ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

残1

竣工前完売は難しいそうですが、入居前完売は間違いないですね！

あと1戸なら今月末迄には売れると思います。

>>2834
どうして？

>>2834 匿名さん

各社の広告費の使い方の違いですね。ブロガーさんも立派なお仕事です。

>>2834 匿名さん

「主要ブロガー」www

>>2837 匿名さん
残２戸になってから１戸売れる時間考えたら、残１戸が今月末までに売れる事はないと思いますよ。来月中には売れるかなと思いますが。

残1戸　7階　東向き6160万　

主要ブロガーさんかは分からないですが、
この方は　相当早く進捗しているから取り上げないそうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27939/
言葉をお借りすると、　お金持ち＆成熟した人たち向けのマンションという印象らしいです。
最後のお部屋も良さそうですね

竣工が先でしたか

>>2844 匿名さん
残念ですがまだ竣工までしばらくかかりそうです。

>>2845 匿名さん

どういう意味ですか？

竣工は11月末に延びましたよ

>>2847 匿名さん
そうなんですね。入居時期も後ろズレですか？

入居時期は変わらないですよ。

今日の工事現場を見て、谷町筋沿いの庇が非常に大きいのはまるでホテルっぽいが、肝心のマンション入口には庇はついていないようですね。

>>2850 ご近所さん
いや、アプローチのデザインにありますよ

>>2851 匿名さん
？

>>2852 ご近所さん

すみません、庇付いてませんでしたね。
ありがとうございました。

物件概要ではマンションの竣工予定は10月下旬となっていますが11月末に延期したんですか？
教えて下さったのは契約者さんですか？
公式サイトの更新日は11月1日ですが変更し忘れているのでしょうか。

>>2855 匿名さん

契約者です。皆さん入居説明会で竣工時期延期の重要事項説明受けています。

残何戸？

駐車場抽選でしたが、当たりましたか？

結局竣工前完売は未達に終わりそうですか

>>2859 匿名さん

ダメそうです。

賃貸は人気そうですね。

1階の店舗は決まったのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>2861 周辺住民さん
例えば先月竣工したばかりで、北大江公園に面したブレーブ天満橋の家賃が15万から16万。広さも同じでこちらは10万ほど高いですね。

>>2863 ご近所さん
外観もグリッドデザインでこちらと雰囲気が似ています。夜はグリッド(格子)がライトアップされていてとても綺麗です。

>>2863 ご近所さん

え？あれとこっちを同じ土俵で論じるのですか？広さだけで判断される方ならいいですが、驚きすぎて思わず投稿してしまいました。
たしかに、好みは人それぞれですので、いいと思う方を選択してください。

>>2865 ご近所さん
ブレイブ天満橋京町を内見された上でおっしゃておられますか？こちらと比べても、同等かそれ以上のラグジュアリーさです。南側に北大江公園を一望する床から天井までの全面窓ですし、台所やバスルームの設備も遜色ありません。

>>2862 口コミ知りたいさん
残念ながら未だに決まっていないようです。グループ企業の株式会社カフェ京阪でさえ出店しないのですから、当分の間スケルトンのままでしょう。ガレリア大手前にあったカフェヴェローチェは来ないことははっきりしています。

竣工までに店舗が決まっていないとは前代未聞ですよね。

どれほどの賃料で募集してるんでしょうか？セブンイレブンかスギ薬局あたりがいいですか？

>>2868 マンション検討中さん
石垣や植栽で隔てられると、小売は絶対不可能ですね。

>>2868 マンション検討中さん

立地は抜群に良いのですぐに決まると思っていましたがなかなか決まらないのは意外です。

>>2868 マンション検討中さん

一階は賃貸ではなく、分譲で商談をすすめているとのことです。

分譲となると、ある程度の企業じゃないと手を上げられないから、なかなか決まらないんでしょうね。

>>2871 マンション掲示板さん

商用スペースを賃貸ではなく、分譲すなわち区分所有者にするのはどうなんだろうね。
賃貸の方が店子をコントロールできていいと思うんだけどね。

一階の店舗ですが、グループ企業でさえもそっぽを向く様なハードルの高い条件を提示して、手をあげるところが出てくる筈も無い。このご時世この様な厳しい条件で、カフェ程度で商売が成り立つはずもなく、銀座４丁目交差点じゃあるまいし、どこまで大名商売気取りなんでしょうか。住宅の販売が好調だった事にあぐらをかいているとしか思われても仕方が無いんんじゃ無いですか。中之島線の失敗やコロナ禍による乗客減少等、鉄道の損失を不動産で賄おうとしているのはわかりますが、本来なら区分所有者の共有部分であるべきマンション正面部分で、ひたすら更に儲けようとしているしたたかさが見え見えだから、世間が決して超一流企業とみなさないんじゃ無いですか？

