プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

>>1478 匿名さん
そのガラスアートの隣に看板立てるのですかね。まだ工事してない、なんか置けるスペースあり

近所に住んでいて、イオンが最寄りのスーパーになります。生協と比べて晩翠通りを渡らなくて済むのも地味にうれしいとこに住んでます。素敵なマンションですね！購入された方はうらやましいです。それで質問なのですが、イオンはどのくらいの大きさですか？ご契約者さんの資料で面積とかわかります？ホームページ見ると、建坪の半分くらいだから、2階まで合わせて400坪くらいかなーと思っているのですが、おわかりになる方がいれば教えてください。よろしくお願いします。

1階2階あわせて（医療部分は除く）1000㎡と聞いています。約300坪ですね。
周辺では一番の規模になるので、近隣住民の皆さんも多く利用するんじゃないでしょうか。

フライヤー等、惣菜作ったりするバックヤードもあるのでしょうかね。

明治屋隣のイオンが売り場面積664 ㎡で、私の感覚では狭くて品揃えがイマイチと感じていました。
一二階に別れているし、パックヤード取るとどのくらいになるかわかりませんが、丁度良い規模になるような気がします。

イオンのオープニングスタッフがすでに募集されていて、惣菜や薬局担当も募集しているので、程よくは使えるスーパーになる気がします。
トップバリュ商品ばかり陳列されないことを願うばかり。

油や惣菜は換気扇の臭いの問題や時間経つにつれ害虫が寄って来る問題があるから、最小限の規模か、全くないほうがいいかな

1480です。皆さん、ありがとうございます。300坪というと、木町の生協の二倍くらいですね。台原の西友と柏木の生協の間ぐらいかな。だいたいイメージできました，ありがとうございました。

>>1485 口コミ知りたいさん
全く同意見です。上がマンションなので、その辺りは配慮されるはず…と思います。

G発生等は下が食品を扱う店舗あり物件の代表的なデメリットですね。配慮はされているはずですが、住居専用のところよりは影響ありなのは折り込み済み。
飲み屋とか飲食店ではないから、ひどくはないでしょうけど。

24階建てのタワマンって外廊下だと思ったより風が強くなって辛い。台風の日は飛ばされそうでネタでなくてほんとに恐ろしい。
外廊下だと通気がよいからいいけど。。

内廊下だと高くなるからね。価格で勝負するって作戦で取捨選択されたのでは。

冬は寒いし雪も飛んでくるから、内廊下の方がいいですよね。暖房効率だけでなく冷房効率も同じですが。

セントラルにイオンのカートを一階のエレベーター隣まで持って行けるのいいね。大量に買うような大型店舗じゃないから手で持ち運べるとはいえ、レジゴーとマイバッグとカード決済とカート持ち込みを組み合わせるとストレスフリーな予感。
唯一のストレスは、マックスバリューばかりの商品と陳列。1484さんに同感です。

>>1490 eマンションさん
この立地だと内廊下にしても富裕層は呼び込めないので、少しでも価格が安くなる外廊下で正解。仙台で内廊下にして元を取れるマンションはかなり限定的だと思います。

>>1491 匿名さん
イオンのPBならネットスーパーで十分なので、生鮮品を充実させて欲しいですね。

トップバリュはいろんな所でクオリティが揶揄されているし、実際その通りだから、確かに生鮮食品の充実が望ましいですね。その分、廃棄が出たり加工したりされるとゴミや害虫の問題も出ますが。

あと、内廊下は風の強い仙台だとかなりの付加価値になりますが、普通に高いので、上杉や東口や五橋あたりのネームバリューがなければ売れなかったと思います。

>>1494 口コミ知りたいさん
仙台駅周辺だと新幹線や駅の騒音を緩和するという意味でも、内廊下はコストかけるだけの価値があるかもしれませんね。あとは西公園周辺が仙台でも特に風強いので、内廊下は良い差別化になりそうです。

