プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

あすと長町の分譲がほぼ終了したせいもあって、仙台での
野村不動産の大量供給ぶりが浮き彫りになってる感じです。
「住宅」「商業」「医療」の大規模複合開発って謳い文句は
豪勢だけど、どうなんだろ？この程度で「大規模」とは
言えないよね。特に商業や医療は「併設」って感じの
規模なんじゃないかと。
立地に関しては駅距離はマアマアとしても場所そのものは
何とも中途半端で決して生活利便性が高いとはいえないかな。
それにタワーといってる割りにはHPで紹介されている南西
角部屋を見る限りコーナーサッシ等もなく開放部は一般的な
マンションと同程度。ただ地上からの高さが高いというだけ
ではタワマンの魅力は半減だよね。
規模的にも北棟の方が2.5倍程度あるし、価格がどうなるかと
いう問題はあるけど、ここは慌てないで北棟の計画を見てから
決めてもいいんじゃないかと思うけどね。

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マンションの謳い文句に東北大持ち出してる時点でネタ切れ感が溢れちゃってますな

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ここは次の注目物件になると思うんだけど、、、人生100年時代はわかったけど野村はここで何をコミットしてるの？衣食住揃えましたってだけなんじゃ、、東北大と一緒に何をするのか書いてないのは怖いなぁ。コンセプトの中心部分だと思うんだけど。

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医食住のコンセプトは、野村が言い出したことではなくて、旧雨宮キャンパスの時もそうだったように、国有地の競売先として、スマートシティだか福祉社会の充実を目指して、医食住併設の施設開発に限るって、仙台市が再開発に条件つけたからじゃなかったかな。うろ覚えだけど。今回の土地競売でも、当然財務省がそういう条件付きで入札かけてるんだと思うけどね。

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>>4 マンション検討中さん

納得ある話ありがとうございます。そう考えると妥当な話ですね。だとすると上杉山通りのほうが優れてるんじゃないか疑惑があるけど笑
このマンションの優位性は何かは営業に聞いてみたい。

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外観完成予想図が出ていますが、すごいですね。

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すごいかなぁ？
評判の悪かった、青葉通りの東急跡のような公団マンションに見えるけど。
この場所はこの程度でいいでしょうね。共働きのファミリー狙い。

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微妙に反った外観屋根なんですね。デザインのためにCはバルコニー手摺に違いがあって気を付けないのいけなそう。
医ってセントラル2階にクリニックが、食は1階に何かお店入るだけっぽいですね。
間取りだけ見るとFGよりもBが面白そうで欲しいかも。

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Fタイプはキッチンと洗面繋がってればよかったのに。洋室4をぶち抜きたい。

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この辺は銀杏のにおいが半端ない・・・

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商業施設って、もしかして向かい側の木町通生協が移ってくるかな。

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自粛要請出てるけど、モデルルーム開けるのかな？

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公園、小学校、中学校、北四番町駅、銀行、生協内クリーニング、スーパーできる、交番、東北大学病院近くて勤務される方に貸せそう、夜は静かそう、銀杏が臭そう、仙台駅が遠いから単身赴任は面倒

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仙台駅へはそれなりに便数のあるバス停が近くにあるので、そのなに不便ではない。市内の移動は地下鉄よりもバスが便利。
ただ肝心のスーパーはセントラル棟に入る予定ですが、この情勢ではセントラル棟自体が遅れる可能性もありますね。

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この情勢で、確実に売れ行き悪そう！

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サウスってサブ的な感じですよね？
メインより安いって確実な確証ないと決められないです。
ゲストルームも使えないし
何故こちらを先に売り出してるのか？
メインを待つか、却下です。

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日当たりはどうなんだろう。北側から売り出すものだと思っていた。

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野村不動産の営業ってレーベンの悪口を言うような発言多かったりするんですか？？やたらと大手町のスレッドで、野村不動産の名前が出てきてて気になります。
プラウドとレーベンだったら格が違うんで、比較出来ないと思いますけどね。

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>>19 検討板ユーザーさん

野村は他物件との比較してしっかりと優位性を伝えてくる人が多いかな。長町も検討してる人なら長町はいいところですけど飛行機一年で何回乗るんですか？それよりも◯◯を重視したほうが生活の質は上がりますみたいな感じ。
住友、三井は比較もするけど自社物件の優位性を伝えてくる。
レーベンはなんで買わないんですかと言ってくる。
悪口と捉える人はいると思いますが芸風の違いと思えばなんてことはない。悪口言ってくる人に当たったことないなあ。

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>>20 匿名さん
野村とか住友とかの方がしっかりしてるじゃん笑
でも確かにそうですよね。

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東北大学教授が監修したサービスとか何とかを宣伝文句にしてたけど、ホームページからはキレイさっぱり無くなってるね
全く具体化しないままに広告に乗せて、結局ご破算てところか
プラウドも迷走してるな

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コラボご破産はなんだかなって思います。
確かに漠然とした感じでしたからね。

