ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

そこに所有するステータスが生まれるんでしょうね。

うめきた2期が高いというイメージを植え付けて、
ファインタワーを安く見せる作戦じゃないかな。
正直なところ、大阪だし、ハザードマップ赤いし、
コロナの影響もあるので、坪単価は低層で350万円くらいの
挑戦に留めると思います。オーナーズタワーはもっと高いと言われそうですが
あんな天然石まみれの高コスト物件にはなりません。

今もオーナーズタワーが坪380ぐらいで売りに出てますしね。

>>1252 マンション検討中さん
それがホンマなら期待して待とうかな。

>>1254 マンション検討中さん

そんな事はないですよ！

理由を述べよ。

>>1252 マンション検討中さん
あるわけないやん。オーナーズタワーより絶対高くなるやろ。公園の中にタワマンあるってその希少価値わかってる？しかも大阪駅最寄りの。
低層でも坪500後半から600はいくやろ。そもそも買い手のターゲットは世界の富豪達よ。日本人ではない。コロナの影響も限定的やろ。

>>1257 匿名さん
ここ買うか迷ってる人？そうでなければ、なぜここにいるの？

>>1257 匿名さん

世界の富豪達というのは明らかに違いますね。
アジアの富裕層という方がわかりやすいです。
特に中国人です。以前よりは勢いなさそうですが。
低層階中部屋だと500後半まではいかなさそうです。

売り出し中のオーナーズタワーの値段みても低層階は400ぐらいとちゃいまっか。

>>1260 マンション検討中さん

いい線ですね。私は380くらいと思ってます。
オーナーズタワー2年前までが一番良かったですから。

>>1261 マンション検討中さん
380はあまいなー。この手の予想より値段が低く売り出された例はほとんど見ない。大阪でこれ以上ない立地で380で売るなら営業の首とびますね。

パンダ部屋でも380くらいか
平均@500は確実に超えそう

うめきた2期は22年頃から販売ですか？

>>1264 マンション検討中さん

順調にいけば北陣は22年末くらいみたいですが多分遅れるでしょうね。

そもそも、梅田は東京で言う新宿であって、歴史のある千代田区や港区ではないと感じます。
歌舞伎町や新大久保みたいな地域も梅田には抱えてます。
ショッピングや飲む、打つ、買うのは良いけど、住処としては・・・。
食べるところも、北新地~堂島~淀屋橋~北浜~本町に比べて梅田の北側はイマイチ。
都市公園だったら、中之島公園や大阪城公園の方が圧倒的に美しいし、
災害に対するリスクも脆弱。特に今後は、ハザードマップへの意識から
北区の西側全ては敬遠されると思われます。
コロナで大阪都心の1泊8000円のホテルは4000円にまで下がっている。
中津寄りの低層中部屋は坪単価350万円を切るとみています。
1期で高値で出しちゃうと、下げづらいので、1期では無謀な高値チャレンジは
しないと思います。

>>1266

梅田がよくないって、どうしてそんな必死になって、長文でこちらで言っているの？
ここの購買意欲を高めたい人？

梅田が新宿？？　新宿、渋谷、池袋、品川は、郊外から山の手線に乗り継ぐ（ぶち当たる）駅として大きくなったもので新宿と梅田は違うと思うけど。
千代田区と同じところが日本にあるわけない。東京あまり知らないのに比較しようとしないほうが良いです。千代田区は国会議事堂、裁判所、官庁、皇居、大企業の本社が集まる場所。
港区はちゃらい系、見栄っ張り系。

