プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

仙台市の人口は今後減少に転じるが、世帯数は当面増加が続くと予想されているようです。それを踏まえると、マンション需要が先細りするとは考えにくいのではないでしょうか。

全国展開している会社が仙台だけを見てもしょうがないのではあるまいか。数年単位の話じゃなくて１０年とかの単位で考えてる。減り始めてからでは遅い。

マンションデベロッパーだから、マンションでグループの収益を挙げることに特化したビジネスは考えるでしょうね。
マンデベはマンションであの手この手をやるしかないのは当然のことですけど。

>>724 マンコミュファンさん
そりゃそうなんだけど、上の言説の真偽は収益のウエートではかるしかないのかなと素人ながら思います。総論いいけど具体的にほんとらしいかは筋が微妙という理解でよいもんなんですかね。
「管理会社の収益はガッチリどころか、安定まで実現」「すごい」がどうなのかわらないわけ。

とりあえず専用部だけで考えて計算してみたよ！こういうの大好き！！

前提１　1世帯ひと月の電気使用量が、電力会社から直接受電した時の支払い15千円相当とする
前提２　一括受電すると電力単価が3割安くなる
前提３　各世帯は電力料金が1割安くなる（管理会社の取り分が2割分）

管理会社の売上増　15千円×0.9×360世帯×12ヶ月＝58百万
管理会社の取り分　15千円×0.2×360世帯×12ヶ月＝13百万
管理会社の取り分から減価償却、維持費、運用にかかる費用等を引いた分が利益。
2?3百万利益が出れば利益率は変わらないから不満はない。どうだろう。

やっぱり契約を切られるリスクが低減するだけでもメリットが大きいのかね。

>>726 マンション比較中さん
利益率ちょいあげ、契約切られるリスク低減ですね。「管理会社の収益はガッチリどころか、安定まで実現」「すごい」ということでそんなに外れてななさそうですね。素人なりに納得しました。そして掲示板見てないと知らない知識でした、掲示板も726さんもすごいです。

自演の荒らしがいるな

>>728 口コミ知りたいさん
あ、自演じゃないよ。721と725と727の者です。ふつーに疑問に思い、素人ながら受け手として明快な説明だと思い、言説は外れてないという考えに至りました。まあ私の感想なので、自演といわれてもなんでもいいんだけど笑。少なくとも私ともう一人は、自演じゃないよっwwwって思ってるかもね笑

キュービクルの耐用年数と費用を調べてみてください。高圧一括受電はそれなりに設備維持費用がかかるのと、年次点検による停電や電気主任技術者の費用、その点も踏まえると、住民にとってはデメリット、管理会社にとってはメリットと言えるかもしれません。

>>730 通りがかりさん
699で管理会社が…と説明されてるようです。

【世の中ただより高いモノは無い】細かい計算は分からないが、業者に利益が出なければやる訳がないし、その利益は誰が負担するのか？プロパンガスみたいに設備投資代を家賃に上乗せして回収する賃貸人ならまだしもね。

>>732 匿名さん
ぜひご解説とご教示をお願いしますwww
特に「利益の負担」仰る点と、これまでの脈絡を踏まえて「ただより高いモノは無い」と括られた点です。
皆さま4名も参考になるを押してるとすると皆さまが参考になられて総論やイメージでいいねと思われているということか、或いは他の理由があるかわかりませんが。。
この物件の良し悪しを考える上で小さなことかもですが、多くのいいねが押されてるので、お伺いする次第です。苦笑
すいませんが宜しくお願い致します

購入者なんだろうけど、煽りながらの文面はいかんでしょ。

>>733 匿名さん

自演を指摘されたから今度は、いいねの連発ですね。わかりやすいな

>>733 匿名さん

脈略や専門家知識、計算ではなく、一般消費者の【単なる感】往々にして単なる感が当たることは良くあることです。

電気料金の価格体系は毎年？管理会社と管理組合とで交渉になるのでしょうか？

>>737 匿名さん

管理会社の言い値だと思いますよ

グリーンポイントなるものが40万円分もらえるそうですが、詳しい方いますか？

>>739 マンション検討中さん
詳しくないけど、円でなくポイントが貰えます。冷蔵庫とか洗濯機を買い換えるのに使う感じです。売買契約したらしばらくしたら書類が届いてポイントの申請しました。詳しい人に何聞きたいのですか？窓口に問い合わせたりネットみてもわからないことであれば、経験談か制度自体の込み入った話になるのかと思いますが、後者はここでは合わない話だから、経験談を聞きたいとかですかね。

