プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

勝山館いずれ何に生まれ変わるのか分からないからシティテラスの価値もどうなるか分からないんじゃない？極端に下がることはないにしてもさ。

不動産の値段は全て理由があります。
ここは野村が40億で落札して建ぺい率、景観条例ギリギリの高さで容量ぱっつんぱっつん。そして商業地。落札額からこの総世帯数ならもっと価格を下げても旨みはあるし、もしくは自走式駐車場にして総世帯数を減らしても利益は取れるところ。
セントラルは南側の採光の恩恵受けれるのはごく一部だし西側は中層階以下は樹木が影になり採光が不十分とか昔流行った下駄箱式のマンションの管理の難しさなどデメリットもある。
良さしか言わないからアンチでもない中立な人までも、そこまでいいとは思わないとなってしまう。
野村側もデメリットをカバーするためイオンや長期優良住宅とかの強みをつけて差別化を図った。
最寄駅が北四ってだけで住宅地の上杉と商業地の二日町を同じくくりにはできない。似て非なる物。シティテラスもツインタワーにもデメリットもメリットもありお互いを罵り合うのは違うと思います。

>>1133 通りがかりさん
ちなみに慶應に幼稚園はありませんよ

知らないんでしょうね

ここはやたら投稿の更新が多いですね。
ただ参考になるようなことがないですなぁ。

寂しがり屋が動きのある掲示板でチャットしてるだけですから。
あとはまぁ、普通の人は現実社会で他人の考慮するマンションにケチつけたりしないので、こういうところで発散してる。

>>1151 マンション比較中さん

同じ穴の貉

>>1043 匿名さん
この写真、どうやってとったんでしょう。
現地行きましたが、目で見ると写真と印象全然違って暗かったです。昼間も暗いです。

ここは売れてんの？

昼まで暗い(笑)
どんだけ遮るものない田舎に住んでんだ。

>>1155 名無しさん
上杉です

そのまま上杉にいてください。
住友も野村もタカラレーベンも新築選り取り見取りです。

タワマン、立派なデカイ欅沿いなんだから、そりゃ上杉に比べたら暗いだろ。
ただ木というのは、陽を欲する寒い冬は、葉が枯れてスカスカ、ハゲハゲになる。
よって夏より遥かに陽当たり増す。
晩翠はデカイ欅だから余計にそれを感じる。

ほれ！

葉がある曇り日でも、言う程暗くない。

>>1161 通りがかりさん

…イチョウな

青葉通、定禅寺通、晩翠通は大体暗い、でいいのでは。
その上で、緑があっていいと思うか、緑をいらないと思うかは、人それぞれでよろしい

四方が商用地なのに寧ろ割高とも思いました。

明るさは廊下側を心配したほうがいいと思うけど。特に低層は昼間でも外廊下に電気つくレベルで暗いでしょう。ウォークインクローゼットの換気を気をつけたほうがいいですね。内廊下にしてくれれば良かったのに。

内廊下、そりゃいいけど価格にモロに反映してシティテラス並の値段に上がるでしょう。
価格と物件バランス考えると仕方ないのでは？

なんか空の画像投稿が多いですが、上を見上げて空見たら明るいのは当たり前では？どの画像も歩道あたりは寒々しい感があります。

一階と二階の外観が見えてますね。写真の右下　テナントの入口にワインレッドのイオンの看板が埋め込まれるかもですね

>>1161 通りがかりさん
曇りに見えないほど明るさの操作が酷い

なんか変に粘着質なアンチが多いですね。
ここ買えなくて嫉妬してるんでしょうか。

外観が見えるようになったんですね?
週末早速見てこよう。

>>1186 匿名さん

ここより良い高い物件買ってる人達がアンチ、嫉妬とは真逆だからタチが悪いんです。

>>1187 匿名さん
高くて良い物件に住むならあえて批判しなくてもいい気がしますけど…。なんか性格悪いですね。

>>1180 匿名さん
ごもっともだと思いますので
投稿は削除依頼させていただきます
個人情報の観点が欠けておりました。
ご指摘ありがとうございます

アンチはスルーに限る。
暴力団ネタ切れして、もはや画像か明るさにいちゃもんつけるレベルにまできた。
早く去って！
いちゃもんと検討意見は別。

サウスは低層階が角じゃないとやっぱり暗いらしいですね。

正午の写真です。
通りがかったので撮ってみましたが、そんなに暗いですかね？

画像の明るさ、空うんぬん言う人、この方の画像はまじありのままです。
近所なんで晴れの日こんな感じ。

これ以上歩道に日当たったら、真夏暑すぎて逆に嫌。

セントラルは外廊下側からの採光が弱いかも、という説は気になります。イーストは、階層と向きによっては自然光より照明光がほとんどになるかもですね。内廊下だと採光通風あまり、だけど、通風はいいと思えばいいかもですね

