グランファーレ円山北レジェンドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北6条西23丁目1番1（地番）
交通：地下鉄東西線「西28丁目」 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.10平米～73.07平米
売主：日本グランデ株式会社・株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-22 11:39:04
今朝、用事があって28丁目駅から現地近くのベルコホールまで歩いたが、エラい目にあったわ。雪で。
グランファーレ円山北は、無料の自由設計やカラーオーダーシステムがとても良いサービスだと思いますよ。自分なりにカスタマイズできるのはポイントが高いよ。
このマンションの近くには、さっぽろ青果館があり新鮮な野菜が安く買えます。品揃えが凄く海鮮弁当も販売していて買いに行きますが直ぐに売れてしまいます。中央市場も新鮮な魚介類があり朝5時位から営業してますが、11時には、店がしまりますから注意が必要です。スーパーと違った新鮮な物を買えるからお薦めです！
西２８丁目エリアは人気の住宅街です。また文教エリアで学区も良い。これまで発売されたマンションは高すぎて売れ行きが悪かった。グランファーレ円山北は、かなり安く、内もそうですがサラリーマンでも検討しやすいと思いますよ。なので気に入りましたAタイプを購入しました。自由設計やカラーオーダーが今から楽しみにしてます。
ホームページみる限り確かに価格は手頃感あるな。
マンションギャラリーを見学しましたがかなり売れ行きがいいです。Cタイプを検討してますがあと2部屋しかなかった。他のタイプも売れ行きが良くて人気でしたね。少し焦ってます。スマホで住宅機器が操作できるのも最新で良かったし、モデルルームで操作が体感できたのもいいです！早めに購入したいと思いますよ。
> スマホで住宅機器が操作できるのも最新で良かった
これは気をつけた方が良いですよ。
昔の話ですが外出先から風呂やエアコンなどを操作できる、当時最先端の住宅がありました。
それら機能が使えたのは新築後そう長くはありませんでした。理由は二つ。
この分野の技術革新は早いので5年から10年で機器自体が完全に歴史的遺物となり、メーカーも(同一技術の)後継機を出さないしサポートもしない(部品が入手できなくなるので出来ない)。
そもそもこれらの運用基盤となる通信技術やOSなどが変わってしまい、誰もサポートしない(出来ない)。新しいものを作っては放り出すだけ。
と言ったところです。
スマホが世に出て10年少し。いつまで今の技術基盤に基づくスマホが世に存在し続けるか、大いに疑問です。そもそも10年後にスマホってありますかね。
ちなみに5年以上昔のテレビでもブラウザやyoutube他のアプリがたくさん搭載されていますが、これらのアプリ、メーカーによるメインテナンスは一切ありません。
モデルルーム見学しましたが 50〈さん言うように価格表を見たら売れ行き良いですね。第2次も完売しそうでしたね！ただ1階庭付きはありましたが庭付きは未だあります。なぜか庭付きは人気がないようですね。
価格も安いが駐車場料金も5900円と割安です。もちろん全てロードヒーティングと安心だね。仕様設備もハイスペックでしたね。
西28丁目エリアでこの価格は投資でも利回りよさそう。
先ほどHBCテレビの今日ドキッ！で日本グランデさんのテレビCM放映していましたね。
コンセプトが分かりやすく感じの良いコマーシャルでした。
モデルルーム見ましたが沢山の来場者で人気でしたよ。価格表も見ましたが半分以上売れてます。発売して間もないのに凄い売れ行きです。焦りますね！
SUUMOみたが安すぎる・・
ザ・パークハウス円山と比較したら確かに駅には近いが価格が倍以上違った。検討した2LDKならグランファーレ円山北なら2400万円なのにザ・パークハウス円山なら4800万円と倍違ったのには驚きです！土地代がちがうにしとも2倍違ったらグランファーレ円山北買うよね。
日本グランデさんは庶民の味方です、
パークハウス
ブランズさん
さようなら。
イイネ?
