プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

>>1859 匿名さん

なぜ中心と差が大きくないのか、なぜ差が小さいのに郊外を選ぶ人がいるのか。東京と大差ない価格なら埼玉じゃなくて東京に殺到するのに仙台ではなぜ？この10年ひたすらマンション価格が上昇したのに差が開かない。中心部は地盤がいいのに。利便性高いはずなのに。

クルマ社会だからじゃね。あとは地域内での住み替えが多いとか。実家が名取だから長町にマンション買うかみたいな感じ。

今は車社会かもしれないけど、仙台市がコンパクトシティを目指していて、実際に都心の再開発が進んでいることを踏まえると、いずれ首都圏並に都心と郊外で価格差が付きそう。

各区の端っこを除いたら、仙台はこのままでも十分コンパクト。

確かに首都圏とは違うよね、規模が。

仙台都心部から周辺部まで含めて全部が東京郊外なんだよ（暴論

>>1865 マンション検討中さん

そう、その暴論で名取とか卸町と比較してどうこう言ってくるのがここのアンチ
仙台近郊でこの規模で引き渡しから1ヶ月で残り30前後って贔屓目なしでも相当売れてる

>>1866 通りがかりさん

だから
やめろって（笑）
売れてないよ、至って普通
また言われるぞ

今の仙台では売れてる方だと思うよ。郊外でもっと売れてるところがあるのかもしれないけど、それは予算少ない人たちが群がってるだけで、物件の良さと必ずしも比例しているわけではない。

>>1868 匿名さん

予算少ないって失礼な、都心で予算の少ない人の選ぶ代表格みたいなマンションだぞ。

予算少ない人がプラウド買わんでしょ

そもそも仙台近郊と郊外じゃパイが違いすぎる

卸町　21階　南向き　4478万　76平米
二日町　22階　東向き　4898万　70平米

予算が少ないみなさん！聞こえてますか！
選ばれし民が住まうプライドタワー仙台晩翠通。堂々竣工しましたよ。

>>1819 匿名さん

ワッフルとかデザート自分で作るの楽しいですよね。毎月行ってますよ笑

>>1872 匿名さん

シエリアタワー仙台青葉通
76平米　7780万

>>1874 名無しさん

二日町「売れてないやんけ」
？？？「予算少ない人が群がってるだけやろ？物件の良さと比例しない」

煽りじゃなくてセントラル売れてないって言ってる人ってまじでどこと比べてるの？
名取とかなしで

つ>>1698

“売れてる”の定義だと思いますが、竣工時に７ｰ8割完売くらいでも“相当”売れてるっていうなら、残り数戸や完売は神がかり的に売れてるってことでおけ？
5ｰ6割ならまぁ売れてる…かな？ってくらい？

>>1876 口コミ知りたいさん
はい！雨宮と比べさせていただきます

私も恐縮ですが、雨宮すみふ、シエリアタワー、と比べさせていただきます。売れてるのは需要に比べて供給の価格が安いからとｴﾗｲひとに習いました。うまく考察はできてませんが、そんな感じに考えてます

>>1877 名無しさん

竣工即完売なんて久しく聞かないからお宅がいう神がかり的に売れてるってことでいいんじゃない？
過去ログ引っ張り出して相当暇なんでしょうけどプレミストは郊外だし、ディアージュも結局キャンセルで完売まで時間かかったし、レーベンも完売まで竣工1年はかかったよ

竣工時に８割くらいだと、ここ１、２年の仙台駅周辺マンションならほぼ普通に当てはまるんじゃない？

二日町と卸町も比較対象にならないと思うけど、大町、雨宮、二日町もそれぞれ比較対象にはならないでしょ。

施工完売は最近でもありますよ。
ヤナセ向かいのグランドロアール仙台西公園、ネベル一番町 Benir、デュオヴェール仙台上杉。
いわゆるコンパクトマンションはバカ売れ。これが時代の流れだと自分は思っている。
この物件は「コスパという言葉が好きそうで少しで中途半端な所得の人達が選びそうなマンション。」という印象。

>>1886 さん
コンパクト出してくるならここも2LDKは竣工完売だけどね

>>1886 匿名さん
分かる。うちも中途半端な世帯年収なので、コスパはかなり気にしてる。世帯年収が2000万超えれば、コスパとか気にせず好きに選べそうなんだけど、そこまで到達するにはあと20年くらいかかりそう。

>>1887 匿名さん

負けず嫌いもいいところww

>>1889 匿名さん

そもそもコンパクトを比較に出してくる方が負けず嫌いなんだよ
土俵変えてくるから合わせてあげてるだけ
高いもの＝良いものという発想自体考え方を変えた方がいい
大金持ちならまだしもこんな掲示板覗きにくるのなんて世帯1000万～2000万くらいでしょ？
蔑むような発言だけどコスパ良くて何が悪いのかと思うけど

