ジオ武庫川ってどうですか？

安いやん。

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それなら管理費修繕費に加え固定資産税月割でも10マンぐらいやろ
ファミリー物件にしては安い方やん

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そんなに高くないと思います。
賃貸で毎月家賃払うことを考えれば｡｡｡

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>>264さん
>>３LDK、６７．２㎡が、頭金なしで、月々約６万円の返済。
賃貸からの借り換えもしやすい金額です。この金額なら払えそう・・・。安いやん、です。

賃貸でずっといると年間の経費はいくらなのか、と計算してみたら100万は普通に出ていくんですよね。
コロナで収入が減るかもしれない不安はありますが、マイホームだと100万分の支払いにあてられる・・・
だったらええやん、です。

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完成してるっぽいけど、入ってるのかな？

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場所のデメリットはありますね。
他の方が書いていましたが、夜でも明るかったりしそう。
ただ、その分は値段が安くなっていると思うので、納得の上購入するならいいのかなと思います。

現在は先着順で20戸売っています。第何期なんでしょうか。

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>>273 匿名さん

今20戸ってことは、余ったら値下げしますかね？

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駅からもそれほど遠くないのに魅力的なお値段だなと思いました。
60㎡超えで2千6百万円～は良心的な価格に思えます。
前の方が言われているように賃貸と比較してもお得に思えます。

12月に完成したばかりで、いまは先着順が18戸になったようです。
意外に残っているなという数ですが、需要と供給のバランスとかでしょうか。
注目されてもいい価格帯だと思うのだけど。

リビング横の洋室のドアが2タイプ（3タイプ？）から選べるのはいいなと思いました。

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今見学に行ったら現物見せてくれるんですかね？

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モデルルームがオープンしていますけど、12月に竣工していて即入居できるとあります。
少し歩いて現物見せてくれるといいですよね。

違うマンションモデルルームで、建物内モデルルームでしたが、別部屋も見せてくれました。
建物内モデルルームは2階で、高層階の部屋を見せてもらえました。
実際の部屋を見ることができると、購入意欲もわきましたよ。（ただ買わなかったですけど。）
希望があるなら言ってみたらいいかなと思います！

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確かにモデルルームよりも現物見た方が購入判断しやすいかなと思います。

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現物が見れるのはいいなと思います。どんどん希望を伝えてモデルルーム以外も見せてもらえるようにすると良いのだなと思いました。特に希望のプランがあったらそれを見ておくべきだと思います。現地モデルルームだといずれお得な価格になるかもしれませんからその部屋もしっかり見ておくと良いのかな。気に入ったら交渉してしまえばいいのかも？18戸もあると全部は見れないので好きな間取りを見つけておくと良いのかな。

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単身で買われた方って居ますか？

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確かに駅８分で便利ですし、良心的なお値段なんではないかなと思います。

ジオブランド、いろいろしっかりしてそう。

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見学に行かれた方、感想を教えて下さい。

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売れないというよりゆっくりとした販売ペースってことなんでしょうかね。
2期11次とか細かく分けて販売するんだなあと思いましたが。
建物自体は完成してますので、これから実物を見て価格と室内や設備のグレードのバランスが良ければ
売れていくかもしれませんね。ファミリー用だと新学期に合わせて入居したいと考える方も多そうだし。

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通常はだいたい何期までやるんでしょうか？

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何期とかいくらでも表現いじれるからあんまり意味を持たない
竣工後で定価で買い手がすでにいるなら在庫を持ち続ける理由もないしさっさと販売終わらせるだろう

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では、あえて販売期間を分けることは、あまり意味がないことなんですね？

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子どもがいたら、ここには住めない。
校区が最悪すぎる。
住居にお金をかけず、小学校から私立なら意味があるかもしれません。

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大庄中の実態は凄まじいです。

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学がないひとが飛びつく価格帯ですね。
学区は大事です。

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なぜ安いか？
よく考えたらわかることです。
一人暮らし。
夫婦子なしならありな物件ですよ。

