プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

3末入居ですよね
もう完成してると思いますよ

スーパーなにできるんだろう
売り場面積的にはビッグエクスプレスの可能性もあるから早く公開して欲しいなぁ

サウス、残りどのくらいですかね？

サウス19階の3LDKが賃貸20万円で出てますね。おそらく駐車場は別途。
管理費1万と駐車場代を入れたら23万くらい…高い…ドクター狙いなのか…。

>>184 匿名さん
19階ってことは最上階ですかね？
仙台って何気に賃貸高いですよね。

新しめで立地もいい2LDKで16万とかしますし。

セントラル北側は大雨降ると水溜まりできるそうです。そのような水溜まりは日常的なのでしょうか。水溜まりできるから買わない、というつもりはないのですが、気になります。水溜まりを見たことある方いましたら何かしら参考にしたいので教えていただけますか？

>>186 匿名さん
日常的に近くをよく通りますが、北3通り(=セントラル入り口前の道路)でえーっ??というような大きな水溜りは見たことはありません。台風19号の時は、北2通り(北3通り、の一つ南側の道路)で大きな水溜りができてましたが(えー??というレベル)、北3通りはあまり印象になかったです。セントラル東側の道路を歩くと分かりますが、北2通りより僅かに上り坂になっています。

>>187 口コミ知りたいさん
分かりやすく教えていただきありがとうございます。野村不動産の営業の方に水溜まりについて説明を受けたものの、日常的な様子のイメージがつかめなかったため、お伺いした次第です。
私は仙台に長く住んでいて、南に向かうにつれて緩やかに下り坂になっていることは知っていました。また、二日町エリアの標高が記された地図をネットで見て勾配は数字として把握していました。ですが、生活的な観点ではイメージがなかったため、台風19号の事例や感嘆具合で日常/非日常の様子がわかり、嬉しく思います。誠にありがとうございました。

ついで、と言っては失礼ですね、ちなみに、ですが、、二日町界隈の様子をご存知の方とお見受けして、銀杏並木のご感想をお伺いします。

これは掲示板をご覧の多くの方もご存知かもですので、さまざまな方にお伺いしたく存じます。

晩翠通はイチョウ並木があります。イチョウの周りでは秋に落下して潰れた銀杏の臭いが気になる方もいます。この銀杏臭はマンションのベランダに届くのかな、とネットで調べてみると、仙台以外の方で若干似たようなご心配をされてる方がいました。曰く、秋はベランダを開けないようにする、とか、臭いが洗濯物につかないように干さない、とかです。

銀杏自体について調べると、メス木は臭いがするがオス木はしない、とか、広瀬通の銀杏並木は間引きして本数減らした、とかの情報にあたりました。銀杏臭が何メートルまで届くかはざっくり調べもわかりませんでした。

晩翠通りの銀杏は、マンション低層階のベランダで臭うものでしょうか。実際、住まないとわからない話ですが、ご感想をいただきたいです。

私は、銀杏のふもとを歩かないと臭いがしない程度のことと思っており、マンションからは臭わないと楽観してます。やや雑に云うと、銀杏臭をなめており、住まうことになったら銀杏臭の具合を確かめてたいしたことないと実感することや当たりが外れることを含めて楽しみにしてます。

この点はネタですが、重要事項説明では銀杏並木の銀杏臭は説明されてないようです。笑

長くなりました。プラウドタワー仙台銀杏並木通　について、ご楽観や忌避の声をお聞きしたいです。

銀杏の件ですが、匂いを強く感じるのは、晩翠通よりも小学校前の北3公園です。落下した多量の実を通行人が踏んづけてしまいますからね。晩翠通りは木が中央分離帯にあり、歩道まで多くは落ちてきません。独特の匂いが風に乗ってくる事はありますが、それを秋の風情と感じる方もいるでしょうし、嫌悪感を感じる方もいるかと思います。個人的見解ですがこの界隈の銀杏レベルは西公園>>北3公園>晩翠通でしょうか。西公園の銀杏の量は桁違いですが、秋は気候が良く気持ちが良いので匂いを気にせず散歩に行ってます。でも靴にこびりついた銀杏は取っておいた方が良いですね。

銀杏の件、少し気になっていたのでありがたいです

>>189 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。銀杏気になるのは四季の一つで年中でないですし、プラウド晩翠側を歩いたり工夫できそうですし、春夏秋いずれも気持ちよく過ごせそうですね。靴裏銀杏取りのススメも、楽しく拝読しました。

