プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

ここの2LDKですが中古で既に400万くらい販売時よりも高く売れたそうですね、、、

>>2148 マンション検討中さん
2LDKてあっという間に売れてしまった感がありましたから人気なんでしょうね。今ってここに限らず3LDKよりも2LDKの方が需要あるのでしょうか？

>>2149 匿名さん
ここの2LDKはコスパ良すぎだったんですよ。新築時それに気付いた人は即決だったんでしょうね。私は気付いた時には手遅れでした。

いまではマーケット高騰もあって、3LDKも相当コスパよく見えますよね、売れ行き良いわけですね、
将来の値下がりリスク気にするなら、この物件の安心感はいいですね！

>>2140 匿名さん
卸町はあと６戸らしいですよ。

>>2152 マンション検討中さん
そうでしたか。てっきり未販売の住戸があるものかと勘違いしました。
すごい勢いですね。

>>2152 マンション検討中さん

HP見ましたけど供給240戸突破（契約戸数でもない）なのでまだまだあると思います。今の先着順が6戸しかないだけではないでしょうか。

>>2154 口コミ知りたいさん
供給戸数は現在販売の用意ができている数ですね。なので契約戸数でもないからブラックボックスのようです。ただ三井は次期販売物件も希望者がいれば次々確保し表向き供給個数に含まれてなくても実質契約手続きは進んでたりします。なので確かに分からないですねw 営業の人の写真付きのおすすめプランの箇所は前は１０以上あったんですが、今は先着順販売の部屋の作り4,５種類しか紹介してないのでそうだと思いました。確かに不明です。

セントラル23階83㎡・3LDK東向き、居住中の中古物件が8,980万円で三井のリハウスから売りに出ていますね。
強気の価格かと…

>>2156 評判気になるさん
以前にもこのスレで話題になってました。
高層階で南東の角部屋は庶民には手が出ないですよね。

売出しか8000弱だったような。内装いじってるにしても中古だし、バリアフリー感満載で半年も居住しないで売りに出すというのも高齢の方が…？？だし。流石に強気過ぎる。

そろそろ抽選の時間ですか。倍率はどのくらいだったのかな。

>>2146 匿名さん
残り１３戸になりました。次は最終期かと思ったら3期 6次で３戸ですって、刻みますね。

>>2160 匿名さん
残り９戸に。次期の戸数は未定って慎重です。

>>2161 匿名さん
いよいよ最終期２戸（と先着順７戸）になりました。

流石にうざいぞ

売り切りたい何らかの権利者だよ。売り切りに竣工後どれだけかかったかはマンションのブランド価値を左右するし、事実としてずっと残るから

>>2164 eマンションさん
マンションのブランド価値はそんなものに影響受けないと思うけど。販売時の市況、営業方針（値引きの有無等）でいくらでも変動するだろ。

すぐ売り切れたかどうかだけを切り取られて売り文句で伝えられるから、全ての消費者はいちいちその背景や状況まで細かに調べないんだよなぁ

立地、商品性などの希少性と、買った時の金額が割安か割高か、あとは将来的にマーケットが高くなってるかどうかで、将来いくらで売れるかって感じでしょうな。

最終期告知出ましたで～

残り２戸に、今週末で完売かな。お次は一番町一丁目ですか。

残ってる部屋何処と何処ですか？

仙台のこの規模で竣工8か9ヶ月完売ってなったらすごいね

>>2174 匿名さん
今週末は予約取れないみたいだからこれから検討は難しいかと。

住まいサーフィンの点数だと、セントラル72点でサウス56点でそんなに高く無いんですね

>>2177 匿名さん
他のマンションはもっと高いんですか？

>>2178 eマンションさん

高いのも有りますよ

>>2177
クオリティと価格のバランスが良かった、というところじゃないですかね。
贅を凝らした物件というわけではないので。

>>2177 匿名さん
住まいサーフィンなんかあてにならんでしょ。掲示板もだけど鵜呑みにしたらいかんよ。住むの自分ですからね。自分が気に入る立地、建物なら幸せでしょ。

