プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

アンチが多いのも人気物件の性

3基でも少ないんだけどね。1基あたり50戸程度が一般的ではないかな。まぁ、住んでみて混雑がストレスになるなら、早朝出勤するなり時間ずらせば良いだけ。

朝の7時から9時までは、3～10、11～17、18～24階で止まるエレベーター分けてほしいかも。
その方が何かと待ち時間をお互いに多少減らせる気がします。
上から降りてきて各階で度々止まるのは、それはそれでストレスだし。

>>964 名無しさん
1基あたり50戸って、いくらアンチでも流石にそらないわ

>>964 名無しさん
50戸程度で１基が一般的なら、パークタワーあすと長町は、9から10基か。
実際は、輸送能力によるから50戸数に1基が一般的とはいえないかもよ

>>967 匿名さん

パークタワーあすと長町入ったことありますけどエレベーターはたしか6機でしたね。そう考えると3機って妥当なのかなと。

在宅勤務とかフレックスって結構いると思うので朝すごく混むってのは無さそうな気がします。

外廊下で寒いから、待ちは少なくしてほしいな。

ここ外廊下ですけどマンション外から見えなくてプライバシー保護されてるところ気にいってます

3階の中庭ってどんな感じになるか分かる方いらっしゃいますか？？

え、中庭あるんですか？
最近、なんか有益な情報になって嬉しい。
低層階だと階段で降りれちゃうし、価格も手頃だし、中庭もあるなら、いいですね。

晩翠通の銀杏、匂ってきましたね～笑

晩翠通りも愛宕上杉通りも銀杏並木ですから仕方ないですね
その分この辺は都心にしては緑が多いですし一長一短です
中庭はこんな感じです！素敵ですよね^ ^

知らなかった！　
ありがとうございます。
3階いいなぁ。

プラウド晩翠にけちつけようとhp見たのですが、東北no1のメディカルエリアって持病持ちの家族にいいのでは。どの診療科も２つ以上病院とクリニックがある。これや。
北仙台はじぇいこーが移転したから北四番丁と大分差がある。
複合開発×医療！

イーストとウエストはどちらがいくらほど安いのですか？

評判の低層階は、どちらもいいですが、ややウエストがいいです。イーストはずっと日陰、ウェストは西日がわりと早めに向かいの建物の影響で日陰になるけど日当たりよい時間帯もけとこうある。たとえば、午後３時は日陰になって日がきつくない。
しかも、階段で下ればてショートカットできるからバスは時間読めないので早く行ける安心感あり。
下に住人いなくて店舗だから騒音が気にされない安心がある。下に店舗あるって不思議な感覚だけど。

もう三階売り切れてたら意味ない投稿ですが、低層階いいよね

>>977 名無しさん
写真の日影は午後３時のウエストサイドです

あくまで景観的な話だけですが、東側は中低層階は若干圧迫感がありますけど、西側はどこでもハズレはないと思います

>>979 マンション掲示板さん
確かに西側は晩翠通に面していて圧迫感はなさそうだし、向かい側のマンションくらいの中層階より逆に低層階の方が銀杏並木で目隠しになるからいいのかもしれませんね。

西側3Fは既に分譲済みみたいですね
この物件、価格面のメリットを活かすなら中低層がお得な気がしますね^ ^

西側完売してますね

>>982 評判気になるさん
まじで？すげえ

立地が微妙なのがなあ…

立地はいいと思うな

明日、日本酒と西公園に行くついでに見に行くかな

>>982 評判気になるさん
昨日、公式サイトを一部更新してたが、特にウエストサイド完売等の情報載せてなかったので、〇期分が完売しただけでは？
野村側としては、本当に完売したら即座にアピールしたい情報だろうし。実際、本町ディアージュの時は、｢残り1フロア（3戸）｣と竣工前完売のカウントダウン始めたりしてたので。

ここで推測するより、モデルルームで成約ボード見てくるのが確実ですね。

おそらく西側の2LDK,3LDKが完売と思われます。
西側はAタイプが余っているようですが、広い分価格も高くかつ北西向きなので他のタイプと比べると苦戦しそうです。

このマンションの一番人気は、西向きでしたね。

ただ、それを打ち出さず、一般的にいいとされる南向きのサウスを先に。と発表し、高価格をある程度売ったら、一番バランス良いイーストをある程度売り切る。
そして、イーストの売れ行きの勢いそのまま、ウェストを売る。サウスとウェストは売れ残るが、複合開発。他の物件と違って商業スペースがあって広告いらない。弱気な価格にならなくても、竣工してから需要が湧くのを待ってたら、いける。これが戦略でしょうか。