銀杏は愛宕上杉山通り沿いにあるプラウド上杉山通の臭いも結構します。最寄りの歩道の枝はかなり落としていますが、中央分離帯と小中学校側の気は手付かずなので、臭いと踏んづけないように実を避けることには気を遣います。

二日町界隈は徒歩圏域がクリニックだらけ。通院先に困らなそう。多すぎて逆に、嬉しい悩みだけど、評判わかるまで数年はかかりつけのクリニックが決まらずいろいろ巡らないといけなそう。

>>182 マンション検討中さん
営業の方曰く、エクスプレスではない、イオン仙台一番町店のようなお店になりそうです。

サウスの内覧会があったようで、中は入れないので外から覗かせていただいた感想です。
外観素敵です。サウス単体は共用部が少ないのでサウスの価値はセントラルの出来次第かもしれません。

サウスは外壁の横縞模様のまだらさが気になりました。
サウスの南側にある、立体駐車場のコンクリートの凸凹、マンションとコンクリートの接地面が雑なのもも気になりました。

>>189 口コミ知りたいさん
こんなに問題になっているなら嫌悪感しかない。
銀杏臭のおかげでマンションは安い価格で買えるのはメリットだが

別に安くはならないですよ。
近くにそういう場所があるってだけだし、営業さんも敷地内のことじゃなければそこまでわざわざ説明しないし義務もないですからね。

ネタだとわかっていたが秋に実際確認した。
臭いは銀杏植えてる中央分離帯付近だけで歩道まで行けばほぼないよ。

愛宕上杉通ほどイチョウの木はないので大丈夫でしょう。

>>198 マンション検討中さん
このあたりに住んでいますが、歩道でもかなりきつい臭いですよ。
適当なことは言わないほうが良いです。
おそらく必死に否定しているので野村の営業の方が書き込みしていると思いますが

これ何ですか？

>>201 通りがかりさん

何も考えず、内覧会の際はココの下を通って会場に入りました…確かに何でしょう…。
車寄せから玄関へのアプローチと、来訪者の自転車・車の駐停車防止を兼ねたものでしょうかね？

>>198 マンション検討中さん
私も気になって秋にマンション前を通ってみましたが、臭いは感じませんでした

>>203 匿名さん
営業さんによると、ビル風を抑制するための構造物だそうです。
ガゼボと称していた気がします。
これ一つで、セントラルの方にも効果があるということで、ここだけに設置されるそうです。建設許可を取る過程で審査員からコメントがついて後から追加でつけることになったという話だったと思います。

>>205 203さん
ビル風の抑制で、後からつけられたのですね。
せっかく樹を植えたのに変だなと思ってたのですが納得しました。

サウスのFタイプ値段以外素敵です。
洋室(4)を開けっ放しにしたら実質リビング20畳、各洋室が6、7、5畳。南向きで北側にバルコニーあり、クローゼット広いし、可動食器庫あり。眺望良好。13階から19階。
もう売れたでしょうが、いくらだったのですか？

公式HPからセントラルのAタイプ消えましたね。1期分は完売でしょうか。

サウスも1LDKが最終と、なかなか好調みたいですね。

今日からサウスは3期、セントラルは1期2次申込開始です。

>>207 評判気になるさん

確かサウスの最高額が19階のFタイプで9,000万円台だったかと。
サウスは基本1階上がるとプラス100万円なので、Fタイプの最安値である13階でも8,000万前後だったと推測。

サウスの外観素敵ですけど、北側の階段はあのままなんですかね？
鉄むき出しで、油の汚れもあるし気になるなー

セントラルのFタイプ(南西角)は南側から陽は当たらないんでしょうか？午前中はサウスの影で、午後から西陽が当たる感じですかね？

セントラルFタイプ(南西角)の日当たり気になりますよね。
午前9時の日当たり写真です。
今は12階くらいまで組み立てて、最上部のみ日が当たってます。
①南西から撮影したセントラル

②南東からのセントラル
時間帯によってサウスの影がセントラルのどこにあたるか違いがありそうです

③東からのセントラル
東側の建物の影がややあたってました。こちらも時間帯によって違いがありそうです

日当たりが分かりやすいお写真ですね。
昼くらいに、現地で実際に日当たりチェックをしたことがありますが、このお写真の東側フロアに当たっていた日差しが、ほぼ西側フロアに移動します。
よって東側は、午後になると暗いです。

