パークホームズ昭島中神

第二期は何戸売れたんですかね？

ちょっと価格が高くて購入の踏ん切りがつかないですね。
賃貸と大差ないレベルの部屋に何十年もの住宅ローンに縛られ続けると思うと。後悔しそうで…

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先着順は3戸なので、そんなに売れ行きが悪かったっぽくはない感じもしますけど。。。
1期2次までの分が53戸販売だったのかな？
で、3戸先着順で残ってるのって普通じゃないかなと思ったりもします。
次期は第1期3次で、2021年1月中旬販売予定となっていました。
2022年3月下旬入居予定、総戸数313戸なので、ほぼ順調なのでは？？？
価格も東京都内にしては手頃かなと思ったのですけど、どうなのでしょう。

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>>202 匿名さん
一期の出だしとしては、全体の20%に満たない供給ですから順調ではないですね。

中住戸は手頃な値段設定ではありますが、坪単価を見た方が良いですよ。割高感がじわじわきますw

スーパーの近くってこと以外あまりいいとこないかなと個人的には感じてます。

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HPに眺望の画像がありますが、晴れていれば、まぁ～小さくではありますが富士山が見えますね。
それでこの画像は何階からの眺望なのでしょうね。１０階なのかな。
それで第1期3次の販売戸数ですが、何戸なんでしょうね。また５０戸くらい売りに出すのかな。

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ランドスケープみていると、割と建物が建っていない場所の割合が高くなってきているなと思いました。建物自体、背も高いし容積率の関係もあって、これくらいになっているのだろうか。あまりに敷地に建物が詰め込まれているのは嫌なので、これくらいゆったりしている方がずっとずっといいなーって思いました。

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ダウンライトは全部で何個あるんだろうか。
当然のことながらLED球なのだろうと思いますが、
LEDの電球の寿命ってどのくらいなんでしょうね。
いっぺんに球切れすることは無いと思うけど、
電球だけでも馬鹿にならないからね。

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>>206 匿名さん

理論的には4万時間といいますから1日8時間として13年弱もつことになりますね。
その頃にはLEDも安くなってるでしょう。

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どんなもんかと思いモデルルーム見学にいきました。
三井のブランドなので、高額なのは予め予想していましたが、それに見合う広さと設備の充実さにもの取りなさを感じました。今は常識、多摩地域では必要と感じる床暖はありません。他今は思い出せないのですが、欲しい設備がついていませんでした。
青梅線沿線において、70平米を切る65平米が中心（殆どがこの広さ）なのはどうかと思いましたし、金額は忘れてしまいましたが、坪単価が他のマンションに比べて高いと思いました。駅から遠いですが、やはり後ろにスーパー（イオン系ザ・ビック昭島店）があったり、小中学校の比較的近いこと、それから最近できた図書館の近さを考慮してこの価格設定で売れるとの考えだったと思うのですが、西側はプレシアで視界が遮られ、奥多摩の山々は拝めません。富士山は、南東角部屋の最上階くらいしか
期待できません。
総合的に、最初に述べたように価格は強気ですが、青梅線沿線住民の所得層を考えた価格帯なのか、また、それに見合う広さと設備、眺望等から考えてどうかと思います。

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駅から遠くても、周りに店は揃っているので、
暮らしていく上では特に不便を感じることもなくやっていけそう。
眺望を気にする人だと
物足りなさは感じてくるのかも知れないですね。
値段は安い分には嬉しいけれど…でも三井不動産の時点で安いっていうのはないと察する人も多いのでは。

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かなり大きなマンション。こういう規模だと、あまり投資の人はいないかも知れないですね。
賃貸に出そうとしても、
マンション内で競合が起きるということもある。
あと、ここの場合は
なんとなくエリアの性格的に落ち着いて暮らそうと考えている人向けなような気がします。

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4次の販売は何戸でるんでしょうかね？

3次もだったけど、公式HPで予告広告打ってたのに本広告を出さないのは何でなんでしょう？

まぁ、この価格だと割高感があるので、値下げ待ちですかね。

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狭い。。(；A；)

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いろんな弱点を三井ブランドで押し切れると読んだデベの判断ミスですね。
低仕様は仕方ないにしても狭さは論外。
たとえ値下げがあってもここは買わない。

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>>213 匿名さん

同意見です。
低仕様も論外、狭さも論外。
これで、三井ブランドとよく言えたもんです。
モデルルーム見に行ったら、担当の方の必死さが伝わってきて、早く契約させたい感じでした。

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他物件の悪口ばっか言われてとても心象が悪かったです、、
これも必死さだったのかと今思えば納得です。

