パークホームズ昭島中神

モデルルームできいたのですが、このマンションは給湯器リースみたいです。月々2千円程かかると言われました。最近はこうゆう物件が多いのでしょうか？

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>>111 匿名さん

給湯器リース？！
わたしは初めて聞きました。

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>>111 匿名さん
まじですか？給湯器がリースなんてあり得ませんね～
工事費用を浮かすために買う人が負担するなんてあり得ませんね。
なんかの間違えではないですか？

これが事実ならもはや三井ブランドを買う価値はありませんね。

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>>113 マンション検討中さん
今日MRで聞いてきたので間違いないと思います。修繕積立金と管理費と給湯器代など、毎月かかる費用の一覧に金額が入ってました。私もリースとか初めて聞いたので、驚いてここで聞いてみました。購入者にはメリットないですよね。

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>>114 匿名さん
情報ありがとうございます。

月々2,000円ですと、年間24,000円で10年で24万円ということは10年で新品が買える位の費用を負担することになりますね。買う人は損しかしないですね。

20年で負担額が48万円ですので、もはや自分で新品買った方が安いのではないでしょうか。このマンションは管理費以外の負担額が大きすぎますね。

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>>115 マンション検討中さん

20年使い続けるのは現実的ではないですよね。
おそらく、リース契約とのことなので、定期的にリースアップ、入れ替えがあると思われます。

その入れ替えサイクルと、新品を使い続けるランニングコストとを比べて、損か得かってとこですかね。

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え~~~給湯器がリースなんですか？？
私見に行った時そんな説明受けなかったんですけど・・・
言いづらい事だから説明しなかったのかな？ガッカリ(-_-)

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>>116 マンション検討中さん
いやいや給湯器は普通10年とかでは交換しませんよ。
実家も20年以上使ってから調子が悪くなって交換しましたが、
10年や15年では交換とかそんな頻繁にはないですよ。

リースで10年未満おきに交換とかそんな頻繁にしてもらえるのでしょか。
結局20年～30年での交換だと思いますが実際のリース契約はどんな感じでしょうかね。

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モデルルームはどこにありますか？

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昭島駅北口出てまっすぐです。

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>>118 マンション検討中さん

116です。
私は、別に10年で交換するとは申し上げていませんが。

リース契約とのことなので、一般家庭のように経年劣化により調子が悪くなるほどまでは、使い続けることはないかなとの見立てでした。

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>>117 マンション検討中さん
給湯器のリースとかはマイナスの話しだと思いますので、契約するまでは説明しなそうですね。通常の管理費より高くなりますしね。

ここは、マンションの中身は3流デべマンション以下ですが、大規模で昭島徒歩圏、三井ブランドで売り切る戦法でしょうかね。

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>>117 マンション検討中さん

私も2回目に行ったときに説明とかはなく、資金計画の月々かかる金額の紙にいきなり給湯器リース代月々2,277円書いてあり、初めて知りました。

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A棟B棟の戸数が243戸ですが、エレベーターの数が9人乗り2機です。この数で朝の通勤ラッシュ時など足りるのでしょうか？
現在住んでいるマンションが130戸で9人乗り2機なので心配です。

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やはり、給湯器は購入のがお得なようです。

戸建等で初期費用を抑えたい人にはメリットはあるようですが、マンションの場合はメリットはないですね。

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>>124 口コミ知りたいさん
エレベーターで243戸で2機はまず無理ですね。
普通は３～4機は必要だと思います。
通勤時間帯は階段を想定した方がよさそうですね。

しかしこのマンションはもったいないですね。三井のマンションなので期待していたのですが、賃貸以下の仕様で来たので、残念でなりません。
パークホームズを名乗らない方がいいのではと思います。

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HPのモデルルームの画像や設備等の情報はいつ公開されるんでしょうか？

まぁ、ガッカリ度が増すだけかもしれませんが。

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エレベーターは普通レベルで70戸1基ですね。本当に何もかも低レベルで、腐っても三井とかパークホームズとかいうプライドは無かったんですかね…

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たぶん、エレベーターは維持費用が掛かるから数は少ないほうが、その分、管理修繕費が安く済むと謳ってくるでしょう。しかし、これだけの戸数のマンションなら最低3基くらいあっても大きな負担には感じないはずです。それよりも快適性が失われる方が問題かと思います。

