パークホームズ昭島中神

>>233 評判気になるさん

私的には、坪単価約10万落とすぐらいだと思うので、－200万ですかね。

どうでしょう？

>>232 匿名さん
そうなんですね。騒音ももちろんですが、どちらかと言うと航路を気にしていたので。それも後々変わっていく可能性があることも承知しています。騒音レベルについては改めて確認してみます。

とりあえず購入した後はこの掲示板見ないようにしようと思います！笑

こちら気になっているのですが、以下の点、お分かりの方いらっしゃいましたらご教示いただけますでしょうか？
・洗面所はホース付き水栓かどうか
・トイレはフチなしタイプかどうか
HPの写真を見るとホースなし、フチありに見えるのですが…

>>237 マンション検討中さん

あなたの見え方で合ってると思いますよ。

蛇足ですが、フチなしトイレにはデメリットがあります。
我が家はフチなしからフチ有りに交換しました。
理由は検索すればたくさん出てくると思います。

>>237 マンション検討中さん
218購入者です。
洗面所はホースなしです。
うちは、インテリア受注会にホース付き水栓があればそこで注文し、なければ引渡直後に自分で手配してホース付きに替える予定です。

トイレは237さんの仰るとおり、フチありです。
うちは、自宅のトイレは一般的なものが使いやすいと思っているので、トイレは変更しないつもりです。

お二方ご教示いただきありがとうございます。
一長一短あるのですね。よく調べてみたいと思います。

B-E7rはそんなに広いプランではないけれど、ルーフバルコニー付きなんですよね。北側になるけど。冬はバルコニーに出ることはあまり無いだろうから北側でもいいかと思います。夏の午後なんて、ビールとか飲むのに良さそうではなかな。キッチンにも窓があって、窓にカウンターが付いてるのは素敵だと思います。そこに鉢植えとか置けそうです。明るいキッチンに憧れます。

北側のルーフバルコニー寒そう！！って思っていました
夏にしか使わないって割り切るんだったら
日陰もできるし、しれはそれでいいのかもしれないですね…
ルーバルってなくてもいいけれど、
あると、使える空間が広がるからいいなと思います。

私は余計な設備がついていると後々メンテナンス等で費用が嵩むので、シンプルな作りで良いと思います。床暖房がないことについてもそもそもマンション自体が暖かいと思うので気になりません。

ここってシンプルというより、部屋の中も何もないんだよな。
だから売れ行きが伸びない。
シンプルだけならもっと売れてるはず。

マンションって高断熱だからこそ、床暖房の輻射熱で部屋を暖められるメリットが活きてくると思いますが。

一般的に分譲に求めているもののポイントがずれている気がする。

1期5次もHPに本広告が出ずに受付終了ですか…
この販売商法ってなんなんだろう？
何戸売れてるかを隠したいのかな？
5次で売れたのは3戸ぐらいな気がする。

>>245 匿名さん
本広告は１日のみ短時間で出してるんだと思います。昨日お昼頃HPに出ているのを見ました。数戸ずつのようなので、１期の販売対象住戸で希望が重なった住戸などを中心に調整しているのではと思います。
２期でどれだけ戸数が出るかで売れ行きがわかるかもですね。

ここまで不人気だとは、供給側も想像してなかったんだろうね。
マーケティングリサーチの失敗。それに尽きる。

>>246 匿名さん

2期も短時間しか広告出さずに終了するのではないでしょうか？
売れ行きは、現段階で悪いということはわかっていますよ。
一番出る1期の1次で20%弱ですから。

モデルルームを見に行きました。個人的にはお部屋が狭いことだけが気になりましたが、皆さんが仰る設備面に対してなどあまり気になりませんでした。この付近に住んでいたことがあるので住みやすさが間違いないことと、学区が良いところが◯。ただ他の物件も気になるので一旦保留。営業の方のゴリ押しは本当に凄かったです。逆効果にもなり得るので売りたい気持ちはわかるがあまりのゴリ押しは気をつけてほしい。(笑)

>>234 匿名さん

そうですね、私もそう思います。安く作ったからこのお値段で提供できていますと営業の方が言っていましたが、200万程は高く設定されている印象です。
強気な価格設定の割には周辺施設もあまりぱっとしないです。駅近という謳い文句もありますが、中神駅からの徒歩移動中にはコンビニ1,2件しかよるところもなく、昭島駅からの徒歩移動はかなり遠いですね。