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>>214 匿名さん

「青梅線だからこの仕様でこの値段でいいだろ。三井のマンションだぞ」というデベの心の声が聞こえてきそう。高額物件のノウハウはあっても中神のような郊外の一般人が買う物件を作る技量は乏しいんだと思います。たとえばですがタカラレーベンや野村のオハナがここを手がけたらどんな企画になったかなと想像してます。

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>>216 ここの検討やめた人さん

見下されてる感じが半端ないですよね。
三井だから期待してたのに、これでは3700万～4000万出す価値がありませんよね。
同じぐらいの値段と広さだったら、拝島の新築マンションか昭和記念公園の隣の新築マンションを買いますね。

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どれぐらいの仕様、面積を求めるかは人それぞれだと思いますが、三井はこの仕様、面積を前提に価格設定していると思うので（それがニーズを正しく捉えたか否かは結果次第ですが）、仕様を上げ、面積が広くなれば、結局、今より高く価格設定されることになるのかなと思います。
うちは気に入った部屋を確実に確保したいので購入しました。

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>>218 購入者さん
真ん中は同じ部屋がまだまだたくさんあるので角部屋に決めたって事ですかね？

真ん中は売り方が難しそう。。今買う理由が見当たらない

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ここを購入された方は、何が買う決め手になったのか知りたいです。

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やっぱり
み つ い の ま ん し ょ ん ♪
という点でしょう。
ブランドを重視する人にとっては大切な要素ですから。日々の快適さより

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>>221 匿名さん

本当にブランド名だけですね。
ここまでのコストカットは残念です。

見学の際に床暖房は本当に必要ですか？って言われても他のマンションはあるのに…？と内心思いました。
周辺道路も道は狭い割に車は多いので運転は不便に感じました。

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三井ブランドで若干高くても仕方ないと、期待したがコストカットがなぁ…

生活する場所としてはいいんだけどなぁ…

悪くないが、我が家は検討外かな。

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調布徒歩６分、１６２戸で平均坪３３０以上でも、ディスポーサー無し・昔のタンク式トイレ・直床・浴室ブラケットライトなどコストカットしてる。調布でさえこうだからコストカット仕方ないよね。

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千差万別、仕方がないと思えるならそれでよし。

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コストカットって結局売値に反映させないのなら、ただの低仕様以外の何物でもない。

個人的な価値観だと、三井というのを考えても角部屋の坪単価が200ぐらいが妥当だと思います。

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>>219 マンション検討中さん
218購入者です。
特定の条件に該当する部屋ですが、角部屋ではありません。
ただ、元々この地区限定で探していたこと（なので、よく比較対象にされる昭和記念公園のポレスターも選択肢に入りません）、その条件の部屋数は限られていること、オプション選択などに時間的余裕が持てること、過去に別のマンションで値下がりを期待して粘って失敗した経験から、早い段階で確保することにしました。

皆様　今後、値下げになる可能性があることは承知の上で決めていますので、その点についての批判はご容赦ください。

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当方も購入者です。西寄りの多摩地域での物件検討をしており、ハザードマップから外れていること、飛行機の影響が比較的少ないこと、利便性や学区、周辺施設等重視し、こちらに決めました。低仕様と言われておりますが、その分他の検討物件より価格が抑えられたのと今後の維持管理費の負担が軽減されること、現在の住居より設備が整っていればある程度満足であることなどから納得の上購入を決めました。（昭和記念公園の物件は確かに設備や広さ等良いと思います。）現地やイメージ図を確認の上、日当たり、エントランスや階段、エレベーターの位置、前面道路を挟んだ向かい側の住居との距離感などを考慮すれば、家族構成などにより必ずしも高層階や角住戸である必要はないかと思います。

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ポレスター良いんですけどね…
やはり隣の法務省関連施設が気になってしまいます。

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>>228
飛行機の音はめちゃくちゃうるさいと思うんですが、騙されてませんか？
あの音私は耐えられないので少しずれた東中神に住んでます。
価格安いのは魅力的ですが音に関してはとても厳しいですよ。
それ以外の点は何とも分かりませんが。

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>>230 マンション検討中さん

特に担当の方に確認した訳ではないので騙されたということではありません。元々昭島は実家に近く、知人もいるので、飛行機の影響があることは認識しています。ただ、飛行機の航路？から少し外れているので福生や拝島辺りよりかは幾分良いかなというところです。

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>>231 匿名さん

実は、福生よりも拝島～昭島のが飛行機騒音はあると思いますよ。
理由としては、着陸のための航路上に該当するためです。

基地挟んで同様に瑞穂の方も相当低空で飛行機が飛んでますからね。

ただ、デメリットばかりではなく場所によっては飛行機の影響でNHKの料金が免除や割引等の副産物はありますね。

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でも全戸あと100万安かったら一気に売れそうでない？
そんなことない？

