プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

水商売の人とか経営者が住みやすいよね。子供がいないとか作らないならかなり立地いいとおもう

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サウスの外観についてです。ベランダにかかってるグレーのシートみたいなものは何ですか？上層階はかかってて、中層階はまちまちなようです。

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>>313 口コミ知りたいさん
郊外からの人も多いでしょうね。私は近くに住んでた近辺のことほどほど知ってて住み替えました。

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郊外から仙台駅周辺何キロか以内に住み替えたらそりゃ何でも楽しいでしょうね。

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>>345 評判気になるさん
都内からの住み替えを検討していますが、楽しくなることを願ってます。

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八王子とかでなければ、都内と比べるとだれもが想像しうる通りだと思いますね。
ここ選ぶのは自然を求めてということでもないでしょうし。

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>>342 eマンションさん
うちは小さい子どもがいます。が、決め手は住環境でした。教育環境は、小規模の小中学校が近い、進学校の高校が通いやすいです。利便性は、毎日の買い物がしやすい、都心部から離れてなくて街中と郊外いずれにも移動しやすいです。住環境は、病院とクリニックが多い、晩翠通と定禅寺通と向かいの公園と公開緑地で緑が多いです。反社の事務所が近いのがマイナスですが野村の営業の方が誠実に説明してくださり他のプラスな要素が多いので納得しました。

ちなみに、夜の接客業の方は主に賃貸になるんでしょうね。賃貸は、若手の医師が多いイメージです。まだ入居してなくてわからないので根拠ないですが。

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>>348 購入者さん
確かに二高まで徒歩20分くらいですかね。広瀬川挟んでるから近いイメージなかったけど、結構ご近所なんですね。

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行きたい高校が二高じゃないかも知れないしね。

大町とか西公園の方が高かったり上杉のがブランド化してるのがわかりますね。

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>>350 口コミ知りたいさん
仰る通り、二高はいい高校ですが、子どもの行きたい高校や学力によって選びやすいようにアクセスよい立地を選びました。
大町とか西公園との比較ですが、あのエリアは坪単価高めですよね。でも利便性がいまいちでした。そして、プレミアムフロア以外は200～220くらいなので、あまり変わらないかもですね。それで、候補から外しました。

エリアのブランド化って、どんなことかわらなかったのですが、住みたいエリアとか何かしらの複数の指標でとらえた何かでしょうか。私は、そういう観点ではなく、住環境と物件力で判断しました。

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物件力ってどんなものかな？設備と資材のクオリティとか？

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>>351 購入者さん

坪単価そんなに安くないと思いますよ、あの辺り坪260万以上してたと思うな、プレミストは駅から遠いのでそのくらいなのかな？

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西公園辺りって、坪単価高いわりに、生活不便そうですよね。主婦は買い出しが大変そう。
クリスロードのイオンか五橋西友まで行かないと、スーパーはないし。
自転車必須な立地よね。

子供の高校は、二日町、西公園エリアだと、よほど辺鄙な場所の高校でない限り、自転車で行けて親の送迎や交通費負担がなくてよいと思いますよ。
ま、この界隈の高校には泉パークタウン辺りからの子達も、小一時間かけて自転車で通学しててびっくりしますがね。

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>>354 通りがかりさん
私は数十年前、まさにその辺りから二高までチャリ通してました(往復2時間弱)。当時この辺に住んでいたらどんなに楽だったでしょう…羨ましい限りです。
でも最初からここに住んでいたら学校が近いのが当たり前すぎて、子供からは将来感謝すらされないかも？ですね。

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>>352 名無しさん
立地と建物(全体的、共用部、専有部の品質、機能、デザイン)です。たしかに、資材のクオリティは大事みたいですね。戸建ての勉強してて奥が深いと思いました。が、資材については詳しくないので、考えませんでした。

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>>353 匿名さん
不正確ですいません。マンション内でもばらつきあるのでばらつき考慮して正確に記述すればよかったですね。誤解を招く表現でした。いいたかったことは、予算のレンジを決めて複数物件を比較し、コスパを考えて大町エリアは外したということでした。

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物件力？という指標がよさげなところ他にあるのかな？

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買い物と交通の便なら他の新築マンションもかなり選択肢ありますね。

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ここ売れてる？全然電気ついてないような気がするけど

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最寄りが広瀬通以北の南北線沿線(近場)に住んでいる人は積極的に選ばないでしょうね。