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駐車場が少ない点も残念でした。
これも管理費や修繕費が安く済むって営業は謳うんでしょうね(汗

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なんかケチくさいマンションですね。
床暖房、給湯器リース、エレベーター2機、駐車場少ない、ここまでくると契約するまでわからないような買う側が負担しないといけない項目もありそうですね。
今までのマンションと違う普通じゃないマンションですから。

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両親に相談すると三井ブランドだけでこちらのマンションを絶賛されており躊躇してしまいます…。
近くの発売しているマンションは周りに何もないのに、刑務所あるし、名の知れない会社なので両親が心配してます。
駐車場、間取り、価格、設備など完璧なのですが。うまくいかないものですね。

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>>132 マンション検討中さん

私もパークホームズと比較しようと待っておりましたが、こちらの物件を買おうとは思いませんね。

大手=良いマンションという構図は必ずとも成立するわけではないようですね。

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ここは否定的な意見が入ったらすぐ擁護の意見が入りますねw
販売の営業さんが書き込んでるのかな？

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>>133
けど大手の物件買ったらいい事ありますよー。不祥事があっても建て替えたりしてくれますもの!!

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>>135 ご近所さん

そもそも大手で不祥事が起きていることが問題では？(笑)

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>>134 マンション検討中さん

それはあなたもでは?

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>>135 ご近所さん

大手の安心感はあります。
いかがわしい売り方もしないですし。

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決して高いお部屋は購入できないのですが、
生活の便利さは、私達夫婦の絶対条件なので、この物件を気に入っています。

前向きに検討する方がこの掲示版の口コミを参考にするのに、悪口を書き込むのは、どういう方なのでしょうか。非常に残念です。

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>>139 マンション検討中さん
どこの営業もやってるあるあるですよ（笑）

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>>139 マンション検討中さん

高い買い物をするにあたって、最もなとても参考になるマイナスポイントが投稿されています。それは決して単なる悪口なんかではありません。

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>>139 マンション検討中さん
じゃあプラスポイントも投稿しましょう。
この物件は各種設備が削減されているおかげで修繕積立金がかなり安く設定されています。
始めは約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は一定です。
また、修繕計画も40年先まで考えられています。
さらに、マンション理事会運営のサポートを三井から無料で受けられると聞きました。

私はマイナスポイントもプラスポイントも両方参考にしているので、マイナスポイントを投稿しても良いと思います。

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昭島で床暖房無しはつらいですね。
冷え込みます

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>>139 マンション検討中さん

どこの板もマイナスのポイントばかりが目立ちます。

プラスの部分は、すでに営業から聞かされていたり、ご自身の中にあるのではないでしょうか?

どの物件も良いとこ悪いとこあると思います。
どこの掲示板も見苦しいです。
参考程度に流した方がいいですよ。

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こちらのマンションの担当の方ですが、頼りなく担当を変えてほしいのですが、ダイレクトに言うのは今後のお付き合いもあるのでどうしたらいいのか悩みます。

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連続でごめんなさい。
担当を変更した事がある方いらっしゃいますか？
変更した後、前の担当と会う機会もあると思います。気まずくならないか気になります。

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>>150 マンション検討中さん

仮に、
担当変更をしたことがある人がいなかった、
または
担当変更して気まずくなった、
という意見しかなかったらどうするおつもりですか？

気持ちはわかりますが、高いお買い物です。
自分たちの利益を優先したほうが良いかと。
相手も仕事なので、担当変えられたからといって何かしてくるわけではないと思いますし、
むしろ相手のほうが気まずいと感じている場合もあるかもしれません笑
いずれにしても、後悔ない選択ができるといいですね。

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>>151 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね。相手の方が気まずいかもしれませんね。
納得したうえで進めたいと思います。

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>>152

私もまったく同じ経験があります。
その時は次のようにしました。

インフォメーションデスクに電話して、電話の相手が当該本人でないことを確認したうえで販売事務所の責任者につないでもらう。
↓
責任者に包み隠さず理由を伝える。
私は「初めての購入で質問事項が山ほどありますので、ベテランの方にお願いしたい」と低姿勢で伝えました。
↓
次回の訪問から担当がしっかりした方に変わりました。

ご参考までに。

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>>153 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になりました！