売り切れちゃうよー急げー

サウスは南向きとはいえ低中層階は向かいビルの影だし、上層階は価格が高いわりにマンションとしてのグレードが高くなくて中途半端なんだよね

東側の1次の抽選が終わったと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？

先日モデルルーム行ったときウエストは全室分譲済みってなってたんですけどね。

イーストはどうでした？

個人的には南向き以外の部屋なんて考えられないんだけど、若い世代は向き気にしない方が多いみたいですね。実際に売れているようですし、時代の変化を感じます。

>>996 匿名さん
向きは気にしましたよ。
若い、に入るかわかりませんが、イーストがまだ販売されてない頃に物件買いました。んで、西向きのメリデも考えましたが、セントラルが機能的に充実してるし、予算内でいくつかよい選択肢があり、ウエストにしました。セントラルに関しては、西向きでいいかな、と思える要素がいくつかあったので、って感じでした。日差しの対策は、この掲示板も参考にさせていただきました

西向きが受け入れられてるのは、仙台だからってのも大きいかと。
仙台って、もうこの時期あたりから、昼過ぎると南向きでさえ、あんまり陽が入らない、東向きに関しては朝の数時間だけしか陽が入らない、と様々な向きの部屋に住んだ過去から思います。
夏の数ヶ月は暑いだろうけど、年間で考えると案外西向きも悪くはないかも、と思えたりします。
あとは価格も大きいでしょうね。
70平米で23階で5000万弱は、昨今の価格からするとかなりお手頃な気がします。

働き方が変わってきたのもあるんじゃないかな
共働きだと日中に家にいる時間って少ないし
この物件でいうと景観、価格面で西向きが人気なのも頷ける

いろんな考えがありますね、リセールのときに買い手とのやりとりで使えそうな考えです。

>>999 通りがかりさん
マンション買う世帯は共働き多いですしね。実際うちも共働きですが、うちは妻が南向きにこだわりがあったため、ここの西向きは断念しました。赤ちゃんの洗濯物は乾燥機ではなく、午前中から天日干ししたいのだとか。

>>998 名無しさん
5000万円をお手頃と言えることが羨ましい！

>>1002 匿名さん
共働きなら最低1000万は世帯年収あるから、その5倍の5000万は大して高くないんだろうね。

ここでいう意見じゃないかもしれないが、ペアローンって怖いよね。どっちかが病で倒れて仕事できなくなったらと考えるとさ。もちろん、ペアローンじゃなくても、働いてる家族が大病患ったら生活たいへんだけどさ。

>>1004 匿名さん
共働きでもペアローンじゃなくて世帯収入のローンだと主債務者は片方だけになるよ。控除は片方だけしかされないけど。

主債務者がいるなら控除残高は持分割になるだろ？実際はもっとめんどいけど。

まぁだから資産価値って大切ですよ。うちの妹は良い時期にあすとを買ったんで、離婚のときも最小の損切で済みました。

>>1005 匿名さん

控除は双方で受けられます。

>>1007 購入経験者さん
資産価値という意味では今後発展するエリアを買うのが良いですね。仙台市は明らかに都心部の再開発に力を入れているので、都心部ならまず間違いないでしょう。北四番丁周辺はギリギリ都心部と言えますから大丈夫と思います。

物件はとても気に入っているのですが、管理費修繕費が高いのが気になっています。
購入したみなさん、その辺りはどう考えていますか？

住宅ローン多く組んで減税の恩恵をぎりぎりまで受けるのと、ふるさと納税に回すのとどちらがお得なのでしょうか。

>>1010 マンション検討中さん
長期優良住宅だから提出している維持保全計画に沿って修繕する予定で修繕積立金算定してるのでは？
逆に言えば長期優良住宅じゃないマンションに比べて今後の修繕積立金の値上がりは小さいのではと思っています。

>>1010 マンション検討中さん
管理費、修繕費、駐車場代等を含めて、予算内ならいいと思います。ローン完済後は、車持たないとして、管理と修繕のために、いくらになるかわからないけど仮に4万円とか払いつづけるか、あるいは売却して住みたいとこに住むかは後から考えます。

久々に現地の前を通りましたが、圧迫感と暗さが際立ってましたね。これには個人的にショックですね。晩翠通りのランドマークになると思ってましたから。

>>1014 匿名さん

この掲示板でも指摘されてるが、このマンションではなく私はこの辺りの一帯の雰囲気暗いと思う。上杉、1番町、西公園とはやはり違うと思います。お金有るなら正直、こっちは選ばないかな？？

まぁ理屈じゃなくなんか暗いのよなあの辺。公園のせいなのか銀杏のせいなのか清月記のせいなのかパチンコ屋のせいなのか知らんけど。反論されても理屈じゃなくそう感じるとしか答えようがない。フォーラムに映画見に行くたびに思う。

