東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ昭島中神」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-05-28 23:11:37


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交  通 JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10 管理担当】

[スレ作成日時]2019-11-12 08:45:04

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パークホームズ昭島中神口コミ掲示板・評判

  1. 693 匿名さん 2023/01/24 01:48:48

    公式ホームページでは間取りのページに『使い勝手に優れた多彩な収納を豊富にご用意』と紹介されていますが、実際はそれほど多くなさそうですか。
    4人家族向けのプランとして勧められている3LDK+WICは間取り図だけでは分かりにくいので実際の収納面積が知りたいです。

  2. 694 eマンションさん 2023/01/24 11:00:38

    500万とか値引き?もっとかな

  3. 695 評判気になるさん 2023/01/25 06:32:39

    値引きあるんですか

  4. 696 マンション検討中さん 2023/01/25 10:23:08

    値引きあるならもう1部屋買うのもありかな

  5. 697 匿名さん 2023/01/26 14:19:11

    半額なら考えるかも。
    住みはしないけど。

  6. 698 職人さん 2023/01/26 18:08:12

    郊外大規模駅遠は相場よりかなり安くないと厳しいな・・・

  7. 699 マンコミュファンさん 2023/01/30 13:45:26

    資金力がある大手デベであることと、
    新築の供給数が減少していることから
    この物件の値下げは当面ないかと...
    あと、仮に残り40戸なら月4契約のペースでいけば、
    今年中には完売すると個人的には思います。
    (この物件が対象となる住宅ローン控除も今年迄なので)
    ただ、来年の今頃に売れ残りがあったら
    流石に値引きはありそうな気がします。

  8. 700 匿名さん 2023/02/01 02:58:32

    公式サイトでは先着順として3戸販売されていますが、現在の在庫は3戸ではなくまだ他に残っているんですか?
    はじめからチェックしていたマンションではないので未確認でしたが、現在は第何期販売なのでしょう?

  9. 701 マンション検討中さん 2023/02/02 21:26:14

    どこもそういう売り方ですよ。

  10. 702 匿名さん 2023/02/08 00:14:39

    値引きは当面ないとの事ですが、こちらは2021年10月竣工済のマンションですよね。
    これまでのマンションの値引きのタイミングは竣工後1年という時期がひとつの目安のように思いますが、今はだいぶ変わってきているのでしょうか。

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  12. 703 匿名さん 2023/02/16 02:51:20

    今販売概要に出ている住戸は6期9次のようですが、抽選になるんですか?
    毎回申し込みが入った住戸を販売する形なのだと思いますが、もし抽選に外れてしまったら目当ての部屋が買えないという事ですか?

  13. 704 通りがかりさん 2023/02/16 16:27:17

    住めば都とは言うけれど、ちょっとここは厳しいかも。

  14. 705 匿名さん 2023/02/20 01:42:32

    竣工後1年半くらいになるんでしょうか、まだ新期販売が続いてるんだなと思って物件概要を確認してみたんですけど、単なる先着順になってました。ってことは、これで最終なのではと思うんですけど。あと4戸。駐車場総数がかなり少なく感じたんですけど、まだ空きがあるみたいです。実際のマンション内を見学できるのも竣工&入居後の利点かなと思います。

  15. 706 B棟の住人 2023/02/20 08:36:05

    >>704 通りがかりさん

    住人の私も不満はありますが、価格を考えると注文はつけられません。
    今日の種々の価格高騰を加味すると、妥協しております。

  16. 707 マンション検討中さん 2023/02/26 09:35:20

    昭島の新築を探してるけど、もうここは売れ残りしかないからモリパークを待った方がいいのかな。

  17. 708 口コミ知りたいさん 2023/02/26 13:47:55

    >>707 マンション検討中さん

    そちらの方が駅チカ好立地ですよね!
    あとはこちらとの価格差がどのくらいかですね。

  18. 709 匿名さん 2023/02/27 00:56:26

    >>708 口コミ知りたいさん
    こことの差は同じ面積3LDKとすると1000万~1500万くらいでは?
    ともかく青梅線拝島手前で三井のファミリータイプがこの値段は貴重です。
    設備面のコストカットはひどいですが、それでも今後出ない値段でしょう。

  19. 710 名無しさん 2023/02/27 03:27:56

    >>708 口コミ知りたいさん
    1000万以上高くても絶対こっちの方がいいですよね。多分、6000万円台でも早めに売れちゃうと思う。

  20. 711 マンション掲示板さん 2023/03/02 21:52:02

    >>710 さん
    6000万出すなら都心より買いますねー。
    3500万程度で安いから手が出るのであって。
    モリタウンもそこまで魅力ないです。
    部屋にもよりますが、4500万程度なら欲しいかも。

