プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

アンチが多いのも人気物件の性

3基でも少ないんだけどね。1基あたり50戸程度が一般的ではないかな。まぁ、住んでみて混雑がストレスになるなら、早朝出勤するなり時間ずらせば良いだけ。

朝の7時から9時までは、3～10、11～17、18～24階で止まるエレベーター分けてほしいかも。
その方が何かと待ち時間をお互いに多少減らせる気がします。
上から降りてきて各階で度々止まるのは、それはそれでストレスだし。

>>964 名無しさん
1基あたり50戸って、いくらアンチでも流石にそらないわ

>>964 名無しさん
50戸程度で１基が一般的なら、パークタワーあすと長町は、9から10基か。
実際は、輸送能力によるから50戸数に1基が一般的とはいえないかもよ

>>967 匿名さん

パークタワーあすと長町入ったことありますけどエレベーターはたしか6機でしたね。そう考えると3機って妥当なのかなと。

在宅勤務とかフレックスって結構いると思うので朝すごく混むってのは無さそうな気がします。

外廊下で寒いから、待ちは少なくしてほしいな。

ここ外廊下ですけどマンション外から見えなくてプライバシー保護されてるところ気にいってます

3階の中庭ってどんな感じになるか分かる方いらっしゃいますか？？

え、中庭あるんですか？
最近、なんか有益な情報になって嬉しい。
低層階だと階段で降りれちゃうし、価格も手頃だし、中庭もあるなら、いいですね。

晩翠通の銀杏、匂ってきましたね～笑

晩翠通りも愛宕上杉通りも銀杏並木ですから仕方ないですね
その分この辺は都心にしては緑が多いですし一長一短です
中庭はこんな感じです！素敵ですよね^ ^

知らなかった！　
ありがとうございます。
3階いいなぁ。

プラウド晩翠にけちつけようとhp見たのですが、東北no1のメディカルエリアって持病持ちの家族にいいのでは。どの診療科も２つ以上病院とクリニックがある。これや。
北仙台はじぇいこーが移転したから北四番丁と大分差がある。
複合開発×医療！

イーストとウエストはどちらがいくらほど安いのですか？

評判の低層階は、どちらもいいですが、ややウエストがいいです。イーストはずっと日陰、ウェストは西日がわりと早めに向かいの建物の影響で日陰になるけど日当たりよい時間帯もけとこうある。たとえば、午後３時は日陰になって日がきつくない。
しかも、階段で下ればてショートカットできるからバスは時間読めないので早く行ける安心感あり。
下に住人いなくて店舗だから騒音が気にされない安心がある。下に店舗あるって不思議な感覚だけど。

もう三階売り切れてたら意味ない投稿ですが、低層階いいよね

>>977 名無しさん
写真の日影は午後３時のウエストサイドです

あくまで景観的な話だけですが、東側は中低層階は若干圧迫感がありますけど、西側はどこでもハズレはないと思います

>>979 マンション掲示板さん
確かに西側は晩翠通に面していて圧迫感はなさそうだし、向かい側のマンションくらいの中層階より逆に低層階の方が銀杏並木で目隠しになるからいいのかもしれませんね。

西側3Fは既に分譲済みみたいですね
この物件、価格面のメリットを活かすなら中低層がお得な気がしますね^ ^

西側完売してますね

>>982 評判気になるさん
まじで？すげえ

立地が微妙なのがなあ…

立地はいいと思うな

明日、日本酒と西公園に行くついでに見に行くかな

>>982 評判気になるさん
昨日、公式サイトを一部更新してたが、特にウエストサイド完売等の情報載せてなかったので、〇期分が完売しただけでは？
野村側としては、本当に完売したら即座にアピールしたい情報だろうし。実際、本町ディアージュの時は、｢残り1フロア（3戸）｣と竣工前完売のカウントダウン始めたりしてたので。

ここで推測するより、モデルルームで成約ボード見てくるのが確実ですね。

おそらく西側の2LDK,3LDKが完売と思われます。
西側はAタイプが余っているようですが、広い分価格も高くかつ北西向きなので他のタイプと比べると苦戦しそうです。

