ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

>>1800
第三者のふりしてそう必死に反論しなさんな。

これから値上げみたいですね

>>1802 周辺住民さん

そうなんですか？値上げの理由は…

>>1803 匿名さん
来月になったら、確認してください。

値上げ=販売が順調ってことですかね

そういうことになるよね。

周辺住人としては、値上げ大歓迎です

シエリア2件がイマイチで、ここが相対的に評価が高まりましたね。

やっぱり売れてるんですね。。営業の方の煽りとばかり思ってましたけど。。

大阪城の高い部屋はかなり売れ残ってますよ

>>1810 マンション検討中さん

この物件て大阪城ビューが売りだから、上から順に売れて行くものと思ってました。
なぜ人気ないんでしょう。頼みの中国系のお客さんが減ったからでしょうか？

インバウンドが戻ってきたら直ぐ完売するかもしれませんね。ある意味コロナのおかげで外国人が少ないかもですね。

>>1811 匿名さん
坪単価550万ですからね。いくら何でも･･と言うことでしょう

モデル行きましたが上層階の2LDKは全て売れてました。早くにモデルに行けば良かったです。まわりのビルがぬける部屋が残り僅かでした。

大阪城だけではなく、天満橋駅2分でかつタワーというのも他になく魅力だと思いますが、
東京で富士山東京タワービューが人気なように、大阪城ビューは根強いですよね
コロナ影響ありますが、海外の方に限らず、今後は地元も東京の方もセカンドハウスで買っていくことが多いのではないでしょうか
ザ北浜タワー然り

>>1815 マンション検討中さん

値段が適切で、造りも良いなら、仰るとおりなんですけどね…

>>1816 匿名さん
確かに大阪城ビューは魅力ですが、あまりにも高過ぎます。
因みにグランドメゾンは大阪城ビューでも坪２２０からありましたね、即完でしたけどね。半額以下とはね

>>1815 マンション検討中さん

東京の方は雨垂れ付きタワーを購入しません。

>>1817 匿名さん
どのグラメですか？大手前タワー？もし同じくらいの駅距離、立地条件、規模感なら確かに高いというか、エリア相場の上がり方凄いことになりますね笑
即完したならあまりに安過ぎたとも捉えられますが。。

>>1819 マンション検討中さん

そこは１５０だったような
最近ではミッドでも２９０ですね

>>1820 匿名さん
グラメ大手前タワーだと10年以上前の小規模タワーで比較しにくいですね。。
北浜ミッドタワー、新築分譲時に見に行きましたが、中層階東向きで320くらいでしたね！城との距離はファインタワーの倍以上あるので、豆粒くらいの見え方でしたけど、ここが建ったの見えるのかな
マンション選びって難しいですね

ここ中層階60㎡、S上町台タワー70㎡弱上層階、グラメ上町一丁目タワー80㎡弱下層階、どれも6000万前半。眺望、仕様それぞれ良いところはあるんですが、やっぱりマンションは駅距離ですかねー。何を優先するかですが、、

>>1821 マンション検討中さん
グラメ上町台ザタワーのことだと思いますよ。平均して290くらいで低層大阪城ビューなら220あったと思います。1期1次で7割くらい一気に売れた。

>>1822 マンション検討中さん
シエリア、グランドメゾンはタワーマンションにしては、マイナー駅から遠すぎるので、駅2分のファインタワーとは比較しにくいですね。

>>1824 マンション検討中さん
やはりそうですよね。

谷町線とお京阪の路線力？ってどんなもんなんでしょうか

>>1824 マンション検討中さん

御堂筋の本町の駅前でも大したことないのに
不動産をわかってない方でしょうか

>>1826 匿名さん
京阪はハッキリいって三流路線ですし、経営難もあって、ここを少しでも高く売って、天満橋や淀屋橋の建て替えや中之島の延長にお金を回したいだけです、普通に考えてここで５５０～６００はボッタクリです、立地なら北浜や　クレビアの御堂筋本町のほうが格上です。
所詮谷町筋はそこまでの価値はありません。
プロは冷静に見てます。

>>1828 匿名さん

谷町線沿いはファミリー層には悪くないと思いますけどね。
京阪はやんちゃな方が多い印象…

>>1829 匿名さん

門真の運転試験場の駅なんて、とんでもないゴンダクレばかり

>>1829 匿名さん

谷町沿線は子供がいたら塾とか通学に便利だと思います。

>>1828 匿名さん

流石に中身があれなクレヴィアが上は言い過ぎ、マンション林立=オフィス衰退気味の本町信仰はちょっと今さら感あるよね。
北浜もまあこれから先の発展は厳しいでしょうし。

