ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

そもそも面積的にパチンコ屋は絶対あり得ないですが、例えば携帯ショップとかはあり得そうなのでそこは懸念かもしれません。

京阪の子会社で株式会社カフェが運営しているオシャレなカフェが複数あるので出店して欲しい。

チェーンじゃないハンバーガー屋がいいです

天下一品とかどうですかね。帰りに食べて帰れるので一人暮らしには最高です。

どんくらいパチンコ屋欲しいねんな。購入者ですか？

今どきパチンコ屋はない。

>>2922 匿名さん

そういう問題ではない。
そもそも府条例でパチンコ屋は建てられないのよ。

>>2918 匿名さん
ラーメン屋が入ってくれたら嬉しいですよね。近隣住民も嬉しいです。

>>2924 匿名さん
谷町筋は交通量も多いので流行ると思います。

>>2924 匿名さん

エアプか？
この辺、ラーメン屋だらけやで

マンションのコンセプトからすると、都路里とかの和風のカフェが似合いそう。誘致難易度高そうだけど。

カフェにしては駅から離れてるし、坂の上だし、大通り沿いだし微妙なんだよなぁ

>>2928 匿名さん

むしろ大通り沿いの方が適しているでしょう。
都心のカフェって、時間潰し、待ち合わせ、周辺OLのランチ、あたりがメイン需要ですから。

>>2929 匿名さん

天満橋にスタバありますからねぇ

ドトールも東西どっちもあるなあ

正直カフェはいらないです。インスタ映えする軽食系がいいなあ

和民とか居酒屋とかの方が入ってほしいですね。

>>2932 匿名さん

その手の店も最近はカフェと称することが多いような。ニックストックみたいにカフェと称してガッツリ肉食わせるような店も登場してるし。

>>2933 名無しさん

チェーンの居酒屋は嫌だな…

マンション1階に飲食店入ったらゴキブリとか大丈夫なんですかね？登って来ないか心配です。

>>2936 マンション検討中さん

ゴキなんて繁華街ならどこからでも入ってきますよ

なんで関連グループのカフェも乗り気じゃないのか、その理由を知りたい。

>>2938 匿名さん

乗り気じゃないってどこ情報ですか？

スタバできたら素直に嬉しい。谷町渡らなくて済むしな。

>>2939 匿名さん

乗り気だったら早々に決まってるでしょう。無駄に我々を不安にさせることはないと思います。

この辺はラーメン屋、チェーンのカフェ、飲食店、スーパー、ジム、バエるカフェ、既にあります。逆に生活に直結しない高級店は……近くにあまり無さそうなので、１店舗だけで出店するのは難しい気がします。
空きのままだと利益の出ないマンション、ひいては土地みたいで悲しいので、どこか手をあげていただきたいです。もしできるなら、少しお金をかけてでも住民の希望する店舗を誘致したほうが有意義かも知れません。

テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準にあります。営業時間を少し変えれば全然入ると思います。

>>2943 検討板ユーザーさん

コロナ禍を経ても営業基準を変えなかったせいで、未だに決まってないんですかね。

>>2944 匿名さん

マンション併設だから深夜営業禁止とかじゃない？想像だけど。

分譲ということはクリニック系に入って欲しかったのかなと思う。

クリニックはありがたいですね。でも自費診療で儲けてるところじゃないと分譲はキツイでしょうか。開業医も賃貸多いですもんね。

完売したみたいですね

>>2948 匿名さん
完売御礼
おめでとうございます。

完売ということは店舗の方も売れたんですね。良かったです

公式ホームページが完売御礼に切り替わりましたね！
高い高いと言われながら、コロナ禍で市場が厳しい中でも早くに完売したのは、素直に凄いです

最近はほんとに谷町線沿線のタワーは凄いペースで売れてますね。シエリアシリーズだけはやはり苦戦してるようですが…

>>2952 匿名さん
ここより橋渡って駅遠くなりますが、割と安いのに苦戦されてるんですね。。

天満橋、谷4は、これまで隠れた人気地区ですし、これから期待できますね！

雑居ビルに囲まれることも少なく、大阪城の広大な景観を享受できるという考え方は、これからの大阪の流れになっていきますね。

たしかにシエリアは苦戦してますねえ
でも、実需層でタワマン希望の方は継続的に生まれますから、いずれは天満橋も上町台も売れていくでしょう。。
ここらがすぱっと売れるようになり、さらなる人気地区になった方が、皆幸せですから

