プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

普通のマンションなら駐車場借りてない人だって負担するんだし、それ考えたらね

>>521 マンション検討中さん
タワパはセントラルの駐車場だから払わないよ

サウス住民も機械式埋まってる場合はタワー式借りれるんじゃないんですか？

駐車場は駐車場代で修繕すると思いますけど。

東向き、案内きましたよ

>>526 匿名さん
間取りは同じだと思うんですが西と比べて価格は高いですか？

駐車場代で修繕しきれないだろw
電力は当然だし、固定資産税やらメンテ費用やらもかかってるからね。
機械式の駐車場あるところの大規模修繕のひとつの問題として検索するとすぐ出てくるよ。

モデル行きましたが、できあがるまで半年以上先なのに、この売れ行きは異常ですね。

東向きが少し値上げしたとしても、売れ続けるでしょうね。先に西買った人は本当に嬉しいと思います。

>>529 マンション検討中さん

上杉住友の選択肢無くなりましたからね

ここ2.3年の仙台の新築マンションのなかでは、立地、価格、設備のバランス取れてていい物件だと思う

現状だと消去法でここになるな。

確かにここはいいですね、感覚的には上杉の住友より相対的に1千万弱安く感じますね。

1階にイオン、向かい側に郵便局、隣にコンビニ、北四番丁駅徒歩5分、駅前にジム、とても生活しやすそうです。平日はいいんですけど、休日だるい時のスーパーへの買い物が楽になるのほんと最高です。

有害な環境が少なけりゃもう相当いいです。
だからこそ、早くいなくなってくれないかな。
ラブホテルは収入厳しくてそのうちなくなりそうだし、パチ屋もいずれ廃れるだろう。

>>535 eマンションさん
界隈にラブホないよ。過去スレみてみて

歩いて５分くらいでドンキだけど、その近くにラブホたくさんあるよね。ぶんちょう帰りにお持ち帰りする人や出張風俗やらのためにずいぶん前から名前を変えながら存在してるよ。

>>537 eマンションさん
ラブホからプラウド晩翠まで歩いて10分だよ。
シエリアタワーまで9分、肴町の住友まで6分だよ。

>>538 匿名さん
ちなみに西公園まで5分だよ。

じゃあ界隈にラブホあるってことじゃね？w

>>540 通りがかりさん
同じ町内ならまだしも国分町、春日町挟んでいるので、界隈とは言えませんな。ここまで含めたら、青葉通のシエリアとか、西公園のレーベンだって似たようなもの。街中にマンション買えませんな。割高な上杉をどうぞ。

この人の理論だと上杉も界隈に入るんじゃないですか？言葉の意味を知らないのか人より範囲がだいぶ広いのか分かりませんが。
ラブホテル、パチンコ屋なんて嫌ってたら街中なんか住めないです。
そもそもラブホテルなんてここの界隈にないですし、パチンコ屋もあすと長町やロフトのお店みたいに朝大行列するような店なら迷惑するかもしれませんが、二日町のパラディソなんて規模も小さいし閑散としてるのであってもなくても大して変わりません。

上杉アンチ多いんですかね。

ググると

＞「界隈」は主に市町村レベルの範囲を表しているので、「浅草界隈」「銀座界隈」「吉祥寺界隈」などと言います。「東京界隈」「関東界隈」などとはあまり言いません。

とあります。

徒歩でしかも10分くらいなら『界隈』だろ。

自分は学生の時のイメージではこんなイメージだった↓
川内…パンキョー、国際センター
おたまや…サッカー
西公園…花見、花火
牛越…いもに、サッカー
晩翠通…一風堂、ガソスタ、ドンキ、ジャンコン(ラブホ)
青葉通…ファッション誌が豊富な本屋
八幡…病院、独り暮らし友人多い→八幡コープで買い出し
上杉…上小、上中、附属出身多い

正確な住所とは不一致だけど、こんな感じ。

>>545 eマンションさん
貴方の青春時代のイメージありがとうございます。私のもいりますか苦笑

界隈性の定義は泥沼ですね。

プラウド晩翠は便利で、徒歩5分圏内にスーパーもコンビニも学校もジムも郵便局もパチンコもあり、徒歩10分ちょいで三越もラブホも行けるけど、ラブホはいろんな意味で近所は危険ということで宜しいでしょうかw

