パークホームズ昭島中神

売れ行きは相当悪い方でしょうね。

価格抑えるためにあらゆる点がポンコツらしいから実際どうなのか見学してみようかな。

価格は変わらずですよね

先着順3戸しかないのに、なんで間取りが5つも載ってるんでしょう？？

残り２戸は民間借り上げ社宅として売り主が決まってたりして。昭島市の企業で民間借り上げ社宅にして借り上げて住んでるお宅ありました。

百歩譲って昭島市民なら買っても良いと思うが、
そうでないなら買わない方が良いと思う。
安物買いの銭失い。床暖ないとかあり得ない。
せめて、駅前にできる大規模マンションならなんとか。
それでも昭島だから・・・おすすめはしないが。ここは昭島。不便。
通勤こっちならよいか。
でも、民度や教育環境というものはやはり、立地とかマンションの価格に比例するからなあ。
それでもよいならどうぞ。

売れ行きが悪いのはC棟だからだと思います。
A.B棟については、設備関係は確かによくないかもしれませんが、日当たりもよく、エアコンなどあれば床暖は不要に思えます。駅からも10分で、青梅線も東京行で、立川から座れることもあるのでは。昭島が不便というより、中神駅周辺にあまり何もないのが寂しいですね。コーヒーチェーン店でも欲しい。
マンション価格が高い中、A.B棟は3500万くらいならアリかなと思います。5、6000万クラスに手が出ないファミリー家庭等にはいいのでは？完売した？
C棟は日当たりも悪く、A.Bよりかなり安くしないと苦戦するのではと思っていました。c棟って実際いくらくらいなんですかね？

>>731 eマンションさん
まあまあ…最近は資産性重視する方が増えて、駅チカでミドルスペック以上の物件が増えても買えない方が増えてますから。あえて必要最低限の仕様で買いやすい価格に全振りした物件という見方をすれば、1馬力家庭への救済物件ですよ。
昭島全体的に治安は微妙ですし、駅前よりも予算で苦しい人もいますから。

他の自治体～昭島市に引っ越して来ましたが教育に対して大差無いと思いました。
早いうちから塾に行かせれば成績は良いでしょうけど。小４から塾に行く人多くなります。その後は体力勝負になります。３歳～運動の習い事をして体力つけさせてますよ。

家を買う時も堅実タイプは無理して高い家は買いません。
イケイケタイプは無理して買うようです。

住宅資金と教育資金の規模に相関関係はありそうですが、因果関係はないと思いますよ。親のマネーリテラシー次第かと。昭島だと実力がある進学塾(中高生向け)が遠いとか、そういった課題はありますね。地方では塾送迎も当たり前ですし、マイナス点と捉えるか些細な事と思えるかは割れそうです。
我が家は気にしていません笑

時は金なり

>>735 マンション検討中さん

進学塾が遠いとは、立川までを指してます？それとも都心まで？

>>737 eマンションさん
都心までは流石に遠すぎますね。立川、国立周辺と捉えて頂ければ

C棟はリビンからの眺めが最悪なのが難点なんですよねー

開放感がなくて、気分が沈みそうな気がしてます。
早く検討してA棟買っとけばよかったと後悔してます。

開放的でない部屋に住まれた経験のある方の意見が聞きたいです。

>>739 マンション掲示板さん
DINKSで低層階壁ドン住戸に住んでます…笑
昼間は家に誰もいないので気になりませんが、カーテンの代わりに部分的に色味を変えたバーチカルブラインドをつけているので、眺望はなくとも飽きずにいます。
土日の昼間は暗いものの電気つければ良いと割り切って慣れました。

ブラインドの発想はなかったです！
オシャレにされているんですね！

やはり昼間も電気つけないと暗いですよね
その辺も含めて要検討ですね。

格差社会

740です。私達は格差社会の低い側です…
人と比べてしまうと際限なくなってしまうので、自分の中で満足度を高める努力をしています。夫がポジティブ(笑)なので、眺望がないならキレイなブラインドや壁紙を！採光がないなら、おしゃれな間接照明とペンダントライトを！という感じです。窓から景色を見るよりも、部屋の中を眺めていたくなるような素敵なインテリアを目指します。笑

格差社会は拡大の一途

上層階ですが、富士山見えて良いですよ

>>739 マンション掲示板さん
夜内見したことあるんですが、夜は割と好きでしたね～各住居の玄関の照明が綺麗でした。ニューヨーク住んだ事あるんですがなんか思い出しました。ただ、朝～昼間は微妙だなぁと…ここのマンション特におしゃれなわけではないですし…無機質な朝…という感じでしょうか。