あと、セントラル西側の北　Ａタイプの売れ行きやや悪いですね。価格設定間違えたのかな。90平米北西向きのAタイプよりは83平米南西向きFタイプのほうが価格安く済むから選びやすいです

これで暗いなんて、サングラスかけて歩いてたのかな？

百聞は一見にしかず
おすすめの愛宕上杉通の昼風景も見たくなってきた。
アンチさん、よかったら画像お待ちしております。

暗いって日光の話しじゃなくて、雰囲気の話で物理的に、日が当たるとか当たらないの話しではないような

何を今さらおっしゃる！

昼も夜も暗い。
画像加工して明るくしただろ。
空写すな。
空で明るさ盛るな。

ここまで来て、雰囲気逃げ(爆)

さ、もう明るさ難癖おしまい！

雰囲気の捉え方は人によりまっせ。

>>1196 通りがかりさん

文脈を振り返れば【雰囲気】と始めから出てますね、雰囲気を暗く感じますが、皆さん如何でしょうか？との疑問に確かに暗く感じるとの人が複数いた、中にはその暗さが落ち着いた雰囲気で良いとの意見も有りましたよ。認める部分を認めないから直ぐにアンチ認定して直射日光が当たるか当たらないかとか論点が変な方向に行くのではないでしょうか。暗く感じない人もいれば暗く感じる人もいる、ここの場合は暗く感じてもそんなに少数派ではないってことでしょう。

雰囲気の構成要素に、日当たりがある。他には、道路の整備状況、夜間の街灯、通行人の属性、景観、など色々あるかもね。日当たりは木で遮られるところあるが商業地にしては悪くない。複合開発によって雰囲気良くなる

アンチが増えれば増えるほど注目度が増すんだよ
ましてや全く論理性のない批判ばかり
何が気に食わないか知らないけど自分で自分の首絞めてるのいい加減気づいたらいいのに

>>1199 通りがかりさん
たぶんだけど首自分で締めてないから、気づくもなにもないと思うよ。
仰ることに近い考えですが、アンチ風な投稿によって、界隈の雰囲もよく考えるきっかけになりましたよね。

私は、購入者で、パチンコ屋と893が糞っそ嫌いだけど、共生というかやりすごしことにしました。客観的に確率で考えたら、犯罪に巻き込まれる可能性は低いから、やや神経使うというか、通路通るときに頭をよぎるけど、毎回諦めるようにしてます

へんに納得してしまった。上の人間が下を見下ろして気持ちを安定させてんのか。
確かにトヨタ車にネガなケチをつけるのはダイハツユーザーじゃなくてベンツユーザーだし、富谷出身の俺が泉区民に「人の住むところじゃねえだろ」とは言わんけど、逆に言われたことはあるわ。住んでるわ。

余裕がないか、負い目があるか、図星だからか。
価値を損なうことにもなりますので、火消しに必死になるのは理解できますが、返しがズレていたり、事実は事実なので、ただの反発や拒絶、排除は逆効果になりますね。

皆さん、ここ以外にどこ検討してます？
100パーいい物件なんてあり得ないから、まじどこ検討してるか知りたい。

補足

晩翠いいと思ってる方の他の選択肢、
晩翠ないなと思ってる方のここならいいなの選択肢、どっちも聞きたい。
理由含め

お願いします！

>>1207 通りがかりさん
4000万円台、70～75平米、街中に歩いて行ける、眺望に抜け感があるという条件で探していましたが、ここの西向き、レーベン大手町、シエリア新寺を検討していましたよ。

80平米以上、ローンは5500万程度の条件で、新寺のシエリア、錦町一丁目のザパークハウス、大手町のザレーベン、上杉のシティテラス、雨宮のシティハウス、西公園のプレミストを検討しました
中古では、あおば通駅付近の物件の空きを待ってました

プラウド培根がなければ、北仙台のパークホームズか、中心部の選択肢が増えるまで待ちます

>>1207 通りがかりさん
晩翠いいなと思っています。
他検討したところは、仙台駅付近で中古をみていました。

>>1216 マンション検討中さん
仙台駅付近は新築が全然ありませんが、花京院とか五橋とか中古だといろいろありますよね。ただ、立地が良いので仕方ないのですが、中古で5000万以上は躊躇してしまいます。しかもタワーマンションなのに免震でなかったりしますし…。

こんなマンションを検討したよ、という声ありがとうございました。

ここ以外モデルルーム行けてないので、検討します。
新築でなくても、歩きながらここいいなって見上げちゃうマンションありますよね。
5000万以上の中古に躊躇もわかります。
もう少し出して頑張って新築に、って選択になりますね。

案外、たまに拝見してるとアンチの数人？がいつも貼り付いてる印象だったんですが、やはりここがダメだからって他でいいと思ってる物件も実はないんだなということがノーリアクションから推察出来て、それもよかったです。
単純なんで上杉嫌いになるところでした。

