匿名さん
[更新日時] 2023-05-28 23:11:37
青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事
地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交 通 JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/03/16
完成 2022/03/30
【公式URLを追記しました。2020.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-12 08:45:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市宮沢町512番1(地番) |
交通 |
青梅線 「昭島」駅 徒歩16分 (※サブエントランスからの計測値です。) 青梅線 「中神」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
313戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ昭島中神口コミ掲示板・評判
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773
マンション検討中さん 2023/04/07 15:18:53
>>772 マンコミュファンさん
あとは値下げしないからだろうね。
どんなに条件悪くても値下げすれば必ず買い手はつく。
でもここは大手デベで資金力があるからしない。
ブランド力を強みにしてるので、値下げしなくても売れる自信があるんだろうね。
そもそも早期完売を目指していない。早期完売したら社内役員が値段の設定ミスだと社員に対しお怒りになるだろうね。
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774
匿名さん 2023/04/07 22:48:17
>>771 マンコミュファンさん
他の人も言ってるけど売り急いでないだけ。
昭島駅前の値段が発表になればこっちの相対的安さが際立つので値下げする必要がありません。まして三井ですから余裕かましてるだけですよ。
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775
匿名さん 2023/04/10 00:51:51
専有部への動線のほとんどが開き戸を経由しなければいけないのは地味に不便ですね。
不便に感じるのは子供が小さい数年間だけかもしれませんが…こういったお話しは実際にお住まいになっている方にしか伺えないでしょうし教えていただけてありがたいです。
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776
匿名さん 2023/04/10 22:27:23
>>775 匿名さん
ごめん何言ってるかわからない。
専有部ってのは共用部の対義語で玄関の扉の内側全体なんだが。
あんたが言ってるのは間取りの話?
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777
検討板ユーザーさん 2023/04/11 12:08:51
>>776 匿名さん
占有部に至る共用部上の行程という意味だと思いますよ
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778
マンション検討中さん 2023/04/11 23:26:02
>>776 匿名さん
文面から察することが出来ないのでしょうか?
揚げ足取りになっているようで、大人として見るに耐えません。
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779
名無しさん 2023/04/12 00:03:30
住めば都とは言うものの、ここは昭島ですからよくよく検討に検討を重ねてから購入された方がよいでしょう。
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780
名無しさん 2023/04/12 06:19:42
>>779 名無しさん
プレミストの掲示板でも同じようなこと言ってましたよね。
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781
マンション掲示板さん 2023/04/12 13:11:42
>>779 名無しさん
コスパ最強のパークホームズなので、八王子や立川含めて昭島周辺て勤めてる人は迷わず買い!
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782
eマンションさん 2023/04/12 22:11:36
>>781 マンション掲示板さ
コスパ最強ではなくて、最強の低スペックマンションなのでは。しかも青梅線ですから。
ですからコスパがよいとは言えないと思いますよ。
このマンションにこの金額払ってしまうのは地元民か金銭的に妥協した見栄っ張りだけでしょう。
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783
マンション検討中さん 2023/04/13 00:49:05
今の時代で考えるとこのマンションはコスパ良いと思います。
ただ、10年前の水準で考えるとコスパは悪いです。
今後、日本のマンション全体の価値が下がったとき低スペック設備仕様のせいでここの価値の下落が心配です。
下がり幅がとてつもないと予想
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784
マンコミュファンさん 2023/04/13 01:14:21
>>783 マンション検討中さん
ここが落ちるときは賃貸物件も他所分譲も落ちてるよ。
それに元値が安い物件ほど下落が来るときの、値下がり幅が小さい。
都心が億から半減するのと、ここが1500万程度に落ちるのは同じ値下がり率になるけど、絶対値でみれば損失額も小さく抑えられる。
新築マンションが2000万以下で買え時代は来ないし、有り得ないリスクよりも早めにポジジョン取るのが賢い
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785
口コミ知りたいさん 2023/04/13 01:47:53
>>775 匿名さん
全部オートドアですから自分で操作することはないですよ。ベビーカーでも楽々です。
どのあたりに不便をお感じになりますか?