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価格はいつごろ決まるんですか？

いろいろ書き込みを見ると、66㎡で3000万円前半が妥当な金額かと思うんですが、皆様はどう思いますか？
三井だからブランド名でこれに1割増しみたいなものですか？

この物件にブランド名は関係ない気もしますが、、、、

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どの間取も収納少なすぎやしませんか

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>>156 マンション比較中さん

納戸がついているタイプのお部屋でなければ、少なめですね。

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確かに収納少なそう。
ただでさえ5帖とか4.5帖で狭いのに家具置いたらどうなるんだ

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駐輪場1000円とはたまげました。その月額払いたくなくて駐輪場以外の玄関前等の共用部に自転車停める方いっぱい出てきそうですね。
無法地帯にならなきゃいいけど。

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>>160 マンション比較中さん

バイクの駐輪場と間違えられたのかもしれませんよ？
バイクだとおおよそそのくらいですから。

ポーチがないタイプのマンションで、廊下に物を置かれると通行の妨げになりますね。

ちなみに駐車場の値段や先着、抽選なのか等、情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

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びっくりするくらい他の三井のマンションより書き込み少ないね

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わかるかた教えてください。

HPを見ると、玄関ドアがワンプッシュで解錠できますとの記載があります。
それって鍵を携帯していれば開けられるってことですかね？

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色々見学行きましたがダントツで仕様が悪いです。もう少し頑張ってほしかったです。

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>>164 マンション検討中さん

私も同意見です。共有設備はよかったですが、部屋の設備最低限で、がっかりです。

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>>164 マンション検討中さん

本当にそうですね。立地は良いのに残念です。

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ネットの回線が313戸で1G共有って少なすぎないか。1戸約3Mしかないよ。
アマゾンプライムビデオとか見れないじゃん。

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>>167
それ、どこ情報？
あり得ないよそれは。

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三井は仕様削って価格をできるだけ抑える路線で行ってるよね
郊外になればなるほど顕著

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>>168 匿名さん
物件見に行ったときに、ネット回線はjcom1Gプラン（1Gをマンション内で共有）って言ってたよ。5年間は解約不可。
ただ313戸同時にネット使わなければもう少し速くなるかもしれないけどね。遅くなる場合もあるかもだけど。

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>>170 口コミ知りたいさん
大規模で１Ｇはやばいですね・・・
このご時世でネットにつながない日は無いと思いますし。

これだとほぼネットは不可ですよね。
自分でソフトバンクやドコモの契約が必要ですね。
今時ネットが不便なマンションがあるんですね・・・

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>>171 マンション検討中さん

近隣の新築マンションも同じでしたよ。
そちらは10年間しばりだったと思います。

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>>172 マンコミュファンさん
世帯数は？

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近隣のマンションではさすがに313世帯１Ｇ同一回線は無いと思いますけど・・・

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ちなみに月額っていくらかわかりますか？

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パークホームズ昭島は３１３戸に対して、1Gbps

・1kbps（キロ）＝1,000bps
・1Mbps（メガ）＝1,000kbps（100万bps）
・1Gbps（ギガ）＝1,000Mbps（10億bps）

ネットサーフィン等サイト閲覧で必要な通信速度は平均的に５Mbps
仮に３００人が同時にサイト閲覧したら、1.5Gbpsで容量overって事？

313世帯で家族数はバラバラだと思うけど、動画とか見たらすぐそんな数字超えちゃうと思うのですがどうなんでしょうか？
ネット系の通信速度とか単位とか疎いので詳しい方教えてください。

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>>173 マンション検討中さん

あーごめんなさい。
世帯数が全然違いました。
168戸だったかな？
比較対象にはならないですね。
みなさんスルーしてくださいませ。

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>>176 マンション比較中さん
動画とか見てたら超えますね。
今の時代テレワークなどでもネット使用するので、全然足りないと思います。
容量オーバーしたらネットに繋がり辛くなりイライラでしょうね。

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>>177 マンコミュファンさん
まあ168世帯で１Gも大変だとは思いますね。

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本物件を購入予定の者です。
物件購入を迷っている方の参考に良い点、悪い点をまとめました。

良い点
・立地
・ハザードマップ問題なし
・立川断層から離れているので地震に強い
・学区内の小中学校の評判が良い
・大規模マンションのため、管理費、修繕積立金が安い
・修繕計画が40年先まで考えられている
・価格が安め
・管理組合に三井不動産の方が参加して運営を手伝ってくれるため、組合運営の負担が軽減される
・三井系のため何かがあったときに安心