ですが京阪沿線が格下なのは事実。
谷町線のマンションだけで考えるべきだね。

京阪は通勤路線を見捨ててるから、観光&不動産で飯食うみたいよ。

>>1832 マンション検討中さん
よく読もうね、立地の話ですよ、でもファインタワーも所詮コストカット丸出しですよ、出来上がればわかります、私なら６００のここを買うなら３００を２戸買いますし、２２０を３戸買います、マンションは１０年以上住むものではありません。

どっかの誰かが

マンションは10年で買い換えなさい

って言うてたなぁ

>>1833 匿名さん

具体的にどの部分がコストカットなのですか？

>>1833 匿名さん

いや立地に関していってるんだけど。。本町も北浜も伸び代ないって私書いてるやん。

プラスでクレヴィアは中身もあれだしさ…見てきたけど仕様はファインタワーのがましだよ。
て言うか何で唐突にクレヴィアなのよ、お宅はローレルとプレミストが立地で、あとはCT大阪本町がライバルじゃねーの。
唐突なクレヴィア推し…(笑)

シエリアタワーの様子見てると、大阪城ビューって大して人気ないんですかね。少なくとも日本人には。
東京で言う東京タワーやレインボーブリッジにあたるものは大阪にはないのでしょうか。

>>1835 マンション検討中さん
大阪城ビューで価格上乗せのため無理やりペンシルタワーにしてるところが一番残念、外観もかなり薄っぺらく大した材料も使ってません、ちょっと前のクラッシー淀屋橋でもかなり建物評価は厳しかったですが、明らかにそれ以下で、坪６００出すなら今後出てくる堂島や北ヤードでも手が届きます。過去の中古で谷町線が御堂筋や北浜　ましてや梅田に並んだ事は一度たりともありません、共有部分の派手さにごまかされて、大阪城ビューにお金をつっこんで自爆必死です。

>>1837 匿名さん
数年後にはNHK辺りに高層ビルが建設されるためシエリアタワーの南東からは大阪城は見えなくなりますので人気ないのでしょう。

ファインタワーからの大阪城も見えたところで
たいした景色ではないと思うのです。

それにこの辺りから南方面の眺望は見ても何もありません
むしろ北方面を見たほうが綺麗かもしれませんね

>>1840 ご近所さん

北方面に有名なランドマークありましたっけ？花火が見えるくらいてすかね

シエリアタワーはギリギリセーフという説もありますよ笑

>>1841 匿名さん
いや南方面見ると真っ暗なので北方面はまだ梅田などの灯りがあるので良いかと

っていう程度です。
シエリアタワーは最上層あたりは大丈夫でしょうね
でも天守閣がちょこっと見える程度じゃあないでしょうか

そもそもここ坪600かな？
最上階エリア坪600と堂島と梅きたの平均550～を比べるのがフェアなのかなぁ?

大阪城ビューが売りになり難いなら、ここの売りはなんだろう。単価高めだからますます魅力がどこにあるかわからない…

>>1833 匿名さん
あなたの考え方に激しく同意します。
不動産業界につとめている28歳です。
24歳で中古のタワーを買って去年プラス100万で売れてそのままに新築タワーの高層階契約しました。
タワーの寿命は13年くらいだとぼくは思っております。
いい物件であればあるほど資産と言えるものになると思っています。今の時代一箇所に住み続けるというのはリスクが伴います。ここはどう考えてもリセール考えたときに値上がりはしないと思います。一生住み続けることを前提ならいいと思いますが。30年後自身が健康でいるとも限りませんし、給料、景気も保証できません。売る前提で買うと言うまではいいませんが、タワーマンションはリセールを第一に考えて購入すべきだとおもいます。

>>1845 匿名さん
その通り、価値が全くないとは言いませんが、あまりにも高いと言わざるおえません、過去の取引でも天満橋と堺筋本町てマンションの坪単価事例でも差はなくむしろ堺筋のほうが上でした、よって明らかにここよりグレードの高いちょっと前のレジェンドタワー本町の新古や
今ほぼ完売してるここと同等以上のMJRのほうが買いです。いやGM大手前の中古のほうがお買い得です。

>>1846 マンション検討中さん
リセールが第一にと考えて大阪の物件でどこがいいとお考えですか？

>>1846 マンション検討中さん

頑張って下さい、私も何回も転がして、無敗のまま今に至ってます、私の読みはことごとく的中してます。
今は判断が難しい時ですが、手を出してはいけないものの判断はすぐつきます。

