東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ昭島中神」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-05-28 23:11:37


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交  通 JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10 管理担当】

[スレ作成日時]2019-11-12 08:45:04

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パークホームズ昭島中神口コミ掲示板・評判

  1. 174 マンション検討中さん 2020/11/07 06:32:21

    近隣のマンションではさすがに313世帯1G同一回線は無いと思いますけど・・・

  2. 175 マンション検討中さん 2020/11/07 07:08:11

    ちなみに月額っていくらかわかりますか?

  3. 176 マンション比較中さん 2020/11/07 07:22:16

    パークホームズ昭島は313戸に対して、1Gbps

    ・1kbps(キロ)=1,000bps
    ・1Mbps(メガ)=1,000kbps(100万bps)
    ・1Gbps(ギガ)=1,000Mbps(10億bps)

    ネットサーフィン等サイト閲覧で必要な通信速度は平均的に5Mbps
    仮に300人が同時にサイト閲覧したら、1.5Gbpsで容量overって事?

    313世帯で家族数はバラバラだと思うけど、動画とか見たらすぐそんな数字超えちゃうと思うのですがどうなんでしょうか?
    ネット系の通信速度とか単位とか疎いので詳しい方教えてください。

  4. 177 マンコミュファンさん 2020/11/07 10:05:06

    >>173 マンション検討中さん

    あーごめんなさい。
    世帯数が全然違いました。
    168戸だったかな?
    比較対象にはならないですね。
    みなさんスルーしてくださいませ。

  5. 178 口コミ知りたいさん 2020/11/08 01:23:10

    >>176 マンション比較中さん
    動画とか見てたら超えますね。
    今の時代テレワークなどでもネット使用するので、全然足りないと思います。
    容量オーバーしたらネットに繋がり辛くなりイライラでしょうね。

  6. 179 マンション検討中さん 2020/11/08 03:24:30

    >>177 マンコミュファンさん
    まあ168世帯で1Gも大変だとは思いますね。

  7. 180 口コミ知りたいさん 2020/11/08 03:31:01

    本物件を購入予定の者です。
    物件購入を迷っている方の参考に良い点、悪い点をまとめました。

    良い点
    ・立地
    ・ハザードマップ問題なし
    ・立川断層から離れているので地震に強い
    ・学区内の小中学校の評判が良い
    ・大規模マンションのため、管理費、修繕積立金が安い
    ・修繕計画が40年先まで考えられている
    ・価格が安め
    ・管理組合に三井不動産の方が参加して運営を手伝ってくれるため、組合運営の負担が軽減される
    ・三井系のため何かがあったときに安心

    悪い点
    ・戸数に対しエレベーターの数が少ない
    ・ネット回線が遅い(1Gをマンション内で共有)
    ・戸数に対して駐車場、駐輪場の数が少ない
    ・他パークホームズに比べ設備が悪い(床暖なしなど)
    ・給湯器リース
    ・部屋狭め
    ・アルコーブなし
    ・断熱性星2つ(3つに上がるかも)

  8. 181 マンション検討中さん 2020/11/08 03:40:57

    管理費、修繕費はおいくらなんでしょうか?

  9. 182 マンション検討中さん 2020/11/08 03:47:37

    あと、ほんとかどうかわかんないけど駐輪場が高い。

  10. 183 口コミ知りたいさん 2020/11/08 04:54:56

    >>181 マンション検討中さん
    管理費は約9000円?10000円
    修繕積立金は初期約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は40年目まで一定です。
    駐輪場は、下段300円、上段100円です。

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  12. 184 マンション検討中さん 2020/11/08 07:34:35

    詳しいですね!ありがとうございます。
    モデルルームに行かれたんですか?

  13. 185 匿名さん 2020/11/08 23:54:23

    >>176

    うちはマンション光ですが今の速度は
     813.0Mbps(ダウンロード)
     259.3Mbps(アップロード)
    でした。
    313戸で1ギガは間違いだと思います。
    配線の都合から考えても無理があります。
    各棟の1フロアごと(=最大で10数軒)で1ギガ回線を共有するのではないかと。

  14. 186 口コミ知りたいさん 2020/11/09 01:18:59

    >>185 匿名さん
    マンション全体で1Gで合っていますよ。
    モデルルームに行ったときに何度も確認しました。

  15. 187 匿名さん 2020/11/12 03:03:56

    修繕費や管理費の段階的な試算が決まっているので安心でしょう
    10年後には1万円以上になるということが分かっていれば、将来設計もできそうです
    修繕費と管理費を合わせると10年以上あとは2万くらいにはなってくると予想できます。


    その他、住宅ローンや固定資産税がかかりますからできれば金利を低いローンを組めれば問題ないかな

  16. 188 マンション検討中さん 2020/11/12 06:33:08

    >>187 匿名さん

    修繕積立金はどこの分譲マンションも30年から40年の長期修繕計画をもとに算出されています。
    段階的に値上げするのであればその金額も。

    その金額を保証するものではない点に注意が必要ですよ。

    一概に安心するのではなく目安程度と見た方が精神的に良いと思います。

  17. 189 匿名さん 2020/11/22 12:07:31

    なるほど、余裕をもって考えておいたほうが良いということになりますか。
    計画で出ている金額プラスαということで。
    足りない時には緊急で徴収される場合もあるとか?
    いずれにせよ何らかの貯蓄はしておくべきかなと思います。
    それにしても入居当初からしばらくは低い金額である方が何かと助かるだろうなとも思います。
    共用施設や植栽、ソフトサービスなどがけっこう充実しているので管理費はそれなりにかかってきそうに思います。

  18. 190 匿名さん 2020/11/27 23:52:54

    今日から申込開始なのに過去5日間書き込みゼロ。
    郊外マンション検討者はマンコミュなど見ないし書かないのでしょうかね。

    都心の高額物件には野次馬やマンション好きが集まってワイワイやってますけど。

  19. 191 マンション検討中さん 2020/11/28 04:08:47

    >>189 匿名さん
    修繕積立基金が他より高く設定されているから、月々の支払いも多少安く設定できているのではないですかね。

  20. 192 マンション検討中さん 2020/11/29 03:25:21

    ポレスターとかはたくさん書かれてますよ。

  21. 193 匿名さん 2020/11/29 13:01:14

    三井の中でも買える価格設定と思ってたけど、いざ詳細な価格が出ると、坪単価高すぎない?

    モデルルーム行ったけど、この仕様、この設備だが値段安いと思ったら部屋狭かったみたいな感じかな。

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    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    未定

    2LDK・3LDK

    51.37m2~72.73m2

    総戸数 112戸

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    東京都府中市白糸台3-14-2

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    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

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    4590万円~6590万円

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