ザ・ビッグが近くにあるので、食費は節約できそうな感じでしょうか？

価格は少し割高。

でも、共用施設が充実していて、花火を見れるスカイビューラウンジは素敵と思います。
前、花火大会に行ったことがあるのですが、人でもみくちゃになり、子供ができてからは行けていなくて・・・
スカイビューラウンジがあれば、住人だけしか行かないので混雑することもなく、子供と一緒に花火を楽しめそうです。

300世帯入るマンションで1家庭2名がスカイビューラウンジで見るとなると、600人が集まる計算になるから、密が予想されますよね^^;
そもそもマンション内に人が多すぎる計算になるから私は敬遠しますけども、、
皆さんはどうお考えでしょうか！？？

花火大会当日のスカイビューラウンジ利用は事前に抽選すると言っていた気がします。B棟の屋上全体ではないようですし、さすがに人数制限が必要であることは想定されているかと。

床暖もないし、ディスポーザーもなし。普通当たり前のようについている、保温性の高いバスタブや速乾性の床が標準装備でないことに驚いた。


それでも買うメリットってなんだろう。


直床でしたっけ？長谷工のお家芸のふわふわ床？

ディスポーザは、厳しいが、他の設備は、リフォームで何とかなる。
二重床なんて高額マンションしかみかけない。ブランドで買う人も、いますからねえ。

モデルームでは床がふわふわしてるかも知れませんが
実際に施工される床はふわふわしてませんよ。
長谷工の直床の物件に住んだことあるので。

>>255 マンション掲示板さん

リフォームでなんとかなるって、中古買ってそれやった方が良いと思います。

新築でリフォームって…

新築で改造する人もいますよ。
立地やブランドは、気に入ってる人とか。
まあ私はしませんが

やはり、長谷工のオーベルシリーズのマンションを買った友人宅に行ったとき、フローリングなはずなのに、歩き心地がシートのようにふわふわして、違和感を感じたことがありました。
長谷工の直床は買うまいと思いましたが、、、。

ふわふわするのは、直貼防音床の特徴なので、どのデベロッパーが、どのメーカーの建材を使ってもふわふわすると思いますが。

>>260 マンション比較中さん
直床なんて長谷工しかみたことありません。

ポレスターだって直床でしょ

直床嫌ならプラウドへどうぞー。
まぁ高くて買えないでしょうが

どこのブランドも、最近は、コストカットが著しく厳しい時代ですね。
都心物件は、そうでもないが、なんせ価格が高過ぎる。
マンション価格が下がるのは、まだ先なのかな。

>>261 マンション検討中さん

高価格のアネシアも直床でした

そもそも関西では直床が普通
それに衝撃によって好みが分かれる
軽音遮音性　二重床　スプーンなど落ちる音
重量遮音性　直床　子供が走る音
二重床だと、脚部が集中荷重になるから力がスラブに伝わりやすい
直床を施工するにも結局床精度は二重床より上げなければならないので思っているほどコストは違わないと思います

1期9次になりましたね。
8次も戸数が明記された広告出ずに終了ですか。

もしかしたら1戸も販売されてないとか。。。

>>270 匿名さん

2戸でてましたよ。A棟でした。

見落とされがちな点ですが、外装のコストカットが甚だしい。タイル貼り仕様が側面だけで、居住面は廊下側もベランダ側も全て「塗装仕様」です。なんとなく色合いで誤魔化している印象。最近のマンションはこんな感じなのでしょうか?

