プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

>>1577 名無しさん
定禅寺通から裁判所間だと、こことは金額レベルが全く変わってくると思いますよ。予算がここくらいだとすると、そもそも買えないような気がします。

とりあえず買って、収入が伸びたら都心に近づいてけばいいんじゃね

マンションは戸建に比べて売りやすいですからね。収入が伸びて買えるようになったら、より良い立地に住み替えという選択肢もありだと思います。
あとは地下鉄が不便と感じるなら自転車通勤でも良いのではと感じました。雨や雪の日だけ地下鉄に乗れば良いです。ちなみにバスは時間が読めないので（特に悪天候時）、個人的には地下鉄の方が便利かな。

肴町公園の住友がいいんじゃない？
ここより高いかもだけど階数、間取りなど妥協すれば買えるかも。

狙い目の西側を逃して悔いては一句

やはらかにマンションあをめる第二期の晩翠目に見ゆ泣けとごとくに

>>1584 匿名さん
西側確かに狙い目でしたね！もう完売でしょうから。

どうして西側は狙い目だったんですか？

・角部屋A（北端）とFタイプ（南端）は、北東端がやや日当たりが劣るので北東以外の３隅が狙い目
・西向きは一般的に朝は日当たりが良くないが、本物件の場合は西に白い建物が多くてその照り返しで午前中でもさほど暗さを感じない
・西日の強さはフィルムで対策できるし、対策すれば日当たりが良い強みになる
・西側は9階までは近隣の建物が主な風景になるが１１から１２階あたりから建物以外の景色になり眺望が改善される、F（南西端）１５階あたり以上から南側も抜け感がある
・西側は自然風景が見える
・西側は東側より若干単価が安い
よって１１階または１２回階以上の中層階　かつ西側のAかFが狙い目と思ってました。もう完売でしょうが。

もちろん、低層階の中住戸が狙い目という一般的な考え方もありますが、それはそうですが、このマンションの良さを感じやすくてコスパがいいのはどこかという観点からの意見でした。参考にならないかもですが。。。

>>1586 匿名さん
西側の方が価格が安く上の方は眺望がいいです！

>>1587 匿名さん
西日ってフィルムで何とかなるものなんでしょうか。今のマンションが南向きですが、夕方になるとリビングの東側が西日きつくて、カーテン閉めたり、座る位置を変えたりしています。

あんまりきついと感じしなかったです。むしろ日当たりよく、フィルムとブラインドで快適になりそうです

なるほど。ありがとうございます。
確かに、低層は緑が見えるし、そこを抜けると見晴らしいいですよね。
西日のことを考えると、低層がいい気がします。

西側の方が安かったんですね。
乗り遅れました。。

フィルムでなんとかなるならみんな苦労してない。

多くの仙台の新築マンションの住民が西側の窓のある生活をしている事実あり。人の数だけ苦労の数があるといえるほどのことを表してるのか

>>1593 匿名さん
その表れが金額差でしょう

価格差は苦労の左証
差額50万円で対策すればよい
こんなんで宜しいでしょうか

>>1595 匿名さん
まあ積年の苦労はそのまま金額に反映しませんが、
それでいいんじゃないでしょうか。

道がMRの中で二つに分かれていた。そして私は人があまり通っていない方を選んだ。そして、それが、大きな違いの始まりだったのさ。

ロバート・フロスト　The road not taken　選ばれざる西向きマンション道

プラウド道は、顧客を迷わせないように向きと販売時期を分けた一本道だ。売れやすい南、西の販売で勢いつけて、最後に残るだろう東の道を案内する。残り物の東と兄弟物件のプラウドタワー仙台勾当台通は甲乙つけがたい。

日の当たる場所にいたいなら、少しくらいの火傷は我慢しなくてはならない。
@ VanBuren Abigail

いまのフィルムの性能は凄いよ
夏場だと室温6℃くらい変わる

技術性能が西日問題を解消した感ありますよね。インテリア会で熱貫流を体感したのですが遮断力すごかったです。光の加減も選べるし。

フィルムってそんなに違うんですか。
でも、東側だと関係ないかな。

西も東もフィルムはやったほうがいいと思いますよ。UVカットが目的ですが。遮熱の効果は言うほどのもんじゃないです。本当はすだれが1番効果あるみたい。
フィルムはあくまでも対策。夏に日が差し込まない南向きと西日が差し込む西向きがフィルムで同等にならないですよね。眩しいからといってカーテンしめると高層階選んだ意味考えちゃいますよね。