売れてるマンションって事でいーんじゃないんですか。異論派はこのスレ見なければいいだけのようですし。

>>1880 匿名さん

竣工時に
ディアージュは残り1つ
レーベンも残り3つ
ですよ、しかも全て億以上。
一般の部屋は完売してた

通常の営業は担当しない顧客層だけだぞ。
今の仙台でも売れてる物件はそのレベルで売れる

>>1892 匿名さん

資産に関わるから、風説の流布駄目なんですよ、

>>1893 名無しさん

マンション販売戸数がそもそも全然違うじゃん。

>>1893 名無しさん

レーベン3000万代の部屋残してたやん
それとプレミストは億超えなんかなかったよ
都合のいいとこだけ切り抜くなよ

>>1896 口コミ知りたいさん

残してたけど抽選だから売れ残ってたわけではない。
プレミストの話は出てきてないけど現在も3割ほど残ってるのは事実。
総戸数が違うとか本当…
はいはい、売れててすごいですねー野村様のプラウドに住めるなんてすごーい。

そんなにヒートアップする必要ありますかね。ほとんどの人は暇つぶしでの書き込みでしょーに。

こんなとこでマウント取り合うのって楽しいんですか？

マウントというか、ただの誇大表示だけどね。

>>1897 匿名さん

>>1893
>> 竣工時に
ディアージュは残り1つ
レーベンも残り3つ
ですよ、しかも全て億以上。
一般の部屋は完売してた
>>一般の部屋は完売してた

いやいや言ってること違うじゃん
あなた一般の部屋は完売って言ってるけど
都合悪いこと隠すなよ
途中でめんどくさくなるなら最初からつっかかってくんな

サウス棟の中層階の日当たりはどうですか？
セントラル棟なんですが、もう少し日照欲しいなぁと思ってます…

>>1903 マンション検討中さん
日照の重要性って住んでから分かるよね。

日照、重要ですよね。あと眺望とか外部の音とかも重要なんだけど、住んでみないと実際のレベルが分からない部分なんですよね。
人それぞれと言えばそれまでになるんだけど自分は細かいから全く気にならない人が羨ましいくなる時ある。

予算に限りがあるなら、眺望は諦めて日照と騒音を避ける為に裏通り側を選択するのが最善では。眺望は３日で飽きると良く言いますから。

東向きは休日に朝遅く起きる人間には合わないですね。昼前には暗くなってしまいます。

>>1902 口コミ知りたいさん

都合悪いのではなく意味合いが違いますね
ディアージュは竣工後のキャンセル物件だし、レーベンはプレミアムとかパンダ部屋は竣工後はまだ発売してなかったと思う。売残ってたんじゃなく販売自体してなかったはずです。竣工後は通常販売は終わってましたね。

>>1906 匿名さん
マンションは窓閉めれば外うるさくても関係ないと言う人いるけど、住んでみると部屋の通気口から結構聞こえてくるんだよね。やはり立地の住環境は大事。

>>1908 名無しさん

販売するにあたりパンダ部屋が必要な時点でお察しですね。

>>1909 匿名さん
窓を閉め、吸気口が開いてても、外の音気になったこと全然なかったな。

外気音は階数の問題もあるかも。

レーベン、ディアージュに噛み付くって…
身の程知らずさんがいるもんだね。

ここ住んでるけど、外気音に関しては、窓開いてても別に気にならないな。
真ん中より上で地上から離れているから軽減されるか、元々静かなところにさほど住んだことがないから気になってないだけか、という可能性もあるけど。
ここでうるさいなら、駅前や上杉はかなりうるさく感じるだろうから、購入場所考え直した方がいいかもしれない。

繁華街に立地、幹線道路に隣接、JRの線路に隣接、救急病院やパチンコ屋に隣接、この辺りを避ければ立地環境による騒音問題はそこまで気にならないかと。あとは隣接する部屋の当たり外れ。

上層階西側に住んでます。
今日みたいな晴れている日でも午前中は電気つけないと少し過ごしにくいです。午後は西日でかなり暑く&眩しくなります。
騒音は窓閉めていれば車の音は聞こえません。救急車の音はきこえますね。日中窓をあけてもそこまで気にするような音ではないです。そもそも少しの音でも敏感なようで有ればこちら向いてないと思います。郊外がいいですね。

>>1912 匿名さん

反論出来ないからって捨て台詞吐いてみっともねぇな

>>1890 匿名さん
世帯年収1000万以上は全世帯の12%程度だから、世間的にはそこそこ裕福なんだけどね。ちなみに1500万以上が3%程度、2000万以上が1%程度。