>>1846 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、時代は変わり、安倍首相も退陣されて、リセールで値上がりの時代は終わったという事はみなさん御承知のことと思います。
よって、このマンションの購入者は自己居住用がほとんどだと聞きました。分譲マンション本来の姿に戻った様で、好ましく思います。

>>1848 匿名さん
反対もあると思いますが、mjrはリセール考えればかなりよかったと思います。
ディベロッパーがとか賃貸の人もいるからマウントとるかたもおられますが、大手は名前だけで高価格に納得するようなかたもいます。住友だからとか、三井だからとか。
でしたら逆にマイナーディベロッパーでも同時期に大手と比べて割安でほぼ同じ立地にある物件がリセールとれるとおもいます。会社だけ負けてるんであれば10年後20年後マイナーの会社がメジャーになる可能性はいくらでもありますから。逆に今はディベロッパーで決めるべきではないと思います。割安には理由がありますが、その分後々のポテンシャルは秘めてると思います。

>>1851 マンション検討中さん

メジャー7でなくてもよい点は同意ですが、mjrは最近問題起こしてましたからね…
信頼回復には他社よりも時間を要するでしょう

>>1851 マンション検討中さん
MJRはリセールでもいいのですね
立地もメジャーよりいいかと
仕様も豪華で割安でしたしね
でもやはり人気でもう残ってないですね

>>1853 匿名さん

立地もメジャーより良いとはどういう意味ですか？
駐車場の設計とか色々問題になってるようで、マイナーデベなだけに心配な事が更に増えないと良いですね。

>>1854 匿名さん
マイナーデベは関係ないのでは？ メジャー7でも問題の多いマンションは多いですよ。特にそのうちの一社は御退陣願いたいほどです。そもそも京阪のマンションはくずはのタワーを皮切りに、堂島ザレジデンスマークタワーあたりから評価が高く、全国展開も行なっていますよね。メジャーに引けを取らないレベルにまで達していると思っている人も多い様です。母体の京阪電鉄も技術面では非常に評価が高いと聞きました。

MJRは九州で耐震偽装されていたのに何十年も住民の話に耳を傾けずの対応は信用できません。マンションが傾いてたのに住民さんがかわいそうです。

>>1856 マンション検討中さん

同感です。mjrのスレではないのでこれ以上は控えますが、やはり不安ですし、リセールの時にもネガティブな影響あると思います。安易にmjrを持ち上げてる人は購入者か営業さんなのかな。

安易にmjrをバッシングしている人は購入者か営業さんなのかな。

住友も福岡かどっかでまた、三井も欠陥マンションで問題なりましたよね（笑）
mjrは心配だけど、住友や三井は大丈夫ですか？（笑）
とーゆー理屈なんだろな（笑）

京阪は大丈夫であることを願います

>>1859 マンション検討中さん

まぁ補償するだけの本業の体力があるかどうかでしょう。

>>1860 匿名さん

早速外壁に汚損が見つかってるようですね…

>>1858 匿名さん

事実に基づいた批判なら問題ないでしょう。
あなたは建物傾いても文句言われないんでしょうか？

とりあえずご自身の投資実績でご高説垂れる前に、坪単価比較の数字がフェア(最上階単価と平均単価比較)じゃない点ぐらい書いたら？
コスカも具体論なしですし…

投資論は他でやってほしいし、そもそも投資家なんぞ転売ヤーでしょ。
立地と部屋は唯一無二なのに、住みたい家族を追い出して買い占め、上乗せ…他人の人生を一番左右する輩ですやん。
永住目的からすれば邪魔以外の何者でもない。

鉄オタが暴れたときのように規制されても困るし、さっさと他の掲示板で投資論とデベロッパーについて語ってきてくださいね。

ここはクレヴィアでもMJRでもデベロッパーでもありませんし。

>>1865 マンション検討中さん

同感です。他物件との比較の話は有益なのでいいと思いますが、事実と根拠つきの説明をお願いしたいですね。

>>1864 マンション掲示板さん
あなたの暴走をとめてくれるいいサイトなのに、残念、余計火がついてしまいましたね。コスカなんか他のマンション見ればすぐわかるのに、いちいち必要ですか？
これで４５０～５６０てないでしょ普通

>>1867 匿名さん

すみません、こちらのコストカットと思われる部分について、もう少し情報いただきたいです。
これまで話題になっている外壁以外にもコストカットと思われる部分があるのでしょうか？

>>1867 匿名さん

>>1833
よく読もうね、立地の話ですよ、でもファインタワーも所詮コストカット丸出しですよ、出来上がればわかります、私なら６００のここを買うなら３００を２戸買いますし、２２０を３戸買います、マンションは１０年以上住むものではありません。

