パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

>>326 マンション検討中さん
東側の価格は西側より下がるんですかねぇ？
西側と比べると多少条件悪いですもんね。
気になりますね。私も注視してます。

場所・仕様ともに理想的ですが、世帯年収１千万円（税込）では、少々厳しいですかね？

>>329 検討板ユーザーさん
金額的には問題ないレベルと思います。
懸念すべきは、どちらかに不測の事態などがあれば厳しいかと。

>>328 周辺住民さん

国道1号から駅に向かう道路はロータリーの手前までは県道なので神奈川県との協議も必要ですね
なかなか難しそうです

共稼ぎの収入でマンションが買えると判断しても、今はこの先どうなるかわからない状況なので迷ってしまいますね。
今は様子見で踏みとどまる方が多いのかと思いましたがこちらは順調に売れているようで、
コロナ禍が収入に影響のない方、余裕のある方が購入されているのだろうと想像しました。

このマンションの立地場所は、地元民からすればS級ランクの場所です。
跡地が工場とならず、マンションになったことだけでも地元民は驚いていますが、市内や近隣市の戸建の新築建売が、軒並み庭付き一戸建てだった土地の切り売りで狭小住宅になってることを考えれば、居住スペースの広さの面でもココは買いだと言えます。

大雨怖いですね。

居住スペースは一番広い部屋で80㎡台のようですが、この辺りのマンションの中ではかなり広くなっているんですか？
南側が公園ビューで190メートル先まで建物がない景観はとても恵まれた環境だと思います。

学区はどうなるんでしょうね。梅田学区にここを含めて3つマンションが建ちますが、梅田に入れるんでしょうか？

全然書き込み無いですが売れ行きは順調なんでしょうか？気になります。

7月は近くで新規販売がありましたからね。ここを価格的に諦めた方が結構流れたとおもいます。あちらさんは戸数も数分の一なので早々に販売終了するのではないでしょうか。そうすればまた賑やかになるとおもいます。

イオンと公園がすぐ近くっていいなと思います。子育てにも向いているだろうし、そうでなくてものんびりゆったりと暮らせそう感じがします。茅ケ崎という街そのものもそんな印象でしたので、都会の近くながら暮らしやすい場所ではないかと思います。通勤電車は混むと思うのですが、どの方面も意外に早く目的地に着く感じがします。
物件概要には先着順7戸という記載しかありませんが、それで最終なのかな？

今日見たら8階部分の型枠設置が始まっていました。
窓やサッシは4階まで入ってます。
着々と工事は進んでおります。

茅ヶ崎駅まで徒歩8分と少し距離はありますが
近くにイオンがあるっていうのは大きな魅力ですね。
また子育て中の家庭であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
大きな公園もあってファミリー層にぴったりな物件だなと思いました。

ちょっと気になるといえば　北側に広がる工場群ですよね。北側なので　移転してマンション等になっても　それ程、影響はないかと思いますが　駅から徒歩圏の広い土地なので　どうなるかは・・・。
場所は未確定ですが　サッカー専用スタジアム（湘南スタジアム）の建設計画もありますし。

設備が充実しているなと思います。
ディスポーザー、食洗器、カップボード、引き出し付きの洗面台、奥と手前のミラー、
浴槽が普通なのが意外で特に特徴は書いていないです。
トイレはタンクありだけどウォシュレット付き、床暖房、バルコニー床等々。
他のマンションには有ったり無かったりするものがあるんだなと思いました。
なんといっても南向きで公園が目の前という開放感が好条件だと思います。

今日午前中イオンの屋上から撮影しました。

お写真、アップしてくださった方がおられたのですね！
ありがとうございます。日当たりすごく良さそうです。
イオンからだったらたしかにココ、見えやすくていいですね。
工事の様子がとてもわかり易いです。
自分では全然思いつかなかったんですが、周りの建物から見るというのも確かに良いです。

今日は公園側から撮ってみました。

広い間取りということもあって、家族で住むにはかなりいいなと感じますが
どうなんだろうか。このあたりって、ここまで高い?という価格設定。
普通のサラリーマンでここまで出せるのかなって率直に思いました。
特に今年はまだまだコロナ禍。厳しくないですかね。

>>311 マンション検討中さん
三井の伝統ブランドも捨てがたい。

>>346 えぼしまろさん
写真アップありがとうございます。

こちらのマンションを検討しています。南向きの公園（桜）ビューでスーパー、市役所、病院、学校が近いマンションはみたことがなく惹かれています。
どうして口コミ人気度が2.7なんですかね？？

>>350 マンション検討中さん
口コミ人気度下がっちゃいましたね。2ヶ月前なら4点台でしたけどね^^;
多分メインの購入層である地元民はすでに情報収集が終わってるんじゃないですか？
販売価格が下がればまたこのスレの人気も少し上がるかと！

えぼしまろさま　
なるほど！このスレッド自体の人気度ということなんですね(^^;
ありがとうございました！（画像のアップロードもありがとうございます！）

これから東側の端住戸を3900万円からに設定して注目度を上げようとする可能性あるかも。

ここのイオンはかなり大きくて売り場が広かったと思います。時間の余裕をもってお買い物へ行く感じなので、近いのはありがたいことだと思います。駅方面へ行けばまたいろいろなお店があるので買い物には不自由しないように思います。地元の人が言うには自転車がとても便利だそうで自転車利用者がかなり多いのだとか。車だと海沿いも1号線も休日には渋滞する可能性があるので自転車は便利だと思います。

契約した者としてあまりマイナスなことは言いたくはないんですがマンション周辺は歩きタバコや自転車タバコが目立ちます。
自転車が便利で乗っている人も多いですが交通ルールなんてあってないようなもの。。
同じ茅ヶ崎市民として恥ずかしい限りですが、その辺りは覚悟されたほうがよろしいかと。

もちろんマンションの立地は素晴らしいと思いますよ！！

コチラのマンションをまだ検討中の方へ。
2022年9月以降に入居開始のマンションの情報があります。
立て看板の情報しか今のところありませんが以下に詳細を記します。

開発者：総合地所株式会社
施工者：長谷工コーポレーション
物件概要：7階建て総戸数132戸
施工開始日：2021年3月31日
完成予定日：2022年8月31日
立地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目7－58
　　　イオンスタイル湘南茅ヶ崎隣接地で茅ヶ崎住宅公園跡地
その他：島忠ホームズが目と鼻の先でお買い物に便利
　　　　小さな一里塚公園も隣りに有ります
マイナス面：相模線が横を通っていて電車の走行音と踏切の
　　　　　　警報機の音が常に聞こえます。

茅ヶ崎のホームページにはこんな情報もあります。海好きの方はこちらですね。https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/1007904/tochiriyou/...