農学部跡地の売りだったイオンも後4、5年かかるのか？あの更地は可哀想。
当時は2020年！みたいな売り出し方してませんでしたっけ。結局多めに売れ残ってるみたいだし。

ここは二日町だしさらにやばそうね。総戸数も300超えで周りは売れ残りばかり、
前面に出す売りって何なんだろう。

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当時は2019年秋という触れ込みでしたねえ、確か
まあ今の新築市況だと、仙台市内ではどんなマンションでも竣工前完売はほぼ不可能だとは思うけども
ここは輪をかけて厳しそうではありますね

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＞＞15バスがそんなに不便ではないとのことですが、ここの仙台駅方面のバス停は激混み率が高いです。
北山方面からたくさん乗せてきます。仙台駅方面でしたら、仙台駅もそうですが、公済病院、青葉通一番町に行く人がたくさん乗っているため、ラッシュ時は座れませんし、昼間でも結構乗っています。
歩いて７～８分のところにある交通局のバス停の方が、始発で絶対座れるというのと、便数は２～３分おきに仙台駅行があるため便利です。

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>>25 購入経験者さん

この辺住んでる方の移動手段はバスが多いんですか？

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晩翠通り沿いは住んだことないですけどたぶんバスの方が多数派じゃないですかね？
北四番丁まで6-7分歩いて（ホームまでは10分くらい）南北線よりは小回りきいて便利ですしね

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学生の頃、晩翠通に住んでいましたが、仙台駅にはバス移動が便利でしたね。時刻表は見ないでとりあえずバス停に行けば、平均5分くらいで乗れました。車内は混んでいて座れないことも多いですが、仙台駅まで10分くらいですし、あまり苦痛は感じませんでした。国分町や三越までも歩いて10分くらいですし、いい場所だったなあと思います。セントラルの方も気になるので今は待ちですが、また住みたい場所の一つです。

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＞＞26
移動手段はバスか自転車になります。
バスは時刻表を見ていただければわかりますが、通勤通学時間帯はの本数は多いですがものすごく混んでいます。
日中は、例えば平日昼で最大１３分待ち、土日昼で１７分待ちというのもあり、時刻表を見ずというのは確かにそうですが、外した時はかなり待ちます。
いちばん早いのはダテバイク、ちなみに駅まで１０分で行けます。

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みなさんありがとうございます。
本数が異常に多いのでバスは便利なのかなって思いつつ、バスは不便ってイメージがあったので。。時刻表見ないで乗れるのはいいですね。
飲み会の時はタクシーか徒歩って感じでしょうか。街に住むイメージできました。ありがとうございます。

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ここらは医療関係者が多い立地ですから、例の教授が作るサービスなんて何の意味もない陳腐なものになることは誰しもが知っていた話です。コラボがなくなったのはむしろプラスだと思います。

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きっと半分くらい売れ残るんだろうね。
勾当台通タワーとかと同様で。
住友の勝山に期待

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住友勝山もここと同じように土地分割の中途半端な開発じゃないですか。
小学校に公園、コンビニ、商業フロアもあり、定禅寺通りにも近い。
利便性も勝山より高いと思いますけどね。

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ここ管理が複雑そうだけど、管理組合が何個になるんだろ？商業、医療部分の所有者は誰になるの？

あとセントラルタワーのコンシェルジュカウンターの動線が悪いのが気になる。なんで共用施設しかない2階にあるの？毎日ほとんどの人がコンシェルジュに会わないんじゃない？サウスの住民が乗り入れで使えるか知らないけど。

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>>25 購入経験者さん

仙台駅通勤の場合、バスより地下鉄が断然良いと思い、ここは検討してません。理由は、バスだと信号待ちや冬の雪道の渋滞を考えると、朝は慌しすぎて。。
余裕を持って出かけたいかなっと。

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全く話題になってませんね

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サウスもセントラルも目の前にお隣のビル(セントラルの場合はサウス)がドーン！で、日当たりは全く望めなさそうですね…。その分価格は低めですが。

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スーパーが入るマンションの資産価値は鉄板です。今はインターネットの発達で娯楽も仕事も自宅で完結しますし、一生マンションから出なくても生活できます。素晴らしい。

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でも1階が飲食、スーパー、コンビニって「Ｇ」がつきものですよね…

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>>38 評判気になるさん
その付加価値終わってます。住民ではない不特定多数の人の出入り敬遠されます。逆にマイナスです。

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長期優良住宅、サウス認定取得してました？セントラル棟認定受けてるみたいです。

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今のところスーパーに限らず共用部が中古価格に影響することはあまりありません。
悪しからず。

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ここが公開空地か知りませんが、一階にスーパーが入ることは、敷地内の部外者を法的に排除出来いのでは？最近某有名俳優の事件ございましたが、その方のマンションの一階がコンビニで、そこに人が殺到したのですが排除出来なかったことが問題になってます。コンビニに買い物に来たと言われたらそれまでです。通常のマンションなら関係者以外敷地内から法的に排除出来ます。この辺りの事情はデペは教えないし少なくとも現代ではセキュリティの概念から資産価値は逆にマイナスです。