>>272 eマンションさん

普通ですね。
よほど高級物件でない限りどこもそうですよ。
かなり見慣れましたね。

逆に全面タイル張りが古く感じるぐらいに。

>>273 口コミ知りたいさん

なにが全面タイル張りが古く感じる、ですか。
今でもちゃんとしたグレードのマンションは廊下側もタイルです。

>>275 口コミ知りたいさん

外壁タイル面が多いと施行費用は塗装の数倍かかりますが、その分メンテナンス費用(居住者負担)が少なくて済みます。最近の塗料は進歩していますが、所詮は塗装なので安っぽさもあり、耐久性に疑問があります。

まぁ良し悪しあるよ。
タイルだって何年間もすれば劣化して交換する部分も出るし、タイルの在庫無ければ微妙に色の違うものになる。落下のリスクもあるしね。吹き付けは、確かに安っぽいし、メンテ代かかるけど、塗り直すと新品ぽくなる。

パークホームズというブランドで買う人もいるのかな。
中身は、厳しいけどね。
仕様に、こだらない人とか。

ただただディスりにくる人が大半で本当に参考にならない掲示板ですね。真剣に検討したいので残念です。まぁ大手さんのマンションにはつきものでしょうが。今の時代このくらいの値段は仕方ないのでは？逆にほとんどの人が納得する設備が揃っていたらもっと高くなるわけですし、逆にそれで安かったら他に何か落とし穴があるわけで。いろいろな場所にコストをかけて、維持しなければならなくてもなお完璧なところに住みたいという皆さんは、区内の設備の揃ったマンションを購入したらいいと思います。こちらのマンションに関わらずですが、書き込み全てを鵜呑みにするのではなく自分たちが本当に大切にしたいことを優先して冷静に検討したいところですね。

もっと価格が高くなってしまうならこの地域にしなくてもと思いますけどね。共用施設もほどほどにあるし、設備で足りない部分が許容できる範囲であれば、維持費が抑えられてメリットもあるかと。

>>284 マンション検討中さん
私もこちらの方のご意見に賛成です。設備は多ければ多いほど当然維持費も多くかかりますからね。

今、こうやって新型コロナの騒ぎの中にいると、
共用施設が充実しているのが必ずしも良いのか？と思うところはあります。
流行によって、
共用施設を閉めてしまっているマンションも少なくないと聞きます。
変に、室内の共用施設を増やすよりは
ここのように現状でいければいいのでは。最低限、あってほしいものは揃っている状態。

むしろここは、共用施設多いですよ。
室内設備がイマイチという話なのでは。

コープに登録をしておくと
不在時でも家の前にに商品を届けていただけるのは便利で良いなと思いました。
仕事をしていると、なかなかスーパーによれないこともありますし。
ただ、その反面防犯面について大丈夫なのかという心配も少しありますね。
宅配ボックスに入れてもらえるなどがあると良いのかも。

2期はどんな感じだったのでしょうか？
順調に売れてそうですかね？

ダブルオートロックや防犯カメラがあるので、セキュリティ面はしっかりしているので、玄関先に荷物を置かれてもまあ大丈夫だとは思うのですが、冷蔵冷凍品とかを長い時間置くのはどうなのかなと思ったりはします。宅配・クリーニングロッカーがあるようなので、その他の荷物はそちらに入れてくれるだろうから、それは便利だと思います。
2期はどうだったのでしょうね。1期から2期までの分の先着順が6戸あるようではあるけれど。

>>291 匿名さん

すいません、ダブルオートロックとはどんなものでしょうか？

ダブルオートロックについては、ホームページの設備仕様の中のセキュリティのところに図解されいています。

まず、マンション出入口のオートロック、エントランスホールでのオートロック、その二か所を解錠する必要があり、玄関前でさらに通話して開けてもらう感じになるようです。

普通っていえば普通な感じもしますが、こういうセキュリティの場合って、入居者が入る場合ってどうなのでしょうね。番号を二度入力する必要とかあるのかな？

ここはClavisのtebraには対応していないんでしょうか？最近のマンションは、自動車同様、ポケットに鍵を入れたままで自動でドアが開くtebraキーが一般的になりつつあるのですが。

値下げしたっぽいですね。

>>295 匿名さん
値下げはどこでわかるのでしょうか。

>>294 マンション比較中さん
通常使用ではありませんがオプションでそうできると言っていた気がします。確かじゃなくてすみませんm(_ _)m

>>297 マンション検討中さん

住戸はオプションで対応できるとしても、エントランスは対応できないと思うので、結局カギ出さないといけないですね。

>>296 検討板ユーザーさん
元々の販売価格が3,200～5,400だったのに対して、現状は3,100～5,100となっているので。

上の価格帯が下がったのは売れたからっていう理由でも、下の価格帯が下がるのは普通はありえないと思うので。
値下げ以外ないかなと思った次第です。

>>297 マンション検討中さん
ありがとうございます。オプションというのは、鍵は自分で作れということなんでしょうかね。2つもドアがあるなら、対応していてほしいですね。ポレスターもサンクレイドルもtebra対応なので。

