リビオレゾン上野入谷ザ・テラスってどうですか？

Cタイプのように開放感のある感じは憧れますね。
ただ若干収納が少ないかな？って思っているのですが、
ここは別にトランクルームがあったりするのでしょうか。

Cタイプかなり売れているようです。

入谷って東上野より将来性があるのではないかっていうこと言う不動産屋さんがいるのですが、本当のところどうなんでしょうか？
入谷は朝顔市、近くの根岸も好ましいイメージがあって好きです。入谷の方が発展するのでしょうか。

このタイミングで好意的なコメント増えてきましたね。なんでだろう。

マンマニさんのページの通り、かなり割高かな、と。なぜそんなに強気なのに、ところどころ手を抜いてるのか。

トランクルームの件。もともとシェアクラ使うようだったんですが、コロナの影響（？）で、サービス停止になったみたいです。価格に反映しないのかな。

43さん
東上野よりはって言うのはどうでしょう
山手線駅への距離も違いますし
利便性より上野の奥庭みたいな感覚で住むには良いと思いますが

プランが1K～3LDKと幅広いので
単身者からファミリー層まで、幅広い方が住めるマンションだと思います。
3LDKは67㎡くらいで狭くはありますが、設備が充実していて使いやすそうです。
部屋の広さよりも使い勝手の良さがやっぱり大切かなと思いました。

>>48 匿名さん
そもそも全体的に柱の食い込み激しいし、67m2の3LDKなんてキッチンが狭く、リビング単体だと9畳あるか怪しいし、更には3畳の居室があり、3畳はもはや居室と呼んではダメだろうレベルでしょう。
私にはどう考えても使い勝手がよいとは思えません。

３畳でも一応窓があるから居室なんだろうね。
でも実質的には納戸だな。

と思ったが、実は３畳の個室、在宅ワーク用に最適かもしれん。

>今後の在宅勤務空間は、「4畳半程度」（62.4％）、「2畳程度」（50.4％）の個室がほしい
とのアンケート結果。

間取り図に定規当てて計算しましたが、Cタイプのキッチンは広く範囲をとっても2.5畳ぐらいでした。バランスがもう少しいいと最高なんですが。

>>52 匿名さん
それだと90cmの食器棚かな、置けるのは？
70m2あるのにファミリー向けではないですね。

90cmがmaxですね。（まあ、同じ並びの冷蔵庫のサイズ次第で数センチは増やせるかもしれませんが）

Cタイプについてはキッチンとリビングを合わせた畳数表示なので若干の落とし穴かと思います。

仕様・設備のクオリティが低いですよね
入谷物件ということを考えると割高感を感じます

確かに高い
手が出ない…

3畳の居室ですか。確認してみましたが、売主側はこちらの居室をどのような用途に設定しているんでしょう？
ポイントで「独立型の納戸などを確保した豊富な収納スペースを確保」となっているので倉庫扱いになっているのかもですね。
どうせなら洋室（1）とつなげて9.3畳の部屋とした方が活用できそうです。

>>58 匿名さん
売主からしたら用途はどうでもよくて、2LDK+Sではなく「3LDK」が欲しいんですよ。

駅からの距離や間取りから考えると
物件価格はかなり高めなのかなという印象を受けました。
周辺環境としては住みやすくて良いかもしれませんが
この価格帯では、誰でも購入できるということではない感じがしました。

リセールとかってどうなんでしょうか？

エレベーターが１基で気になるのですが
乗れないことってあるでしょうか？

エレベーター１基でも乗れないという事はあんまりなさそうですが、
それよりは例えば帰宅時に毎回別の階に止まっているとかはざらにあるでしょうね。
2基あってもそれは変わらないかもしれませんが、、

2LDK需要ってこの辺りだとあるんですかね？

Gタイプが珍しい間取りで気になります。
台東区在住ですが、入谷は駅前のゴチャゴチャ感があるものの買い物に便利で利用することが多いです。
しかし言問通りを超えたこのエリアでこの値段…驚きです。しかし完成したらかなりインパクトのありそうですね。
ここは屋上庭園みたいなものはあるんでしょうか？

場所としては入谷駅が一番近いんですよね。浅草からは徒歩9分。
女性1人暮らしだと、入谷駅を利用するのが少し抵抗あるんですが、買い物には便利なんですね・・・

カフェラウンジ、ホテルみたいでかっこいいと思っています。
ノルウェーのフグレンコーヒーとコラボしているようで。コーヒーも150円～でカフェに行くよりも安いですし、テレワークで自宅に長くいるタイミングでも、適度な息抜きができそうですよね。