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>>361 eマンションさん
なぜ？

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飲み屋街や風俗街が近いのもあって、街中ではガラが悪く、特にファミリー層にはあまり人気がないからかな

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え、この辺りも朝夕、どこの街にでも見る登下校するお子さんの姿、よく目にしますよ。

勝手に思い込みでファミリー層に人気ないと言い切るのはいかがなものかと。

ファミリー層に人気があるかないかは、実際に契約状況を知る売り手側しか分からないでしょ。

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契約者です。
まさにファミリー層です。

現在も仙台駅界隈に住んでいるので、やはり利便性に勝るものはないのが決め手です。
今便利な場所にいると、郊外に移るのは最初から選択になかったです。
子供の学区も申し分ないですし。

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上杉学区、通町学区、八幡学区、五橋学区、かなぁ

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>>360 匿名さん
セントラルはわかりませんが、サウスはかなり販売好調でしたね。成約ボードではリボンがビッシリでした。

セントラルもHP見る限り、部屋指定の販売価格が複数出ているのもあり、そんなに余っている状況ではないのではないでしょうかね。

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>>367 eマンションさん

マンションが見え難い為か、部屋の照明が全然付いたないように見えるんですよね

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組事務所って何階にあるんでしょうか？

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>>366 マンション掲示板さん

小学校なら
上杉山、通町、八幡、片平
中学校なら
上杉山、一中、二中、五橋、二華、宮教附属

あたりの学校が人気ですね。育ちの良い家庭が多く、進学実績も良いと聞きます。

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既に出来上がったブランド化して向上心のある家庭が自然と集まる学区と周辺環境はそのあたりで揺るがないですね。
職業で差別はいけないとわかりつつ、複雑な家庭の子どもと仲良くなるのは避けたいという親の気持ちがあると思います。

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>>371 通りがかりさん
向上心はほどほどで、差別はしたくない私は、上記の学校に対してステレオタイプにならずに、子どもを木町通に通わせようという気持ちがあると思います。

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野村不動産に対する印象は、ブランド戦略の詳細はわかりませんがCMは好きですし、経営戦略は他社より多角化せずに良くも悪くもマンション事業に独自性があって良い印象がありますが、実際のところは都心部では顧客の流動性ー契約率は他社に負けてて、収益率も特段高いわけではないようです。営業の方に対して相対的に良い印象があり、人材に一定の力を入れてるのが推察されますし何より担当営業者に感謝してますが、物件の短所も気になります。他社の営業は間取りの悪さを指摘してました。客観的に野村物件の良し悪しを考えたく、短所をご存知の方に短所をお伺いしたいです。どこらへんが微妙な点でしょうか。

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五橋は学院目指しちゃいそうでちょっとあれだな…

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すいません、質問の意図が分かりにくかったですね。私は、野村不動産に好意的ですが、知識がなくて、建物について客観視できてないともどかしく考えています。そこで、建物の品質、機能、デザインについて、他社との比較を含めて、欠点や傾向をお伺いしたいということです。よろしくお願いいたします。

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野村はかつての大京みたいなマンデベだから、とにかく土地買って上に高いとか所謂田の字のワンフロアに目一杯の建物を建てて、戸数レベルで売って売って売りまくって利益拡大しているイメージ。低層の贅沢なスペースの使い方した高級マンション作って、将来のビンテージマンションっていうイメージではないね。
でもその分実績もあるし、建物自体が平均点未満っていうのは聞かないし見ない。

最近の仙台ではまたプラウドかってくらい節操ないとも言えるかも。

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プラウドのブランドステイタスはかなり落ちてしまったと思います。特に仙台では庶民派マンションになってしまった。野村のブランド戦略失敗でしょうね、マンションの重要なことにの１つに地域ナンバー1物件が有ります、関東、関西辺りのハイグレードブランドが近くに建ったら、一気に資産価値落ちると思います。間取りとかは好みの差だから、好き、嫌いは有っても悪いってことはないと思います。

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大量供給時代の大京みたい、のご意見に考えさせられました。

経営が折れる前の大京は分譲が主だったのかな。低価格のマンションをあちこちに、そして高価格のタワー系も仙台で3～4棟を分譲して、いろいろやってましたね。
今は管理と流通にシフトしてるようですね。

かたや今の野村不動産は分譲と都市開発が主ですね。すると、利益を上げるためには高価格帯だけでなくオハナなど低価格のシリーズで顧客層を広げるし、戸数を増やすし、その一方で、差別化のブランディングもしないといけなくなりますもんね。