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ここ、売れ行きどうなんでしょうか。モデルルーム行かれた方、内装や設備、価格等どうでしたか？

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>>44 検討板ユーザーさん

普通です
本当に普通、高級感は全くないです。
あすと長町よりちょっと高く、青葉区と考えれば高くもなく安くもない。成約済みの花は結構付いてました。ゲストルーム、パーティルーム、セントラル棟についてるのですが、セントラル棟とは別扱いの為、その辺りの共有施設使えないと、聞いたら教えられました。

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別扱い…。

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>>45 匿名さん
共用施設使えないんですか？！ちょっとあり得ないですね。その分、セントラル棟より管理費共益費が安ければまだ納得いきますが…。
"普通"のマンションだから仕方ないのかな。情報ありがとうございました。

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>>47 検討板ユーザーさん
共用施設はゲストルームのみセントラル専用とのことでした。コンシェルジュ、フィットネスルーム、ライブラリーはサウス入居者も使用できるようです。

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何故、ゲストルームだけが使えないのか疑問になってくるわ、他は管理費に含まれてゲストルーム代だけ含まれないのか？
川島教授とのコラボとか、一体どうなったのか？二転三転し過ぎ。

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>>45
それ、どこからの情報？
サウスの物件概要には「２棟間における共用施設及び付帯サービスの相互利用を予定しており、ご入居者の相互立ち入り等が想定されることから（中略）、プロジェクト全体概要を記載しております」
…って書いてあるけど。

ただしゲストルームに関しては明確に「※セントラルタワー居住者用の施設です」って注記があるけどね。それ以外の共用施設は使えるでしょ。
うちは泊まりの客はほぼいないし、もしもの時はアパホテルがあるから別にいいかな。

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プレミアムフロアを買われる方はこの掲示板にいらっしゃいますか

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>>50 匿名さん

逆に何でゲストルームだけ使えないのでしょうか
詳細ご存知ですか？

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>>52 匿名さん
別棟の宿泊に関する施設を使用することは法的に不可能らしいです。詳細は忘れましたが。
なのでゲストルームのみ除かれたということです。

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セントラルに入居するイオンのスーパーはどのブランドになるか分かる方はいますか？
担当の方がイオンexpressより大きく、充実した店舗になると言っていました。
個人的にはイオンそよらやスタイルの様な店舗に期待しています。
ビックなどは入って欲しくないですが周辺の客層的には心配しなくていいかな...？

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>>54 マンション検討中さん

ソースがあるわけではないので恐縮ですが、イオンは宮町や一番町(明治屋隣)にエクスプレスより広い店舗の展開を進めているので、こういった形になるんじゃないかと思ってます。
既に近くにサトー商会があるのでビッグは需要がないんじゃないでしょうか。。

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>>52 匿名さん
確か衛生上？の法令があり出来ないと言ってました。

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ゲストルームは使用禁止＝他の共用施設もいつ禁止されてもおかしくない、って思います。
あくまでも別って認識がないと後々問題になりそう。管理組合がOKしても法的アウトなら駄目でしょう。

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サウスとセントラル、一旦外に出る仕様になってます。やはり別と考えた方が良さそうです
通常は中で繋ぎ同じ建物扱いにして、共有部を共に使えるようにするんですけどね、何かしら事情が有ったのでしょう。

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検討してます。
入居時期の希望なければセントラルの方がいいと思うんだけど、サウスにするメリットってなんだろう？

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>>59 マンション検討中さん

南向き

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>>59 マンション検討中さん

南向き以外無い

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>>59 マンション検討中さん
・3LDKで比較した場合、WICの平米数
・ベランダ水栓があり、各戸ベランダに排水溝がある(ベランダに排水溝がないと、クレスト側の水がサグ側の部屋のベランダへ流れ込みトラブルのもと)
・駐車場が昇降横行式？(セントラルはタワー式)

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排水溝は水流すのに気を使うか、気は使わないけど隣からゴミ流れてくるかの一長一短だからなんとも言えないかな
間取り、日当たりはサウスの方いいね

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セントラルの間取りと日当たりは、残念な印象ですね。

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セントラルとサウスで悩んでいる場合、野村は先に完成するサウスの方を売り払いたい為、サウスを推してきそうですが、それは聞き流して、客観的に判断したいものですね。
みなさんの書き込みのとおり｢間取り｣｢日当たり｣はサウスが優位ですが、｢共有施設｣や、将来手放す予定があるなら｢マンション建物自体の資産価値｣についてはセントラルが優位。
他に比較項目を挙げるとしたら何があるでしょうか？

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>>65 匿名さん

価格はどうなんでしょう

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セントラルはざっくり3階3LDKで4100万、10階が4400万、20階で4800万ぐらいでした

サウスは意外と決まってきたから選ぶならお早めに
自分はセントラルにします

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>>67 マンション検討中さん
安いですね！中層階から高層階はサウスより500万円ほど安いのでは？
西向きの価格ですよね？東向きだとサウスと同額位かちょい安くらいになるのかなぁ。