比較的3LDKが多い地域だと思ってましたが
高いので2LDKが増えてるかも？

>>66 匿名さん
入谷駅に抵抗あるって、何故ですか？
鶯谷なら理解できなくもないのですが、入谷駅に嫌悪施設はないかと。

共用施設の1時間100円で借りられるトレーラーハウスがユニークですね。
宿泊は不可なのでパーティルームかキッズスペースとしての利用が多くなるかと
思いますが、ストレス発散で大音量で音楽を聴きたい時にもいいかもしれませんね。

このエリアで単価350はやや割高な気がしますが資産的にどうなんでしょうね？？

狭小60平米大３LDK8000万で入谷はちょっと、、、

>>71 匿名さん
将来的な価格維持が心配ですよね

住まいのトラブルを24時間対応してくれるのは、助かります。
室内のエアコントラブルや給湯器、水回りのトラブルを電話一本で駆けつけてくれるので、安心

いろいろな業者がありますが、実際に壊れたり調子が悪い時にどこに電話していいのかわかりませんが、マンション専門の業者があるのは安心ですね。

お手伝いサービスまでありますから、家具の移動や電球の交換もしてくれるので女性の独り暮らしや高齢住まいの方はありがたいサービスです

メンテナンス関係で、特に建物にくっついているもの（窓とかあとは配管とかそういうもの）だったら
管理会社に連絡すれば、
ふつうは、修理の業者は紹介してもらえますよ。
築年数が浅い場合は、メーカー保証の対象になるから、
そういうものはあえて外の業者に頼まないほうが良いことが多い。
まあ、ここの場合はそういうのを一元管理しているっていうことなのでしょう。。

>>74 口コミ知りたいさん
ここの系列のマンション、至る所で営業さんらしき人の書き込みが見られますね。ご苦労様です。

ホームページには15階くらいの高さからの風景が載っていますが、
実際には何階からまともな眺望が見込めるでしょうか？
こればかりは現地に行かなければわからないですよね、、

77
向きにもよりますが、3階でも隣の建物と距離があるようで陽当たりは悪くはないかと。
景観でいうと6階？だか8階の建物があると説明受けたような気がするので8階から上は見晴らし良くなるかと思います。うろ覚えなので100%の情報ではありません。(自身が低階層が良かったので上階を気にしておらず…)

日当たりが悪くないんですね。
眺望は別に必ず良い高さがよいというわけではありませんが
せっかくならスカイツリーがみえたらよいなとは思います。

スカイツリーが見えるのは、かなりこの中でも限られてきそうな予感、、、
眺望のシミュレーションがある可能性もあるので
ワンチャン聞いてみてもいいかも。
直接の資産価値への寄与はないにしても、
リセールや賃貸で出すときに「スカイツリー見える」ってかなり効果があると考えられるし。

ここだと、ドラッグストアも近くにあるし、
なんだかんだで買い物環境は悪くない。
もともと古くからの住宅街っていうのがあるからこそ
規模は大きくないにしても
ある程度お店は揃っている。
入谷はなんとなく地味だけど、悪くはないのでは。

入谷って全然縁がなくて、入谷って聞くと「恐れ入谷の鬼子母神」なんて思うくらいだったが。。確かに結構地味。街を歩いている人の年齢の幅は広い。高齢者は少し多め？下町の住宅街らしい住宅街だとは思います。子供がいる人も暮らしやすいとは思うけど、公園とか学校が後は近くにあるかどうかでしょう。

入谷じたいは良くてもこのマンションが品質のわりに高過ぎ
直床なのに天井低いし場所によっては柱の食い込みがひどい
スーパー等の環境はいいと思うから最初は好意的に検討したけど…

>>83 マンション検討中さん
リビオレゾンって、プラウドとかパークホームズ、パークハウスに比べるとどうですか？
個人的には、品質、格式、デザインをとってもほとんど引けを取らないと思いますが、どうも知名度が今ひとつかななんて思ってます。

>>84 匿名さん

さすがに大手とは比べにならないでしょう
ただ中堅デベの中では近年結構頑張ってる方だと思います
仕様や品質とかよりも企画力で勝負してる感じ
最近イマイチになってきたプレミストやクレヴィア辺りよりは断然いいと思いますね

リビオレゾンは単身者向けの部屋を必ず入れてるのがコンセプトで、どちらかというと安普請マンションだよ
そもそも兄弟ブランドでグランリビオっていう高めに差別化したラインもあるんだから