>>545 eマンションさん

ジャンコンとドンキって同時期存在してなくない？みんなに否定されて必死なのは分かるけどそんなラブホ嫌ならもうちょっと郊外で検討するといいよ！

ラブホテルも組事務所も飲み屋街・風俗街もない上杉や八幡に行ったらいいと思います。

上杉の住友からは本町のホテルまで15分くらいで、こちらは某の界隈でしょうか。写真をどうぞ、マンション購入や各掲示板での情報交換の際、ご参考、ご高覧ください。

勾当台通ならまだしも愛宕上杉まで行くと晩翠通までの距離感がだいぶ離れる気がしますね。
マンション名に晩翠通とありますが、実は面しているわけではないし、めちゃ近いという気もしません。

ちなみに暴力団事務所って地図だとどのあたりなのでしょう。

>>551 eマンションさん
第一文の意味がわかりませんでした。プラウド晩翠は晩翠通に面してますよ。893事務所の話しは過去スレ見てください。あるいはググってくたさい。

ちなみに893事務所って掲示板の野暮あたりかもしれません。

晩翠通りと言っても北寄りですから、ラブホというより大学病院に近いエリアですよね。

野村さんから聞いた感じでも、ここの物件は高学歴の家庭が相当数購入している印象。私の知り合いだけで、弁護士2組医者4組購入している。
もちろん上杉学区はそう言う方々も多いんだろうけど、マンション乱立して、いろんな層のファミリーが集まっていら印象。学習環境から見ても、将来的には、上杉学区よりも良い可能性が。

マンション一つで学区全体を良くすることはあまり期待していないが、買い物の利便性は上杉より遥かに良いです。
本物件と上杉を検討しているのですが、こちらの商業施設は外部の人も利用できるのでしょうか？

マンション一棟で変わる話ではないですよね。
こちらが上がると言うよりは、あちらが下がる可能性があるという印象でしょうか。昔は高級住宅街で手が出なかった層の方も住める地域になってしまった。
晩翠通りは決して子育てがしやすい環境と言うわけではないので、このマンションに限った話でなく、この地区を選ばれる方々はある程度絞られた方が多いのかなと思った次第です。

商業施設は基本外部の方も使えるようです。
エントランスが別にあり、そこからの共用部分(フィットネス部分など)は、当たり前ですが外部の方は使えません。

前スレにも有りますが、昔から学区は悪いです不良が多い学区です。全く関係無い話しですが、オリンピック開会式で踊ってた世界的タップダンサーの熊谷和徳さんこの学区の出身です。

地元の話を聞いて子育てを見越して買う人は、やや抵抗感はある地区ですよね。
医師や士業も、本人やその親がちゃんとブランド気にする人が多いですから。

高学歴と比例して低学歴も多い学区です、親の学歴で言えば片平小学校が断トツに高学歴でしょう。

学歴の話を突き詰めると「そもそも仙台で子育てしたらあかん」という結論になるで。

仙台の中で比較してまともなところを選ぶに決まってる。

同じ規模のマンションでさらに2、3棟を建てると少し学区は改善できるだろうが、但しここを購入した先生たちは子育て層にも限らないです。
子供が産まれた時に戸建てに引越する可能性も。
学区も大事だけど、勉強する習慣作るのがもっと大事です。ここは割安だし、利便性もあるので、それでいいです。学区はあまり期待していません。
2階の商業施設はテナント決まりましたか？

晩翠通りはラブホのイメージが強いのは同感です

東棟のプランご覧になった方いますか？
西棟と比べて価格差はありますか？

>>564 マンション検討中さん
2LDK3600万円台(100万円単位)～ということは1階上がる毎に100万円上がる、そうすると12階で4500万円。確か西側2LDK12階が3900万円台だったはず。