いやまあガチで比較すると、まず上杉は2種住宅や近隣商業地域ってことでそもそもの規制から違うからそりゃ明るい。
逆にタワータイプのマンションを建てられる可能性がほとんどないのが上杉。

次に一番町だが、あっちは民間の飲食店や小売、オフィスがメインなのに対して、二日町のあたりは官庁街寄りだから、さすがにああいった明るさは無理だわな。
国分町あたりの雰囲気が二日町まで広がるのも、明るくはなるだろうがまぁどうかという気もする。

西公園との違いはなんだろう。
やはり広い公園とその向こうに広瀬川という開けたエリアがある分、明るい印象なのかな。
同じ官庁街でも県庁や市役所周りは飲食店が多いから、そっちと比べても明るさ、賑やかさでは劣るけれど、そう考えるとここはむしろ落ち着いた雰囲気だと評価してくれる層に売れてるんじゃないのかな。
もちろん、なんでか不思議と暗く感じるというのもなーんかわかるんだけどね。
1階にイオン入るし、多少は明るい雰囲気になりそうな気もするけど、どうだろうか。

イメージイラストが明るい印象を与えている反面、現実とのギャップを感じる人が一定数いるのも否めないと思います。

>>1014 匿名さん
※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。※敷地配置およびフロアイメージ図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。

またネガキャンが始まった 笑

すぐそばに＊＊＊＊団体の宮城本部みたいなでかい建物があるけど、そーかみたいなもん？

西公園なんて金あっても住みたくない

雰囲気暗いってどこと比べてるんだろ
一番町は別格だけど雰囲気は上杉も変わらないけどな、西公園付近のほう暗く感じる
そもそも居住地に自分は明るさ求めないけど、繁華街くらい明るい場所がいい人はそもそもここを検討しないのでは？

どこのスレでもそうだけどネガキャンにアンチがこぞって参考になる押してるのホントに滑稽だよね

高い買い物は、良い面より、悪い面を参考に検討するのは当たり前だと思うが・・・売れてる売れてるとの書き込みが続いていたので別にネガキャンでもないと思う。

>>1021 名無しさん
PL？なら、新宗教だから同じくくりでいいかもね

ポジティブコメントにはいいねが２から３くらいだし、少数でやってるのかな

晩翠通って漢字書きにくい

マイナスなのはこんくらいですかね。ネガティブなので参考になるがたくさんつくかもね笑

銀杏臭い
近くに組事務所ある
東側の日当たり微妙
イオン二日町店しょぼい(かも)

他のスレッドに良いコメントありました

「物件の悪いところとの付き合い方。
ガマンできそうもないものは妥協してはいけまん。
その代わりそれ以外は目をつぶりましょう。」

雰囲気暗いってのは、この辺は背の高い銀杏並木があるため街頭の灯りが届きづらいことが原因と思われます！
セントラルが出来てイオンや住居の灯りが増えればマンション周辺は改善されると思いますよ！

コメント数1000いってるの凄いですね笑

>>1031 通りがかりさん

そんなんじゃないと思うわ、まぁ感性の問題だが何とも言えが。金持ちは住まない雰囲気は確かに有る。その裏付けか価格に現れてると思う。

>>1033 匿名さん
きっとあなたは自分のなんの根拠のない曖昧なイメージを多くの人が見る掲示板に投稿出来る高い感性の持ち主だから一般の人とは違う何かを感じるんでしょうね。色んな考え方があって参考になります。
金持ちが住まない雰囲気を貧乏人がなぜ感じられるのか不思議です。
そこそこ金持ち住んでるけどね。

人にとっての居心地のよさはそれぞれだろうから、晩翠通りの雰囲気に関しては、感じ方それぞれじゃないかな？
定禅寺通りにつながって静かでごみごみしてないのんびりした感じ、近所なんで気に入って住んでます。

>>1034 匿名さん
仰ること理解できるけど、いいかたな

>>1033 匿名さん
金持ちが住まない場所が価格が安い裏付けと言っていますがこれに関しては大嘘です。
不動産に少し詳しい方なら分かるしそんな理由で物件価格が決まる筈ない。
また、地域格差を助長する差別的な内容、
そもそも地域格差がないのにもかかわらず
地域格差を反映させた価格の物件という
虚偽の風説を流布している。
あなたの感性の範疇を超えた悪質な内容です。

>>1033 匿名さん
40平米未満の1LDKが3000万するマンション買う人は金持ちの部類に入るんじゃないですか？日本の平均年収では買えるところではないでしょ。

