ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

>>1848 匿名さん
反対もあると思いますが、mjrはリセール考えればかなりよかったと思います。
ディベロッパーがとか賃貸の人もいるからマウントとるかたもおられますが、大手は名前だけで高価格に納得するようなかたもいます。住友だからとか、三井だからとか。
でしたら逆にマイナーディベロッパーでも同時期に大手と比べて割安でほぼ同じ立地にある物件がリセールとれるとおもいます。会社だけ負けてるんであれば10年後20年後マイナーの会社がメジャーになる可能性はいくらでもありますから。逆に今はディベロッパーで決めるべきではないと思います。割安には理由がありますが、その分後々のポテンシャルは秘めてると思います。

>>1851 マンション検討中さん

メジャー7でなくてもよい点は同意ですが、mjrは最近問題起こしてましたからね…
信頼回復には他社よりも時間を要するでしょう

>>1851 マンション検討中さん
MJRはリセールでもいいのですね
立地もメジャーよりいいかと
仕様も豪華で割安でしたしね
でもやはり人気でもう残ってないですね

>>1853 匿名さん

立地もメジャーより良いとはどういう意味ですか？
駐車場の設計とか色々問題になってるようで、マイナーデベなだけに心配な事が更に増えないと良いですね。

>>1854 匿名さん
マイナーデベは関係ないのでは？ メジャー7でも問題の多いマンションは多いですよ。特にそのうちの一社は御退陣願いたいほどです。そもそも京阪のマンションはくずはのタワーを皮切りに、堂島ザレジデンスマークタワーあたりから評価が高く、全国展開も行なっていますよね。メジャーに引けを取らないレベルにまで達していると思っている人も多い様です。母体の京阪電鉄も技術面では非常に評価が高いと聞きました。

MJRは九州で耐震偽装されていたのに何十年も住民の話に耳を傾けずの対応は信用できません。マンションが傾いてたのに住民さんがかわいそうです。

>>1856 マンション検討中さん

同感です。mjrのスレではないのでこれ以上は控えますが、やはり不安ですし、リセールの時にもネガティブな影響あると思います。安易にmjrを持ち上げてる人は購入者か営業さんなのかな。

安易にmjrをバッシングしている人は購入者か営業さんなのかな。

住友も福岡かどっかでまた、三井も欠陥マンションで問題なりましたよね（笑）
mjrは心配だけど、住友や三井は大丈夫ですか？（笑）
とーゆー理屈なんだろな（笑）

京阪は大丈夫であることを願います

>>1859 マンション検討中さん

まぁ補償するだけの本業の体力があるかどうかでしょう。

>>1860 匿名さん

早速外壁に汚損が見つかってるようですね…

>>1858 匿名さん

事実に基づいた批判なら問題ないでしょう。
あなたは建物傾いても文句言われないんでしょうか？

とりあえずご自身の投資実績でご高説垂れる前に、坪単価比較の数字がフェア(最上階単価と平均単価比較)じゃない点ぐらい書いたら？
コスカも具体論なしですし…

投資論は他でやってほしいし、そもそも投資家なんぞ転売ヤーでしょ。
立地と部屋は唯一無二なのに、住みたい家族を追い出して買い占め、上乗せ…他人の人生を一番左右する輩ですやん。
永住目的からすれば邪魔以外の何者でもない。

鉄オタが暴れたときのように規制されても困るし、さっさと他の掲示板で投資論とデベロッパーについて語ってきてくださいね。

ここはクレヴィアでもMJRでもデベロッパーでもありませんし。

>>1865 マンション検討中さん

同感です。他物件との比較の話は有益なのでいいと思いますが、事実と根拠つきの説明をお願いしたいですね。

>>1864 マンション掲示板さん
あなたの暴走をとめてくれるいいサイトなのに、残念、余計火がついてしまいましたね。コスカなんか他のマンション見ればすぐわかるのに、いちいち必要ですか？
これで４５０～５６０てないでしょ普通

>>1867 匿名さん

すみません、こちらのコストカットと思われる部分について、もう少し情報いただきたいです。
これまで話題になっている外壁以外にもコストカットと思われる部分があるのでしょうか？

>>1867 匿名さん

>>1833
よく読もうね、立地の話ですよ、でもファインタワーも所詮コストカット丸出しですよ、出来上がればわかります、私なら６００のここを買うなら３００を２戸買いますし、２２０を３戸買います、マンションは１０年以上住むものではありません。

「６００のここを買うなら」

しれっと坪単価下げないでくださいよー、プロなんでしょ(笑)？
コスカも見ればわかるの一点張りですね…結局具体例が出てこない…

>>1868 匿名さん
まず１０年前から分譲されてるタワーをゆっくり見てきてください、３年前にタワーは全てコスカ化されてます、まず自分で見て勉強してからにしましょう。

