ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

完売ということは店舗の方も売れたんですね。良かったです

公式ホームページが完売御礼に切り替わりましたね！
高い高いと言われながら、コロナ禍で市場が厳しい中でも早くに完売したのは、素直に凄いです

最近はほんとに谷町線沿線のタワーは凄いペースで売れてますね。シエリアシリーズだけはやはり苦戦してるようですが…

>>2952 匿名さん
ここより橋渡って駅遠くなりますが、割と安いのに苦戦されてるんですね。。

天満橋、谷4は、これまで隠れた人気地区ですし、これから期待できますね！

雑居ビルに囲まれることも少なく、大阪城の広大な景観を享受できるという考え方は、これからの大阪の流れになっていきますね。

たしかにシエリアは苦戦してますねえ
でも、実需層でタワマン希望の方は継続的に生まれますから、いずれは天満橋も上町台も売れていくでしょう。。
ここらがすぱっと売れるようになり、さらなる人気地区になった方が、皆幸せですから

高級スーパー、審美歯科、スポーツジム等がいいですね。
高級マンションの景観崩してほしくないです。

だから、管理組合有志たちでシルバーカフェでも運営してみたらいかがですか？

空テナントでスタートなんて不人気エリアを象徴する点も解消するし、管理組合の結束にもつながるでしょ。

>>2956 匿名さん

巨大なお世話です

テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準とは？
9時から17時までのようにサービス業には厳しい時間帯に指定されて
いるんですか？
業種についても何か制限があったりするんでしょうか？

ファインタワーはカッコ良いな。完売御礼おめでとうございます

明日の内覧会楽しみです。

竣工前完売は残念ながら未達でしたが、関西マンションすごろくさんに立地や仕様は評価されてますね。

>>2961 匿名さん
10月から竣工日が11月に変更になったので　竣工前完売はギリギリ達成出来たと思います。

竣工は11月ですので、竣工前完売達成したのでは？
いずれにせよ販売されていた期間のほとんどがコロナ禍なのに、完売したことは素晴らしいですね！

>>2958 匿名さん
6時から24時、風営法業種×、政治宗教暴力団×、動物系×、臭い系飲食×、麻雀×、カラオケ×、パチンコ×

>>2964 検討板ユーザーさん

その制限には賛成だわ。

>>2963 匿名さん

水を差すようですみません。
完売すると、住人にとって良いことって何でしょうか？
販売側の方が喜ぶのはわかりますが、購入者側にとっては、これといったメリットはないように思いました…
売れ残り物件というレッテルが貼られないことくらいですか。

>>2966 匿名さん
普通人気のない物件よりも大勢な人に好かれる物件を買った方が喜ぶでしょう。

細かい事を言うけど　ザファインタワー大手前って名前おかしくね？
英語では、
The Sheraton Waikikiとは言わない。Sheraton Waikikiと言う。
The をつけたければThe Sheraton Hotel at Waikiki Beachというのが正解。
ファインタワー大手前と名付けるべきです。どうしても　ザ　をつけたければザファインタワー.大手前とかザファインタワー@大手前　とか　ザファインタワー　大手前とか日本語でatに相当する . とか　空白　とか　@を置くべきではないでしょうか？
英語からすると少し違和感を感じたのでコメントいたしました。細かい事かもしれませんがネーミングや文法は大切な事です。ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、ザファインタワー大手前でいいんだけどね。

>>2968 ご近所さん

そんなこと言いだしたら天下の三菱地所もザ・パークハウスどこどこみたいな物件名つけてますけどね。そういや京阪はザ・大阪レジデンスという英語習い始めた中学生にすら突っ込まれそうなネーミングを一時期使ってました。

>>2968 ご近所さん
おもしろい投稿w

>>2968 ご近所さん

The St Regis Osaka。同じマリオット系列でも反例ありますは。あなたの認識不足。

>>2971 匿名さん
英語的に間違ってます。ケンブリッジ大学のRaymond Murphy先生が出しているEnglish Grammar in useのNames with and without the の項で説明がなされています。ザ・ファインタワー大手前とか言ってザの後の変なところに意味不明の・を持ってくるんだったら、その・を　ザファインタワー・大手前に持って来て欲しかっただけです。