カーテンでなくブラインドがいいよ

現在の住居で３M社のフィルム使っています。グレード、UVカット、断熱のどれを優先するかで変わりますが良い物を選べば全然違います。日光については光量を調節できるブラインドがやはり良さそうですね。カーテンではall-or-nothingになりそうですから。

眺望は期待してないのでレースのカーテンを開ける予定はなし。
でも、断熱効果が高いならフィルム付けてもいいかも。

>>1603 匿名さん
同意見です。やはり南向きの高層階が一番住み良いです。価格的なメリットから西向きを選ぶという考えは理解できますが、フィルムを貼れば西向きが南向きと同等になるわけではないと思います。

仮に南向きタワーなら500?1000万違うよね。その価格をどう思うか。それくらい出すなら上杉、駅前買うだろうし。

午前中しか日が入らない東側よりも日照が長い西の方が好きです。

カーテンは装飾の役割もあるからねぇ
ブラインドだと華がないよね

>>1610 匿名さん
そんなことないよ

>>1610 匿名さん

最近のブラインド知らなすぎ

周辺に高い建物できて眺望や日照が変わる懸念はあるでしょうか。

土地としては、セントラルの西側のグランエターナ仙台木町通の北と東隣、セントラルの北東側の駐車場でしょうか。

一番町のシティタワーの真ん前に小さな土地　に10階以上ある建物できるニュースみて心の準備しないとと思いました。

1613です。
正しくは、
グランエターナ仙台木町通の北と「西」隣　でした。訂正いたします。

目の前公園か寺であれば安心ですよ。長町のワンパークの中古とかいいなと思う。買えんけど。

商用地と住宅地の大きな差ですな

〇〇団事務所が近くにあるって聞きましたが、どの辺にあるんでしょうか…

>>1616 通りがかりさん
将来目の前に高い建物が建つリスクも考慮してこの価格設定だと思うので、建たなければラッキー、建っても仕方ないかという感じですね。

此方の物件ですと通路側の日照は望めない感じですかね。

カーテンには部屋の中で曲線を担ってもらってるよ
開けていても閉めていても優美な曲線を出せるからね

>>1611 匿名さん
>>1612 名無しさん

アンチブラインドでもないんでどんなのがあるか教えてもらえると嬉しい
装飾は好みがあるから平行線なこともあるんだけどねぇ

バーチカルブラインドかカーテンか　それが問題だ。

外廊下側の日照は中下層階はあんまないです。上層階はわからないのでどなたかご存知でしたら。　

外廊下自体は正午前後に、日が南から差すのでやや明るくなります

日照時間は精神的な問題にもなるし、上でも言われている通り、そこら辺も価格に反映されているのでしょうね。

一般的なマンションはリビングと反対側の採光は望めないもんだからふつーじゃね。。

一例として、今の時間帯は、セントラル中層階の東側かつ南側は、西日が直射して、外廊下も明るいよ。

精神的な問題とか価格に反映とか別に考えてないと思うよ。内廊下で精神的な問題が多発しちゃうことになるもんな。笑

1626です。今の時間帯というのは15時時点です。

>>1621 匿名さん
私もおしゃれなブラインド知りたいです！

ここは同時期マンションより結構お安く選べるという認識です。
日照や眺望が価格に影響与えていないとしたら、資材のコストダウンがすごいとかですか？

>>1629 名無しさん
北四番丁周辺だと、ここが一番郊外側だからでは。

バランス良いマンションなのでそこまで結構お安いという認識はなかったです
安めの理由は仕入れた土地の価格、眺望、外観あたりだと思います
外観はデザイン見るとわかるよ
例えばモルタル壁
私は嫌いじゃないですが
グレード高いマンションでは採用しない傾向があります

>>1629 名無しさん
日照や眺望は価格に影響あるよ。

いまここしか話題になってないね

日照時間短いと普通に人気落ちますよね。
窓にうつるのが建物の外壁ばかりというのも。

マンコミュのスレ一覧で表示される仙台駅2キロ圏内の大手デベ(含マンデベ)くくりでみると、価格はかなり安いレベルかな？

>>1631 匿名さん
ここ10年くらいで一気にモルタル壁､強化ガラスベランダ壁が増えましたよね。
震災前位のマンションが使ってる資材､仕様は一番良かった印象があります。