このマンションで満足ならどこのマンションでも満足できるのでは。
逆に羨ましい限り。そのメンタル欲しい。
この辺りに住んでて買い替えなら大丈夫でしょうけど、さすがに不便極まりない立地にプラスしてこのスペックのマンション買うのはいくらお手頃価格でも躊躇してしまう。

>>747 匿名さん

大学受験、結婚、物件選び
これは全て同じなのです。自分の身の丈に合ったものしか獲得できません。誰もが6000万以上する物件を買える訳ではありません。

>>747 匿名さん
地元民で賃貸からの一次取得層なら十分満足出来る仕様ですよ。
23区のメジャーセブン物件と比べたら価格も4分の1なので、都心通勤が必要ない人にはコスパ最強とさえ思います。

ガス台の部分がパロマ製なので、お料理好きな方は要チェックです。なぜかグリル部分と換気扇はタカラスタンダードなんですよね…

今までリンナイしか使ったことがなかったんで驚いているんですが、パロマは汚れがめちゃくちゃ落としにくい。五徳の先っぽもすぐ真っ白になりました…こういうところですね、コストダウンマンション買って失敗したなぁと思うのは。リフォームでどうにかなるにしても10年は使いたい。

>>747 匿名さん

そこまで嫌ならこのマンションのモデルルームさえ来る必要ないのでは？

不思議な人ですね。

こんなマンションでも買えないくらいの人なんだよ笑

>>751 通りがかりさん
思うところはありましたが、こういう方は相手にするだけ喜んでしまうので我慢（=スルー）推奨ですよ。

>>752 契約者さん1さん

そういった人を蔑むようなレスはやめましょうよ。
個々が予算や地縁、様々な事情や求める仕様があるのですから。
都心3区の検討者から、港区で買えない程度の人なんだよ笑、と言われても、いやいや昭島を検討する理由があるからってなりますよね。

>>754 検討板ユーザーさん
〉都心3区の検討者から、港区で買えない程度の人なんだよ笑、と言われても、いやいや昭島を検討する理由があるからってなりますよね。

どういう意味ですか？

>>755 検討板ユーザーさん

ここを買えない人ってのは、他人の妄想でしかないし、根拠がない悪口。無駄なレスやめなって意味合いでしょ

本命のマンションの前にここも見ておく。

>>755 検討板ユーザーさん

人には人の乳酸菌って意味だよ

入居者さんの設備についての情報を読ませていただきましたが、キッチンのガスコンロはパーツごとにメーカーが違っているんですね。
そのような細かい部分はモデルルーム見学ではチェックできず、入居して初めて気づく点かと思うので大変参考になりました。

見てきました。ビッグも徒歩圏内でかなり便利そうですね。周辺の賃貸価格と比べてもこれだったら買った方が絶対にいいと言い切れますね。月6万円台で買えるなんて、、最近のマンション市況からしたら本当に神物件です。
アウトドア用品の無料貸し出しもあるし、若いDINKS世帯とかもアウトドア好きだったらかなりいいんじゃないでしょうか。
周辺の割高なブランドマンションより、かなりコスパが良いです。

>>760 eマンションさん
ブランドだけ言うならここは三井不動産レジデンシャルのパークホームズ。青梅線沿線なら最高位ブランドだよ。設備仕様は枝葉の話でマンヲタや検討経験者以外知らない話だし。「三井に住んでます」って言えるのはデカい。

借りるより安く大手デベ分譲に住める。
これだけで生活の満足度は上がりそうだよね。
設備については、マンクラや都心側の人にはささらないけど、賃貸からのステップアップ層には十分すぎる。
特に20代の人も立川の賃貸に住んで家賃溶かさず、ここでコンクリ貯金した方が良い気はする。

それでもまだ売れ残ってるってことは、それなりの理由があるからですか？安くて手に入れやすいならすぐ完売しそうだけど。

>>763 マンション検討中さん
売残り住戸は、マンションビューという点が大きいと思っています。なお、眺望が抜けている棟は完売しているようです。

私は、住み始めて10か月経過しました。
同地域の2LDK賃貸からの住み替えです。
専有部において、細かい点での不満は多々あります。ただ、オーダー住宅ではないので目を瞑っていますし、価格を考えると致し方ない点かと。
共用設備での不満は、メインエントランスを除く住戸内への動線です。サブエントランスをはじめ、すべて開き戸を経由します。私はベビーカーを押すことが多いので、引き戸、欲を言えば自動ドアが便利だと感じます。
語れば不満はありますが、前出のように同地域賃貸と比較し、月々の出費を抑えられています。また、グレードも賃貸比で高いと思います。

