プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

え、近くのスーパーだからこそ日用的な物売っててほしい

郊外にありがちなスーパー隣接マンション選んだらいいんじゃない？
高級感も資産性も憧れもないわ。
軽自動車とかミニバンとかUNIQLO、イオンみたいな選択肢ばっかりだと田舎のファミリーって感じしてげんなりする。

仙台は田舎ですけどね
そんな周りが金持ちほど満たされるなら東京へどうぞ

より田舎に合わせていかなくてもいいと思う。せこせこしてても地域経済発展しない。

>>265 通りがかりさん

地域経済発展のためにブランド物に身を包み高級車に乗ってください！
期待してます！

田舎にありがちな閉鎖的排他主義で廃れていく構図やね

この辺りは上杉や八幡ほど土地がなくてドクターが多くないし、車もブランドもたくさん買える人少ないと思うよ。せいぜいコーチとかAクラスとか。

ためになる観点は出尽くして、ネタがなくなって、荒れてきちゃいましたね。

サウスで前向きに検討中です。
子供の進学のため立地だけ見ている感じですが、高級志向の方が多いんでしょうか。近隣住民がこのスレみたいにギスギスしてると、購入するの怖くなっちゃいますね。
スーパーはヨーク系が良かったなぁ…（イオンは近くにもあるし）
マンション探し始めたばかりですが、みんなさん詳しくて参考になります！

>>270 匿名さん
私も購入を前向きに検討しています。個人的には1階にスーパーがあるだけで非常に助かるので（向かいにCOOPありますが）、特に高級でなくても構わないもの思っています。

写真お上手ですね。

>>271 マンション検討中さん

ありがとうございます！今日のお昼頃に現地に行って撮影してきました。
西向きの物件に住むのは初めてで、日当たり等気になったので…
以前このあたりに住んでいて環境は分かっていたのですが、周りのビルなども見ておきたくて。

近くにサトー商会や、少し足を伸ばせば業務スーパーもありますし、そういうお店が近くにあるのも楽しいですよね！
イオンから三越まで、本当に色んな選択肢ありますよね

ちょっと前の話題になってたジムショはほんとにあるの？

>>273 名無しさん
契約のときに説明されたので、ほんとうにあります。

この辺住んでましたけどお陰でチンピラみたいな人もいないし逆に治安はいいですよ。

国分町以外はチンピラがいるエリアの方が珍しいのではw

近くにそんなものがないところの方がリスクがなくていいに決まっているので、早く退去してほしいですね。

まあ普通に暮らしてれば関わることもないし、必要以上に気にすることないんじゃない？
いなければいないに越したことないけど...

>>277 通りがかりさん

ないと思いますよ、その事務所の代表の方神戸に移住したんじゃないですかね？名義が残ってたとしても誰もいないし、事務所として機能してないと思います。

誰もいないならチンピラが

>>275 匿名さん
>>この辺住んでましたけどお陰でチンピラみたいな人もいないし逆に治安はいいですよ。
えぇ…(困惑)
説明する必要があるってことは、そういうことでしょ。

いますよ！昔から有名です。
気になる人はやめといた方がいいですけどこの辺住んでる人はみんな気にしてないです。むしろ>>275さんのように治安がいいと思ってる人もいます。
前に子どもが同じ小学校だったら悪影響って人もいましたけど別にみんな事務所で生活してるわけではないですからね。そんなリスクどこに住んだってあります。気になれば近くに宮教大付属小があるのでそこに通わせればいいです。
ただ資産価値としてはどうかわかりません。気にする人も結構いると思うので。
抗争なんかあれば巻き添え食らうかもしれませんが、そんなことってまずありません。
少しでもリスクある場所には住みたくないって人にはおすすめしませんが、過剰に気にすることではないです。

