パークホームズ昭島中神

>668
専有面積が狭く収納が少ない。また、標準スペックが、立川周辺マンションに比べ少し物足りない。平置き駐車場等、良い面もあります。あとは個人の価値観かな。

個人的には生活環境は悪くないと思うんですけどね。自転車で行ける範囲に色々あって。
駅までの距離はそれほど気にならないです（値段に反映してるので）。もっとお出かけしたかったら車なり電車なりで行けますし。
ただまあ部屋の広さ、特に収納に関しては厳しいですよね。うちのような四人暮らしだと荷物がいっぱいあるんで…。

4人家族の方は収納はどうしているのでしょうか？

>>673 　さん

見学されたらどうでしょうか？
確かに広くはないですが隣りのビッグは夜も遅くまでやってるので買い置きはしなくても大丈夫です。

>>673 　さん

収納ってかなり広くても、あればあるだけ使っちゃうので、捨てるクセをつけるのが一番かと。
フリマアプリなどで売るクセをつけるとか。
子供の図工作品もある程度経過したら捨ててもいいかと思います。

我が家の場合は大掃除で処分すると、かなりすっきりします。
大掃除ついでに不用品売ったりするのも大事なのかもしれません。

確かに70㎡台でも収納が少ない感じがしますね。
リビングに面する洋室かウォークインクローゼットのある部屋に収納家具を設置して収納部屋にすれば解決するかもですが、子供が大きくなれば部屋数が足りなくなりそうです。

収納が充実しているマンションは、かなりそれをアピールしますよね。それだけレアだっていうことなんでしょう…
外にトランクルームを借りるとか、収納部屋と割り切って一部屋使ってしまうのか、
いろいろと工夫が必要でしょう。
戸建てでもマンションでもいろいろと結局は工夫しなければならないですね。

収納が少ないと苦労しますよ。まさに今の我が家がそうなのですが。
4人家族だと衣類・食料・学校関係の諸々など減らせない物が多すぎます。
それにコロナ禍の初め頃に起きたスーパー殺到騒動を思い出せば「隣にビッグがあるから」なんてことは言えません。
非常時に備えた水や食品のストックも場所をとりますし。

我が家はそれに加えて今は物価高騰直前に買い溜めた諸々が多すぎて、クローゼット1か所をパントリーに用途替えしました。あぶれた衣類はメルカリで処分処分。
もっと収納の多い住まいに買い換えるべく探していますが、いやはやマンション価格の値上がりは凄まじいですな。

床暖ないとは絶句

681さんのご意見には頷けました。
ほんとその通りだなと思います。
大抵のマンションの収納と言えばクローゼット、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットが主になっている気がします。
あとは洗面室とキッチンのシンク＆ガス台の下の収納。
良くてカップボードが標準仕様に含まれるとかいった感じだと思います。
飲料水や箱入りリンゴ等々、その他の物はいったいどこにしまうの？と常々思っていました。
一番の対策は、皆さんもおっしゃるように断捨離だとは思うけれど。

子育て4人家族のプラン例は、ちょっと無理がありますね。
子育てが終わるまでの設定なのかな。
そのあとは住み替えということで。

青梅線徒歩距離もそこそこあるとなるとやっぱり売れ行き芳しくないですね

床暖房ないのは本当でしょうか？
冬寒くないですか？
大丈夫ですか？

床暖はありません。ほんとうです。
ただ引っ越して初めての冬をすごしておりますが、正直寒くないですね。エアコンだけで十分と感じています。。

686さんのご報告、良かったですね。
床暖は必須ではなさそうで。

フローリングはスリッパなど無しで歩くと冷っとしそうですが、
絨毯やマットなどを敷けばなんとかなるでしょう。

今はいろいろなタイプのスリッパというか内履きもあるので、
そういうものを活用すれば問題ないかもしれません。

なにより光熱費が浮くのは良いことだと思います。

別にスリッパとかなくても問題なく生活してますよ。
寒暖についての感じ方は人それぞれなので、必要な方もいらっしゃるかとは思いますが。
この時期は日中部屋に日が差してくるので、温かいですよ。

686です。補足します。
688さんのおっしゃられるとおりでスリッパ履かなくとも私も足の冷たさなどあまり気になりません。（もちろん個人差あると思いますが）。住んでみて思ったのは、最近のマンションは機密性が高いからか、夏もそこまで暑くなかったですし、冬もそこまで寒さを感じません（住んでみるまで知りませんでしたが、良い方の誤算です）。

