ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

北区と中央区の中で地格の高さは、旧東区が別格ですし、その中でもこの場所は上位にあると思いますので自分で住むなら最高の立地だと思います。但し、若い方や外国人にとって、そのことは重要ではないですから投資向きではないですね。

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ここは完売早そうですね。もうこんな価格では買えないみたいですね。
電通跡地850、梅北1000だとここも妥当な感じですね。

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参考なるか判らないけど3年位前の物件で
サンクレイドル大手前ってあったんだよね
場所はここと近くて府庁の隣なんだけど
64戸で価格は200万半ばから後半位
当時も高い高いと言われてて
それでも戸数少ないから竣工まで販売期間を
2年近く取ってるし売れるんだろうなと思ってたんだけど
結局竣工後半年以上経っても8戸／64戸も売れ残ってた
まあ小規模だし当時としては高いと言われていた価格(200半ばから後半)が原因かな
ここはサンクレイドル大手前に比べタワーだし魅力的だけど価格が高くて売れ残った物件の更に2倍近い値付けって大丈夫かなって心配になるわ

大阪城至近やビューの魅力だけでは上手くいかなかった物件の一例です。

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>>603 マンション検討中さん
サンクレイドルは東窓小さくて将来隣に建物できる可能性あるし、
直床15階建で間取りイマイチ、駐車場も少ない。
こことは比較にならないかな。

最後は高層階でも210ぐらいまで安くして売ってくれた。

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一期では様子を見て5期以降でどれだけ下げるかって感じですね。

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そうですね
大したマンションでないね
ても大阪城至近の立地はかなり良いのに
最終210万でしか売れないと言うのは参考になる
どれだけ立地が良いと高値をつけても
その辺りが相場なのかな
おかげでタワー低層の見晴らしが悪い部屋なんかの比較検討がし易くなったよ
ありがとうございます

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北東角以外の全ての部屋もしれーっと価格割高にしてますね。
一期で掴まされない事ですね。

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>>607 マンション検討中さん
私もモデルルーム行ってきましたが、かなり高かったですね。
16階南東角80平米ちょいは南西30階90平米とほぼ同じ値段という具合に、大阪城ビューは乗りまくってましたね。
南西角1番下は@280ぐらいからありそうな感じ。1番下は抽選でしょうね。

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80平米だと共益費、管理費は最終的には７万近く行くみたいだね。
やっぱランニングも考えると少々年収があってもリタイア後は維持できないなぁ
というのが率直な感想。。。

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7万もかかるんだとサラリーマンにはきついです。

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>>609
80平米で7万円は高すぎかと
何かの間違いでは？

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分譲マンションは、共益費ではなく、管理費と修繕積立金が毎月かかる
費用だと思うのですが。

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>>609 マンション住民さん

ランニングコストはどちらからのソースですか。

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多分、上がりきった後（30年後）の費用として7万て書いてるんでしょうかね？
まあミスリードさせて叩く手法ですよね、どのマンションも上がり切ればそんなもんじゃないのかな？

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>>609 マンション住民さん

分譲マンションに共益費はかかりませんよ。

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大阪で働いてる方のほとんど方がこんな価格についていけない。
かといって富裕層は欲しがるかな？ちなみにペントハウスとその下の階は方角のあまり良くない南西角以外は全て関係者住戸なので買えません。どうしても高層階の北東角、南東角が欲しくても天井高の低い部屋しか買えないんです。
はたしてそれでも160.000.000円以上の物件買える富裕層の方は欲しがるでしょうか？

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ペントハウスって羨ましい

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>>508 検討板ユーザーさん

情報、ありがとうございます。
21階だと、大阪城見えると思いますが、手前のビルの屋上や屋根が迫り景観の邪魔になるでしょうね。
周辺の緑は目に優しいでしょうが、眺望優先なら悩むところです。

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5年くらいたって、固定資産税も入れると
7万円いくんじゃないかな。
駐車場代や保険も入れると10万円超えるかな。

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良い部屋は全てが関係者住戸になってましたよ！
一般人で買う事できる一番良い部屋で40階の北東角です。
なんだかなーーー？

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>>615
そんな細かい定義のことを言っているつもりはなく、要は管理費、積立修繕費で80平米オーバープランなら７万位いくと営業マンから聞いたということです。最終的な価格としてね。

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>>621 マンション検討中さん

やはり最終的にか。
まあタワマンだしどこもそんなもんですよ。

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サラリーマンが購入するには、重要な現実。将来の「年金生活」では、息をしているだけで
７から８万だからねぇ。

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>>623 マンション検討中さん

そらそう。無理して買うのはやめた方がいい。

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しみじみ感じます。無理して買うのはやめます。ありがとうございます！
しかし高いですよね。

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プラウド北浜買っといて良かった。ここは高すぎる。

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どこのタワマンも月七万ぐらいは行きそうだけど･･･
ここは不思議とそれを知らない人が集っていますねぇ･･･ネガキャンかな？

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>>627 匿名さん
というか7万もいくの？それはちょとドン引きなんですが、、、リアルな数字ですか？