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セントラルの方が安いなら、セントラルにするか

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>>68 匿名さん
西側です
セントラルはサウスと比べると割安感ありますよね

個人的には晩翠通り側の方が好きなので、若干東側が高いくらいかなと

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いただいたセントラルの情報を基に整理すると、3LDKで比較した場合
セントラル(西向)／サウス(南向)
【4階】4,100／4,100
【10階】4,400／4,800
【20階】4,800／5,600(19階)
サウスは1フロア上がる毎に100万円増で、眺望が抜ける10階あたりで200万円増となると言っていたはず。
10階以上を希望するのであればセントラルの方がお買い得な気がしますね。

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サウスの低層はセントラルより日が当たらないような気がするんですが
航空写真で確認するとほぼ敷地が影になっていたので、だから価格差あるのかなと

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駐車場、2万以上ですか？

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>>73 匿名さん
サウスは駐車場1階だと2万超えですが、地下や地上3階以上だと2万円を切っていたかと。

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駐車場：57台　機械式57台（他に来客用1台）月額使用料:18,000円 ～ 25,500円

この辺りだと2万円以上はかかってしまいますね

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>>75 マンション検討中さん

屋根の高いハイエースとかも入るのでしょうが25.500円は高いですね。

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しかも二日町のプラウドは機械式やタワパしかないので、故障した際を考えると、修繕費はハンパないでしょうね。

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ここ、外に有るタワパーキンでしたっけ？
内部型？建物内に入れ込む内部型のタワーパーキング壊れたら億単位です。恐ろしい。

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堤通雨宮町のスレの人達が流れ込んできた…。

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私はセントラルの方が高級と感じてしまうのですが、サウスの方が高いんですね。普通はサウスの方が高級と感じるのでしょうか？

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質に関しては大きな差はない、あるのは価格差だけ。
購入した人には悪いけど大半はセントラル選ぶじゃないかな。

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セントラル明日から71戸発売開始ですね

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>>81 名無しさん

普通そうなりますよね

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>>80 マンション検討中さん
おそらく野村としてはサウスとセントラルは一つの物件と考え、日当たりのよいサウスを高く設定しているのでしょうね。
1つの建物として資産価値で見ると、圧倒的にセントラル＞サウスだと思います。
今、西向きの分譲マンションに暮らしている身としては、西日のツラさを知っている分、南向きのサウスにひかれますが、眺望がいいのは晩翠通り側である西側。悩むところですね。

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サウスの上層は売るの苦戦してセントラルの価格下げた感じある
供給も多いからこんなものかな

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>>85 名無しさん

セントラルを下げて結果、サウスが高くなってしまったんだと思いますセントラル下げる気配はありましたがやはり下げてきましたね。サウスどの位残ってるでしょうかね？

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句読点が…
あちらのスレでどうぞ

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>>87 eマンションさん

海外の方？

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>>86 匿名さん
先週の話ですがまだ3割以上残ってましたよ

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濁点の打ち方が、SVO型です。仙台でも外国人の購入者が増えてきたのでしょう。良い悪いは別として権利の主張は遥かに日本人より強いと思います。

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昨日か今日申し込み行った人いる？
何件ぐらい決まったか知ってたら教えて

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花つける成約済みボート有りました？

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>>91 匿名さん
何件決まったか・・・？
売行きを気にするって・・・

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>>90 匿名さん
濁点がSVO？貴方こそ日本人でないでしょう。
意味がわかりません。

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クレクレ君

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野村に電話で聞くと、おおよその残数を教えてくれるはずですよ。
別のプラウド物件ですが、電話で確認したことがあり、その時は、残りわずかだったので、部屋番号まで教えて貰えました。

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セントラルの価格を下げたようですが、西向きだし、大規模だし、このままだと売れ行きが良くないと判断したからなのでしょうか。

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>>78 マンション検討中さん

タワパだけの修繕で億単位ですか？考えただけで、お金と老後の心配が増しそうですね。

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>>98 匿名さん

仮に1億だとしても、皆んなで割れば30万です。まぁそんなもんか、って感覚の人じゃないとタワマンは厳しそう。

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>>97 匿名さん
サウスの価格にしたらかなり売れ残るだろうしね
23階3LDKで4850万だから向き考慮してもサウス選ぶ気にはならない
大家族で毎日洗濯機何回も回すとかならいいだろうけどさw

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やっぱり、セントラル下げてきたんだ

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>>101 匿名さん
西向きだから、価格下げる選択肢しかないんでしょうね。

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>>102 匿名さん

いくら休日くらいしか日中に家にいないとしても、西日の強さはすごいですからね。
自分は洗濯物の乾きやすさというより、まぶしさが気になるところ。

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やっぱり、参考になるをすかさず自分で押してる
笑える

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>>103 匿名さん

私も過去に経験がありますが、西日の眩しさには耐えきれませんでした。休日家にいるのに、西日のストレスが増したこともあり、引越しを余儀なくしました。

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東私は向きよりは好きでしたね。
床や家具の傷みもあるのでカーテンやUVカットのフィルムなど対策が必要になりましたが、冬は主に家にいる時間に明るく暖かいし、午前中遅くから洗濯してもある程度乾く。
東向きはその逆でした。朝はすぐ出勤か寝ているので特に太陽の恩恵を味わえず、休日は起きてから割りとすぐ冷え冷えと日陰になり気分は微妙でした。
でもやっぱり、南側が文句なし一番人気なのは間違いないですね。

