大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・ファインタワー大手前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-27 02:38:34

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
   京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
   Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55

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ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判

  1. 351 マンション掲示板さん

    まじで異常な値段でワロタ。
    まだ上がる可能性十分ありだそうです。

  2. 352 匿名さん

    中古マンションは2018年頃から横ばいで値上がりしてないのに、新築だけ上がりっぱなしか。
    最近まで中古は新築につられて値上がりしてたけど、もうついていけない感じ

  3. 353 マンション検討中さん

    ひと昔前の佐藤可士和のデザイン料が高いみたいです。
    世帯年収2000万、頭金2000万ですが辞めます。

  4. 354 匿名さん

    ここは第1期分譲で買う人、損するでしょうねー。

  5. 355 評判気になるさん

    >>350 マンション検討中さん

    プレサンス、エスリードがその価格以下で頑張っている。

  6. 356 匿名さん

    >>354 匿名さん
    ここ7年くらいずっと言われてるセリフですね。
    結局値上がりし続けましたが…。

  7. 357 坪単価比較中さん

    安くできない理由は最低限として
    ディベロッパーも部材含む資材高騰、人材確保も困難で人件費も値上がりで値上げをしなければならない状況なのですね。

  8. 358 マンション検討中さん

    >>357 坪単価比較中さん

    お疲れ様でーす。

  9. 359 匿名さん

    >>357 坪単価比較中さん
    現場の職人さんは人手不足だけど、末端単価は殆ど上がってないんですが。

  10. 360 マンション検討中さん

    京阪って高級マンションのイメージではなかったので今回の価格には本当に驚きました。三次
    以降まで待とうかな。

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  12. 361 名無しさん

    世界遺産でもない大阪城見えるってそんなに凄い事だったんですね。今後東側に高層ビルでも建ったらどうするの?
    西側のマンションなんてかなり家賃も安く大衆的でしたわ。

  13. 362 匿名さん

    >>357 坪単価比較中さん

    そんな理由を信じてどうするの?

  14. 363 購入経験者さん

    近隣グランドメゾン大手前タワーから15年経過で随分高くなったイメージがします。

  15. 364 検討板ユーザーさん

    内覧行ってきたけど想像以上に高すぎて驚いた。迷う事無く諦める事できた。
    市内の他のタワーより群を抜いて高かった。
    谷町筋がここまでとは。
    十年後どうなってるんか楽しみ。

  16. 365 マンション検討中さん

    昨日行ってきたけど価格はみなさんのおっしゃる通り!それ以外に思った事が
    まだ販売も開始していない、案内始まったばかりですでに25階までの住戸は無償のセレクトが締め切られてて選べないって!!どういう事や?!モデルルームにも床や扉の色やらその他もろもろ選べるアピールある。
    案内スタートしたばっかですでに間に合わないスケジュールって、どういう事や?凡人には理解できませんわ?。業界の人、この謎について回答お願いします!

  17. 366 匿名さん

    >>365 マンション検討中さん
    めちゃくちゃですやん。
    もともと選べる事など出来ないと思います。
    材料統一による経費削減が濃厚ですわ。
    価格は今後これ以上上がらないと思うし買う気なくなりますね。

  18. 367 ご近所さん

    内装もスケジュールが決まって、経費を安くするため材料統一なのでしょうか。

  19. 368 マンション検討中さん

    ここレベルでこの値段なら、梅北2期、電通後はいくらになるんだろう。

  20. 370 通りがかりさん

    >>368 マンション検討中さん

    梅北1200から、電通1000からスタートって感じですかね。東京まではいかないと思います。

  21. 371 匿名さん

    [No.369と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  22. 372 匿名さん

    >>370 通りがかりさん
    まじめに電通500、梅北650くらいあり得そうたよね。

  23. 373 匿名さん

    梅北は条件の良い高層階なら、80㎡で2億位になるのかな

  24. 374 匿名さん

    >>373 匿名さん

    ここが適正価格なら絶対にいきますね。

  25. 375 名無しさん

    1LDKで2人暮らしは厳しいか?