仙台で内廊下って意外に少ないかも。
今の新築でもシティテラスの一部くらい？
今はコスト高だし、仕方ないところかな。

コロナ禍の今は内廊下より外廊下がいいですね。
コロナ収束後も他のウイルスのパンデミックが繰り返し起こると言う予測もありましたし。
内廊下は冬暖かい。でも通路側の日当たりや通気性を犠牲にする事に。一長一短ですね。

1489です。皆さまのご意見を興味深く読ませていただきました。

1489で私が言いたかったことは、内廊下と外廊下の是非ではなく、24階の内廊下は台風の時やばいよ、ってことでした。24階の高い家を買って、年に数回怖い思いをしなきゃいけないなら、シエリアタワーとか本町ディアージュのほうがいいと考えれますよね。

23階以下の高層階で、70平米5000万円台の住戸を買われた方は、そりゃ、外廊下だからこそ手がとどく価格だったわけだし、眺望いいし、年に数回の強風はしぶしぶ我慢するわな。

訂正

訂正前　24階の内廊下は
訂正後　24階の外廊下は

なるほど。まぁ年に数回の台風なら1000万安いほうがいいよね。

仙台は台風じゃなくても風強い日が他に比べてかなり多いから

風が強い日は出かけなくて良い身なので、大丈夫です。晴耕雨読の暮らしです。

風が強いから仕事休むわけにもいかないからね。
晴耕雨読さんが羨ましい。

雨にも負けず風にも負けず雪にも夏の暑さにも負けぬ丈夫なからだを持ち欲はなく決して怒らずいつもしずかに廊下をわたっている

そういうものにわたしはなりたい。

>>918 通りすがりさん
>>913 匿名さん

北と南西側の看板は、縦100cm、横60cm程度の小さいものでした。責任者の方、企業理念を体現されてて偉いです。。責任者の方ありがとうございます。

タワマンの外廊下、あり得ないわ。

こうなると日本一高い外廊下タワマンがどこか気になる

ざっくり調べたところだと、他にもあるかもですが、プラウドタワー東雲キャナルコート、51階建でした。ただし、代表的な超高層タワマン同様、外廊下ではありますが多くが吹き抜け空間で、四角くてマンションの天井からのみ外気が入る構造であり、風の心配はないようです。。

プラウドタワー東雲キャナルコート　2014年　51階　吹き抜け空間
Brillia 有明 Sky Tower　2011年竣工　33階建　中高層階が吹き抜け空間
勝どきビュータワー　2010年竣工　53階建　吹き抜け空間
Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN　33階建　吹き抜け空間　中心部にタワパ有
パークタワー東雲　2014年竣工　43階建　吹き抜け空間
プラウドタワー東雲キャナルコート　51階　吹き抜け空間

プラウド晩翠のセントラルの場合は、24階建てコの字型で、南側からの風がびゅーびゅーです。
似たような外気が吹きつける構造のマンションですと、あすと長町のパークタワーが挙げられそうです。冬の北風びゅーびゅーです。

パークタワーあすと長町　2019年竣工　28階　コの字型　北風が吹く形
ザ・青葉通レジデンス　2015年竣工　23階　北風が廊下に吹く形
THE SENDAI TOWER 一番町レジデンス　2014年　22階　南風が廊下に吹く形
シティタワー仙台花京院　2010年竣工　29階　北風が廊下に吹く形

話題のHARUMI FLAGはほぼ外廊下で、海風が厳しそう。。超高層ではないですが。

1508です。一部情報に誤りがあります。例：キャナルコートは2012年竣工　等。

>>1334 匿名さん
セントラルは中間免震なので、地下、１階、2階の共用部に被害が出やすいと考えました。それが事実とするなら、２階以下の共用部が一部損の認定になったら専有部も被害が少なくても一部損扱いになることあるかもしれないですね。

年明けから予約取りにくくなってますね?
週末に予約とろうとしても×になってて焦ります

先日内覧会で建物に入ることが出来ました。比較的上の階を購入しましたが、確かに風は結構強く感じました。地上はほぼ風が無かったのに。エレベーターから部屋までの間だけなので特に気にはならず、眺めいいなーくらいの気持ちでしたが。