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７万位にはなると思います。
今、修繕・管理費で３万支払って駐車場２７０００円・固定資産税１ケ月換算で２万
合計77000円です。
段階的に一時金としてこれから築５０年までに６００万徴収される事が決まりました。
今築１３年のマンションです。
段階的に修繕積立金も値上がりしていきます。
自分達でメンテナンスをしないでいい変わりにその手数料も上乗せされているんだなと思いました。
最高は年２００万弱一時金として徴収される
年も有るので払えない人も出て来そうです。
今はなんとか払えてこれから先、どんな事があるか分からないですから。
ここの営業は逆に親切じゃないですか？

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>>628 マンション検討中さん

修繕積立金は大規模修繕のたびに値上りしていくのが通常だから、タワマンなら最終的な段階ではそのくらい上がると思うよ。超高層用エレベーターの交換なんて億単位の費用がかかるし。

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>>629
修繕・管理費のみで最終7マンくらいいきますよ。
だから固定資産/月や駐車場は、別にかります。
免震構造のマンションによっては、地震でずれた免震装置を元に戻す費用も
含まれてなかったりしますからねぇ。

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>>629 名無しさん

売りやすいようにあえて修繕積立金を安く設定しておく業者も多いようですね。途中で一時金を徴収されるより、最初の計画で正直金額の積立金を設定している方が、後が楽なのは確か。
体験談ですが、途中で一時金を徴収とか当初計画より積立金を値上げとか、管理組合総会で合意を取るのはすごい大変。

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かなりの注目度の高いマンションです。

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今後数年先はこれ以上総合的にバランスのとれたマンションたたないみたいですよ！

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>>634 匿名さん

価格だけはバランス取れていないと思います。笑

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>>635 マンション検討中さん

そうですよね。ここまで高いと手が出ないです。ここは本当にここまでの価値あるのかと。

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だったら撤退すればいいでしょうに･･･
いつまで特定のスレで「高い」「7万ってホント？」ってグダグダやっているんだか(笑)

7万/月が高いと思うならほかのマンションも調べればわかることですし、坪単価でみれば某シエリアもそうですし、なんで特定のスレに居ついているんですかねぇ･･･

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>>637 匿名さん

確かに
高嶺の花に文句を言っても手が届かないということを自覚してほしいですよね

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>>638 匿名さん
高嶺の花ってか、勘違いブスに身の程を教えたいって感覚。

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>>639 住民板ユーザーさん7さん

ふられたおっさんがよく言うセリフ。

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徒歩３分以内はどんなに高くても食いつくということがわかってるから
徒歩２分で超割高な設定は当然のことだろう。
それでも買いたい人だけが買えばそれで良い。

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>>641 マンション検討中さん

最初から安くするのではなく、管理費共益費積立金は、70平米あたり10万円とればよいです。

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>>642 ご近所さん

管理費は別として、積立金については変動制ではなく固定で最初から高く設定している物件もあるようですよ。

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本体が超割高だから月７万円は安いよ。
買う気満々の新築の今、高くしておいた方が後々もめなくて楽だろ。

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>>644 マンション検討中さん

よく読め。新築の最初から7万ではないぞ。

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だから新築の最初から月７万円にしとけよと言ってんだよ。
頭悪いのか？

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はっきり言うと、将来の積立金などで7万が高すぎる、坪単価300～が高すぎる、と思うなら、ここに限らずタワマン自体に手を出すべきじゃないですよ。

タワマンは板状マンションに比べ管理費は割高になるものです(戸数にもよるけど)。
このマンションに固執する以前に、そういう方はタワマンに手を出すべきじゃないです。
ちなみに小規模マンションも管理費の負担は重くなります。

恐らくここで愚痴を言う方は大規模板状マンションがニーズに合うかと思います。

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言い方がキツいですね。本当のお金持ちはそんな言い方しないと思います。

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>>648 デベにお勤めさん

そういう揶揄は結構です。

タワマンはランニングコストのかかる住居であるという事実を知らないとここに関わらず、どの物件においても同じことを繰り返すと思いますよ。
タワマンはお金持ちのものではないです、その利便性、例えば24時間ゴミ出しやコンシュルジュ、眺望や内廊下などなど…コストが見合うと感じる人が買えばいいだけです。

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冷たい方！

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>>650 デベにお勤めさん

じゃあここで嘆き叫べば、管理費と単価がさがるとでも･･･？
どこかで聞いたような思想ですね。

もしあなたの価値観が正しいなら、冷たいとかお金持ちじゃない、以外に冷静に反論すればいいだけではないでしょうか？例えばここの坪単価が異常である、管理費が異常に高い、というのを示せばいいのです。
むろん、僕の感覚では高いんだー！じゃ意味がないですよ？

出来ないから、感情論ばかり唱えているのではないでしょうか？

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チャイナマネーがないと完売は出来ないので
新型肺炎が早く終息する事を祈ります。

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もう「本当のお金持ち論」は結構です。
どこのスレでも出現するね。
「本当のお金持ちなら云々」
もしかして同一人物かな

