ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

去年になりますが、外壁が気になり担当者に聞いたところ確か現状のままというような回答でした。やはり皆様も気になりますよね。

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>>1751 名無しさん

内覧会で指摘しても直してもらえないということでしょうか？見れば見るほど気になります…
また足場を組むのは現実的でないため、泣き寝入りになるのでしょうか

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おけいはんクオリティとして、御理解賜りますようお願い申し上げます。

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>>1747 購入経験者さん

なんで外壁に溶接痕があるんだ？

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中津ファインタワーも見たらほぼ同じ外壁でした。
ここも溶接跡や建設時の汚れはそのままですね。
既にひび割れや錆ている部分も見受けられるし水景設備は補修中でエントランス前が工事道具で山積みでした。
おけいはんさん。。

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購入された方で、すこしでも外装の汚れやコーキング跡？気になるなら、それぞれの担当者に伝えませんか？？
（当方購入者で外装については以前に担当者に意見しております）
まず現状では不満、パンフにはこんな外壁の柄なんてなかった、改善できるならして欲しい　等
多くの購入者から同じような意見が上がれば、もしかすると何か動きがあるかもしれないではないですか？
せっかくの高い買い物、みなさんでより良いものにしていけたらと思います。

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>>1756 匿名さん

それが良いですね。ダメ元でも動かないと後悔しそうです。

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溶接跡はサッシとPC版(コンクリート)の接続部です。
粗っぽい鉄筋カットにより生じるもので、先端部の処理具合によりサッシ内側に膨らみが生じたり、塗装面にもムラが出てしまいます。

人間がやることですし、限られた工期で精一杯頑張りました。おけいはんクオリティで検査も通ったから、問題有りません。やり直しもしません。褒めてください。

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私はクレーマーみたいな事はやめておきます。
洗って綺麗になっても外壁なんてすぐに汚れます。
買った車が雨で汚れているようなもの。
購入者の多くは余裕があるから気にしないでしょうね。

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まあ、どうせ谷町筋を通行する車の排気ガスで建物もベランダも所有者も真っ黒な煤煙を浴びるんだから、あんまり細かいことを指摘することは控えたら方がいい。

立憲民主党か？と言われますよ。

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>>1759 匿名さん

雨で汚れているならまだしも、傷付いている状態で納車されたら普通それを指摘しないですか？
それが工程上発生する傷だと言われたら、そのメーカーからは買いたくないですね。それなりの金額払っているのですから。

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>>1761 匿名さん

建設工事に伴う瑕疵までは問えません。

薄目で見たら気にならないですし、入居当初から険悪な雰囲気はこのましくもありません。ここは大人のご対応、及び許容範囲として御理解賜りますようお願い申し上げます。

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>>1756 匿名さん

御発言ありがとうございます。ただ、こういう話題に関しては住民板の方で 、それぞれ購入者の責任ある発言としてお互い認識しあいながら意見交換した方が安心できないでしょうか？
検討板だと、野次馬的な無責任な面白半分のスレッドかもしれない不安も残りますし。。。
住民板でも参加者全員が購入者である立証はないですが、なんちゃって購入者を排除する雰囲気は醸し出されると思い、ここよりかは少しマシな感じがしますが、いかがでしたでしょうか。

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確かに掲示板で書き込んでいても仕方ないので、まずは担当者に確認してみます。

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外壁の仕上がりに問題があるのは置いといても、公式サイトのCGのイメージより安っぽい、黒色なのに重厚感が弱いのは残念なところです。やはり実物は見ておいた方がいいですね

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>>1763 匿名さん

いずれにしましても、工事に伴う瑕疵までは問えませんし、問題提起しても時間と費用と労力を要した結果、解決に至らなかった事例が多数あります。

不問にして泣き寝入りだったと悲観せず、発展途上国の建築より上位であるぐらいの寛容になって、大人のご対応、及び許容範囲として御理解賜りますようお願い申し上げます。

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>>1766 マンション検討中さん
失礼ですが、購入者の方でしょうか。

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>>1763 匿名さん

スレッドとレスポンス

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外壁の素材や仕様を確認して契約したのなら分かりますが、そうでないのなら、思ったのと違う、とクレームするのと変わらないですよ。
竣工前の分譲マンションを買うというのはそういリスクを伴うという事です。

破損や傷は当然直してもらえますからそれ以外で騒ぐのは民度が低いと思われますね。

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>>1767 匿名さん

ご質問にはプライバシーに関わりますので回答を控えますが、当マンション関係者として不毛な争いを回避するよう努めて参ります。

コロナ禍にもかかわらず、事業主や工事会社も最善を尽くしたと思います。

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>>1769 匿名さん

素人に対して、素材から今回の仕上がりを予想しろというのは無理がありませんか？

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>>1771 匿名さん
時間は充分ありましたしそんなに心配だったのなら担当者に確認すれば良かったのではないですか？