セントラルタワーの西向きの部屋はまだ残っているのでしょうか？もしご存知の方いらっしゃれば。。

11月末までに契約がかけこみで増えるだろうから早めに申し込みしたほういいよ

YouTubeの仙台の暴力団事務所の紹介があるけど、近くの有名なところは紹介されてない？逆に近くの知らなかったところが紹介されていた。

二日町と上杉三丁目の建設が冬にかけてひと段落したら、野村の支店は本町二丁目２棟の次の企画に資源を投入しますよね。詳しいことはわからないけど二日町の開発は規模が大きかったから資源が余るものかもしれないし、年ごとに販売戸数にばらつきが出ないようにしないといけないから、そろそろ新しい開発の発表があると考えるのは自然であると考えてます。ポスト二日町の物件がどこか、二日町のMRが販売できるエリアのあたりか、支店がある青葉通りのあたりか、富沢セントラル以来の郊外物件なのか気になります。二日町の購買層（幅広いけど）と本町二丁目の購買層は重ならないけど、二日町の購買層と新しい企画の購買層は重なるかもしれないし重ならないかもしれないし。急いで買う必要がない人にとっては次の開発情報が出てくるまで二日町の売れ行きと両睨みでいいかもしれないなんて思ってます。全然見当違いですか？

都心からちょっと外れるけど交通アクセスがわりと良くて局所的に緑が多い謎スポットで教育環境と医療環境がよくて買い物も便利になっておまけに徒歩圏にいい飲食店がいろいろあるのに値段がそこそ良いので予算の上限が５０００万円台の人にとっては納得感ある買い物ができる

上杉のシティテラスとか西公園のプレミストとかおそらく肴町のシティタワーとかここより良いプランはあるけど、プラウドのポスト晩翠の開発でも高すぎず安すぎずバランス良い物件を出して欲しい

ここコスパ良いですよね。都心とまでは言えないけど、都心まで歩いて行けるし、それなりに便利。立町のプレミストや大手町のレーベンはここより不便なのに1000万円くらい高いですし、お得感あります。

>>746 匿名さん

流石にその２つと比べるのは失礼かな

>>747 匿名さん
物を買うときに比較しないで買うこともありますが比較することもあるね。

どっちに失礼なんでしょうね。
比較すること失礼だと本当に思っていってたらそんなことないと思っていただきたいし、そう思わずに言ってたら誠実にコメントしようと思っていただきたいです。
ときどき比較して検討されてる掲示板がありますが、たぶん失礼にあたりませんよ！

コスパがいいのは、近所に○○団事務所があるからじゃない？

学区とあの辺一帯の雰囲気が暗いのも安い理由、特に夜は本当雰囲気も街灯も暗い。

プレミスト、レーベン、大町の三井も永久眺望だからね。永久眺望の物件は必然的に値段が高くなるし、あと建ぺい率も違うから、面積に対しての延べ床面積が全然違う。そーなると坪単価上げは上がるのは然り。
良し悪しはそれぞれだし、安いにこしたことないと思うけど安いには理由があるからね。
周辺の建物で採光も取れなさそうだし、買ってからあれ？部屋が暗い？カーテン開けて生活できない。って部屋が多そう。

徒歩で行ける距離に小さめのコープくらいしかスーパーないから、食とそのコストはそこまで高くはない。元々住宅地ではないからファミリー層も市街地の他の区域に比べて比較的少なく、外食で済ませる夜のお仕事の人も多いから、スーパーの出店計画にも上がらず、こんな感じなのかと思っていました。

>>749 マンション検討中さん
事務所さんというより、土地をいくらで買ってるか、眺望の抜け感はどうか、向きはどうか、他の物件の価格はどうか、のほかに、建物のクオリティをどこをどう削るかによって根付けがかわるもんだから、事務所の影響があったかなかったかは担当者にしかわからないけど、事務所の有無は根付けに主な効果はないと思うよ。
あと野村さんは収益率に課題がありますが、収益率が上がらない理由のひつに、純朴な根付けをするからなのではないかなと思います。もちろん担当者は練りに練って責任者が決裁したことでしょうが、この売れ行きを予想できたのなら坪単価をもう数万上げててよかったのに、と思ってしまいます。
そういうわけで、事務所云々はあんま関係ないんじゃないかな。

