パークホームズ昭島中神

立地、間取りを考えると値段次第で今後のことを考えようと思います。間取りはコストを抑えた作りで、あとは三井ブランドをどこまで価格に出してくるのか見ていきたいです。

中神だし三井でも安いと思いますよ。世帯数も多いし管理費とかの負担も減りそう!
ただ、シンプルに間取りは実際出来上がった時に初めて見て後悔しそうですね。

駅9分だし300戸超だし、三井の強気にも限度があるでしょう。お買い得期待です！

南東、南西向きか選べるみたいですね。「現地眺望写真」がありましたが、何階からなんでしょう？
かなり見晴らしがよくて、昭和記念公園も見ることができるみたい。

富士山が見える側、南西の写真は合成かと思うくらいキレイでした。
マンションのホームページに「一部CG加工したものです。」と書いてあるので、もしかしたら見えないかもしれないけど……。

このあたり、緑も多くていい場所と思っています。そして、富士山を見ることができるのが意外で……。
調べたら多摩地区からも富士山を見ることができる場所もあると書いてありましたが、晴れた日の富士山、よさそうですね。

南西向きもいいなと思うけれど東南向きも惹かれるものがあります。
朝から昼過ぎまでずっと明るいのではないでしょうか。
南西も一日中明るそうだけれど朝陽が入るのかどうかわからない。
東南向きならきっと朝陽が当たるんじゃないかと思うのです。
部屋の照明のもとで朝食を食べるより朝陽の当たる部屋で
気持ちよく朝食をいただけるって理想的だと思います。
階数とか隣接する建物の関係もあるだろうから
確認は必要かなと思います。

真ん中の「囲まれ棟」は相当お安いのでしょうか。

>>35 匿名さん
条件が良くなければ、安くすると思いますよ。

ずいぶんバッサリと削除されてますね。
どんな内容でしたっけ？　役に立たない煽りは無視してたので記憶が･･･笑

外観とランドスケープが見られるようになりましたが、デザインはさすが三井ですね。グレード感があります。

これだけ大規模なのでプラン数はかなりあるのでしょうか。
代表間取りが出ていますが、各部屋も広くて使いやすそうなイメージですが
まだ設備などの詳細はでていないんですよね。
駅から少し距離があるので、買いやすい価格帯だといいなぁ。

ここは戸数が多いからデベも欲を出すと大量に売れ残る。
立川以北の需要を総取りするような画期的価格で来ると予想（希望含む）。

価格はまだ発表されていないんですよね。
新型コロナ、オンワードのような有名メーカーがリストラするなど不景気になってきていて、身が引き締まります。
あまり高すぎると住宅ローンを払いきれないと思った層が離れていく可能性もあります。
検討している人は多いはずなので購入しやすい価格だといいなと思っています。

313戸ですからね。
中央線沿線に憧れつつ予算がネックで買えない人を広範囲から集めないと。
「青梅線だけど、駅から9分だけど、長谷工だけど、それでも三井のマンションがこの値段！？　買える！！」
…とするには坪170万円くらいでなきゃ無理ですね。上限180。

交通アクセスから考えたら安い価格帯であれば良いとな思うのですが
三井のマンションということもあり、相場より高めの価格設定になるような気がします。
でも、その分設備などは他と比べて良いとは思うので何を優先に考えるか次第かな。
3LDKを4000万円では購入できないかも。

失礼ながら路線、駅力、駅距離と低価値要素が揃っています。しかし、大型スーパー至近、車あればもりタウン、昭和記念公園も至近、立川駅周辺もまずまず近い。都心への通勤等考えなければ日常生活は結構便利。玄関アルコーブも無いことから、恐らく最大レベルのコストカットマンションであるが、この場所では逆に仕様を落とし出来る限り低価格に抑えた方が正解と思われます。繰り返しになるが、都心への通勤を考えず、特に車があれば日常生活は結構便利な場所だと思うので、立地、仕様なりの価格設定を期待します。

>>46
マンション評論家のような上から目線の講評ですね

大型ショッピングセンターの「ザ・ビッグ」がすぐなのはありがたいかも。
イオンでもザ・ビッグは安いんですよね。いつもはマックスバリュを利用していますが、ザ・ビッグにするだけでも節約できそうな気がします。
イオンだと20日30日のお客様感謝デーがありますが、ザ・ビッグも同じですか？
waonで支払ってポイントためます。

第1期が10月からとのことでしたが、今から資料請求しても間に合いますよね。

モデルルームってオープンしていますか？

間取りヤバない？

>>48
感謝デーもわくわくデーも他のイオンと同じです。
そのほかにビッグデーというのが毎月1回日曜日にあります。第2だったか第3だったか。

>>49
この、通路側の柱がまるまる1本食い込む形態は、長谷工のコスト圧縮の中でもとくに抑えた企画だったと記憶しています（普通は1本の柱の食い込みを左右の部屋で分け合う形）。一番手間がかかりませんからね。