>>281 名無しさん
明快です。ありがとうございます。

事務所が近くにあるのは、知らなかった。

ちょっと考え方が変わりました。

>>283 口コミ知りたいさん
二日町のパチンコP-CLUBの隣みたいです。ちなみに、パチンコ屋さんは一年前に閉店したみたいです。

>>284 評判気になるさん

公園前のマンション1階では？

少なくとも半径500メートル以内に事務所、2つは有るってことですか？

記憶あいまいなのですが、受けた説明では、公園向かいのマンションのひとつかふたつ東側のマンションだったような。でも、ネットみたらパチンコ屋さんの隣に事務所あるとの記載あり。正確な情報でなく参考ならずすいません。

まあ気になる人は北四番丁上杉エリアは住めないでしょうね

＊＊＊避けたいなら街中なんか住めないよ

ここは国分町も近いし、お水系の家庭もあります。
偶然出会うのは仕方がないですが、わかっていて飛び込むのはちょっと勇気要りますね。そういうのもあって、不動産買うときはネットで噂聞いたり調べたりは大抵の人は行うと思います。

二日町は有名ですが、上杉にもわりと有名なところあるんですか？教えてください！

上杉も本町も立町も一番町もここから近いでしょ
半径どのぐらい離れれば安全だと思えるんだろうねって話

>>292 マンション掲示板さん
単純に距離ってわけじゃない。
結構、通り一本で変わるんだよね。

>>290 eマンションさん
ちなみに木町通小は世帯層が二分してます。
まあ、学区から想像できると思いますが。

確かに上杉とか持ち出すのは無理がある

今の世の中、どこに住んでたって多少なりとも危ないものが周りに潜んでいるもんでは？

そういったリスクを限りなくゼロに近づけたいなら、人里離れたど田舎か孤島くらいしかないのでは？

仙台市でいうなら、一見治安が良さそうな場所の住宅地だって殺人も過去にあったり、暴力団なんかより、恐ろしい思考の持ち主なんてわりと身近にいて、どこ住んでるか分かりゃしない。

通り一本で変わるって気持ちの問題でしょ？
距離的には大して変わんないよ
ひょっとして上杉にはそっち系の人が住んでないとでも？

潜在的なものではなく、既にわかっていて、噂があったりして資産価値にマイナスになるようなところは具体的にどこ？という話ですよ。

>>281 名無しさん

附属小学校は５倍くらいのくじ運をクリアしないと入学できないので、簡単には選択できません

マンション内にでなく近所に暴力団事務所があるだけで資産価値が下がるなら、資産価値下がるマンションなんて、たくさん出てくるでしょ(笑)

附属小学校に行ったって、変な保護者一定数いますよ、逆に公立より面倒なタイプの保護者とか。
上杉学区が人気で上杉はどんどん生徒数が増えてるけど、個人的にはマンモス校にはあまり行かせたいと思えないな。
色々面倒なことありそうで。

どこがある？

>>296 マンション掲示板さん
私が行った物件ではそういう事項なしでしたが
上杉と近接区画でご存知なら教えていただきたいです

忌避施設で検討しない人はそれなりにいて早々に売り抜けるにも不都合じゃないですか
重要事項説明の段まで黙ってるのは値下げ材料になって都合が悪いからじゃないですか

賃貸に出すんならあんまり気にならないかもしれないけど

マンション契約者です。

契約前に営業さんには事務所のことは地図で教えられました。

ただ、近所ではあるけど激近ではないし、このマンションは木町通学区ですが、マンションのすぐ裏あたりってもう上杉学区で、はっきり覚えてませんけど、もしかしたらその事務所があるとされるマンションも上杉学区だったかもしれません。
そもそも、その事務所も今人の出入りがあるか事態もわからない状態で、調査が終了したと言われた気がします。

個人的には、悪い噂のホテル木町の方が事務所より気になる気がしますがね。

界隈には大手が販売した、または比較的大きなマンションがけっこうあったので、気になって調べてみました。

順不同、抜けがあるかもしれません。

ルサンクタワー　103戸、2019年竣工
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/626977/

プラウド勾当台公園　98戸、2019年竣工
https://suumo.jp/library/tf_04/sc_04101/to_1000794170/

ザ・パークハウス仙台晩翠通　56戸、2017年竣工
https://www.mecsumai.com/tph-sendaibansuidori/

ザ・ライオンズ定禅寺タワー　194戸、2012年竣工
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/tl-jozenji-t/