>>2872 匿名さん

それも一理についてありますね。リスクかも

>>2874 口コミ知りたいさん

一理ありますね、って言いたかったです。タイプミスすみません。

>>2872 匿名さん

管理組合所有の賃貸にして住人の希望に沿った店を誘致するのも楽しそうですね

皆さん色々アドバイスありがとうございます！
やっぱオシャレなcafeに入ってもらいたいです

カフェを想定した設計になっているみたいなので他業種は難しいと思います。
買い手が見つからない場合は京阪のブラウンカフェが出店する可能性が高いと予想。

>>2878 匿名さん
人気カフェが入ったところでマンション1階に人が並ばれると困りませんか？

管理組合の有志たちでカフェでもオープンされたらいかがですか？

>>2878 匿名さん
こんな激戦区に行列が出来る程の人気カフェなんてあると思えないですが？
個人的には人気店に対してネガティブな感情はないです。

カフェ誘致はやはりコロナ禍が足を引っ張っているような気がします。カフェは飲食系の中では比較的痛手小さいという話もありますが、それでも先行き不透明というところはあるでしょうし。

宮古島のDoug's Burger来ないかな。前に大阪で出店先探してるとか聞いたことあります。

1階の店舗っておいくらで分譲されているんでしょうか？

私の私見ですが、テラス席やストリート席を売り物にしている、銀座の泰明小学校前や紀尾井町の清水谷公園前にあるAux Bacchanalがイメージ的にぴったりくると思ってます。

>>2885 匿名さん

そんな店は排ガス廃ガス胚芽っすの谷町筋には出店しません。

ちょっと調べてみましたが、分譲マンションはテナント部分も分譲（というか区分所有）なのが一般的で、管理組合が所有して貸す事例は皆無みたいですね。
京阪がどうしても出口戦略やりたいのであれば、どこか賃貸で誘致してからオーナーチェンジすればいいだけのようにも思えますが、それすら厳しいのかな？

>>2885 匿名さん
ここはそんなおしゃれな場所ではないでしょう、、

みんな谷町筋馬鹿にしすぎてワロタ

悔し紛れの書き込みが散見されますね。
心地良いです。

>>2890 匿名さん
あなたもそんな言い方は辞めた方がいい。私から見たら同じレベルに見えてしまう

どういうところに一階の区分所有権売ろうとしているんですかね？カフェ開業しようとしてる個人や業者？それとも、そういうところに賃貸して利益を得る不動産業者？前者だとかなり厳しい気がします。

>>2892 匿名さん
たぶん、万博開催でインバウンドが復活するくらいまで、スケルトンのままでしょう。ここのデベロッパーをなめちゃいけませんよ。頑固だから、提示した条件を曲げる様な会社ではないはず。鉄道でも乗客が減ったら、いきなり回数券を廃止するなどして、実質値上げするしたたかな会社です。でも中之島線の失敗の様に間が抜けているところはあるんですよね。何の為に中之島線を開業したのか未だに謎です。他の私鉄から嫌われている理由も察せられます。

>>2887 マンション検討中さん

店舗スペースなんか作らず、共用部分として京阪からもらって、管理組合で改装して店舗スペースにして賃料収入得るかたちのほうが、収入源ができてよかったと思いますが

>>2894 匿名さん

京阪からもらって？
無料で？
管理組合が買い取るということかな。

>>2894 匿名さん

そんな煩雑な管理や運営リスクを取るわけないでしょう。楽観視しすぎです

>>2895 匿名さん

共用部分として所有者で共有できたはずのスペースまで、京阪に持っていかれるのはなんだかな、と思った次第です。和田興産が駐車場まで分譲する手口に似ているなと。
素人の意見ですみません。

>>2892 匿名さん
もしもこのデベロッパーに区分所有者の利便の為、地域の活性化の為と言った構想があるのなら、グループ企業をなんとか口説いて、人気店になるであろうカフェをオープンさせるだろうけど、そんなに手間やリスクを負うより、分譲だけして、後は黒字になろうが赤字になろうが、自己責任で勝手にやって下さい　と言う出口戦略に持っていきたいんじゃないの？