訂正、根付けでなく値付け

価格は安く感じても野村は他デベに比べて管理費、修繕費高いのでそこも考慮した方がいいですね。ランニングコストが下がる事はまずないのでローン払い終わっても出費は続きますから。

購入する時は安かろう、悪かろうなんて分からないけど事実プラウドタワー武蔵小金井で施工不良があったし。この事を野村の営業に聞いた人はいないのでしょうか？

グリーン住宅ポイントって皆さんなにに交換しますか？
来年1月までの交換ですよね、引越し前に荷物増やしたくないし、どれも割高なので悩んでます。

>>756 匿名さん
どんな回答を予想してる？俺は聞いても自分に意味ないから聞かなかった。

>>757 マンション検討中さん

最初は家具とか買おうかと思ったんですけど1月までだったので、掃除機とかレンジとか自分で新居に持ち運べる物にしました。

>>758 匿名さん

裁判に例えるなら
裁判官、検察官、弁護士を野村1人でやって隠蔽しようとした。

>>760 匿名さん
野村がそんな回答するわけないじゃん
有益な情報交換をしましょう

>>761 匿名さん

ちゃんと調べた方がいいよ、野村＝絶対安心は無いです。

>>762 匿名さん
絶対安心はないですよね。どのデベもやらかしてる事実あるし。でも、何を、どう調べたらいいか、わかりません。ぜひご教唆ください。

>>762 匿名さん
追。何について、どう調べたら、何がわかるか、という感じについてわからないということです。私の結論は、これらがわからないので、運に任せる、です。

>>763 匿名さん

プラウドタワー武蔵小杉クロスの施工途中のチェック体制ですね、野村のチェック体制にかなりの不備が有りました、そんなことも知らないんですか？

>>765 匿名さん
それを素人の部外者がどう把握できるんだ？
具体的にどーやんだ？
ってこってしょ。

>>766 匿名さん
763と764です。
そうそう、そういうことです。

765さんに「知らないの？」と言われたので「知ってるよ」とお答えします。
もちろん、全く心配してないかと言われれば欠陥あったら嫌だし心配はあるといえばあるけど、私は営業さんに聞いても何も変わらないので、他に優先順位の高い話したい事があったからそっち話してたら時間なくなった感じですかね。765さんのようにチェック体制についてプライオリティが高い方がいてもいいと思いますし、舌鋒鋭く切り込めるのであればぜひ営業さんに聞いて、ご共有いただければとも思います。
ぜひどうぞ。

>>767 匿名さん

営業に聞いても何も変わらない人は変わらないでいいでしょうし、そのことを聞いて何かしらの恩恵を受ける購入者もいる訳です。その恩恵を受けられない人が掲示板を使う意味があるのでしょうか？

>>767 匿名さん

知ってて何もしないでプロパーで購入するってことですか？そもそもここの割安感は武蔵小杉の影響が多少なりとも有ると思うけど。

そもそも噛み合ってませんね、武蔵小杉の件でここの野村を買う買わないの話しでは無く、買う場合どう交渉材料に使うかの話し。失礼しました。

近くの事務所、先日話題になったK会ならなくなる可能性あって良かったのにね。

>>768 匿名さん
仰ることを理解したいのですが要を掴めず、いまひとつわかりませんでした。

たとえばですが、営業の方に何をいわれても、仙台の物件はほんとに大丈夫？と心配になるわけです。再発防止に努めてます、
今は問題性が報告されてません、
ご懸念は承ります、
ご質問をお寄せください、
と云われたとしても、何もいえないわけ。こっちは素人だから。

より具体にいうならば、以下みたいな感じでいわれても、何について、何を調べたら、何がわかり、懸念が払拭されるかわからないと、何も聞けないわけよ。

『ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。再発防止のため弊社全体で各開発案件の点検強化を、未然防止のための相互確認の徹底を行っております。本物件もそのように進めており、施工部門から施工不良に該当する可能性がある事案は報告されておりません。ご心配をおかけしておりますが、引き続き、ご心配な点やご懸念等がございましたら誠意ご回答いたします故お申し付けいただけますと幸いです。』