>>2181 匿名さん

何を根拠にあてにならないと？

気になって住まいサーフィン見てきました。
投稿数3とかで評価されるのはちょっと…
nが少なすぎて操作も簡単なので信頼度は低いですね。ちなみに点数は新築マンションならどこも60～70台で同じようなもんじゃないですか？シティテラスとレジデンシャル広瀬川は群を抜いて高評価ですが、よっぽどいいマンションなんでしょうね笑

完売間近が悔しくて難癖つけてきてるだけでしょ
こんだけ売れると粗探しも大変だね

>>2182 マンション掲示板さん
評価してる人数が少なすぎる。そもそも運営してる会社も宮城の人たちじゃないし。

こんだけ売れてるとって完成から数ヶ月経って完売ってそんなに早いの？東北大農学部跡地に建てたプラウドって完成前に完売だったらしいよ

>>2186 マンション掲示板さん

え！？どこのこと？上杉山通りなら、完成後もずっと売れ残りがあって、やっと完売したと思ったら、明らかにモデルルームだったところが、中古販売されていたが。

>>2186 マンション掲示板さん

最近の仙台じゃコンパクトタイプでもない限り竣工1年でも早い方だよ
ましてやこの規模だしかなり売れてると思われます

同時期に竣工したシティテラスよりは少なくとも早いな

シティテラスはあの住まいサーフィンで86.6点ですしね
ここは実質それ以上の点数ってことになりそうですね

竣工前完売するのは周りより安いマンションばかりですよ。みんなお金厳しいんだなぁ…とさもしくなりますが。

そーいうのは、さもしいとは言わないと思うが

ここも安いから早いよね

高価な物だからいい物だっていう発想が貧相
安いから早いってよりも値段以上の価値があるから早いんじゃない？

新しいマンションの価格が出始めていてどのスレも殺伐としてるよ
もったいないから中古狙いだとか、安い部屋に殺到しただとか、何も知らんくせに語ってるよ～

値段以上の価値って、本当に価値分かってるのかって話

円安だからこれから出来るマンションは価格高騰でコスパ悪い

ここは割とコスパ最強じゃない？
新築を楽しんでから5-10年後にリセールで500-1000万上がってもおかしくない
中心部の築浅ファミリータイプの中古は5000万～が普通

割と最強って意味不明な日本語だな
そもそも、ここ以外のマンションでも1,000アップするんじゃね。元値が違うなら、リセールでもその分差が出るだけで。

>>2199 名無しさん
元値が高いと上乗せしても成約しにくい。5000万超える中古は売れ行き悪いですよね。

やっぱり安いのがいいんだね。

マンションの売買は元値よりも需要
中心部のマンションも震災後は3000万しなかったり

今日明日行かれる方、頑張ってください!

>>2199 名無しさん
割との意味は
副詞の「思ったよりも」
確率を表す割合 「そこそこ」

>>2201 名無しさん
3LDK4500万ってそこまで安くはない
狭めの部屋が多いと価格は抑えられる
高砂の新築なら3LDKでも3000万以下だし

>>2198 マンション掲示板さん

ここのマンションに限らず買った時の値段より高く売れるマンションなどほぼ無いと思ってたほうが良いよ

>>2187 検討板ユーザーさん

本町ディアージュと勘違いしてる？確かにあそこは完成前に完売と広報してた。
後に、完成数ヶ月後に最上階の億部屋がこっそり再販されていたが。ここ2,3年のプラウドで完成前に完売した物件ってディアージュ以外にあるのか？