この場合、中住戸では柱がまるごと食い込む部屋とまったく影響のない部屋が生じるのでプラマイゼロとも言えますが、角部屋だけは2本まるごと食い込むことになるので圧迫感が増します。

柱もそうですけど、収納が少ないのと４LDKの洋室の狭さが気なります。

専有面積が81.72m2しかないからね。
4LDKなら80後半は欲しいよね。部屋が狭くなっちゃう。
広い4LDKだと価格もかなり高くなっちゃいますが・・・

ここの中学はどこの中学になるのですか？

ここ駐車場が住居数の６割しかないのね。車が無いと不便な環境なのに。

スカイビューテラスは花火見れてとてもいい施設ですが、写真を見る限りとてもじゃないけど、300世帯以上いるマンションの施設であの大きさじゃ、狭くないですかね。騒音問題もあるので屋上全てをスカイビューテラスに出来ないにしても。。。

>>54
普通に瑞雲中じゃない？走って2分。

走ってって斬新ｗｗｗ

小学校はどこの小学校になるのですか？

>>59 マンション検討中さん
距離的には瑞雲中となりのつつじが丘小が近いですが、学区的には武蔵野小（徒歩10分くらい）になります。ただ、大規模マンションの場合は、受け入れ人数の兼ね合いで学区が変更になる可能性もあるので、市役所に確認したほうがいいと思います。

リビングが広いのかと思ったらキッチンも含まれてるのね。

HPに出てない間取りが、面白いのがあればいいけど。

今HPで見れる間取りだとA-2の納戸以外は収納が少ないかなー

所詮66㎡の3LDKですからね。
しかも横幅も狭そうな間取りだね。

今日からモデルルームやってるらしいけど評判はどうなのかな。
口コミ少ないし盛り上がってないので不安です。

モデルルーム始まったようですね。
HPにも、モデルルーム画像が挙げられていないので、イメージしにくいですね。
これも戦略なのでしょうか。

モデルルーム行ってきました。
立地はビッグが2分で便利ですが、床暖なし、廊下側のルーバーが普通の格子になったりキッチンの収納が観音開きなど、設備がコストカットしてる割に高いなと思いました。ぱっと見広く見える感じですが、収納が少なく66平米で3LDKはやはり狭いです。
営業さんは立地の良さをとにかく推してました。

あとは、角部屋以外の中部屋は全て66平米で間取りもほとんど一緒であまり工夫とか間取りを選ぶ楽しさは無いなぁと。今はマンション高い時期だから仕方ないのかもしれないけど、パークハウスなのでちょっと期待てたのですが。

パークホームズでしたね。

>>66 マンション探し中さん

情報ありがとうございます。
今時床暖房がないんですか？
そんな仕様設備は検討できないですね～。オプション対応ですか？

同地区、同価格帯で比較してですが、モデルルームや対応やお部屋などは、さすがの質感とおもてなしかなと感じました。でもやっぱり、広さや立地がネックになり検討圏から外れてしまうかなーという感じです。キッチンの前壁が抜けるのは素敵でした。

>>69 マンション検討中さん
床暖はオプションにも無い様です。床を剥がしてリフォームしてくださいと言っていたので。

色々ここまでコストカットマンションとなると、それ相応の価格にしてほしいですね。そもそもマイナー駅な上に駅近でも無いですし。郊外でも三井なら仕様ももう少しは頑張るかと思っていたので残念です。ブランドマンションと言ってもピンキリなのは承知していましたが、ここまでくると何だかなーという感じです。

期待してただけに、設備のグレードが低いようで残念です。
売れるの苦戦しそうですね、大規模だし。

私ももう少しグレードの良い設備を期待していました。コストカットがあからさまで残念です。住環境は悪くないが…

近隣新築マンションと検討していましたが、この感じですと、、
うーん悩ましいですね。

これならポレスター昭和記念公園の方が良いかも

設備は仕方ないです。自分達でカスタマイズする楽しみがあります。
場所は最高なので価格が安い事に期待します。

>>77 マンション検討中さん

皆さんからの情報だと、カスタマイズというかリフォームのレベルな気がしますが。

ファミリーマンションなのに駐輪場が一戸あたり2台まで、自転車があふれる事態が想像できますね。。

駐車場も少ないんですよね

価格が出ました。

予定販売価格　3200万円台～5400万円台　(100万円単位)
予定最多販売価格帯　3700万円台　(100万円単位)