的な。別に関心がないわけじゃなく、どなたか営業の方に聞いた方がいらしたら、ほんとに共有いただきたいとは思います。

現実的な心配事は心配になる根拠があるから心配になるわけで、そういう心配があるから物事に対処できるので必要な心配だと思います。ただ、素人だから、私にはなんともでした。

そういう考えのうえで、「営業にちゃんと聞けよ」と仰る方に疑問でご質問しちゃってました。768さんは掲示板で何かお伝えしたいことがあるとお見受けしますので、今一度768投稿の意味合いを教えていただければと思います。

>>769 匿名さん
わかるような気がします。仰ってることは、今回の武蔵小杉の件は、販売価格、施工費を抑えるコストカットが遠因や後景にある、という見方でしょうか。そうであれば、他の開発物件でも起こりえるという見方になりますよね。
他方、問題が生じるとその事例は特殊だったと個別性を強調する見方もあると思います。施工関係者か管理監督者にいわせると、ただただ真にあり得ない施工不良だ、というような事例です。
業界の常識的にどこのゼネコンと下請けが抱える問題なのか、あり得ない個別な問題なのか、という点は、掲示板をご覧の方のなかには詳しいかたがいるかもですね。
そういうわけで、素人なりに、仰ることがわかるような気がします。

>>770 匿名さん
値段交渉ということかい？なら、ならんとちゃうか。丁重に詫びられて相手にされないぞきっと。現況、売り手が強い売れ行きだしね。できれば交渉のプロトコルを教えてくれ。

値段交渉の件について持論を述べるとデベによって交渉の仕掛け方は違うしタイミングも違うと思ってます。
しかしマイナスポイントつついて値段交渉してもお互い気持ち良くないので自分はしない事にしてます。
値段交渉したいなら本当の事を言えばいいだけでは？「この階層の部屋欲しかったけど、こっちしかないのかー」とか「他デベのこの部屋と迷ってます」とか。
購入物件全て値下げ交渉したわけでもないのでプロパーで買った物件ももちろんありますが、あくまで持論と経験上の話です。

>>772 匿名さん
768さんではないですが、横から失礼。
武蔵小金井の件ですが懸念の程度は人それぞれでいいと思います。聞かなかった方は、施工不良の件の優先順位が低いとお見受けします。
マニュアル通りの謝罪を聞いた所で時間の無駄というのもよく分かります。

ただ自分だったら購入を左右する問題点なので必ず聞きます。制限時間が来たら回答を郵送または電話にしてもらう位します。
なぜ起こってはいけない事が起こったのか？
原因、再発防止策、責任の所在、保証内容位は最低限聞かないと検討の余地はありません。

素人を連発していて気になったので余計な事ですが、最後に。
自分も含め購入者のほとんどは素人だと思いますよ。
しかし自分の資産を守るのに最低限の知識をつけるのは自分の努力だと思ってます。
772さんの書き込みだと開き直ってるような姿勢と思われても仕方ないし意地悪な言い方されるかスルーされるだけですよ。

長文になってしまい失礼！

>>772 匿名さん

購入者で値引きされたって話しか、値引きを提案されたかのどちらか以外逆に有りますか？それ以外私には読み取れないけど

そもそもプラウドタワー武蔵小杉クロスの施工会社とこの物件の施工会社は違うのですが。一番は施工会社の問題でありチェックの不備以外で野村が施工不備になんか関与があったのですか？
施工不良という話では同時期に発覚した住友ー西松の組み合わせの某物件の方が酷いですよ。

チェック不備は問題なのは当然ですが、では例えば自分で戸建を立てる際に全ての部品をチェックし、図面と寸分違わない施工になっているか常時張り付いて監視しますか？
無理なので実際は全物件でかなりなあなあなところがあるんでしょう。プラウドタワー武蔵小杉クロスみたいにマンション鑑定士雇って解体診断したら殆どのマンションで不備出てくると思います。
心配な人はやったらいいでしょう。
ただ野村の営業に文句言ったところで通り一辺倒なテンプレ聞かされるだけで良いことは何もない。、

