アルビオ・ガーデンひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市厚別区厚別南1丁目13-2,13-6
交通：地下鉄東西線「ひばりが丘」駅徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：67.55m2～96.81m2
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社KS設計室
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-12 12:55:51
子供を連れて出かけることが多い私には、
マンションの周辺道路が狭くミニバンや大きめの車だと多少運転に気をつかうのが気になりました。
あとひばりヶ丘にしては価格が高い気がします。
新さっぽろと大谷地に挟まれて
マイナーなイメージですが
静かなのがメリットだと思います。
食料品の買い物でも、
車があれば、スーパーアークスでまとめ買い、
なくても、地下鉄駅からの道に小さい生協があるので、仕事帰りに寄るのもありかと思います。
価値観は人それぞれだと思いますが
通り沿いの騒々しい物件よりも
静かにゆったり過ごせて、
使い勝手のよい間取り物件と
出会えたら、と思います。
そうですね。
完璧な場所なんてなかなかないですよね。
もう少し周辺環境が整ってたらあの価格でも納得なんですが、わがまま言っちゃいけませんね笑
個人的な感想ですが、休日に見に行った時に人通りが少なく活気がない気がしました。
この辺に地縁がある方のニースが一服して売れ行きが伸び悩んでいるのでしょうかね。
値段を比較したら戸建てを選択する方もいるのかもしれません。
実際に見に行ったが、ひばりヶ丘徒歩５分であの価格は強気すぎる。
ひばりヶ丘が再開発でもされない限り、資産価値としてリスクが高くて危険。
500万安くてもまだ適正価格以上だと思う。
まぁいまの新築はどこも高いんだが。
立地も物件も申し分なかったのですが、販売事務所の対応が雑で購入に到りませんでした。
価格的なことを言えば、この物件の坪単価は、現在札幌で分譲中の全マンション中、栄町のル・ケレスに次いで安いのです。市況全体を鑑みずに高い安いを言うことには意味ないでしょうね。
栄町は地下鉄始発駅で駅周辺に生活に必要な店が揃っているけど、ひばりヶ丘はほんとに栄えてないでしょう。
にもかかわらずあの価格というのは、リセール時の価格設定に苦労するんじゃないでしょうか。
物件はいいとは思いますが、市況を見てるからこそ恐い買い物な気がしてます。
新札幌駅周辺の中古物件と比較すると
この物件には、新築ながら大差ない値段
のケースもありました（購入検討時）。
新札幌からひと駅の格差（？）なのでしょうか。
大型の商業施設はスーパーアークスの
とこだけですけど、
近所の馬場公園では親子でそり滑りやスキーをしてたり、決して寂れてるとこではないですよ。
購入目的はそれぞれですが、
住むのであれば、自分に合った暮らしができるかが一番重要だなと思いました。
厚別に長く住むつもりなら地下鉄駅そばのわりに静かでいいと思う。
ただいつか売ることを考えるなら本当によく考えた方がいいと思うな。
仮に資産価値が今後上がったとしても、買値が高ければ意味がない話しだからさ。
基本的に郊外型のマンションは住むために買うもので、リセールバリューを優先させても仕方ないというか、そこにこだわってると都心に行くか永遠に買わないかの二択になっちゃいそうですけどね。
キャンペーン始めたようですが、そういう時って本気で売り出したいサインなんでしょうか。値下げ交渉に応じてくれる可能性が高まるとか…？
もうキャンペーンですか！
早いですね。
ミサワは基本あまり値引きしない印象です。
以前アルビオ麻生で聞いたときは、竣工後１年以上売れない場合は値引きするかもしれないと言っていましたので。
これまでもキャンペーンの案内は来てましたよ。（来場特典が主）
当たり前のことでしょうが、キャンペーンや値引きって最初に買った人達が不憫ですよね。
そこが欲しくて買った思い入れのある人が定価で、後から値引きや特典が決め手で買った人がお得になってしまうのがなんか平等じゃない気がして(^_^;)
でも最初に買うと内装色やガスIHが無料に選べたそうなのでそういうものなんだなと思いました。
私は値引き云々よりもいろいろオプションを検討したいので、こちらは見送り、別のマンションで初めに決めたいと思っています。