なので、Fフロアは12階より上は時間問わず日当たり良さそうです。
夏は暑いでしょうがね。
それより下の階は、昼くらいから日当たり良さそうです。
かと言って、午前中も西側のベランダに障害物があるわけでもないですし、窓も大きいですから、真っ暗ではないと思いますよ。

私は、Fタイプは下がり天井の多さが気になりました。

セントラルF、申し込み後によくみたら、間取りはほとんど下がり天井の罠

セントラルは角部屋のAとF、どちらも下がり天井多いですね。
サウスの角部屋はそうでもないのに。

サウスの東側に、セントラルの立体駐車場が、１６階建てくらいの高さで塀のようにできるとか。サウスにとってすごい圧迫感にならない？

サウスまだ残ってるようなので検討してます。日当たりとしては何階以上がいいですか？

サウス3月下旬入居から5月に延びたんですか？

>>220 匿名さん

いいえ。第1陣は3月末入居です。
5月と書いてあるのは、今販売している3戸を購入した場合の入居時期の意味かな？と思います。
なぜ、即入居させず5月まで待たせるのか不思議。

>>221 匿名さん

先発組の引越だけでもトラックを駐車場所がパンパンで後発組には少し待ってもらう必要があるんだと思います。無理やり自分たちで引っ越しされても迷惑かかりますし。

買い物便利そう。普段使いは１階のイオンと向かいの生協、たまに上杉のイオンモール。外出や重い荷物を運ぶ手間を省きたいときは玄関ポーチまで運んでくれる食品宅配受け取りサービス「食配ラボ」ですかね

ここの訴求ポイントはスーパーが入ることだと思うけど、正直そんなに買い物に行くのが面倒なのであればみやぎ生協の宅配を頼んでプラスアルファでスーパーに行けば良いわけで。不特定多数の人がマンションに出入りすることが嫌でなければいいけど。

スーパーが一階なのは至極便利。冷蔵庫のストックを気にしなくて良い、買い忘れても、計画的にネットスーパーやAmazonを使わなくても、帰宅時や帰宅後に買いにいける。
この規模なら格好もさほど気にせず行けそうだし。モールや上杉イオンの規模だとそうもいかない。

ただご指摘の通り一棟内に不特定多数が入れてしまい居住区画と完全分離はできない（クリニックやイオン帰りの住民に紛れてオートロックをスッと通る人間は完全ブロックできない）。
サイトのセキュリティとか見ても、居住階以外に行けないようなエレベーターや各階エレベーターホールのセキュリティの導入まではしていないようだから、防犯が気になる人はやめといた方が。

あと、サイトちゃんと見てないけど、搬入や廃棄のトラックはどこにとまんのかな。何時から何時頃とまるのかも気にした方がいいかも。イオンが生鮮扱うなら毎日トラック来るわけで。生鮮を大して扱わないならイオンをストック代わりには使えないわけで。

さすがに、クリニックの患者が医師判断で救急搬送されたりはないかな。

敷地が広大で複合開発できるならミッドプレイスやエアリーフォート方式が良いな。別棟なら管理修繕セキュリティを明確に区分できる。搬入搬出トラックによるトラブルや商業施設感も感じない。

あと気になるのは駅歩とコンビニ不足。
でもバス停は近いしダテバイクポートもあるし、グランスポールコラボもヨガとかが基本で無理な設備導入がないし、震災前のお値段なら、住み替え考えたい。前の相場を知ってしまっているから今のマンション価格はここに限らず総じて高過ぎて。それでも売れるとデベが認識してしまったから、もう下がることもないんだろうな。

>>225 通りがかりさん
クリニックへの救急搬送はないと思います。

コンビニは北隣にローソン、南東徒歩3分圏にセブンイレブンとローソンがあり、コンビニ不足というよりはコンビニ多いですよ。徒歩3分圏内のセブンイレブンとローソンは品数と清潔さがありますがいずれも喫煙スペースがあり副流煙が気になる方は使いにくいです。