別にコスパ最強ではないと思う。

>>2206 名無しさん
自分のとこのマンションは購入時3000万以下今は7000万で同じ間取りの部屋が売りに出されてる

5,000万以上で高いとなかなか売れないから、もっと安いマンションじゃないと価値がないよ

>>2209 通りがかりさん

それ何処のマンション？

>>2209 通りがかりさん

7000万円で中古のマンション買うより7000万円で新築の良いマンション買った方が良いと思うんだけど何処のマンションなのかな？

直近の資材入手難によるチープな素材のインテリア、エクステリアや、広くない7,000万とまだましな時代の7,000万なら、十分悩めるけど。

>>2213 口コミ知りたいさん

まだまだましな7000万円て、元値3000万が7000万円になってると言う話なんだけど

ある程度、相応の価値があるから7,000万の値段つけたんでしょ。中古不動産市場も新築物件との比較は当然想定してるだろうし。
まぁ、近くに駅や商業施設できたとかで価値が上がっただけかもしれないけど。

>>2215 eマンションさん

だから何処のマンションて？架空のマンション？

>>2211 マンコミュファンさん
ライオンズタワー勾当台通じゃないかな？
あそこは分譲時3階で1500万位だったはず。大京が民事再生法適用でかなり価格改定してたと思う。

自分の住んでるところ言わすなんてなかなか酷だなぁ
まあ事例であげちゃった方もやり方良くないけど
というか、そんなに知りたいなら7000万くらいの市内の中古マンションを検索したら出てくるんじゃね？

>>2218 名無しさん

て言うか、不動産屋に聞けば、マンションが買った時より値段が上がるかなんて直ぐ分かるし、買った時より２倍になるなんて言ったら鼻で笑われるぞ

その不動産屋ってタイムリーパーなん？w

>>2220 匿名さん
試しに全ての不動産屋に聞いてみたら？w

え？？？

>>2222 匿名さん

え？？じゃなくて、どうせマンション買ったこと無いネット民だろw

検索したら、プレミストとライオンズが7000万円台で出てるね。元がわからないけど。

販売業者に将来の価値が上がるか聞くんでしょ？

マンションは駅近数分
今ちょっと調べたらここの3LDKは6400～7500万で売りに出てる
家のはもっと築浅だけど15年前位の住宅がいい資材でできてると言われてたとか
あとその頃は全体的に広かったらしい

15年前て免震とかあったっけ？

まともな仕事してない主婦みたいな国語力

国語力w

煽りは高卒w

学院かな？

マンションの詳細はあまり話せないので敢えて適当に書いてます。これでもコラムニストですw

＞不動産屋に聞けば、マンションが買った時より値段が上がるかなんて直ぐ分かるし、

経済学者でもコロナ研究者でもわからんぞ

＞買った時より２倍になるなんて言ったら鼻で笑われるぞ

これはあるかも。でもわかりませんね～ってしか言えないだろうね。

>>2230 検討板ユーザーさん

2223とか、まさにだなw

>>2233 通りがかりさん
実は高騰するところは初めの評判があまり良くないところですかね。ここも売り出す頃は煽られてました。あまりに立地がいいので即決でしたが。
土地に対して強い先入観があると難しいかもしれませんね。

>>2233 通りがかりさん

ここでコロナ研究者を登場させてくる頭の悪さw

>>2230 検討板ユーザーさん

と、中卒がおっしゃってます

二日町も人気エリアに化けるといいなー

そういえば、マンションからのペットボトル投げつけ事件や生卵投げつけ事件は解決したの？

suumo6000万円代で検索すると築年数15～5年のマンション沢山あるよ
パークホームズ大町西公園駅は築5年で7000万近くまで上がってる

西向き70㎡で7000万円て、買い手居るの？7000万円だと南向きで角部屋でもっと広い新築買えるけど？実際販売価格が7000万円で出されてても実際その価格で売れるかどうかは分からないよ

>>2241 匿名さん
西公園向きで景色が綺麗、花火が見れる部屋は付加価値があるのだろうね
因みにこのsuumoで一番高いマンションはプラウドタワー晩翠通り9000万だったよ

ここのスレ荒れてるね。とても嫌な気分になるので他でやってほしい

suumoはリクルートの広告会社で不動産の会社ではない。各自不動産会社がsuumoに広告料を払い、売り主と値段を交渉して掲載するんだそうです
suumoだと築2年弱のザ・レーベン仙台大手町が1億4500万が最高額だった
仲介は住友不動産、南西東バルコニーあり
2LDK 107.58m2（32.54坪）西公園徒歩2分
ここから値下げ交渉らしいけど売値高いわ