東のほうが高い。まぁ西向きはあつくてたまらんし、家具も痛むのか早い。東向きが高いのは一般的だし、こんなもんだろうね。

冬は昼前からずっと寒いし、厚手の洗濯物乾かないし、朝は基本ゆっくりして朝日の恩恵とかあまり要らないから、西向きでいいかも。

ずっと冬ならね。

南が最強なんだけどこの物件、南向きバルコニーないのが痛い。

確かに他の物件含めて東、西向きメインが多いですね。ここもサウスなんか作らないで、一棟の長方形タワーで北側に配置すれば、日当たり確保できる南面が多く確保できたのに。
1000万程度の差ならやはり南向きが欲しい。

南買いたかったらサウスがいいんじゃないですかね！
南にこだわるならサウス、価格重視ならセントラル。上手くできてると思います！

夏が短く冬が長くて日照時間が短い東北地方だと、やっぱり南が色んな意味でいいですよ。
日陰がちで午前中から電気つけていなきゃいけない生活は、医学的にも鬱っぽくなります。　
今日も急に寒くなりましたね。

サウスの最上階を見に行ったけどサウスはエントランス、エレベーターなど共有スペースがチープに映り、価格には到底見合っていないような…。
東北では南に拘るのはありだよね。プラウド晩翠、本当に惜しい。
うちは専業主婦がいるので南向きに拘りシティテラスにした。立地、価格、管理費はプラウドか良かったけど。
広い部屋が欲しかったが、90平方だと北向き物件になるのが残念。東北だと冬の結露、梅雨のジメジメ、なかなかつらいものがある。

価格が安いのは周辺環境と人気度が大きいので、相応でしょう。

>>573 名無しさん
確かにファミリー層で家にいる時間が長い場合は、南向きが他の要素よりも優先度が高いですね。10年前くらいは街中でも、基本南向きが多くて、タワータイプだけが例外だったような気がします。最近は東、西向きばっかり。

>>572 eマンションさん
> 医学的にも鬱っぽくなります。
本当ですか？どんな資料に書いてありますか？

>>573 名無しさん
> 広い部屋が欲しかったが、90平方だと北向き物件になるのが残念。
私見ですが、一棟の中でターゲット購買層に明確な差がない物件の場合、住戸の良し悪しを均して売れ残りがないようにしている印象があります。例えば角部屋なら、東より西が広く、西より北が広い感じです。どうでしょう。

>>576 匿名さん

日照時間の短い冬は鬱になりやすいっていうのは、どんな医学書にでも書いてあるような話のはずだけど。鬱の治療の一つとして、散歩も勧められてるし。（気分転換の意味もあるだろうけど。）
あと、季節の変わり目も鬱になりやすかったはず。（とすると、夏以外は鬱になりやすいのか？）

住戸の質を均すか否かはケースバイケースではないかな。
方角の良い角住戸は広く、方角の良くない中住戸は少し狭くして価格帯を広げ、どんな懐具合の人でも買いやすくして売れ残りを防ぐという考え方もあるし。

横から失礼します。日照時間や日光暴露は躁鬱の指標と関連することが知られており、また、自殺率との関連が知られてます。

統計的には有意差が認められていますが、効果量を検討する必要がありますし、エビデンスグレードも高くないので、現時点では一定のエビデンスがある、程度かと思います。

https://scholar.google.co.jp/scholar?hl=ja&as_sdt=0%2C5&q=sunlight+tim...