断言します。ここは売れる！

一流デベにしては、良心的な値付けですね

>>82 マンション検討中さん

どうなんでしょ。
MR行った方の情報からだと、大規模マンションの割には高い設定だと思います。

デベの名前にかなりのお金を払っている感じですね。

この設備、価格で、この戸数は厳しいと思いますよ。

隣のプレイシアに住んでますが、ビッグ近くて便利ですよー
価格も良心的ならいいですね!!駐車場が1台付かない無いとの事で買い替えは難しいですが。

うちも近くのポレスターに住んでるけどビッグは便利よね^^
プレイシアも最近よく売りに出てるし売っちゃおうかな？

3700万で高いとか言ってる人は東京都内で買えませんね。
仮にも三井のマンションがこの値段って二度と出ないと思います。

>>86 匿名さん

単純な金額の高いではなく、間取りや設備に対しての割高感を言っているんですよ。

どうしても三井の看板に目が行きがちな人には、安く見えるのでしょう。

この価格帯がこのマンションの数々のコストカットに見合っているのかどうか私にはわかりません。特に根本的な駆体、設計、アルコーブが無いとかは一生どうにもなりません。マンション初めての検討者も多いでしょうけど、よくわからずにモデルルームにテンション上がって、三井というブランド（三井に限らずですが）で安心して購入するのは避けたいものです。

最近の長谷工らしいコストカットですよね。
アルコーブ無しが多い、建物の断熱性も星2だし。
壁も吹き付けが、多かったらやだな。

数多くのマンションを研究してる方が書き込んでますが、
素人として言わせてもらえば、青梅線で三井のパークホームズなんて30年前の河辺以来ですから魅力ですよ。大規模マンションでデザインも素敵ですし。
都心寄りで何度も買い換えてるなら別ですが、ここらへんは賃貸・社宅からの住み替えか初めて買う人がほとんどです。わけのわからない設備なんてどうでもいいんです。

>>90 匿名さん

みんな素人でしょ。

場所的に買い替える目的で検討する人のが少ないと思うので、皆さん素人なりに損したくない、後悔したくないから、わけのわからない設備にお金を払う価値があるのか必死に調べてるんですよ。
ネームバリューだけで家が決めれる、気に入らなきゃ買い替えるほどのお金持ちなら話は別ですが。

>>90 匿名さん
むしろ業者さんですか？
なぜ30年前の河辺から出ていない事を知っているのか疑問です。

床暖房は訳の分からない設備ではありませんしね。
今まで分譲で床暖無しは見たことがありません。
ブランドも大事ですが住んだ後の居住性はもっと大事だと思いますが。

ブランドという付加価値があるからいいと思います。
その時代の設備に騙されて、名のしれていないマンションを買っても、資産価値はないと思います。

以前横浜で問題のあった三井にどれほどブランド力があるのかね

>>94 マンション検討中さん
確かにそうですね。
そもそも事故を起こしておいて、金の力で解決しただけ。
金持ちアピールをしても起こした事故は事故。

なんか金持ちアピールが全面で安全性はどうでしょうかね。
また事故っても金で解決すればいいと安全性が心配です。

無名でも無事故の会社は沢山ありますしね。

HPに公開されている間取りが増えましたね。

ただ、どれが増えたのかわからないくらい似た間取りが多いですね。

角住戸はいい感じですが、中住戸は66㎡の縦長住戸ばかりなのですかね？
角住戸の取り合いになりそうですね。

逆に言うと三井というブランドにあぐらかいてコストカットし過ぎですよ。それが残念です。土地が安い分、仕様もブランドなりには頑張ったけど、お値打ち価格になりましたとするべきじゃないでしょうか。（もちろん高級物件みたいに頑張れということではありません）しかも、その設備に騙されてって、ブランドマンションを名乗ってるのに最低限もクリアしてなくて淋しい限りですよ。場所的に実需が殆どで、ブランドによる資産価値なんて、そもそも期待する物件ではありませんしね。

そうですよね。
パークホームズ立川あたりの時は、
まだ設備も頑張ってたのに。
やはり、建築費高騰してるのかしら。
それともコロナの影響？

お隣のプレイシアの方が、広くて設備が良いとかね。
まあ築20年だけど。

>>99
検索したら中古物件がありました。
111㎡の4LDKが3980万！
惚れ惚れする間取りです。
築18年ですからフルリノベーションを前提にすると我が家は予算オーバーですが。

資産性で見た場合、パークホームズの名前で周辺よりは高く売れると思いますよ。
オハナなんて所詮野村の下位ブランド。

設備なんて時代で変わるから資産性には当てはまらないですね。

場所的に資産性を期待するようなマンションではないと思います。変えられない建物自体の作りや間取りなど根本的な部分がコストカットされているのですから、設備云々だけの問題ではありませんし、目に見える設備をコストカットしているってことは見えない部分は尚更心配です。そのコストカットに本当に価格が見合っているのかどうか本当に快適に暮らせるのかどうかの問題ですかね。