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一般公開したらここは大阪城の最前列なので中国人の方も興味持たれる方多くいらっしゃるでしょうね。

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ここ購入される方は年齢層高そうですかね？

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>>653 匿名さん

さっき大阪市内のタワーマンション計画スレで、将来7万かかるって本当ですか？って騒いでる人が出たし同じ人じゃないかなぁ･･･

意見を聞くんじゃなく同意(そんなにしないよ)が欲しいタイプかな、だとすれば延々くりかえしそう。

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>>652 通りがかりさん
大阪のタワーマンションって中国人がけっこう買ってるの？

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>>658 匿名さん

大阪すきですからね。ここも結構人気だと思いますよ。京阪もそれも見込んでこの価格にされたんだと思います。

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しかし、ちょっと駅から遠いし、ジョギングに大阪城まで行くのも微妙。
森ノ宮中央や中道1あたりの方が便利でねぇか？環状線やし。

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>>660 ご近所さん
実際に住むわけじゃなかろうし、駅徒歩２分だから満足なんじゃないかい。

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管理費・修繕で７万位の覚悟は必要
です。築30年越えるとになるとエレベーター更新・貯水槽更新など外壁の大規模修繕以外に設備の大規模修繕が発生します。
20年毎住み替えがベストです。

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>>660 ご近所さん
本当に近所？
物件間違えてるか、駅の場所知らないか、大阪城公園の範囲知らないんじゃない？

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大阪城眺める事好きな人多いですね。

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ここって東側以外は坪300ぐらいから買えるの？

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北西高層階で100平米程度の部屋はありますか？関係者のみですか？
シティタワー谷四待つか迷っています

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谷町四丁目にシティタワーできるの？

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シティータワーできるみたいですね。焦らずに、どちらが良いか天秤にかけて冷静な判断しましょう。一生の買い物後悔したくないです！

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>>668 匿名さん

でも、中央大通りより南ならいらないです。

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数か月後・・・

「シティタワーで月7万といわれました、高すぎませんか？？」

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>>668 匿名さん
シティタワー谷町四丁目？？　場所はどこですか？

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ここの後発でスミフだと1割くらい高そうですね

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東側が注目されていますが、西向きも梅田中之島方面の眺望が楽しめそうですね。

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シティタワー谷町四丁目?ってあの駅近の解体中のところ???
めちゃ、駅から近くていいやん!
グランメゾンよりもだいぶ近くていいねぇ。

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>>674 マンション検討中さん

ガソリンスタンドの隣りのところかな。

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>>675 マンコミュファン
シティタワー大阪本町の竣工後、棟内モデルで谷四と本町一緒に販売するとか。。

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淀屋橋北浜本町と開発しつくして土地がなくなったから、東の方に移って来ましたね。

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>>675 マンコミュファンさん

日本コムシスの跡地だね。
立ち退きに、一角の戸建てが立ち退かないね。
立ち退き料金上げてもあの一角が良いのかな？
東側の三菱レジデンス　パーク谷町５丁目みたいなイメージ？

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中央線より北側でタワー計画ありますか？

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>>679 マンション検討中さん

古河大阪ビル跡地があります。抜群の立地。


古河大阪ビル跡地。抜群の立地。

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堂島は最高の立地だけど価格がめちゃくちゃ高いでしょう。

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堂島古河跡地はめっさ高いかも知らんけど資産価値として考えると。
谷四今後どうなっていくんやろ？
それが答えかな。

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中央線は万博、IRあるし上がる要素はありますね。

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まあ大阪は上がる材料多いですよね。あとはコロナウイルスがいつ収束するかですね。

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内覧行って来て中国の知り合いの方に紹介しましたがかなりの方が興味持ってくれました。中国の方も大阪城好きみたいですね。お金に余裕がある方が多いので北東、南東の価格には全然驚きがなかったです。

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さすが中国の方は財力が違いますね。

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売主も日本人にばかり頼ってはいられないのでは？中国人にも買ってもらはないと。

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共用施設のジムなどいらないですがね。

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健康的なのは大切ですよ。

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>>687 匿名さん
コロナウイルスの影響で中国人の購入が減りますかね？

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それはないでしょう。今だけですから。

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シーンズ大手前で、3LDK底層階5800万くらいスタートだったんですが
ここだと、プラス1000万いるかな？

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マンション価格の暴落はなさそうですかね？

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コメントみてると今は買いじゃないですね

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ここアンチがとても多いよねー。
設備でぼろ負けのシエリア上町台焦ってる？？

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それだけ期待はずれと言う事なんですかね？
中国人の方には人気ですが日本人とは価値観が違うみたいですね。

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この状況では二期以降は価格改定で1割強下げざる得ないでしょう。
一期で買うと損だ。

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この状況ってどの状況ですか？
このスレでアンチの書き込みが多い状況のことだとしたら、素晴らしいギャグセンスだと思いました。

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大手前という大阪では最高の住環境の故にこの価格ですね。
しかし日本人には少々値段が高過ぎた。
中国人の方にはなんて事なかった。

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