>>2972 ご近所さん

このマンション名に限らず、英語の文法上おかしな日本語は山のようにありますが、わざわざこのスレで展開する理由は？

>>2973 匿名さん
マンション名は出来るだけ短く、かつシンプルで文法的に正しい事に越した事はない。住民の方が住所を書く時いちいちザを付けるの大変だろうなと思って。登記とかでも一字一句合っていないとはねられるし。何の為のザ？

>>2972 ご近所さん

ジャパンマーケットはニッポンスタイルで差し支えないのですよ。

そもそも共同住宅をマンションと言ってる時点でおかしいのだから、それくらいどうでもええやん。

a/anとthe が正しく使えて国際人

>>2977 ご近所さん

SNSでやってくれ。

>>2974 ご近所さん

マンション笑

ワロタ
英語文法で直すのがへんやろ。誰一人もザファインタワーという単語を英語として認識しないわ。
カタカナ語や、英語ちゃうんで。

HPに完売御礼！とありますが、１階の店舗も売れたのかご存じの方いらっしゃいますか？

>>2980 通りがかりさん

ところが館名サインは英語表記なんだよなぁ。THE FINE TOWERって英語で書いてあるで。

省エネ住宅購入に最大１００万円の補助金って、このマンションは該当ですか？

>>2968 ご近所さん
「細かい事を言うけど　ザファインタワー大手前って名前おかしくね？」
「ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、
　ザファインタワー大手前でいいんだけどね。」
文の最初と最後を抜粋したんだけど、どういうこと？

>>2983 周辺住民さん
ありません。

>>2967 通りがかりさん

それだけですか？

>>2986 匿名さん

その差は大きいよ。需要＞供給。早期完売したから中古市場で人気が出るというよりは、市場にはまだ買い手がいることを示唆する。逆に未完売だと飽和状態なわけで、わざわざそんな物件を転売市場で買う人も余計に減るでしょう。となると、結局安売りしないといけない。

>>2987 匿名さん

ありがとうございます。
なるほど、転売目的の方には恩恵があるのですね。
実需なので、あまり有り難みはないと感じておりました。
早く完売して広告費人件費等が浮いた分、購入者に還元してくれたり…はないですよね。

>>2988 匿名さん

一生住むつもりの実需でも、人生何があるか分かりません。
いざ売る事になった時、物件価格110%と90%では大きく変わります。
だから購入者は、その物件の進捗状況が気になるのです

築年数によって、物件価格の90%ではなく50%で覚悟が必要ですよ。

>>2988 匿名さん

完売物件は大規模だと管理費が異様に安いと言うメリットがあります。未達だと売却物件分の管理費についても住戸で割らなきゃいけないというデメリットや売却できてない物件に付く税金だったりが加算されて割高になる物件もあります。

>>2991 匿名さん

デタラメすぎて笑いました。

>>2989 匿名さん
全くもって同感です。普通に住み続けるつもりですが、万が一を考えると将来的な安心感が違いますよね。
だからこそ竣工前完売は喜ばしいことです。

>>2991 匿名さん

それ間違ってるでー。
売れてない住戸分の管理費や修繕積立金は販売会社が負担なんやでー。

>>2992 匿名さん
そんなつもりは無いのですが…汗
何はともあれ完売おめでとうございます

>>2994 匿名さん
御教授ありがとうございます。
大変ですね、大阪全体が盛り上がって頂ければ
地方都市にも利潤廻れば良いなあ

弁護士事務所やコンサルタント等の事務所使用もOKな物件。40平米台の狭い部屋も多く、部屋に寝に帰るだけの若い医師や看護師もたくさん買ったと聞きました。また入居前に賃貸情報が出てますが、実際に居住用としている方はいるのですか？

>>2999
上に何人も実需って書いてありますし、居住用もかなりいるのでは？
私も普通に居住するつもりの一人ですが

>>2999 名無しさん
40平米台のお部屋ってそんなに多くないですよ。60平米2LDK以上のお部屋がほとんどじゃない？
更に、寝に帰るだけの方も居住用と言えますよね。

https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%82%B6...