>>761 匿名さん
そのとおり。
このようなマンション買えるのは、
他のマンションをしらない。
昭島市民。
とにかく世間体。
のいずれかでしょう。
例えばファミリーなら、普通は立地や、教育環境、子供の将来を考えて買いますから。
確かに外からみればブランドマンションとなるので優越感には浸れるでしょう
スペック酷すぎますよ三井さん 笑
昭島市民をバカにしすぎです

>>766 検討板ユーザーさん
お呼びでない。お引き取りを。

>>767 匿名さん
スルーしましょ。スペック重視の高級志向の方は立川とか他に選択肢ありますから、心配いりませんて。
地元昭島の方は環境にも問題ないことは認識済ですし、立地も買い物便利で問題ないです。別に毎日百貨店にいくような生活スタイルじゃないですし。

>>766 検討板ユーザーさん
いや多分彼が言いたいのは、一つは何も知らないと後々損をするよ。後悔するよと言いたいのでは。
世間体は誰にでもあるから。
世間体だけ考えれば、昭島で三井だから買う動機になるでしょうね。虚しい選択ではあると思うけど人それぞれですから、一定数いるでしょう。

>>769 マンション検討中さん
昭島地元民は含み益を狙ってマンション買わないと思いますし、あちこち比較してもここより安い大手ブランド物件なんて見当たりませんよ。
それに、与信が増えたて住み替えたいと思うようになったら、もっと良い物件へ行けば良いだけです。
若いうちに賃貸よりも良い住環境で過ごして、ポジションもとれる。
与信あっても賃貸で家賃払い続けている方が、残債割れより損失になりますし何も虚しくないです。
ライフスタイルのバランスを見て、ここを買った方は賢いと思いますよ。

>>770 マンコミュファンさん

ではここが売れ残ってるのは、なぜだと思いますか？

>>771 マンコミュファンさん
眺望が抜けない住戸しか残ってないって既出ですよ。
この物件に限った話ではないです。

>>772 マンコミュファンさん
あとは値下げしないからだろうね。
どんなに条件悪くても値下げすれば必ず買い手はつく。
でもここは大手デベで資金力があるからしない。
ブランド力を強みにしてるので、値下げしなくても売れる自信があるんだろうね。
そもそも早期完売を目指していない。早期完売したら社内役員が値段の設定ミスだと社員に対しお怒りになるだろうね。

>>771 マンコミュファンさん
他の人も言ってるけど売り急いでないだけ。
昭島駅前の値段が発表になればこっちの相対的安さが際立つので値下げする必要がありません。まして三井ですから余裕かましてるだけですよ。

専有部への動線のほとんどが開き戸を経由しなければいけないのは地味に不便ですね。
不便に感じるのは子供が小さい数年間だけかもしれませんが…こういったお話しは実際にお住まいになっている方にしか伺えないでしょうし教えていただけてありがたいです。

>>775 匿名さん
ごめん何言ってるかわからない。
専有部ってのは共用部の対義語で玄関の扉の内側全体なんだが。
あんたが言ってるのは間取りの話？

>>776 匿名さん

占有部に至る共用部上の行程という意味だと思いますよ

>>776 匿名さん
文面から察することが出来ないのでしょうか？
揚げ足取りになっているようで、大人として見るに耐えません。

住めば都とは言うものの、ここは昭島ですからよくよく検討に検討を重ねてから購入された方がよいでしょう。

>>779 名無しさん
プレミストの掲示板でも同じようなこと言ってましたよね。

>>779 名無しさん

コスパ最強のパークホームズなので、八王子や立川含めて昭島周辺て勤めてる人は迷わず買い！

>>781 マンション掲示板さ
コスパ最強ではなくて、最強の低スペックマンションなのでは。しかも青梅線ですから。
ですからコスパがよいとは言えないと思いますよ。
このマンションにこの金額払ってしまうのは地元民か金銭的に妥協した見栄っ張りだけでしょう。

今の時代で考えるとこのマンションはコスパ良いと思います。

ただ、10年前の水準で考えるとコスパは悪いです。
今後、日本のマンション全体の価値が下がったとき低スペック設備仕様のせいでここの価値の下落が心配です。
下がり幅がとてつもないと予想