たしかに多くの住戸が66㎡、70㎡以上は4列ぐらい？

都内の三井のマンションで3000万円台で買うとしたらここしかないかな？

青梅沿線のマーケティングをしっかりすればするほど強気には出れないよね。

うーん。やっぱり狭い。手の届く価格は、良いんだけどね。個人的には、もう少し高くても良いから広さと設備を整えて欲しかったなぁ。

>>104 マンション検討中さん
ホント、それ。

あの場所で駐車場が少ないが更に残念です。プレイシアは100%なのに。

18年前にプレイシア買ったけど4LDKで3000万円台前半だったよ。
それに比べりゃ高くなったねぇ。
プレイシアに出物があればリノベして買うのもいいと思いますよ。
広いし、ポーチもあってプライバシー保てるし、冬の床暖房は本当に助かりますよ。
何よりここは組合がしっかりしてるし、24時間有人管理だしね。
私は売りませんが(笑)

18年間人が住んだ家はいらないかな。
18年前の仕様だし、キッチンが秘密基地みたいだし。

今は、マンション高騰の時代ですからね。コストを下げることに注力している、時代を写した物件だと思います。

>>108 マンション検討中さん

18年前だと紫外線ブロックの硝子商品等がまだ乏しいころですね、ベランダも1.8が通常かな。中古物件は日射し問題で厳しいです。

玄関開けたらすぐ廊下ってやだな。
賃貸マンションじゃないんだからさ。

モデルルームできいたのですが、このマンションは給湯器リースみたいです。月々2千円程かかると言われました。最近はこうゆう物件が多いのでしょうか？

>>111 匿名さん

給湯器リース？！
わたしは初めて聞きました。

>>111 匿名さん
まじですか？給湯器がリースなんてあり得ませんね～
工事費用を浮かすために買う人が負担するなんてあり得ませんね。
なんかの間違えではないですか？

これが事実ならもはや三井ブランドを買う価値はありませんね。

>>113 マンション検討中さん
今日MRで聞いてきたので間違いないと思います。修繕積立金と管理費と給湯器代など、毎月かかる費用の一覧に金額が入ってました。私もリースとか初めて聞いたので、驚いてここで聞いてみました。購入者にはメリットないですよね。

>>114 匿名さん
情報ありがとうございます。

月々2,000円ですと、年間24,000円で10年で24万円ということは10年で新品が買える位の費用を負担することになりますね。買う人は損しかしないですね。

20年で負担額が48万円ですので、もはや自分で新品買った方が安いのではないでしょうか。このマンションは管理費以外の負担額が大きすぎますね。

>>115 マンション検討中さん

20年使い続けるのは現実的ではないですよね。
おそらく、リース契約とのことなので、定期的にリースアップ、入れ替えがあると思われます。

その入れ替えサイクルと、新品を使い続けるランニングコストとを比べて、損か得かってとこですかね。

え~~~給湯器がリースなんですか？？
私見に行った時そんな説明受けなかったんですけど・・・
言いづらい事だから説明しなかったのかな？ガッカリ(-_-)

>>116 マンション検討中さん
いやいや給湯器は普通10年とかでは交換しませんよ。
実家も20年以上使ってから調子が悪くなって交換しましたが、
10年や15年では交換とかそんな頻繁にはないですよ。

リースで10年未満おきに交換とかそんな頻繁にしてもらえるのでしょか。
結局20年～30年での交換だと思いますが実際のリース契約はどんな感じでしょうかね。

モデルルームはどこにありますか？

昭島駅北口出てまっすぐです。

>>118 マンション検討中さん

116です。
私は、別に10年で交換するとは申し上げていませんが。

リース契約とのことなので、一般家庭のように経年劣化により調子が悪くなるほどまでは、使い続けることはないかなとの見立てでした。

>>117 マンション検討中さん
給湯器のリースとかはマイナスの話しだと思いますので、契約するまでは説明しなそうですね。通常の管理費より高くなりますしね。

ここは、マンションの中身は3流デべマンション以下ですが、大規模で昭島徒歩圏、三井ブランドで売り切る戦法でしょうかね。

>>117 マンション検討中さん

私も2回目に行ったときに説明とかはなく、資金計画の月々かかる金額の紙にいきなり給湯器リース代月々2,277円書いてあり、初めて知りました。

A棟B棟の戸数が243戸ですが、エレベーターの数が9人乗り2機です。この数で朝の通勤ラッシュ時など足りるのでしょうか？
現在住んでいるマンションが130戸で9人乗り2機なので心配です。

やはり、給湯器は購入のがお得なようです。

戸建等で初期費用を抑えたい人にはメリットはあるようですが、マンションの場合はメリットはないですね。