大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・ファインタワー大手前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-27 02:38:34

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
   京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
   Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55

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ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判

  1. 2875 口コミ知りたいさん

    >>2874 口コミ知りたいさん

    一理ありますね、って言いたかったです。タイプミスすみません。

  2. 2876 匿名さん

    >>2872 匿名さん

    管理組合所有の賃貸にして住人の希望に沿った店を誘致するのも楽しそうですね

  3. 2877 名無しさん

    皆さん色々アドバイスありがとうございます!
    やっぱオシャレなcafeに入ってもらいたいです

  4. 2878 匿名さん

    カフェを想定した設計になっているみたいなので他業種は難しいと思います。
    買い手が見つからない場合は京阪のブラウンカフェが出店する可能性が高いと予想。

  5. 2879 匿名さん

    >>2878 匿名さん
    人気カフェが入ったところでマンション1階に人が並ばれると困りませんか?

  6. 2880 マンション検討中さん

    管理組合の有志たちでカフェでもオープンされたらいかがですか?

  7. 2881 匿名さん

    >>2878 匿名さん
    こんな激戦区に行列が出来る程の人気カフェなんてあると思えないですが?
    個人的には人気店に対してネガティブな感情はないです。

  8. 2882 マンション検討中さん

    カフェ誘致はやはりコロナ禍が足を引っ張っているような気がします。カフェは飲食系の中では比較的痛手小さいという話もありますが、それでも先行き不透明というところはあるでしょうし。

  9. 2883 匿名さん

    宮古島のDoug's Burger来ないかな。前に大阪で出店先探してるとか聞いたことあります。

  10. 2884 通りがかりさん

    1階の店舗っておいくらで分譲されているんでしょうか?

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  12. 2885 匿名さん

    私の私見ですが、テラス席やストリート席を売り物にしている、銀座の泰明小学校前や紀尾井町の清水谷公園前にあるAux Bacchanalがイメージ的にぴったりくると思ってます。

  13. 2886 マンション検討中さん

    >>2885 匿名さん

    そんな店は排ガス廃ガス胚芽っすの谷町筋には出店しません。



  14. 2887 マンション検討中さん

    ちょっと調べてみましたが、分譲マンションはテナント部分も分譲(というか区分所有)なのが一般的で、管理組合が所有して貸す事例は皆無みたいですね。
    京阪がどうしても出口戦略やりたいのであれば、どこか賃貸で誘致してからオーナーチェンジすればいいだけのようにも思えますが、それすら厳しいのかな?

  15. 2888 マンション購入検討者

    >>2885 匿名さん
    ここはそんなおしゃれな場所ではないでしょう、、

  16. 2889 通りがかりさん

    みんな谷町筋馬鹿にしすぎてワロタ

  17. 2890 匿名さん

    悔し紛れの書き込みが散見されますね。
    心地良いです。

  18. 2891 匿名

    >>2890 匿名さん
    あなたもそんな言い方は辞めた方がいい。私から見たら同じレベルに見えてしまう

  19. 2892 匿名さん

    どういうところに一階の区分所有権売ろうとしているんですかね?カフェ開業しようとしてる個人や業者?それとも、そういうところに賃貸して利益を得る不動産業者?前者だとかなり厳しい気がします。

  20. 2893 匿名さん

    >>2892 匿名さん
    たぶん、万博開催でインバウンドが復活するくらいまで、スケルトンのままでしょう。ここのデベロッパーをなめちゃいけませんよ。頑固だから、提示した条件を曲げる様な会社ではないはず。鉄道でも乗客が減ったら、いきなり回数券を廃止するなどして、実質値上げするしたたかな会社です。でも中之島線の失敗の様に間が抜けているところはあるんですよね。何の為に中之島線を開業したのか未だに謎です。他の私鉄から嫌われている理由も察せられます。

  21. 2894 匿名さん

    >>2887 マンション検討中さん

    店舗スペースなんか作らず、共用部分として京阪からもらって、管理組合で改装して店舗スペースにして賃料収入得るかたちのほうが、収入源ができてよかったと思いますが

  22. 2895 匿名さん

    >>2894 匿名さん

    京阪からもらって?
    無料で?
    管理組合が買い取るということかな。

  23. 2896 匿名さん

    >>2894 匿名さん

    そんな煩雑な管理や運営リスクを取るわけないでしょう。楽観視しすぎです

  24. 2897 匿名さん

    >>2895 匿名さん

    共用部分として所有者で共有できたはずのスペースまで、京阪に持っていかれるのはなんだかな、と思った次第です。和田興産が駐車場まで分譲する手口に似ているなと。
    素人の意見ですみません。

  25. 2898 匿名さん

    >>2892 匿名さん
    もしもこのデベロッパーに区分所有者の利便の為、地域の活性化の為と言った構想があるのなら、グループ企業をなんとか口説いて、人気店になるであろうカフェをオープンさせるだろうけど、そんなに手間やリスクを負うより、分譲だけして、後は黒字になろうが赤字になろうが、自己責任で勝手にやって下さい と言う出口戦略に持っていきたいんじゃないの?