個人的な感想としてエアコンは必要と思いますが、それで十分で、床暖に限らず石油ストーブ、こたつなども必須ではないと思います。（我が家では無しで問題なく生活できています。）

なお、リビングのエアコンは引っ越しの時に新調しました。

270戸以上売れているみたいです。　
ここより安くて都内寄りは見つけられませんでした。大手で安心だし。
あと静かでよい環境です。スーパーも近いのでよい。

あとどれくらいなのでしょうか

>>691 マンション掲示板さん
a.b完売でc棟が残り半分程かと。

公式ホームページでは間取りのページに『使い勝手に優れた多彩な収納を豊富にご用意』と紹介されていますが、実際はそれほど多くなさそうですか。
4人家族向けのプランとして勧められている3LDK+WICは間取り図だけでは分かりにくいので実際の収納面積が知りたいです。

500万とか値引き？もっとかな

値引きあるんですか

値引きあるならもう１部屋買うのもありかな

半額なら考えるかも。
住みはしないけど。

郊外大規模駅遠は相場よりかなり安くないと厳しいな・・・

資金力がある大手デベであることと、
新築の供給数が減少していることから
この物件の値下げは当面ないかと...
あと、仮に残り40戸なら月4契約のペースでいけば、
今年中には完売すると個人的には思います。
(この物件が対象となる住宅ローン控除も今年迄なので)
ただ、来年の今頃に売れ残りがあったら
流石に値引きはありそうな気がします。

公式サイトでは先着順として3戸販売されていますが、現在の在庫は3戸ではなくまだ他に残っているんですか？
はじめからチェックしていたマンションではないので未確認でしたが、現在は第何期販売なのでしょう？

どこもそういう売り方ですよ。

値引きは当面ないとの事ですが、こちらは2021年10月竣工済のマンションですよね。
これまでのマンションの値引きのタイミングは竣工後1年という時期がひとつの目安のように思いますが、今はだいぶ変わってきているのでしょうか。

今販売概要に出ている住戸は6期9次のようですが、抽選になるんですか？
毎回申し込みが入った住戸を販売する形なのだと思いますが、もし抽選に外れてしまったら目当ての部屋が買えないという事ですか？

住めば都とは言うけれど、ちょっとここは厳しいかも。

竣工後1年半くらいになるんでしょうか、まだ新期販売が続いてるんだなと思って物件概要を確認してみたんですけど、単なる先着順になってました。ってことは、これで最終なのではと思うんですけど。あと4戸。駐車場総数がかなり少なく感じたんですけど、まだ空きがあるみたいです。実際のマンション内を見学できるのも竣工＆入居後の利点かなと思います。

>>704 通りがかりさん

住人の私も不満はありますが、価格を考えると注文はつけられません。
今日の種々の価格高騰を加味すると、妥協しております。

昭島の新築を探してるけど、もうここは売れ残りしかないからモリパークを待った方がいいのかな。

>>707 マンション検討中さん

そちらの方が駅チカ好立地ですよね！
あとはこちらとの価格差がどのくらいかですね。

>>708 口コミ知りたいさん
こことの差は同じ面積3LDKとすると1000万～1500万くらいでは？
ともかく青梅線拝島手前で三井のファミリータイプがこの値段は貴重です。
設備面のコストカットはひどいですが、それでも今後出ない値段でしょう。

>>708 口コミ知りたいさん
1000万以上高くても絶対こっちの方がいいですよね。多分、6000万円台でも早めに売れちゃうと思う。

>>710 さん
6000万出すなら都心より買いますねー。
3500万程度で安いから手が出るのであって。
モリタウンもそこまで魅力ないです。
部屋にもよりますが、4500万程度なら欲しいかも。

>>711 マンション掲示板さん
都心よりというけどすぐ近くの立川まで出ただけで6,000万じゃ買えないし、5,000万でも家族3人以上なら狭い。

>>712 マンション掲示板さん
6000万あれば、数年前なら立川、国分寺、武蔵小金井あたりでいいところを買えるという認識でしたが、かなり値上がりしたんですね。失礼しました。

大和ハウスが好きではないのでこちら一択でしたが、向こうは間取りは良さそうですねぇ。でもあちらも施工が長谷工…

10年以内にリノベしようかなぁと思っています。キッチンも本当に安価な最低ランクなんですよ。賃貸でもリンナイでここまで汚れが落としにくいガス台ではなかったのですが…ここはパロマ製。