「６００のここを買うなら」

しれっと坪単価下げないでくださいよー、プロなんでしょ(笑)？
コスカも見ればわかるの一点張りですね…結局具体例が出てこない…

>>1868 匿名さん
まず１０年前から分譲されてるタワーをゆっくり見てきてください、３年前にタワーは全てコスカ化されてます、まず自分で見て勉強してからにしましょう。

>>1869 匿名さん

５７０なら６００でしょうあげあしとりのつまらない会話なら付き合ってる暇はないですよ

>>1870 匿名さん

二重床で天井高も変わらないと思いましたが、共用設備は中途半端な感じがしますね。
他にどちらをみるべきでしょうか？

>>1841 匿名さん

北側真正面にOAPタワーがあります。太陽の光がこのビルに反射して、北側でも日射は良いかもしれません。堂島ザレジデンスマークタワーの北側の部屋の中見た事がありますが、ブリーゼタワーに太陽光が反射して、とても陽当たりが良かったです。ほんと意外でした。

>>1872 匿名さん
まず一番デベロッパーがしたがらないのは売り物を減らすことつまりエントランスホールやスカイラウンジに面積や体積を取られることです、どんどん狭くされてます、あとコンクリートの量ですがベランダはもうコンクリート使ってません、次にエレベーターですがこれも減らされてます、その次に材料ですが
天然石　大理石　御影石はおろか磁器タイルもなし、ペラペラのモルタルで張り付ける安もんタイルも無し、部家のなかも安もんの水回り、バブル期には億ションには、外国製のキッチンも見られましたが、今では三流の日本製、しかもメイドインC
でしょうね、その坪単価なのに更にオプションだらけ、エスカレーターも今では大型の１部しかみられません、タイルは落ちてくると危ないからと言い訳してますが、ただのコスカです、
ザ北浜のタイルは簡単には、落ちません、モルタルで張りつけた安もんタイルが落ちるのです、吹き付けは塗り直しも金がかかります、吹き付けタワーからがコスカタワーとされてます、
もちろんガラス張りも見映えは良いですが、パークハウス中之島がラストタワーです、あとは全てコスカタワーです、その中でましなのが、MJRかな　ファインもましですが価格が合いません

コスカの事が話題になっていますが、例えば、コンクリート被り厚はここが一番厚かったですし、床スラブのコンクリート厚もここが一番厚かったです。今まで２４件のマンションモデルルームを見て回って、同じ質問をしてきて、うちは床スラブのコンクリート厚は２４０ミリもあるんですよ、って自慢していた直床の物件でさえ、ここの厚みにはとてもかないませんでした。建物を判断する場合、防音性や、鉄筋の劣化を阻止する上でも、コンクリートの厚みは非常に重要な要素だと思いますが、一番重要とも言えるコンクリートにこれだけお金をかけているこのファインタワーのどこがコスカなのか、疑問に思ってしまいます。

>>1874 匿名さん

三流の日本製、しかもメイドインCの意味がわかりません。それとこのマンションにエスカレーターは装着されていない様に聞いているのですが、どこか他の物件と混同されていませんか？

>>1876 検討板ユーザーさん
このマンションの話ではありませんよ、因みに免震構造をとってるかどうかもポイントですね

>>1874 匿名さん

価格が合いません
これがこの人の現実です

>>1875 検討板ユーザーさん

参考になる！

>>1878 匿名さん
何を言ってるのかわかりませんが、１０数回マンションを売り買いしてきてますが、今も複数タワーや土地を所有してますが
ここは買うに値しない、他を買うべきと言う意味が通じない人は自爆してください

>>1874 匿名さん

ザ北浜は柱が全部外に出てて古臭いというか、部屋の中からの眺望に圧迫感ないですか？こちらも似たようなデザインですが。
これは好みなのかな

>>1881 匿名さん
デザインの話じゃないですよ

>>1875 検討板ユーザーさん

一級建築士さんがコンクリート被り厚が厚いと生じるリスクについて説明されていますよ。劣化が阻止できるわけではないようです。
https://www.bakko-hakase.com/entry/137_kaburi_atsusa

適度がいいということですね。他のところにお金かけてほしかったですが

>>1883 マンション検討中さん

うん。適度に最大限被り厚を確保してるんだよ。

>>1884 匿名さん

他の物件と差別化できるほどではないということですね。

>>1885 マンション検討中さん

禅問答に話をすり替えるのはやめましょうか。

>>1883 マンション検討中さん
鴻池組さんはプロ中のプロなのでそんなこと十分承知してますから、被り厚を通常より原則1センチ厚くする事で過ぎたるは及ばざるが如しにならない事、あなた指摘されなくても、分かってますよ。床スラブに関してはコンクリートが厚いほど遮音性に富み、快適に生活できます。ここにお金を使っている事は賢明だと思います。他のどこにお金を使えば良いとお考えでしょうか？