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サウスかセントラルの3LDKで検討しています
色々比較していると陽当たり以外にも見えてきたポイントがあったので参考までに。
サウスが横長LDKなのに対してセントラルは縦長LDK、これは部屋の使い方や好みの問題かなと。
あとはトイレの位置、サウスはリビングのみに面してますがセントラルは主寝室にも面している。担当者はブラスターボードで音の対策はしっかりしてるとの事ですが深夜などは経験上、音はどうしても気になったのでここはサウスの方が間取りが良いかなと。
個人的には今住んでる家が東向きで暗い、
寒いという事情もあり、横長LDKと相性の良い
南向きの部屋に住みたいという気持ちが強く、
サウスに気持ちが傾いてます。
ただ、資産性、価格面でセントラルもメリットはあるので捨てがたいところなのですが。

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もしや、サウスの2LDK完売した？
公式サイトのプラン紹介からなくなってました。

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セントラルタワープレミアムプランのJタイプの価格をお伺いした方いらっしゃいますか？

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マンションのタワーパーキング、徒歩5分の平置き駐車場。同じ値段だったらどちらにしますか？

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>>110 マンション検討中さん
価格調整が入る前に口頭で聞いた価格ではありますが、9000万程度と言っていた気がします。

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>>111 マンション検討中さん
タワータイプでない機械式ですら、タイミング悪いと5分くらい待つことがザラなので、自分は月極平置きで2万くらいで借りられたら、そっちへ流れるな。
実際、北四番丁より勾当台公園側は民間の駐車場代はすごく高い印象なので、タワパにした方が圧倒的に安いんだろうが。

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>>112 ご返答ありがとうございます！
あの広さで1億いかないのには少し驚きです。やはりアドレスでしょうか？1度資料請求してみたいと思います。

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>>114 マンション検討中さん
セントラルのJタイプは1億3000万以上です。

ちなみに
Iタイプで1億500万、
Hタイプで1億2000万です。

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>>115 匿名さん

シエリアが苦戦している中で、この価格は、だいぶ強気ですね…。
9,000万円はサウスの一番いい部屋(最上階・晩翠通側・4LDK(100平米))の誤りかな？

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ファミリー向け70平米主体で、ワンルームから億超えの物件まで有る。管理大丈夫ですかね？

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>>116 名無しさん

9000万円はサウスの1番良い部屋だったかもしれません。誤情報すみません。

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ここは、イオングループのどこの会社が入るのですか？

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サウス、初期販売分はDの3LDKタイプとEの4LDK 、Fの4LDKタイプが1部屋ずつしか残ってませんでした。人気なんですねぇ。

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しかもセントラル億ションの売出し分が3戸とも分譲済ってすごいですね。
異常な株高で資産が数億増えた富裕層なんてざらなんでしょうか。
金余りで不動産へのインフレ圧力は続きそうですし、庶民には辛い世の中。

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>>121 職人さん

ここにきて、ビットコインの急騰、世間がコロナ渦と大変な中、年末から資産倍以上に増えてますから不動産への分散ここ1ケ月?２月以内に増えるでしょうねし、高い順に売れてくでしょう。庶民には関係ない話ですが恐ろしい世の中です。

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ここって中学校の学区がちょっと・・・と聞いたことあるのですが実際どうなんですかね。

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>>123 買い替え検討中さん
立町は水商売や一人親がいるのでガラの悪い子いますけど、場所的に医師や公務員の家庭も多いです。
まあ親の職業で子供がどうなるってわけではありませんが、周りの環境や通いやすさ含め仙台の中ならまあまあ良い方ですよ。

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>>123 買い替え検討中さん
普通ですね！そもそも仙台の場合、受験校以外はどこも一緒です。（どこの学区でも一定数ガラの悪い子はいます）これ以上はスレ違いなので他のスレでどうぞ

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雰囲気が暗い
気になりませんか？

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このマンションの学校の話ならスレ違いってわけでもないでしょ。
ここの学区の人に聞いたことあるけど、二分される感じって言ってました。

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>>127 匿名さん

仙台二中は昔から評判悪いですね、ヤンキーではなく本物の悪が多いイメージですが今はそうでも無いと思います。

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マンションのかなり近く…パラティソ二日町店の横のマンションに、暴力団の事務所があると説明を受けました。

特段目立った事件や活動があったという記録はなく、今のご時世、彼らも表立って何かをするということはあまり考えられませんが…何か情報をお持ちの方いますか？

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>>129 マンション検討中さん

そちらの代表の方が、仙台二中出身です。そのイメージで二中のイメージの話になってると思います。その方の仇名が二中の○って言われてました。どちらにせよ、一般庶民には関係ない話だとは思います。