＞リビオレゾンは単身者向けの部屋を必ず入れてるのがコンセプト
それは知らなかったです。
住人からすると混在するならシングル・ディンクス向けかディンクス・ファミリー向けくらいで分けられた方がお互い住みやすい気もしますが。

間取りを見ましたが柱の食い込みに納得。それをうまく使ってる部屋もありますが西向きだったりしますね…。
家具も配置例にうまく置けると良いんですけどね。

同じデベでもいろいろとマンションブランドを持っていますよね。
ここだとリビオレゾンが単身者向けで。
確かにグランリビオってたまに見かけます。

駅から5分以内なので、
賃貸としても成立するというのがあって、ここは単身者やDINKS向けって事になっているのかも？

台東区の建築基準で戸数が多いマンションは家族向けの住居も入れないといけないからかな？
シングル向け作りたかった感があるけど
貸して利回りがどうかな？

このあたりの相場って、こんなに高めなんですか。
駅まで遠いとは言いませんが、近いとも言えなんですよね。
なのにこの価格帯は高めではないでしょうか。
１ＬＤＫは住宅控除外の広さですし、資産運用として考えることはできないかな。

ここの1LDK、柱の凸凹が酷すぎる
バルコニー配置もひどい
壁も片側がコンクリートじゃないし
1Kや1DKのプランのほうが値段含めてまだまし

結構柱、気になりますよね。
家具の配置もかなり制限されるので、かなりインテリア的には難しいなぁと思います。
１Kは配管が柱のところに来ているのか
これもこれで結構有効面積は少なくなってしまう
ここだと２LDKと３LDKが
比較的使いやすい間取りか？

見た感じだと、専有部が広いほうがまだフレキシブルなのかな。

資産価値のページを見たのですが
地価が5年連続この辺りは上がっているということでした。
最近城東エリア全体があがっていましたよね。
ここに限らず上がっているのではないかとは思いますが…ここのメリットは比較的都心まで近く、電車1本で行けるところでしょうか。

正直これから先、どうなるのかわかりにくい部分は多くあると思います。
ここの場合は比較的駅まで近いし、都心までも実は近いからまあまあ安定する方ではないかと思うけど。。。ただ資産価値だけじゃなくて、自分のライフスタイルとあっているか、暮らしやすいかというのは重視して決めていったほうが満足度自体は高くなるのではないでしょうか？

値段が高いというような投稿もありますが、最近のマンション相場はずっと高いままなので、
ここも同じような形になっているということなのだと思います。
入谷だと、結構競合もいるから
価格競争があってもいいのになぁって思いますが
なかなか実情はそうもなっていないっぽいです。

近隣に保育園があることのアピールがあります。でも、３LDKって1プランだけで、基本は子供がいないことを前提としている世帯向けの間取りになっているように感じます。
ここの場合は、そういう世帯向けでは、賃貸にされる人が多いのだろうか。
生活、という観点からでは買い物もしやすいし便利にやっていくことが可能ではあると思います。

>>96 匿名さん
3LDKはすでに完売しHP上に掲載の無い70平米と67平米の2プランがありましたよ！ファミリー向けかはわかりませんが、2LDKもありました。基本的には1K や1LDKのお部屋の方は賃貸にされる方も多いかもしれませんね。入谷は世間的には目立たない街ですがとても住みやすいですよ。

最初、柱が気になるかと思っていたんですが、マンションページ、日比谷線「入谷」駅徒歩5分……とある写真を見ていたら、これはこれで素敵かもしれないと思いました。
出窓みたいな雰囲気になっていて、アイロンかけたりする作業机置いてもよさそうです。

余談ですが、資料請求者のページ「WEBINAR」って言うんですね。
WEBINAR、新語・・・？
「ウェビナーは、ウェブとセミナーを組み合わせた造語」とあって、そうではないようですし。

こちらのマンションでは資料請求者のことをWEBINARと言っているんでしょうか。

入谷エリアにもうひとつリビオレゾン出来るんですね
どういう区別化になるのか気になります

1Kで柱があるのがちょっと気になりますね。
この面積ですと柱は隠れている方が良いのですが
設計の都合で仕方がなかったのでしょうか。

Bタイプの柱のことですよね？
あれ、すごく気になります。
一応、あの柱がなるべく目立たないように、
リビングと寝室の間に入れて、うまくくぼみに収納は作っているけれど。

広さ的には一人暮らしが対象だからこんなものかという印象。家に寝るために帰ってくるというライフスタイルの人向けに思います。１LDKのタイプだったら、リモートワークをする人にも対応しているようには見える。ベッドがウェブカメラに入らないようにできるから、生活感が丸出しにならないようにすることが可能だからです。