>>1887 匿名さん

問題になってる外壁でしょうね。

>>1871 匿名さん

そもそもここは350程度だけどな。
ここはコスカ、から、全部コスカに言い換えたし…
もう言い訳のプロにしか聞こえないね！

そういえば元々のはなしに戻ってクレヴィアの仕様はどうなんだろう～、立地で別のはなしだから!!で逃げるのかな？

匿名プロのはなしはとても参考になります。

1.350スタートのこのマンションの坪単価の書き方が450～600と幅広いですが、その理由はなんでしょうか？
梅きたと比較だけあえて最上階600を出された理由は何でしょうか？素人にはわかりません！

2.ファインタワー大手前がコスカと書いてましたが、近年のタワー総論までしか書いておられません。是非続きをご教授ください!

3.格上のクレヴィアはここと比較し立地以外の優位点はありますか？

>>1891 匿名さん
１　谷町線で３５０はだしてはいけません、特に大阪城ビューは４５０～上は６００いや非分譲はいくらだったかもわかりません、つまり価格設定が素人から金まきあげてるだけ、騙されないようにしましょう、そこまで出すなら最低階の一番安い坪単の北ヤードか堂島にまわすべき
２　自分で物をもっと見に行きましょう
何より住んでみましょう
３　クレビア御堂筋本町のほうが上は値段の割には上と言うだけ　立地以外特にありません
ＰＳ　私は仲介　分譲　勿論自分でも買って貸して売ってきましたがどんないい物件も価格が見合わないと買いません、リセールバリューが全てです、ただグランフロントのようにオセロの角的な物件は残しておいてもいいかもしれません、マンションは私にとっては家であり投資対象なので基本ずっと持っておくは無しです、売ってこそ利益確定です。

>>1892 匿名さん

オセロの角は大阪に残っていると考えられますでしょうか？

>>1893 匿名さん
大阪駅や淀屋橋駅の真上にはできないのでそれに近いのが北ヤードと考えてますが、これも高過ぎれば見送って、坪２００台のリセールバリュー物件を買います。
カーオークションと同じで、ベンツのAMGは新車で買うと最もすぐ値段が落ちます、結果１０００km走ってしまったら、Sクラスとほぼ同じ１０００万弱になります、それなら元々Sクラスより高いAMGラインを買った方が特だし、逆に言えば新車では買わない方がいいですよね、３００００km走ると４００万に落ちてそこから下がりにくくなります。私は買いませんが、フェラーリなどもっと言えばブガッティなんかは手作りで数がないので価格は上がったりします、つまり谷町筋や堺筋は面してる物件などいくらでもあるし、梅田駅や淀屋橋駅は出ない、
あとはAMGはリセールバリューが悪い、つまり最もそのわかりやすいマンションが谷町筋の大阪城ビューでわざわざ新車価格の高い物件なのです。
余計わかりにくいですか？

>>1894 匿名さん

勉強になります。
物件検討にあたり、立地の他に重視される項目は何でしょうか？
ハザードマップ、デベロッパー、施工会社、共用設備、仕様…項目が多すぎて候補を絞りこめず悩んでおりまして…

>>1895 匿名さん

自分が住むのと貸すのでは選び方が違います、今の新築はもうリセールは厳しいので必然的にしばらく住む事になるので、
今回は実需としてのお話しですが、普通に考えても大阪は坪２５０以下なんです、高くても３００なんですつまりそれより高いのは危険水域と考えておくべきです、したがって広さを必要なら中古、利便性なら地下鉄直結あるいは近いとこ、眺望にはお金を出してはいけません、ただふさがったり、圧迫してるのはやめるべき、お子さんがいるなら都心は避けて環境や学校区重視で静かなところ、耐震より制震、免震がいいでしょう、デベロッパーや施工はつぶれないとこであればOKです、

>>1896 匿名さん

ありがとうございます。
自己居住用で考えておりました。共働きであるため都心部で、また今後出産予定で子育て環境や学区、ハザードマップも考慮して谷町線沿いの南森町から天王寺を検討しておりました。
ご見解を踏まえて、坪300を上限に、仕様の良い物件の低層階で、リセールしやすそうな2LDKを狙いたいと思います。

>>1897 匿名さん

ご夫婦で谷町線かつ南森町から天王寺駅間であれば、

アクティブ派は南森町(坪300万を目安)
子育て重視派は四天王寺夕陽ヶ丘(坪200万を目安)