タワマン？の住人がこぞってやってることが爆サイやなんJと同じレベルってどうなのよ

ここは誰でも投稿できる匿名の掲示板
誰が何の目的で投稿してるかわからん

買ったんだからもういいのに
ほんの一握りの嗜癖的な住人と

買う気ないのにいちいち投稿する
暇な掲示板の住人による投稿がほとんど

竣工後はだいたい荒れてく検討板
大規模分譲では民度が低くなる住人板

購入前後はいろんな視点が得られて参考になったのですが、役立つ情報も少なく無益((￣_｜

覗くの癖になりつつあったのですが他人への悪口が多くて嫌気したので閲覧やめようと思います

そのうち住人への悪口やうっぷんのはけ口が増えそうでみてて嫌だなと思います

こう書く性格悪い方に嫌み言われそうですが
投稿の仕方考えなおしていただきたいのでご参考までに投稿します

さようなら、ありがとうございました

>>1919 匿名さん

セントラル住人です。
私も最近の掲示板を見て同様に思っていました。
最近のこの掲示板は、暇つぶしにもなりそうにありません。見るメリットが無くなりました。

ちなみに、私はこのマンションを購入して大満足です。住み始める前の不安要素（騒音、日照、住民間トラブルなど）はいくつかありましたが、今のところ何も問題はありません。毎日快適に過ごしています。

このマンションを購入して本当に良かった。
フィットネスルーム、ライブラリーラウンジ、クリーニングの受け取りサービスも快適で便利。

毎日心身ともに満たされて、幸福度が上がりました。　今では家でくつろぐ時間が一番好きです。

あくまでも個人の主観です。

この文章を読んでステマと思う人は、偏屈な人、可哀想な人、他人の幸福を喜べない人のいずれかでしょう。

たとえ掲示板でも、皆さまが気持ちよく、和やかに交流して下さることを願います。

住民は住民板で意見交換する方が気持ち良く掲示板利用できると思いますよ。検討板はあくまでも検討者が意見交換をする場なので、物件に対する批判的な意見も出てくるのは仕方ないと思っています。もちろん最低限のマナーは守っていただきたいですけどね。

検討者にとっては悪い情報ほど価値があるという面もあるかもしれません。良い情報は売り主がいくらでもアピールしてくれるので。私も地盤の良し悪しとか全く気にせず検討していましたが、この掲示板でそういう情報も知って、地盤悪い他所の物件を回避できた経験もあります。

ひとんちなんだから批判するならきちんと根拠を示して批判しないと
イメージとか自分の主観で適当なこと言われたらそりゃ住民は怒るわな

ここ2年くらいウォッチャーしてますけど大規模でインパクトある所ほど荒れますよね
PTあすとも酷かったけど結果評価されてますしね

個人的には否定的な意見も含めて、情報が多ければ多いほど、安心して買えますね。明らかな荒らしコメントはスルーすれば良いだけですし。何も情報がない物件が一番困ります。実際売れてる物件はどこもスレが伸びていますよ。

眺望が望めないのが残念。機械式駐車場も。

○○○事務所も近いよねここ、どこにあるの？

>>1926 通りがかりさん

眺望は良いですよ^ ^ 駐車場に関してはサウスは機械式、セントラルはタワーですが意外と苦ではありません。平置き希望なら郊外がいいと思います。
事務所は近くのパチンコ隣のマンションですよ

機械式駐車場かつスロープもないエントランスなので大きい荷物を車に載せたり降ろしたりする際はどうしているのですか？現地見学しましたが気になりました。

>>1928 買い替え検討中さん

荷物を乗せる時は少ない荷物ならタワパから車出してすぐのところで入れてしまいます。(出庫したら一度降りてカードをかざします)量が多い時は東側のタワパすぐのエントランス前に小さいですが車止めのスペースあるので停めて荷物を入れてますね
荷物をおろすときは、入庫するとき自分の停める区間が降りてくるまで時間が基本かかるので(稀にすぐ停めれる場合有)待ってる間におろしちゃいます。

マンションは資産だから荒れるよ、この荒れかたは住んでも同じ。子供がうるさい、ペットが不快。それを回避したいなら住んでる住民フィルターを通すしかない。ここはまだ良いが卸町辺りは相当荒れそう。

大規模マンションは多様性があって、受け入れきれない人が一定数いるから荒れるんやで。常識とか民度とか主観的な物差しを大勢の人の前で使うと逆効果なのに使う人いるでしょ。客観的に評価出来ない内容にコメントしても意味がないのにする人いるでしょ。解決アプローチも人それぞれだなら大規模マンションの掲示板は荒れる。リアルで荒れなきゃ困ることはないからいいと思うけど卸町のくだりは根拠ないなら失礼な話だと俺は思う。