ファミリー向けの3LDK8000万円代の上階は、売れてしまったのでしょうか？入谷、根岸あたりはファミリー向け新しい物件が少なくて、困っています。あったとしても築浅7000万円しますしね。

103さま

確かに今は1K～1LDKのみの販売になっていますね。
ファミリー層向けの物件は完売してしまった可能性大ですね。
アクセスの良い立地ではありますが、治安も悪くないので
早い段階で売れてしまったのかも。

先月行って価格表見ましたが、２Lと３Ｌは完売でしたよ
単身向けの部屋がパラパラと残ってただけ
強いていえば北向きの１Ｌが一番残ってる部屋が多かったかな
といっても売れてる割合の方が多いですけど

103でございます。104さま
、105さま情報ありがとうございました。新築供給自体増えてもファミリー向けの部屋はすぐに売り切れなのですね。あの時買えば良かったです。今後は築浅中古を視野に入れて動きます。中古も7000万円代が相場とはすごいですが。

第2期11次以降予告との記載を拝見しました。
結構小分けで販売されている感じですね。
今年の秋には完成するようですが、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

価格表見ると単身用の部屋で次期以降ってなってる部屋もありますね
ざっと数えたら残ってるのは単身用18戸でした
1LDKのEタイプは残り２部屋です

しかしこの物件、エレベーターは１基なんですよね？
ファミリー用含め比較的若い世代が多いと思うので朝のエレベーター待ちそうですね

全部で98戸もあるのにエレベーター１基は朝どころか
夕方など仕事から帰ってきた時間も待つ事は多少ありそうですね。
こういったバランスの物件に住んだ事がないのですが、実際のところ結構待つものなのでしょうか。

>>103 マンション検討中さん

同じリビオで根岸にできるみたいです。

エレベーターに関しては、まあまあ待ちそう。
まだ、ファミリー世帯のみのマンションではないので、1戸当たりの乗降人数というのは多くはないにしても
純粋に1つのエレベーターでどれだけ耐えられるの？とは思う。
以前、何かの記事で、マンションのエレベーターは80戸に１基くらいが目安というのを見たことがあります。
それと比べると、密度は高い。
ただ、この戸数でもう１基エレベーターがあると
かけ替えなければならなくなったときの費用負担がとんでもなくなるので、
これでいいんだろうなと納得しています。

エレベーターは引越と定期点検に使われると1基だと大変だと思う。
日中の時間帯だけだと思うが、もし賃貸が多くなれば引越も多くなる。

確かにメンテナンスが入ったらエレベーター1基だと大変ですね。
ただ1基しかないのであればそれはそれで低層階の人はあんまり使わないでしょうし、
中層から上層の方がメインに利用するかと思いますので、案外混まないとかありそうに思いました。

エレベーターの点検って月に1回のことですよね？
おそらく、平日の昼間の２?３時間くらいだから、
そこまできにしなくてもいいのでは…。
この規模のマンションだと、エレベーターは基本１つでしょう。
２つ以上になると
今度は数十年経って、エレベーターの機構をまるごと取り替える時期に大変な費用になってしまう。

「普通ひとつ」ってわけではないよ
庶民派マンションでもエレベーターは80戸で１基が推奨されている
でも最近はコストカットが顕著だからね
ちなみに分譲中のルフォン上野公園は全99戸で２台
ここは3LDKが縦２列（28世帯）、2LDKが1列（14戸）、シングル向け多数だからちょっとね
４階くらいの人までは階段で頑張ってくれるといいね

4階くらいまでの人達が階段使ってくれると助かるところと思いますが、
この規模だと待たされる事が多々ありそうなので、
自然と階段使う人が冷えそうな気はします。

エレベーターは、いずれにしても１基しかないので、
階段のほうが早い！という階だったら、階段を自然と使われるでしょうね^^;
長い目で見れば確かに数は絞ったほうが、後々の費用は軽く済むけど
普段の生活というのもやはり大切。

今日、囲いがとれた現地を見てきた。あの安っぽい色はなんだかな？すぐに排気ガスでくすんだ色になるわな。マンマニ様オススメだった部屋を高値掴みした俺、キャンセルしようか。

通りかかった際に見ましたが、そんなに安いっぽい感じはしなかったです。

>>114
リビオシティ西葛西親水公園にも「数十年経つとエレベータの機構取替えには費用が…」という文脈の擁護意見があったな。「機構」って普通の人が使う言葉なのかな。ググった範囲だと50戸だったり80戸に1基がいいという記事が多く、さすがに98戸で1基はなぁ…と思う。同じデベの物件でエレベータが少ないという意見が見えるのは、何だかなー