悪い点
・戸数に対しエレベーターの数が少ない
・ネット回線が遅い（1Gをマンション内で共有）
・戸数に対して駐車場、駐輪場の数が少ない
・他パークホームズに比べ設備が悪い（床暖なしなど）
・給湯器リース
・部屋狭め
・アルコーブなし
・断熱性星2つ（3つに上がるかも）

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管理費、修繕費はおいくらなんでしょうか？

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あと、ほんとかどうかわかんないけど駐輪場が高い。

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>>181 マンション検討中さん
管理費は約9000円?10000円
修繕積立金は初期約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は40年目まで一定です。
駐輪場は、下段300円、上段100円です。

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詳しいですね！ありがとうございます。
モデルルームに行かれたんですか？

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>>176

うちはマンション光ですが今の速度は
　813.0Mbps（ダウンロード）
　259.3Mbps（アップロード）
でした。
313戸で1ギガは間違いだと思います。
配線の都合から考えても無理があります。
各棟の1フロアごと（＝最大で10数軒）で1ギガ回線を共有するのではないかと。

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>>185 匿名さん
マンション全体で1Gで合っていますよ。
モデルルームに行ったときに何度も確認しました。

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修繕費や管理費の段階的な試算が決まっているので安心でしょう
10年後には1万円以上になるということが分かっていれば、将来設計もできそうです
修繕費と管理費を合わせると10年以上あとは2万くらいにはなってくると予想できます。


その他、住宅ローンや固定資産税がかかりますからできれば金利を低いローンを組めれば問題ないかな

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>>187 匿名さん

修繕積立金はどこの分譲マンションも30年から40年の長期修繕計画をもとに算出されています。
段階的に値上げするのであればその金額も。

その金額を保証するものではない点に注意が必要ですよ。

一概に安心するのではなく目安程度と見た方が精神的に良いと思います。

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なるほど、余裕をもって考えておいたほうが良いということになりますか。
計画で出ている金額プラスαということで。
足りない時には緊急で徴収される場合もあるとか？
いずれにせよ何らかの貯蓄はしておくべきかなと思います。
それにしても入居当初からしばらくは低い金額である方が何かと助かるだろうなとも思います。
共用施設や植栽、ソフトサービスなどがけっこう充実しているので管理費はそれなりにかかってきそうに思います。

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今日から申込開始なのに過去5日間書き込みゼロ。
郊外マンション検討者はマンコミュなど見ないし書かないのでしょうかね。

都心の高額物件には野次馬やマンション好きが集まってワイワイやってますけど。

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>>189 匿名さん
修繕積立基金が他より高く設定されているから、月々の支払いも多少安く設定できているのではないですかね。

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ポレスターとかはたくさん書かれてますよ。

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三井の中でも買える価格設定と思ってたけど、いざ詳細な価格が出ると、坪単価高すぎない？

モデルルーム行ったけど、この仕様、この設備だが値段安いと思ったら部屋狭かったみたいな感じかな。

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申込された方でこちら見てる方いらっしゃいますか？
確か契約者の掲示板もできるので、今後、契約者同士で会話することもあるかもしれません。
立ち合い？など、よくわからない部分もあるので、専門家から教えてもらえると助かります。
壁紙がきれいに貼れているかなどチェック項目もあると聞きました。

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今日登録部屋の抽選日でしたよね。どのくらい埋まったのだろう？

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契約者スレを立てました。

【契約者専用】パークホームズ昭島中神
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666635/
　　

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駅に近いので便利なのですが、治安が少し気になりますね。

特に子供がいると周辺環境はとても大事なので、
ご近所に住んでいらっしゃる方とか、
このあたりをよくご存じの方から周辺情報がいただけると嬉しいです。

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昭島で生まれ育って、外に出てから戻ってきた者です。

久しぶりに戻ってきたらこの近くのショッピングプラザという商店街は、かなり寂れてしまい、お子さんの暗くなった際の通り道としてはあまりオススメしません。
しかしながら、この近辺はつつじヶ丘団地、大型マンション（プレイシア）、瑞雲中学校、つつじヶ丘北小学校もあり、家族や子供は比較的多いです。また、公園は夏はコロナの影響を受けて中止していますが、例年あります。

治安という観点では、この近辺よりも線路を超えた南方面の地域のほうが救急車が頻繁に通っていたり、新奥多摩街道沿いは交通マナーの悪い車や自転車も多いように感じられます。