確かに価格見ると安いです。お手頃感ありますね。
駅近の苗穂のタワーマンションも価格高騰ですし、
ここは適正価格で・たとえ少し地下鉄駅が遠くても・駅までしっかり歩きますﾖ。
取り急ぎモデルルームを見学して確認します。
さすが有名なグランデさん
私はすでに購入しましたお早目に
友人も購入検討中です！
パンフレットみたらバルコニーにスロップシンクが付いていて便利だと思いますよ。バルコニーで水が流せるのは靴や日用品も汚れたら洗えます。以前東京に住んでた頃はバルコニーに付いてましたが札幌のマンションではグランファーレしか付いてないように感じました。子供が小さい時は夏にビニールプールも出して遊んだ思い出がありますしプランターで野菜やハーブを造る時も水やりに便利でした。何で他マンションには設置しないのかな？
1Lもあり、単身者もいるかと思います。
なのでファミリーだと音と気をつけなきゃと思います。
あとは、バーベキューテラスとか予約制だけど決まった人に占領されないかとか、マンション住人以外も住人がいたら利用出来ると思うのですがそちらも安全上どうなのでしょう？
気をつけないとスロップシンクは凍っちゃうからじゃないですかね？自分が気をつけていても周りが凍ると自分に被害あることもあるし。
日本グランデ は寒冷地初の水抜き忘れによる凍結事故防止できるマンション用「不凍散水栓」を開発し、スロップシンクを標準装備しました。
なるほど。それならおそらく開発の特許などの関係で日本グランデにのみスロップシンクがあるんですね。勉強になりました。
売れ行きが早い・・ 検討している間に希望する部屋がなくなりました。
お早めの 御契約をお勧めします・・・
モデルルーム見に行きます！
共用施設があると便利だと思う。カラオケにシアター、フィットネスなどたまにしか使わないかもしれないがあったら嬉しい施設だと思いました。
一人なので1LDKを契約しました。1LDKでも広くて使いやすいと感じました。良いマンションが買えたと思います。
それは良かったですね、
良い買い物出来ましたね、うらやましいです。
価格がかなり安いから住宅ローンを組むサラリーマンには嬉しいです。
コロナウイルスには第1種換気システムが良いらしいよ。北海道のマンションは気密性が高いからね
何だか、コロナショックの影響が怖いですね。
契約しちゃいましたが、今買うべきだったのか少し悩んでしまいます。
立地的には将来売りに出したり賃貸に出しやすいと思っていたのですが…。
オリンピック開催も危ぶまれてますし、どうなるか分からないですね。
契約しました。
コロナの影響は心配ですが無事に建つ事を祈りつつ、これから始まる設計＆セレクトの打ち合わせを楽しみたいと思います♪
無料で自由設計ってすごく魅力を感じます。
オーダーメイドって高いイメージがあるので、
この価格帯でのサービスとして考えるといいなと思います。
駅から距離のある立地というのもあってのサービスなのかもしれませんね。
言葉だけ聞くと良く聞こえるんだけど、自由設計がどれだけのものか知りたい。
販売好調のようでも、日本グランデは業績下方修正しているんですね。土屋と組むのはブランド強化もありますがリスクヘッジということなのかな？
色々な共用施設が充実しているのは魅力的です。いまは、コロナウイルスの影響で部屋に閉じこもっているのは苦痛ですし、マンション内でカラオケで歌ったり映画が観れたら嬉しい施設だと思います。屋上のバーベキューガーデンも暖かくなる春先に家族で焼き肉パーティーなど楽しみになると思う。全部無料って凄いなー。その分管理費が高くなるのは仕方がないでしょうが。
グランファーレ・シリーズは坪単価が６０万位お安く、
総額で１、０００万円ほどお安いので、私のように少ない年収の、庶民のみかたですね。
価格
第1期3次 2,158万円～3,375万円
うれしいです。
コロナの影響で、完成時期に影響が出たりするのでしょうか？心配です。
プロパンガス暖房はどうなんでしょうか？
高い、寒いイメージしかないです。
暖房までプロパンなんですか？
天然ガスよりプロパンの方が熱量は高いですから暖かさに関しては問題ないと思いますが、値段が気になりますね。
全部プロパンらしい。施設設置は札幌ガスが請け負うが一度契約すると13年変えれないそう。長期契約なので金額は都市ガスと変わらないらしい。本当？
本当です、ほぼ同額。
マンション内に共用施設は魅力的です。今日もコロナウイルスで退屈な毎日です。カラオケで大声出してストレス発散したいです！
誰が使ってるか分からんマイク使えないわ
共用施設の備品はコンシェルジュが毎回除菌してくれてます！また部屋に除菌スプレーが常備してますので使わせてもらってますので安心してます。
時給管理人のおじさんでしょ？
SUUMOでチェックしましたがこのエリアでは最安値でした。また設備もスペックもハイクオリテイだし文句なしと思う。最近は、サラリーマンでも楽に買えそうなマンションが少ないから良いと思い検討案件にアップしました。
確かにグランデの自由設計はポイントが高いよ！デベロッパーとしてはコストや人件費が大変かと思うが続けてもらいたいね。
モデルルームで体験したスマートフォンでドアの鍵を開けたり住設機器が操作できるのは便利でした。これからはスマホ一つで何でもできる時代になるらしい。
確かにここは値段は安いですね。駅には近いザ・パークハウス円山と比較すると1LDKが4000万円以上するのにグランファーレ円山北は、2000万円ぐらいで買えてます！半分！ 恐ろしすぎ。
パークハウスがぼったくりです、グランファーレが正常価格。
グランファーレ円山北の契約しました。２ＬＤＫもあと２戸となっていまして立地も設備も間取りも良いので決めました。次世代住宅ポイント３５万も３月末までに契約して申込みなら間に合うらしいです。３５万ポイントは大きいですよね。
早速、マンションギャラリーに行ってみましょうか。
いいなあと思って資料請求したら
カラーコピーが届いたので縁がないと思いました。
↑完売も間もないようなので本気ならモデルルームを見学したほうが良いのではないでしょうか。資料見ているうちに無くなると思いますよ?
