ジオ武庫川ってどうですか？

>>198 選択してくださいさん

今もそんな感じなのですか？

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地下は無いのでは？
物件概要で確認してみたら地上8階建となっていたので。
もし地下があったら記載されているはずですし。

価格がとてもお得な感じがします。
となると設備仕様はそれなりなのかなと思ったのですが、
必要な設備はすべてそろっている感じがしました。
床暖房も付いているし。
あったらよかったなというのは食洗器くらいかな。
でも後付けできるので問題なしですか。

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必要なものだけ追加できるところが良いですよね。
最初からたくさん付いていて高いよりも｡｡｡

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ギャラリーに行かれた方、ここの販売担当者ってどうですか？

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素晴らしい方でした。

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価格が安いのがいいと思います。

気になるのはすぐ真隣に公営ギャンブルの施設があることです。コロナがあるので無観客なんですよね？
子供を育てているので少し抵抗があります。

コロナでも競技？は行われていると聞いたことがあるので、音はするんじゃないでしょうか。
何時から何時までやっていますか？
あとどのくらいの音なんでしょうか。
ライブが行われているのと同じ雰囲気なんでしょうか。

こういった施設に全く行ったことがないので、現地で確認しないといけないと思っています。

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どのくらいの音って、ボートのエンジンの音しか言えんな。
ええ音やで。燃える！

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騒音騒音っていいますが、
あんまり気にならないですよ

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私も子育て中で現地みてきましたが、レース開催日は警備員の数がすごく多くて安心感ありました。マンション側にはそおいった人達は1人も見受けられませんでしたし、みなさん正面の門を利用してるとおもいます。レース開催日でも16時半には終わるのでナイターとかはないのでそこはいい点だと思いました。

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>>206 匿名さん

何度か現地に行ってますが、ボートの音は建物内では耳を澄まさないと聞こえないくらいでした。

騒音は人により感覚が違うと思いますが。外でもそれほど気にならなかったです。

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ここは昔のきたないイメージから
全然かわったね。

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>>211 匿名さん

全然変わってないよ。

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変わらんどころか駅前の商店街さびれるまくりでよけいに汚くなってる。

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軒並みマンション高騰している中で今や3000万は最安価格帯だし、環境求めだしら最低4500はする

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いつでもボートが見れるのにな。

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第2期1次　9戸中4戸売れてるっぽいですけど売れてる方なんですかね？
竣工前完売は無理そうですね

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カネ無い客が多いからしゃあないやろ。

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>>215 周辺住民さん

駅とか駅前の再開発って予定ないんですかね？

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こんな駅に執着するより早く塚口に住める身分になって下さい。

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確かに武庫川に拘わらなけば、この辺りの駅前再開発を待つより阪急塚口やJR尼崎の物件を検討する方が早いと思います。
摩耶駅もありますが、一期申し込みが直ぐに迫っているので今から検討し始めるのは出遅れ感があります。

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>>222
JR尼崎の駅前開発は南北共にこれ以上はなく、
偶に民間が細々とマンション建てるだけなのでもう衰退しだしてる。
それに対し塚口は新期マンションが次々に建ち今後も発展します。
まだ阪神は論外としてJR尼崎も津波の時はやばいけど、
阪急塚口なら大きな被害は無さそうです。

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この物件、否定的な方が多いですね。

肯定的な方の意見が聞きたいです。

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最初からこの場所でまさに探してましたって人は少数だろうし、価格的なメリットぐらいか

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ボート好きには堪えられない物件ですよ。

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ボート、パチンコ、麻雀、ギャンブル好きには耐えられまへんな、
武庫川のゲートボールも握ってるのでしょうか？

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ボードのレースがある時、周辺の道に警備員がめっちゃ立ってますね。

渋滞するんですかね？

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おうちで検討サポートっていいなと思いました。期間限定らしいですけど。
周辺環境もモデルルームも動画で見れるようです。いそがしい人には助かりそうです。

総戸数は125戸ですけど、今は先着順になっていて23戸販売しているようです。
竣工が今年の12月予定なのでもうすぐです。完売するといいですね。

キャンペーンなどをやる予定とかは無いのでしょうかね。

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この物件からＪＲは遠いですか？

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JRは無縁やね。
ネックのセンタープールの客も高齢化してるし、いずれ閉鎖するのではないかな。
販売員が何も言わないのならまだ先だとは
思うが。
ここは対岸の上田や笠屋とは大してランクは
変わらんから安く買えるなら悪い選択ではないと思うよ。