ただこれが台風とか風が強い日なんかは割とたいへんだったりするんですかね…

廊下が凍ったりはしますし、風で温度が上がらないので、風の影響の少ない下よりも凍りやすく融けにくくなります。
ご高齢の方など、外出時は気をつけないといけないです。

内覧会どうでした？

内覧会行ってきました。
共用設備でいうとタワパが頭から入れると出す時頭から出てくるってのが感動しました。今どきのメールボックスってスイカで解錠するんですね、すごい。少し残念というか気になったのが、メインじゃないエントランス廊下の壁紙がぐにゃぐにゃしてたのは引渡し時には直ってるんでしょうかね。
占有部は大きい通りに面してますが静かで明るさもバッチリでした。ただ気になったのが共用廊下側のエアコン用排水管があるのですが、どうやってG対策しようかなと思いました。

共用部も購入者の財産だから野村不動産に伝えるといいと思います。内覧会の当日に、野村不動産の方に、共用部で気づいたことあったらどうすればいいですか？と聞いたら、共用部は野村が指摘事項を伝えて確認しますが、気づかないことがあるので、気づいたことがありましたら教えてください旨の回答でした。

>>1515 匿名さん
サウス契約者です
スイカ解錠便利ですよね
ちなみにモバイルスイカと玄関のスマート
ロック化（別途購入）でスマホで１つで
宅配BOX とメールBOX、玄関を解錠する
方法は便利でおすすめですよ
ただエントランスだけは通常の鍵を持って
いないと開かないので身につけておく必要は
ありますが。

参考になりました。
玄関の鍵が今非接触タイプなので、非接触じゃなくてがっかりしてたので、スマートロックを購入すれば解消することを知り、嬉しいです。
スマートロック、存在は知ってはいたものの、よく仕組みを知らなかったので調べてみます。

個人的には、セントラル内覧会はベランダから眺望が思ってたより良く、というか、実は眺望なんてどうでもいいタイプだったのに、山々と大学病院のドクターヘリがよく見えてテンション上がりました。

>>1515 匿名さん
メールボックスの向かい側の壁紙がぐにゃぐにゃしていたのに気づいたので、そこは当日指摘しておきました

>>1511 マンション検討中さん

シティテラス予約取りやすくなってます
週末の予約も○だらけなのでご検討ください

内覧会行かれた方、フィットネスルームとラウンジはいかがでしたか？

>>1523 匿名さん
　フィットネスルームは、片側の壁面（ゲストルーム側）が全面ガラス張りになっていました。広さも図面の寸法よりも広く感じられて、個人的には想像していた以上の仕上がりでした。

　ラウンジは、イメージ図を忠実に再現していたように思います。安っぽい印象はなく、テーブルとチェアもウォールナット材のものを設置していて、品が良く心地よい空間をつくっていると個人的に感じました。
そして、川島教授監修の脳トレ？の機械をラウンジのカウンターテーブルに2台程設置しておりました。

公式サイトに共用部の写真がアップされてますがイメージと遜色ない感じです！すごい！

>>1524 名無しさん
本人です。
全面ガラス張りではなく全面ミラーですね。失礼しました。

フィットネスルームよさげでした。
ただ、イメージ写真にマシーンなかったのがひっかかってます。少しはあってほしいです。

>>1527 匿名さん
購入前に確認したんですけどマシンは導入されないらしいです。ヨガとかマシンを使わないものになるそうですよ。

>>1520 通りがかりさん
駅近の定義って徒歩7分以内じゃなかったっけ。あと、世帯年収900万でここ買うのは結構厳しいと思う。

>>1529 匿名さん
お子さんいらっしゃるか、車持ってるかで状況変わりますよね。どっちかに当てはまるとここは900万ではきついと思う。dinksで車なければ買っても大丈夫でしょう。

>>1527 匿名さん
私も購入前に営業さんに確認してマシン導入もリクエストしましたが、維持費のことやマシンを使用して事故等に繋がった時のリスクなども考慮して導入されなかったようです。
しかし希望者が多数であれば管理組合を通して今後導入するのは可能だろうとも仰っていました。