>>1931 匿名さん
お値打ちだと民度が低くなるって考えてる人多いからでしょうね。金持ちも常識ないファミリーは多いから育ちの問題だけで卸町は関係ないですよね。

>>1931 匿名さん

卸町とここ価格差ほぼ無しです。卸町の方が安い前提は失礼ですね。

坪単価、維持費考えたら月々そこそこ支払い変わりそうですけどどうでしょう

>>1934 通りがかりさん
同意。というか、二日町がそこまで安かったら、喜んで買いたい。
北四番丁～五橋、大町西公園～宮城野通が最寄駅の物件は都心徒歩圏だから、その他の郊外物件とは一線を画すと思う。

>>1935 匿名さん
二日町が割安なのではなく、この物件が割安なんです。建坪率こんだけぱんぱんに建てたら割安で提供しても十二分にデベに儲けがありますからね。
ちなみに2019年施工の「ル・サンクタワー」は南向き中層階平均的な3LDK中部屋で4600万円前後でしたよ。

ル・サンクも安かったが、メジャー7じゃないからね。
野村でこのクオリティーなら買い。予算あるなら上杉スミフ、ケチるなら卸町三井だが、中庸好きな日本人はここ選びたくなる気持ちは分かる。

ルサンクは安くはなかったけどなー自分は当時、あのスペックにしては割高感あったという感想。あと間取りが複雑なのでベランダの方角と階層でお得と割高感の差が激しかった覚えがある。

イオンオープンしましたね。
2階の薬局も市薬品、生活用品の取り揃えがあり
個人的には満足でした。
住民の方はかなり利便性高そうです。

まさか雨宮のイオンより先に開店するとはねえ・・

薬局って儲かるんですね、好立地にはことごとく薬局が入る。

ちょっと小さいから、生協と合わせて補完、って感じですかね。

流れてますねー

イオンすごく便利ですね

>>1942 名無しさん
よくホテルに入ってるコンビニと同じようなコンセプトなのかな？ちょっと買いには便利そう。

向かいのローソンも店員さん親切でいいですよ

マンションにテナント入れる発想自体、古いと言うか何かズレてる。賃貸マンションの1階にコンビニ入れるのとは意味合いが変わってきます。安易にテナント入るとどんな高級マンションでも全体としてバランスが崩れグレード下がり庶民派マンションになります。例えるの難しいけど、アウトレットに近い感じ、それ今の時代に必要？無くても良くない？アウトレットの店舗が続々と撤退してる寂れた雰囲気にマンション全体となる可能性高いです。資産価値を考える上でこの辺りの観点非常に重要です。

建物内からイオンに行けるんですか？一旦エントランス出てからじゃないと行けない？

高級オフィス、高級ホテルのテナントにイオンは入れない。スタバでやめとけは良かったのにね。

>>1947 名無しさん
元から庶民派マンションですから

実際、普段暮らしていて資産価値とか高級感とか気にするかな？庶民的で見映えはしないかもしれないけど、よく使う施設があった方が便利で良いと思うんだけど。

イオンが一階にあるのを良しとする人向けのマンションですからね。それはそれでそれなりに資産価値あるんでは？少なくともそれが嫌な人が検討するものではない。

私もテナントが入るマンションは初めてだったのでどうなのかなと思っていましたが実際住んでみて下にスーパーがある暮らしはとても便利ですよ。
雨の日も濡れずに買い物に行けるし買い忘れがあればすぐに買いに行ける。
同時期に他のマンションに入居した友人はスーパーが近くにないのでネットスーパーであったりいちいち車を出して買い物に行ってるようで羨ましがられました。
もちろん人それぞれの価値観はあって当たり前ですが、少なくとも足元にお店がある暮らしに価値を見出す人が一定数はいると思います。

ここのマンション購入者は実需がメインなんじゃないですかね。私もそうですが、普段生活するのに便利な事に重きを置いていると思います。東京都心じゃあるまいし、実際中古で売却する時なんかほとんど実需ですよ。ここに住む前は別の市内タワマンの高層階に住んでましたが購入希望者皆さん実需の方々でしたよ。

でしょうね。実需じゃないのは仙台駅周辺の一部のマンションくらいかと。

ここの住人では無いけれどこの一帯を週末に散歩しながら見てきたけど、いい感じのマンションだなぁと思ったしイオンも品揃えも含めて使い勝手は良さそうに見えました。

一番町サイカワ跡に入ってるイオンより生鮮食品多めお惣菜お弁当少なめって印象でした。
イオンのターゲティングはしっかりしてそうだからきっと客層もそんな感じなんでしょう。

総じて便利そうで良いマンションって印象です。

住宅地ではないのもあって、近くにコープ以外のスーパーない地域だから、売るには新たに自前で作るか、ってマーケティングでしょ。

>>1948 マンコミュファンさん

建物内からはいけませんがエントランスを出て雨には濡れずに行けます。
マンションの住民専用の大きめのカート(イオンのとは種類別)がありますが、イオンのカートをマンション内のカート置き場に置くのはNGです

イオンももう少し特売品とかあるとありがたいなー