしてもらえるんですね。
>無料になるのは年に1回だそうですが、子供を一人で見ているママさんは助かるサービスかもしれません。

それは確かに便利かもしれません。
１年という期間は短いですが、子供が小さい家庭はもちろん
年配の方にも嬉しいサービスですね。
高級マンションにはコンセルジュサービスがあったりしますし
この価格帯のマンションでのサービスとしてはなかなか画期的でいいですね!!

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ここの掲示板はあまり活発ではないですね。。。

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なんかクリスマスフェアで今月契約すれば家具が30万円分ついてくるらしいです。大手は滅多に値引きしないみたいだし、今はチャンスなのでは？30万円の家具ってなんなんですかね？

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>>174 マンション検討中さん

知人はもっと違う提案をうけたそうです。人によって価格やサービスが違うんですかね？大手で滅多にしないサービスをするということは、それだけ厳しい物件という判断なんでしょうか。厳しい要因の1つはやっぱり近くのあの建物ですよね。このマンションだと新築で売るのも厳しいのに、将来中古で売る時は尚更安くしないと売れないのでは...と転勤族の私達としては逆に不安があります。どうなんでしょうか...

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>>174 マンション検討中さん

大手も普通に値引きしますので余裕があればじっくり待つのの案です。 (30万円程度は焦るほど魅力的な値引きではありません。)

天王寺区の三井物件で-900万円まで提案を受けた事があるし、今のブランズも値引きしてもらって買ったのでご参考ください。

値引きを狙うなら低めの源泉徴収票を持って借り審査を通して置くべきです。価格さえあわせてくれれば、私は買う気がある、を見せる目的です。
買うギリギリまで持っていかないと相手も本気を出しずらいためです。

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>>175 マンション検討中さん

どこも一緒でこの価格帯を購入出来る人がいないのでしょう。
レジェイドもプラウドもいつの間にか分譲予定が遅れてる。お客さんの集まり具合がかんばしく無いから遅らしている。と知人の不動産屋さんが言ってました。
ただ中古となると、わたしはブランズが逆にいいのではと評価してます。静かですし、前抜けてますし、道路沿いではないから立地はいい感じですよ。ゴミの件も、役所もそんないつまでもほったらかしにしないでしょう。なので近所物件の中では一番いいと思います。

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>>177 マンション検討中さん

何となく賛成ですね。ゴミの件、Googleマップで遡るとゴミが少ない時期もあるし、あのおじさんも変な人では無いって説もありますしね。

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>>176 マンション検討中さん
低めの源泉徴収票ってどうやって出すんですか？文書偽造なんでは？

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>>179 マンション検討中さん

今年と来年中低いものを出せば良いでしょう。

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個人事業主がイキった感じかな？
思ってても自慢気に書いたらあかんよ。
世間では逆やから

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>>180 マンション検討中さん

ここ2年は大差が無いのでウチは無理ですね。

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>>180 マンション検討中さん
普通2、3年で源泉にそんな差出ないでしょう。。。

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住宅ローン控除、13年になるらしいけど、ここの物件は5月末入居。適応されるのでしょうか？

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勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。

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>>186 匿名さん
ちゃうわレジェイドの営業さん？

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それぞれ良し悪しだから、判断材料は色々だね

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>>185 通りがかりさん
買う気なのに何故プラウドは見ないのか？訳が分からん。信憑性に欠けますね。

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>>189 口コミ知りたいさん

条件から行くとプラウドですね

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シーンズってどこの？ひょっとして玉造？

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>>184 口コミ知りたいさん

物件のブログに書いてましたよ

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>>192 マンション検討中さん

ありがとうございます。控除適応されそうですね。ありがとうございました。

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>>187 匿名さん
レジェイドの購入者ですよ。
皆さんの情報になればと思い書いて見ました。
本心として少しは自分が買ったマンションが少しでも早く完売してほしいなって下心もありますが笑

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>>189 口コミ知りたいさん

そうですね、プラウドさんはなんとなく品質は良いが割高なイメージと立地（駅距離と玉造筋が近い）縦長な間取り（間口が狭い）とデメリットが少し多すぎたので、初めから除外しました。好みですが、、

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>>191 通りがかりさん

シーンズは少し離れていますが、上町筋です。
実は上町筋は勝山通りや玉造筋ほど交通量は少なく片側3車線あるため割と静かでるよ。西向きですが2Fで69㎡で5980万でしたので迷いました。

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>>196 そうですねさん

上町筋に住んでいますが、自分の基準としてはやはりうるさいです。
勝山や玉造は経験がなく比較ができませんが。
ちなみに上町筋は週末はまだマシです。

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185さんに触発されたので、私も購入結果を書きますね。
校区を変えたく無いので勝山の新築マンション四つで悩みました。うちは普通のサラリーマンなので上層階は手が出ませんし、中層階の方が地震や家事などで逃げやすいですので、5、6階までを考えていました。

駅や小学校までの通学距離はプレイズが圧倒的に近いですが、騒音と賃貸風な事、収納が少ないなどもありプレイズは消えました。
同じく大通り沿いである事と管理費、修繕費が他の倍近い事、中層階の日当たりが悪そうな現地を見てプラウドは消えました。
レジェイドは小学校までの通学距離、営業担当の質の低さ、価格の高さで消えました。レジェイドのＤタイプは魅力的でしたが、ウチには高すぎましたし、Aタイプなら結局ブランズやプラウドの間取りとそれほど変わらないと感じました。

ブランズは他に比べると突出した強みはありませんが、価格も手頃だし、中層階の日当たりの良さと騒音や埃被害が少なそうだったのが決め手です。
ゴミ屋敷は唯一のマイナスポイントですが、いつ通っても臭くは無いし、おじさんも普通の無口な人なので大丈夫だと思いました。
そもそも大阪府に住んでいればあのくらいのおじさんは何処にでもいますから。と言う事でブランズに決定しました。年収が後200万高ければ意見は変わっていたかも知れませんが、、、

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>>198 購入決めましたさん
参考になります。
年収200万高かったら、どこにしてましたか？

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