多くの人は外壁なんて外観パースを見たりMRで模型を見て想像する程度だと思います。
本来なら別に気にしてないから外壁仕様の確認もしないですよね。
ここで話題になったからと言って、素材を知らされてないとか、素材を知っても仕上がりを予想するのは無理だと騒ぐのは京阪電鉄不動産が迷惑にならないかと心配しただけです。言われても今さら変えられないんですよ。

そういう事が気になる方は財閥系デベのタワマンを購入した方がいいと思います。

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一般的に住むことができないような立地かつ割安で分譲してくださいましたおけいはん不動産に感謝こそすれ、非礼なきようお願い申し上げます。

立憲民主党員ですか？

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内覧会までに汚れと溶接痕はほぼ綺麗になります。
それまでは気になる事があってもお京はんには何も言わない方がいいですね。

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>>1774 匿名さん

もう一回足場組んでやるんですか？

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>>1775 匿名さん
内覧会前にもう一度確認と補修をします。
必ずほぼ綺麗になりますので作業員の心配をする必要はないです。

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>>1776 匿名さん

それは上で指摘されてる外壁塗装の不備の補修も含みますよね？
内覧会ではしっかり確認したいと思います。

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>>1774 匿名さん
売主とゼネコンの今後の見解を見ながら、今は様子見しましょう。

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>>1778 匿名さん
外壁について近日中に発表があるということですね。
安心しました。

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>>1775 匿名さん

タワマン住んだことないのかな？

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>>1780 匿名さん

逆に足場なしで、どう外壁補修作業されるんでしょうか？

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>>1781 匿名さん

逆に日常メンテで足場組むと思う？

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>>1782 検討板ユーザーさん
ガラス清掃と同じクレーンでしょうか？

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>>1782 検討板ユーザーさん

ゴンドラでやる感じですかね？時間かかりそうですが、しっかり仕上げて欲しいですね

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>>1782 検討板ユーザーさん
逆に外壁補修を日常メンテとして考える？　笑

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外壁塗装の不備が内覧会までに直ってなかったら皆さんちゃんと指摘しましょう。
数人じゃなく数十人からの意見であれば大手デベロッパーとして対応する責任を全うしてくれるはずです。

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>>1786 匿名さん

デベロッパーとしての矜持をもって、我々から指摘せずとも自主的に補修して欲しいですね。

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今は見事に高い部屋だけ売れ残りましたね

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>>1788 マンション検討中さん

江戸堀一丁目の京阪タワーマンションも楽しみですが。ここよりも高くなるのかなあ。立地や生活インフラの面に置いても申し分のないロケーションですね。
京阪ってどうしてこんなにマンションには一等地の場所ばかり取得できるんだろうか。

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なんかタワマン住んだことない人がいちゃもんつけててるけど、見事にずれてて面白いね。

毎回足場組むのか 笑

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>>1788 マンション検討中さん
高層の大阪城見える部屋売れ残ってるんですか？知らなかった。
高いから買えませんけど。

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>>1790 マンション検討中さん

何か他人事のようなコメントですね。
方法はどうであれ内覧会前までに補修してくれれば結構です。

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売れ残りて？あと何戸ありますか？完成してます。現物を確認してから購入できるかな？

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>>1793 マンション検討中さん

ぜんぜん出来るぐらい残ってます。
でも貴方様に買える価格ではないですよ

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>>1794 検討板ユーザーさん

誰と戦ってんの？

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>>1794 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
私は貴殿より多くの資産を持っていますよ。

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完成もしてないのに外壁の汚れだので騒いでてワロタ
外での工事だから雨とかで汚れるのは当然だし、そんな工事中にいちいち綺麗に掃除しても汚れるから最後に一緒にやるんやろ。
竣工時に綺麗に仕上げてくれればいいじゃない。

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>>1797 匿名さん

>>1751 さんがコメントされてるように、担当者に確認しても補修せずという話もあるので、皆さん気にしてるのだと思いますよ。

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>>1796
なんの根拠もなく言っていると恥ずかしいでよよ。
もう、大人でしょ!?