あくまでも妄想ですが、もし分譲だったら、何年かして、所有者が仮にパチンコ屋さんに売ってパチンコ屋さんが開業しても誰も文句言えないしね。所有者は絶大な権利です

>>2897 匿名さん
上層階の売上を削って共用部分にしているし二階にもある。これ以上はさすがにデベがかわいそうですよ。
必要以上の共用部分はコスト的にもどうかと思いますし。

>>2899 匿名さん

>>2899 匿名さん
管理規約があるのでそんな事は出来ないでしょ？
ましてやパチンコ店は風営法の許可が必要なのでこのエリアでは営業できないと思いますよ。

>>2901 匿名さん
パチンコ屋はある極端な例として、わかりやすくする為に挙げました。ただ、将来的にカフェのままで存続するか誰も判断できないと思います。おっしゃるように規約がありますが、どこまで拘束力があるか。議決権3/4以上の投票で追い出したり、その他の議決でコントロールできない事もないですが、現実にはどれ程大変かと思います。デベロッパーの関連会社に営業していただけるのが理想ですね。

もう少しエントランスを大きくとって欲しかった

>>2901 匿名さん

病院や学校がすぐ近くにないからパチンコ店の出店は可能かと思うけど。

>>2904
がんセンターすぐ隣だが
そもそも管理規約にはそういった系は無理だと書いてる記憶がある

>>2904 匿名さん
目の前に学校がありますよ。
そもそもこの程度の広さでパチンコ店なんて出来る訳ないよね？

>>2905 通りがかりさん

いや、がんセンターは隣ではないだろ。50mは離れている。
でも、中央高校は50m以内だからパチンコ屋さんはNGだね。

通常は風俗営業やおびただしい臭気や煙を発生させる業種もNGです。

>>2901 匿名さん
低層階にパチンコ屋のあるマンションて結構多いですよ。月島のミッドタワーグランなんてその最たる例だよね。

>>2889 通りがかりさん
内堀通りの内側マンション気取りだけど所詮ここは大阪

個人的には北浜プラザ1階のカフェとかN4タワー1階のレストランみたいなのが入ってくれるといいんですけどね。特に後者は京阪が絡んでた物件なので誘致のノウハウはあると思うのですが。

>>2911 匿名さん
おけいはんの力をフル動員して、祇園のお茶屋を誘致しましょう。舞妓はんいらっしゃい。お茶屋=カフェ

>>2909 通りがかりさん

パチンコ好きのようですが、残念ながら学校から50m以内にはパチンコ 屋の新規出店は府条例で不可のようです。

梅田の曽根崎の物件ならまだしもこのエリアにパチンコ屋は昔から一件もありませんよ。

そもそも面積的にパチンコ屋は絶対あり得ないですが、例えば携帯ショップとかはあり得そうなのでそこは懸念かもしれません。

京阪の子会社で株式会社カフェが運営しているオシャレなカフェが複数あるので出店して欲しい。

チェーンじゃないハンバーガー屋がいいです

天下一品とかどうですかね。帰りに食べて帰れるので一人暮らしには最高です。

どんくらいパチンコ屋欲しいねんな。購入者ですか？

今どきパチンコ屋はない。

>>2922 匿名さん

そういう問題ではない。
そもそも府条例でパチンコ屋は建てられないのよ。

>>2918 匿名さん
ラーメン屋が入ってくれたら嬉しいですよね。近隣住民も嬉しいです。

>>2924 匿名さん
谷町筋は交通量も多いので流行ると思います。

>>2924 匿名さん

エアプか？
この辺、ラーメン屋だらけやで

マンションのコンセプトからすると、都路里とかの和風のカフェが似合いそう。誘致難易度高そうだけど。

カフェにしては駅から離れてるし、坂の上だし、大通り沿いだし微妙なんだよなぁ

>>2928 匿名さん

むしろ大通り沿いの方が適しているでしょう。
都心のカフェって、時間潰し、待ち合わせ、周辺OLのランチ、あたりがメイン需要ですから。

>>2929 匿名さん

天満橋にスタバありますからねぇ

ドトールも東西どっちもあるなあ

正直カフェはいらないです。インスタ映えする軽食系がいいなあ

和民とか居酒屋とかの方が入ってほしいですね。

>>2932 匿名さん

その手の店も最近はカフェと称することが多いような。ニックストックみたいにカフェと称してガッツリ肉食わせるような店も登場してるし。