  26. 376 匿名さん

    1LDKでも大丈夫ですが東側高層階以外でないと価格が高いみたいですね。
    ここはやはり大阪城あってのこそのマンションですので。

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  28. 377 マンション検討中さん

    大阪城ビューを買うマンションですね。大阪城ビューに価値を感じない人はわざわざこんな高いマンション買わないでしょう。

  29. 378 評判気になるさん

    でも、即完売は無くとも、うれるんだろうなぁ・・・。

  30. 379 匿名さん

    この価格なら妥当では?
    思ったより、安く感じましたが。

  31. 380 マンション検討中さん

    >>379 匿名さん

    お疲れ様

  32. 381 マンション検討中さん

    >>379 匿名さん
    東向きが思ったより安いってなら買えばいいけど、それ以外の向きは高すぎるでしょ。
    駅直結ならわからなくもないけど高すぎ。
    京阪のマンションってそんなにブランド力ないと思うけど何でこんな強気なの?
    本当に分からない。

  33. 382 評判気になるさん

    いつもこんな価格で誰が買うんだろう と言いながら結局どこも完売してるからねぇ。

  34. 383 通りがかりさん

    高いので利回り考えたら
    東京買う方がいいね。
    大阪は安かったから売れてたけど
    投資には向かない値段だね。
    かといって外国の方買われるのは
    数年後管理の面などで大変。

  35. 384 いるんだろうね。

    数年前からの物件でも賃貸では(利が)回らないことをうすうす分かっているのに
    それでも買う人が居るんだよね。相続対策とか今後の情勢を見て千里とかベッドタウンの
    広い宅地を手放して買う人がいるってことやね。

  36. 385 名無しさん

    今は買うタイミングじゃないね
    賃貸で十分

  37. 386 買い替え検討中さん

    大阪は、東京に比べて賃貸が安いので、利回りは3~4%くらいでしょう。
    それでも、CHINTAIのHPを見ていると
    ここのある天満橋駅は2LDKで13万円が相場と谷町線ではトップクラスの高さです。
    ※参考に淀屋橋18.6万円、四ツ橋17万円、北浜16.5万円、本町15.5万円
    大阪(梅田)14.5万円、中津12.1万円、江坂11.1万円、大国町9.15万円
    (平米数やデベによって異なるので、参考程度にしてください)

    年間1%のインフレが進行するとして、50年後に(子供の世代が)買った値段で
    売れたら御の字でしょうね。

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  39. 387 マンション検討中さん

    >>382 評判気になるさん
    ここ5年ぐらいで北区、中央区タワマンで売れ残りって聞いたことないですもんね。

  40. 388 匿名さん

    ここも数年後には安かったと言われる価格になりそう
    ずっとこの繰り返しで東京の値段みると大阪は安すぎるまだまだ値上がりしそう

  41. 389 匿名さん

    >>388 匿名さん

    誰が買うの?

  42. 390 検討板ユーザーさん

    会社経営者やお医者さんが多いのでは?

  43. 391 ご近所さん

    年収1億円あれば、買える物件かな。

  44. 392 通りがかりさん

    チャイナマネーですよ。
    他のマンションもそうですから。
    あなた達の周りで年収2000万円以上
    のひとゴロゴロいますか?

  45. 393 匿名さん

    収益性の高い企業であれば別ですが、製造業やメーカー系サラリーマンだと役員除く平社員で年収2000万円以上はありえない。。。
    会社がつぶれる。

  46. 394 通りがかりさん

    年収3000万円で
    手取り1800万円位なんですよ。
    交際費も結構掛かるので
    年収3000万円でも大変です。
    ましてや年収1000万円なら
    住宅ローンの為に働く感じですね

  47. 395 匿名さん


    年収3000万以上の方なんて大阪では0.2%ほどみたいですね。
    ここは年収1000万以上の方ターゲットされてそうです。
    需要少なそうですね。

  48. 396 匿名さん

    10年後は大阪も東京並の地価になりそうなんで今は買い時かもしれませんね。

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  50. 397 名無しさん

    なるわけねーだろ、東京なめんな

    ここは高すぎ

  51. 398 匿名さん

    一年先でもどうなっているのかわからないから東京並になっているかも。
    観光客も多いですし、5年後には博覧会もありますし、今は買い時かも。

  52. 399 通りがかりさん

    考え方がバブっていますね。
    値上がりすれば売るつもりなんですよね。
    値上がりしても売らなければ意味がない
    と思いますが、如何でしょうか?
    中央区天王寺区のマンションを
    賃貸人に退去して頂いてから売却しました
    4年前に買ったのにどちらも4割位
    値上がりしました。短期なんで売却益の5割は納税を覚悟していますが。
    ヘタな株買うより良かった。
    この近隣で所有マンションを売却しようか検討中でこの掲示板を見ていたけど
    本当に上がると思っているなら自分を信じて
    銀行から融資受けても買う価値有るんじゃ
    ないのかな?3件位買えばいいのに。


  53. 400 口コミ知りたいさん

    今は買い時って、2回言われても・・・
    京阪の社員が書き込んでるとしか思えない。
    そもそも、ここに集まっている年収2000や3000万の人って、そう滅多にいない。
    中国やシンガポールなら、いくらでもいるかもしれないけど、
    日本のような庶民的な国では、東京で1000万円いかないくらい。
    大阪だと600万くらいが大半じゃないかな。

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