縁がないと思いました。
>>109 匿名さん
どのみちもう4戸しか残ってません。
グランファーレはパンフかなりお金かけいいものつくってます。
完売間近なので今更資料請求しても意味はないです。
モデルルーム行く人にしかちゃんとしたのは渡してませんよ。
高級感出してます感が受け付けない。
意味不明・・・！
この西28丁目エリアでの価格設定は安いと感じる。これまでのマンションでの価格は何だったのか？
先日契約しました。共働きディンクスには便利な立地です。2LDKもEタイプしかないらしいですが2LDKの角部屋は採光や通風性を考えると希少価値はあると思う。自分の部屋つくりに自由設計やカラーオーダーが楽しみにしてます。
発売からわずかでもう最終期分譲です。人気があります。価格も手頃な感じでした。
昨今、1LDKの販売が多くなってますが以外に狭いと感じます。中には30平米台と都会のワンルームマンションなみで物は収納にはいりません。この原因は、グロス価格を落とすためだと思いました。グランファーレ円山北は、独身でもゆったりと暮らせそうな間取りですし、43平米あって価格も安いと思いました。残り少ないので早く検討したいと思う。
ホームページ見たが仕様がハイスペックで驚いた。おまけに共用施設が設置されている。この仕様・設備でこの価格は安いな！
コロナの影響でモデルルームは休止してましたが、モデルルームを見学したかったので電話予約して見せてもらいました。一組なので安心して見学できました。自由設計やカラーオーダーシステムでカスタマイズできるのが良かったです。
残すところ後 4戸 直に完売ですね。安かったから！
パンフレットをもらって拝見しましたがＢタイプがとても素敵ですね。もう売れてしまったのが残念です。
安くて札幌庶民の味方！最高です！
販売価格が2,173万円～3,536万円って、確かに買いやすい価格帯だと思います。
駅から距離があるというのも価格の下げている理由でしょうけれど
エコを意識して考えられた設備もすごくいいです。
冬場は駅まで徒歩8分遠いとは感じても、自宅内が住みやすいことが一番かも。
共用施設が充実しているのはいいなと思うけれど、どれくらいの人が使い続けるのだろうな…という部分もある。どうしても使いたいものがあるのだったら、その人にとってはとてもメリットがあることだとは思うのだけど。
ペットのグルーミングルームは、普通にうれしい。
お風呂とか、洗面台だと
ペットを洗いにくいんですよね。
グランファーレマンションは、スマホで家電や機器をリモートコントロールできるのは便利そうです。ドアも閉め忘れたらロックできるそうです。おまけに防犯機能もチェック出きるらしい。エアコンも操作出きるといいけど。
もう駐車場に空きがないんだよね。。
駐車場無いと売れ行き鈍るから、値引きとかないのかな？
テレワークなのでマンション内に共用施設が色々あるのは便利で楽しそうです。子供たちも一緒に楽しめそうです。
価格は西28丁目エリアでは安いと感じました。現地通ったら5階位まで建設してました。中央卸市場も近いしいい感じです。
近隣の円山公園駅の徒歩圏で発売されている新規マンションと比べたらグランファーレ円山北は、かなり格安の価格です。半値位の差があります。他は高すぎてパスしました。
確かにグランファーレ円山北は安いな。残りもわずかなみたいだし竣工前完売は確実です。わずかながら上階はあるのか?
共用施設の内容がとても充実していますね。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
外観デザインもおしゃれで素敵なマンションだと思いました。
立地も価格も手頃で良かったです。建物は6階位まで見えてきました。完成が楽しみにしてます。
3LDKの価格も安かったから買えた人がうらやましい。もっと早く情報が知りたかった。
グランファーレ円山北は1LDKが2000万円台と価格は安いな！比較したら近隣の某マンションは坪単価300万円と高飛車な価格だったのでやめた。ただ販売ギャラリーに行ったら監禁状態だよ。首都圏での営業と同じだよ！
ホームページ見たら後、3戸となってます。かなり早いペースで完売間近になりましたね。価格が安いのと収納が多いプランが良いかも。西28丁目エリアは元々人気が高い地区ですが価格も高いエリアです。価格帯も人気になったようですね。
監禁にはあいませんでした。
残っているのは何階？
６階の2188万円、
西28丁目エリアでは安いです。
安い？ そうですか契約しようかな？
最後の1戸なんですかね？
この広さだと１LDKですが二人暮らしもできそうな感じがします。
一人だと超ゆったり系。
リビングダイニングが広いからかもしれないです。メニュープランとかありますが
収納部分をいじっているくらいで
そこまで大きな違いはないのかなぁ。