  21. 712 マンション掲示板さん 2023/03/03 00:51:51

    >>711 マンション掲示板さん
    都心よりというけどすぐ近くの立川まで出ただけで6,000万じゃ買えないし、5,000万でも家族3人以上なら狭い。

  22. 713 名無しさん 2023/03/03 09:01:09

    >>712 マンション掲示板さん
    6000万あれば、数年前なら立川、国分寺、武蔵小金井あたりでいいところを買えるという認識でしたが、かなり値上がりしたんですね。失礼しました。

  23. 714 契約者さん2 2023/03/04 06:26:20

    大和ハウスが好きではないのでこちら一択でしたが、向こうは間取りは良さそうですねぇ。でもあちらも施工が長谷工

    10年以内にリノベしようかなぁと思っています。キッチンも本当に安価な最低ランクなんですよ。賃貸でもリンナイでここまで汚れが落としにくいガス台ではなかったのですが…ここはパロマ製。

  24. 715 デベにお勤めさん 2023/03/04 13:03:57

    2021年10月竣工済ということは、値付けは2019年なので当時は高めに感じても、今は安く見えます。この2年で値上がりは凄いですから。大和ハウスの販売を待っているのでは!?大和ハウスの値付けをみたら、すぐに完売すると思います。

  25. 716 B棟の住人 2023/03/06 01:49:37

    >>715 デベにお勤めさん
    おっしゃる通りです。
    価格差ですぐに完売かもしれませんね。
    好みでしょうけど、私は20年以上この宮沢町に住んでいますが、ちょうど良いです。

  26. 717 匿名さん 2023/03/07 02:44:12

    共用施設のスカイテラスはただベンチが置いてある屋上という感じですね。
    気分転換に行ったりするのは良いかもしれませんし、最初は子供が喜ぶかもしれませんが、
    共用施設なのであまり騒げませんし、ちょっと景色を楽しむという感じでしょうね。
    キッズルームがあるので小さい子供は遊ばせられそうですが大きくなったら、勉強できるようなスペースがあると
    活用できるので、読書したり、勉強できるスペースがあったらよかったかな。

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  28. 718 匿名さん 2023/03/07 02:47:58

    公式で住宅ローンの返済例を見ていますが、マンションの本体だけでなく管理費、修繕積立金、給湯器の料金などもローンに組み込めるんですね。
    ただ修繕積立金は数年ごとに値上げすると思いますが、その場合はどうなるのでしょう。

  29. 719 マンション検討中さん 2023/03/07 03:15:20

    >>718 匿名さん
    それはないと思います。公式でもローン返済額に加えて管理費などを足して、月々の総支払額を示しているだけじゃないですかね。

  30. 720 匿名さん 2023/03/07 03:23:27

    >>718 匿名さん
    どこをどう読んだらそういう解釈になるのか・・・

  31. 721 住人 2023/03/07 12:29:50

    >>717 匿名さん

    今でもテーブルも椅子もあるので読書、勉強できませんか?
    椅子がゲームチェアだと嬉しいですけどね。

  32. 722 マンション検討中さん 2023/03/07 12:44:12

    >>720 匿名さん
    私も思いましたが、そう思ってもわざわざ言わないのが大人です。。。

  33. 723 匿名さん 2023/03/09 02:06:20

    キッズルームがあるのは、普通に小さい子供がいる身としてはありがたいです。
    雨上がりの日とか公園で遊べないですし(あっという間にびしょ濡れ)
    公園に行くほどじゃないけど
    子供がもっと体を動かしたがっているときにもいい。
    小学生のお子さんがいる方に聞いたのですが、
    小学生なると放課後の居場所にもなるのだとか。

  34. 724 匿名さん 2023/03/17 09:21:28

    共用施設・ソフトサービスのページに載ってるキッズルーム兼集会室の画像は実際の写真なんでしょうか?
    動画を見ると更に奥に机と椅子があったりして結構居心地良さそうな感じでもあります。
    エアコン付いてるし小学生の子がちょっと遊ぶにも良いのかもしれませんね。よそのお宅に上がり込むより
    こういうスペースで遊んでる方が安心する親御さんもいるんじゃないかなあと思います。

  35. 725 マンション検討中さん 2023/03/17 10:46:44

    あと何部屋くらい残ってるんだろう。まだ完売してないって売れ行き悪いほうなのかな?

  36. 726 匿名さん 2023/03/17 21:38:13

    売れ行きは相当悪い方でしょうね。

  37. 727 評判気になるさん 2023/03/18 05:31:32

    価格抑えるためにあらゆる点がポンコツらしいから実際どうなのか見学してみようかな。

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  39. 728 マンション検討中さん 2023/03/19 00:56:14

    価格は変わらずですよね

  40. 729 匿名さん 2023/03/19 02:20:42

    先着順3戸しかないのに、なんで間取りが5つも載ってるんでしょう??