このマンションの一番人気は、西向きでしたね。

ただ、それを打ち出さず、一般的にいいとされる南向きのサウスを先に。と発表し、高価格をある程度売ったら、一番バランス良いイーストをある程度売り切る。
そして、イーストの売れ行きの勢いそのまま、ウェストを売る。サウスとウェストは売れ残るが、複合開発。他の物件と違って商業スペースがあって広告いらない。弱気な価格にならなくても、竣工してから需要が湧くのを待ってたら、いける。これが戦略でしょうか。

売り切れちゃうよー急げー

サウスは南向きとはいえ低中層階は向かいビルの影だし、上層階は価格が高いわりにマンションとしてのグレードが高くなくて中途半端なんだよね

東側の1次の抽選が終わったと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？

先日モデルルーム行ったときウエストは全室分譲済みってなってたんですけどね。

イーストはどうでした？

個人的には南向き以外の部屋なんて考えられないんだけど、若い世代は向き気にしない方が多いみたいですね。実際に売れているようですし、時代の変化を感じます。

>>996 匿名さん
向きは気にしましたよ。
若い、に入るかわかりませんが、イーストがまだ販売されてない頃に物件買いました。んで、西向きのメリデも考えましたが、セントラルが機能的に充実してるし、予算内でいくつかよい選択肢があり、ウエストにしました。セントラルに関しては、西向きでいいかな、と思える要素がいくつかあったので、って感じでした。日差しの対策は、この掲示板も参考にさせていただきました

西向きが受け入れられてるのは、仙台だからってのも大きいかと。
仙台って、もうこの時期あたりから、昼過ぎると南向きでさえ、あんまり陽が入らない、東向きに関しては朝の数時間だけしか陽が入らない、と様々な向きの部屋に住んだ過去から思います。
夏の数ヶ月は暑いだろうけど、年間で考えると案外西向きも悪くはないかも、と思えたりします。
あとは価格も大きいでしょうね。
70平米で23階で5000万弱は、昨今の価格からするとかなりお手頃な気がします。

働き方が変わってきたのもあるんじゃないかな
共働きだと日中に家にいる時間って少ないし
この物件でいうと景観、価格面で西向きが人気なのも頷ける

いろんな考えがありますね、リセールのときに買い手とのやりとりで使えそうな考えです。

>>999 通りがかりさん
マンション買う世帯は共働き多いですしね。実際うちも共働きですが、うちは妻が南向きにこだわりがあったため、ここの西向きは断念しました。赤ちゃんの洗濯物は乾燥機ではなく、午前中から天日干ししたいのだとか。

>>998 名無しさん
5000万円をお手頃と言えることが羨ましい！

>>1002 匿名さん
共働きなら最低1000万は世帯年収あるから、その5倍の5000万は大して高くないんだろうね。

ここでいう意見じゃないかもしれないが、ペアローンって怖いよね。どっちかが病で倒れて仕事できなくなったらと考えるとさ。もちろん、ペアローンじゃなくても、働いてる家族が大病患ったら生活たいへんだけどさ。

>>1004 匿名さん
共働きでもペアローンじゃなくて世帯収入のローンだと主債務者は片方だけになるよ。控除は片方だけしかされないけど。

主債務者がいるなら控除残高は持分割になるだろ？実際はもっとめんどいけど。

まぁだから資産価値って大切ですよ。うちの妹は良い時期にあすとを買ったんで、離婚のときも最小の損切で済みました。

>>1005 匿名さん

控除は双方で受けられます。

>>1007 購入経験者さん
資産価値という意味では今後発展するエリアを買うのが良いですね。仙台市は明らかに都心部の再開発に力を入れているので、都心部ならまず間違いないでしょう。北四番丁周辺はギリギリ都心部と言えますから大丈夫と思います。

物件はとても気に入っているのですが、管理費修繕費が高いのが気になっています。
購入したみなさん、その辺りはどう考えていますか？

住宅ローン多く組んで減税の恩恵をぎりぎりまで受けるのと、ふるさと納税に回すのとどちらがお得なのでしょうか。

>>1010 マンション検討中さん
長期優良住宅だから提出している維持保全計画に沿って修繕する予定で修繕積立金算定してるのでは？
逆に言えば長期優良住宅じゃないマンションに比べて今後の修繕積立金の値上がりは小さいのではと思っています。