ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

>>200 マンション検討中さん
低層階の南西一択やな

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バブル期の今にこんな高いマンション買うのアホだろ

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>>202 マンション検討中さん
金余ってる方が主に買うんでしょう。

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>>202 マンション検討中さん

相続税対策が眼目ですよ。富裕層はそれが狙い！

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タワマンの「評価が低く時価が高い」という特性を利用するから最上階から売れていく。最上階の方がその落差を利用して節税できるのです！富裕層はバカではないの。

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>>205 匿名さん

いわゆるタワマン節税ってやつですが、昔ほどうまみはないのかなと。

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個人 法人を問わず、やはり不動産ガラミでないと節税は難しいと思う。先般の税制改正により固定資産税が上層階が1割程度増え下層階がその分減りましたね。まだ魅力的では！法人名義での購入はRC構造なら47年もの減価償却できるので節税効果大。

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投資マンションのセールストークみたいになってきましたな。

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ここは3LDKメインなのね。
実需向きなのかな。
上町台地に戸建は買えないが、ある程度お金あるファミリー層を狙ってるのか。

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>>206 匿名さん
まだまだあるっす。
資産が億超えるときついんよ。

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なんぼしますねん、お部屋

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タワマンの値段が下がると
節税効果も薄れるし税金を払っても
現金を持っておく方がよくなる
いつまでも価格が維持できればいいけど
タワマン乱立はタワマンの希少価値を
下げる。

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>>212 評判気になるさん

マンションPBRという指標あり、一つの目安にはなるけど。乱立により今後タワマンも二極化するわな！

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モデルルームの案内来ましたね。金額もその際にわかるのかな？

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そもそもモデルルームの場所が不明な段階で、予約の時間を決めろという。
なんだこれ

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>>215 匿名さん

このタワマンの購入希望なら別に立腹しなくても！

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>>215 匿名さん
あ、そういえば場所書いてなかったですね！
何も考えず予約の返送してしまいました。

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みなさんはどの部屋考えてますか？

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>>218 マンション検討中さん
東向きの20-24階中部屋かな、坪400以下だったら買います

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>>219 マンション検討中さん

中部屋の場合、バルコニーに出なきゃ景観を楽しめないのと風が抜けにくいからそれらがちょっと！高くてもやはり25から30の北東角では。

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25から30北東だと億越えですね

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サラリーマンには手が出ませんね。

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>>221 匿名さん
それプラウド北浜とかと同じくらいやん。ここの立地ってそこまで評価されてるん？

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>>223 匿名さん
無いでしょ！
坪単価300だろ！天満橋よ！？笑

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>>224 通りがかりさん

天満橋と北浜はだいぶ差がありますかね？谷四駅近で立地は良いですが！

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>>224 通りがかりさん

このご時世、300なんかで発売されたら、即完するわ。何年前のマーケットでお話しされてるのか、、、

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おそらく、350?400
最初の見せ価格は強気に。
京阪はすぐビビるから、すぐ下げてくるとおもうけどね。

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Cocoro間っていうマンションギャラリーでモデルルーム案内予定ですよ。住友のマネして合同マンションギャラリー目指してる感じですね。ハイホリエ見学ついでに中入りましたが、かなりの経費かけて作りましたって感じでしたね。
2モデル予定。

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>>223 匿名さん

城見える部屋は高いと思いますが他は大したことないです。

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25F-30Fが300ならアジアQOL標準で見ると格安なので競争率高いやろなー

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>>229 マンション検討中さん
ミッドも中之島公園と公会堂が見える立地は30階で一億ぐらいしたけど、ここもそんくらいするんですかね。年々高くなってる…。

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高すぎますなあ

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あそこまで「大阪城」を煽るんだから
見える部屋と見えない部屋の価格差は大きいんだろうなぁ

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>>233 匿名さん

案内状にもそれとなく東は高いと書いてましたよ。

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2035年頃の大規模修繕工事、京阪カインドと長谷工のコンビだとしたら、工事費用には注意が必要ですね。

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>>235 通りがかりさん
みなさん気をつけて見ていきましょう。

