仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-12-04 11:11:53

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:宮城県仙台市青葉区二日町9番8(地番)
交通:仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
   仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:38.81平米~100.17平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社福田組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2019-11-21 13:33:05

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プラウドタワー仙台晩翠通セントラル口コミ掲示板・評判

  1. 1459 匿名さん

    >>1456 匿名さん
    五橋とここは競合しないのでは。ここは県庁や医療関係者が通勤の便を考えて購入しているパターンが多いだろうから。あと、五橋は地価高いので、恐らく5000万円台からと予想。

  2. 1460 匿名さん

    >>1459 匿名さん
    そうですか?横から失礼します。私はプラウド晩翠の購入者ですが、もう少し購入タイミングが遅かったらまだ見ぬ五橋のライオンズタワーを買ってたかもです。家族的には五橋の方が生活が便利で五橋の方がいいじゃん、という結論なのですがもちろん二日町を選んで納得はしてます。「競合しないのでは」とのことですが、まあ時期が違うし競合しないですよね。笑ですが、五橋の価格は坪単価やや高めでも便利なのでいいかな?と思ってます。
    以上、横からお邪魔しました。

  3. 1461 匿名さん

    >>1460 匿名さん
    ご家族が五橋希望で、お金に余裕があるなら、五橋の完成を待った方が良かったのでは?
    五橋は仙台駅前にも歩いて出られて非常に便利ですが、価格はかなり高めな気がします。

  4. 1462 匿名さん

    競合しないのではなかったのかい

  5. 1463 マンコミュファンさん

    五橋は人気の地区だから、その証拠にかねてからマンション建ったり新しい商業施設ができたりしている。文教地区としても仙台の中じゃメジャー。各種開発者やデベがどんどん新しいものを作りたいと思わせる地区で、発展スピードのレベルが違う。
    何より、家賃や分譲価格で、中途半端な収入世帯が入りづらい金額のフィルターを通っているから、アッパー層も安心。

  6. 1464 匿名さん

    >>1463 マンコミュファンさん
    ちなみに中途半端な収入世帯とはどの辺ですか。

  7. 1465 匿名さん

    >>1464 匿名さん

    ここじゃない?

  8. 1466 匿名さん

    引き渡しまで2か月半ですね。ケヤキガーデン見たらケヤキの脇から配線らしきものが出てました。これは冬にライトアップするということですか?

  9. 1467 マンション検討中さん

    冬というか夜間ではないでしょうか
    植木を歩かないよう照明をつけるのだと思われます

  10. 1468 匿名さん

    来週末はいよいよ内覧会ですね?。
    自分の部屋からの眺めなどすごく楽しみです。

  11. 1469 マンション検討中さん

    よく売れてますね。とくに高価格帯の部屋が売れてるのはすごい。

  12. 1470 匿名さん

    セントラル先着順住戸の間取りがHPから無くなってるという事は先着順は完売?なのでしょうかね。

  13. 1471 匿名さん

    >>1463 マンコミュファンさん
    五橋に新しい商業施設ってありましたっけ。

  14. 1472 匿名さん

    >>1463 マンコミュファンさん
    発展スピードのレベルって、五橋そんな発展してましたっけ
    築年数古い建物多いですよ

  15. 1473 名無しさん

    二回も投稿して、余程悔しいのかな

  16. 1474 匿名さん

    >>1473 名無しさん
    別のひとだよ。私は1472です
    へんだなーと思って反証挙げました
    悔しさとかの感情で投稿する感じではないかなあ
    五橋は仙台に近いからいいとこだと思ってます

  17. 1475 通行人さん

    路面の囲い、全部取れました

  18. 1476 マンション比較中さん

    五橋は、パンはパン屋で。っていう文化やろ。イオン建てるのとは違う。

  19. 1477 匿名さん

    意味不になってますよ

  20. 1478 匿名さん

    ケヤキガーデンの晩翠通り寄りの建造物、商業スペースの看板と予想してたのですが、覆われてたシートが取れて、ガラスアートみたいな感じになってました。これからイオンの看板を差し込む、なんてことはないですよね・・・?