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>>233 匿名さん

センタープールが閉鎖｡｡｡
少しは住みやすくなりますかね？

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ここはナイター設備もないですし、住之江競艇場に一本化される可能性もないことはないでしょうね

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>>233
>上田や笠屋とは大してランクは変わらん
そう思いたいのは解るがけどやっぱり違う、
街中歩いただけで住民層の違いも直ぐ解る、
当然だけど尼と西宮のイメージも全然違う。

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236
番町住民から見れば大同小異と言う事。
まあ秀吉の時代の水争いで鳴尾村に加勢して
くれた大圧村に対する思いがあるのは否定しないけどな。

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>>235 匿名さん

ナイターがないなら、夜は静かですね！

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ジオのンションとしては、かなり設備はイマイチな感じがします。
価格が価格だけに設備にはあまり力を入れていないのかもしれませんね。
ただ武庫川駅まで徒歩１０分以内という立地。
阪神を利用する人にとっては、かなり好立地かなと思います。

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>>239 匿名さん

間取りはどうですか？

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普通です。

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>>239 匿名さん

元々富裕層向け物件ではないし標準仕様のコストカットは合理的だと思いますよ
この立地で内装レベルを上げると価格的に販売がかなり苦しいはずです
内装こだわる方はオプション使えばいいですし

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駅が近くてこの価格なら、多くの人が購入しやすいですね！

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ここは電車の音は問題なさそうですか？

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>>244 口コミ知りたいさん

見学に行きましたが、電車の音は気にならなかったです。

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>>245 マンコミュファンさん

見学の感想をぜひ聞かせて下さい。

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学校の跡の感じ。

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>>247 匿名さん

学校の跡｡｡｡

どんなだろう｡｡｡

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西側以外は高い建物も無いですし、
開放感がありそう。
来年になれば、完成済の部屋を見ることもできるのでしょうね。

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>>249 マンコミュファンさん

完成済みの部屋、見てみたいですね！
でも、いい間取りは売れてしまってますかね｡｡｡

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どなたか売行き知ってる方いますか？

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秘密です。

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武庫川でも、川向こうの兵庫医科大学病院の方だとよかったのかも……。
最初、現地案内図の大きなプール（とみなさん呼んでいる）が何か調べましたが、本当に真隣ですよね。
最近はイメージアップをはかっているとも知りましたが、子育てしている家庭としてはちょっとビミョーです……。

周辺に住んでいる方に伺いたいのですが、土日は駐車場の列があったり混雑するんでしょうか。
心配し過ぎなのかもしれないですけど。

その分、価格に反映されているんだと思います。販売価格もお手頃な印象でした。

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今競艇やってないので、並んでませんよ。

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競艇場はきれいになるみたいですね。

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>>254 職人さん

開催してた時はどうでしたか？

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>>252 匿名さん

どうして秘密｡｡｡

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私が見学したのは、少し前になりますが、その頃でもBタイプのお部屋は残り少なかったように記憶してます。
もともと少ないのもあると思いますが。
縦長リビングやウォークインクローゼットがよければ、早めに行かれた方がいいと思いますよー。

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価格表の推移的には先着販売住戸は半年で10戸程度売れたっぽい
期分け販売してる分は計算に入れてない

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>>258 マンコミュファンさん

Eタイプがいいかなと思ったんですが、人気なのはBなんですね。

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>>260 評判気になるさん
Eタイプも角部屋なのでいいですよね。
これも元の数が限られてるので、
残りは少ないですよね。

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完成してますね！

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>>262
競艇場では魚も釣れないだろ

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３LDK、６７．２㎡が、頭金なしで、月々約６万円の返済。
この６万とは管理費や修繕費は別なんですよね。
それを考えたら、ローンの他にプラス１５,０００円は見ておかないとイケないですね。
車が有れば駐車代もですよね。

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安いやん。

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それなら管理費修繕費に加え固定資産税月割でも10マンぐらいやろ
ファミリー物件にしては安い方やん

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そんなに高くないと思います。
賃貸で毎月家賃払うことを考えれば｡｡｡