これから、賃貸も結構募集しますかね

>>3004 通りがかりさん
大阪城近いですね、東向きの部屋からの眺望は素晴らしいでしょうね。

内覧会スタートです。

決して悪くは無い建物だとだとは思いますが、京阪電鉄不動産と言うマイナーデベ。決して一流になれないし、また一流どころからつまはじきにされてる会社が、一流不動産会社のまねをしてドヤ顔してるのが笑える。
鉄道でも他の電鉄会社から相手にされていない。
その象徴が一階の店舗が未だに決まらないこと。売主の慢に満ちたドヤ顔に対して、なんぼのものやねん、と言っている検討者の顏が目に浮かぶ。
ガレリア大手前の近鉄不動産も三菱、三井、住友辺りに売ればよかったのになあ。

>>3007 ご近所さん

分かります。そして販売代行の住商建物の営業は、10階以下に住む人はエレベーター乗る時に高層階の人からバカにされますやと言ってましたよ。全てが一流ではない

>>3007 ご近所さん

ごめん、負け惜しみにしか見えないわ。

>>3007 ご近所さん

近鉄と京阪だとどっちがブランド力ありますか

>>3009 匿名さん
もしかすると買主かもしれないが、あなたも漫に満ちているのでは？
一流の人はもっと謙虚なものです。
本当の一流とはどんなものかご存じでいらっしゃいますか？

>>3007 ご近所さん
三菱、三井、住友、確かに一流の会社なんでしょうけど過去に施工不良で問題起こしてますよね。
つい最近も渋谷のタワマンでやらかしてたのはどちらの一流企業でしたっけ？

>>3008 マンション検討中さん

あえて低層階に住む人もいるのにね。その営業は高層階買わせるためのセールストークでそんなこと言ってたんでしょうけど。

>>3011 ご近所さん

一流の人が絶対言わないセリフで笑った。

>>3010 匿名さん
都ホテルと琵琶湖ホテル、あべのハルカスと京橋京阪モール、しまかぜとプレミアムカー、伊勢神宮と石清水八幡宮、学園前とくずは。難波と淀屋橋

>>3015 ご近所さん

比べてしまって失礼しました

>>3014 匿名さん

正解。私自身は自分は決して一流には程遠い人間だと思っているし、良くわかっているつもり。けれども何が一流で何が二流かは容易に見てとれる。あなたは超一流でいらっしゃるようですね。

>>3015 ご近所さん

京阪も天満橋に大規模ビル建ててくれないかな。
古いビルにパネル貼って誤魔化すのはもうやめにしよう。

>>3011 ご近所さん

一流の方なら当然BrilliaTower 堂島も購入されるんですか。もしくは梅北を。

>>3004 通りがかりさん

いいですね。キッチンの位置が好きです。

一流の方はセカンドハウス利用かと・・・

>>3015 ご近所さん

大事なこと忘れてるよ
近鉄ホールディングス赤字と京阪ホールディングス黒字

最近は西○建設や清○建設、野○不動産と建築偽装が多発してますからね。一流企業とは何処が良いのか？

>>3015
伊勢神宮まで使ってワロタ
伊勢神宮は近鉄のもんですか？

>>3009 匿名さん

ごめん。シティタワー大阪本町の高層階買ってるわ。

現地周辺歩きましたが、やはり谷町線沿線って市内中心部の中でも特に住みよい街という感じですね。
大川も穏やかな流れで、散歩やコーヒー飲みながらぼーっとするのもいいなと思いました。
来年は造幣局の桜の通り抜けが開催されるようで、楽しみが増えましたね。