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>>233 評判気になるさん

私的には、坪単価約10万落とすぐらいだと思うので、－200万ですかね。

どうでしょう？

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>>232 匿名さん
そうなんですね。騒音ももちろんですが、どちらかと言うと航路を気にしていたので。それも後々変わっていく可能性があることも承知しています。騒音レベルについては改めて確認してみます。

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とりあえず購入した後はこの掲示板見ないようにしようと思います！笑

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こちら気になっているのですが、以下の点、お分かりの方いらっしゃいましたらご教示いただけますでしょうか？
・洗面所はホース付き水栓かどうか
・トイレはフチなしタイプかどうか
HPの写真を見るとホースなし、フチありに見えるのですが…

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>>237 マンション検討中さん

あなたの見え方で合ってると思いますよ。

蛇足ですが、フチなしトイレにはデメリットがあります。
我が家はフチなしからフチ有りに交換しました。
理由は検索すればたくさん出てくると思います。

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>>237 マンション検討中さん
218購入者です。
洗面所はホースなしです。
うちは、インテリア受注会にホース付き水栓があればそこで注文し、なければ引渡直後に自分で手配してホース付きに替える予定です。

トイレは237さんの仰るとおり、フチありです。
うちは、自宅のトイレは一般的なものが使いやすいと思っているので、トイレは変更しないつもりです。

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お二方ご教示いただきありがとうございます。
一長一短あるのですね。よく調べてみたいと思います。

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B-E7rはそんなに広いプランではないけれど、ルーフバルコニー付きなんですよね。北側になるけど。冬はバルコニーに出ることはあまり無いだろうから北側でもいいかと思います。夏の午後なんて、ビールとか飲むのに良さそうではなかな。キッチンにも窓があって、窓にカウンターが付いてるのは素敵だと思います。そこに鉢植えとか置けそうです。明るいキッチンに憧れます。

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北側のルーフバルコニー寒そう！！って思っていました
夏にしか使わないって割り切るんだったら
日陰もできるし、しれはそれでいいのかもしれないですね…
ルーバルってなくてもいいけれど、
あると、使える空間が広がるからいいなと思います。

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私は余計な設備がついていると後々メンテナンス等で費用が嵩むので、シンプルな作りで良いと思います。床暖房がないことについてもそもそもマンション自体が暖かいと思うので気になりません。

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ここってシンプルというより、部屋の中も何もないんだよな。
だから売れ行きが伸びない。
シンプルだけならもっと売れてるはず。

マンションって高断熱だからこそ、床暖房の輻射熱で部屋を暖められるメリットが活きてくると思いますが。

一般的に分譲に求めているもののポイントがずれている気がする。

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1期5次もHPに本広告が出ずに受付終了ですか…
この販売商法ってなんなんだろう？
何戸売れてるかを隠したいのかな？
5次で売れたのは3戸ぐらいな気がする。

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>>245 匿名さん
本広告は１日のみ短時間で出してるんだと思います。昨日お昼頃HPに出ているのを見ました。数戸ずつのようなので、１期の販売対象住戸で希望が重なった住戸などを中心に調整しているのではと思います。
２期でどれだけ戸数が出るかで売れ行きがわかるかもですね。

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ここまで不人気だとは、供給側も想像してなかったんだろうね。
マーケティングリサーチの失敗。それに尽きる。

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>>246 匿名さん

2期も短時間しか広告出さずに終了するのではないでしょうか？
売れ行きは、現段階で悪いということはわかっていますよ。
一番出る1期の1次で20%弱ですから。

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モデルルームを見に行きました。個人的にはお部屋が狭いことだけが気になりましたが、皆さんが仰る設備面に対してなどあまり気になりませんでした。この付近に住んでいたことがあるので住みやすさが間違いないことと、学区が良いところが◯。ただ他の物件も気になるので一旦保留。営業の方のゴリ押しは本当に凄かったです。逆効果にもなり得るので売りたい気持ちはわかるがあまりのゴリ押しは気をつけてほしい。(笑)

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>>234 匿名さん

そうですね、私もそう思います。安く作ったからこのお値段で提供できていますと営業の方が言っていましたが、200万程は高く設定されている印象です。
強気な価格設定の割には周辺施設もあまりぱっとしないです。駅近という謳い文句もありますが、中神駅からの徒歩移動中にはコンビニ1,2件しかよるところもなく、昭島駅からの徒歩移動はかなり遠いですね。

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