2021年10月竣工済ということは、値付けは２０１９年なので当時は高めに感じても、今は安く見えます。この２年で値上がりは凄いですから。大和ハウスの販売を待っているのでは！？大和ハウスの値付けをみたら、すぐに完売すると思います。

>>715 デベにお勤めさん
おっしゃる通りです。
価格差ですぐに完売かもしれませんね。
好みでしょうけど、私は20年以上この宮沢町に住んでいますが、ちょうど良いです。

共用施設のスカイテラスはただベンチが置いてある屋上という感じですね。
気分転換に行ったりするのは良いかもしれませんし、最初は子供が喜ぶかもしれませんが、
共用施設なのであまり騒げませんし、ちょっと景色を楽しむという感じでしょうね。
キッズルームがあるので小さい子供は遊ばせられそうですが大きくなったら、勉強できるようなスペースがあると
活用できるので、読書したり、勉強できるスペースがあったらよかったかな。

公式で住宅ローンの返済例を見ていますが、マンションの本体だけでなく管理費、修繕積立金、給湯器の料金などもローンに組み込めるんですね。
ただ修繕積立金は数年ごとに値上げすると思いますが、その場合はどうなるのでしょう。

>>718 匿名さん
それはないと思います。公式でもローン返済額に加えて管理費などを足して、月々の総支払額を示しているだけじゃないですかね。

>>718 匿名さん
どこをどう読んだらそういう解釈になるのか･･･

>>717 匿名さん

今でもテーブルも椅子もあるので読書、勉強できませんか？
椅子がゲームチェアだと嬉しいですけどね。

>>720 匿名さん
私も思いましたが、そう思ってもわざわざ言わないのが大人です。。。

キッズルームがあるのは、普通に小さい子供がいる身としてはありがたいです。
雨上がりの日とか公園で遊べないですし（あっという間にびしょ濡れ）
公園に行くほどじゃないけど
子供がもっと体を動かしたがっているときにもいい。
小学生のお子さんがいる方に聞いたのですが、
小学生なると放課後の居場所にもなるのだとか。

共用施設・ソフトサービスのページに載ってるキッズルーム兼集会室の画像は実際の写真なんでしょうか？
動画を見ると更に奥に机と椅子があったりして結構居心地良さそうな感じでもあります。
エアコン付いてるし小学生の子がちょっと遊ぶにも良いのかもしれませんね。よそのお宅に上がり込むより
こういうスペースで遊んでる方が安心する親御さんもいるんじゃないかなあと思います。

あと何部屋くらい残ってるんだろう。まだ完売してないって売れ行き悪いほうなのかな？

売れ行きは相当悪い方でしょうね。

価格抑えるためにあらゆる点がポンコツらしいから実際どうなのか見学してみようかな。

価格は変わらずですよね

先着順3戸しかないのに、なんで間取りが5つも載ってるんでしょう？？

残り２戸は民間借り上げ社宅として売り主が決まってたりして。昭島市の企業で民間借り上げ社宅にして借り上げて住んでるお宅ありました。

百歩譲って昭島市民なら買っても良いと思うが、
そうでないなら買わない方が良いと思う。
安物買いの銭失い。床暖ないとかあり得ない。
せめて、駅前にできる大規模マンションならなんとか。
それでも昭島だから・・・おすすめはしないが。ここは昭島。不便。
通勤こっちならよいか。
でも、民度や教育環境というものはやはり、立地とかマンションの価格に比例するからなあ。
それでもよいならどうぞ。

売れ行きが悪いのはC棟だからだと思います。
A.B棟については、設備関係は確かによくないかもしれませんが、日当たりもよく、エアコンなどあれば床暖は不要に思えます。駅からも10分で、青梅線も東京行で、立川から座れることもあるのでは。昭島が不便というより、中神駅周辺にあまり何もないのが寂しいですね。コーヒーチェーン店でも欲しい。
マンション価格が高い中、A.B棟は3500万くらいならアリかなと思います。5、6000万クラスに手が出ないファミリー家庭等にはいいのでは？完売した？
C棟は日当たりも悪く、A.Bよりかなり安くしないと苦戦するのではと思っていました。c棟って実際いくらくらいなんですかね？

>>731 eマンションさん
まあまあ…最近は資産性重視する方が増えて、駅チカでミドルスペック以上の物件が増えても買えない方が増えてますから。あえて必要最低限の仕様で買いやすい価格に全振りした物件という見方をすれば、1馬力家庭への救済物件ですよ。
昭島全体的に治安は微妙ですし、駅前よりも予算で苦しい人もいますから。