パークタワー勾当台公園　114戸、2012年竣工
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0121072/

シティタワー勾当台公園　112戸、2008年竣工
https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11804504/

パークホームズ勾当台公園　48戸、2008年竣工
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0053085/

単なる情報だとつまらないので、プラウド晩翠以前のエリア最大マンションの　中古売り出し価格と比較しました。

ザ・ライオンズ定禅寺タワー(194戸、2012年竣工)
坪単価205万前後(低層階、北西向、73平米)

プラウド晩翠　同等物件
坪単価179万(西向、最低層階、70平米)

ライオンズタワーはあくまで売り出し価格なので成約価格はやや落ちると思います。感想は、ライオンズタワーつよ！ということと、プラウド晩翠の物件力がよければ周辺相場からするとプラウド晩翠も向こう10年の資産性は大丈夫かも、と思いました。

重要事項説明会で聞いた話では、パラティソ2日町店の隣のマンションに事務所があるそうです。ただそこに起因する事件は過去遡って調べてもありませんでしたとのこと。

噂聞いて脱落する層もいるのは想像に容易いし、そういう層まで拾える問題のないマンションに比較するとプラスに働くことは少なくともないですね。

>>303 評判気になるさん
ライオンズタワーは勾当台公園駅３分ですから、格が違います。ただ、その物件は価格が高くて長らく売れていないですので、実際は坪180万程度が適正価格。
因みに分譲当時の単価は100万強くらい。ライオンズの住人は、相当な含み益抱えている方がほとんどです。多少価格が下がっても痛くもない人たちと、中古市場では競争になることを承知で、ここを買わなければいけません。

近くに歓楽街や大きなパチ屋があったり、反社があったりしても買った人はそんなの対したことないって考えが根底にあるから、資産価値とかリセールとかニーズがとか言っても平行線だと思うよ。

そういうリスクはありますが二日町は便利ですし美味しいお店も沢山あるので入居が楽しみです！

>>306 マンション掲示板さん
お詳しいですね。仰る通りと思いました。勾当台公園公園から3分のライオンズタワーはつよつよですね。販売時期が市場が底値のときですものね。坪単価100万なら、当時はざっくり2500万で買われたとして、今の残債は1000～1200万円程度となり、売却したら2000万程度の売却益になりますね。

仰ることの後半が少しわからなくなりました。「新築の販売価格が高い時期に買う新築物件は、中古市場できついよ」みたいな話ですか？

売出・成約価格を下げても含み益があるから痛くない周辺物件と、相場が高値の時期に買ったため含み損が大きくならないように売出価格を下げにくいプラウド晩翠を比較すると、プラウド晩翠のほうが値付けが難しい、というご意見でしょうか。ややイメージつきませんでした。

以下、ぐだぐだした雑感です。周辺地域の物件は、5～10年後には、築年数が築15～20年になるので、築浅中古物件としては見られないかもと素人ながら思います。なので、比較対象にならないかもです。
どちらかというと、プラウド晩翠が高値の時期に販売された物件なので、プラウドより新しい中古または新築物件と比較されるのかな。数年後には新築マンション相場が今より下がり、新築物件は今より安い販売価格で売り出されるだろうから、それらの物件と競合して、より築年数浅くて安く買われた物件が安く売りに出されちゃうからプラウド晩翠の値付けがきつい！売出価格高くて反響すくないな。みたいな感じに捉えました。

>>309 評判気になるさん
中古査定時に近隣売却事例で、おおよそ10年くらいまでが、比較対象になるという大まかな視点です。
賃貸していれば最低年間200万ですから、そろそろ元が取れていて、市況が最悪になっても投げ売る事も可能ではないかと。まあ築浅限定で探す方が多いので、おっしゃるようにここの競合はパークハウス以降ですかね。

>>310 マンション掲示板さん
理解しました。ありがとうございます。競合はパークハウス以降、というわかりやすい目安ができてよかったです。