777と778同一人物の書き込み？
揚げ足取りみたいですが。勝手に訂正ー
誤）プラウドタワー武蔵小杉クロス
正）プラウドタワー武蔵小金井クロス

ゼネが違えば問題がないと言い切るのは安直すぎる気もしますけどねー
清水はリニアの件もあって、もはやいわく付き。清水含めスーパーゼネの闇は深い。

施工不良を心配してる人は、住友ー西松でも施工不良あるしと言われてもマンションってそんなもんなんだ。と安心、納得する人は少ないと思います。関係ないけど、この件で野村も清水も株価下がったのは間違いないわけで多少なりともマイナス点だと思います。
その上でこの件が心配な人は不安材料を潰して前向きに物件と向き合って検討すればいいだけの話だと感じました。

現在、この掲示板で営業に聞いたという方がいないので皆さんさほど気にしてないかもしれませんね。

>>775 通りがかりさん
そんな人には今後もいろいろ難癖つけられそうなので売りたくないと思います。向こうサイドから社内審査NG出ると思いますよ。

ガチャみたいですね。あたったら最悪。

本社から再発防止の厳命が出てるでしょうが、現場が何をどこまで対策できてるかはわからない。セントラルに限っては建設中でタイミングよかったね。

>>780 匿名さん

デベロッパーの営業なんて売れば終わりです、その後は余程のことがない限り管理会社以外関わりません。

この手の値引きは、役員案件とか適当な理由つけて値引きして守秘義務を課して売って終わりですね。

ここ購入しましたけど、あえてその話はしませんでした。言ったところでどうにもならないし、営業としては絶対買ってくれる人(難癖つけて手付け放棄で契約解除とかしない人、住宅ローン審査必ず通る属性のいい人)に売りたいでしょう。営業の方の計らいで結果として抽選にならず購入することが出来て私は満足ですね。

欠陥がゼロかという事よりも欠陥があった場合、それをしっかり補償できるくらい体力があるデベとゼネかっていうのは気にします。

私もここ購入しましたけど、営業の人に色々融通利かせてもらってて、その分、施工不良の話はほんの少ししかしませんでした。言葉悪いけど、私のようなしょうもない事情に対して色々融通利かせてもらってるような一般客ではない「太客」なら、聞けるかもしれませんね。極端な例ではありますが、最上階の一番いいプランをキャッシュで買う方が聞いたら支店の上席か役員が説明してくださるかもですね。そういうエグゼグティブ絡みの方はここには投稿しなそうですが。すいません役に立たない妄想でした。

購入者の意見ってフェアな視点欠けてるし、敢えて触れないようにしてることもあるから、ちょっとフィルタかけてみないとあれですね。

かつて培根小学校といった木町通小学校では「培根達支」という教養を説く漢文から培根精神が説かれている。保護者の一人の心の中ではプラウドタワー仙台晩翠通は通称プラウド培根と呼ばれる。

>>785 名無しさん

ご成約おめでとうございます！
こちら検討版スレですー。
ゴミ置き場のルールや入居後については総会で話し合われてみてはいかがでしょうか？

>>789 匿名さん
そんな排他的になんなや
有益な情報じゃん
785さん情報ありがとうございます

>>789 匿名さん
書き込みしたり情報得られなくなるからそういうスタンスやめてもらいたいです

組事務所周辺はやはり路駐とかありますか？

ない

組事務所は近くに２つで合っていますか？

答えは１つです

公園前一つとパチ屋そば一つじゃないの？

私はサウス検討時営業の方からはゴミは前日夜から出して欲しいとお話し受けました。

>>796 口コミ知りたいさん
公園前はなくなったので、795さんの仰るとおり一つだと思います。

人の出入りがないだけで名義は残ってるかもしれない。一回手放したら契約できない時代だから。Y組系だっけ？

>>799 名無しさん

Y組大同○笹○會

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

事務所あろうが今のところここに勝る新築ないなー

人それぞれでしょ。
売り手の野村も学区やこの辺りの地域性を考慮して、近辺の地域より価格下げる戦略を取っている。
そういう意味でも現時点の資産価値は他と比較すると高くないし、売却時にもそれは大体同じ。