>>2242 通りがかりさん

そしたら、レジデンス青葉広瀬川新築で買った方が良くない？

>>2243 匿名さん
不動産会社通して売値決まるなら中古マンションが元値より安くなるとも断言できない
交渉価格だろうが割と高い
新築より築浅マンションが高いのは首都家も同じようで立地がいい、設備が良い、新築が建てられないエリア等で付加価値がつく等が理由だと

↑打ち間違い訂正、レジデンスじゃなくレジデンシャル青葉広瀬川

中古マンション価格設定はオーナーの自由だからね、価格設定が高いから価値が上がってると捉えるのはナンセンスだよ。実際その価格で売れなきゃ意味ない訳だし、自分がユーザー目線になった時、築５年経ってる70㎡の部屋を7000万円で買うのかと言うこと？

勿論この価格から数百万値下げを求めるだろうけどまず不動産会社と交渉済みだから
戦略的なものもあるんじゃない
徒歩1,2分の物件は割と大金積んででもほしい人がいる

>>2249 マンション掲示板さん

欲しい人が居るって実際知ってるの？

まぁ、10人の買い手は不要で一人でもいるなら売買成立するから、住所ブランドや近隣施設の立地、環境等々、付加価値相応で無茶じゃなければ新築並みの価格になる理屈は十分ですね。

希望価格で売れないならば様子を見て所有し続ける気なんじゃない
1億超えは金持ちのオーナーでオプションもかなり高いんだろうし
高値でも中国人ならワンチャン買うかもしれない

すぐ売りたいなら足もと見られるけど、いつでも(明け渡し時期要相談)、というスタンスなら普通にいつかは売れてる。値引きはあってもさすがに大幅には下げないだろうし。

>>2251 評判気になるさん

70㎡、7000万円て新築並みじゃないでしょ

売り出し価格も高騰し始めてるし、向きや階数、マンションのグレードであり得るくらいじゃね。
低層階の外廊下、日当たり眺望そこまでってとこなら4000万台からあるんだろうけど。

>>2254 匿名さん
今の一等地の新築マンションならありえる価格 どこのマンションだったかな

>>2272 匿名さん

一等地の話ししてるんじゃないんだよ、大町西公園の築５年が7000万円て話しだよ

>>2274 eマンションさん
あそこは戸数少ないから希少性あり
地下鉄徒歩1分
欲しい人は出す可能性あるんじゃない
花火目当ての首都圏住みとかさ

本町2丁目プラウド82平米8300万完売じゃなかった?凄いね

残り2邸か
今更だが買えた人が羨ましい

>>2277 マンション検討中さん

残り１邸だよ

例の事件は内密にしようとか？かん口令でも引かれたの？

何があったか分からないけど随分切れてたからNGワードとか？
仙台のスレ全般がこれで平和になるといいね

もう残り1邸？

13階の部屋のみ

ここのセントラルって東より西の方が良いんですか？

西側の方が本来高く設定していたが、想像以上に売れ行きが良かったため東側を値上げしたみたい
西側はお得に買えた

>>2286 通りがかりさん

西側高層階70㎡中部屋だとおいくら位でした？

残り一戸なんですけど、公式サイトで見学予約が今週末までしか入れられないし、空きないから今週末に契約する人がいるって事でいいんですかね？笑

完売したかな？

完売したようですね。お疲れさまでした。そろそろ長町かな。

>>2286 通りがかりさん
https://www.sumu-lab.com/archives/author/tommy/
この記事をみると、13階で東側の方が安い部屋があるので、必ずしも西側がお買い得とは限らなそうです。

https://www.sumu-lab.com/archives/6616/
リンクミスです。こちらの記事でした。

確かに景色がいい、花火が見える等で価格は変わるね 南以外の方角は割と場所による

>>2291 マンション検討中さん

こんな人気物件、東だろうが西だろうが買えた時点でお買い得だよ
コンパクト除いたら仙台で竣工8ヶ月完売なんて久しく聞かないから、しばらくは仙台近郊で基準になる物件なんじゃないかな？この規模だし
これから物価はどんどんあがるだろうから買えた人は羨ましい