実際ミサワではなかなか値引きしないと言ってましたし…
キャンペーンより、以前ニュースになってたミサワの欠陥住宅のその後はどうなったのでしょうか。
営業さんに聞いても大丈夫だとしか教えてくれないですし、ニュースの内容が構造の偽装だったような気がするので、心配です。
ミサワの欠陥住宅は戸建ての話では。
マンションは施工会社が別にいますよ。
ロードヒーティングの面積を見ていると、本当にいいなーって思う。確かにお金はかかりやすいかも知れないが、やっぱり朝、すんなり車に乗れるのってものすごく大きい。駐車場の出入り口も含めて、敷地の殆どがロードヒーティングの範囲になっている。
ロードヒーティングでも、大雪の後は多少は雪かき、必要ですけどね。
駐車場以外の部分で人が通る場所とかも。
流石に何もしないっていうのはないんですが、
それでも負担はかなり楽になるのは本当にそうだと思いますよ。
無知な質問ですみません。
最近のマンションは駐車場全てのロードヒーティングが普通じゃないんですか？
>73
>無知な質問ですみません。
>最近のマンションは駐車場全てのロードヒーティングが普通じゃないんですか？
全てではないと思います。
以前に見たマンションもついていなかったと思います。
駅に近い物件などは駐車場が全戸分あるわけではないので
維持費のかかるものは省くというのもあるかもしれないです。
ロードヒーティングや管理料も確認が必要なのですね。見学に行きましたがもう半分以上契約済みでした。商品券予約したのになぜでしょう…貰えなかった(´；ω；`)
ひばりが丘駅まで徒歩圏内ではありますが
週末など家族での移動は車で移動することが多いと思います。
駐車場が全戸分近くの設置で平置駐車場であるのは嬉しいですね。
機械式は子供がいると危ないですし。
完成してから5ヶ月が経ちますが
まだ18邸販売されているようです。
南郷通から少ししか離れていませんが
とても静かです。
管理人さんの対応もよいと思います。
住んでいる方の年代は幅広く、
30代の夫婦と小さな子供がいるファミリーが
多いな感じます。
馬場公園のような大きな公園もあるので
遊び場も多そうです。
車を持って暮らすなら
新札幌よりもいい住まい環境かな、と
住んでて思います。
実際に住んでいる方の投稿、とても参考になります。なにげに、管理人さんの対応が良いところはいいと思います。
きちんと、マンションについての諸々をしてくださっているのでしょうから。
資産価値に直結しますからね、管理って。
駅は近いですが
ここの場合は基本、車を持つことが前提のエリアかな。
もう角住戸は残っていないのかな。
プラン説明のページに、完売などがかなり明確化されていますね。
今販売内のプランの中で、H2タイプが使いやすそうだと感じました。
玄関からリビングを通らずキッチンへ行くことができて家事がはかどりそう。
４LDKが今の所一番選択肢がある状態。他のところは本当にあともう少し。
３LDKと２LDKを中心に売れていったんだろうなと見ていて感じました。
４LDKは部屋数が必要な人にとってはいいと思う。
でも専有面積が結構あるので物件価格という点でやはり高くなりがち。
子供が2人だったら３LDKでっていう傾向になりやすいのかも。
子供部屋もほしいし仕事部屋もほしいっていう人だと４LDKはいいだろうなぁ。
エレベーター５基もあるんですね。
総戸数から考えるとかなり多いほうではないでしょうか。
各プランの内容も他物件と比べてかなり広い感じですし
トータルで見て良いマンションだと思いました。
いよいよこの連休が最終分譲で
モデルルームと現地事務所で使用した2邸が
HPに掲載されました。
5月には残り18邸だったので
4ヶ月のスパートはなかなかだったと思います。
新さっぽろと大谷地の間という半端な
ひばりが丘ですが、駅から4分の立地と
専有面積の広さは検討に値すると思います。
モデルルームと販売事務所含め、全90邸完売とのことです。
昨年末の竣工時には60/90程度の入居率で、今年9月頃の完売を目指すものの現実的には年内いっぱいかかりそうと担当の方より伺っておりましたが、当初スケジュール通りの完売となり感心しております。
元々一駅隣の某タワーマンションへの入居を検討しておりましたが、金額的に手が出せそうになく断念したところでこちらの物件と出会い入居を決断しました。
小中学校は近く、公園も数多くあり、子育て環境としては大満足です。
同年代のお子様もよくお見かけするので、これから育つ子どもたちにとってより過ごしやすい環境となることを願ってます。