モルタルってコスト安だけど耐震性能いいんですか？

外壁仕上げが耐震性能に影響するって聞いたことないけど
剥離して落下する恐れがなくなるって意味では「いい」のかもね

>>1635 名無しさん
同感です。間取りみるの好きで数千？ほどマンションの間取り見てきましたが、下がり天井など三次元も含めた間取りや仕様は震災前が一番良かったなーと。それでも今時の首都圏の間取りよりかは仙台の方がまだマシな気がします。勿論途方もない高額物件は除外

西棟は全部売れた？

西側は駐車場多いんだね。眺望売りにするマンションじゃないけどあとから塞がれるとショック大きいから東向きが最適なのかもね。

>>1613 さん
私も気になって周りを調べていましたが、一番建ってほしくないのは南側ワンブロック先のガソリンスタンドですね。
あの周りは東側も南側も既に駐車場になっていますので、ガソリンスタンドさえ立ち退けば20階相当の敷地はあります。

あと10日で引き渡しですね。
ご契約者様、おめでとうございます。

プラウド晩翠は１、都心近郊、２、メジャーなデベロッパー、３、免震構造という３つの条件では一番お手頃な価格。

商業スペースがあること、医療エリアにあること、教育施設がよいこと、緑があるなど、生活利便性と住環境でよい点はいくつかある。

南向きに拘りなければコスパが良いので良いお買い物と思います。

２階にコンシェルジュカウンターとライブラリーとラウンジを集約した点に、設計者のコミュニティを大切にしたい想いが感じられる。一般的なマンションだとラウンジはエントランスの延長上にあったり等、居心地悪い通り抜けるだけの空間になりがちだけど、ラウンジを２階にしてほんの少しの時間だけ居たくなるようなソファーと机の配置。温かみを感じれる内装。簡単な面会や家族の待ち時間に使える空間にしてる。
設計者様ありがとうございます。

>>1644
そうですね。GSの南側は13F建てのマンション建築中でした。
あとはそのブロックの南端の古い仙台市役所二日町分所とその周りの駐車場ですかね。
ここの敷地はでかくて南側道路なので好立地かと・・・

こうやって考えるとキリが無いですね(^^;　どこも買えなくなっちゃう笑

都心、駅近、大規模、高層、大手売主
これらの特徴が多分にある物件は、マイホーム、相続税対策、資産運用としての需要がある。具体的には、
・一次取得者は職住近接
・買い換え層は利便性・信頼性
・富裕層は好立地、存在感、シンボリック、ランドマーク
・資産運用は安定収益
これらが求められるから、その要素があるプラウド晩翠は選ばれやすい物件だよ

ハナレとパティオがなくても、
自走式駐車場がなくても、
広瀬川が見えなくても、
卸町のイオンが遠くても、
ここは都心近郊、駅近、大規模、高層、大手売主だから
プラウド晩翠を、買ってよかったんだ。

いい買い物したと自信もとうな

大手デベの物件なら殆どが該当しますね。挙げられたデメリットがないところも。

都心は利便性が高い一方、騒音、日照、プライバシーといった住環境の面で問題が発生しやすい。
大規模だと共用設備を充実させやすい一方、住民間の意見調整が難しくトラブルが起きやすい。
タワー型だと高層階は眺望が良くプレミアが付く一方、住民間の経済格差が現れやすい。また、修繕費の上昇リスク、災害リスクも増しやすい。
大手はブランド力が売却に有利に働く一方、購入価格が割高になりやすい。
豪華な共用設備はQOLを上げる一方、ランニングコストが高くなる。
自然が近いことは平時は良好な住環境を形成するのに役立つ一方、災害リスクと隣合わせである。

どんな条件にも一長一短があるから、自分にとって大事なものが何かを正しく理解することが一番重要。

以下３つつしかないんじゃない？
肴町のシティタワー
二日町のプラウドタワー
未発表の錦町のシティタワー

1649です
つ　が重複しました
誤植を訂正します

HPで情報公開されました

※写真イメージはオレンジをあたり一面に置きまくり陳列しまくり目立たせまくりお買い求めいただきたい目玉商品のように取り扱っておりますが実際の店舗はオレンジは少ししかお取り扱いいたしません。秋には柿とオレンジの各種が陳列されて写真イメージのように棚一面がオレンジ色になる可能性がありますが、これはネタとして店舗のオープンを楽しみにしています。