>>1531 マンション購入さん
翻訳
いろいろ責任問題面倒だし文句も出るので私はやりません。売ったらしまいです。後は自分達でどうぞご勝手にどうぞ。

マシーンの管理は大変かと。スポーツクラブみたいに係員を常駐させるわけにもいかないし。
シティテラスみたいに管理費を高くするなら分かるけど。

下階に気兼ねせず運動できるスペースとして使えればいいかな。
使わない人もいるし、維持費のかかる機械はなくてもいいと思う。
まあ、過半数なり3分の２以上の住民が必要と思うなら今後購入すればいい。

>>1530 匿名さん
確かにDINKSかつ車無しなら900万でもいけそうですね。ファミリーだと最低1200万くらいでしょうか。

そこまでハードル高くない。周りよりコストダウンの低廉価格で勝負してるマンションで買い被りすぎ。

>>1531 マンション購入さん

＞ しかし希望者が多数であれば管理組合を通して今後導入するのは可能だろう
　
これは売主，管理会社の常套句ですね。
希望をまとめる理事長は大変。

別のマンションの総会で「長期修繕計画に従って積立金を引き上げる予定ですよね？」と訊いたら、管理会社から「それは管理組合が決めることですから知りません」と言われたことも。
決して責任をとろうとはしない。

責任を取ろうとしないのは責任がないからじゃね？
管理会社は判断する主体じゃないし、売り主も引き渡し後は同様。

もちろん、知りませんと言われたらイラッとするかもだけど、管理会社は計画を実行するかを決める主体じゃないからわからんわ、という答えは内容としてはふつーなのかも。その質問されたら、それはおまえらが決めることやん、となる。

2階の丸森歯科医院の窓に仮置きされたクリニックのロゴを見た通行人の子どもが、あそこに丸善できるの？と勘違いしてました。

ロゴが半分だけだとたしかに見間違える。
たしかに近所に書店があるといいですよね。

定禅寺通のエレクトロンホール宮城の再開発が商業系になってカフェと本屋になるのを期待するしかないなー

仙台市は今後も発展していくと思い込んでる市民が多いように
思いますが、本当にそうなんでしょうか？
東日本大震災により人が流入し人口は増加傾向にありましたが
それも終わり、残念ながら今後は減少に転じ高齢化が進みます。
頼りの学生の転入も東京の大学、短大、専門学校との競合により
確実に減ります。結果として仙台市民の購買力（人口×所得）も
低下するので商圏内のリストラはありますが、全体として大きく
発展することはないんじゃないかと。
可能性があるとしたら東北五県、特に山形県、岩手県南部の
需要をどれくらい取り込んでいけるか？ですけど、それもどう
なんでしょうか？

>>1540 マンション検討中さん
2050年くらいまでは仙台市は人口保てると仙台市が予測立ててます。予測がコロナ前ですから、コロナで生活様式かわりが大きく変わり出生率や人工の流れどうなるかですよね。

>>1540 マンション検討中さん
現状と傾向は仰る通りと思います。
そして、マクロな視点ってマンション購入に関係ないと思いきや資産価値に影響するから大事ですよね。

私は仙台のあり方考えるときは昔九州に住んでたので福岡と比べちゃいます。

福岡の成長戦略はアジアの交流拠点都市でわかりやすく力強いのですが仙台はグリーン押し。。無理かと思いつつも本音は福岡に次いで仙台にも福岡みたいなことやってほしい。

それか地理的に東京と時間距離近くて他の都市より有利なんだからデジタル田園都市のあれこれを引っ張ってきて規制緩和して国内投資促して日本国内の人が住みたい都市断トツNo1にしてほしい。

今の市長と知事にはとうてい無理なことを願ってます。。。

転勤であちこち住みましたが、これだけ産業のない都市は珍しいです。支店経済でここまで来ましたが、オンラインビジネスの時代に実支店の価値はもはや有りません。なので仙台が発展する将来性が見えません。
ただ、住んでみて不便は無く、気に入ってはいるので長く繁栄してほしいです。