中心部に近くて安くて大手マンデベで、ってのが決め手だろうね。公務員二馬力にも手が届いたし、便利いい。

次のプラウドの二日町の場所はどこですか？

ここ5年くらいではNo.1かな？
こんないい物件しばらく出てこないだろうね

アンチが多いのもいいマンションの条件なんだって再認識できました。
アンチの皆さん工作活動お疲れ様でした^_^

うちがNo.1！みたいな他を刺激する煽りもあったし、どっちもどっちだな。

好きなマンションを買う人達がそれぞれのスレで盛り上がってても別に何も苛つかないわ。
アンチはどこも買わない人達だろうね。

>>2296 匿名さん

市役所の西側。

また、二日町にプラウド立つんかい

>>2302 匿名さん

もうすぐ着工。17階62戸

新しい分譲マンションスレで二日町計画ⅢてあったけどⅠってどこ？
Ⅱは晩翠ってわかるけど。

>>2304 匿名さん
憶測ですが、サウスとセントラルで1,2かと

>>2302 匿名さん

最寄りのお店はセブンイレブン、サトー商会。イオン晩翠も近くていいね

完売おめでとう

キャンセル1件出ましたね！
HPまだですがメールきました！
値上げせずの販売のようなので、すぐ買って転売したら数百万ぬけそうですね笑

来年の４月に日銀総裁が交代になるから、住宅ローンの低金利時代が終わるかも知れないから、今年購入した人は地獄になるかもよ

>>2309 eマンションさん
そもそもローンの支払い変動金利の方が安いから皆が選ぶけど、登記など数十万で簡単に固定に変える事もできる上にリーマン・ショックですら変動金利より固定の方が高かった
言われてる程に日本の場合は心配はないよ

>>2310 検討板ユーザーさん

金利上昇局面時には、変動より先に固定の方が先に高くなるから、金利上昇時に変動から固定に変えようとしても意味ないよ

そうそう、そのタイミングは難しい。
2016年のマイナス金利政策以降はフラット35の金利は大きく引き下げられていて、過去の変動金利より現在の固定金利のほうが低い場合もありえるから現在の変動金利と変更後の固定金利が同じくらいなのであれば、デメリットの少ないタイミングで変更しておくほうが安心らしい。

将来の金利上昇が心配なのであれば、今と大きく返済額が変わらず、金利を固定できるタイミングに切り替えておくことはあり得るけどあくまでも同じ利率ならで普通は難しいね。

勝山館跡地にヨーベニできるなんて衝撃ですね。普段はイオンで買ってるけどたまにヨーベニ行っちゃうよ

>>2313 匿名さん

いやいやマンション一階にイオンは最強でしょw

気がついたら周りはコンビニ、ツルハ、イオン、ヨークだらけ。ヤマザワとかもっと近くにできて欲しい

イオンよりセブン&アイ系のほうが品質いいから好き
コンビニもセブンイレブンが一番かな

>>2313 匿名さん
いい加減関係ない物件にまでレス須野は迷惑行為なんでやめようね。

>>2317 匿名さん

この物件から歩いて10分。自転車ですぐですよ。生活圏の新店舗情報はすごく気になりますよ。道路の渋滞にも影響ありますし

>>2318 マンコミュファンさん

ヨークベニマルだけなら渋滞はなさそうだけどイオン雨宮がオープンしたら今より道路混雑しそう

スペインに勝って仙台市内のいろいろなスーパーでセールやってるけど有り難いな。コンビニではやらない。一階がイオンで良かった

新しい趣味が見つかりますように

>>2321 マンション掲示板さん

まずは外に出て散歩とかするといいよ。体にもいいと思います

>>2318 マンコミュファンさん
いや>>2313 は最近迷惑なマルチポストしている人だな
自作自演してるし、「参考になる」自分で押してるし、丸わかりだから恥ずかしいっつーの