凄いですね。上2物件のほかに東海岸で111戸、鶴が台で183戸がありますから500戸以上が来春以降販売されるわけですね。ここもそろそろ値下げが始まることを期待します。立地的には一番便利だとおもいます。

個人的には総合地所さんに期待したいと思います。イオンスタイルの裏だし、線路側は駐車場と一部の居室が影響を受けるので防音冊子等で対策可能だと思います。

茅ヶ崎駅まで徒歩だと何分かかるの？
バスだと何分で行けるの？
大した距離は無いと思いますけど、
それが書かれていないような。
気になるのはそれくらいで、それ以外は特に無し。
目の前にイオンがあるし、ショッピングには困らない感じですね。

>>362 匿名さん

ホームページに徒歩8分と明記されています。
ちなみにバスに乗るのは現実的でないです。
駅方面に2分歩くと市民文化会館前という停留所がありますが、そこから乗っても一区間です。
国道１号の信号待ちを考えると歩いた方が早いです。

市民文化会館前からバスに乗る人は1年に数人でしょうね。むしろ国道の信号待ちを避けて降りる人がいるくらいです。

第2期始まったみたいですね。売れ行き気になります。最近MR行かれた方いたら教えてくださーい。

マイナンバーカード取りに市役所に来たついでにパシャリ。できてきましたね。

まだ100戸くらい残っているらしいのに出来ちゃうの。

予定より早く竣工しそうですね。
北口で徒歩8分、南側が永久的に確保されるけど高すぎます。

久しぶりに現地を見学。中央公園の木々も色付きはじめ、改めていい立地だと感じました。隣のイオンには食料品から学用品まで揃っていて、子育てには便利。駅前には行列ができた飲食店のほか、学習塾も数多くありました。

鶴が台で予定されているマンションの土地は、雇用促進住宅の跡地で、廃止するために住人を立ち退きさせ取り壊したところです。
現在残っている棟も耐震性に問題があり、当初は茅ヶ崎市が公共施設のハコモノを「癒着している亀井工業」と共に建設する予定でした。
しかし、ＵＲ都市機構側の土地取得の条件が「残っている棟の耐震補強並びに賃貸借運営はは市側でする」というものだったため、渋々取得を断念したという経緯があります。

ただ、もし計画通りにマンションの竣工がなされれば、平塚～藤沢まででお買い物するには中間地点で便利な場所なので、お買い得になろうかと思います。
子育て世代が住む場合、平塚市や藤沢市ほど子育て支援は手厚くなく、むしろ個人負担が多いため良く検討なさると良いです。

平塚市にある子供用ヘルメット購入助成金1,000円なし
藤沢市にある幼児二人同乗用自転車の購入費助成金40,000円なし
両市にある小児医療費助成は「中学生以下のお子さまが無料対象」だが、茅ヶ崎市は小学3年生までで、小学4年生から中学3年生までは1受診につき500円自己負担です。

今日マンション南側、ちょうど366の方がアップしてくれた写真に写っているところで信号待ちをしていました。公園側の車線から2階の部屋の中がかなり見えますね。まぁカーテンがあれば大丈夫でしょうけど。外を覗いたら歩行者や公園にいる人と目が合いそうな感じだなと思いました。

今年の秋は天候も良くて工事は順調に進んでるようですね。予定よりはやく入居できるといいな。

>>366
日当たりがかなり良いですね。11月にこれなら十分だと思います。

ですがその分視線はやっぱり気になるのかなあ。
ランドスケープを見ると端には木を植えるようにはなってますが
大きくなっても多分二階まで届く感じにはならないですよね…。
色々と視線避けの工夫が要りますね。

写真を見るところ残りは二階分ですかね。完成まであと少しですね。

2022年度は住宅ローン控除の改悪があるみたい。このマンションを購入するなら来年度中(契約は11月まで？)には購入したほうが良さげですね。値下がり待ってると損しちゃうかも。

今日イオンに行ったので屋上駐車場からパシャリ。

>>375 えぼしまろさん
裏側の空地が気になりますね。
工場の所有地かと思います。工業専用地域なので、何が建設されても文句は言えませんね。。。

>>376 匿名さん
空き地はダンボールを作る工場ができる予定があるそうですよ。

裏の空地への車両の道幅は狭いから、段ボール工場ができたとしても小さめな気がします。

裏の空き地は写真で見える変形の土地ですか？
予定される施設はダンボール工場で確定なのでしょうか。
どうせなら売主が買い取ってマンションの駐車場や庭にすれば
よかったように思います。

このマンションはグリーン住宅ポイント制度の対象になるんですかね？対象なら30万pt以上貰えそうですね。
住宅ローン控除も延長されるし来年は買い時かもですね。...私は販売業者ではありません汗

>>379 匿名さん
売り主が買い取ってマンションの庭や施設にしたら、このマンションは6000万超えになったでしょうね。

南正面に新国道1号線が計画されていますが大気汚染が心配です。
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_...