仙台は衰退するから東京のマンションを買った方がいいで。というか、日本は衰退するから外国のマンションを買う方がいいで。

会社で不動産を所有する世界線で参考になります。

関係ない話しするなよ。ひとりで

たとえ産業がなくなろうが、田舎は公務員による公務員のための社会だから、役所の近いこのマンションは安泰だぞ。と、無理矢理このマンションに話を戻す。

上杉や五橋より安くて、公務員やローカル企業、中小企業勤めでも二馬力なら手の届くマンションだから、狙いはいいよな。

>>1543 匿名さん
参考になります。首都圏出身ですが、私も仙台気に入ってます。東京にいたときは片道1時間半、往復3時間以上は毎日移動にかかっていましたが、今では徒歩通勤。平日も一家団欒の時間を取る余裕がありますし、時間睡眠も8時間確保。平凡な幸せですが、東京だとなかなか得られないのが実情です。
また、温泉まで30分で行けたり、海や山が近いので気軽にアウトドアを楽しめるのが良いですね。それでいて都心に住んでいれば、商業施設も飲食店も周りにたくさんあって、十分便利に暮らせますし。

>>1548 名無しさん
大企業の2馬力で、もう少し上の価格帯も狙えないことはないですが、マンション価格が高騰する中、これくらいの価格だと安心して買えます。

マンション欲しいですが、マンションは戸建てと比べると管理費と駐車場で戸建買うより1000万ほど高く掛かると聞きます。ここだと4000万円台が多いので、5,000万円ほどの戸建買うのと一緒かと思うと勇気が出ない。

市内で5000万円の戸建ては相当妥協が必要だね

>>1551 匿名さん
毎月の住宅ローンプラス管理費、修繕費、駐車場で60000円程ここはかかる。
ほんとだ、下手したらプラス1000万では済まないかも。
まあ、でも戸建ては自分で修繕費をプールしていく必要があるから、差し引いてプラス1000万は妥当かも。
戸建ての方がよかったかな。。。
買ってしまった。。。

資産性は戸建てよりマンションだから

>>1554 通りがかりさん
資産価値もマンションだから必ず良いというわけではないですがね。都心近くなので、ここはそんなに悪くはならないと思いますが。

人口減少にあっては、土地の人気が更に人気を呼ぶことになるから、ブランド力のないところは周りの施設も追従してこず、いずれは…って感じだろうね。

　私達夫婦は上杉の新築マンションも購入できる世帯年収がありますが、お互いの好みが一致してこちらのマンションを購入しました。
　上杉地区のメリットも充分承知しているのですが、晩翠通り周辺の路地裏のカフェやショップ、飲食店に歩いて行ける距離が心地良い。
散歩がてらに西公園、美術館に行ける距離感も好きです。

>>1557 名無しさん

ここのマンション全てが中途半端な気がする。

中途半端な地方都市ですからまぁ。

外廊下だとドアが結露したり、風強いとさすがに少し風が流入したり、エレベーター待ちで凍えるような寒さ感じるから、寒がりの自分はそこがネック。

諦めよう
給料アップと
内廊下
老後はきっと
内廊下なり

>>1556 口コミ知りたいさん
そういう意味では都心以外は結構早く寂れてしまうかもしれませんね。仙台駅周辺の一極集中が加速していきそうです。

反社はこの不況下でもいなくならないの？出ていったらボウタイ法で次借りられないからしがみつく感じ？

仙台駅からタクシー1000以内、ここも都心の一部、北仙台くらいまでは大丈夫だろ。
台原以北、卸町あたりは？？か。
長町、泉中央は別格として。

あと20年くらいだったら富谷名取でも大丈夫ですよ。今から入る人がそれなりにいますから。

>>1565 通りがかりさん
北仙台も卸町も仙台駅からの距離は大して変わりませんよ。都心と言えるのは勾当台公園までじゃないでしょうか。

都心とは、都市の中心となる場所のこと。 都市再生特別措置法に基づき自治体が作成した立地適正化計画では、医療施設、福祉施設、商業施設などの都市機能増進施設の立地を促す区域である都市機能誘導区域の中心拠点を指して都心とする例がある。 うぃき