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>>236 マンション検討中さん

気をつけて見るも何も大規模修繕工事の工事会社は、管理組合が選定ですよ。

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やばいですね

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超重大発表！

日経大阪本社跡地にマンション建設される可能性が高いです。

立地はここよりも格段に上です。

内覧会が近々始まりますが担当者に聞くといいでしょう。知っていてもその様な情報は
まだ聞いていませんと答えそうですが。

近い筋の方もかなり高い可能性でありえるとの事です。

皆さん是非慎重に検討しましょう。価格的にも強くできないでしょう。

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うわぁ！よくわかんないですがすごいですね（白目）

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>>239 匿名さん
あそこ、駅近なのに西以外は眺望が開けてるし希少立地だけど、本当かな。
本当なら検討します。

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でもそこって駅から遠くないですか？

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>>239 匿名さん
こっちの方がいい。

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皆さん真剣にで検討しましょう。

これでファインタワー大手前も価格では強気にでにくくなるでしょう。

立地では断然に日経跡地の方がいいです。

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>>244 周辺住民さん

すまないが、冗談抜きで正直立地のどこがいいのか説明してもらわないと分からない。

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>>245 匿名さん

どう見ても日経跡地の方がいいでしょう。
貴方は京阪関係者ですか？
みなさんどう思いますますか？
大阪城の景観重要なんですよね。
京阪さんもなかなか一筋縄ではいかないですよね。
先行き楽しみです。

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>>242 マンション検討中さん
駅距離はそんなに変わらないですね。
日経跡地はファインタワー大手前より格段にいいですよ。デベは一目瞭然！

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>>245 匿名さん
すまないがなぜファイン大手前がいいのか、お宅こそ説明しないといけないですよ。
みなさんどう思います？
相手しない方がいいのかな？

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結局誰も具体的に説明できてないのが笑ける。同じ人の投稿なのかもしれんけど。

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彼の書いてるのは、長堀通と上町筋の交差点ですよ。
でも、本当かな？移転してから、空き家っぽいけど

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あ、違うわ。
一本、東よりだ。

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>>250 匿名さん

土佐堀

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しかし良かったですね。買う前にわかって。

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ファイン大手前オワタ

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川沿いだけど、本当かな

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本当も何も解体工事開始してますよ。
一年後くらいに発表と思います。

京阪 汗

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ここは低層階で坪350万ぐらいからですかね？

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年収600万円の安月給でも買えればいいが・・・
榊淳司さんは、年収1000万円が日本人の普通の年収らしいが
安倍バブル高騰しすぎだろ

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>>258 ご近所さん
それどこの日本ですか？

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>>258 ご近所さん
>>年収1000万円が日本人の普通の年収
えっ？そうなんですか？

「日本人 平均年収」で調べたところ、こちらヒットしました。

https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2019/minkan/index...

「1年を通じて勤務した給与所得者の年間の平均給与は441万円であり、前年に比べて2.0％増加した。これを男女別にみると、男性545万円、女性293万円」

とありますよ。男性平均でも545万円です。これでも一部の人が押し上げているんだと思いますけど。（1人が100万、1人が1900万だと平均は1000万になる）
昔よりも給料は安いですよね…

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ホームページ、全く更新しませんね。記載されている更新日になったら、日程だけがまた変わり、内容の変化がひとつもない。なんで？？ひっぱりすぎ。

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>>261 口コミ知りたいさん
ここの会社はいい加減ですからね。あまり詳しく言うとばれるので言えませんが。
不安になるような事されました。

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日経跡地にマンションがたつとしたら、デベはどこになりそうですか？

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どこかで、踏ん切りをつけることも必要。　青い鳥症候群になると
いつまでも決められず買えない。

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日経跡地は間違いないなく大手でしょうね

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>>265 評判気になるさん
ネットを調べてたけど、日経跡地の再開発に関するは一切なかった。どこからわかったの

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日経跡地とは、あの私立小学校前ですか？朝からモーターショーが見られますね。

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ほんまや。日経跡地、またオフィスビルになるやもしれませんね。

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ザ･ファインタワー大手前の売れ行きはどうなりますかね？聞いた話しでは同じ京阪の物件で昨年完成した、ザ･ファインタワー梅田豊崎は、即完売だったそうです。

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価格次第だよね
梅田は北ヤードや新駅などで更に値上がりの可能性もあり得る
値上がり要素が沢山あるから坪300以上でも将来的に期待できる
ここは良い場所だけど昔も今も今後も変わらない場所
今の相場が高いからって坪300以上なんかでかったら相場が下がれば資産価値も下がるだろうね
梅田は値上がり要素と相殺されて値崩れし難いんじゃないかな

