パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

囲いが取れてました！

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囲いが取れるといよいよという感じがします。

購入される方は現地へ足を運んだり、これから、忙しくなりますが、概要が見えてくるのが楽しみでしょう。
マンション周辺は植栽も多く、外観はすっきりとした印象でおしゃれです。
イオンも近いので買い物が楽にできていいですね。

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写真があると良いですね！
公式サイトだと美化されている感があるような気がしてしまうけど、
一般の方の撮った写真だとリアルだなと思いました。
いい感じですね、ありがとうございます！

第二期のモデルルームがオープンしていると書いてあるけど、
今販売中なのは先着順の7戸。
これで最終なのでしょうか？
今後の販売もあるのかな？

公園もイオンも近くて広々とした場所だったように思います。
生活もしやすそうですね。

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桜が綺麗でした！

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第3期の販売になりましたね！
あと何部屋くらいあるんでしょうね？

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お写真のUPがあったのですね！ありがとうございます。
本当に桜、きれい。
きっと、バルコニーからもきれいに見えるでしょうね。

あと6戸先着順、あとは第3期として出ているのは1戸。
後どれくらいの部屋の選択肢があるのか、これだけだとわからないですね。

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建物竣工しましたね。
長谷工で直床は残念です。ただパークホームズを名乗ってるので梁は少な方かと思います。
天井高は2500あるのでしょうか。長谷工さんだと一階と二階は2480で3階以降は2430とかが多いです。2000のハイサッシだと圧迫感は誤魔化せますね。

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>>448 マンション検討中さん

最近は二重床よりも直床の方が防音性が高いと言われてますよね。感触に好みはあるかと思いますが…
天井高はフロアによって違うようですが、2450?2500あるようですよ。
サッシは不明ですが、カーテンボックスが天井付けなので通常よりも天井は高く感じられる仕様です。

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>>449 マンション検討中さん
そうですね、サッシも推測ですが200mm程ありそうですね。カーテンボックスも天井付きは湘南エリアの長谷工マンションでは非常に珍しいです。
直床はリフォーム時の水回り位置を変えられないデメリットは有りますがそんな先の事は分かりませんからね。床に関しては価値観や感じ方によりけりですね。
長谷工マンションにしては欠点を上手く隠してると思います。

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＞最近は二重床よりも直床の方が防音性が高いと言われてますよね。
そうなんですね。床の防音性についてはこの掲示板でもよく見る話題ですので
マイナスイメージもあったのですが、今はそこまで進化してるんですね。
私自身、踏み比べたことがないので感触の違いというのがいまいち分からなくて。
モデルルームに行けば確かめることって出来るんでしょうか。
こういうのは自分は良くても家族はダメってこともあるので難しいです。

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直床だから悪いとは言いません。ただ、デベが直床にする理由は、コストダウン以外はありません。直床の方が優れているから敢えてそうしているとか、そういう他の理由はないです。

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天井高、サッシ、カーテンボックスは仕様が高くなっているのに床構造だけは変わらないのは何故だろうと思いましたがコストダウンが理由なんですね。
もしこちらが二重床だったら価格が大きく変わってしまうという事ですか。

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売主としては1棟にどれだけ部屋数をとれるかで回収率が変わってくるので
効率の良い建て方をしたいんでしょうね。
将来のリフォームを考慮すれば高くなっても二重床が良いのでしょうが、
検討条件として価格を重視する方もいらっしゃると思います。

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中央公園南側の市営駐車場が図書館や健診センター、カフェの入る新しい施設に建て替えられ３年後に供用開始と発表されました。その頃はコロナも終息して快適な図書館を利用できるといいな。

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令和3年4月9日発表　茅ヶ崎第1駐車場土地利活用事業の優先交渉権者を「有限会社メディカルドリーム」に決定
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/koho/1030702/1002784/1042901.ht...
茅ヶ崎第1駐車場土地利活用事業における事業者募集について
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kotsu_bus/1041112.html