  21. 1479 匿名さん

    >>1478 匿名さん
    そのガラスアートの隣に看板立てるのですかね。まだ工事してない、なんか置けるスペースあり

  22. 1480 名無しさん

    近所に住んでいて、イオンが最寄りのスーパーになります。生協と比べて晩翠通りを渡らなくて済むのも地味にうれしいとこに住んでます。素敵なマンションですね!購入された方はうらやましいです。それで質問なのですが、イオンはどのくらいの大きさですか?ご契約者さんの資料で面積とかわかります?ホームページ見ると、建坪の半分くらいだから、2階まで合わせて400坪くらいかなーと思っているのですが、おわかりになる方がいれば教えてください。よろしくお願いします。

  23. 1481 通りがかりさん

    1階2階あわせて(医療部分は除く)1000㎡と聞いています。約300坪ですね。
    周辺では一番の規模になるので、近隣住民の皆さんも多く利用するんじゃないでしょうか。

  24. 1482 eマンションさん

    フライヤー等、惣菜作ったりするバックヤードもあるのでしょうかね。

  25. 1483 匿名さん

    明治屋隣のイオンが売り場面積664 ㎡で、私の感覚では狭くて品揃えがイマイチと感じていました。
    一二階に別れているし、パックヤード取るとどのくらいになるかわかりませんが、丁度良い規模になるような気がします。

  26. 1484 名無しさん

    イオンのオープニングスタッフがすでに募集されていて、惣菜や薬局担当も募集しているので、程よくは使えるスーパーになる気がします。
    トップバリュ商品ばかり陳列されないことを願うばかり。

  27. 1485 口コミ知りたいさん

    油や惣菜は換気扇の臭いの問題や時間経つにつれ害虫が寄って来る問題があるから、最小限の規模か、全くないほうがいいかな

  28. 1486 匿名さん

    1480です。皆さん、ありがとうございます。300坪というと、木町の生協の二倍くらいですね。台原の西友と柏木の生協の間ぐらいかな。だいたいイメージできました,ありがとうございました。

  29. 1487 匿名さん

    >>1485 口コミ知りたいさん
    全く同意見です。上がマンションなので、その辺りは配慮されるはず…と思います。

  30. 1488 マンコミュファンさん

    G発生等は下が食品を扱う店舗あり物件の代表的なデメリットですね。配慮はされているはずですが、住居専用のところよりは影響ありなのは折り込み済み。
    飲み屋とか飲食店ではないから、ひどくはないでしょうけど。

  31. 1489 匿名さん

    24階建てのタワマンって外廊下だと思ったより風が強くなって辛い。台風の日は飛ばされそうでネタでなくてほんとに恐ろしい。
    外廊下だと通気がよいからいいけど。。

  32. 1490 eマンションさん

    内廊下だと高くなるからね。価格で勝負するって作戦で取捨選択されたのでは。

    冬は寒いし雪も飛んでくるから、内廊下の方がいいですよね。暖房効率だけでなく冷房効率も同じですが。

  33. 1491 匿名さん

    セントラルにイオンのカートを一階のエレベーター隣まで持って行けるのいいね。大量に買うような大型店舗じゃないから手で持ち運べるとはいえ、レジゴーとマイバッグとカード決済とカート持ち込みを組み合わせるとストレスフリーな予感。
    唯一のストレスは、マックスバリューばかりの商品と陳列。1484さんに同感です。

  34. 1492 匿名さん

    >>1490 eマンションさん
    この立地だと内廊下にしても富裕層は呼び込めないので、少しでも価格が安くなる外廊下で正解。仙台で内廊下にして元を取れるマンションはかなり限定的だと思います。

  35. 1493 匿名さん

    >>1491 匿名さん
    イオンのPBならネットスーパーで十分なので、生鮮品を充実させて欲しいですね。

  36. 1494 口コミ知りたいさん

    トップバリュはいろんな所でクオリティが揶揄されているし、実際その通りだから、確かに生鮮食品の充実が望ましいですね。その分、廃棄が出たり加工したりされるとゴミや害虫の問題も出ますが。

    あと、内廊下は風の強い仙台だとかなりの付加価値になりますが、普通に高いので、上杉や東口や五橋あたりのネームバリューがなければ売れなかったと思います。

  37. 1495 匿名さん

    >>1494 口コミ知りたいさん
    仙台駅周辺だと新幹線や駅の騒音を緩和するという意味でも、内廊下はコストかけるだけの価値があるかもしれませんね。あとは西公園周辺が仙台でも特に風強いので、内廊下は良い差別化になりそうです。