  26. 2899 匿名さん

    あくまでも妄想ですが、もし分譲だったら、何年かして、所有者が仮にパチンコ屋さんに売ってパチンコ屋さんが開業しても誰も文句言えないしね。所有者は絶大な権利です

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  28. 2900 匿名さん

    >>2897 匿名さん
    上層階の売上を削って共用部分にしているし二階にもある。これ以上はさすがにデベがかわいそうですよ。
    必要以上の共用部分はコスト的にもどうかと思いますし。

  29. 2901 匿名さん

    >>2899 匿名さん

    >>2899 匿名さん
    管理規約があるのでそんな事は出来ないでしょ?
    ましてやパチンコ店は風営法の許可が必要なのでこのエリアでは営業できないと思いますよ。

  30. 2902 匿名さん

    >>2901 匿名さん
    パチンコ屋はある極端な例として、わかりやすくする為に挙げました。ただ、将来的にカフェのままで存続するか誰も判断できないと思います。おっしゃるように規約がありますが、どこまで拘束力があるか。議決権3/4以上の投票で追い出したり、その他の議決でコントロールできない事もないですが、現実にはどれ程大変かと思います。デベロッパーの関連会社に営業していただけるのが理想ですね。

  31. 2903 匿名さん

    もう少しエントランスを大きくとって欲しかった

  32. 2904 匿名さん

    >>2901 匿名さん

    病院や学校がすぐ近くにないからパチンコ店の出店は可能かと思うけど。

  33. 2905 通りがかりさん

    >>2904
    がんセンターすぐ隣だが
    そもそも管理規約にはそういった系は無理だと書いてる記憶がある

  34. 2906 匿名さん

    >>2904 匿名さん
    目の前に学校がありますよ。
    そもそもこの程度の広さでパチンコ店なんて出来る訳ないよね?


  35. 2907 匿名

    >>2905 通りがかりさん

    いや、がんセンターは隣ではないだろ。50mは離れている。
    でも、中央高校は50m以内だからパチンコ屋さんはNGだね。

  36. 2908 匿名さん

    通常は風俗営業やおびただしい臭気や煙を発生させる業種もNGです。

  37. 2909 通りがかりさん

    >>2901 匿名さん
    低層階にパチンコ屋のあるマンションて結構多いですよ。月島のミッドタワーグランなんてその最たる例だよね。

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  39. 2910 通りがかりさん

    >>2889 通りがかりさん
    内堀通りの内側マンション気取りだけど所詮ここは大阪

  40. 2911 匿名さん

    個人的には北浜プラザ1階のカフェとかN4タワー1階のレストランみたいなのが入ってくれるといいんですけどね。特に後者は京阪が絡んでた物件なので誘致のノウハウはあると思うのですが。

  41. 2912 匿名さん

    >>2911 匿名さん
    おけいはんの力をフル動員して、祇園のお茶屋を誘致しましょう。舞妓はんいらっしゃい。お茶屋=カフェ

  42. 2913 匿名さん

    >>2909 通りがかりさん

    パチンコ好きのようですが、残念ながら学校から50m以内にはパチンコ 屋の新規出店は府条例で不可のようです。

  43. 2914 匿名さん

    梅田の曽根崎の物件ならまだしもこのエリアにパチンコ屋は昔から一件もありませんよ。

  44. 2915 匿名さん

    そもそも面積的にパチンコ屋は絶対あり得ないですが、例えば携帯ショップとかはあり得そうなのでそこは懸念かもしれません。

  45. 2916 匿名さん

    京阪の子会社で株式会社カフェが運営しているオシャレなカフェが複数あるので出店して欲しい。





  46. 2917 匿名さん

    チェーンじゃないハンバーガー屋がいいです

  47. 2918 匿名さん

    天下一品とかどうですかね。帰りに食べて帰れるので一人暮らしには最高です。

  48. 2919 匿名さん

    どんくらいパチンコ屋欲しいねんな。購入者ですか?