>>1869 匿名さん

５７０なら６００でしょうあげあしとりのつまらない会話なら付き合ってる暇はないですよ

>>1870 匿名さん

二重床で天井高も変わらないと思いましたが、共用設備は中途半端な感じがしますね。
他にどちらをみるべきでしょうか？

>>1841 匿名さん

北側真正面にOAPタワーがあります。太陽の光がこのビルに反射して、北側でも日射は良いかもしれません。堂島ザレジデンスマークタワーの北側の部屋の中見た事がありますが、ブリーゼタワーに太陽光が反射して、とても陽当たりが良かったです。ほんと意外でした。

>>1872 匿名さん
まず一番デベロッパーがしたがらないのは売り物を減らすことつまりエントランスホールやスカイラウンジに面積や体積を取られることです、どんどん狭くされてます、あとコンクリートの量ですがベランダはもうコンクリート使ってません、次にエレベーターですがこれも減らされてます、その次に材料ですが
天然石　大理石　御影石はおろか磁器タイルもなし、ペラペラのモルタルで張り付ける安もんタイルも無し、部家のなかも安もんの水回り、バブル期には億ションには、外国製のキッチンも見られましたが、今では三流の日本製、しかもメイドインC
でしょうね、その坪単価なのに更にオプションだらけ、エスカレーターも今では大型の１部しかみられません、タイルは落ちてくると危ないからと言い訳してますが、ただのコスカです、
ザ北浜のタイルは簡単には、落ちません、モルタルで張りつけた安もんタイルが落ちるのです、吹き付けは塗り直しも金がかかります、吹き付けタワーからがコスカタワーとされてます、
もちろんガラス張りも見映えは良いですが、パークハウス中之島がラストタワーです、あとは全てコスカタワーです、その中でましなのが、MJRかな　ファインもましですが価格が合いません

コスカの事が話題になっていますが、例えば、コンクリート被り厚はここが一番厚かったですし、床スラブのコンクリート厚もここが一番厚かったです。今まで２４件のマンションモデルルームを見て回って、同じ質問をしてきて、うちは床スラブのコンクリート厚は２４０ミリもあるんですよ、って自慢していた直床の物件でさえ、ここの厚みにはとてもかないませんでした。建物を判断する場合、防音性や、鉄筋の劣化を阻止する上でも、コンクリートの厚みは非常に重要な要素だと思いますが、一番重要とも言えるコンクリートにこれだけお金をかけているこのファインタワーのどこがコスカなのか、疑問に思ってしまいます。

>>1874 匿名さん

三流の日本製、しかもメイドインCの意味がわかりません。それとこのマンションにエスカレーターは装着されていない様に聞いているのですが、どこか他の物件と混同されていませんか？

>>1876 検討板ユーザーさん
このマンションの話ではありませんよ、因みに免震構造をとってるかどうかもポイントですね

>>1874 匿名さん

価格が合いません
これがこの人の現実です

>>1875 検討板ユーザーさん

参考になる！

>>1878 匿名さん
何を言ってるのかわかりませんが、１０数回マンションを売り買いしてきてますが、今も複数タワーや土地を所有してますが
ここは買うに値しない、他を買うべきと言う意味が通じない人は自爆してください

>>1874 匿名さん

ザ北浜は柱が全部外に出てて古臭いというか、部屋の中からの眺望に圧迫感ないですか？こちらも似たようなデザインですが。
これは好みなのかな

>>1881 匿名さん
デザインの話じゃないですよ

>>1875 検討板ユーザーさん

一級建築士さんがコンクリート被り厚が厚いと生じるリスクについて説明されていますよ。劣化が阻止できるわけではないようです。
https://www.bakko-hakase.com/entry/137_kaburi_atsusa

適度がいいということですね。他のところにお金かけてほしかったですが

>>1883 マンション検討中さん

うん。適度に最大限被り厚を確保してるんだよ。

>>1884 匿名さん

他の物件と差別化できるほどではないということですね。

>>1885 マンション検討中さん

禅問答に話をすり替えるのはやめましょうか。

>>1883 マンション検討中さん
鴻池組さんはプロ中のプロなのでそんなこと十分承知してますから、被り厚を通常より原則1センチ厚くする事で過ぎたるは及ばざるが如しにならない事、あなた指摘されなくても、分かってますよ。床スラブに関してはコンクリートが厚いほど遮音性に富み、快適に生活できます。ここにお金を使っている事は賢明だと思います。他のどこにお金を使えば良いとお考えでしょうか？

>>1887 匿名さん

問題になってる外壁でしょうね。

>>1871 匿名さん

そもそもここは350程度だけどな。
ここはコスカ、から、全部コスカに言い換えたし…
もう言い訳のプロにしか聞こえないね！

そういえば元々のはなしに戻ってクレヴィアの仕様はどうなんだろう～、立地で別のはなしだから!!で逃げるのかな？

匿名プロのはなしはとても参考になります。

1.350スタートのこのマンションの坪単価の書き方が450～600と幅広いですが、その理由はなんでしょうか？
梅きたと比較だけあえて最上階600を出された理由は何でしょうか？素人にはわかりません！

2.ファインタワー大手前がコスカと書いてましたが、近年のタワー総論までしか書いておられません。是非続きをご教授ください!