>>803 匿名さん
売れ行きいい物件は資産価値あがるで

雨宮地区のS社は周辺要因の影響受けててあれですが、売れ行きは他とそう変わらないし、元が安値だから、上がり幅も小さくなる。
ってかネタにマジレスでしたね。

新築の売れ行きと中古で売りやすいかはまた別だけどね。でも、仙台中心部にそこそこ近くて、この価格なら、売却時の値下がりはそんなになさそう。

元の売り出し価格は普通に参考値にされるから、元が他より安けりゃそのままの差だね。周りも同じように市況で上がり下がりするだけだし。
ブラックな噂の元ホテル二日町がとか、人の流れを変える何かができれば逆転したりあるかもしれないけど、スペース的にも土地柄的にもなかなか厳しいよね。

ある商品を買いたい人が増えると、値づけが高くなると習ったのですが、そんなに単純じゃないのですか。何かしら変数がいろいろあるからなのかな。。。
・元が安値だと上がり幅が小さくなる
・元が他より安いと他との差はそのまま
というのは、リセール時と分譲時を比較して需要と供給が一定、という前提だと、そのとおりかもと思った

ここは決して安値ではないですよ。
周りが異常なだけ。西公園とか上杉とか色々と便の中途半端な土地に由緒あるからといって高い値付けがされています。
上杉なんて戸建ては別格ですがマンションなんて昔からそこまでの価値はないです。

ここの相場が他より高くて売れ行きが良ければ資産価値は上がるが、他より割安で売れ行きがいいのは当たり前、中古の時の評価は厳しそう

>>807 通りがかりさん
東口のマンションの売り出し価格と現在の価格知ってますか？
仙台で劇的に資産価値が上がる物件などない中で、売り出し価格が他と比べて安いのは相当メリットですよ。
あとホテル二日町とは？ひょっとしてホテル木町のことでしょうか？地元のひとならそんな間違いしないですけど、他県の人があの土地の厳しさのなにが分かるのでしょうか？

>>810 匿名さん
他の高い物件はもっと厳しいでしょうね^^

>>809 通りがかりさん
西公園や上杉に関しては全く同意。でもここは、少し前に分譲していたルサンクタワーの界隈と見なせなくはないから、それよりは値ごろ感があると思いますが。最寄り駅が違うと言えばそれまでですが。

>>813 マンション検討中さん
最寄り駅や一区画で値段が変わることはあると思います。
実際中心部からは離れますし。
ここより不便な土地が異常な値段で売られていることが疑問です。

相当メリットなら他とは比較にならないほど売れてほとんど完売なのでは。
価格を抑えることを戦略にすることは、そうしないと売れない何かの裏付けがあるからだし、さらに言えばそうしてもまだ完売しないことは、まぁ、いい線だったということなのでしょう。

>>815 名無しさん
ですから他と比べたら安値ですが、そもそもここは安値ではないと言ってますよ。
それと仙台でここ最近竣工半年前完売してる物件を知っていますか？

>>815 名無しさん
後々価値が上がる物件も多数あります。
竣工前完売が全ての価値を決めるとお考えでしたら地方での物件購入はお勧めしません。

>>816 通りがかりさん

何と比較して安くないと言ってるのですか？

何かと比べないのに「安値」とか「安くない」というのが良くわかりませんが。世間一般でいう家にかける金額との比較ってこと？

>>816 通りがかりさん
ここが価格戦略や他の何かで相当秀でているなら販売も図抜けているでしょうが、そうでないのなら、仙台の他の分譲マンションが竣工前完売しないのと同じで、投資筋も含めた市場や顧客はここも横並びとみているということじゃないですか。

>>820 マンションコミュニティさん
基本的にマイホーム購入はかなりの確率で損をするものと考えておいた方がいいです。
ここ最近の仙台の不動産価格の上昇から夢を見る人は多いですが、豊かな暮らしのために購入するものであって地方都市で資産として所有しようとしている考えが間違いです。
売却まで考えているのであれば初期費用は低い方が有利です。
相当秀でているのはあくまで価値以上の値付けがされた上杉、西公園付近の物件との比較です。
仙台のどの物件よりも秀でていると申したつもりはありません。
質問にお答えください。仙台でここ最近に竣工前に完売した物件はありますか？