オープンレジデンシア白金長者丸ってどうですか？

三井の営業マン暇やなー

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オプレジが安いというより、多くのマンション会社が利益乗せすぎなんだよ
不動産にブランドなんてあるようでないのは常識。
多くの客は騙されてるけどね。

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坪単価365万は衝撃的やわ
激戦になるわ

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グランドヒルズ目黒 山手線外側で坪650万らしい
こっちは内側高台で白金台やガーデンプレイス至近で坪365万から

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目白フロントコート並のお宝物件

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ギリギリ億いかない金額設定ですが、それでも高額だなと感じてしまいます。
平米数は80㎡ですが、これだけの金額となるともう少し広めのタイプがそろっていてもよかった気がします。

マンション名は白金長者丸とついていますが、アドレスは品川アドレスになってしまうのですね。
駅からの距離も遠いですが、このあたりの平均坪単価はこの価格が妥当なのでしょうか？

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近隣中古では築21年のTDが坪305万で販売中。
地下部屋にならない部屋条件。
ここだと上物の価値が40％減価されたとして計算すると適正かどうか判断できます。
土地代と上物代が分かればになりますが。

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>>49
築21年で305万かー
そう考えると新築で365万は結構お買い得？

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>>50 マンション検討中さん

20年で約2割の値下がりだよ。
都心なら、もっと資産価値保っているエリアはあると思います。
私は東急ドエルの中古が出ているのを見て、このエリアにこだわるなら、なんならそっち選ぶわーと思いました。
なので、ここは辞めることにしました。

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>>51 評判気になるさん

そっちとは具体的にどのエリア、どのマンション？

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＞＞52
https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/10803674/
これでは？

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>>50 マンション検討中さん

地下を我慢できたらお得と感じるかな。
地下と地上の何割くらいの資産価値になるのか知らんので詳しい人教えて。

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最寄駅からは少し距離がありますが
やはり土地柄もあって、間取りの割にはかなり高額設定だなという印象を受けました。
治安は良いので、家族で安心して住めるかなと思います。
もちろん、生活に余裕があるのであればですが。

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完全地下、半地下の部屋と地上部屋の価格差が極端
地上部屋は坪当たり510万以上
この水準だと目黒駅寄りに2021年完成予定の三井不動産の最安パンダ部屋で出ると睨む

オプレジは地下部屋含みでの平均坪単価が480万くらい
三井不動産は地下部屋無しで多分平均550万くらい
地上部屋だけ比較したら坪単価20万くらいの差になると思う

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そろそろ三井も公式HP立ち上げる時期だよね。
入居まで1年半だし。
高速脇の立地でパークコートは有り得ないからパークホームズじゃない？
高速ビューの部屋があればパンダ価格はあり得るけどオプレジのような安さは期待しにくい。

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品川区であることを気にしなければ、
価格・立地ともに良い物件ですね！

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坪400万未満は今回の販売で売り切れ。
急いでください。

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来年春には完売しそうだ

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こちらで度々話題にあがっていますが、品川アドレスはあまり人気がないのですか？
某サイトによる住みたい区ランキングでは新宿区に次いで第6位ですし、治安も良く資産価値として決して悪くないと思うのですが、何故こちらの掲示板では評価が低いのですか？

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パークホームズ長者丸 まだ公式なし？

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