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>>289 マンション検討中さん

竣工前なら一気に売ると意に反して安売りしてしまう恐れがあるから期分けして少しずつ売る意義があるが、竣工後なら値上げできる可能性はないし定価で買ってくれる客がいるならさっさと売るよ
阪急だから1-2年なら値引きはほとんどせずゆっくり売っていくんじゃないかな

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>>291 匿名さん
具体的に教えて下さい。

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>>295 マンション検討中さん
進学実績を見ればわかることです。
ある一定のレベルの人は行きません。
私立一択です。

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マンション前を通ってみたけど、がらがらですね。

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>>299 マンション検討中さん
それはタイミングによるでしょ。

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>>300 職人さん

カーテン見たらわかるでしょ。

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見学にいきました。人気のようでほとんど埋まっていて単身向きは残り１とかでした。競艇の音は外だとかなり聞こえますが、窓を閉めていたら全く気になりません。

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>>302 匿名さん

現物見られたんですね？
私も近い内に行こうかと思っております。
残り戸数はかなり少ないですか？

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>>303 マンション検討中さん
いきました！なんか私なんてあまり相手にされてない感じでしたが、、ちなみに間取りはどれくらいでお探しだったんですか？

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カーシェアがあると書いていらっしゃる方がいますが、私が見学行ったときは、サイクルシェアの、外部の人も使える自転車シェアしか説明なかったです。一応ＨＰもみてるんですが、本当にあるのでしょうか、、

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>>305 匿名さん

ありますよ！
敷地内の駐車場にタイムズカーシェアが。

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ホームページの快適・安心・エコ性能のページにありますね、カーシェア。マイカーの保有数を減らす意図があったりもするみたいです。また、入居者以外の人も利用できるみたいです。使いたいときに使えないなんていうことはないのかななんて思ってしまいますけど、どうなんでしょう？
あと16戸残っているような感じなんですけど、1LDK+Fが残り少ないってことなんでしょうか？単身向けというよりは、2LDKに近いと思うんですけど。1LDKの納戸は5帖もあるので寝室として十分使えると思います。

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見てきました。
周りに高い建物もなくすごく開放感がありました。南向きは日当たりもすごくよかったです！

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カーシェア、マンション外の人も使えるのですか。
セキュリティゾーン内にはカーシェアの車は設置されないということなんだろうか。
敷地内の配置を把握していないので、なんとも言えないのですが…
カーシェアの業者的には、マンション外の人にも開放したいだろうけど、
住民的には、セキュリティ面が解決されれば…というかんじですね。

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B1gタイプ、いいなと思いました。専用庭の一角に屋根付きの自転車置き場があるんです。写真を見た感じだと4台くらいは置けそうな感じがします。こういうのいいなと思います。セキュリティ面でも安心だし、普通の自転車置き場だとせいぜい2台までだろうし。自転車が趣味だったり電動アシスト自転車だったりする場合は特に置き場に困るので、この一階プランは注目されそうに思います。

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>>309 匿名さん

カーシェアはセキュリティゾーンの外です。
駐車場のいちばん入口近くのスペースなので、外部の人の侵入も最低限に抑えられていると思います。

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カーシェアの位置について、ありがとうございました！
その位置ならば安心ですね。

マンションのカーシェアって友人が住んでいる別のマンションだと
なかなか使いたいときに借りられないっていう現象が起きているとのことですが
外部の人に貸し出せるほど
ここの場合は余裕があるんだろうか？となんとなく思ってしまいました。

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最寄駅から徒歩８分程度であれば近いほうかなと思います。

それで3000万円ていどの価格帯であればかいやすいかもしれませんね。

修繕費や管理費も他物件よりも安い感じ。

もう値下げが始まっているのでしょうか？

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値下げはしょうじきわからないですが…
販売されている対象物件が、販売期ごとに異なるので
それで安く見えるようになっているだけの可能性もある。

管理費安いのはいいけど
修繕費はあまり安すぎなくてもいいのだけどな。
大規模修繕の時、足りなくて一時金とかのほうがずっと負担が高いから。

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