>>3026 匿名さん

谷町線というよりも、北浜から天満橋までの中之島周辺エリアですね。

>>3027 匿名さん

北浜はオフィス街中心ですし、本町とか淀屋橋グループに属するイメージ。

>>3028 匿名さん

確かに淀屋橋から北浜にかけての中之島の雰囲気は大阪随一ですよね。

>>3026 匿名さん

それなのに店舗決まらないのはなぜなんでしょうね？
不思議です。

一流でしたら堂島のタワーです。抽選で当たらなかったら買えませんが。

>>3031 マンション検討中さん

住商建物の営業さんが相続対策で購入する富裕層が多いと豪語されてたましたし、こちらを購入した方は一流にこだわっていらっしゃるので、当然皆さん申し込みされてると思いますよ。
それでないと一流ってご自身で書き込みしないでしょう。

>>3032 名無しさん

何か嫌な事があったんですね。
お察ししますが、いい加減嫌な事は忘れて前を向いて生きましょう

コメントを拝見するに
色んなマンションのMRに行き比較検討し、大淀グラメを選ばれたんでしょう。
大規模で良いマンションと私も思いますよ。
ただ、余りにも自己承認欲求が強過ぎて、他を貶める事で「自分の判断は正しかった。」と思い込みたいのでしょう。

大淀グラメの他の購入者さんも、良い迷惑でしょうね

他の物件の購入者が、わざわざ他の物件の掲示板に現れて、自分の物件を褒める。目的が分かりません。
荒らしは無視で良いと思います。

引渡し前に完売してない物件が多数ある中、どちらの物件も既に完売してますし、どちらを買われた方もいい物件を購入し、いい判断をされたのだと思います。
この2つで迷われた方も多数いると思いますし、どちらが良かった悪かったかなんてものは、それぞれの趣向次第で良し悪しをつけることはできませんので、ここで争うことは不毛だと思います。

竣工されて住んでる方がいるのに、まだ販売中で住民以外の多くの人がマンション内に入ってベタベタ触られるのは嫌じゃないですか！

ザクラブレジデンスを第一期の初期に買った方は本当にラッキーでしたね。ファインタワーは当初から少し割高感がありましたね。

一階の店舗部分、電気が付いていて工事しているような感じだったんですが決まってんですかね

>>3048 マンション検討中さん

販売中で住民以外の多くの方がマンション内に入ってとはどういう事ですか？
住居部分は完売してますし、マンション内にはまだ入れないのでちょっと意味がよく分からないですが、反応すると余計に荒れるのでスルーするのが一番ですよ。

>>3051 評判気になるさん

「住んでる方がいるのに」とあります。
おそらくですが、他の物件と勘違いしてるのではないですかね

ＨＰでは完売とありますが一階の店舗がどうなったかご存知の方いれば教えてください

>>3047 マンション掲示板さん
そうはいっても、実のところ、率直に見て、ザ・ファインタワー大手前とザ・クラブレジデンス新梅田タワーとではどちらが正解だったと多数決では
判断されるのでしょうか？モデルルームはどちらの物件も超豪華でお金かかってましたよね。不毛な争いではなく、個々人の意見を参考にしたいと思って、お尋ねいたしました。

>>3055 マンション掲示板さん

多数決だと戸数が多い方が勝つということかな？

ここが竣工前完売を成し遂げたというのは中々の金字塔だと思うけどね。

こちらってスプリンクラー付いてましたっけ？

>>3057 匿名さん

どういう事ですか？

>>3055 マンション掲示板さん

グラメはあれだけ多数のテレビCMやブロガー広告等々お金使っても竣工前完売未達でしたからね…やはり駅遠、ハザードリスク、治安面で難ありでした。
実需でどちらかと聞かれたらこちらですね。

>>3060 匿名さん
グラメはシーズンフォレストからの1階のスーパーoasisまでの導線も非常に良いです。うめきた2期エリアまでは徒歩5分くらいとなるため、うめきた2期開業以降は更に便利&楽しめるマンション。
こちらは、敷地面積もそれほど広くない為、敷地内の緑も少ない。大規模物件の様なスケール感がなく、一階の店舗は決まっていない。

>>3062 名無しさん
グルメはウメキタまで何分がわからない、淀川の堤防まで五分は確かにかからない、周辺も一軒屋や小さな工場が多くて、あんな場所に住むはおろか、行きたくもない。