ここより近辺にコンビニ多い物件探すの難しいと思います。

スーパーあるのにコンビニなんに使うの？
宅配便頼むぐらいしか思いつかないんだが。

>>225 通りがかりさん

店舗荷捌きスペースは、晩翠通沿いの西側店舗出入口のとなりです。セントラルとサウスのあいだです。方角でいうとセントラルの南西角です。

ちなみに、店舗荷捌きスペースの隣は店舗用ゴミ置き場で、店舗用荷捌きスペースの奥は、店舗用ミニバイク、バイク、自転車置場です。

住民が店舗に行くルートは、セントラル住民が北側店舗出入口、サウス住民が西側(というか南西側)の店舗出入口になりそうです。

そもそもここも店舗と住民用のエントランスは全く違いますし、住民に紛れて侵入する人はどのマンションでも完全に排除できない気がします
パークホームズ大手町ですらエレベーターのセキュリティありますけど階段での行き来は出来るようですし、どこまでセキュリティを求めるかですね

>>224
宅配プラスアルファでスーパー行くなら1階にスーパーあった方便利じゃないですか？
宅配って便利なようで不便ですよ。

以前ＭＲに伺ったのですが、決断できず今に至っています。
サウスのほうはほぼ終了ですかね。
情報お持ちの方教えていただけますでしょうか。

>>233 マンション比較中さん

何の情報をご希望なのでしょうか？

>>233 マンション比較中さん

一度モデルルームへ行かれたのであれば、野村へ電話相談すれば、残る部屋等の詳細を教えてくれると思います。
緊急事態宣言が出てる中では、気軽にモデルルームへ行けないですからね。

>>229 匿名さん
スーパーあればいらないですよね。
ちなみに宅配便ですらマンションのロッカーから頼めます

病院とクリニックが多いので二階の店舗スペースにクリニックはいらなかったのではないかしら。

歯科がこんなにたくさんあるのに、マンションに歯科が入ったら笑うしかないですね

>>238 匿名さん
そうですよね。100円ショップの方が100倍嬉しいです。

>>240 匿名さん
書店や大手カフェも嬉しいてす。いいクリニックであることに期待するしかないてすね。

コンシェルジュのクリーニング代行は値がはりそうなので、クリーニング屋さんか、ドラッグストアとかだと助かります。
やまやも嬉しいかな。
病院は、充分間に合ってますね。

クリニックよりは、大きい布団などが洗えるコインランドリーなどもマンションにあると助かりますね。規模の大きいプラウドではコインランドリーが入ってる所もあるみたいですね。

いいクリニックでしたら勿論嬉しいですが、状況によっては100円ショップ、書店、カフェ、ドラッグストア、コインランドリー等々・・・皆さんの指摘されたような他の選択肢も色々検討して頂きたいですね。それはそれで便利になりそうで夢が広がります。

パンフレットには医療機関が入っていることを推していましたが、なんだかクリニック以外を入れて欲しくなってきましたね笑

計画された方々か、複合開発、免震、医療、をコンセプトにしたのだから医療入れなきゃいけない！とならずにドラッグストアのテナント契約でお茶を濁しつつ実際に界隈の住民や一階のスーパーに立ち寄る方が普段使いできる店舗にすればよかったと思います。実際のことの進め方を野村不動産がどうされたのか知るすべないので想像ですが、イオンと契約したあとでドラッグストアに声かければ折衝交渉できたんじゃないかなあ。

あと、もしかしたら、計画段階で内々にいろいろ企業にあたったけども断られて、開業したい医師いませんか？と東北大学に頼ったのかも。邪推です。そんなこんなで東北大学に裏でお世話になってるのかなあ。

あと、謎のウェルネスコネクトの使用感も気になります。

テナントに歯科がはいるようですが充分足りてるから要らないのではないか。

「新しい歯科ライフ、はじまる。」

テナントは長く入ってくれるかどうかが、重要でしょうから、そうなるとクリニックになるんでしょう。まず、院長が引退しない限りは大丈夫ですから。
入る病院名も決まっているし、今更他が良いと議論しても仕方ないです。整形外科はすぐ裏にありますし、他も徒歩数分圏にありますので、医療面では完璧ですね。

スーパー入ると生ゴミや油の臭いも出て、おまけにゴキブリなんかの害虫が集まったり、トラックの搬入も頻繁でうるさいから、個人的にはあまり近くにスーパーはないほうがいい。

前に住んでたマンション、1階にスーパーありましたけど臭いも虫もなく、搬入搬出も普段私が家にいない間に行っていたので寧ろ便利に感じました。このマンションがどうなるかはわかりませんが。

結構上の方まで進んできましたね。

今までクリニックの情報が全く出て無かったので、進捗状況はどうなっているのか見守っておりましたが、238さん以降ひとしきり盛り上がったところでタイミング良くクリニックの情報が出てきましたね。ひょっとして販売担当の方はこちらのスレッドも見ていたりして笑