  38. 1496 通りがかりさん

    仙台で内廊下って意外に少ないかも。
    今の新築でもシティテラスの一部くらい?
    今はコスト高だし、仕方ないところかな。

  39. 1497 名無しさん

    コロナ禍の今は内廊下より外廊下がいいですね。
    コロナ収束後も他のウイルスのパンデミックが繰り返し起こると言う予測もありましたし。
    内廊下は冬暖かい。でも通路側の日当たりや通気性を犠牲にする事に。一長一短ですね。

  40. 1498 匿名さん

    1489です。皆さまのご意見を興味深く読ませていただきました。

    1489で私が言いたかったことは、内廊下と外廊下の是非ではなく、24階の内廊下は台風の時やばいよ、ってことでした。24階の高い家を買って、年に数回怖い思いをしなきゃいけないなら、シエリアタワーとか本町ディアージュのほうがいいと考えれますよね。

    23階以下の高層階で、70平米5000万円台の住戸を買われた方は、そりゃ、外廊下だからこそ手がとどく価格だったわけだし、眺望いいし、年に数回の強風はしぶしぶ我慢するわな。

  41. 1499 匿名さん

    訂正

    訂正前 24階の内廊下は
    訂正後 24階の外廊下は

  42. 1500 通りがかりさん

    なるほど。まぁ年に数回の台風なら1000万安いほうがいいよね。

  43. 1501 eマンションさん

    仙台は台風じゃなくても風強い日が他に比べてかなり多いから

  44. 1502 匿名

    風が強い日は出かけなくて良い身なので、大丈夫です。晴耕雨読の暮らしです。

  45. 1503 通りがかりさん

    風が強いから仕事休むわけにもいかないからね。
    晴耕雨読さんが羨ましい。

  46. 1504 匿名さん

    雨にも負けず風にも負けず雪にも夏の暑さにも負けぬ丈夫なからだを持ち欲はなく決して怒らずいつもしずかに廊下をわたっている

    そういうものにわたしはなりたい。

  47. 1505 匿名さん

    >>918 通りすがりさん
    >>913 匿名さん

    北と南西側の看板は、縦100cm、横60cm程度の小さいものでした。責任者の方、企業理念を体現されてて偉いです。。責任者の方ありがとうございます。




  48. 1506 匿名さん

    タワマンの外廊下、あり得ないわ。

  49. 1507 マンション検討中さん

    こうなると日本一高い外廊下タワマンがどこか気になる

  50. 1508 匿名さん

    ざっくり調べたところだと、他にもあるかもですが、プラウドタワー東雲キャナルコート、51階建でした。ただし、代表的な超高層タワマン同様、外廊下ではありますが多くが吹き抜け空間で、四角くてマンションの天井からのみ外気が入る構造であり、風の心配はないようです。。

    プラウドタワー東雲キャナルコート 2014年 51階 吹き抜け空間
    Brillia 有明 Sky Tower 2011年竣工 33階建 中高層階が吹き抜け空間
    勝どきビュータワー 2010年竣工 53階建 吹き抜け空間
    Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 33階建 吹き抜け空間 中心部にタワパ有
    パークタワー東雲 2014年竣工 43階建 吹き抜け空間
    プラウドタワー東雲キャナルコート 51階 吹き抜け空間

    プラウド晩翠のセントラルの場合は、24階建てコの字型で、南側からの風がびゅーびゅーです。
    似たような外気が吹きつける構造のマンションですと、あすと長町のパークタワーが挙げられそうです。冬の北風びゅーびゅーです。

    パークタワーあすと長町 2019年竣工 28階 コの字型 北風が吹く形
    ザ・青葉通レジデンス 2015年竣工 23階 北風が廊下に吹く形
    THE SENDAI TOWER 一番町レジデンス 2014年 22階 南風が廊下に吹く形
    シティタワー仙台花京院 2010年竣工 29階 北風が廊下に吹く形

    話題のHARUMI FLAGはほぼ外廊下で、海風が厳しそう。。超高層ではないですが。

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