を筆頭に何処でもオススメですね。できれば、角部屋を買いましょう。失敗をしにくいエリアです。

>>1898 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
角部屋は坪単価の条件は満たしても、情け無いですが、予算の上限を超えてしまうため、諦めなければなさそうです…

>>1896 匿名さん

実に堅実な方です。
相場感も大阪の限度を理解しており、失敗しにくい方ですね。

仰せの通り、坪500を超えたら東京都心部(千代田区、港区)でないとリスクヘッジできないでしょう。

ん、結局コスカのコメントでファインタワーに対しての具体論は無しか…
坪単価の都合の良いところ抜き取りは、ほんと転売ヤーの意見だね。

転売ヤーの投資論は具体論が無ければ、この掲示板には関係ないんで本当に去ってください。
マンション転売ヤーは購入を目指す家族にとっては害悪なんですよねぇ。また買えばいい車と違うんですし、でかい顔して上から目線で言われると正直、腹が立つ。

壁ドンじゃなく日当たりのいい坪300の2LDKとか、いつの時代って感じやな…まあクレ「ビ」アな時点で察するものあるが(笑)

>>1901 匿名さん

今の時代はどんな物件が好まれますか？生活する上で日当たり良い分には良いと思いますが。

ここのサッシはT2ですか？

天満橋って子育て環境としてはいかがでしょうか？
オフィス街なイメージはありますが…

>>1917 匿名さん
中層階から上層階はT2サッシで、低層階の大きな道路に接してる箇所がT3だったと思いますが、自信ありません。あくまでも参考までにしてください。

　大阪の上限は坪300、これは中古で探す人の目安と思います。妥当かなと。
　大阪城ビューは、大阪人に特別な価値があるかもです。昭和の時代にビル建て替えする時、大阪城が新ビルで隠れるオフィスビルに補償しないと建築出来なかったと、聞いた事があります。

>>1920 通りがかりさん

また営業妨害ですかね…?
落ち着いたと思ったらこれだから…

>>1717 通りがかりさん
テレビ局も近いし、有名人がこのマンションを購入してるかもですね。京阪電鉄の大ファンで知られる中川家礼二さんが将来住んでいたりして。

グリーンエコポイントってここ使えるんですか？

>>1923 さん
この前モデルに行きましたが、グリーンエコポイントの話しはされませんでしたねσ(^_^;)

グランドメゾン新梅田とザファインタワーどっちが悩んでいます

>>1925 周辺住民さん
駅から遠いバザードマップ真っ赤な物件か、壁汚い極細タワマンか
デメリット考えて許容できる方がいいんちゃいます？

私は駅から遠いのが耐えられないのでこっちの方がいいと思います

>>1925 周辺住民さん

グランドメゾン新梅田の方で駅近のデメリットを謳われている方がいるので参考にしてみるのもいいかもしれません。

>>1925 周辺住民さん

私はメガグラメの隣に建設される病院の事で少し心配しています。でも将来の事は誰にもわからないので、最終的には自分の感性、直感で決めるしか無いと思います。

>>1925 周辺住民さん
凄く分かります。
今はその２つが最も良いマンションですよね。
どちらもかなりバランスの良い、いいマンションだと思います。
実は私も、全く同じその２つで悩みました。
私は休日に梅田に出る事が多いので最終的にメガグラメにしました。
やはりウメキタ２期の再開発も楽しみでもありましたので。
ただ、本当に最後までここも迷いました。
なので、いまだにちょくちょくこの板見てしまいます笑
正直、その２つならどちら選んでも後悔はない気がします。
いい決断が出来たらいいですね！

>>1926 マンション検討中さん賛成、ありがとうございます。

>>1929 マンション検討中さんありがとうございます。

グラメ新梅田とファインの2択で迷われるのは珍しいですね。
御堂筋線や谷町線沿線の他の物件も候補には並ばなかったのでしょうか。

>>1932 匿名さん

住む場所が縛られない人なら、単純な坪単価と仕様のバランスで見れば、大淀・大手前・上町台一丁目だと思います。

無論お金を出せばor面積を絞れば選択肢は増えますが一般庶民には現実的じゃない。

>>1933 匿名さん

こう見ると大淀だけ浮いていますね…

>>1933 匿名さん
大淀ってどこにあるの？
長年大阪にすんでるが聞いたことないぞ
そんな有名なとこなのか？

おじいちゃん、これは有名な地名リストじゃないですよ。
知識以前に読解力の問題ですね、お生まれの国が別なのかな…?