>>382 マンション比較中さん

新国道なんて向こう30年は出来ないんじゃない？
コロナで税収落ちるだろうし、そんな道路を造る体力が茅ヶ崎市には無いよ。
だから皆さんは気にせずこのマンションを買って税収アップに貢献してあげてください。

事業費が大きいＪＲ相模線立体交差部の工事については、他の大規模事業との
調整を図るとともに、市の財政状況を踏まえ事業期間を延長して、各年度の
事業費を抑える等の対策を実施しながら整備完了を目指します。

ってあるように計画されてからもうず～っと放置状態だから当面着工は無い
と思っていい。
島忠の土地にも関係してくるルートなので、尚の事、早期着工はまずあり得ない。

赤字財政の上に子育て支援を徹底的に削り、市民サービスや公的補助も削って
癒着する亀井工業とハコモノ造る事を優先してるから、道路なんて後回しも
いい所ですよ。
なので安心してください。

オプション会の案内が来ました。
来年の入居が楽しみです♪

会場の市民文化会館が近いのも良いですね。数年前に改装して綺麗になりました。イベントとか気軽に見に行けそうです。

駅から近いわりに、車での移動も便利な位置にありますね。金額が高いように見えますが他のマンションと比較しても妥当な価格かなとも感じています。

マンションに面して道路ができれば便利な反面排ガスや騒音の心配が出てきますが
当面は着工しないであろうという考えが多いようですね。
マンション選びは将来的な都市計画も見越して選定しなければならないので
とても難しいと感じます。

本日イオンに寄ったので

参考になれば

幸いです。

>>389 検討板ユーザーさん
写真に写る電線が気になりました

>>392 匿名さん
電線多いですよね。
公園側だけでも無くなれば良いんですが。

>>393 検討板ユーザーさん

公園側の道路は新国道線の計画があるので、そのときまでは一切改良しないんじゃない？

>>394 検討板ユーザーさん
ですね。期待はできませんね。

茅ヶ崎駅まで徒歩８分、イオンがすぐお隣。
交通アクセスだけでなく、買い物も便利ってかなり良い条件が揃っていると思います。
しかし、現在は、第２期７次の販売中。
販売期だけをみるとスローな売れ行きなのかなと思ったのですが何が理由なんでしょうね。

ここって駐車場の出入りは県道側からアクセスする形ですか？

>>396 匿名さん
値段、それだけがネックなのでしょう。
ただ地元タウン誌で三井不動産の方が「コロナ禍でも契約は堅調に推移している」とコメントしてます。

>>397 マンション検討中さん

車はENEOSの隣から入るみたいですよ。

>>398 検討板ユーザーさん
コロナ禍で売れ行き悪いとはいえないと思います。
第二期7次というのが売れ行きを示しています。
価格だと思います。茅ヶ崎の北口なら4000代じゃないと捌けません。

>>400 マンコミュファンさん

私も売れてないとは言えないと思います。
個人的には過去の経験から安いマンションにはモラルの低い方が多いと感じているので茅ヶ崎市では絶妙な値付けだと感じてます。
今後強気の三井さんが対応を変えるのか興味深く見守りたいと思います。

>>401 検討板ユーザーさん

パークホームズですので大丈夫でしょう

>>401 検討板ユーザーさん
駅近の高いマンションでも？？な人は割合的にいます。モラルよりもローンが組めるか生活が成り立つかで購入してる方が大半かと思います。
三井が姿勢を変えるにしても建物竣工後半年くらいだと思います。もちろん大々的に値下げはしません。モデルルームに来てローンが組める人にこっそり値引きします。
茅ヶ崎の新築マンション、特に北口側はｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽ以外は全て建物竣工後一年以上売れ残りました。
3000代後半まで下げてやっと売れてます。

MR行ってきました！私が行った時間帯は全席埋まっており、とても人気があるのだと思います。
時期以降販売予定のお部屋にもポツポツとご成約のお花がついておりました…（売り出されている？？）
最上階は建物の間からではありますが、海や江ノ島も見えるそうで、花火大会もバルコニーで楽しめそうですよね。
駅近8分で、南向き公園前という立地が何にも変えられないですよね…車通りは少々多いですが。。
2Fご検討中の方は、道路の人と目が合いそうなので、目隠し栽植のある1Fのほうがいいのかな？と個人的には思いました。
ただ庭があるのに一番安いので下から埋まって行っていると担当者の方は言っておりました。

>>404 検討者さん

MR行かれたんですね！
参考になりました。ありがとうございます！

>>400 マンコミュファンさん
2期7次って表現は売れ行き悪いよ。
ここは三井って言うより、ほぼ長谷工だから。
三井さんもババ引いた感じだと思います。
が、三井さんには関係ないけど、長谷工絡みでイオンスタイル裏のこれまた長谷工物件が控えてますからね。
長谷工、長谷工アーベストの独壇場になるか、同業者同士でタイミング合わせながらうまくやるか、消費者は注意ですよ！

個人的にはオイコス鎌倉大船の方が良かったです。実際見てみると良いと思いますがオイコス鎌倉大船は収納が充実してます。収納は自分で棚を移動できます。多少の値段交渉もできそうです。
こちらと変わらず駅までは徒歩8分。隣にヨーカ堂、駅前の商店街、駅力はこちらよりも上でした。こちらは検討から外しました。
迷われている方は大変だと思いますが色々なマンションみて決められると良いと思います。

実際にモデルルームを見学されてのご感想は参考になりますね。
それとは別にこちらの口コミ掲示板で競合マンションの情報も得られてありがたいですが、検討から外したマンションのスレッドにわざわざその旨を書き込むのは不自然だと感じました。

>>408 匿名さん
そうですよね
前向きじゃないと言うか違う目的に感じます
エリア的に競合じゃないけどね

何も不自然ではありませんよ。
業者でもありません。不自然に感じる人の方が変だと思います。マンション買う時は良い面だけしか見えない事が多々あります。悪い面は良く調べもせず放置して後々買って後悔。けど簡単に買い替えできません。
茅ヶ崎で買うならパークホームズを買う！と固執していた自分が不思議でした。
情報は批判ではなく自分に取り有益に利用して下さい。

引越し日や駐車場の抽選申し込みしなくっちゃ！予想してた通り入居日が少し早まりましたよ。コロナ禍でも工事は順調だったんですね(^ ^)

オイコスも素敵だと思いますよ(^^)
価格も環境も違いますから、それぞれのニーズに合う方をご購入されれば良いのでは無いでしょうか。
個人的には南向き公園ビューが何物にも変えられないと思いますし、オイコスの方は確かに収納が多いようですが、多い分各部屋が少しずつ狭いなと思いました。
恐らく注文住宅にでもしない限り100%理想通り完璧な物件は無いでしょうし、どこかで何かを妥協しながらそれぞれのベストを見つけるんだと思いますよ(^^)

だいぶできてきましたね。駅から一直線なので改札を出て上の部分を歩いていくと見えますね。地下道までは繁華街で地下道を抜けると公園があり一気に落ち着いた感じがしました。