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  50. 2921 匿名さん

    [No.2920と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  51. 2922 匿名さん

    今どきパチンコ屋はない。

  52. 2923 匿名さん

    >>2922 匿名さん

    そういう問題ではない。
    そもそも府条例でパチンコ屋は建てられないのよ。

  53. 2924 匿名さん

    >>2918 匿名さん
    ラーメン屋が入ってくれたら嬉しいですよね。近隣住民も嬉しいです。

  54. 2925 匿名さん

    >>2924 匿名さん
    谷町筋は交通量も多いので流行ると思います。

  55. 2926 匿名さん

    >>2924 匿名さん

    エアプか?
    この辺、ラーメン屋だらけやで

  56. 2927 匿名さん

    マンションのコンセプトからすると、都路里とかの和風のカフェが似合いそう。誘致難易度高そうだけど。

  57. 2928 匿名さん

    カフェにしては駅から離れてるし、坂の上だし、大通り沿いだし微妙なんだよなぁ

  58. 2929 匿名さん

    >>2928 匿名さん

    むしろ大通り沿いの方が適しているでしょう。
    都心のカフェって、時間潰し、待ち合わせ、周辺OLのランチ、あたりがメイン需要ですから。

  59. 2930 匿名さん

    >>2929 匿名さん

    天満橋にスタバありますからねぇ

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  61. 2931 匿名さん

    ドトールも東西どっちもあるなあ

  62. 2932 匿名さん

    正直カフェはいらないです。インスタ映えする軽食系がいいなあ

  63. 2933 名無しさん

    和民とか居酒屋とかの方が入ってほしいですね。

  64. 2934 匿名さん

    >>2932 匿名さん

    その手の店も最近はカフェと称することが多いような。ニックストックみたいにカフェと称してガッツリ肉食わせるような店も登場してるし。

  65. 2935 匿名さん

    >>2933 名無しさん

    チェーンの居酒屋は嫌だな…

  66. 2936 マンション検討中さん

    マンション1階に飲食店入ったらゴキブリとか大丈夫なんですかね?登って来ないか心配です。

  67. 2937 匿名さん

    >>2936 マンション検討中さん

    ゴキなんて繁華街ならどこからでも入ってきますよ

  68. 2938 匿名さん

    なんで関連グループのカフェも乗り気じゃないのか、その理由を知りたい。

  69. 2939 匿名

    >>2938 匿名さん

    乗り気じゃないってどこ情報ですか?

  70. 2940 匿名さん

    スタバできたら素直に嬉しい。谷町渡らなくて済むしな。

  71. 2941 匿名さん

    >>2939 匿名さん

    乗り気だったら早々に決まってるでしょう。無駄に我々を不安にさせることはないと思います。

  72. 2942 通りがかりさん

    この辺はラーメン屋、チェーンのカフェ、飲食店、スーパー、ジム、バエるカフェ、既にあります。逆に生活に直結しない高級店は……近くにあまり無さそうなので、1店舗だけで出店するのは難しい気がします。
    空きのままだと利益の出ないマンション、ひいては土地みたいで悲しいので、どこか手をあげていただきたいです。もしできるなら、少しお金をかけてでも住民の希望する店舗を誘致したほうが有意義かも知れません。

  73. 2943 検討板ユーザーさん

    テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準にあります。営業時間を少し変えれば全然入ると思います。

  74. 2944 匿名さん

    >>2943 検討板ユーザーさん

    コロナ禍を経ても営業基準を変えなかったせいで、未だに決まってないんですかね。

  75. 2945 匿名さん

    >>2944 匿名さん

    マンション併設だから深夜営業禁止とかじゃない?想像だけど。

  76. 2946 マンション検討中さん

    分譲ということはクリニック系に入って欲しかったのかなと思う。

  77. 2947 通りがかりさん

    クリニックはありがたいですね。でも自費診療で儲けてるところじゃないと分譲はキツイでしょうか。開業医も賃貸多いですもんね。

  78. 2948 匿名さん

    完売したみたいですね

  79. 2949 匿名さん

    >>2948 匿名さん
    完売御礼
    おめでとうございます。

  80. 2950 匿名さん

    完売ということは店舗の方も売れたんですね。良かったです

  81. 2951 マンション検討中さん

    公式ホームページが完売御礼に切り替わりましたね!
    高い高いと言われながら、コロナ禍で市場が厳しい中でも早くに完売したのは、素直に凄いです

  82. 2952 匿名さん

    最近はほんとに谷町線沿線のタワーは凄いペースで売れてますね。シエリアシリーズだけはやはり苦戦してるようですが…

  83. 2953 通りがかりさん

    >>2952 匿名さん
    ここより橋渡って駅遠くなりますが、割と安いのに苦戦されてるんですね。。

  84. 2954 匿名さん

    天満橋、谷4は、これまで隠れた人気地区ですし、これから期待できますね!