>>783 マンション検討中さん
ここが落ちるときは賃貸物件も他所分譲も落ちてるよ。
それに元値が安い物件ほど下落が来るときの、値下がり幅が小さい。
都心が億から半減するのと、ここが1500万程度に落ちるのは同じ値下がり率になるけど、絶対値でみれば損失額も小さく抑えられる。
新築マンションが2000万以下で買え時代は来ないし、有り得ないリスクよりも早めにポジジョン取るのが賢い

>>775 匿名さん
全部オートドアですから自分で操作することはないですよ。ベビーカーでも楽々です。
どのあたりに不便をお感じになりますか？

>>784 マンコミュファンさん
納得しました。

早めに安いところを探して買うべきですね。
ただここは、残りの部屋だと眺望が悪いのと変な方がうろついてるようですね。
寄声がどうとか。
小さい子供もいるのでもっと安全で住環境が良いところを探したいと思います。

>>785 口コミ知りたいさん
メインエントランス以外はオートではないです。
開き戸を経由します。

>>787 マンション掲示板さん
横入り失礼します。
エントランスから各住戸までなにか扉があるのでしょうか？
内見行きましたがとくにそういったものは無かったので具体的に教えていただけますでしょうか？

>>788 匿名さん
メインエントランス（ニ重の自動ドア）から住戸までに、他の扉はありません。
自転車通用口（自動ドア）から住戸までに開き戸が一つ。なお、エントランスはメインの他にサブもありますが、それは開き戸になります。

>>789 Ｂ棟の住人さん

なるほど、意味がわかりました。（説明あるまで理解できませんでした。）

ただ、メインエントランス以外開き戸というのは一般的だと思うのですが。全部オートの物件なんてあるのでしょうか？
少なくとも私が生活してた街にはそういったマンションはなかったもので、、、、

>>790 名無しさん
ご参考になり良かったです。
例えば、隣のプレイシアというマンションは、３箇所あるエントランスの全てが自動ドアです。
ただし、自転車置き場から住戸へは開き戸です。

え、何このマンション。
え、何このスペック
え、ここ東京だよね
え、この価格
え、でも無理

>>786 通りがかりさん
納得するのまだ早いと思います。ここが半値になっても高額マンションは値下がりどころか価格維持ないしは上昇しますよ。

>>793 匿名さん

値上りする高額マンションを買いたくても、予算が届かなかったり、通勤的にメリットがなかったりする人がここを検討しているんじゃないですか？
1億以上出せるんだったら、23区内に良い立地で買うことをお勧めしますが。

>>792 通りがかりさん
この価格で無理ならどこの新築マンションも予算足りないよ。
郊外でも中古を検討したほうが良い。

>>795 通りがかりさん

え、何このマンション。
え、何このスペック
え、ここ東京だよね
え、何この価格
え、無理
無理の意味は、安さに騙されないぞという意味です。勘違いされないようにお願いします。
とにかくブランドにこだわるというなら良いのではないでしょうか？
人それぞれですから。

>>796 マンション掲示板さん
子供のような書き込みをしますね。
人それぞれと言うのであれば、わざわざここに書き込む必要がありますか？
そんなこと内に秘めておき、公の場で発言する内容ではない、と思います。
貴方の子供のような発言に乗っかると、貴方がこのマンションに住んでいなくて良かった、と住民は思っているでしょうね。

>>798 eマンションさん
箱や立地に強い拘りがあるがゆえに、昭島でも期待する物件がないのに憤りを感じるのでしょう。悲しき叫びなのかもしれません。
それでも、ニーズに合う方には静かに売れていきますし、優しくしてあげましょう。

ちょうど小中学校の中間にあって、商業施設も近い。そして駅前の喧騒からは少し離れる。アクアガーデンもとても素敵だし、ここ本当にこんな価格でいいんですかね。低層階でも南向きですし、悪くない気がしてきました。残り3戸かあ…駐車場空きがあるなら決めてしまおうかしら。

>>800 eマンションさん
まあ･･･小学校は武蔵野小ですけどね。

子供には環境は選べません。
特に教育環境は世帯年収に比例する傾向にあるので、ここは残念な環境ではありますね。

>>802 通りがかりさん
武蔵野小は評判も良いですが何がどう残念なんですか？

>>803 検討板ユーザーさん
武蔵野小、瑞雲中と、ここの学区の公立は評判いいですね。

>>800 eマンションさん
残り3戸なんですか！
問い合わせされてお聞きになったのですか？

>>803 検討板ユーザーさん
失礼しました。
武蔵野小学校そのものは評判のいい学校です。
すぐ近くのつつじヶ丘小を横目に、今後流通団地ができたら交通量が増えると言われている工場倉庫街を歩いて行くのが遠くて残念という意味です。