>>1652 オレンジさん
こういうのまじいらない。
くだらん。

2LDKはまだ残っていると思ってたんですが、もう販売しないんでしょうか。
完売？

>>1654 マンション検討中さん
サウスのＣタイプは、ずいぶん前になくなったと思いますが、
セントラルでお探しですか。

>>1655 評判気になるさん
セントラルの方です。B‘ですね。
まだ、数部屋あったと思ったんですが。。

SUUMOにサウスの中古でてるで。
プラウドタワー仙台晩翠通サウス
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz197...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_97905728/

駐車場の件は、使いはじめて、頻発する問題を事実確認して、ルール決めて、使用者が慣れるまで、時間かかるでしょうね。入庫時の車の待機場所が危ないとか違うとか、1つしかない来客駐車場を特定の車が頻繁かつ長時間使用してて他の方が使用しにくいとか。安全第一で皆で使いたいですね。
ちなみに、地震があったときのタワパってどうなるんですかね。震度何で緊急停止するとか、いつを目処に回復するとか、説明あったかもですが忘れてしまいました。

地震時のタワー駐車場、大事にしてる車を止めるので内覧会の時に聞いてみました。答えは、これだけの台数を収めることのできるタワーなので、マンション本体より強いですよ！との答え。その場は笑いましたが、この人とは会話が成り立たないと感じました?メーカー大手でもこんな感じです。

明後日　始動
性能を知っか知らずか
無震タワーパーキング
大規模中間免震を上回る
案内した方はきっとあの方
乾いた笑いが響く
明後日は　雨

セントラルの晩翠通側完売したみたいですね?
検討遅くなり後悔してます。

売れ行き順調ですね。

今晩、マンションの前を通りかかりましたら、今晩からライトアップがフルのようでした。暖色系で雰囲気よかったです。

今日から入居ですかね
西側買えた方が羨ましい

西向きより南向きの方が明らかに条件良いと思うのですが、そんなに西向き良いですかね。西向きは一般的に西日きついし、夏の午後かなり暑くなりますよ。素直に南向きの方が良いなと思ったのですが…。

ここの物件は南向きのサウスは実際見てみると分かりますが上層階でじゃないと目の前に他の建物や立体駐車場があり眺望が悪く南向きのメリットが少なく感じます。東向きは面してる道路が狭くお向かいと距離が近く、晩翠通りを挟む西向きが比較的余裕があるように見えるので西向きが良いなと思っていました。

西向きは一度住んでみればデメリット気付くと思うけどね。それでも価格安い方が良いということなのかもしれないけど。

安い安い言うが、角部屋は安いわけではないでしょ。
角部屋と中部屋は同階でも1000万から2000万近くは違う。

今は昔とは違って、南だから必ずしもいいとは限らない。
なぜなら、高層建物が増え、南だから日当たりがよいとは限らなくなってきてる。
現に、サウスの低層中層階がまさにそう。
日当たり悪くて困るという住人話を聞いた。

新築購入前は、何度も何度も違う時間帯、天気で日当たりを確認してイメージしてから購入しないといけない。　
日当たりなんて別に、な方は必要ないですがね。

>>1668 通りがかりさん
マンション全戸を安いでくくるのは、ほんとどうかと思うよね。
6000万とかでローンで購入して安いと言われたら萎えるわ。

平均単価としては安いでしょ。

>>1613 匿名さん

実際に購入した者です。
晩翠通り方面については条例で高い建物が建てられないので眺望、日照は心配ないという話でした。

自分が納得して買ったのなら他人の評価なんて気にしなければいいのに
生きづらそうな人生ですね

C’est la vieって感じですね

思いがけない理由で売ったり貸したりすることもあるだろうけど、その時は他人からの評価が価値になるから無下にもできないですね。

>>1656 マンション検討中さん

東側のB‘ですね。
まだ7戸ぐらいありそうですが、すべて次期以降みたいですね。

まだ完売してないの？

>>1676 口コミ知りたいさん

実際にはそんなに売れてなかったりして

西側完売でしょ？売れてる方だと思うよ

300以上の戸数でこの売れ行き。価格と中身がマッチしている。野村の戦略は住友、三井を凌ぐ。