>>414 検討板ユーザーさん

私はコーティングしません。重い家具やテーブルの下には何か敷こうと思ってます。

>>414 検討板ユーザーさん
コーティングしても、コーティング剤の上にはキズが付いてしまうと聞きました。
コーティングはどちらかというと、掃除がラクになるのがメリットかなと思っています。

週末に現地で撮ってきました！
日当たりが最高で、公園も広々としていて気持ちが良かったです。

>>417 匿名さん
構図的に左下写真で電線が入らないように撮ってもらいたかったです

>>418 匿名さん
歩道から撮るとどうしても電線が入ってしまいました…！

エントランスから公園もイオンもすぐ目の前ですね。駅前で建設中のヤマダ電機も大きそうです。

>>396 匿名さん

茅ヶ崎北口近くのマンションに住んで11年になる主婦です。子供は梅田少に通っています。ジャスコにはいつもお世話になっております。ママ友は生まれも育ちもずっと茅ヶ崎という方が多いです。その方々から聞くと、このマンションやジャスコ一体は大雨が降ると、すぐに床上浸水のようになり、何度も洪水が起きている場所だそうです。昔から茅ヶ崎に住んでいる方からすると、地盤が悪いことが明白なこの場所でこの値段は納得するのは難しいのでしょうか。
マンション購入予定の者ではないので、一応１つの情報として、お伝えさせて頂きました。

>>422 評判気になるさん

さすがに洪水は起きてませんよ(笑)
排水不良による冠水や内水氾濫はあるけど。
飯島歩道橋の交差点が降雨持に少し水が溜まるくらいですかね。

>>423 通りがかりさん
ですよね笑
購入者は茅ヶ崎市民が多いから皆さんその辺りはよくわかってらっしゃるでしょうね。

ハザードマップで見た限り、市役所も含めた付近一帯は液状化の可能性は否定できない場所ですよね。相模トラフもあるから地震の可能性も高いのは知ってます。
でもそうなったらそうなったで、今は液状化したときの対策工事のノウハウもある程度はあるみたいですので、まぁ覚悟の上で踏み切るか！？ですねー(笑)

周囲に新しい市役所と警察署や公共施設が集まっている地域です。もし何かあっても復旧は早いと思われます。

茅ヶ崎市、マンションの水害対策についてMRで聞いたことを共有させていただきますね。

・上ノ田公園地下に貯水池が整備された
・茅ヶ崎警察署付近に排水ポンプが整備された
・マンション自体、敷地よりも嵩上げしている部分に建てている。またエントランスに防潮板を設置。
・マンション駐車場の地下も貯水槽になっている。
・液状化の対策としては、地盤の硬い層まで杭打ちをしている

とのことでした。
2019年の台風による大雨の際も、イオンの入り口までは水が来なかったそうですよ。

まぁ対策はしっかりされているようですので、それを信じるしかないですよね。
想定外の事が起こった場合は被害にあうのはここだけではないでしょうし。と思っております！

>>427 マンション検討中さん
ありがとうございます。
内容がわかりやすくて参考になりました。

80平米の間取り、もう売れてないんですね。公式HPからも間取りは削除されてますね。

液状化の対策で地盤の硬い層まで杭打ちをしているそうですが、
万が一地震で液状化が発生した時に建物の傾きや地盤沈下を防げるんですか？
こちらの杭は何メートルで何本打ち込まれているのでしょう。

あれ？さっき車で前を通りましたがフェンス撤去されてる？
明日明るい時間に見てみよ！

ディスポーザー完備なので生ごみの処理が楽そうでいいなと思いました。
海外で利用したことがあるのですが、食べ残したものをさっと流せるというのはかなり楽。
これがあるだけでも家事の負担が減るなと思います。
ただ、その分管理費がかかりますから金銭面から考えるとマイナスな意見もありますが、あったらいいなという設備だと感じます。

こちらのマンションの近くに住む者です。先程の地震程度でこちらの付近だけ停電しています。やはり地盤の弱さが露呈されてしまいましたね。駅界隈は停電していないのに。

>>433 匿名さん

停電と地盤の弱さってどんな関係があるの？

>>433 匿名さん
私も停電と地盤の弱さについて関係性が気になります。不勉強で申し訳ないのですが、ご教示ください！

液状化、地盤を心配して熱心に書き込みしてくれる心優しい方がいるんですね。危険の周知ありがとうございます♪
昨日の地震は凄かったので私も心配でイオンに買い物に来たついでにマンション見てきました。素人目には液状化も地盤沈下もなさそうで良かったです♪

>>436 えぼしまろさん
裏の空き地は何でしょうか？
工場とかできますかね？工業専用地域かと思いますが。

>>437 検討中さん
主にダンボールを製造してる会社が所有しているそうです。未定だそうですが工場を作る計画があると聞いています。

今回の停電の原因は変電所や各電柱等のトラブルによっるものではなく、火力発電所の安全のための自動運転停止が複数個所で起きたことによるものだと東京電力が発表していますね。

電力供給不足による広範囲のブラックアウト停電を防ぐための予防的自動停電だったということで、非常時には茅ヶ崎市内でもどこが停電の対象になってるのか今回ので分かったので良かったと思っています。
今後に備えて、非常用無停電電源装置やポータブル電源の準備が必要なのもわかりましたしね。

公園側の南向き、良さそうだな。正確には東南向きになるのかな？公園ビューで、もしかして上の階なら海まで見えます？
現地眺望写真では見えない感じかな？ちらっと一部見えてるのか？10階相当の高さらしいので、海までは無理か。
海岸線は段差があって陸地はちょっと高くもなってるからかな。でも眺望が開けてて、日当たりも良いのは何よりではないかな。

タウンニュースに地震による停電の記事がありました。停電したのは矢畑、円蔵、香川、浜之郷です。市内でも変電所や配電線のルートで停電した地域に差が出たと東電パワーグリッド社の説明でした。

囲いが取れてました！

囲いが取れるといよいよという感じがします。

購入される方は現地へ足を運んだり、これから、忙しくなりますが、概要が見えてくるのが楽しみでしょう。
マンション周辺は植栽も多く、外観はすっきりとした印象でおしゃれです。
イオンも近いので買い物が楽にできていいですね。