他の自治体～昭島市に引っ越して来ましたが教育に対して大差無いと思いました。
早いうちから塾に行かせれば成績は良いでしょうけど。小４から塾に行く人多くなります。その後は体力勝負になります。３歳～運動の習い事をして体力つけさせてますよ。

家を買う時も堅実タイプは無理して高い家は買いません。
イケイケタイプは無理して買うようです。

住宅資金と教育資金の規模に相関関係はありそうですが、因果関係はないと思いますよ。親のマネーリテラシー次第かと。昭島だと実力がある進学塾(中高生向け)が遠いとか、そういった課題はありますね。地方では塾送迎も当たり前ですし、マイナス点と捉えるか些細な事と思えるかは割れそうです。
我が家は気にしていません笑

時は金なり

>>735 マンション検討中さん

進学塾が遠いとは、立川までを指してます？それとも都心まで？

>>737 eマンションさん
都心までは流石に遠すぎますね。立川、国立周辺と捉えて頂ければ

C棟はリビンからの眺めが最悪なのが難点なんですよねー

開放感がなくて、気分が沈みそうな気がしてます。
早く検討してA棟買っとけばよかったと後悔してます。

開放的でない部屋に住まれた経験のある方の意見が聞きたいです。

>>739 マンション掲示板さん
DINKSで低層階壁ドン住戸に住んでます…笑
昼間は家に誰もいないので気になりませんが、カーテンの代わりに部分的に色味を変えたバーチカルブラインドをつけているので、眺望はなくとも飽きずにいます。
土日の昼間は暗いものの電気つければ良いと割り切って慣れました。

ブラインドの発想はなかったです！
オシャレにされているんですね！

やはり昼間も電気つけないと暗いですよね
その辺も含めて要検討ですね。

格差社会

740です。私達は格差社会の低い側です…
人と比べてしまうと際限なくなってしまうので、自分の中で満足度を高める努力をしています。夫がポジティブ(笑)なので、眺望がないならキレイなブラインドや壁紙を！採光がないなら、おしゃれな間接照明とペンダントライトを！という感じです。窓から景色を見るよりも、部屋の中を眺めていたくなるような素敵なインテリアを目指します。笑

格差社会は拡大の一途

上層階ですが、富士山見えて良いですよ

>>739 マンション掲示板さん
夜内見したことあるんですが、夜は割と好きでしたね～各住居の玄関の照明が綺麗でした。ニューヨーク住んだ事あるんですがなんか思い出しました。ただ、朝～昼間は微妙だなぁと…ここのマンション特におしゃれなわけではないですし…無機質な朝…という感じでしょうか。

このマンションで満足ならどこのマンションでも満足できるのでは。
逆に羨ましい限り。そのメンタル欲しい。
この辺りに住んでて買い替えなら大丈夫でしょうけど、さすがに不便極まりない立地にプラスしてこのスペックのマンション買うのはいくらお手頃価格でも躊躇してしまう。

>>747 匿名さん

大学受験、結婚、物件選び
これは全て同じなのです。自分の身の丈に合ったものしか獲得できません。誰もが6000万以上する物件を買える訳ではありません。

>>747 匿名さん
地元民で賃貸からの一次取得層なら十分満足出来る仕様ですよ。
23区のメジャーセブン物件と比べたら価格も4分の1なので、都心通勤が必要ない人にはコスパ最強とさえ思います。

ガス台の部分がパロマ製なので、お料理好きな方は要チェックです。なぜかグリル部分と換気扇はタカラスタンダードなんですよね…

今までリンナイしか使ったことがなかったんで驚いているんですが、パロマは汚れがめちゃくちゃ落としにくい。五徳の先っぽもすぐ真っ白になりました…こういうところですね、コストダウンマンション買って失敗したなぁと思うのは。リフォームでどうにかなるにしても10年は使いたい。

>>747 匿名さん

そこまで嫌ならこのマンションのモデルルームさえ来る必要ないのでは？

不思議な人ですね。

こんなマンションでも買えないくらいの人なんだよ笑

>>751 通りがかりさん
思うところはありましたが、こういう方は相手にするだけ喜んでしまうので我慢（=スルー）推奨ですよ。

>>752 契約者さん1さん

そういった人を蔑むようなレスはやめましょうよ。
個々が予算や地縁、様々な事情や求める仕様があるのですから。
都心3区の検討者から、港区で買えない程度の人なんだよ笑、と言われても、いやいや昭島を検討する理由があるからってなりますよね。