>>3066 マンション検討中さん

その通りですが、ここと比較にもならない物件の話はこれくらいにしておきましょう。

竣工前に完売したのが余程気に食わないのは分かりますがエリアの違う物件の板で自慢話はやめて頂きたいですね。

大淀の購入者さんは、全方位にバトルを仕掛けてるね。
色んなタワマンスレで見かけるが、同じ人かな

GMの購入者も投資の方が業者含めて多数いらっしゃるでしょうし、こちらも南側の高層階は投資目的の購入者が多数いますよね。そう言う方々がバトっているんではないですか？

>>3069 匿名さん

間違った判断をしたと後悔しているのか、それを正当化しようと荒らしてまわっているのですかね
迷惑なものです

わざわざ完売した物件に
「ウチのが凄い」と書き込みに来て
何が嬉しいんでしょうかね

「あ、そう。良かったね」としか言いようがありませんね

>>3072 匿名さん

ほんとそれです。あれだけ宣伝してたのに竣工前完売出来なかったのがよほどショックだったのでしょうね。
一方で竣工前完売を連発している、実需がメイン層の谷町線沿線の物件は、コスパ良く、さらにハザード面でも資産性面でも安泰ですね。

賃貸募集中の広告画像で見るに、こと共用部分とシンボルロゴマークに関しては、佐藤可士和氏デザインとの事でアートしてますね。専有部分に関しては今時のごく普通のマンションですね。

>>3074 eマンションさん
ここの専有部分が普通のマンションだとするとグランドメゾンは普通以下と言う事になってしまいますが？

>>3075 匿名さん

何でグランドメゾンと比べてんの？

>>3075 匿名さん

意味がわからない。荒らさないでください

どっちが欲しいかと言われたら
街の雰囲気と標高の高さ、校区、駅近で、大手前やわ
向こうは夜は歩きたくないような場所。

グランドメゾンを意識してる人多いですね。
規模が全く違うので、向こうからは相手にしてないと思います。
ここも良いマンションだと思いますよ。
安心してください。

>>3083 マンション検討中さん

規模とかの前にまず立地で比較になりません。お引き取りください。

>>3083 マンション検討中さん

同意です。向こうの掲示板を荒らしてた同じ人だと想像しますが、グラメはとっくに完売済みですし、これ以上荒らさないで頂きたい。

>>3083 マンション検討中さん
立地も天井高も違うのに荒らさないで下さい。

そもそも大淀の駅から遠い準工業地区と比べてるのがおかしく無いでしょうか？

>>3087 検討板ユーザーさん
西日本最大のターミナル駅まで徒歩6分かつ西日本最大級の規模のマンションです。
ペンシルマンションと比較されて困ってるかもしれませんね。

>>3088 匿名さん
14分やろ

荒らさないでと言っている割には、仕掛けているの多いけど

たしかに笑
グラメに対して劣等感があるから、余計に気になるみたいですね。
施工会社、規模、共用部等々全く別次元なので、気にしなくて大丈夫です！
素晴らしいペンシルマンションですよ！

友人がここを購入したと聞いて見てみたけど、
確かにここの板の人達はやたらグラメと比較したがってますよね。
現実的な同レベルの比較対象はシエリア天満橋と思うのですが。

グラメはうめきた2期エリアが開業すると徒歩5分くらいとなり将来は更に便利で楽しめるマンション。
こちらの将来展望は何かあるのかな。

>>3092 マンション検討中さん

たしかに。もしくは詳細が出たブランズタワー谷町四丁目かウエリスタワー谷町四丁目と思うのですが。

>>3095 マンション検討中さん

逆にグラメは中津、中崎、野崎、本庄あたりのタワーと比較した方が良いですね。

>>3096 匿名さん
あまり大阪をご存じないんですね。府外の方ですか？北区も結構広いから注意してくださいね。
前にグラメ検討したことあったけど、比較はその辺ではないんだよなあ。強いて言えばうめきたか小グラメの中古か。まあここの板で書くことじゃないけど。