写真があると良いですね！
公式サイトだと美化されている感があるような気がしてしまうけど、
一般の方の撮った写真だとリアルだなと思いました。
いい感じですね、ありがとうございます！

第二期のモデルルームがオープンしていると書いてあるけど、
今販売中なのは先着順の7戸。
これで最終なのでしょうか？
今後の販売もあるのかな？

公園もイオンも近くて広々とした場所だったように思います。
生活もしやすそうですね。

桜が綺麗でした！

第3期の販売になりましたね！
あと何部屋くらいあるんでしょうね？

お写真のUPがあったのですね！ありがとうございます。
本当に桜、きれい。
きっと、バルコニーからもきれいに見えるでしょうね。

あと6戸先着順、あとは第3期として出ているのは1戸。
後どれくらいの部屋の選択肢があるのか、これだけだとわからないですね。

建物竣工しましたね。
長谷工で直床は残念です。ただパークホームズを名乗ってるので梁は少な方かと思います。
天井高は2500あるのでしょうか。長谷工さんだと一階と二階は2480で3階以降は2430とかが多いです。2000のハイサッシだと圧迫感は誤魔化せますね。

>>448 マンション検討中さん

最近は二重床よりも直床の方が防音性が高いと言われてますよね。感触に好みはあるかと思いますが…
天井高はフロアによって違うようですが、2450?2500あるようですよ。
サッシは不明ですが、カーテンボックスが天井付けなので通常よりも天井は高く感じられる仕様です。

>>449 マンション検討中さん
そうですね、サッシも推測ですが200mm程ありそうですね。カーテンボックスも天井付きは湘南エリアの長谷工マンションでは非常に珍しいです。
直床はリフォーム時の水回り位置を変えられないデメリットは有りますがそんな先の事は分かりませんからね。床に関しては価値観や感じ方によりけりですね。
長谷工マンションにしては欠点を上手く隠してると思います。

＞最近は二重床よりも直床の方が防音性が高いと言われてますよね。
そうなんですね。床の防音性についてはこの掲示板でもよく見る話題ですので
マイナスイメージもあったのですが、今はそこまで進化してるんですね。
私自身、踏み比べたことがないので感触の違いというのがいまいち分からなくて。
モデルルームに行けば確かめることって出来るんでしょうか。
こういうのは自分は良くても家族はダメってこともあるので難しいです。

直床だから悪いとは言いません。ただ、デベが直床にする理由は、コストダウン以外はありません。直床の方が優れているから敢えてそうしているとか、そういう他の理由はないです。

天井高、サッシ、カーテンボックスは仕様が高くなっているのに床構造だけは変わらないのは何故だろうと思いましたがコストダウンが理由なんですね。
もしこちらが二重床だったら価格が大きく変わってしまうという事ですか。

売主としては1棟にどれだけ部屋数をとれるかで回収率が変わってくるので
効率の良い建て方をしたいんでしょうね。
将来のリフォームを考慮すれば高くなっても二重床が良いのでしょうが、
検討条件として価格を重視する方もいらっしゃると思います。

中央公園南側の市営駐車場が図書館や健診センター、カフェの入る新しい施設に建て替えられ３年後に供用開始と発表されました。その頃はコロナも終息して快適な図書館を利用できるといいな。

令和3年4月9日発表　茅ヶ崎第1駐車場土地利活用事業の優先交渉権者を「有限会社メディカルドリーム」に決定
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/koho/1030702/1002784/1042901.ht...
茅ヶ崎第1駐車場土地利活用事業における事業者募集について
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kotsu_bus/1041112.html

用途：医療大学・図書館、病院、健診センター、カフェ、駐車場
階数：地上７階・地下１階

隣の公園で一見静かそうに見えるけど、
前に道路あるから、目線も気になるし
音も気になりそう
前の道路を車で通った時にそう思いました

>>460 マンコミュファンさん
道路からはセットバックされてるのでそこまで気にならないような気もするし、
信号待ちで車が溜まっている時は気になる気もするし、どちらなんでしょうね？
どちらにしろ低層階でなければ全く気にならないかと。

高層階なら気にならないかも
高所恐怖症で最大が3階まで
4階以上になると、ここから落ちたらどうなる？
て考える人は無理かも

>>460 マンコミュファンさん
イオン側の信号待ちの車の音は多少すると思います。気になるなら信号から離れた中住戸にするか。
しかし、斎場側は出棺のクラクションの音がしますよ。中央公園で遊んでいると1日に1.2回は出棺のクラクションの音がします。
どちらが良いかは好みですが斎場は夜間は静かです。
また、大きな道路に面していても窓閉めれば聞こえませんしリビングで就寝される方は少ないと思います。
高所恐怖症の方もいると思いますが資産価値の面からすると三階以上が良いです。一階、二階は防犯面、浸水等の心配があるので価格も抑えてます。賃貸や売却時も三階以下だと査定で低く出されます。
長谷工マンションだけどかなりマシです。他の長谷工マンションは意味不明な梁のオンパレードと階高3メートルないマンションばかりです。

内覧会で2階と3階の部屋に入りました。3階は目線の心配なしでした。2階は気になる人はカーテンで、という感じです。

今先着で７邸が販売中ですね。
これが最終期になるのでしょうか。
どの階の物件が販売中なのか、
もう少し詳しい情報掲載があると検討しやすいのになと思います。

>>466 匿名さん
先着順住戸の他に、未供給の住戸が複数あると思いますので、モデルルームに行かれて聞いてみては？

>>466 匿名さん
検討する気があるなら、モデルルームへ行きましょう。

交通便も良くて、周辺は静かで住みやすそうですね。
大規模マンションならではの設備というのでしょうか、ディスポーザーもついています。
この価格帯で設備も充実しているって素敵なマンション物件ですね。

価格で苦戦しているようです。
茅ヶ崎駅で4000後半はなかなか難しいです。
徒歩8分、もう少し下げないと厳しいでしょう。

流石に値段が強気すぎでは？

中海岸は6000万らしいので茅ヶ崎市民はここか、あるいは利便性を犠牲にして鶴が台にするかでしょう。

>>472 匿名さん
どこにも予定価格6000万円だった、とは書いていないと思います。素人の勝手な予想は書いてありますが。

茅ヶ崎で4000後半はなかなか売れません。
クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラは実際は駅から15分以上、周囲にコンビニも無く海が近い。リモートワークが主の人にはいいかもしれませんが個人的には不便なので魅力は感じません。
海を重要視する人が選ぶのでこちらとはちょっと異なると思います。