>>1037 口コミ知りたいさん

まぁ言わんとしてることは理解出来るが、デベロッパーの根付は地域の価格で原価では有りません、これは不動産の常識です、駐車場代とかもそうだし、風説の流布ってライブドア事件を思い出す（笑）不動産はインサイダー該当しませんよ。

ここは、管理費、修繕費のトータルが他より5000円から10000円くらい高い気がします。
５年後、10年後もなかなかの値上げだし。
それに駐車場費入れたら、なかなかな額ですよね。
どの地域にも色んな層の方がいらっしゃるでしょう。
一番町だって上杉だってなんだって、所詮仙台ですからね。
自分が納得して住みやすいのが一番かと。

野村は割と最初から高めに設定してるみたいですよ

最近の18時くらいの晩翠通りです。
近所に住んでいてこの辺気に入ってるので購入しました。
帰り道に撮影しました。
内装工事に入っていて、電気が入るとこんな感じで綺麗ですよ。
カーテンが入るともう少し暗くはなると思いますがね。
今まで気付きませんでしたが、内廊下よりこの造りは、照明が真ん中から綺麗に抜けるので、夜けっこう綺麗かもなと思いました。

ちなみにですが、目の前の北三番丁公園は、木町通小学校のPTAや地域の方々がかなり綺麗にして下さっていて、花壇から綺麗な花々を愛でることが出来ます。
隣が交番ですし、小学校の先生たちからもよく見えるみたいで、放課後に子供たちが危ない遊びをしてると注意してくれたり、暗くなってまだいると早く帰るように言いに来てくれたりしてるみたいで、開かれた公園？という表現が合っているかわからないですが、地域に大切にされている公園です。
小学校や市民センター、体育館も夜20時くらいまでは電気が明々と付いているので、陰な感じは別にないと思います。

購入検討していらっしゃる方や購入者の方に参考になれば。

>>1043 匿名さん
素敵ですね！私も都心に近い割に緑も多くてすごく静かでいいなと思って購入しました。1階にイオンが入るっていうのも決め手ですね。隣はコンビニだし、向かいに郵便局はあるし、2階に歯科と内科があるので利便性がよいと感じました。雨の日とかスーパーに買い物行くのだるいですから 笑

内科は院内処方してくれると有難いですね。わざわざ向かいのマリーン調剤薬局にいくより、マンション内で完結できるといいですよね

歯科が飽和してるエリアなのに、テナントに歯科がはいったので、期待しないどきます

晩翠通りは街中のわりに交通量多くなくて渋滞しないからいいですよね。

検討するとき、道路沿いの西向きでも、日差しは気にしても交通騒音は気にしなかったです

丸森歯科医院、昔からある地域で評判よいクリニックみたいですよ　歯科ライフ充実しますね

この辺みなさんはどこの小児科を使うのですか？

>>1046 匿名さん
晩翠通り沿いのマンションに住んでましたが救急車の音わりと気になりました。夜は周りが静かな分、特に気になりました。自分は住んでるうちに慣れましたが、住み始めはびっくりするかもですね。

>>1049 匿名さん
ごめんなさい、それどこに住んでも気になります。

救急車はまあ、仕方ないですよね。自分もお世話になったことあるし。

小児科、歩いて３分くらいのところにありますよ。
病院にだけは困らない地帯です。
がしかし、ありすぎていい病院ってのがいまいちわからないです。

選択肢が多いことに越したことはないですね！

>>1043 匿名さん
愛宕上杉と違って中央分離帯にも銀杏並木がありますから画像の通り反対歩道の街頭の灯りは届きにくいかと思われます。
参考画像ありがとうございます。

街中は築30年以上のマンションもたくさんありますし、国分町二日町辺りも同じくですが、経済力があるかどうか、それはけっこう分かれると思います。
金持ちに見られるための家選びってなんか悲しいですね。
高い買い物、もっと総合的に納得して購入しましょうよ。
自分が個人的に思うのは、根っからの仙台人の方は上杉にブランド感じるみたいですが、東京の方や他からいらした方は、うえすぎと読んでしまう人もいるわけで、上杉に拘る方があまりいない印象です。
自分も仙台人ではないので、土地柄や金持ちが多いとか、そんなのではなく利便性重視で家選びしてます。

そもそも、マンションは高級感も大事にされるし、見栄張れるかもその価値
キャッチコピーや広告のポエムがどこも、そこに訴えている

見栄っていうけど、それがそのまま資産価値になるんやで。

エントランスの豪華さ重要、現実そんなもんです。貧相なエントランスで部屋が豪華より豪華なエントランスで部屋が貧相な方が資産価値は高いで

ネクストパス10を外すかつけるか考え中です。つける理由、外す理由、それなりにあるので決め手にかけます。皆さまはどうされますか？