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>>129 マンション検討中さん
そちらにも事務所があるのは知りませんでした。
おおしまてるを見ると、このマンションのまえにある公園の隣にも事務所があるって書いていますね。発砲事件で射殺とか物騒ですね・・・。

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>>131 買い替え検討中さん

平成28年て割と最近ですね…。大島てるがどこまで信頼できるかわかりませんが…交番の近くであっても、発砲事件とか公園のトイレで首吊りとかあるんですね…

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>>132 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。私のような子育て世代の親としては、その情報を知ってしまうと、マンション自体は良くても、ここは無いかなと思わざるを得ないですね。

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歓楽街から近すぎるとそういうリスクもあるんですね。
子ども関係で繋がりができてしまうことも考えられますし、冗談抜きで考えものです。

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ホテル木町も有ります、こちらは解体決定とかニュースに出てましたが解体されましたか？

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>>131 買い替え検討中さん

暴力団事務所が有るのは本当ですが、発砲事件はデマ情報ですね。

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知らない間に子ども同士が仲良くなってしまい…とか、それで子どもが隠れて悪影響受けたりとか、ご近所トラブルの関係者にいたとか、車関係の事故で関係してしまうとか、ひとつもいいことないですね。
なくなることを期待しますが、法も警察も事実上静観の立場なので、物理的に距離を取るしかありませんね。
だから、そばに歓楽街やましてや組事務所など考えられない。
なにか起きてしまってからでは遅い。

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>>137 名無しさん

そっかぁ。
上杉や雨宮を買えば、本物件の最寄りだけど、そのようなことが起こる心配が一切なくなるんだね。

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大島てるやらで既にわかっているなら避けられるけど、そうでないものはどうしようもなくね？
それでなお選ぶかどうかは人それぞれか。

水商売世帯は国分町や勾当台通から西側の周辺のが多い気がするけど、こっちは自分も向こう側に住んだことないからわからん。今の住まいではエレベーターとか共有部でも会ったことはない。フレグランスくさいとか残り香も感じたことはない。

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ここの環境は大人が住む分には、病院や飲み屋が近いから良いと思う。但し子どもがいる家庭では、決して良い環境であるとは思えない。私は後者である。

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>>135 マンション検討中さん
ホテル木町は空き家のまま今だに放置されています。治安面や安全面が不安なので早く解体してほしいのですが。

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最寄りにそんなものがあるのか！と思い、ホテル木町を調べたところ、大学病院の横で、同区画でも道を挟んだ向かい等でもないんですね。
昨年、解体の見通しがたったと報道されています。
このマンションと本ホテルの間には交番もあるし、あまり影響はなさそうですね。

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>>139 口コミ知りたいさん

まぁ結局そうなんですよね。上杉や雨宮の方ではさすがに発砲事件はないですけど、殺人事件はポロポロでてきますし。

上杉方面に行ったからって暴力団関係の子供や関係者がいないかと言えばそんなこともなくて。

どの程度そういったリスクを避けたいかですね。

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事務所があると分かってたら選べないな。
知らないで決めちゃうのはしょうがないとして、事実を認識したら何らかの検討はある。

あとパチンコ屋は客層が共通認識の通りなので、すすきのみたいになくなってほしい。

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サウスは販売好調みたいですが、セントラルはどうなんでしょうね？
張り出してないので…

そういえば上杉の方は売れてないのか知りませんけど、値段大幅に下げてきましたね…

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セントラルって何階からサウス抜けるんですか？

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>>146 名無しさん
サウスが10階から抜け、セントラルは14階からじゃないですか？

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>>147 口コミ知りたいさん
そうなんですね、ありがとうございます！

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いい質問ですね。
>>147
西東の抜け感も分かれば教えてください。

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ここはサウスとセントラルで施工会社が違うんですね。
これだけ大規模だと2社で施工は普通なのかな。

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>>120 評判気になるさん
すみません、サウスのD　3LDKって何階が残っているかわかりますか？

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>>151 検討板ユーザーさん
もう2週間も前のことなので記憶があやふやですが…7?9階あたりだった気がします。

きっとお問い合わせしたらすぐ教えてくれると思いますよ！

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ありがとうございます！

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2LDKに続き、1LDKの間取り紹介が公式ページから消えましたね。
サウスは着々と売れてますね。
セントラルは、陽当たり・間取りと、時期的に競合物件が多いので、苦戦しそう。

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>>154 と思っていたが、セントラルは建物全体が立派なのに価格が安いのか。
3LDK中層階の価格としては
セントラル＜＜サウス・シティハウス＜＜シティテラス
セントラルとテラスの価格差は1,000万円弱くらいか・・・悩むな。

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セントラルのAタイプ、広くて良さそうだなと気になっているのですが、北西向きってどうなんでしょうか？
西日の眩しさのイメージがあまり湧かず…。