高級スーパー、審美歯科、スポーツジム等がいいですね。
高級マンションの景観崩してほしくないです。

だから、管理組合有志たちでシルバーカフェでも運営してみたらいかがですか？

空テナントでスタートなんて不人気エリアを象徴する点も解消するし、管理組合の結束にもつながるでしょ。

>>2956 匿名さん

巨大なお世話です

テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準とは？
9時から17時までのようにサービス業には厳しい時間帯に指定されて
いるんですか？
業種についても何か制限があったりするんでしょうか？

ファインタワーはカッコ良いな。完売御礼おめでとうございます

明日の内覧会楽しみです。

竣工前完売は残念ながら未達でしたが、関西マンションすごろくさんに立地や仕様は評価されてますね。

>>2961 匿名さん
10月から竣工日が11月に変更になったので　竣工前完売はギリギリ達成出来たと思います。

竣工は11月ですので、竣工前完売達成したのでは？
いずれにせよ販売されていた期間のほとんどがコロナ禍なのに、完売したことは素晴らしいですね！

>>2958 匿名さん
6時から24時、風営法業種×、政治宗教暴力団×、動物系×、臭い系飲食×、麻雀×、カラオケ×、パチンコ×

>>2964 検討板ユーザーさん

その制限には賛成だわ。

>>2963 匿名さん

水を差すようですみません。
完売すると、住人にとって良いことって何でしょうか？
販売側の方が喜ぶのはわかりますが、購入者側にとっては、これといったメリットはないように思いました…
売れ残り物件というレッテルが貼られないことくらいですか。

>>2966 匿名さん
普通人気のない物件よりも大勢な人に好かれる物件を買った方が喜ぶでしょう。

細かい事を言うけど　ザファインタワー大手前って名前おかしくね？
英語では、
The Sheraton Waikikiとは言わない。Sheraton Waikikiと言う。
The をつけたければThe Sheraton Hotel at Waikiki Beachというのが正解。
ファインタワー大手前と名付けるべきです。どうしても　ザ　をつけたければザファインタワー.大手前とかザファインタワー@大手前　とか　ザファインタワー　大手前とか日本語でatに相当する . とか　空白　とか　@を置くべきではないでしょうか？
英語からすると少し違和感を感じたのでコメントいたしました。細かい事かもしれませんがネーミングや文法は大切な事です。ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、ザファインタワー大手前でいいんだけどね。

>>2968 ご近所さん

そんなこと言いだしたら天下の三菱地所もザ・パークハウスどこどこみたいな物件名つけてますけどね。そういや京阪はザ・大阪レジデンスという英語習い始めた中学生にすら突っ込まれそうなネーミングを一時期使ってました。

>>2968 ご近所さん
おもしろい投稿w

>>2968 ご近所さん

The St Regis Osaka。同じマリオット系列でも反例ありますは。あなたの認識不足。

>>2971 匿名さん
英語的に間違ってます。ケンブリッジ大学のRaymond Murphy先生が出しているEnglish Grammar in useのNames with and without the の項で説明がなされています。ザ・ファインタワー大手前とか言ってザの後の変なところに意味不明の・を持ってくるんだったら、その・を　ザファインタワー・大手前に持って来て欲しかっただけです。

>>2972 ご近所さん

このマンション名に限らず、英語の文法上おかしな日本語は山のようにありますが、わざわざこのスレで展開する理由は？

>>2973 匿名さん
マンション名は出来るだけ短く、かつシンプルで文法的に正しい事に越した事はない。住民の方が住所を書く時いちいちザを付けるの大変だろうなと思って。登記とかでも一字一句合っていないとはねられるし。何の為のザ？

>>2972 ご近所さん

ジャパンマーケットはニッポンスタイルで差し支えないのですよ。

そもそも共同住宅をマンションと言ってる時点でおかしいのだから、それくらいどうでもええやん。

a/anとthe が正しく使えて国際人

>>2977 ご近所さん

SNSでやってくれ。

>>2974 ご近所さん

マンション笑

ワロタ
英語文法で直すのがへんやろ。誰一人もザファインタワーという単語を英語として認識しないわ。
カタカナ語や、英語ちゃうんで。

HPに完売御礼！とありますが、１階の店舗も売れたのかご存じの方いらっしゃいますか？

>>2980 通りがかりさん

ところが館名サインは英語表記なんだよなぁ。THE FINE TOWERって英語で書いてあるで。

省エネ住宅購入に最大１００万円の補助金って、このマンションは該当ですか？

>>2968 ご近所さん
「細かい事を言うけど　ザファインタワー大手前って名前おかしくね？」
「ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、
　ザファインタワー大手前でいいんだけどね。」
文の最初と最後を抜粋したんだけど、どういうこと？