各々、納得いくよい買い物が出来るといいですね。

なんでこここんなアンチ多いの？w

色々なマンションから追い出されて、きっとここ居心地いいんですよ！
なんだかんだ、みんなスルーしないで相手してあげちゃうからさ。

>>1222 通りがかりさん
物件見学はたくさん行った方が良いですよ。そして出来れば竣工後に実物を見てから判断することをオススメします。私の場合、最有力候補の物件が見学してみたら期待外れで、本当にがっかりしました。反対に期待していなかった物件が意外と良くて、有力候補になったり。百聞は一見に如かずですよ。

>>1225 匿名さん
竣工後だと残ってる部屋から選ばなければいけないし、一期販売と比較すると割高だとおもいます。まあ、それでもいいっていうならいいんでしょうけど。

>>1227 eマンションさん
すべての投稿がマンション検討の参考になりうる内容であることを願います。

①から③は同意しかねます。「持ち上げコメント」は「低級」であるとお考えのようですが、「持ち下げコメント」が「高級」に思えません。また、「持ち上げコメント」なるものがあったとしたら、参考になるを押さなければよい、スルーすればよいのでは。④から⑥は仰るような印象がありません。⑦は「同じマンション住民亅がわかりませんでした。あなたは、暇な主婦扱いされたお方のようですね。暇な主婦扱いの発言は問題ありですよね。
⑧面倒な議論はどの内容を指しますでしょうか。

なお、私は、中心部の物件にもう少し選択肢があってほしいと思ってます。プラウド晩翠と価格が同等で比較できそうな物件は、五橋のライオンズタワーかなと思ってます。

①他では変な持ち上げコメントは販売業者の営業書き込みと判断されがち
②ここでは野村との声が上がらない
③その理由は内容がさすがに低級すぎるから
④購入者はなんとか自分が購入した物件を持ち上げようとしている
⑤このような購入者がいるというアピールがある
⑥しかし⑤は逆効果
⑦同じマンション住民から意見が違うとアンチや暇な主婦扱いは勘弁
⑧画像操作や面倒な議論出されてスルーしたら黙認と受け取るとかも勘弁

朝起きて、まずここで一発鬱憤発散みたいな日々の人、なんか可哀想。

それでもわざわざ時間使ってここでこの物件検討？してしまう理由、知りたいな。

>>1229 匿名さん
五橋のライオンズの方がやや立地は評価上ですが、比較対象ではありますね。竣工時期が離れて過ぎている気もしますが、
第一期が良いという方もいますが、買い替え前提の私は出来るだけ入居までの期間は少ないものを選択します。
入居まで１年以上あるのは、このご時世かなりのリスクを感じます。

>>1230 匿名さん

この書き込みいない本当やめた方いいと思います。

>>1232 匿名さん

？？？

マンション価格高騰しているが、果たして買い時なのか。金融緩和で溢れた金が不動産投資に向いているだけではないのか。一方、低金利、住宅ローン減税で買い時な気もする。

>>1234 匿名さん

とても共感できます。
当分価格暴落もなさそうな気がするけどこればっかりはわからないですよね。
中古マンションを見てる時に新築時の価格を知ってしまうとなんとも言えない気持ちになります。

>>1235 マンション検討中さん
確かに周辺だと、ここよりも明らかに立地が良いパークタワーや青のタワー、ライオンズタワーはここの最低価格で、上層階の８０㎡台が買えました。
特に一番立地が良いライオンズは同じくらいの条件だと二つ買えるくらいの安さでした。市況の変化って怖いですね。

>>1234 匿名さん
住宅ローン減税って今月まで契約が条件ですよね？来月以降の契約になるとどうなるか知ってる方いらっしゃいますか？まだ決まってないんですかね。

>>1237 匿名さん

年内入居が条件だと思います、来年入居の減税はまだ決定していないと思います。

>>1237 匿名さん
今月末までに解約で来年でも半年以内に入居でオッケーだったような。直接聞くのが間違いないけど、担当者も売ることばかりで適当な人いるから気を付けて。

今の制度だと今月末まで契約、来年末まで入居が条件ですね
来月以降の契約については政府が検討中ですが、おそらく控除額が「1％とローン金利のいずれか低い方」に見直されると思われます

>>1240 口コミ知りたいさん
制度はその通りですね。
駆け込み需要でマンション売れてますよね。動き鈍かった所も完売近くまで来てる物件多いですしね。やはり１０年と１３年の控除期間の違いは大きい。ですが駆け込みでよく検討するのもどうなのかとおもいますが。もともと検討してた人は今がラストチャンスなのかな。

価格表送られてきたけど西はほとんど売れてる。

この２箇所に看板が入ると思われます

東側検討されている方いますか？
悩んでる方はどこが気になる点でしょうか。