基本日中外で働く仕事をしていれば向きなんてどこでも同じでしょうか…？

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>>155 マンション検討中さん

そうなんですよね。建物があれで安めなんです。。。

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>>156 名無しさん

数ヶ月前くらいに、議論にあがってましたよ。

西日は家具や床は傷むのが早いし、休日だけとは言え、眩しさが気になるというネガティブな意見と
東向きはすぐ冷えるので、西向きの方が陽は長く入るし、洗濯物も乾きやすい！というポジティブな意見もありました。
だいぶ、曖昧な記憶なのでさかのぼって確認してみてください。

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>>158 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます！確認してみます。

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スタッフの対応が本当に感じ悪い。偉そうで嫌な気分になった。

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>>160 検討板ユーザーさん
本当ですか？
私の対応をしてくれた人は丁寧で親切な方でしたよ。

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>>160 検討板ユーザーさん
人によるんですかね。
私は何件か回りましたが野村は1番親身に対応
頂いた印象です

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>>160 検討板ユーザーさん
私の担当の方もとてもいい方でした。
そういうスタッフもいるんですね。

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野村は良い印象しかない
住友は人による
レーベンは低レベル

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>>160 検討板ユーザーさん

自分は、ここの物件の営業さん達は好印象ですが、広瀬通駅の方の野村のモデルルームで、だいぶ強気な担当者にあたり…ご縁がなかったと思い、すぐに候補から消しました。
どんな担当者さんにあたるかで、マンション購入は左右されますよね。

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西向きって実際どうなんでしょう？平日家に居るのは奥さんなのですが、日中日当たりはどうでしょうか？

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>>166 評判気になるさん
掲示板を遡ってご参照くださいっ

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>>166 評判気になるさん

以前抜け感がある西向きに住んでましたけど、日当たりでいえば気になりませんというか満足感あると思います。強いて言えば冬は陽が入りすぎて眩しいかも。しっかり抜けてるとマジックアワーがキレイでオススメです。
一方で夏は暑くて誰もいない夕方は地獄でした。常温の食べ物がすぐ痛みます。あと冬の朝も寒かったです。と言っても断熱が優れてるでしょうからそこまで酷くないと思います！

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>>167
>>168 マンション検討中さん

ありがとうございます。是非、参考にさせて頂きます！

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>>165 マンション検討中さん
野村の営業さん、検討している物件の悪口を言うってどういう神経しているのだろう。この仕事やめたほうが良いですよ

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新築マンション、担当の営業マンとか別にどうでもいいかな。

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やっぱり初心者マークって業者っぽい匂いがにますね。

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私は他社の営業さんにここの悪口言われたことあります笑

確かに嫌な気持ちになって、その物件は検討先から外しました。
必死なんですかね

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割高とかは他の営業さんに言われます。
ベテランの営業の人で腰が低いと色々経験されてるし教えてもらえるので、そういう当たりの人に巡り会えたらいいですよね。
あと現地に近い場所にあったり、土地勘がある人じゃないとちょっと残念です。

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>>174 eマンションさん

これまで割高とディスってきたレーベン大手町が、そろそろ完売しそうなので、こちらへ標的をうつしただけなんでしょうね。
ここも、上杉周辺も割高感は大差ないんですがね。

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サウスは値引きしてますね

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>>176 マンション検討中さん

残り数戸。竣工前完売をしたいんだろうな
3月末だっけ？難しいだろうな…。

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>>177 マンション検討中さん
仙台で竣工前残り数戸なら大したもんですなぁ。完売は難しいかもしれませんが。。。

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>>178 マンション検討中さん

1,2LDKは完売してそうですね。
南東角の4LDKは苦戦しそう。価格が高いわりに、9階までは南側にマンションがあるので、陽当たりがそこまで良くない。
お金に余裕があるなら、上杉三丁目ディアージュの価格が発表されるまで様子見かな。

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サウスはほぼ完成なのかな…？

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3末入居ですよね
もう完成してると思いますよ

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スーパーなにできるんだろう
売り場面積的にはビッグエクスプレスの可能性もあるから早く公開して欲しいなぁ

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サウス、残りどのくらいですかね？

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サウス19階の3LDKが賃貸20万円で出てますね。おそらく駐車場は別途。
管理費1万と駐車場代を入れたら23万くらい…高い…ドクター狙いなのか…。

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>>184 匿名さん
19階ってことは最上階ですかね？
仙台って何気に賃貸高いですよね。

新しめで立地もいい2LDKで16万とかしますし。

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セントラル北側は大雨降ると水溜まりできるそうです。そのような水溜まりは日常的なのでしょうか。水溜まりできるから買わない、というつもりはないのですが、気になります。水溜まりを見たことある方いましたら何かしら参考にしたいので教えていただけますか？

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>>186 匿名さん
日常的に近くをよく通りますが、北3通り(=セントラル入り口前の道路)でえーっ??というような大きな水溜りは見たことはありません。台風19号の時は、北2通り(北3通り、の一つ南側の道路)で大きな水溜りができてましたが(えー??というレベル)、北3通りはあまり印象になかったです。セントラル東側の道路を歩くと分かりますが、北2通りより僅かに上り坂になっています。