住んでいた成人を迎える頃までの記憶で言えば、とても大きな事件って印象には無いですね。私だけかもしれませんが。

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今は、昭島から新宿・東京まで乗り換え無しで行けるのでしたっけ？
行けるのなら便利で良いんですが、直通だとしたらもしかして、
その電車は、中央快速になるんですよね。

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1期は53戸しかなかったのに、もう先着順出てるのか。
こりゃ価格調整しないと完売は遠いよ。
焦って買う必要ないかな？

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第二期は何戸売れたんですかね？

ちょっと価格が高くて購入の踏ん切りがつかないですね。
賃貸と大差ないレベルの部屋に何十年もの住宅ローンに縛られ続けると思うと。後悔しそうで…

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先着順は3戸なので、そんなに売れ行きが悪かったっぽくはない感じもしますけど。。。
1期2次までの分が53戸販売だったのかな？
で、3戸先着順で残ってるのって普通じゃないかなと思ったりもします。
次期は第1期3次で、2021年1月中旬販売予定となっていました。
2022年3月下旬入居予定、総戸数313戸なので、ほぼ順調なのでは？？？
価格も東京都内にしては手頃かなと思ったのですけど、どうなのでしょう。

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>>202 匿名さん
一期の出だしとしては、全体の20%に満たない供給ですから順調ではないですね。

中住戸は手頃な値段設定ではありますが、坪単価を見た方が良いですよ。割高感がじわじわきますw

スーパーの近くってこと以外あまりいいとこないかなと個人的には感じてます。

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HPに眺望の画像がありますが、晴れていれば、まぁ～小さくではありますが富士山が見えますね。
それでこの画像は何階からの眺望なのでしょうね。１０階なのかな。
それで第1期3次の販売戸数ですが、何戸なんでしょうね。また５０戸くらい売りに出すのかな。

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ランドスケープみていると、割と建物が建っていない場所の割合が高くなってきているなと思いました。建物自体、背も高いし容積率の関係もあって、これくらいになっているのだろうか。あまりに敷地に建物が詰め込まれているのは嫌なので、これくらいゆったりしている方がずっとずっといいなーって思いました。

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ダウンライトは全部で何個あるんだろうか。
当然のことながらLED球なのだろうと思いますが、
LEDの電球の寿命ってどのくらいなんでしょうね。
いっぺんに球切れすることは無いと思うけど、
電球だけでも馬鹿にならないからね。

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>>206 匿名さん

理論的には4万時間といいますから1日8時間として13年弱もつことになりますね。
その頃にはLEDも安くなってるでしょう。

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どんなもんかと思いモデルルーム見学にいきました。
三井のブランドなので、高額なのは予め予想していましたが、それに見合う広さと設備の充実さにもの取りなさを感じました。今は常識、多摩地域では必要と感じる床暖はありません。他今は思い出せないのですが、欲しい設備がついていませんでした。
青梅線沿線において、70平米を切る65平米が中心（殆どがこの広さ）なのはどうかと思いましたし、金額は忘れてしまいましたが、坪単価が他のマンションに比べて高いと思いました。駅から遠いですが、やはり後ろにスーパー（イオン系ザ・ビック昭島店）があったり、小中学校の比較的近いこと、それから最近できた図書館の近さを考慮してこの価格設定で売れるとの考えだったと思うのですが、西側はプレシアで視界が遮られ、奥多摩の山々は拝めません。富士山は、南東角部屋の最上階くらいしか
期待できません。
総合的に、最初に述べたように価格は強気ですが、青梅線沿線住民の所得層を考えた価格帯なのか、また、それに見合う広さと設備、眺望等から考えてどうかと思います。

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駅から遠くても、周りに店は揃っているので、
暮らしていく上では特に不便を感じることもなくやっていけそう。
眺望を気にする人だと
物足りなさは感じてくるのかも知れないですね。
値段は安い分には嬉しいけれど…でも三井不動産の時点で安いっていうのはないと察する人も多いのでは。

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かなり大きなマンション。こういう規模だと、あまり投資の人はいないかも知れないですね。
賃貸に出そうとしても、
マンション内で競合が起きるということもある。
あと、ここの場合は
なんとなくエリアの性格的に落ち着いて暮らそうと考えている人向けなような気がします。

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