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>>264さん
>>３LDK、６７．２㎡が、頭金なしで、月々約６万円の返済。
賃貸からの借り換えもしやすい金額です。この金額なら払えそう・・・。安いやん、です。

賃貸でずっといると年間の経費はいくらなのか、と計算してみたら100万は普通に出ていくんですよね。
コロナで収入が減るかもしれない不安はありますが、マイホームだと100万分の支払いにあてられる・・・
だったらええやん、です。

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完成してるっぽいけど、入ってるのかな？

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場所のデメリットはありますね。
他の方が書いていましたが、夜でも明るかったりしそう。
ただ、その分は値段が安くなっていると思うので、納得の上購入するならいいのかなと思います。

現在は先着順で20戸売っています。第何期なんでしょうか。

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>>273 匿名さん

今20戸ってことは、余ったら値下げしますかね？

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駅からもそれほど遠くないのに魅力的なお値段だなと思いました。
60㎡超えで2千6百万円～は良心的な価格に思えます。
前の方が言われているように賃貸と比較してもお得に思えます。

12月に完成したばかりで、いまは先着順が18戸になったようです。
意外に残っているなという数ですが、需要と供給のバランスとかでしょうか。
注目されてもいい価格帯だと思うのだけど。

リビング横の洋室のドアが2タイプ（3タイプ？）から選べるのはいいなと思いました。

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今見学に行ったら現物見せてくれるんですかね？

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モデルルームがオープンしていますけど、12月に竣工していて即入居できるとあります。
少し歩いて現物見せてくれるといいですよね。

違うマンションモデルルームで、建物内モデルルームでしたが、別部屋も見せてくれました。
建物内モデルルームは2階で、高層階の部屋を見せてもらえました。
実際の部屋を見ることができると、購入意欲もわきましたよ。（ただ買わなかったですけど。）
希望があるなら言ってみたらいいかなと思います！

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確かにモデルルームよりも現物見た方が購入判断しやすいかなと思います。

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現物が見れるのはいいなと思います。どんどん希望を伝えてモデルルーム以外も見せてもらえるようにすると良いのだなと思いました。特に希望のプランがあったらそれを見ておくべきだと思います。現地モデルルームだといずれお得な価格になるかもしれませんからその部屋もしっかり見ておくと良いのかな。気に入ったら交渉してしまえばいいのかも？18戸もあると全部は見れないので好きな間取りを見つけておくと良いのかな。

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単身で買われた方って居ますか？

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確かに駅８分で便利ですし、良心的なお値段なんではないかなと思います。

ジオブランド、いろいろしっかりしてそう。

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見学に行かれた方、感想を教えて下さい。

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売れないというよりゆっくりとした販売ペースってことなんでしょうかね。
2期11次とか細かく分けて販売するんだなあと思いましたが。
建物自体は完成してますので、これから実物を見て価格と室内や設備のグレードのバランスが良ければ
売れていくかもしれませんね。ファミリー用だと新学期に合わせて入居したいと考える方も多そうだし。

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通常はだいたい何期までやるんでしょうか？

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何期とかいくらでも表現いじれるからあんまり意味を持たない
竣工後で定価で買い手がすでにいるなら在庫を持ち続ける理由もないしさっさと販売終わらせるだろう

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では、あえて販売期間を分けることは、あまり意味がないことなんですね？

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子どもがいたら、ここには住めない。
校区が最悪すぎる。
住居にお金をかけず、小学校から私立なら意味があるかもしれません。

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大庄中の実態は凄まじいです。

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学がないひとが飛びつく価格帯ですね。
学区は大事です。

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なぜ安いか？
よく考えたらわかることです。
一人暮らし。
夫婦子なしならありな物件ですよ。

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>>289 マンション検討中さん

竣工前なら一気に売ると意に反して安売りしてしまう恐れがあるから期分けして少しずつ売る意義があるが、竣工後なら値上げできる可能性はないし定価で買ってくれる客がいるならさっさと売るよ
阪急だから1-2年なら値引きはほとんどせずゆっくり売っていくんじゃないかな

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>>291 匿名さん
具体的に教えて下さい。

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>>295 マンション検討中さん
進学実績を見ればわかることです。
ある一定のレベルの人は行きません。
私立一択です。

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マンション前を通ってみたけど、がらがらですね。

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>>299 マンション検討中さん
それはタイミングによるでしょ。

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