  41. 730 通りがかりさん 2023/03/19 08:47:46

    残り2戸は民間借り上げ社宅として売り主が決まってたりして。昭島市の企業で民間借り上げ社宅にして借り上げて住んでるお宅ありました。

  42. 731 eマンションさん 2023/03/19 10:22:25

    百歩譲って昭島市民なら買っても良いと思うが、
    そうでないなら買わない方が良いと思う。
    安物買いの銭失い。床暖ないとかあり得ない。
    せめて、駅前にできる大規模マンションならなんとか。
    それでも昭島だから・・・おすすめはしないが。ここは昭島。不便。
    通勤こっちならよいか。
    でも、民度や教育環境というものはやはり、立地とかマンションの価格に比例するからなあ。
    それでもよいならどうぞ。

  43. 732 匿名 2023/03/19 10:55:12

    売れ行きが悪いのはC棟だからだと思います。
    A.B棟については、設備関係は確かによくないかもしれませんが、日当たりもよく、エアコンなどあれば床暖は不要に思えます。駅からも10分で、青梅線も東京行で、立川から座れることもあるのでは。昭島が不便というより、中神駅周辺にあまり何もないのが寂しいですね。コーヒーチェーン店でも欲しい。
    マンション価格が高い中、A.B棟は3500万くらいならアリかなと思います。5、6000万クラスに手が出ないファミリー家庭等にはいいのでは?完売した?
    C棟は日当たりも悪く、A.Bよりかなり安くしないと苦戦するのではと思っていました。c棟って実際いくらくらいなんですかね?

  44. 733 マンション検討中さん 2023/03/20 07:49:53

    >>731 eマンションさん
    まあまあ…最近は資産性重視する方が増えて、駅チカでミドルスペック以上の物件が増えても買えない方が増えてますから。あえて必要最低限の仕様で買いやすい価格に全振りした物件という見方をすれば、1馬力家庭への救済物件ですよ。
    昭島全体的に治安は微妙ですし、駅前よりも予算で苦しい人もいますから。

  45. 734 eマンションさん 2023/03/20 08:16:39

    他の自治体~昭島市に引っ越して来ましたが教育に対して大差無いと思いました。
    早いうちから塾に行かせれば成績は良いでしょうけど。小4から塾に行く人多くなります。その後は体力勝負になります。3歳~運動の習い事をして体力つけさせてますよ。

    家を買う時も堅実タイプは無理して高い家は買いません。
    イケイケタイプは無理して買うようです。

  46. 735 マンション検討中さん 2023/03/20 09:11:41

    住宅資金と教育資金の規模に相関関係はありそうですが、因果関係はないと思いますよ。親のマネーリテラシー次第かと。昭島だと実力がある進学塾(中高生向け)が遠いとか、そういった課題はありますね。地方では塾送迎も当たり前ですし、マイナス点と捉えるか些細な事と思えるかは割れそうです。
    我が家は気にしていません笑

  47. 736 マンション掲示板さん 2023/03/20 14:21:00

    時は金なり

  48. 737 eマンションさん 2023/03/21 10:19:45

    >>735 マンション検討中さん

    進学塾が遠いとは、立川までを指してます?それとも都心まで?

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  50. 738 マンション検討中さん 2023/03/21 17:05:17

    >>737 eマンションさん
    都心までは流石に遠すぎますね。立川、国立周辺と捉えて頂ければ

  51. 739 マンション掲示板さん 2023/03/23 07:14:46

    C棟はリビンからの眺めが最悪なのが難点なんですよねー

    開放感がなくて、気分が沈みそうな気がしてます。
    早く検討してA棟買っとけばよかったと後悔してます。

    開放的でない部屋に住まれた経験のある方の意見が聞きたいです。

  52. 740 評判気になるさん 2023/03/23 07:33:05

    >>739 マンション掲示板さん
    DINKSで低層階壁ドン住戸に住んでます…笑
    昼間は家に誰もいないので気になりませんが、カーテンの代わりに部分的に色味を変えたバーチカルブラインドをつけているので、眺望はなくとも飽きずにいます。
    土日の昼間は暗いものの電気つければ良いと割り切って慣れました。

  53. 741 評判気になるさん 2023/03/23 09:22:24

    ブラインドの発想はなかったです!
    オシャレにされているんですね!

    やはり昼間も電気つけないと暗いですよね
    その辺も含めて要検討ですね。

  54. 742 名無しさん 2023/03/23 14:18:27

    格差社会

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