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>>1799 マンション住民さん

>>1796が>>1794への皮肉を込めた嘲笑だと分からないとは、あなたこそ本当に大人なのですか？
恥ずかしいでよよ。

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>>1800
第三者のふりしてそう必死に反論しなさんな。

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これから値上げみたいですね

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>>1802 周辺住民さん

そうなんですか？値上げの理由は…

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>>1803 匿名さん
来月になったら、確認してください。

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値上げ=販売が順調ってことですかね

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そういうことになるよね。

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周辺住人としては、値上げ大歓迎です

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シエリア2件がイマイチで、ここが相対的に評価が高まりましたね。

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やっぱり売れてるんですね。。営業の方の煽りとばかり思ってましたけど。。

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大阪城の高い部屋はかなり売れ残ってますよ

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>>1810 マンション検討中さん

この物件て大阪城ビューが売りだから、上から順に売れて行くものと思ってました。
なぜ人気ないんでしょう。頼みの中国系のお客さんが減ったからでしょうか？

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インバウンドが戻ってきたら直ぐ完売するかもしれませんね。ある意味コロナのおかげで外国人が少ないかもですね。

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>>1811 匿名さん
坪単価550万ですからね。いくら何でも･･と言うことでしょう

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モデル行きましたが上層階の2LDKは全て売れてました。早くにモデルに行けば良かったです。まわりのビルがぬける部屋が残り僅かでした。

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大阪城だけではなく、天満橋駅2分でかつタワーというのも他になく魅力だと思いますが、
東京で富士山東京タワービューが人気なように、大阪城ビューは根強いですよね
コロナ影響ありますが、海外の方に限らず、今後は地元も東京の方もセカンドハウスで買っていくことが多いのではないでしょうか
ザ北浜タワー然り

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>>1815 マンション検討中さん

値段が適切で、造りも良いなら、仰るとおりなんですけどね…

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>>1816 匿名さん
確かに大阪城ビューは魅力ですが、あまりにも高過ぎます。
因みにグランドメゾンは大阪城ビューでも坪２２０からありましたね、即完でしたけどね。半額以下とはね

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>>1815 マンション検討中さん

東京の方は雨垂れ付きタワーを購入しません。

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>>1817 匿名さん
どのグラメですか？大手前タワー？もし同じくらいの駅距離、立地条件、規模感なら確かに高いというか、エリア相場の上がり方凄いことになりますね笑
即完したならあまりに安過ぎたとも捉えられますが。。

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>>1819 マンション検討中さん

そこは１５０だったような
最近ではミッドでも２９０ですね

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>>1820 匿名さん
グラメ大手前タワーだと10年以上前の小規模タワーで比較しにくいですね。。
北浜ミッドタワー、新築分譲時に見に行きましたが、中層階東向きで320くらいでしたね！城との距離はファインタワーの倍以上あるので、豆粒くらいの見え方でしたけど、ここが建ったの見えるのかな
マンション選びって難しいですね

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ここ中層階60㎡、S上町台タワー70㎡弱上層階、グラメ上町一丁目タワー80㎡弱下層階、どれも6000万前半。眺望、仕様それぞれ良いところはあるんですが、やっぱりマンションは駅距離ですかねー。何を優先するかですが、、

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>>1821 マンション検討中さん
グラメ上町台ザタワーのことだと思いますよ。平均して290くらいで低層大阪城ビューなら220あったと思います。1期1次で7割くらい一気に売れた。

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>>1822 マンション検討中さん
シエリア、グランドメゾンはタワーマンションにしては、マイナー駅から遠すぎるので、駅2分のファインタワーとは比較しにくいですね。

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>>1824 マンション検討中さん
やはりそうですよね。

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谷町線とお京阪の路線力？ってどんなもんなんでしょうか

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>>1824 マンション検討中さん

御堂筋の本町の駅前でも大したことないのに
不動産をわかってない方でしょうか

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>>1826 匿名さん
京阪はハッキリいって三流路線ですし、経営難もあって、ここを少しでも高く売って、天満橋や淀屋橋の建て替えや中之島の延長にお金を回したいだけです、普通に考えてここで５５０～６００はボッタクリです、立地なら北浜や　クレビアの御堂筋本町のほうが格上です。
所詮谷町筋はそこまでの価値はありません。
プロは冷静に見てます。

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>>1828 匿名さん

谷町線沿いはファミリー層には悪くないと思いますけどね。
京阪はやんちゃな方が多い印象…

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>>1829 匿名さん

門真の運転試験場の駅なんて、とんでもないゴンダクレばかり

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>>1829 匿名さん

谷町沿線は子供がいたら塾とか通学に便利だと思います。

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>>1828 匿名さん

流石に中身があれなクレヴィアが上は言い過ぎ、マンション林立=オフィス衰退気味の本町信仰はちょっと今さら感あるよね。
北浜もまあこれから先の発展は厳しいでしょうし。