>>754 検討板ユーザーさん
〉都心3区の検討者から、港区で買えない程度の人なんだよ笑、と言われても、いやいや昭島を検討する理由があるからってなりますよね。

どういう意味ですか？

>>755 検討板ユーザーさん

ここを買えない人ってのは、他人の妄想でしかないし、根拠がない悪口。無駄なレスやめなって意味合いでしょ

本命のマンションの前にここも見ておく。

>>755 検討板ユーザーさん

人には人の乳酸菌って意味だよ

入居者さんの設備についての情報を読ませていただきましたが、キッチンのガスコンロはパーツごとにメーカーが違っているんですね。
そのような細かい部分はモデルルーム見学ではチェックできず、入居して初めて気づく点かと思うので大変参考になりました。

見てきました。ビッグも徒歩圏内でかなり便利そうですね。周辺の賃貸価格と比べてもこれだったら買った方が絶対にいいと言い切れますね。月6万円台で買えるなんて、、最近のマンション市況からしたら本当に神物件です。
アウトドア用品の無料貸し出しもあるし、若いDINKS世帯とかもアウトドア好きだったらかなりいいんじゃないでしょうか。
周辺の割高なブランドマンションより、かなりコスパが良いです。

>>760 eマンションさん
ブランドだけ言うならここは三井不動産レジデンシャルのパークホームズ。青梅線沿線なら最高位ブランドだよ。設備仕様は枝葉の話でマンヲタや検討経験者以外知らない話だし。「三井に住んでます」って言えるのはデカい。

借りるより安く大手デベ分譲に住める。
これだけで生活の満足度は上がりそうだよね。
設備については、マンクラや都心側の人にはささらないけど、賃貸からのステップアップ層には十分すぎる。
特に20代の人も立川の賃貸に住んで家賃溶かさず、ここでコンクリ貯金した方が良い気はする。

それでもまだ売れ残ってるってことは、それなりの理由があるからですか？安くて手に入れやすいならすぐ完売しそうだけど。

>>763 マンション検討中さん
売残り住戸は、マンションビューという点が大きいと思っています。なお、眺望が抜けている棟は完売しているようです。

私は、住み始めて10か月経過しました。
同地域の2LDK賃貸からの住み替えです。
専有部において、細かい点での不満は多々あります。ただ、オーダー住宅ではないので目を瞑っていますし、価格を考えると致し方ない点かと。
共用設備での不満は、メインエントランスを除く住戸内への動線です。サブエントランスをはじめ、すべて開き戸を経由します。私はベビーカーを押すことが多いので、引き戸、欲を言えば自動ドアが便利だと感じます。
語れば不満はありますが、前出のように同地域賃貸と比較し、月々の出費を抑えられています。また、グレードも賃貸比で高いと思います。

>>761 匿名さん
そのとおり。
このようなマンション買えるのは、
他のマンションをしらない。
昭島市民。
とにかく世間体。
のいずれかでしょう。
例えばファミリーなら、普通は立地や、教育環境、子供の将来を考えて買いますから。
確かに外からみればブランドマンションとなるので優越感には浸れるでしょう
スペック酷すぎますよ三井さん 笑
昭島市民をバカにしすぎです

>>766 検討板ユーザーさん
お呼びでない。お引き取りを。

>>767 匿名さん
スルーしましょ。スペック重視の高級志向の方は立川とか他に選択肢ありますから、心配いりませんて。
地元昭島の方は環境にも問題ないことは認識済ですし、立地も買い物便利で問題ないです。別に毎日百貨店にいくような生活スタイルじゃないですし。

>>766 検討板ユーザーさん
いや多分彼が言いたいのは、一つは何も知らないと後々損をするよ。後悔するよと言いたいのでは。
世間体は誰にでもあるから。
世間体だけ考えれば、昭島で三井だから買う動機になるでしょうね。虚しい選択ではあると思うけど人それぞれですから、一定数いるでしょう。

>>769 マンション検討中さん
昭島地元民は含み益を狙ってマンション買わないと思いますし、あちこち比較してもここより安い大手ブランド物件なんて見当たりませんよ。
それに、与信が増えたて住み替えたいと思うようになったら、もっと良い物件へ行けば良いだけです。
若いうちに賃貸よりも良い住環境で過ごして、ポジションもとれる。
与信あっても賃貸で家賃払い続けている方が、残債割れより損失になりますし何も虚しくないです。
ライフスタイルのバランスを見て、ここを買った方は賢いと思いますよ。