>>3097 匿名希望さん

そうですよね。北区のなかでも旧北区を選ぶことが重要ですね。地縁がないなら中津、大淀、野崎、本庄は検討から外してよいと思います。

>>3098 匿名さん

特定の地理を否定するのは不適切ですね
住んでる人もいる訳ですから

>>3099 匿名さん
否定なんてしてないですが。

スカイラウンジかっこいいんだれど、もう少し寛げる家具にできないですかね。景色最高なので、もっとゆったりできる家具がいいな、と思います。

最近、グラメ民の挑発に反応する猛々しいタワー住民も減ってきたからな
ファインタワーは元気があってよろしい

大淀グラメ民の品のない挑発の書き込み、全部きえましたね。良かった。管理者さまに感謝です。

グラメの方のもですが、ファインタワーの品のない挑発の書き込みもでしょう。

追放されて運営に初心者マーク付けられても、休日朝から他の物件に絡んでくる…よほど暇なのか。同じマンションの住人じゃなくてよかった。

竣工日：2021年10月（物件概要）　
完売：2021年11月下旬　
竣工前完売未達

>>3114 マンコミュファンさん

その概要古い。竣工が延期されたの知らないの？

一階の店舗は決まったんですか？

今日は、いつもより光ってますねぇ。

>>3117 匿名さん

撮影用でしょうか？角部屋、全灯してますね。
あまりにもきれいで、見惚れてしまいました。

>>3118 ご近所さん
一階の大きい店舗部分も中の電気が昼間ついてましたよ

完成を楽しみにしてましたが正直思ったより安っちくて残念です、遠くから見ても近くで見てもコスカ丸出しですね。
MJRの方が断然立派です。

>>3120 匿名さん

コスカって、外構部のアーチとか戸建風の ものを採用したのでしょうか？

MJRは出来映えはインスタ映えするイメージですね。

キャンセル待ちのエントリーをしてるのですが連絡が無いです。キャンセル出ませんか？

>>3122 マンション検討中さん

ここで聞いてどうする…

>>3123 匿名さん

ほんとそれですね。笑
何のアピールだか。

1500万アップの部屋、消えてるね。売れたのかな？

>>3125 マンション検討中さん

北区や中央区のタワーは新築物件でも1-2割増しで制約してますね…恐ろしい…

すごいですね。

一階の店舗、結局カフェですかね

>>3128 匿名さん

カフェベローチェ 戻ってくる？

カフェベローチェ　いいですね。

>>3130 匿名さん

ベローチェってブランド力的にありですか？

>>3131 匿名さん

元々 この立地の1階がカフェベローチェでした。

大手で高級っぽい路線ではないと難しいかな？

スーパーでも阪急OASIS 成城石井 など

>>3132 購入経験者さん

そんな事言ったたらいつまで経っても店舗決まらないのでは

下降りて確認しましたがカフェがオープンするとは書いてありませんでした。

>>3134 名無しさん

詳細説明なかったですか？

テナントは決まってませんので、有志でおやじカフェ?でもオープンされたらいかがですか？

スーパーがいいな～

>>3132 購入経験者さん

成城石井は天満橋駅ビルにあるからないでしょうね。
そして同系統のスーパーも立地的に不利なので入らないでしょう。

>>3137 匿名さん

カフェと兼用で、大阪らしいスパイスカレー屋さんもいいと思いましたが、匂いが問題になりますかね

>>3138 匿名さん

いかりスーパーも難しいですか

スーパーが入ったほうが、このマンションの評価あがると思うけどね

>>3141 匿名さん

スーパーあると放置自転車問題が発生しますからね…

>>3131 匿名さん
ベローチェって、ドトールでしょ

>>3143 匿名さん

珈琲館 珈琲蔵です。
資本力あります。

軽食メニューが豊富にあるカフェがいいですよね

逆にどのジャンルのお店が、ここに出店したいと思ってくれるでしょうか。
カフェも競合多いですよね…

ラーメン屋

下にカフェがあるからエントランスが狭いのが残念。
高級感が半減しちゃってますね。