>>300 マンション比較中さん
たしかオプションでグレードアップできるというニュアンスだったと思います..今度確認してみます！

結局、何重にオートロックをやったとこで住人にくっついて入ってしまえば効果はなさそう。
自分の後ろに人がいたとしても、住人ですか？って聞くわけにもいかないし。。。
二重にしたことで配達等の解錠対応が煩わしいですね。

そういわれてみるとそうですね。。。あとは防犯カメラに頼るしかないのかも。家にいればインターホンのモニターで確認できるだろうけど。
鍵はディンプルシリンダー玄関錠とかいう、なんだか特殊なものらしいのだけど、自分たちの家族用に合いカギをつくるのが大変そうでもありますね。家族全員分渡されるわけでもないと思うのだけど。
ここはサブエントランスもあるのだけど、そちらは住民しか出入りできない構造になっているのかな？

ディンプルキーは簡単には合鍵作れないけど、メーカーに頼むとか確か何かしら手続き踏めば
大丈夫なメーカーもあると聞く。

サブエントランスも、基本はキーを持っている人しか出入りはできないところが多い。
ここもそういった用になっているのではないでしょうか。
セキュリティ面も詳しく見ないと。

セキュリティの良さは、さすがにマンションならではだと思います。
きちんとセキュリティゾーンが設けられていると、すごく安心。
まあ、100％安心しきらず
きちんと基本的な防犯はしなくてはならないですけどね。
ゴミ出しに行くときにきちんと玄関は施錠するとか。

購入者です。私的に良かった点など。

決め手:新築。購入意欲と入居時期の一致（ライフステージ的に）。郊外（フルリモートなので）。内覧して特に不満がなかった。駅まで歩いた時のフィーリング。

皆さんがよく気にされがちな点のお話しだと、

飛行機騒音:ほぼ無し。基地から建設予定地まで半日滞在して散策しましたか、まず単純に基地の発着陸数が少なかったです。（平日でも1時間に1本あるかな？くらい）
また、建設予定地は航路？からずれてる印象で、音は気にならないです。むしろトラックの走行音とかの方が地上では聞こえるのでは。オスプレイのような音がでかい機種も基地には来なそうです。

狭さ:坪単価は置いておいて、住む上でどれくらいの広さが欲しいか、の好みで言えば充分と判断しました。モノを増やしたくないタイプなのと、子供が出て行ってからは狭い方が掃除が楽かなぁ、とか。

室内設備:ブランドを気にしちゃうとしょぼ、と感じる人が多いのは否めないです。自分に本当に必要か？を考えたら気にならなくなりました。
ディスポーザー無いのは残念。でもこれまで無い環境だったし&ゴミは24時間捨てられるので良し。床暖は同気温帯の知人に聞いたらほぼ使ってないとのことだったので気にしない。全面子供用マット敷きますし。

B棟ルーフバルコニー:真北ではなく北東なので、朝?昼は日が入るように見えます。A棟側は隣のマンションがバーンとありますが、営業さん曰く結構検討する人多いとのこと。景観を気にしない人は良いのかも？

結論:入居時期に拘りがあるとか、のんびりした雰囲気が好きとか、代々住んだ家に不満が出ない大雑把タイプとか、災害にそこそこ強い立地希望ならマッチするかと。価格そのものはお手頃ですし。
広い家希望、中古もあり、入居時期気にしない、最新設備揃ってて欲しい、という人には合わない物件だと思います。

>>306　匿名さん
決められたんですね！決め手を教えていただきありがとうございます。

ディスポーザー、床暖について

ディスポーザー、私も現在なしです。
ディスポーザーにはあこがれがあります。
ただ、メンテナンスが必要なことから、24時間ゴミ出しできるならアリかなあと。

床暖はホットカーペットとそこまで違いはないとも聞きます。
最近は1人用のホットカーペットもあります。
便利グッズ使えばいいのかななど考えたりします。

設備はコストカットしている分、安ければOKかなと思ったりします。

ディスポーザー、ずっと使っている人が突然なくなると困るだろうけど、
もともと使っていない人からすると
「２４時間ゴミ出せるからいいか」っていうとこですかね。
生ゴミなので、
夏場はなるべくにおわないタイミングで出したりとか気遣いは必要そうだけど。