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786
通りがかりさん 2023/04/13 02:33:00
>>784 マンコミュファンさん
納得しました。
早めに安いところを探して買うべきですね。
ただここは、残りの部屋だと眺望が悪いのと変な方がうろついてるようですね。
寄声がどうとか。
小さい子供もいるのでもっと安全で住環境が良いところを探したいと思います。
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787
マンション掲示板さん 2023/04/13 04:45:42
>>785 口コミ知りたいさん
メインエントランス以外はオートではないです。
開き戸を経由します。
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788
匿名さん 2023/04/14 05:55:37
>>787 マンション掲示板さん
横入り失礼します。
エントランスから各住戸までなにか扉があるのでしょうか?
内見行きましたがとくにそういったものは無かったので具体的に教えていただけますでしょうか?
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789
B棟の住人 2023/04/14 12:44:15
>>788 匿名さん
メインエントランス(ニ重の自動ドア)から住戸までに、他の扉はありません。
自転車通用口(自動ドア)から住戸までに開き戸が一つ。なお、エントランスはメインの他にサブもありますが、それは開き戸になります。
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790
名無しさん 2023/04/14 17:23:31
>>789 B棟の住人さん
なるほど、意味がわかりました。(説明あるまで理解できませんでした。)
ただ、メインエントランス以外開き戸というのは一般的だと思うのですが。全部オートの物件なんてあるのでしょうか?
少なくとも私が生活してた街にはそういったマンションはなかったもので、、、、
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791
B棟の住人 2023/04/14 23:08:33
>>790 名無しさん
ご参考になり良かったです。
例えば、隣のプレイシアというマンションは、3箇所あるエントランスの全てが自動ドアです。
ただし、自転車置き場から住戸へは開き戸です。
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792
通りがかりさん 2023/04/15 11:52:13
え、何このマンション。
え、何このスペック
え、ここ東京だよね
え、この価格
え、でも無理
スムログ出張所
マンションマニア2022-12-31 16:16:23C-M 2LDK 58.8m2
4階 3258万円 坪単価183万円
C-I 3LDK 71.19m2
5階 4318万円 坪単価200万円
C-J3 3LDK 66.67m2
3階 3598万円 坪単価178万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 14:25:56ぱぱちゃん(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2022/03/01
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購入物件
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パークホームズ昭島中神(新築・3LDK・4100万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653537/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666635/
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住まい環境について良い点、残念な点
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窓が4mの幅があるため、解放感があり気持ちがよい。
間取りは収納がもう少し多ければ嬉しかった。
ウォークインクローゼットがあるのはよいが、引戸ではないのが少し残念。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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キッズルームがあるので、天候が悪いときには助かる。
テブラキーがオプションかつ、駐輪場から住居スペースには鍵を使用しなければならない。
床暖房がない。
洗面台の蛇口が伸びない形式のもの。
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周辺環境について良い点、残念な点
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大型な商業施設がとても近いので便利。
おおよそそこで日用品は揃う。
小学校は歩いて5分程度と近くにあるのだが、学区の関係で歩いて10分くらいの小学校になってしまう。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅からマンションまでの道はフラットで歩きやすい。
道中は飲食店があまりなく、コンビニしかない。
徒歩しか交通手段がない。
バスも手段としてあればよかった。
夜道は少し暗いと思う。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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警察官の巡回ルートなのか、よく見かけるので安心感はある。
車の通りも多くはないため、子供と歩いていても安心。
夜中も大音量で音楽を流すようの車も通らないのはよい。
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管理面で良い点、残念な点
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管理人がよく巡回しているのと、引き渡されてまだ住民も多くはないためか、清潔に保たれていると思う。
廊下にベビーカーを出しっぱなしにしている家庭があるのが気になる程度。
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このマンションの最も良い点
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車ですぐのところにアウトドアビレッジがあるため、アウトドア用品を揃えることができる。
昭和記念公園も近いので、子供たちと気軽に行くことが出きる。
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このマンションの最も残念な点
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マンション設備がコストカットの影響のためかチープでところどころ不便。
鍵はテブラキーがついておらず、オプションでつけたとしても、駐輪場からは鍵を出さなくてはならないのがすごく不便。
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並行して検討したマンション名
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ポレスター昭和記念公園
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656939/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664362/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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マンションブランド
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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