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>>270 マンション検討中さん

昔から変わらないをどう見るか？都心、駅近、大型、タワー、値下がりしにくい状況満たしていそう！ここは資産価値下がらないように思います。

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>>269 マンション検討中さん
んなことないよ。ファインタワー中津とミッドで迷ってたけど、中津の方は竣工半年前に完売。ミッドは竣工後完売。
そしてこれからはもっと販売スピードは鈍ると予想。

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>>272 検討板ユーザーさん

まともな意見ですね。

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「ファイン」と言えば「安物」のイメージ。その高級路線で売れるのかな

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>>274 匿名さん

私もファインのイメージはあまりに良くないです。デザイン的には堂島マークレジデンスをそのままここに黒色に変えて持ってきただけですね。

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>>275 マンション検討中さん

設計会社は同じなの？

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>>276 マンション検討中さん

同じようです。
https://www.asai-archi.com/works/#t=3

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やっぱり同じか。
ただ色違うだけな感じ。
デザイン安上がり。

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マンションギャラリーへ行かれた方、どなたか教えていただけませんでしょうか？お値段など。どんなもんでしょうか？

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シエリアがあのざまと書かれ始めてアンチもわいてきた、分かりやすい。
日経跡地（印刷設備は残っている？）の欺瞞情報も出したり積極的に来ているね。

逆に興味わく。
ただ今の時代に佐藤可士和のロゴマークは逆効果じゃないかな笑

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佐藤可さんはひと昔前の方ですね。
騙させれるとでも思ってるのかしら？

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>>281 評判気になるさん

たしかに。
久しぶりに佐藤可士和の名前を見たわ。
あの人は今？的な感じ。

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こちらのマンションは20階あたりで坪350ぐらいで買えますか？

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>>283 マンション検討中さん
東向きなら絶対買うでしょう、そうじゃなかったら300超えると買わない

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方角でそこまで差が出るの？

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南東角は、いい間取りと適度な広さ(74m2)だからきっといい値段するたろろうね!?

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今日モデルルームに行った方いらっしゃいましたら、情報を教えていただきたいですね

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昨日見学してきましたがとんでもない高値でした。

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大阪城見える高層は坪単価500万以上です。その他も25階以上は330万以上ですから、予想通りですが、びっくりの高値ですね

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>>289 匿名さん
モデルルール来月予約していますが、無駄足になる感じでしょうかね？
高層階の大阪城ビューを希望していますが、広さは必要なく65㎡位で良いのですが、そもそもそんな間取りがあるかどうかですし、後倍率が付いたら厳しいです。シティタワー大阪本町も金額はそこまで高くなくても倍率付いて購入出来ませんでしたから。

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高層階の東向きは97.5と103平方メートルでいずれも一億六千万円台です。これらの部屋は高値でもどうしても欲しい層には売れると言った感じなんでしょうか。倍率つくんでしょうかね？

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サラリーマンではまず買えない金額ですね。

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>>291 匿名さん
マジっすか！
めちゃくちゃ高いですやん！
10年後下落ほぼほぼ確定ですやん！
大阪城だけですやん！

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ミッド、プラウドより高いでしょうか？

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坪400以上ですな

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ちょっといくら何でもやり過ぎちがいますか？

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1LDK 4700万
2LDK 6900万
3LDK 9500万
上記が最低価格です。

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>>297
20階で大阪城が見える部屋はおいくらぐらいでしょうか。

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>>297 名無しさん
1ldk 4700万？笑
60㎡でもあんの？笑

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>>291 匿名さん
290ですが、回答ありがとうございました。広い部屋の一億超えとは思っていましたが、一億六千万台とは驚きです。100㎡前後となると実需で資産運用やキャピタルゲイン狙いではないと思いますが、大阪も一部の富裕層があっさりと購入していくのでしょうかね。倍率は私の経験上向きや眺望の良い高層階は二桁迄は行きませんが、直近の３年以内の物件では一桁後半付きました。シティタワー大阪本町は最上階は二億超えですので、買える層は限られていると思いますが、それ以外の高層階の眺望の良い部屋も坪300万台からありましたから、倍率が付いても仕方なかったと思われます。

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