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>>187 口コミ知りたいさん
分かりやすく教えていただきありがとうございます。野村不動産の営業の方に水溜まりについて説明を受けたものの、日常的な様子のイメージがつかめなかったため、お伺いした次第です。
私は仙台に長く住んでいて、南に向かうにつれて緩やかに下り坂になっていることは知っていました。また、二日町エリアの標高が記された地図をネットで見て勾配は数字として把握していました。ですが、生活的な観点ではイメージがなかったため、台風19号の事例や感嘆具合で日常/非日常の様子がわかり、嬉しく思います。誠にありがとうございました。

ついで、と言っては失礼ですね、ちなみに、ですが、、二日町界隈の様子をご存知の方とお見受けして、銀杏並木のご感想をお伺いします。

これは掲示板をご覧の多くの方もご存知かもですので、さまざまな方にお伺いしたく存じます。

晩翠通はイチョウ並木があります。イチョウの周りでは秋に落下して潰れた銀杏の臭いが気になる方もいます。この銀杏臭はマンションのベランダに届くのかな、とネットで調べてみると、仙台以外の方で若干似たようなご心配をされてる方がいました。曰く、秋はベランダを開けないようにする、とか、臭いが洗濯物につかないように干さない、とかです。

銀杏自体について調べると、メス木は臭いがするがオス木はしない、とか、広瀬通の銀杏並木は間引きして本数減らした、とかの情報にあたりました。銀杏臭が何メートルまで届くかはざっくり調べもわかりませんでした。

晩翠通りの銀杏は、マンション低層階のベランダで臭うものでしょうか。実際、住まないとわからない話ですが、ご感想をいただきたいです。

私は、銀杏のふもとを歩かないと臭いがしない程度のことと思っており、マンションからは臭わないと楽観してます。やや雑に云うと、銀杏臭をなめており、住まうことになったら銀杏臭の具合を確かめてたいしたことないと実感することや当たりが外れることを含めて楽しみにしてます。

この点はネタですが、重要事項説明では銀杏並木の銀杏臭は説明されてないようです。笑

長くなりました。プラウドタワー仙台銀杏並木通　について、ご楽観や忌避の声をお聞きしたいです。

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銀杏の件ですが、匂いを強く感じるのは、晩翠通よりも小学校前の北3公園です。落下した多量の実を通行人が踏んづけてしまいますからね。晩翠通りは木が中央分離帯にあり、歩道まで多くは落ちてきません。独特の匂いが風に乗ってくる事はありますが、それを秋の風情と感じる方もいるでしょうし、嫌悪感を感じる方もいるかと思います。個人的見解ですがこの界隈の銀杏レベルは西公園>>北3公園>晩翠通でしょうか。西公園の銀杏の量は桁違いですが、秋は気候が良く気持ちが良いので匂いを気にせず散歩に行ってます。でも靴にこびりついた銀杏は取っておいた方が良いですね。

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銀杏の件、少し気になっていたのでありがたいです

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>>189 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。銀杏気になるのは四季の一つで年中でないですし、プラウド晩翠側を歩いたり工夫できそうですし、春夏秋いずれも気持ちよく過ごせそうですね。靴裏銀杏取りのススメも、楽しく拝読しました。

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銀杏は愛宕上杉山通り沿いにあるプラウド上杉山通の臭いも結構します。最寄りの歩道の枝はかなり落としていますが、中央分離帯と小中学校側の気は手付かずなので、臭いと踏んづけないように実を避けることには気を遣います。

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二日町界隈は徒歩圏域がクリニックだらけ。通院先に困らなそう。多すぎて逆に、嬉しい悩みだけど、評判わかるまで数年はかかりつけのクリニックが決まらずいろいろ巡らないといけなそう。

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>>182 マンション検討中さん
営業の方曰く、エクスプレスではない、イオン仙台一番町店のようなお店になりそうです。

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サウスの内覧会があったようで、中は入れないので外から覗かせていただいた感想です。
外観素敵です。サウス単体は共用部が少ないのでサウスの価値はセントラルの出来次第かもしれません。

サウスは外壁の横縞模様のまだらさが気になりました。
サウスの南側にある、立体駐車場のコンクリートの凸凹、マンションとコンクリートの接地面が雑なのもも気になりました。

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>>189 口コミ知りたいさん
こんなに問題になっているなら嫌悪感しかない。
銀杏臭のおかげでマンションは安い価格で買えるのはメリットだが

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別に安くはならないですよ。
近くにそういう場所があるってだけだし、営業さんも敷地内のことじゃなければそこまでわざわざ説明しないし義務もないですからね。

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ネタだとわかっていたが秋に実際確認した。
臭いは銀杏植えてる中央分離帯付近だけで歩道まで行けばほぼないよ。

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愛宕上杉通ほどイチョウの木はないので大丈夫でしょう。

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>>198 マンション検討中さん
このあたりに住んでいますが、歩道でもかなりきつい臭いですよ。
適当なことは言わないほうが良いです。
おそらく必死に否定しているので野村の営業の方が書き込みしていると思いますが

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