武蔵野小の評判がよいとしても圧倒的に近いつつじヶ丘小に通わせたかったのが本音ですよね…
これでプレミスト昭島の学区がもしつつじヶ丘になったら、とても不満に感じてしまいます。

>>807 匿名さん
つつじヶ丘は無理そうですよ。
あちら、下手すると駅の反対側になるんじゃという噂もあります。あくまでも保護者間の噂ですが。

とうとう東京新聞で取り上げられましたね。横田基地からのPFAS汚染問題。

>>809 匿名さん

多摩地域全体的な問題ですね。。。都下は無理かな。

こちらのマンション、GWは見学予約埋まるほど人気みたいですね。(他の新築マンションはどこかしらの日で予約できる)
興味があるのですが、あとどのくらい部屋残っているかご存知の方いますか？

>>811 通りがかりさん
床暖ないマンションですけど、
やっぱり価格ですかね。ここの最大のうりは。
今どこも高いです。
妥協せざるをえないです。
床暖ないけど。駅遠だけど。とほほ。
ここくらいしか買えない。
ほんとマンション高すぎます。

>>811 通りがかりさん
先着順の2戸が最終じゃないのかな。
さすがにもう未発売の部屋はないでしょう。

床暖房は後付けできない設備なんでしたっけ。
コストはかかってしまいますがオプションで後付けできるんじゃないですか？
またオプションではなく外部業者にオーダーすれば割安に導入できると思います。

>>814 匿名さん
出来なくはないですが、管理規約次第です。床下にパイプを通さなければならない温水式床暖房も、マンションの規約によっては設置することができないですし、遮音性の規定からフローリングの貼替えを禁止しているマンションもあります。営業の方に確認するのが最善ですね。

後から大がかりな設備を入れようと思うと、
マンションの保証と干渉する部分も出てくると思うのでそのあたりも要チェックかと…
床暖の後付けはなんだかんだ大変そうなので、ホットカーペットで妥協してもいいんじゃないかとは思いますが
そうするとお掃除が少し手間なんですよね。

床暖房はあったらすごく快適だろうと思いますが、価格を見た感じでは無駄なものを一切省いたからこその魅力的なお値段なのかなと感じましたので、価格重視の検討者さんなら床暖房くらいは妥協できてしまうのではと想像します。
逆に床暖房が重要な条件の場合は、もうちょっと予算をかけて初めから床暖房の付いた物件を選んだほうが万事OKな気がします。よけいなこと言ってすみません。。。

>>812 検討板ユーザーさん
今の時期でもすでに冷房つける事があるくらい機密性高いので、床暖はなくても不便を感じないですよ。年齢によって体感違うかもですが。
真冬は朝一にエアコンつけましたけど、5分くらいで暑くなって消してました。
日が当たらない部屋を寝室にしていますが、外気温12度の今日も一家で寝ていると暑いくらいです。半袖着てるのに。
昭島の寒さを心配していましたが、杞憂でした。
ホットカーペット敷いていたけど使わずじまいで、処分を検討しています。

駅は確かに少し遠いです。
道中の戸建てに植木が沢山あるので、四季折々の変化を楽しみながら通勤してます。
予算があったら中央線沿いの方が利便は良いですよね！

さあ、いよいよラスト1戸です。

>>819 匿名さん
先着順が1戸なだけだと思いますが…
ラストなら最終期として売り出します。
最終期が来なければまだ売れ残りがあるでしょう。

>>818 購入者さん

私もほぼそんな感じです。23区内に比べて寒いのは確かですが家の中はそこまで感じません。一階だとまた変わるかと思いますが…中神駅までの道中何もないですが、家々の植木楽しいですよね！お花を綺麗に咲かせているお宅も多いですし。

床暖なしで快適そうなご報告があるので、このあたりの気候を考慮しての仕様だったのかなとも思いました。

いま物件概要を見ましたら、本日更新の情報で先着順が2戸となっていました。
一般的には次期の案内も同時に出てているような気がするんですけど、見あたりませんね。

2021年10月28日竣工済で即入居可でもあり、最終期の販売期間も終わってそれまでの分も含めての先着順ではないかと想像します。

>>822
ネットで見学予約できなくなってるので、
完売見通しがついたようですね。

>>823 通りがかりさん
業者確認したら、やはりc棟完売したようです。
昭島駅前にプレミストが3地区、合計800戸近くできるようですし、昭島市は賑やかになりそうですね。

全戸申込完了したようでなによりです。