飛行機の騒音について
横田基地の昭島とは反対側に住んでいますが日によって飛ぶ数はバラバラです。
全く飛ばず静かだと思う日もあれば、1日中飛び交ってる日もあります。
うちも航路からは外れてますが、旅客機ようなものと戦闘機は離れてても気になります。
特に戦闘機…空がバリバリ凄い音がします。
そして航路から外れていてもオスプレイは縦横無尽に低空飛行をしています。
子供は飛行機は喜びますが、オスプレイの音は近すぎて怖がってます。夜10時まで飛びますし。
音が気になる方はよく調べた方がいいですね。

現地行ってきました。

飛行機は、昭島駅の直上を飛行していましたね。駅周辺だとかなり低空で音もすごいですね。
現地からだと多少距離あるのでマシにはなりますが。

建物の見た感じは良かったです。
まだ、バルコニーの仕切り板は入っていませんでしたが、やはりコンパクトマンションなだけあって隣接住戸との距離感がかなり狭く感じました。

マンションのホームページ、音が自動で流れるの、なんとかしてほしいです。
ちょっとびっくりしちゃいました・・・

ここの魅力は、ザ・ビッグに近いことでしょうか。
イオン系なのでWAON使えて、イオンよりも安いです。
ちょっといけばモリタウンもあって、ヨーカドーあります。
コロナが流行っているので、イベント中止になっていますが、モリタウンは休日に工作などのイベントもありますよね。

森タウンとアウトドアヴィレッジも空き店舗増えてますよね。空いた店舗もその後そのまま新店舗の告知もないし、コロナの影響がじわじわきてる感じがします。自粛しないで経済を回して欲しい。

306さんのご意見、とても参考になりました。たしかに、余計な設備なしで価格がお得になるならそれでもいいのかなと思いました。便利な設備は将来的にメンテナンスとかも必要になるから費用もかさむだろうから。手軽な家電で代用ができるならそれもいいかもしれません。
広さが週種類に統一されているので、どの間取りをとっても遜色が無い感じに思えます。ルーフバルコニー付きと一階の専用庭＆テラス付きが大きな特徴のある間取りだと思うので、注目度高いのでは？特にいいなと思ったのは、一階住戸の専用自転車スペース付きでセキュリティ付きの門扉からも出入りできる点です。

駅までの距離はそこまでは悪くないかな。ただこの季節、朝からものすごく暑いので歩いていくと駅まで行く間に汗だくになっちゃうが・・・
リモートワークの人だとそのあたりは気にならないでしょうね。
価格は控えめになっているけれど、これだけの規模だからできるのかもしれません。
規模が大きいと選択肢も多くなるので、どの部屋にするか決めるのが大変かも？

>>307 匿名さん
ホットカーペットは触れている部分だけが暖かいですが、床暖房は部屋全体の空気が暖まります。
エアコンの暖房や乾燥が苦手という人には最適な設備ですが、エアコンでOKならばなくても気にならないでしょう。
一度体験してしまった我が家では、床暖房なしの部屋にはもう住めそうにありませんが。。。

>>314 匿名さん
決めるの大変なほどバリエーションに富んでいますかね？
角か中かの二択な気がします。

階数と方角で決めれば良いと思います。

中部屋は面積数も部屋の配置もほぼ一緒ですね。いわゆる田の字型で。
角部屋は窓のない部屋が一つあるB-Dタイプがありますんで、この辺は悩みそうですが。
B-Hタイプはメニュープランで3LDKにするとかなり余裕のある部屋となりますね。
一部屋9畳台の部屋となると子供がある程度大きくなってからでも一緒に寝られそうですし。