それはともかく、ここのイオンの話を上杉のスレでするかっつーとせんわな
そう言うこと

>>2319 eマンションさん

イオン雨宮の南側の道路は広いわりに交通量が少ないから渋滞はそんなにしなそう。オープンして１ヶ月くらいは混むだろうけど。

>>2316 名無しさん

私はローソンも好きです。このマンションの隣のローソンが閉店したら嫌なのでちょくちょく行ってます。深夜も営業してるのは便利ですね。サッカー見る時の夜食買ってます

来週は東京エレクトロンホールで劇団四季のリトルマーメイド見るのですが何処かオススメのレストランありませんか

>>2326 匿名さん

レストランは知りませんが、東京エレクトロンホールの隣の松屋が改装してファミリーで行きやすくなりましたよ

>>2326 匿名さん
エレクトロホールあたりだと自分は鉄板料理の「譽」とかイタリアンの「レストランシェパパ」に行くかな。
おすすめは春日町のフレンチ「タツヤ」だけど、ちょっと遠いので。そもそもここで聞くよりググった方がいいと思うよー

２年前に閉店した店の情報を完売したマンションの検討板に投稿するのは、店がおしゃれでも投稿行為はおしゃれではない

家族でリトルマーメイドを観賞したあと松屋で牛飯いただくのもローソンで夜食買うのも自由ですが、投稿ルールは守りましょう

有名な店がたくさんあるエリアでもないから、滅多に行かない人も多く、情報が古いのは仕方ないと思う

>>2330 匿名さん

このマンションの隣のローソンと歩いて５分の東京エレクトロンホールの話題がダメだと思えません。あなたの様な人がいると投稿する人が減りますよ。マンション近隣のグルメ情報も有益と考えます

>>2332 検討板ユーザーさん
完売したマンション板で、関係のないエレクトロンホール周辺の飲食店を聞く理由は？来週飲食したい場所知りたいなら、マンション検討スレで聞くことではありませんね。

周りがいまいちぱっとしないから聞いたんだろ。近くに名店や名所があるのはマンションの付加価値向上にプラスしかないし。

>>2333 マンション検討中さん
食べログとか見たほうがいいよね。なぜマンション掲示板で聞くのかねぇ。

>>1016 マンション比較中さん
この時期、日の長さと太陽の角度もあってなんか物寂しい

組事務所もあるし

>>2333 マンション検討中さん
マンション近隣の店や施設はかなり重要な内容ですね。
私は有りだと思います。

>>2334 名無しさん
ただ住民がいるスレではないならそれは貴方が調べる側だと思う

過去ログみても近隣のことはある程度わかってる人が多い。
完全に外からくる人よりは、このスレみてる人は周囲に詳しいでしょ。住民は詳しいだろうけど、手前味噌になるから逆に参考になりにくいし。

>>2340 通りがかりさん
質問攻めの人は他の人の労力を使ってお客さん気取りなのが問題なんじゃないの。
そういう人は質問ばかりで情報を教えても感謝すらなく次々と相手が困りそうな質問を繰り返す。
パッとしないエリアだと思う人は希望する土地を選んだら解決。

一か月以上まえに完売したマンションの掲示板で、購入できないのに、反応のほしさに投稿し、かなり重要な内容だとか付加価値向上とかいっちゃって、意味がわからないいいわけに聞こえました。

掲示板の使用ルール守って、せめて分譲中のマンションでやってほしい。

>>2342 匿名さん
購入検討者とかもういないんだしいいじゃん。こんな匿名掲示板でルールを守れってカリカリしても。

ルール違反なら削除依頼したら運営が消すでしょ

>>2342 匿名さん
完売したらスレッド閉まるようになってるから管理任の落ち度。
私は完売してるの知らなかった。

>>2345 マンコミュファンさん
管理人…

勝手に自分ルールで怒り出すの、クレーマー気質だな