3.格上のクレヴィアはここと比較し立地以外の優位点はありますか？

>>1891 匿名さん
１　谷町線で３５０はだしてはいけません、特に大阪城ビューは４５０～上は６００いや非分譲はいくらだったかもわかりません、つまり価格設定が素人から金まきあげてるだけ、騙されないようにしましょう、そこまで出すなら最低階の一番安い坪単の北ヤードか堂島にまわすべき
２　自分で物をもっと見に行きましょう
何より住んでみましょう
３　クレビア御堂筋本町のほうが上は値段の割には上と言うだけ　立地以外特にありません
ＰＳ　私は仲介　分譲　勿論自分でも買って貸して売ってきましたがどんないい物件も価格が見合わないと買いません、リセールバリューが全てです、ただグランフロントのようにオセロの角的な物件は残しておいてもいいかもしれません、マンションは私にとっては家であり投資対象なので基本ずっと持っておくは無しです、売ってこそ利益確定です。

>>1892 匿名さん

オセロの角は大阪に残っていると考えられますでしょうか？

>>1893 匿名さん
大阪駅や淀屋橋駅の真上にはできないのでそれに近いのが北ヤードと考えてますが、これも高過ぎれば見送って、坪２００台のリセールバリュー物件を買います。
カーオークションと同じで、ベンツのAMGは新車で買うと最もすぐ値段が落ちます、結果１０００km走ってしまったら、Sクラスとほぼ同じ１０００万弱になります、それなら元々Sクラスより高いAMGラインを買った方が特だし、逆に言えば新車では買わない方がいいですよね、３００００km走ると４００万に落ちてそこから下がりにくくなります。私は買いませんが、フェラーリなどもっと言えばブガッティなんかは手作りで数がないので価格は上がったりします、つまり谷町筋や堺筋は面してる物件などいくらでもあるし、梅田駅や淀屋橋駅は出ない、
あとはAMGはリセールバリューが悪い、つまり最もそのわかりやすいマンションが谷町筋の大阪城ビューでわざわざ新車価格の高い物件なのです。
余計わかりにくいですか？

>>1894 匿名さん

勉強になります。
物件検討にあたり、立地の他に重視される項目は何でしょうか？
ハザードマップ、デベロッパー、施工会社、共用設備、仕様…項目が多すぎて候補を絞りこめず悩んでおりまして…

>>1895 匿名さん

自分が住むのと貸すのでは選び方が違います、今の新築はもうリセールは厳しいので必然的にしばらく住む事になるので、
今回は実需としてのお話しですが、普通に考えても大阪は坪２５０以下なんです、高くても３００なんですつまりそれより高いのは危険水域と考えておくべきです、したがって広さを必要なら中古、利便性なら地下鉄直結あるいは近いとこ、眺望にはお金を出してはいけません、ただふさがったり、圧迫してるのはやめるべき、お子さんがいるなら都心は避けて環境や学校区重視で静かなところ、耐震より制震、免震がいいでしょう、デベロッパーや施工はつぶれないとこであればOKです、

>>1896 匿名さん

ありがとうございます。
自己居住用で考えておりました。共働きであるため都心部で、また今後出産予定で子育て環境や学区、ハザードマップも考慮して谷町線沿いの南森町から天王寺を検討しておりました。
ご見解を踏まえて、坪300を上限に、仕様の良い物件の低層階で、リセールしやすそうな2LDKを狙いたいと思います。

>>1897 匿名さん

ご夫婦で谷町線かつ南森町から天王寺駅間であれば、

アクティブ派は南森町(坪300万を目安)
子育て重視派は四天王寺夕陽ヶ丘(坪200万を目安)

を筆頭に何処でもオススメですね。できれば、角部屋を買いましょう。失敗をしにくいエリアです。

>>1898 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
角部屋は坪単価の条件は満たしても、情け無いですが、予算の上限を超えてしまうため、諦めなければなさそうです…

>>1896 匿名さん

実に堅実な方です。
相場感も大阪の限度を理解しており、失敗しにくい方ですね。

仰せの通り、坪500を超えたら東京都心部(千代田区、港区)でないとリスクヘッジできないでしょう。