>>115 >>118
でおっしゃられてるように、コストカット臭がするよね。

重箱やフグレンとのコラボなど共用施設に力を入れたためと他の面でコストカットに繋がってるんですかね。トイレがタンクレスではなく、手洗い場が無いのも残念でしたが…それでも諸々含めて購入したいと思って買われた方がいて、ほぼ完売してるようですからいいのではないでしょうか…(^^)

>>118 マンション検討中さん
その間取りは一番人気で売り切れたんですからとりあえず住んでみては？
将来性のあるエリアだそうですから（これは半信半疑）リセールも何とかなるんでは
もちろん儲かるとかは無いと思いますけど

118さま、お言葉ありがとうございます。今日も見てきました。連窓は確かに目立って良いですが、どうにも白と言うかクリーム色と黒窓のコントラストが違和感ありありです。ローン本契約ができなかったら違約金なしで助かるのですが。

ローンの本申込みまだなんですか？
契約後１ヶ月後くらいにやりましたが
本審査通れば金消契約はそのままいくでしょう

2LDKと3LDK検討していたのですが、売り切れで残念です。キャンセルか中古が出ればいいんですけど。

>>118 マンション検討中さん
全く同感です。安っぽい、ダサい。周りに聞いても同じ意見でした。

散策ついでに見てきました。格好いいマンションだと思います。まだ、マンション周りの緑も植えられてない状態なので、また雰囲気変わるんじゃないかな。 ダイレクトウィンドウあるあるで、人が住み始めると、全く違う顔になるんだよなぁ。 住箱？よくわからないけど、また、完成したら見に行こうかな。

上層階のマンマニ様推奨部屋70平米をジャンピング購入したこの俺。笑ってやってくれ。キャンセルは当たり前だが、タダでは出来なかった。仲介料上乗せ程度で売りに出したら、誰か買ってくれるだろうか？

格好いいマンションですね。マンションのダイレクトウィンドウ側、裏側の非常階段側、違う色合いで、非常に素敵です。エントランス側も、今日見れたので、見ましたが、これはかなり入谷で目立つシンボルタワーだと思います。近所の方々も、見上げて感嘆の声あげてました。 これ、上層階すごい景色だろうなぁ。 値段調べたらとんでもない額。手が出せないわー。いつかこんなマンション住めるように頑張るかな。

凄いマンションが出来たもんだ。今流行りのベージュ色のマンション。入谷に住んで8年だが、こんなシャレたマンションができるなんて、入谷も変わったな。言問通りからでも、恐ろしく目立つわな。一体どんな人達が住むのかね。値段も、入谷価格とは思えない。この一帯では、一番格好いいんじゃないかな。
こんなマンションに友人を招待したいものだ。

酷評の後にポエムが続くな。さすが「Do Relax」マンション。

本当、本当、何が「do relax」だか。住箱？
全く無駄な造作物。維持費の無駄。そんなのに金かけず室内の設備に投資しろって感じ。リビオレゾン系の弱いところはかわらないな。フグレンのコラボ？それだったら、一階全てフグレンにしろ。ただ、外観は、正直カッコよかった,,,。

エントランス周りがコーヒーの匂いで充満しそうで紅茶派の自分には我満できそうになく検討から外しました
暇な中高年の溜まり場になりそうだし
住箱もトラブルの種になりそう

フグレンとか住箱とか中高年にはハマらなそう。

ここのFタイプみたいな1Kの間取りですが、
一人で生活していく分には十分ですし全然ありだと思っています。
が、こういった物件って基本的に投資用として購入されるものでしょうか？
結婚したらまずまず手放す事になりそうに思ったので。

賃貸住むと考えたら環境は充分でしょ
家賃払うか住宅ローン払うかの違いだけど
今は高値掴みにはなるので、最終的に収支は分からないが
最初から高く買ってたら投資にならないから
ここは都内全体で人気エリアという訳ではないし高値なので、最初から投資ではなく住みながら投資になるのでは

最初っから投資で買うという事はあんまりなさそうなんですね。
将来的にどうなるかわからないので、
とりあえず買って住み続けて、結婚したら賃貸に出したり売ったりするのでも良いかもしれませんね。

ここは2LDKの最安はおいくらだったんでしょうか？
もう一つのリビオレゾンも検討してますが、共用部分はこちらのほうが工夫もあり魅力的ですね、、。

金竜小学校近所にオプレジ予定
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073584