ぱっと見、当時の大京と今の野村不動産が重なりますね。野村不動産は節操なし、とはなかなか尖った言葉ですが、分譲のパイを広げつつ都市開発の比率を上げて利益を確保してるから、住友とか三井みたいに多角化してないなかでは正当な戦略に映るので、私には節操具合までは言えないです。

両社の違いは、違いだらけでしょうが、素人にはわからずです。大京とか地産とかは母体が小さな会社だったけど、野村グループはもう少し歴史があり体力があるのかな。イケドンにも見えないし、社員は落ち着いた印象があります。

さて、プラウドの質と機能面では、平均以上と理解しました。まさにこの点が気になるところです。プラウド晩翠の駐車場をゲートにするとか、もうちょいランク上げて欲しかったです。まあ、単価上がったり土地の面積の縛りがあったり現実的な制約があるから無理だし、平置き駐車場ないから不要か。なら、三井みたいにセキュリティを上げるとか、もうひと頑張りしてほしかったです。

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たしかにたとえば東京建物がブリリアシリーズを仙台に出したら気になりますよね。コロナの影響で資産売却が増えて、大きな土地がテナントにならずマンションになることも現実的にありえますよね。
二日町に限った話では、まとまった土地がないので、当面は二日町は変わらないかもですね。

話がそれますが、まとまった土地としては、東京エレクトロンホール宮城は、跡地になったら複合商業施設にしてほしいです。仙台市的には回遊性を高める方針なので、定禅寺通の雰囲気に合わせた一番でかい本屋とカフェにして欲しいです。

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>>379 名無しさん
跡地活用の件、仙台メディアテークも近くにありますし、なかなか良い案ですね。もしできたら月1くらいで行きたいです。

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間取りと床面積に多様性がありますね。建物の中で需要が生み出せるのでよいと思いました。建物の中で住み替えリフォームができるからです。また、大規模病院とクリニックが充実してるので、持病があったり、リタイア後の通院にも困らないのはほんとによいと思いました。某事務所がある不安より医療圏の安心が勝るくらい心強いです。

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マンデベと総合デベでは複合的な付加価値想像には歴然の差が出るでしょうね。
野村はどこも青っぽい色味のガラス使いがちで、新鮮味が薄れてきましたね。
希少性も不動産価値の大きな要因ですが、紋切り型が増えて、さもしい。

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ん？

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いいがかりが、さもしいやん。
お手柔らかにしてください。

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ここもプラウドタワー仙台勾当台通と同じく、認定長期優良住宅なんですか？

HPでは目に付かなかったですが、、、

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大手デベの新築分譲で該当しないところの方がむしろどこ？って感じじゃないですか？

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>>386 マンション検討中さん
セントラルは認定長期優良住宅です。写真は同物件の重要事項説明書です。

サウスはわからずです。

HPで目につかないですよね。

優良マンションは、仙台のプラウドシリーズでは、プラウドタワー仙台勾当台通、プラウドシティ仙台上杉山通、があるみたいですね。

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こんな画像、むやみに掲載していいんですか？

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>>389 名無しさん
問題性があれば削除を依頼します。

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むしろ長期優良じゃないところなんてあるんですね。

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>>386 マンション検討中さん
サウスも長期優良認定ですよ
以前MR伺った際に聞きました

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https://www.rakumachi.jp/news/column/251426
数は少ないんですね。全体の1%とゆうと、、、

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新築分譲の大手デベなら割合高くない？

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大手では認定が多いイメージありますよね。

供給戸数ベースで27%が大手、優良マンション棟1%のすべてが大手と仮定すると、大手でも認定が3%になりますね。単純化すると、100の分母で27が大手、1が優良マンション。大手マンションの1/27が優良認定ってことになりますね。

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そんなに少ないんですね。
普通に、大手デベなら標準的なものだと思っていました。

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保険屋さんに、東北は無いって言われましたよ。野村はこの辺りは凄いですね。

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保険屋も業界通でもないしわからんでしょ。
分譲だと基本は一個の会社と提携して、余程でなければ提携の保険会社と契約になるし。
三井とか大和、積水のマンションもそうだったと思います。

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>>398 eマンションさん

銀行、デペが外部の紹介するファイナンシャルプランナーは大抵保険屋じゃないですか？デペの営業よりこの手の話しは詳しいと思いますよ。

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デペって何？

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青葉区のスレには「デペ」という人がいますね。普通はあまりない間違いwなので同一人物だと思いますが、プラウドの擁護レスが多いと思います。