秋田で自殺率高いのは日照時間が短い、寒いからという話は聞いたことあるけどね。その分、紫外線浴びないから肌がキレイだけど。

上杉にしとけ。間違いないから

そこまで上杉優位ですか？
あくまで私が比較した感覚ですが、
雨宮町との比較ならば
学区:雨宮町は上杉山小にならない可能性あり。その場合、木町より劣る小学校。
晩翠は中学が微妙だがニ高進学率はそれなり。そもそも中学以上は正直家庭、本人次第。
南向き:シティは高層階でなければ恩恵は受けれない。中層階でもこのマンションの20階以上より高い。
駐車場:雨宮町、自走式で便利？目の前の一通問題、大通りに出るまでの時間代わり通行問題。大通りまで出るトラブルが予想出来ない。
晩翠の機械式は正直読めないので、リスクは高い。
周辺:イオン、厚生病院:晩翠通りからでも十分恩恵。むしろ近いと休日の大渋滞、騒音のリスクあり。晩翠でも生活に必要最低限のスーパーが下にある。
それ以外の公共施設:小さいものなら銀行、クリニック、薬局、飲食店など晩翠には多数あり。
交通:地下鉄徒歩10分。晩翠は5分。そもそも晩翠ならば、市街地に徒歩圏内な場所が多い。仙台駅までも晩翠の方が近い。
高級感、共有部分:雨宮町はエントランス含め、小規模マンションレベル。
住環境:上杉は素晴らしいと思いますが、ここはイオンができたらどうでしょうか。雨宮町はラブホ街の通りではありますが、少し離れている。
資産価値:予想はできませんが。雨宮町ら周りにたくさん建っている。上杉山学区にならないと、周りに比べての価値が。上杉というより、雨宮町です。　晩翠は未知数だが、地域1番マンションになりうる。
部屋:シティハウスの方が細部まで行き届いている。しかし、コンロがガス。個人的にはガスは嬉しいですが。
管理費:晩翠の方が高い。
晩翠の共有部分が正直不要なものばかり。インストラクターが必要なヨガと謎な加齢研脳ドック。普通のジム、健康診断であれば有益だったのに。

皆さんが考える、上杉住友の2物件とこの物件との
メリットデメリット教えていただきたいです。

隣のプラウドならば、考えなくても良いリスクがたくさんありますが。
上杉のシティテラスは価格帯がもっと上がるので、比較してないです。

>>581 通りがかりさん
セントラルにした者です。

立地。すみふ雨宮は駅と街から遠くて不便。プラウド晩翠付近は緑と医療施設が多い。

複合開発。同じイオンが絡むが、プラウド晩翠では確実、すみふ雨宮ではリスクに。

価格は、すみふ雨宮は立地と建物の割に割高か。プラウド晩翠の平米と眺望を望むと住戸により1000万高くなるが価値を見いだすのが難しい。

建物。専有部と駐車場はすみふ雨宮の勝利だか勝てるのはここだけか。個性がほぼないすみふ雨宮の南側外観とエントランスは失点。プラウド晩翠は、外観と共用部がよい。ぎんぎらな外階段がやや目につく。

>>581 通りがかりさん
ラブホは晩翠通の間違いですよね。
あとは暴力団事務所ですかね。
検索したら、YouTubeにも反社事務所の紹介動画ありました。

上杉って言われてるのに雨宮と徹底比較してもねぇ…

YouTube、2階にある反社事務所出てたけど、メジャーなのは1階の路面なので、契約書に書かれてるものとは違うやつかな。周囲に複数あるという口コミも見ましたし。

前から周囲の家賃も安いし、だからこそ、その辺りの上杉行きたいけどちょっと届かない世帯収入の人や夜のお仕事の人が集まって、学校も長いこと評判上がってこないって仕組ですよね。
そこら辺は折り込み済みだと思いますが、無理くり評判高めようとするのはちょっと、うーん…ですよね。

事務所の話になると二日町だからって町名で括るのに、ラブホテルとなると立町ではなく晩翠通りだからって流石に無理あるよ
この物件と晩翠通り沿いのラブホテルの距離と二日町の事務所とシティテラスの距離ほとんど変わらないからね

大学関係の外国人子息から国分町関係の外国人子息まで、市内屈指の国際的なエリアです。まさに清濁併せ呑む都市の中心。もっともそうはいってもたかが仙台ではありますので、いうほど危険でもいうほど刺激的でもありません。
上杉とは実際に現地を歩いてみて決めればいいんじゃないですかね。

>>588 通りがかりさん

気持ちはわかりますが人のイメージってそんなもんじゃないですか？二日町にラブホのイメージないけど、晩翠通りって言われるとラブホのイメージ少しある。
仙台市役所のアドレスは国分町ですが、国分町本庁舎って言い方するとけしからん感じになりません？笑
名前って大切。

この物件のテレビCM流れてますねー
夜見ましたー

まぁ、晩翠通って言われて、この端あたりのイメージ持つ人は多くないでしょうね。ラブホは近いとか間近にあるとかじゃなくて、晩翠通と言えば、というイメージ。だから契約書には書かれてなくて不自然じゃないでしょ。