用途：医療大学・図書館、病院、健診センター、カフェ、駐車場
階数：地上７階・地下１階

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隣の公園で一見静かそうに見えるけど、
前に道路あるから、目線も気になるし
音も気になりそう
前の道路を車で通った時にそう思いました

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>>460 マンコミュファンさん
道路からはセットバックされてるのでそこまで気にならないような気もするし、
信号待ちで車が溜まっている時は気になる気もするし、どちらなんでしょうね？
どちらにしろ低層階でなければ全く気にならないかと。

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高層階なら気にならないかも
高所恐怖症で最大が3階まで
4階以上になると、ここから落ちたらどうなる？
て考える人は無理かも

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>>460 マンコミュファンさん
イオン側の信号待ちの車の音は多少すると思います。気になるなら信号から離れた中住戸にするか。
しかし、斎場側は出棺のクラクションの音がしますよ。中央公園で遊んでいると1日に1.2回は出棺のクラクションの音がします。
どちらが良いかは好みですが斎場は夜間は静かです。
また、大きな道路に面していても窓閉めれば聞こえませんしリビングで就寝される方は少ないと思います。
高所恐怖症の方もいると思いますが資産価値の面からすると三階以上が良いです。一階、二階は防犯面、浸水等の心配があるので価格も抑えてます。賃貸や売却時も三階以下だと査定で低く出されます。
長谷工マンションだけどかなりマシです。他の長谷工マンションは意味不明な梁のオンパレードと階高3メートルないマンションばかりです。

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内覧会で2階と3階の部屋に入りました。3階は目線の心配なしでした。2階は気になる人はカーテンで、という感じです。

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今先着で７邸が販売中ですね。
これが最終期になるのでしょうか。
どの階の物件が販売中なのか、
もう少し詳しい情報掲載があると検討しやすいのになと思います。

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>>466 匿名さん
先着順住戸の他に、未供給の住戸が複数あると思いますので、モデルルームに行かれて聞いてみては？

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>>466 匿名さん
検討する気があるなら、モデルルームへ行きましょう。

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交通便も良くて、周辺は静かで住みやすそうですね。
大規模マンションならではの設備というのでしょうか、ディスポーザーもついています。
この価格帯で設備も充実しているって素敵なマンション物件ですね。

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価格で苦戦しているようです。
茅ヶ崎駅で4000後半はなかなか難しいです。
徒歩8分、もう少し下げないと厳しいでしょう。

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流石に値段が強気すぎでは？

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中海岸は6000万らしいので茅ヶ崎市民はここか、あるいは利便性を犠牲にして鶴が台にするかでしょう。

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>>472 匿名さん
どこにも予定価格6000万円だった、とは書いていないと思います。素人の勝手な予想は書いてありますが。

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茅ヶ崎で4000後半はなかなか売れません。
クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラは実際は駅から15分以上、周囲にコンビニも無く海が近い。リモートワークが主の人にはいいかもしれませんが個人的には不便なので魅力は感じません。
海を重要視する人が選ぶのでこちらとはちょっと異なると思います。

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もう7割売れたそうです。竣工前に完売のみが順調ってことなら厳しいって言えるのかも？
そういえば裏の工場建設予定地はしばらくの期間、月極と時間貸しの駐車場になるようです。工場の建設予定自体は無くなっていないそうです。
茅ヶ崎でいくらだと厳しいとか、強気だとか、愚痴っぽくてあまり建設的な書き込みじゃないですね。あとマンションマニアさんのファンなのかな？って書き込みも。たまには参考になる確かな書き込みや情報が読みたいものです。

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>>475 マンション検討中さん
竣工前完売は人気なマンションという感じがあります。実際資産価値も高く、中古も直ぐ売れます。需要と供給のバランスによりますが相場と開きすぎない値付けもポイントなのです。
1番良いのはご自身で茅ヶ崎駅徒歩圏内のマンションの販売をしてみると良いです。そうすれば良く勉強になります。不動産を2.3回売り買いしないと素人にはなかなか分かりませんよ。

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>>470 通りがかりさん
> 茅ヶ崎駅で4000後半はなかなか難しいです。
わざわざ書込みされなくても、買わなければいいんじゃないですか？