駅に近いところを求めている人向けではないですが

自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。

プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。

特に買いやすい価格帯に魅力を感じました。

購入者です。

購入に至った点
・徒歩圏内、住みやすさ
10分以内であれば十分だと考えていました。スーパーも近くにありますし、治安も良く道路も整備されていますので子育てにも向いている環境かと思います。学区もいいです。
・シンプルな設備
イベントスペース「なんとかルーム」などが揃っていても自分は利用しないタイプなので、共用部はなるべくシンプルで費用のかからないところが良かったです。室内についてはディスポーザーがないのが残念ですが、排水詰まりの原因になったりもするので24時間ゴミを出せるなら問題ないかと思いました。床暖は元々不要だと思っていたので全く気にしていません。実家についていますが高いですしそもそもマンション自体が部屋が暖かいため一切使用していませんでした。
・価格
できるだけ安く、良いマンションを購入したかったので、設備がシンプルな分価格もリーズナブルなのは私たちとってはメリットでした。
・大手会社
万が一なにかあったとしても、アフターフォローは間違いないかと。

購入の際に迷った点
・広さ
理想は80平米くらいのマンションが良かったのですが、最近のマンションはなかなかないようで、あったとしても価格的に購入が難しかったり検討している地域外だったりしたので、少し狭くても、「収納を頑張ろう！無駄のない部屋を作ろう！どうにかなる！」と言い聞かせました(笑)
・給湯器
給湯器がリースというのがよく理解できず、迷いました。これについてはよくわからないままですが上にあげたメリットが勝ったので目を瞑ったといったところでしょうか...

最後に、皆さんが気にされている飛行機の音についてです。私は実家がこのあたりですので音には慣れているのですが、夏場に窓を開けているときは飛行機が通るとテレビの音はかき消されていました(笑)ただ、窓を閉めている時や少ししか開けていないときはあまりきになりませんでしたし、飛行量も多くはありません。個人的にはそこまで気にされなくて良いのではと思いますが、昼夜逆転のお仕事をされていて昼間にゆっくり休みたい方などがいらっしゃいましたら慎重に考えて頂ければと思います。

実際に購入された方のお話、ものすごく参考になります。
正直、給湯器をリースにしているって言うことはかなりコストカットがシビアなんじゃないかと思っていたんですが
それでもメリットのほうがかなり多そう。
どう感じるかはその人次第なところはもちろんあるとは思いますが…。

３１９さんの情報とても参考になります。ありがとうございます。
どこでもメリットデメリットがありますが、
購入前の判断って結構情報がないとつきにくいんですよね。
広さ、価格含めてメリットが多いなと感じました。

盛り上がらないですね。売れ行きはどうなんですかね？私が契約したときはまだ結構残ってるのかなという印象でしたが。

ここの販売価格なら、周辺で戸建も視野に入りますし、購入の決定打が見当たらないです。収納も少ないですし。マンション仕様考えても、今後もう少し安くならないかと期待してしまいます。

駐車場って先着順なんでしょうか？
機械式の一番高いとこと平面駐車場の値段が同じみたいなので、それなら平面を借りたいなと思いまして。

駐車場の平場が優先になる部屋があります。私は優先になる間取りにしました。確か庭付き、ルーフバルコニー、4LDKか広めの３LDKでしたよ。

近隣のポレスターは完売のようです。

引渡しの数カ月前に抽選というのが、一番多いパターンだと思います。ここは、優先権の付いた部屋があるので、まず、そちらの抽選を先行してやるのかもしれません。購入者からの書き込みがないので、まだ、営業からアナウンスされていないのかもしれません。昨年、MGに行ったときは、プレイシアの隣の駐車場が30台以上空いていると説明を受けました。平地が取れなかった場合、そちらの選択肢もあると思います。個人的には、夏涼しい、冬はフロントガラスに霜が付かないので、機械式の1階も悪くないと思います。高級車をもっている人には、盗難防止にもなるというメリットもあります。

抽選はたしか１１月頃って言ってた気がします

>>323 匿名さん
この市況だと値下げはしないでしょうね。C棟は流石に安いと思いますが…。

まぁなんといっても間取りが微妙。狭い…

>>330 ご近所さん
なので、価格は安いです。
坪単価で考えると、仕様と立地を考えて安いとは思いませんが。

中住戸は狭いですが、角部屋は広いですよ。

>>331 匿名さん
この物件は角が良さそうですね。側面の窓もあるし。

J:COMからのサービス案内にポレスターで使ってた案内が混ざってる。
本当にJ:COMって仕事雑だよな。
顧客に送る書類をチェックしないパークホームズの管理にも疑問。