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プラウドタワー武蔵小金井クロスで手抜き工事が発覚したみたいですね。三井の二の舞にならないか、しばらく静観したいと思います。

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>>402 著名さん

シティータワー恵比寿も欠陥住宅です。

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マンデベなんだから責任もってやってほしいけど、バンバン建てすぎで杜撰になってるのでしょうか。

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東棟の販売って始まりました？

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この前少し確認しましたが東棟はまだみたいです。
西棟残り少ないので、西を売り切ってから東棟なのかもしれません、、、

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デペw

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セントラルのプレミアムフロア、残り1部屋だけですが売れるもんですなぁ。はえー

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近くに反社事務所、２ヵ所もあるってレスもありましたが、有名なところは１ヶ所ですか？
マンションの上階の一室などなのか、はたまた路面なのでしょうか。

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>>409 eマンションさん

公園前のマンションの1階はずですが、そこはもう無いと思います。

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西棟残り少ないんですね！
売れ行き好調なようで安心しました！

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>>410 匿名さん
それじゃ、上にある契約書に出てくる反社会的勢力の事務所って別にあるんですね。
複数あるのは怖いですね。

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893なんてどこにだっているって
みんな知らないだけ

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でもまちなかにある有名な事務所なんてあんまりなくない？

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>>412 eマンションさん

公園前は無く、パチンコ屋の隣のみだと思います。

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>>413 匿名さん
事務所なんておっかないもの、さすがにそこらじゅうにあるわけないでしょ。
今まで色んなところに住んだけど、不動産屋から説明受けたりましてや契約書に載ってるなんて初めて聞いたわ。

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近隣に反社　は、どこまでが近隣かはまちまちでどの範囲で説明義務が発生するかは明確でないらしい。今回は売主が買主からの指摘や訴訟リスクを回避するために説明したんだと捉えてます。近隣の範囲について、理解が間違ってたら素人なので詳しい方にご訂正いただけると幸いです。

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>>417 匿名さん

学校の周囲200メートル以内に設置すると逮捕されますので、200メートル以内じゃないですかね

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あれ花京院のあたりもたしかありましたよね？間違ってたらすいません。宮町なんかも昔から有名ですよね
うちも実家が街中ですが近くにそちらの方が住んでましたよ
みんな知らないし探さないだけです
むしろここは交番近くていいと思いますよー

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公園前がその筋では超大物ですが、普段は神戸にいるはずです。公園前の事務所自体も無い可能性大。仙台の拠点は泉区の一戸建てです。パチンコ屋の隣は活動自体が危うい人いるのかな？どちらも距離的には100メートル以内ですね

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住まいよりは事務所の方が大人数が出入りしたりたむろったりするもん？

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>>421 マンコミュファンさん

この手の事務所の周りは違法駐車、迷惑駐車が非常に多い。

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>>416 通りがかりさん

事務所がおっかないものってどういう根拠？
事務所があって市民が巻き込まれた事件と単純な交通事故はどっちが多いと思う？
世間知らずの田舎者は街中なんかすまない方いいよ！

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そっち界隈の人が集まるだけで嫌悪感や恐怖感ある人は少なからずいると思いますよ。
世間の裏側だろうがなんだろうが、ないほうがいいに決まっています。

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彼らの存在意義は一般人から恐怖されることです。その為、大きな声で下品なことを喋る、威圧的な態度を取る、イカツイ車で違法駐車する、常に周りを意識した行動を取ります。ウザイです。しかも交番のお巡りさん、違法駐車を取り締まりおじさん達は、見て見ぬふりをします。近くにいてロクなことはない、こちらに入居するスーパーを使うことも考えられる、住民運動でも起こし、退去させるべきです。野村も告知だけしてその後対応を放置するのはいかがなモノだと思います。

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この件で検討から外してる人達もいる、野村は営業妨害等で訴訟でも起こし退去させることくらいのことはやるべき、今の法律は彼らに対して傍若無人な無茶苦茶な判決でも平気で出します。かなりの確率で野村側有利な判決が出る可能性が高い、それをやらないなら始めから告知なんてすべきじゃない、野村の態度が1番悪いです。

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初心者マークの人の書き込みってどのスレでもずれてたり、ちょっとヤバいって感じですね…w

