ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
5、6年後一体いくらになってるんろ？
京阪の土地購入価格からいくと利益取り過ぎですね。
嘘を付いてる人もいるけど、高いのは高いみたいね。
20階の北東63平米で7800万台です。
欲しい部屋の向きや階層と広さ、金額との兼ね合いで人気のある部屋は集中しそうですね。買える金額にも限度がありますから。
めっさ高いやん！
高値で買い安値で売る
大阪も東京並みになってきましたね。
東向きでも角部屋ではありません。
しかしえげつない価格だしてきよったな。
高値でつかまされそうな感じやな。
20階 南西角 73平米で7200万台だったと思います。
今の御時世こんな価格で買う？
何も知らん人しか買わんのとちゃうかな？
まぁでも北浜と変わらんくらいやろ。梅田に一本で行ける駅で比べたら向こうは淀屋橋まで徒歩5分。こっちは徒歩2分やしそんなもんでしょ。
大阪城ビューにこだわらないなら、南西角の低層がまだ安いね。
実需、投資ともに倍率高そうだけど。
大阪城が見える角部屋は高そう
現金購入の人ならいいと思うけど
ほぼローンで買う人はチャレンジャー
だね。
こんなに大阪城が好きな人が多いとは
ビックリしました！
一時は閑散としていた大阪城なのに！
ブームがお好きですね！
ここを購入する人は年収、職業どうなってんでしょうね。
昨日内覧行ってきたけどマジがちクソヤバイ値段設定やった。開いた口ふさがらんかった。
ここ2、3年が一番天井と言っていた専門家の言う事聞いて購入見送りした。
旬の過ぎた佐藤さんのデザイン料払うのも嫌やし。
京阪の謎の自信がよくわからなかった。
やたらCT大阪本町を貶して、うちの方がいいです！って言ってきたけどデベも施工も比較にならないし、共用部もエントランスの奇抜さとゲストルームの大阪城ビュー以外は完全に負けてる。
最寄りが徒歩2分でこんな便利なタワーマンション有りません！って自慢してたけど、堺筋線、中央線、御堂筋線を使える本町の方が明らかに便利じゃないかと思うんだけど。
あと、エレベーターの数には閉口した。
これはいくら何でも高いわ。
迷うまでもなく良かった。
値段である程度、購入層はしぼられそうだね。
いい意味で半端な人は買えないから安心かも。
今後もう市内には特筆に価する分譲マンションがここと梅北二期くらいし建設計画無いみたいです。
一部は分譲予定になる梅北二期はここの坪単価二倍強みたいです。建設関係社とごくごく一部のセレブが法人名義で買う程度になりそうです。
ウメキタ2期は最低@500からでしょ
ここは東が大阪城
西は梅田、北も梅田や天神祭の花火があるから低層の15階でも坪400以上から
南はビオール大阪が壁の様に横広に建ってるし、大した見どころもないから比較的安い
でもさっきのビオールが坪180も出せばかなり高層の良い部屋を買えた事を思うと
ここの15階程度で坪400越え想定は高過ぎ。
>>326 匿名さん
昨日聞きましたがはっきり二倍強と言ってましたよ。北陣マンションの分譲は一部との事です。南陣側は分譲、賃貸かは白紙になったみたいです。一般人は買える可能性無いでしょうね。
東京レベルではないでしょうが、大阪北区や中央区では、もう庶民が新築マンションは買えなくなってきたということでしょう。板マンでも平気でm2 80～100万してるもんね。
谷町６丁目の駅上マンション価格なんてビックリだもんね。
あんまり他をdisらない方がいいよ
場所は一長一短、ここは再開発の予定もないし、家賃相場も安い
まあ京阪だしね
そんな上から目線で言えるポジションでまたもない
この物件の東向き以外は価値が特にないでしょう、路線価は本町よりも低いし、規模も小さいのにct本町よりも高いことは不思議やね。
価格高過ぎます…。この立地に対してこの価格…。もう行きません。
購入考えてたけど、あまりにも高すぎて無理。よそを考えます。世帯年収2000万でもここは厳しいです。
この価格で売り切ってくれるとある意味その後が面白いな。逆に売り切れなければ、ただの値段つけ間違えで終わらない。周りに影響及ぼし不動産価格の下落を引き起こす可能性あるので、京阪さん責任持って売り切ってください。と思う価格ですな。
欲張り過ぎた感が出てますな。
土地購入価格からいってもありえない価格。
購入検討者はそこまで馬鹿ではないです。
谷4と大阪城セットだとかなりの強気の値段できますね。
投資にも不向きですね。
今が天井なんでよほど気に入った金持ち年収２０００万以上の永住方向けですね。
持ってる方は持ってるんですね。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