>>1267 買い替え検討中さん

あなたもけっこう必死だね。

梅北二期マンションの完成図のデザインから見ますとオーナーズタワーよりもグレードダウンしそうな感じですね。

残念ながら梅北二期は庶民には買えません。デベロッパー経由で聞きましたが彼らはやはり坪500-600を想定していましたよ。

>>1265 マンション検討中さん
やっぱりコロナで工事遅れてるんですかね。

そういう話は、他でやってくれや。

>>1266

こちら、1266さんの大阪での一押しマンションらしいです。
幾分か販売に貢献してるといいですね、今何戸売れてるのか分かりませんが、ここに限らず苦戦しそう。

何処も大手ばかりなので、堪えないだろうけど。

>>1270 マンション検討中さん
500はさすがにないかな。

>>1274 検討板ユーザーさん

500になると大阪では買える方が大分と減りますね。

500以上を設定するなら関西で一番質が良いマンションにしないと。
オーナーズタワーを過去の遺産に出来るくらいの物を造れば売れるでしょ。

>>1276 マンション掲示板さん

おっしゃる通りです。
しかし完成予想図からみると単調なデザインで
重厚感なさそうです。が。

>>1274 検討板ユーザーさん
根拠お願いします。
デベロッパーの噂話程度の根拠でいいので。私は確かに上層部の方から聞きましたよ。

>>1274
ここも買えないのに、うんちくいいなさんな。
ここは、ザ．ファインタワーの検討スレですよ。
マンションオタクさん。

>>1277 匿名さん
見る感じでは中之島タワーに似てるね。

>>1278 マンション検討中さん
上層部の方に聞いたんならほぼ間違いなさそうですね。その価格でも欲しい人はいっぱいいるでしょうが。

>>1281
いっぱいいるかどうかは、結果見ないとわかりませんが、私も坪500に見合うマンションには到底思えない。
投資家の転売も外国人買いのあてもないので、厳しそうだけど。

もうマンションの概要とか出てるの？仕様も最高峰のマンションになるって聞いたけど。

>>1283 匿名さん

完成予想図見る限りでは仕様は最高峰ではないです。

>>1285 匿名さん

タイル信者？

大阪ビューなら日経跡地は一番だよね，ここ三十階以下の眺望は将来的に保障できない

>>1285 匿名さん
完成予想図で仕様わかるもんなんですか？

>>1282 買い替え検討中さん
本当笑われるよ？
マンションの値段は立地が9割。つまり見合う見合わないでなくて、梅北二期の計画が出た時点で値段は決まってるようなもの。立地を考えたときに今の相場なら(コロナの影響は無視する)500はいくでしょってはなし。

>>1289 マンコミュファンさん

コロナの影響を無視してどうすんの？まさに絵に書いた餅やん。

梅北2期のマンションて定期借地じゃないのですか？

>>1290 匿名さん
コロナの影響なんて読めないってことだよ。100年に一度レベルの感染症の流行かつ現在進行形の事象。そこも説明せなあかんか。データがないものを分析できるならどうぞお願いします。笑

>>1291 マンション検討中さん
2期は分譲に決まったよ。

見送り専門の人たちは知識がすごいなぁ。

ファインタワーの話に戻せ！

ここで良い方角残ってるなら迷ってます。参考に20階付近で大阪城見える角部屋は何平米でおいくらぐらいですかね？

梅北二期、南陣マンション東側方面からも大阪城眺めれそうですね。

>>1296

それは、販売員に聞けばいいのではないの？

>>1290

住友不動産販売　ニュースで「コロナ後のマンション価格5～15％下落」
に下記のように書かれてます。
首都圏の話で大阪はどうか分かりません。
ＵＲＬ貼っちゃいけないみたいなので、詳しく知りたい人は検索してみて。

”都心マーケットはもともと価格のボラティリティが高いため、下落幅も大きく、平均価格は21～22年にかけて26％下落の4542万円と予想。一方、それ以外のエリアでは、アベノミクス以降に大きく上昇しているエリアを除き、下げ幅は5～15％、埼玉県、千葉県は1％減にとどまるとしている。”

ボラヒリティーが高く、アベノミクス以降　爆上げしたところはその分大きく下げ、1/4価格が剥げるかもねという事みたいです。

>>1299 買い替え検討中さん
中古だろう

>>1297 匿名さん
北側は花火が見えるしどの方角が高くなるんでしょうね。

>>1296 マンション検討中さん

電話ででも聞くのが正確ですよ。掲示板の人が全員正しいことを書くとも限りませんし、最新情報は売り主が持っています。

>>1301 マンション検討中さん

花火来年は再開するのかな。

ここのマンションの価格全員知らない説ww

倉庫街の大淀ではなく中央区の天満橋の大手前ファインタワーのレスお願いします。

>>1302
電話じゃおしえてくれないよ。まずは、来てくださいって言われるだけだから。
わざわざ南森町のMRいくしかないよ。

そろそろ梅北二期、電通跡地発表ですね。
楽しみです。

>>1299 買い替え検討中さん
住友不動産販売から会社に物件の買取り打診の電話がよく鳴るわ
こんな提灯記事載せて、買い煽ってるのかよ

>>1309 マンション検討中さん

あなたは、ここを買う気がないのに、なぜ来てるの？他に楽しみないの？

>>1300 匿名さん
新築も直ぐ中古になる

>>1307 匿名さん
そんな早いんですか？来年の夏頃かと思ってました。

コロナ対策としてモデルルーム見学は避け、リモート見学や電話での問い合わせが多くなっているかと思います。
今は私もそうしたいと思いますが、電話では価格を教えていただけないのですか？
それと、こちらはネットを利用した見学は開催されていますか？