    雑居ビルに囲まれることも少なく、大阪城の広大な景観を享受できるという考え方は、これからの大阪の流れになっていきますね。

    たしかにシエリアは苦戦してますねえ
    でも、実需層でタワマン希望の方は継続的に生まれますから、いずれは天満橋も上町台も売れていくでしょう。。
    ここらがすぱっと売れるようになり、さらなる人気地区になった方が、皆幸せですから

  85. 2955 匿名さん

    高級スーパー、審美歯科、スポーツジム等がいいですね。
    高級マンションの景観崩してほしくないです。

  86. 2956 匿名さん

    だから、管理組合有志たちでシルバーカフェでも運営してみたらいかがですか?

    空テナントでスタートなんて不人気エリアを象徴する点も解消するし、管理組合の結束にもつながるでしょ。

  87. 2957 匿名さん

    >>2956 匿名さん

    巨大なお世話です

  88. 2958 匿名さん

    テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準とは?
    9時から17時までのようにサービス業には厳しい時間帯に指定されて
    いるんですか?
    業種についても何か制限があったりするんでしょうか?

  89. 2959 匿名さん

    ファインタワーはカッコ良いな。完売御礼おめでとうございます

  90. 2960 名無しさん

    明日の内覧会楽しみです。

  91. 2961 匿名さん

    竣工前完売は残念ながら未達でしたが、関西マンションすごろくさんに立地や仕様は評価されてますね。

  92. 2962 匿名さん

    >>2961 匿名さん
    10月から竣工日が11月に変更になったので 竣工前完売はギリギリ達成出来たと思います。

  93. 2963 匿名さん

    竣工は11月ですので、竣工前完売達成したのでは?
    いずれにせよ販売されていた期間のほとんどがコロナ禍なのに、完売したことは素晴らしいですね!

  94. 2964 検討板ユーザーさん

    >>2958 匿名さん
    6時から24時、風営法業種×、政治宗教暴力団×、動物系×、臭い系飲食×、麻雀×、カラオケ×、パチンコ×

  95. 2965 匿名さん

    >>2964 検討板ユーザーさん

    その制限には賛成だわ。

  96. 2966 匿名さん

    >>2963 匿名さん

    水を差すようですみません。
    完売すると、住人にとって良いことって何でしょうか?
    販売側の方が喜ぶのはわかりますが、購入者側にとっては、これといったメリットはないように思いました…
    売れ残り物件というレッテルが貼られないことくらいですか。

  97. 2967 通りがかりさん

    >>2966 匿名さん
    普通人気のない物件よりも大勢な人に好かれる物件を買った方が喜ぶでしょう。

  98. 2968 ご近所さん

    細かい事を言うけど ザファインタワー大手前って名前おかしくね?
    英語では、
    The Sheraton Waikikiとは言わない。Sheraton Waikikiと言う。
    The をつけたければThe Sheraton Hotel at Waikiki Beachというのが正解。
    ファインタワー大手前と名付けるべきです。どうしても ザ をつけたければザファインタワー.大手前とかザファインタワー@大手前 とか ザファインタワー 大手前とか日本語でatに相当する . とか 空白 とか @を置くべきではないでしょうか?
    英語からすると少し違和感を感じたのでコメントいたしました。細かい事かもしれませんがネーミングや文法は大切な事です。ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、ザファインタワー大手前でいいんだけどね。

  99. 2969 匿名さん

    >>2968 ご近所さん

    そんなこと言いだしたら天下の三菱地所もザ・パークハウスどこどこみたいな物件名つけてますけどね。そういや京阪はザ・大阪レジデンスという英語習い始めた中学生にすら突っ込まれそうなネーミングを一時期使ってました。

  100. 2970 匿名さん

    >>2968 ご近所さん
    おもしろい投稿w

  101. 2971 匿名さん

    >>2968 ご近所さん

    The St Regis Osaka。同じマリオット系列でも反例ありますは。あなたの認識不足。

  102. 2972 ご近所さん

    >>2971 匿名さん
    英語的に間違ってます。ケンブリッジ大学のRaymond Murphy先生が出しているEnglish Grammar in useのNames with and without the の項で説明がなされています。ザ・ファインタワー大手前とか言ってザの後の変なところに意味不明の・を持ってくるんだったら、その・を ザファインタワー・大手前に持って来て欲しかっただけです。

  103. 2973 匿名さん

    >>2972 ご近所さん

    このマンション名に限らず、英語の文法上おかしな日本語は山のようにありますが、わざわざこのスレで展開する理由は?

  104. 2974 ご近所さん

    >>2973 匿名さん
    マンション名は出来るだけ短く、かつシンプルで文法的に正しい事に越した事はない。住民の方が住所を書く時いちいちザを付けるの大変だろうなと思って。登記とかでも一字一句合っていないとはねられるし。何の為のザ?

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大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

3,800万円台予定~5,500万円台予定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