ですが京阪沿線が格下なのは事実。
谷町線のマンションだけで考えるべきだね。

京阪は通勤路線を見捨ててるから、観光&不動産で飯食うみたいよ。

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>>1832 マンション検討中さん
よく読もうね、立地の話ですよ、でもファインタワーも所詮コストカット丸出しですよ、出来上がればわかります、私なら６００のここを買うなら３００を２戸買いますし、２２０を３戸買います、マンションは１０年以上住むものではありません。

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どっかの誰かが

マンションは10年で買い換えなさい

って言うてたなぁ

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>>1833 匿名さん

具体的にどの部分がコストカットなのですか？

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>>1833 匿名さん

いや立地に関していってるんだけど。。本町も北浜も伸び代ないって私書いてるやん。

プラスでクレヴィアは中身もあれだしさ…見てきたけど仕様はファインタワーのがましだよ。
て言うか何で唐突にクレヴィアなのよ、お宅はローレルとプレミストが立地で、あとはCT大阪本町がライバルじゃねーの。
唐突なクレヴィア推し…(笑)

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シエリアタワーの様子見てると、大阪城ビューって大して人気ないんですかね。少なくとも日本人には。
東京で言う東京タワーやレインボーブリッジにあたるものは大阪にはないのでしょうか。

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>>1835 マンション検討中さん
大阪城ビューで価格上乗せのため無理やりペンシルタワーにしてるところが一番残念、外観もかなり薄っぺらく大した材料も使ってません、ちょっと前のクラッシー淀屋橋でもかなり建物評価は厳しかったですが、明らかにそれ以下で、坪６００出すなら今後出てくる堂島や北ヤードでも手が届きます。過去の中古で谷町線が御堂筋や北浜　ましてや梅田に並んだ事は一度たりともありません、共有部分の派手さにごまかされて、大阪城ビューにお金をつっこんで自爆必死です。

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>>1837 匿名さん
数年後にはNHK辺りに高層ビルが建設されるためシエリアタワーの南東からは大阪城は見えなくなりますので人気ないのでしょう。

ファインタワーからの大阪城も見えたところで
たいした景色ではないと思うのです。

それにこの辺りから南方面の眺望は見ても何もありません
むしろ北方面を見たほうが綺麗かもしれませんね

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>>1840 ご近所さん

北方面に有名なランドマークありましたっけ？花火が見えるくらいてすかね

シエリアタワーはギリギリセーフという説もありますよ笑

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>>1841 匿名さん
いや南方面見ると真っ暗なので北方面はまだ梅田などの灯りがあるので良いかと

っていう程度です。
シエリアタワーは最上層あたりは大丈夫でしょうね
でも天守閣がちょこっと見える程度じゃあないでしょうか

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そもそもここ坪600かな？
最上階エリア坪600と堂島と梅きたの平均550～を比べるのがフェアなのかなぁ?

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大阪城ビューが売りになり難いなら、ここの売りはなんだろう。単価高めだからますます魅力がどこにあるかわからない…

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>>1833 匿名さん
あなたの考え方に激しく同意します。
不動産業界につとめている28歳です。
24歳で中古のタワーを買って去年プラス100万で売れてそのままに新築タワーの高層階契約しました。
タワーの寿命は13年くらいだとぼくは思っております。
いい物件であればあるほど資産と言えるものになると思っています。今の時代一箇所に住み続けるというのはリスクが伴います。ここはどう考えてもリセール考えたときに値上がりはしないと思います。一生住み続けることを前提ならいいと思いますが。30年後自身が健康でいるとも限りませんし、給料、景気も保証できません。売る前提で買うと言うまではいいませんが、タワーマンションはリセールを第一に考えて購入すべきだとおもいます。

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>>1845 匿名さん
その通り、価値が全くないとは言いませんが、あまりにも高いと言わざるおえません、過去の取引でも天満橋と堺筋本町てマンションの坪単価事例でも差はなくむしろ堺筋のほうが上でした、よって明らかにここよりグレードの高いちょっと前のレジェンドタワー本町の新古や
今ほぼ完売してるここと同等以上のMJRのほうが買いです。いやGM大手前の中古のほうがお買い得です。

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>>1846 マンション検討中さん
リセールが第一にと考えて大阪の物件でどこがいいとお考えですか？

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>>1846 マンション検討中さん

頑張って下さい、私も何回も転がして、無敗のまま今に至ってます、私の読みはことごとく的中してます。
今は判断が難しい時ですが、手を出してはいけないものの判断はすぐつきます。

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>>1846 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、時代は変わり、安倍首相も退陣されて、リセールで値上がりの時代は終わったという事はみなさん御承知のことと思います。
よって、このマンションの購入者は自己居住用がほとんどだと聞きました。分譲マンション本来の姿に戻った様で、好ましく思います。

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