もう7割売れたそうです。竣工前に完売のみが順調ってことなら厳しいって言えるのかも？
そういえば裏の工場建設予定地はしばらくの期間、月極と時間貸しの駐車場になるようです。工場の建設予定自体は無くなっていないそうです。
茅ヶ崎でいくらだと厳しいとか、強気だとか、愚痴っぽくてあまり建設的な書き込みじゃないですね。あとマンションマニアさんのファンなのかな？って書き込みも。たまには参考になる確かな書き込みや情報が読みたいものです。

>>475 マンション検討中さん
竣工前完売は人気なマンションという感じがあります。実際資産価値も高く、中古も直ぐ売れます。需要と供給のバランスによりますが相場と開きすぎない値付けもポイントなのです。
1番良いのはご自身で茅ヶ崎駅徒歩圏内のマンションの販売をしてみると良いです。そうすれば良く勉強になります。不動産を2.3回売り買いしないと素人にはなかなか分かりませんよ。

>>470 通りがかりさん
> 茅ヶ崎駅で4000後半はなかなか難しいです。
わざわざ書込みされなくても、買わなければいいんじゃないですか？

私も茅ヶ崎にしては高いなと思いつつも現在不動産価格は高騰しておりますし、求めていた条件とマッチしておりましたので購入させて戴きました。
何事も取捨選択。
高い事が理由で買えない方ももちろんいらっしゃるでしょう。選ぶのは自由です。
高くて買えなかった方は、ご自身の予算感に合うお住まいが見つかるといいですね。

>>477 マンション検討中さん
掲示板ですよ。意見の場ですから。

それとは別に三井不動産は体力あるからなかなか値引きしないでしょう。あっても竣工して半年経ってからですね。
体力のないデベロッパーなら竣工後直ぐに値引きしますね。銀行への返済や管理費も修繕費も営業費も竣工するとのってきますからね。

三井不動産は全く値引きに応じないわけではなく時期を見て値引きする会社なのですね！

それとは別に裏の工場建設予定地は駐車場になるそうですが、タイムズのような形態の駐車場ですか？
それとも月極駐車場ですか？
タイムズであれば友人が遊びに来る際利用できますし何かと都合がいいかもしれません。

>>480 匿名さん
7割売れたとしても50戸は残ってますね。GW開けて12月手前迄は成約スピードは落ちていきます。
東京でマンションを購入しようと考えていた人が神奈川郊外に流れてきているとは言いますが藤沢、辻堂止まりです。
購入されたいなら営業の方にズバリと値引き交渉してみて下さい。まだ竣工したばかりで難しいかもしれませんがこの値段なら買います！ってお伝えすれば営業の方も誠実に対応してくれます。

>>481 マンション掲示板さん
引き渡しの際に残り30戸程だと聞きましたよ。

>>482 匿名さん
先週いただきました

予想以上に売れてる！
厳しいって書いてた方は息してますかね。

>>484 マンション検討中さん
してると思います。竣工前に完売してないので苦戦の部類と思います。藤沢の人気で資産価値の高いマンションは竣工前に完売してますよ。年内に売り切りたいところだと思います。

今はよほどの人気物件でない限り、竣工前に完売することはありません。
藤沢の物件とは戸数も違うし、実際のお部屋を見てから検討出来るのはいいですね。

公園ビューの南向き、イオン隣接。藤沢の相場からしたら目に優しくて、いい物件だと思います。

裏の敷地との間がフェンスだけなので、植栽もあったら良かったですけどね。
道路や公園からの目線が気になるなら、4階以上かな。

竣工前から販売している理由が全てですね。
あるデベロッパーは竣工販売しているところもあります。三井はほとんど青田売りです。

東京のタワーマンション、400戸はありましたが竣工前完売してましたよ。それも一年以上前に。東京であってもそれとは対照的に完売していない所もあります。人気というよりも建物に対して価格が相場よりも少し安かった？というマンションが完売してますね。

そういえば徒歩10分のヴェレーナはもうないですよね。あちらは駅からこちらよりも遠いのに人気だったんですね。
パークホームズさんの方が色々な面で良いと思います。

価格や相場は、売主だけでなく販売会社、ゼネコンの関係も考えたら？
パークホームズは売主が三井、ゼネコンは長谷工、販売は長谷工アーベスト。
近くで売り出しが始まるルネ茅ヶ崎は、売主が総合地所(長谷工傘下)、ゼネコンは長谷工、販売は長谷工アーベスト。
この関係性を考えれば、パークホームズが値引などはできなそうですよね。長谷工アーベストの信頼にも関わりますし。

値引き出来るかは聞けばいいだけです。
誓約書書かされるので表には出ません。
長谷工アーベストさんはお世辞にもマンションに詳しい営業の方が多いとは言えませんでした。胡散臭くて持ち上げてくるばかり…。
買う方はご自身で良く調べて検討して下さい。
個人的には平置き駐車場もあるので良いと思います。将来機械式駐車場を無くしてイオン中央店の月極契約に切り替えるとか検討できます。機械式駐車場は本当に金食い虫ですから。

恥ずかしながら長谷工アーベストという社名を初めて知りましたが公式サイトによれば
1978年から2020年までの43年間に、関東圏で248,155戸、近畿圏で147,249戸、合計で395,404戸の マンション販売を取り扱い、首都圏においては新築マンションの約5戸に1戸の割合が長谷工アーベストが扱っているそうです。

地元民としてこの物件は販売価格さえ妥協できれば、買いだと言えます。
立地の良さ、交通の便の良さ、買い物環境の良さどれをとっても便利な場所だからです。

平塚/茅ヶ崎/藤沢は物価が安い上に、ディスカウント店や格安スーパーなども乱立しています。
ここから四方八方に行けば、毎週のようにお買い得品が地域底値で買えたりします。
ココに住むのであれば、お時間が許すのであれば、一つのお店で全部買うのではなく、複数店舗を回るという買い方をお勧めします。