仙台だと勾当台と北四の間が区域だから、プラウドアンチは勾当台までといい、プラウド支持は北四までといい、ニュートラルだとなんでもいいとおもってスルーする

>>1564 通りがかりさん

ほかに行くとこないだろうし
マンション購入できない
周りはやめてほしいと思ってる
しがみつく

反社も反社ネタも似てますね

二日町に住んでしばらくしましたが
以前より組事務所少し気にならなくなってきてます
いずれいなくなるだろうから気長に待ってます

こちらの掲示板も知ってからしばらくたちましたが
不安を煽る荒らしに少し慣れてしまいました
いずれ削除されることもあるだろうから気にしないようにしてます

1570です。1570の内容を投稿してから名前が1564さんと同じ「通りがかりさん」であることに気づきました。これは自作自演を疑われて、掲示板が荒れてしまうかもしれないのでそれは本意ではないことから1570を投稿者本人として削除依頼しました。

ちなみに二日町のプラウドの購入者は、皆お反社の事務所があるのを飲み込んで入居を楽しみにしてると思います。

失礼しました。

この掲示板は購入者に対して敢えて不快に感じさせる投稿が多いですね。
しかも、仙台市民を小馬鹿にする発言まで出てきている。

そのような人たちは匿名で人を攻撃することでしかストレスを発散できないのでしょうか。
読んでいて可哀そうな人だなあと感じます。知性と品位が足りないのですね。

　このマンションに限らず、誰がどのマンションを選び、居住するかは個人の自由です。
価値観や優先順位、ライフスタイルも多種多様です。
他者を理解しようとせず、人を不用意に攻撃する暇と余力があるのなら、
自分で自分を幸せにするためによく熟慮し、行動してはいかがでしょうか。

>>1572 匿名さん
マンションの良いところ、悪いところを知れるのは参考になるので有り難いですが、同じような内容のコメントを繰り返し投稿されるのは確かに辟易しますね。新しい情報、オリジナルの意見をお願いしたいです。

近所の医療情報が気になります。知ってる情報ですと野村神経内科クリニックいいよ。専門的かつ対話的です。精密検査必要な場合は、一旦星稜クリニック行きになるけどここも遠くないから楽です。精神科・心療内科は近所のOASISで間違いないです。患者やその家族でないですが。
小児科と内科、耳鼻科は不明です。どなたかご教示いただけると幸いです。

ケヤキガーデンのオブジェは、アイ・ストップ効果がありますね。住戸スペースと商業スペースを隔てるエントランス前の樹木は、住む人の目線で配慮されてて、かつ買い物に来られる方も目にされるから、住む人第一は当然かつ誰がどこから見ても納得できるようなデザインをしようという合理的な思想。メインの樹木であるケヤキは、その安直さを嫌う人もいるが、仙台に住んでることの誇りを思わすしかけであり、時とともに成長し愛着がわくシンボルでもあり、近隣住民にとっては緑の回遊性が高まる空間である。

公開空地にはベンチが置かれて移動式マルシェやキッチンカーが入れば休憩スペースになるし食以外にも利活用できるコミュニティ形成を意識した空間デザイン。

なのに、３階のルーフテラスには布製のチェアー。明らかに屋内用のチェアーが雨風吹きざらしで置かれており、誰も座ることを望まないアフォーダンス。撤去を前提にしてるとしか思えないのは見た人は誰もが考えつくがまさかあれもアイ・ストップ演出なのかと深読みしてしまうのではないだろうか。

３階のルーフテラスのソファーは、一応、外置き用の防水ソファーとのこと。それでも雨ざらしだとどうなるものか、とは思いますが。

結構悩んでます。
ここは金額的には納得出来るんですが､会社が青葉通りの方なので立地的に希望よりちょっと北寄りなんですよねぇ。
歩くには遠いし地下鉄は南北線だと絶妙に使いづらいし…。
定禅寺通りから裁判所間でもうちょっと待った方が良いか､住んでしまえは気にならないか悩みに悩んでます。

金額的には魅力的なんですけどねぇ…

一番町一丁目に建つ予定の野村不動産のマンションがよいのでは