>>2983 周辺住民さん
ありません。

>>2967 通りがかりさん

それだけですか？

>>2986 匿名さん

その差は大きいよ。需要＞供給。早期完売したから中古市場で人気が出るというよりは、市場にはまだ買い手がいることを示唆する。逆に未完売だと飽和状態なわけで、わざわざそんな物件を転売市場で買う人も余計に減るでしょう。となると、結局安売りしないといけない。

>>2987 匿名さん

ありがとうございます。
なるほど、転売目的の方には恩恵があるのですね。
実需なので、あまり有り難みはないと感じておりました。
早く完売して広告費人件費等が浮いた分、購入者に還元してくれたり…はないですよね。

>>2988 匿名さん

一生住むつもりの実需でも、人生何があるか分かりません。
いざ売る事になった時、物件価格110%と90%では大きく変わります。
だから購入者は、その物件の進捗状況が気になるのです

築年数によって、物件価格の90%ではなく50%で覚悟が必要ですよ。

>>2988 匿名さん

完売物件は大規模だと管理費が異様に安いと言うメリットがあります。未達だと売却物件分の管理費についても住戸で割らなきゃいけないというデメリットや売却できてない物件に付く税金だったりが加算されて割高になる物件もあります。

>>2991 匿名さん

デタラメすぎて笑いました。

>>2989 匿名さん
全くもって同感です。普通に住み続けるつもりですが、万が一を考えると将来的な安心感が違いますよね。
だからこそ竣工前完売は喜ばしいことです。

>>2991 匿名さん

それ間違ってるでー。
売れてない住戸分の管理費や修繕積立金は販売会社が負担なんやでー。

>>2992 匿名さん
そんなつもりは無いのですが…汗
何はともあれ完売おめでとうございます

>>2994 匿名さん
御教授ありがとうございます。
大変ですね、大阪全体が盛り上がって頂ければ
地方都市にも利潤廻れば良いなあ

弁護士事務所やコンサルタント等の事務所使用もOKな物件。40平米台の狭い部屋も多く、部屋に寝に帰るだけの若い医師や看護師もたくさん買ったと聞きました。また入居前に賃貸情報が出てますが、実際に居住用としている方はいるのですか？

>>2999
上に何人も実需って書いてありますし、居住用もかなりいるのでは？
私も普通に居住するつもりの一人ですが

>>2999 名無しさん
40平米台のお部屋ってそんなに多くないですよ。60平米2LDK以上のお部屋がほとんどじゃない？
更に、寝に帰るだけの方も居住用と言えますよね。

https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%82%B6...

これから、賃貸も結構募集しますかね

>>3004 通りがかりさん
大阪城近いですね、東向きの部屋からの眺望は素晴らしいでしょうね。

内覧会スタートです。

決して悪くは無い建物だとだとは思いますが、京阪電鉄不動産と言うマイナーデベ。決して一流になれないし、また一流どころからつまはじきにされてる会社が、一流不動産会社のまねをしてドヤ顔してるのが笑える。
鉄道でも他の電鉄会社から相手にされていない。
その象徴が一階の店舗が未だに決まらないこと。売主の慢に満ちたドヤ顔に対して、なんぼのものやねん、と言っている検討者の顏が目に浮かぶ。
ガレリア大手前の近鉄不動産も三菱、三井、住友辺りに売ればよかったのになあ。

>>3007 ご近所さん

分かります。そして販売代行の住商建物の営業は、10階以下に住む人はエレベーター乗る時に高層階の人からバカにされますやと言ってましたよ。全てが一流ではない

>>3007 ご近所さん

ごめん、負け惜しみにしか見えないわ。

>>3007 ご近所さん

近鉄と京阪だとどっちがブランド力ありますか

>>3009 匿名さん
もしかすると買主かもしれないが、あなたも漫に満ちているのでは？
一流の人はもっと謙虚なものです。
本当の一流とはどんなものかご存じでいらっしゃいますか？

>>3007 ご近所さん
三菱、三井、住友、確かに一流の会社なんでしょうけど過去に施工不良で問題起こしてますよね。
つい最近も渋谷のタワマンでやらかしてたのはどちらの一流企業でしたっけ？

>>3008 マンション検討中さん

あえて低層階に住む人もいるのにね。その営業は高層階買わせるためのセールストークでそんなこと言ってたんでしょうけど。

>>3011 ご近所さん

一流の人が絶対言わないセリフで笑った。