メインをフレスポ茅ヶ崎のaveに据えて、目の前のイオン＆駅前＆ららぽーと湘南平塚＆藤沢のヨーカドー＆プライス湘南台店はサブ的要素で活用。
大曲＆藤沢羽鳥のトライアル、寒川＆平塚＆湘南台＆厚木のロピア、茅ヶ崎と寒川と辻堂＆藤沢市遠藤のザ・Pine's内やまか併設などの業務スーパー、藤沢＆寒川＆平塚の三和とフードワン、辻堂＆藤沢＆湘南台＆平塚＆大和市上和田のOKストアー、湘南みずきのスードマーケットマム、相鉄ローゼン、スーパーやまかなどを最安値や底値狙いで使う。

週末などは藤沢のMr,MAXや辻堂＆平塚のR-GENKI、藤沢＆平塚のドン・キホーテ＋二俣川生鮮スーパーを有するドン・キホーテ、藤沢駅北口とテラスモール湘南のサミット、平塚のいなげや、ヤオコー、平塚＆藤沢の西友、マックスバリュー、しまむらストアー、食品館あおば辻堂店、湘南とうきゅう、茅ヶ崎のマルエツ、藤沢と湘南台のダイエーはチラシ特価で活用。
クリエイトSD、ハックドラック、ツルハドラッグ、セイムス、マツモトキヨシ、サンドラッグなどドラッグストアーに加えて、ホームセンターもコーナン、島忠、DCMカーマ、ロイヤル、ユニディー、スーパービバホーム、コメリハード＆グリーン、ケイヨーD2、ビーバートザン厚木店など乱立しているので、競争が激しくいろいろ便利ですし、八百屋さんも充実していて、新鮮でお買い得なことが多いのでおススメです。

ちなみに西友ネットスーパーの配達地域内にようやく茅ヶ崎市も入ったので、複数のチェーン店のネットスーパーと共に使い分けできるようになりました。
中華そば寅の寅ラーメン380円、リンガーハット、一蘭、横浜家系etc。などのラーメン店もファミレスもファーストフード店も餃子専門店も焼肉店もお弁当屋さん、デリバリー屋さん、ピザ屋さんうどん屋さん(山田うどん、バラ丼の里のうどん＆里のうどん系茅ヶ崎あおい)も多数乱立しているので、食べ物には困りません。

・宝ビスケットのB級品事前予約販売
https://www.takaraseika.co.jp/news/
・ありあけのハーバー工場直営アウトレット＆ベーカリー
「ありあけマルシェなんじゃこりゃ」藤沢市菖蒲沢39
https://ariake-marche.jp/
・洋菓子プレシア工場直売アウトレットファクトリーショップ＆カフェ
「洋菓子eMitas＆cafe eMitas」厚木市戸室5-32-1
https://www.plecia.co.jp/special/5174/

細かいことを申し上げれば、藤沢市や平塚市よりも子育て支援が手薄で、子供の医療費無料の年齢が中学３年生までないとか、子供用自転車ヘルメット購入補助1,000円が無かったりします。
給食関係でも藤沢市や平塚市に比べて大幅に劣るサービスや支援の少なさが目立つので、神奈川県内ワーストにランクする子育て行政となっています。

なので子育てしながら住むなら、この教育行政のマイナスな面と居住環境の良さとを天秤にかけるという感じでしょう。

このところ入居前の準備で数回茅ヶ崎に行きましたが、茅ヶ崎のお店は価格も魅力的ですが、品揃えもクオリティの高いお店がたくさんありますねー。
ラスカの中にある成城石井、精肉店併設している成城石井は都内でもなかなかないです。aveも楽しいですが、たまにはこちらでセールになっているお肉があったら買いかな、と(^^)
魚屋さんは選ぶのに困るくらい沢山の選択肢があってびっくりです！
aveは言うに及ばず、魚卓さんの刺身の盛り合わせはすごい人気みたいですね。ラスカに入ってる鮮魚店（名前分からないですが）の品揃えも秀逸。
浜之郷にある有名なメンチカツ屋さんも、揚げ物が好きな方にはうれしいですよね。
ちょっと足を延ばすと、平塚にはなかなか趣のある乾物屋さんもあって、日々使う出汁を取るのに良さげです?
ここのマンション、地元の茅ヶ崎から入居される方が多いと伺っているので、良いお店情報、色々と教えてもらいたいです(^^)

現地モデルルームみてきました。ベランダにスロップシンクがないのは致し方ないとして、ベランダ排水口が各住戸に付いていませんでした。隣人の排水が流れてくる等トラブルになるのは必至。結果、検討中止しました。三井のパークホームズなのに残念でした。

>>483さん
価格表、ありがとうございます。
投稿が5月末ですので、そこからもう少し売れているかもしれませんね。
パンフレットにも「申込」マークがついていましたし…

そして、茅ケ崎って本当にたくさんお店があるんですね。
魚もそうですが、野菜もおいしいです。
都内勤務の人で神奈川に住んでいる人を知っていますが、食材のおいしさを実感してしまうと、神奈川に住みたくなるんでしょうね。

>>495 マンション検討中さん
そうなんです、郊外のパークホームズはコストカットが酷いです。直床だし長谷工なのでこの値段はあり得ません。分かる人にはコストカットマンションなのは分かるんですよね。
但し、コストカット目立っても駅まで3分圏内なら買い、だと思います。

長谷工で作っていることこそコストカットなのでは？

お安くお買い物するなら「スーパー イヌヰ」さんもお安くておススメですよ。
場所が分かりにくいですが、品数豊富でココでしか買えない商品も多く、ビールも種類が多いし安い時はトコトン安いです。
倉庫セールを開催してる時は更に激安だったりしますし、年末のお正月用のお買い物でも重宝するお店です。
https://inui-super.com/

お野菜の激安店は平塚市役所前交差点前にある「八百屋ベジコン」さんです。
青果卸売のフードプラネット株式会社さんが運営しているだけあって、とにかくビックリするくらいのお値段で売ってます。
https://www.instagram.com/vegecon_hiratsuka/