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私も茅ヶ崎にしては高いなと思いつつも現在不動産価格は高騰しておりますし、求めていた条件とマッチしておりましたので購入させて戴きました。
何事も取捨選択。
高い事が理由で買えない方ももちろんいらっしゃるでしょう。選ぶのは自由です。
高くて買えなかった方は、ご自身の予算感に合うお住まいが見つかるといいですね。

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>>477 マンション検討中さん
掲示板ですよ。意見の場ですから。

それとは別に三井不動産は体力あるからなかなか値引きしないでしょう。あっても竣工して半年経ってからですね。
体力のないデベロッパーなら竣工後直ぐに値引きしますね。銀行への返済や管理費も修繕費も営業費も竣工するとのってきますからね。

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三井不動産は全く値引きに応じないわけではなく時期を見て値引きする会社なのですね！

それとは別に裏の工場建設予定地は駐車場になるそうですが、タイムズのような形態の駐車場ですか？
それとも月極駐車場ですか？
タイムズであれば友人が遊びに来る際利用できますし何かと都合がいいかもしれません。

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>>480 匿名さん
7割売れたとしても50戸は残ってますね。GW開けて12月手前迄は成約スピードは落ちていきます。
東京でマンションを購入しようと考えていた人が神奈川郊外に流れてきているとは言いますが藤沢、辻堂止まりです。
購入されたいなら営業の方にズバリと値引き交渉してみて下さい。まだ竣工したばかりで難しいかもしれませんがこの値段なら買います！ってお伝えすれば営業の方も誠実に対応してくれます。

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>>481 マンション掲示板さん
引き渡しの際に残り30戸程だと聞きましたよ。

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>>482 匿名さん
先週いただきました

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予想以上に売れてる！
厳しいって書いてた方は息してますかね。

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>>484 マンション検討中さん
してると思います。竣工前に完売してないので苦戦の部類と思います。藤沢の人気で資産価値の高いマンションは竣工前に完売してますよ。年内に売り切りたいところだと思います。

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今はよほどの人気物件でない限り、竣工前に完売することはありません。
藤沢の物件とは戸数も違うし、実際のお部屋を見てから検討出来るのはいいですね。

公園ビューの南向き、イオン隣接。藤沢の相場からしたら目に優しくて、いい物件だと思います。

裏の敷地との間がフェンスだけなので、植栽もあったら良かったですけどね。
道路や公園からの目線が気になるなら、4階以上かな。

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竣工前から販売している理由が全てですね。
あるデベロッパーは竣工販売しているところもあります。三井はほとんど青田売りです。

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東京のタワーマンション、400戸はありましたが竣工前完売してましたよ。それも一年以上前に。東京であってもそれとは対照的に完売していない所もあります。人気というよりも建物に対して価格が相場よりも少し安かった？というマンションが完売してますね。

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そういえば徒歩10分のヴェレーナはもうないですよね。あちらは駅からこちらよりも遠いのに人気だったんですね。
パークホームズさんの方が色々な面で良いと思います。

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価格や相場は、売主だけでなく販売会社、ゼネコンの関係も考えたら？
パークホームズは売主が三井、ゼネコンは長谷工、販売は長谷工アーベスト。
近くで売り出しが始まるルネ茅ヶ崎は、売主が総合地所(長谷工傘下)、ゼネコンは長谷工、販売は長谷工アーベスト。
この関係性を考えれば、パークホームズが値引などはできなそうですよね。長谷工アーベストの信頼にも関わりますし。

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値引き出来るかは聞けばいいだけです。
誓約書書かされるので表には出ません。
長谷工アーベストさんはお世辞にもマンションに詳しい営業の方が多いとは言えませんでした。胡散臭くて持ち上げてくるばかり…。
買う方はご自身で良く調べて検討して下さい。
個人的には平置き駐車場もあるので良いと思います。将来機械式駐車場を無くしてイオン中央店の月極契約に切り替えるとか検討できます。機械式駐車場は本当に金食い虫ですから。

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