確かにここら辺に晩翠通のイメージないね！
名前に晩翠通入れちゃだめだよね～ｗ

ラブホのイメージが抱かれないように、マンション名自体を見直せばよかったんでしょうけどね

上の消された書き込み、取り消さずにいいと思ったんだけどなー
安いなりに理由があるって主旨の

マンション名に晩翠通をつけてへんと思う人がいるのか～w

えっ？？

結局繁華街近くに住むってそういうことでしょ？
気になるなら少し離れるといい

だからこその価格設定もあるでしょうね。この環境で青葉通や大町レベルくらいに高けりゃ選んでもらえなくなるし。

二階のイートインスペースは、イオンなので、ここdeデリなるものが入るんでしょうか。

https://jutaro123.com/aeon-kokodedeli

ちゃっちいスペースになりませんように。祈

安い理由があるというけど、売れているんだから、価値があると判断されているのかなと思います。安かろう悪かろうを安易に買う時代ではない気がします。

エリアのイメージ問題はあれどこの規模で商業一体は他に無いですし、青葉区でまともな間取りが4000以下で買えるのは魅力だと思います

ここの1階2階の商業医療の区画は誰が所有するんですか？野村？

地下鉄(しかも南北線、勾当台含)二駅徒歩10分以内、4,000万レベル、広さ狭すぎない、商業施設で買い物便利、だけど、完売しないのは、それだけ土地の闇が深いってことなのでしょうか。
暴力団事務所や夜のお仕事関係、多国籍、宗教団体の大きな施設、救急車が行き交う大病院、とか。

そもそも過去に大規模タワーで竣工前完売してる物件って仙台にはあるのですか？
東北の地域性なのか、竣工前からガツガツ購入する人は少ないイメージですが

けっこう売れてるよ笑

>>604 eマンションさん
印象操作ご苦労様です。
完売しないのは需要が急に湧かないからじゃね。あと大量販売時代じゃないからじゃない。

晩翠通＝ラブホのイメージと言ってる人は、利用してた、してるからでは？

全く知りませんでした。

上杉ももはや昔の上杉らしさがなくなり、住友とイオンの街みたいになって、なんか残念。

宗教団体の大きな施設ってPLのこと？気にしたことないなー
お水関係の人もまともな銀行じゃローン降りないから同じマンションになることもまずないんじゃないですか？
あとこの辺歩いてみるとわかると思いますけど外国人もほとんどいない地域だと思いますよ
定期的にアンチが現れるのも人気物件の証ですね笑

プラウド上杉山通のスレでも、注目度ナンバーワンって言ってる人いたけど、イタいと思います。

ここは同じ条件で場所が上杉ならめちゃめちゃ売れそうですね。

そうでしょうか。。。上杉は駅から遠いので選択肢から外しました。

上杉も広いからね。上中らへんも上杉だし。
一丁目や二丁目あたりならここより駅近いかも。

価格や駅近やスーパーのインセンティブ、かなりすごいと思うけどなー

>>610 eマンションさん
煽ればアンチが反応するかなって思ってわざといってるだけですよ笑
引っかかってもらってありがとうございます笑

性格悪いんですね…

ケチつけるところあるのはどこも一緒。完璧な物件などありません。価格、間取り、場所、総合的にいいバランスのマンションだと思います。私は縁ありませんでしたが、70?80の広さ所望、南が向きに拘らないなら大有りでしょう。

私決めました。住宅ローン減税も改悪されそうだし、色々不安ではあるけど決断しました。前に進みます

交番も近いし安心だね

>>608 名無しさん

晩翠通にラブホのイメージを抱く人に対して、晩翠通のラブホを利用してた人って決めつけるのはさすがに良くないと思いますが…

それぞれのイメージなんだから問題ないでしょ
晩翠通りでラブホテルをイメージする人がいるのと一緒

普通に売れてるのね。安いもんな

晩翠通りと言えばドン・キホーテ、ラブホと言えば立町、30代の私が名前から連想するのはそんな所です
正直そんなのはどうでもよくて、タイミングが合わず断念しましたが、合えばここ欲しかったですわ