姉妹店に「青果専門店 もったいない屋高座渋谷店」があり、こちらは広いお店で種類も多く、平塚店同様に激安となっています。
神奈川県大和市渋谷6-18-1パークセレノ1F(イオン 大和店の真裏です)

辻堂のマツモトキヨシ＆スーパーエスパティオ小和田店の前にある「青果ことぶき」さんもバナナなどが安いです。
マックスバリューエクスプレス寒川中瀬店＆新鮮市場なかやさんの前にある寒川店も同様にお安いのでオススメですよ。
https://twitter.com/yaoyakotobuki
茅ヶ崎店：神奈川県茅ヶ崎市菱沼3丁目2-46
寒川店：神奈川県高座郡寒川町一之宮1丁目9?15

辻堂のなぎさモールそばにある「牧野青果店」さんもお野菜は激安です。
スーパーではなかなかお目に掛かれない珍しい品種のお野菜も売っています。
https://www.shonan-navi.net/shop/shop.shtml?s=1715

お買物情報すごい！！ありがとうございます。
住んでいないと知らないことばかりで、貴重な情報。
ものすごく参考になります。
こう見ていくと、
結構お買い物の環境って揃っているみたいですね。

最近モデルルーム行った方で販売状況わかる方いらっしゃいますか？

>>499 マンション検討中さん

このマンション近辺ではなく、車で２０分程度の範囲での情報ですね。イオンが徒歩１分なので、普通はそちらがメインになると思います。

茅ヶ崎は道混んでる事多いので辻堂や平塚に買い物は手間ですよ

ＪＡさがみ わいわい市寒川店－高座郡寒川町宮山233-1
https://life.ja-group.jp/farm/market/detail/?id=1446
https://ja-sagami.or.jp/tenpo/detail/j_03.html

産直の野菜がお安く並んでいたり、加工品や切り花・鉢花がたくさん並びます。
季節ごとに野菜の苗が販売されたりします。
秋口にはタマネギの苗とか。

>>504 マンション検討中さん

確かに、採れたての旬の野菜が安く買えて良いのですが、車で往復１時間かかるので毎日は無理です。最近はイオンでも地元産の野菜を売っていますので、日常的にはそちらもよく利用します。

イオンが隣なのはいいですね?。
住む側からすると、毎日の買い物が楽になるのは本当にありがたい事だと思います。
そして公園が目の前なのも気持ちが良さそうですね。
部屋の中身は変えられても、周辺環境は自分では変えられないですからね！

こちらのマンションからなら、ＪＡさがみ わいわい市までは車で片道10分弱、ギア付き自転車でも片道20分弱程度ですし、電動自転車ならもう少し早く行けるでしょう。

わいわい市というのを調べてみたんですが507さんの言っているお店は藤沢店の方で合ってるでしょうか。
地図だとかなり離れているように見えましたが自転車でもその位で行けるんですね。JAの産直なら鮮度に期待持てそうです。
隣にイオン、駅前にヨーカドー、たまに産直まで買い物に行ける立地なら主婦には嬉しい環境だと思います。

目の前公園ですが、虫とかはどうですか？特に低層階の方

虫は害虫や蚊は避けたいところですが、セミ、蝶、トンボのような昆虫であれば
子供が喜びそうです。
自然が多い田舎に住んでいた頃は街灯にカブトムシやカナブンが集まってきて
結構楽しかったものですがこの辺りの昆虫事情はいかがですか？

低層階に住んでます。虫はカナブンが一時期、飛来した程度でとくに生活に支障ないです。公園からはセミ、夜には秋の虫の音が聞こえてくるので季節感あります。カブトムシはまだ見てませんが、朝早くから公園で虫取りしている親子を見かけます。

無視について情報があってうれしいです。目の前が公園だからといって、際立って多いわけじゃなくて
その感じだとマンションに飛来する物自体は
普通の他のマンションと同程度ということなんじゃないでしょうか。
水が常にあるような場所とは違って
単なる公園だっていうのが大きいのかも。

駅に近い場所ですね。
駅に近いとDINKS向けっていうイメージが強いですが
ここの場合は専有面積が1戸1戸比較的広いので完全にファミリー向けなのかなというふうに感じました。
郊外なので、
駅に近くてもファミリー向けというかんじなのかも。

駅に近いといっても徒歩８分ほどかかります。
３ＬＤＫなのでファミリー向けだと思います。
ただ自分的には専有面積が狭いのが気になりました。
価格も割と高めなので、もう少し部屋が広くても良かったかなと…。
イオンがあることが大きなポイントなんですかね。

マンション購入を検討しています。このマンションが気になっているのですが、
建設場所が工業地域に属する事が懸念事項です。。近くにもagcセイミケミカル、東邦チタニウムなど化学プラント系の工場が隣接していますが、無いとは思っていますが、汚染のリスクや健康被害などは聞いたことありますでしょうか。
この地域に地縁がないもので、どなたかアドバイス頂けると助かります。

汚染リスクなどはないと思いますが騒音や景観などはかなり関係しています
と見学の時には感じました。
実際販売からかなりの時間が経過しましたがまだ売れ残っておりますし。

環境家に関しては今どきはかなり基準が厳しくなっているという話をききます。だから環境面は私も大丈夫では？と考えています。
景観に関しては気にする人と、そうでない人はかなり分かれそう。
ここの場合は茅ヶ崎の駅までの距離を優先で考える人の場合は、景観の優先順位は下がるだろうし。

あと残り3邸ですか。

マンション周辺の騒音は工場から聞こえてくる操業音ですか？
具体的にはどのような音でしょう。
少し前に書き込まれていた夜に聞こえてくる秋の虫の声であれば
風情があって大歓迎なんですけどね。

>>519 匿名さん
居住者ですが、工場の音は特に気になりません。
最近は日中に中央病院前の工事の音がしますが夜は無いですよ。

８階1戸、９階2戸の計３戸のようです。

あと一部屋かな？

完売したみたいですね

先日、完売のお知らせが来てました。モデルルームも撤収します。

>>60 マンション掲示板さん
完売したようです、仰る通り見てればわかりましたね！

バルコニーでの喫煙が腹立たしいです。
窓を閉めても換気扇をつけるとこちらの部屋まで匂ってきます。
管理会社にも伝えていますが、本当にやめてほしい。