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近隣の賃貸に長く住んでおり、今回購入を検討していますが、事務所など全く存在も知りませんでしたし、家族もそれ関係の人たちなど見たことないと言ってます。
一番町の商店街まで徒歩圏内で、自転車なら中心部のどこでも行けます。地下鉄に乗る手間、電車の人混みが嫌な人には最適な物件では。もっと中心部に四千万程度で南向き70㎡があればそちらを選びますが、ないですからね。

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>>425 >>426
えーっとツッコミ待ちかな？

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>>428 マンション検討中さん
より中心部て、南向きで、そこそこの価格。誰でもそう思います。

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ホテル木町が解体で、7月から年内にかけて工事になりましたね。

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あそこもブラックな感じがあったので１つそういうのが減って喜ばしいことです。
事務所もなくなったというソースが早く出てほしいですね。知ってる人は知ってるので。
ついでに客層がやっぱり…なパチ屋も。

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気になるなら黙って検討から外せばいいのに定期的に事務所絡みの燃料投下していく人たちは他業者とか他マンション購入者なの？
他のスレでもそうだけど人買ったマンションに何でそうケチつけるかな

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>>433 マンション掲示板さん

このスレなんて所詮ケチのつけあいじゃないですか？
ケチつけられたって人気があれば資産価値に何も問題ないし、気分を害すならスレを見なければいい。
どのマンションでもケチつけるポイントがあるのは事実。それを踏まえた上で貴方の価値観で購入したのなら他人に何言われたって関係ないし気にしなければいいと思う。

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>>428 マンション検討中さん
私も近隣住民ですがほぼ同感ですね。事務所前を通る時は、心理的に何となく緊張感があり、何となく事務所を見ないように歩いてますが、20年来危険を感じた事はありません。一番町、中心部への買い物も徒歩か自転車でほぼ間に合います。車じゃないと不便な時もありますが（荷物が多い等）、生鮮食品が1階で買えるとなると、遠出以外ほぼ車不用かもと期待してしまいます（車も手離しエコ生活が夢）。金利、インフレリスクなどの将来が予測できれば迷わず購入したい所ですが…簡単ではありませんね。

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>>433 マンション掲示板さん
それだけ気になってる人も多いんでしょ。
むしろどうってことないとか関係ないとかの書き込みを見ると、資産価値を傷つけられたくない購入者と業者にしか思えないです。
完全に撤退するまではどうってことあるでしょ。

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>>436 マンコミュファンさん
なんでもいいけど丁寧にコメントしてる人が傷つかないようないいかたがよいでしょ。435さんは生活感ある貴重なご意見にしか思えないです。
完全に893がいなくなるまでは安心できないのは同感します。

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悪いのはマンションや怖がる人ではなく反社。
市議や県議の力も借りて、反社を追い出せばいいと思います。

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>>435 口コミ知りたいさん
事務所前を通る時は、心理的に何となく緊張感があり、何となく事務所を見ないように歩いてます

ここに尽きますね。マンションの資産価値云々ではない社会的な問題ですし、幸いなのかどうなのか周辺住民が危険を感じたことがないから未だに残っているんです。不発弾みたいなもので、ずっと爆発しないかもしれないし、ある日爆発するかもしれない。抗争やガサになれば、どうなるか分からない。今や今までが大丈夫だから大丈夫、というものなら重説に載せない。ないに越したことはない存在。

売主が販売前にどかすのは無理な話で、これから先何かあったらここのマンション含めて近隣住民が原告団になって立退訴訟やるしかないですよ。そこで、売主からきいてないとか言われないための重説ですから。

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追記ですが、どかすのは非常に大変で警察・デベ・議員etcが動くだけでなく、周辺住民が原告となることが必須ですよ。人格権に基づく請求ですから周辺で生活している、何かあったら自身や家族に危害が及びかねない、そういうギチギチの立証が必要です。

組事務所の明け渡し請求は全国各地でありますが、周辺住民なくしては進められません。事務所から半径何メートルまでが原告適格を有するか等非常に難しいですし、そこで「関わりたくないけど誰かにどかしてもらいたい」では進まないのでが警察が警備を、議員や自治会が結束を、と集団原告で進めます。訴訟担当という方法もありますが、それだって周辺住民が関わって暴追センター等に訴訟追行を任せます。
誰かがどかすだろう、では動かせません。

ここの資産価値は需給が決めるので組事務所が影響するかはわかりませんが反社対応に関わることもあるので僭越ながら書き込みいたしました。

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>>436 マンコミュファンさん
購入者とか販売業者が資産価値守るのは当たり前
買う気もない外野がぐちぐち言うなって話じゃないの？

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