>>1315 匿名さん

なんで直接モデルルームに聞かないんですか？
そこで教えれない・ネット見学できないって言われたら、次のアクションを考えたらいいだけの話。

1315さんは、いかにも日本人っぽい性格なのでは？。
モデルルームに行き、営業マンに担当してもらう→金額を聞く→
高くて辞める→冷やかしみたいなことをして申し訳なかったと反省する
やっぱりモデルルームは、敷居が高いですよね。
それにしても価格をクローズにするのは、新築マンション業界のよくない慣習だと思う。

>>1316 匿名さん
そこまで真剣に買う気ないんでしょう。

>>1317

凄い想像力ですね（虐めてるようにもはた目から見えるけど）。
1315さん可愛そう。
1317さんがそんな感じだからそこまで想像できるの？それとも業界の人の経験？

販売してＰＲしておいて、価格を電話では教えないのば良くない。
価格教えない場合は、そこで信用ならんと感じますけどね。
価格を伝えられないわけがあるんでしょうね。

電話しても価格を教えてくれないところって多いんですか？

問い合わせの電話が客を装ったライバル会社だった場合、価格情報をリークされてしまう恐れがあるからではないでしょうか。
モデルルームで直接会って身元を確認した上で価格情報を渡すのでは？
そう言えば直接行っても価格表をくれないマンションもあるみたいですよね。

>>1321

全ては、デベのため。
消費者のためでは無い。

価格の競争になりたくないから、少しでも高く売りたいからってことですね。

値段教えてください

>>1322 買い替え検討中さん

消費者は神様ではないからね。

過去の投稿と比較すると値段下がり基調？時期もっと下がるか？
L73A 73.97平米 6810万 単価303万 7f
L81C 81.02平米 8350万 単価340万 7f
E90M 90.52平米 9440万 単価344万 33f

>>1325 マンション検討中さん
そのお値段、当初の価格のままですよ。
上がることも下がることもしていません。

現在どのくらい売れているんでしょうかね？

どこのデベにも言えることですが、値札を隠すような販売方法ってひどいなといつも思っていました。予定価格という販売方法も。

コロナで下がるだろうという期待がある中で、そこまで下げることができない価格設定になってしまっているので、販売は順調ではないみたいですね。

はじめに変な販売会社に委託してたんかな？
ネットで資料請求したら、連絡先を詳しく教えて下さいとか電話がかかってきたのだが、フォームに記載した通りやん！
って感じでした。
今はどうなんやろうね～
コロナ特需とは言わないが、仕事が忙しすぎて、もう検討する気力もなくなったところで、帰宅するとチラシが入ってた（笑）
HIGH HORIEと一緒のリーフレット。
そういえば、検討してた時期もあったな～。今はとりあえず株がうまく回っているので、マンションを買う気力も失せました…。

次期販売でどれだけ下がるかの続報をお願いします。

値下げあるんですか？コロナでもマンション市場は全く下げてなくてむしろ上がってるみたいですが。

マンションに金突っ込むならSP500に金突っ込むわ…。
住宅が絶対必要な状況なら知らんけど。

いきなりなんやねん

>>1332 匿名さん

SP500って何ですか？

マンションもsp500もどっちにも金突っ込んでますわ

Nikkei225でも儲かってたよ。今はもうダメだけど、3月～4月に資金投下した人は1.2～1.3倍くらいになっているでしょ？

いきなりわけわからん投資の話。

売れてない&下がるかも、っていう話題をそらしたいんだろ

どこのデベもコロナ不安真っ只中で販売開始するのは嫌だろうな。
今販売中のところはどこも売れ行き悪いのかな

どこも売れ行き好調です

買う人も減ったが売る物件も減ったので供給不足の時期なため

先日、マンションギャラリーに行きましたが、結構売れてました。南西角住戸は上から下までほぼ完売してます。

南の真ん中(60平米前後)上層階は残2部屋(先月末時点)

早くモデルに行った方が良いと思います。上層階が殆どなかったです。

値下げ希望の人は残念でした。

リーマンショックではないです｡
日銀がじゃぶじゃぶ､お札を刷り続ける限りタワーマンションは絶対に下がりません。人件費高騰と良い土地入札の難易度が上がる限りです。待っても待っても下がらずあがります｡私は2009年から４回目の買い替えです｡
2600万円３LDKからスタートして現在100㎡弱のタワーマンション上層階に
離脱しました。

販売会社の人お疲れ様です。早く売れたらいいですね

>>1344早くモデルに行った方が良いと思います

絶対に販売業者の人しか言わないセリフですね

>>1346 匿名さん
2600万からスタートして100平米の上層階買えるってことは、今は対して立地良くないマンションにお住まいですか？

販売会社でなく不動産会社です。30階以上の2LDKを購入しました。高層階なのに単価が安かったです。