一階に普通のスーパーとか生活臭がプンプンすぎない？成城石井とかならまだしも。
独り暮らしの若手会社員とか学生賃貸とかならめちゃめちゃいいけど。

私はくだらない見栄を張るよりも利便性のほうが断然勝りますね。
成城石井なんか入っても一般人は普段使いは出来ないしイオンで充分です。

>>254 匿名さん

成城石井普段使い出来ない人が、検討するマンションではない（笑）

若しくは、野村だタワーマンションだと下らない見栄を張ってるが成城石井すら利用出来ない人が買うマンション？

チープな安売りショップが入るマンションとか嫌だな。
中央区だかにサイゼとかダイソーとか入ったタワマンあったけど。

セントラル購入した者ですが、東北暮らしが長くて成城石井はほとんど行きません。私のような方も少なくないと思いますので、お手柔らかにご発言いただけると掲示板を楽しくみれます。

地理的にどうこうという問題ではなく、価格やブランド帯による例えだと思いますが笑

そもそも高級思考の人はこのマンション向かないんじゃないですかね？

マンションに入るスーパーはサブ的な位置付けですよね、そこのスーパーで全部を済ませる訳はない。魚介とか充実してても逆に嫌だし。自分のマンションに入るなら、イオンよりは成城石井の方が良いし、別に高級スーパーっ訳でも無いと思います。

え、近くのスーパーだからこそ日用的な物売っててほしい

郊外にありがちなスーパー隣接マンション選んだらいいんじゃない？
高級感も資産性も憧れもないわ。
軽自動車とかミニバンとかUNIQLO、イオンみたいな選択肢ばっかりだと田舎のファミリーって感じしてげんなりする。

仙台は田舎ですけどね
そんな周りが金持ちほど満たされるなら東京へどうぞ

より田舎に合わせていかなくてもいいと思う。せこせこしてても地域経済発展しない。

>>265 通りがかりさん

地域経済発展のためにブランド物に身を包み高級車に乗ってください！
期待してます！

田舎にありがちな閉鎖的排他主義で廃れていく構図やね

この辺りは上杉や八幡ほど土地がなくてドクターが多くないし、車もブランドもたくさん買える人少ないと思うよ。せいぜいコーチとかAクラスとか。

ためになる観点は出尽くして、ネタがなくなって、荒れてきちゃいましたね。

サウスで前向きに検討中です。
子供の進学のため立地だけ見ている感じですが、高級志向の方が多いんでしょうか。近隣住民がこのスレみたいにギスギスしてると、購入するの怖くなっちゃいますね。
スーパーはヨーク系が良かったなぁ…（イオンは近くにもあるし）
マンション探し始めたばかりですが、みんなさん詳しくて参考になります！

>>270 匿名さん
私も購入を前向きに検討しています。個人的には1階にスーパーがあるだけで非常に助かるので（向かいにCOOPありますが）、特に高級でなくても構わないもの思っています。

写真お上手ですね。

>>271 マンション検討中さん

ありがとうございます！今日のお昼頃に現地に行って撮影してきました。
西向きの物件に住むのは初めてで、日当たり等気になったので…
以前このあたりに住んでいて環境は分かっていたのですが、周りのビルなども見ておきたくて。

近くにサトー商会や、少し足を伸ばせば業務スーパーもありますし、そういうお店が近くにあるのも楽しいですよね！
イオンから三越まで、本当に色んな選択肢ありますよね

ちょっと前の話題になってたジムショはほんとにあるの？

>>273 名無しさん
契約のときに説明されたので、ほんとうにあります。

この辺住んでましたけどお陰でチンピラみたいな人もいないし逆に治安はいいですよ。

国分町以外はチンピラがいるエリアの方が珍しいのではw

近くにそんなものがないところの方がリスクがなくていいに決まっているので、早く退去してほしいですね。

まあ普通に暮らしてれば関わることもないし、必要以上に気にすることないんじゃない？
いなければいないに越したことないけど...

>>277 通りがかりさん

ないと思いますよ、その事務所の代表の方神戸に移住したんじゃないですかね？名義が残ってたとしても誰もいないし、事務所として機能してないと思います。

誰もいないならチンピラが

>>275 匿名さん
>>この辺住んでましたけどお陰でチンピラみたいな人もいないし逆に治安はいいですよ。
えぇ…(困惑)
説明する必要があるってことは、そういうことでしょ。