あ、クレ「ビ」ア出せばよかったかな(笑)

>>1934 匿名さん

どう浮いているんでしょう？
仕様と坪単価のバランスで書きましたが、具体例をお願いします。逃げないでね。

大淀かくならCT大阪本町を挙げるべきだろう。
大淀は地歴で一段劣る。仕様と坪単価で惑わされる大阪人以外が挙げているのだろう。

安かろうを選べば失敗する、そんなことだから負け続ける。

>>1932 匿名さん

あーこれ、なんでこの沿線で選らばないんだ!?ってイライラして大淀叩き出したのかw
前に暴れてたクレヴィアオススメの投資家さんかな？

>>1937 匿名さん

必死ですね。1938さんのおっしゃる通りです。
あとはハザードマップですね。見たことなければ是非ご家族と一緒に見てみてください。

>>1941 匿名さん

そんなに凹まないで下さい。立地に難ありですが、仕様は良いと思いますよ。

>>1941 匿名さん
他物件に出張来てるんですから何言われても文句言いなさんな
あの物件の購入者はすぐ他の色んな物件のスレに来ていちゃもんつけて興味ないのに大淀の話題を出してきます

立地に難ありですけど頑張ってください
私は興味ないので

ま、資産価値としては大淀とCT大阪本町は同等くらいでしょうね。
そしてファインタワー大手前はそれより上なんですよ。分かります？

>>1945 マンション検討中さん

資産価値のことはよくわかりませんが、住むなら歴史ある落ち着いたエリア。ここ大手前はいいですよね。本町も悪くないけど、緑が少ないかな。
大淀はつい最近発砲事件もあって治安悪いし、全ハザード危険エリアだし、駅遠いし、住む理由が見当たらないです。投資ならいいのかな。
あくまで個人の意見です。

ここは大阪城が見える東向きの部屋以外はどうなんだろう？来週モデルルームに行ってくるけど、値段設定もかなり差をつけているのかな

どっちかっていうと、大淀とファインの比較の話が出て、ここで暴れてた匿名プロさんらの火が着いた感じ(以前もそうだけど、具体論を書かずに見ればわかる、的な上から目線しか言わない)。

大淀勢は自分等を大淀と呼ばずに「メガグラメ」と呼ぶのが多い。検討者は新梅田て書いてる。大淀って貶めた名称は、CT大阪本町とかの本町&靱公園エリアでバカにしてよく使ってるね。

匿名さんも御堂筋沿線→CT大阪本町を言い出してる流れもお決まりすぎて…

CT大阪本町がメールアドレス登録書き込み制になって、静かになった反面どこも荒れとるなw

何が言いたいかというと、ここは本町掲示板じゃないので、大淀掲示板で暴れてくれってこと。

>>1953 マンション検討中さん
それで、おたくは大淀の人ですよね

>>1955 口コミ知りたいさん

残念、ファインの人です。
どこかれ構わず本町推しが沸いてて、めんどくせと思ってるけど、この場違いな話は余所でやれって思わんの？
上町台のどっかの掲示板もスミフのMR暇なん?てからかわれる事態になってるしな。

>>1939 マンション検討中さん
クレビアですヴィです、なかなか面白い展開でビックリしました。当然投資大好き私はCTもメガもみに行ってます、因みに曽根崎が賃貸になってガッカリしてました、私の現時点の結論、大淀は投資対象外です、メガは梅田とは全く別エリアです。騙されたらだめです。駅遠も大嫌いです。CTはやはり法外な価格設定で時代を読めてません、ただここの大阪城ビューよりましかも、それくらいビューはボッタクリです、ただソウルですら
平均価格が８５００万超、東京もコロナ、オリンピック無関係に上がってます、コロナ収束後、万博やIRが成功すれば、どれもそんなに失敗でもなくなるかもしれません、私は今は優良中古を物色中です。
因みにじいさんじゃねえし、孫いねえし。お前らと年変わらねえよ。

上町台だから安心、地震も怖くないって言われるけど、逆断層で台地になるってことは断層が動いたら盛り上がるってことですよね？
南海トラフは固い地盤と免震で耐えられても、断層が動いて地盤が動いたら倒壊もありえるのではと怖いのですが気にしすぎですか？

やはり薄汚れていますね

本当にどうにか処置するのでしょうか？

>>1967 契約済みさん
もしこのマンションを契約済みなのでしたら、この掲示板でぼやいていないで、重要事項説明を受けた時の担当者に問いただしてみてはいかがでしょうか？

>>1965 eマンションさん
日本は地震国。
ご心配なら日本国以外で検討されてはいかがでしょうか？

>>1967 契約済みさん
どこが汚れてる？携帯潰れてるんちゃう？

>>1967 契約済みさん

フレームの部分がまだら模様で所々白いですね…こういうデザインなのかな？

>>1968 eマンションさん
その通りです。こんなとこで聞いても明確な答えなんて出ませんよ。
契約しているならなおのことです。

一人より十人、十人より百人、数が多ければ多いほど売り主は耳を傾けるということです。　だからココで言っているのです。ボケっとしてて気づかない買主もいるでしょうからね。

これだけ事前に言われているのに補修しないとなると、今後の京阪不動産のデベロッパーとしての信用問題になるだろうから、内覧会までには間違いなくきれいにしてくれると思いますよ。
内覧会にまで直ってなかったら今月着工する京阪不動産の江戸堀１丁目計画にも影響するんじゃないですか？

筐体の水垢のたれは、仕方ないです 清掃しても雨が降り蓄積すると
薄汚れてきます。

安全上の問題はないので、難しい問題かもしれません。

イメージイラストとのギャップが…

>>1966
壁の雨ダレよりも、隣のバルコニーが近すぎて萎える

残念ながら5年くらい経過して劣化した外壁に見えますね。
全塗装しない限り劣化した壁は清掃してもほぼ変わりませんよ。

安全面を考えるとそんな事は気になりません。
天満橋駅徒歩2分の立地は最強です。

外壁面がこれじゃあ、構造面などの心配も出てきますね。駅近で資産価値があーとか言ってる場合ではなく、安心安全を自主的に再構築しないといけないですね。

京阪さんなら不完全な状態で竣工したなんて言わないと思います。対応してくれるに決まってます。
さもなくば風評被害に気をつけてください。

天然石とかでそうなってるのかと思った。
現場は知らないけどマーブル柄っぽくて安っぽい樹脂なのか分からないけど均一
素材と違っていい気もするけどね。
3，4階以上のそんな細かいところ気にならないと思うけど。

引渡し1年前に言ってもしかたないような？京阪さんならチャントされますよね。

>>1985 買い替え検討中さん
はい、実物を見ると汚れは程良くてヴィンテージ感が出ています。
あまり安っぽくはなくとてもお洒落だと思います。
こんな外観のマンションは見た事がありません。入居が楽しみです。

>>1987 匿名さん
私も同感です。塗装して変にピカピカしているより、この方が自然だし、味があります。唯一無二の外観ですね。
あまり完璧に綺麗だと疲れるし工業製品丸出し。私にはおもちゃみたいに見える。この方が手作り感が出ていて私は好きです。
あくまでも一個人の意見ですので、人それぞれの感性は勿論尊重されるべきです。私の感性はマイナーかもしれませんが、お含みいただければ幸いです。

>>1988 匿名さん
禅のテイストですね。スティーブジョブズさんとかこんなの好きそう。

>>1989 匿名さん
そう言うと、お寺の瓦屋根みたいな感じのテイストに見えて来ました。

>>1990 匿名さん

発想的にはもうちょい教養が欲しい。

私も今の汚れた外壁が好みです。格好いいと思います。
清掃はやめてくださいと言うことにします。

>>1979
イメージ図とキャップがあるのはもちろんでしょう。イメージなんだから。カップ麺にチャーシュー入ってないからメーカーにクレーム入れたりするんですか？

>>1981
そこの人らは承知の上で買ったでしょう。余計な心配ですよ。

>>1993 マンション検討中さん

他人事ですね。購入者さんじゃないのでしょうか？
イメージだから…と言っても許される範囲があるでしょう
それを盾にしだしたら、お宅信用無くしますよ

現場を見てきました。
確かに近くから見ると接着剤？や白い液ダレのような跡やゴミ屑がありますが離れて見ればマーブル調のようで悪くないです。

接着剤のはみ出しや液ダレは簡単な水洗いでは取れないでしょうからそのままの雰囲気が楽しめそうです。

竣工時からヴィンテージマンションと呼ばれるようになるのではと期待しています。
立地については本当に駅が近くてびっくりしました。

なんか事業者に噛み付くクレーマーがいるようですね。
おけいはんの力がなければ、逆立ちしたって住めないような場所に住めるだけで有難いと感謝すればいいのに。厚顔で欲深いんじゃないでしょうか。

>>1996 マンション検討中さん

おけいはんの力ってなんですか？他のデベにはない何かがあるんですか

>>1996 マンション検討中さん

お上には従え的な発想は大阪人のアイデンティティとしては噴飯物なんじゃないかなぁ

>>1997 マンション検討中さん
天満橋は京阪村。天満橋の大家は京阪電鉄です。

>>1999 マンション検討中さん

関電がタワー建ててるけど。
別に京阪じゃなくても天満橋に土地買えばマンション建てられるでしょう