パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

土地を高い値段で仕入れているから、コロナだの何だのあっても値引きしないでしょうね。安いの買いたい人は、竣工済みで大量に在庫がある物件をどうぞ。

>>221 マンション検討中さん
営業かな？
ここも竣工前完売はしませんよ。大船、藤沢、辻堂、茅ヶ崎どこも竣工前完売していません
。茅ヶ崎の中でも1番駅遠く過去最高額ですからね。ここ買わなくても数年したら新築できますよ。

穏やかに書き込みましょー

各々が買いたいタイミングに買うのがベストタイミングですよね！

>>223 マンション検討中さん
ですよね。自分たちのタイミングで検討しようと思います。マンションギャラリーは人がかなり入っていてコロナを一瞬忘れました。

部屋によるんでしょうけど固定資産税と都市計画税、合わせていくらぐらい見ておけばいいんでしょう？新築の減税無しだと20万円くらい？
この費用がよくわからないのよね。。。

竣工後、自分の目で確かめたいので、１年待ってみます。その時完売していたら、ご縁が無かったものと諦めます。
ここ数年、幾つかの物件を検討していましたが、竣工後、希望の住戸が売れずに残っている事が多かったです。

>>226 マンション検討中さん
希望の住戸が残っていたなら値引きしてもらって買えば良かったのでは。買い換えるとかなら掘り出し物が出るまで待てますが、どうなんでしょうね。

>>225 マンション検討中さん
30万円くらいかかるかも？

実物を見ないと購入できない性格なので。
値引き云々より、竣工後内覧させて頂くと、イメージしていたものと違っていたので、購入しませんでした。
マンション購入は、焦らなくても大丈夫！な事も学びました。
ちなみに、住み替えです。

>>229 マンション検討中さん
高い買い物ですから焦る必要はありせんよね。
住み替えなら尚更です。
茅ヶ崎は雄三通りのクリオさん以外は全て竣工後も２年近く売れ残ってます。現物みて決められたら1番良いです。

コロナショックが、経済にもたらす影響が計り知れません。
住宅ローンを支払うのに不安があります。
今年は購入のタイミングではなくなってしまいました。

１年以上前から、ダラダラと青田売りするより、完成後販売の方が一気に売れると思うけどね。パークホームズ茅ヶ崎中央公園は特に。
素人考えですが。

一般庶民は買い控え。
リーマンどころじゃない。
本当に先が見えないぞ。

確かに今回のコロナショックはフリーランスや自営業の方にとっては打撃が強いでしょうね。
データとしては見えていませんが、マンションの契約数も落ち込んでいるのでしょうか。
もしかすると数ヶ月先にマンション価格が下がって来る可能性もあります？

そもそも、適正価格ではありませんから。

ゴネれば安くなるお思っているのかな。そんなにまでして欲しいマンションなのですね。値引きしている売れてないマンションに行かれてはどうですか。

>>236 マンション検討中さん
値引きしている売れてないマンションはどこですか？サンクレイドルは北茅ヶ崎駅なので検討外です。南口セルアージュは狭いので検討していません。

なごやかにいきましょ?

私は来週登録申し込みしてきます。営業さんからは抽選になりそうとのことでした。

>>236 マンション検討中さん
プレミスト湘南辻堂ですね。
たしかにあそこは値下げがかなり期待できそうです。資産性はかなり低いですが。

第1期は55戸の販売みたいですね。
即日完売になるんでしょうか？楽しみですね！

希望の住戸が欲しい方は、第一期で漏れたら買わないと営業さんに強く言うべきでしょう。営業側としては１つでも多く売りたいので購入希望者に倍率がある事を伝えて他の部屋を選ぶよう促します。でも、ローンが通る事前提ですよ。

今日は天気が良かったので散歩してきました。工事は遅延することなく進むのでしょうか？少し心配です。

HP見たら第一期の販売住戸一覧なんて載ってるんですね！販売する全ての住戸の価格も載ってるし参考になりますね。

https://manmani.net/?p=30341

低層階のほうが良さそうですね

マンマニさんは湘南や茅ヶ崎の事は詳しくないのであまり参考にならないと思います。
5ー9階までが良いと思います。
台風や豪雨で首都圏ではマンションは2階、3階は敬遠されています。

>>245 マンション検討中さん
マンマニさんが言いたいのは湘南とか茅ヶ崎とか関係なく、このマンションは低層階のほうがお得だよってだけですよ。
階によってそこまで眺望が変わらない割には価格差が大きいので。

水害を考えると1階はリスクがありますが、2階以上なら変わらなくないですか？
2,3階が敬遠されてるって初めて聞きました。
あくまで私の主観ですが、エレベーターが止まる可能性を考えるとむしろ低層階のほうがいいかも。

>>245
豪雨や台風のため2階3階がなぜ敬遠されるのか私も知りたいです。
台風などで停電になってエレベーターが使えなくても、2階3階なら階段でも苦にならないので逆に良くないですか？

>>247 匿名さん
自分で調べて下さいね。
ご自身が二階三階が欲しければ申し込めば良いだけの事です。後は予算。

中央公園側は少し高くなっています。
木の茂みで人が遊んだり清掃もあります。
最近まで工事中でしたがそれ以前はホームレスの住処だったのでホームレスさんが沢山いました。今後また戻ってくるのか戻らないかは分かりませんが個人的には2階、3階からは中央公園と目線が同じなので避けたいです。
中央公園をよく訪れていた人に聞けばほとんどの人が工事する前はホームレスの住処とワンカップ片手に囲碁、将棋をマンションができる木木陰でしていたと言います。

外廊下で4階以上は高所恐怖症で怖くて住めません
内廊下だったら、何とか大丈夫ですが

でもベランダが恐怖

落ちたらどうしよう
子供が落ちたらどうしよう

考えてしまう

>>250 マンション掲示板さん
それも理解できます。3階とかいかがでしょうかね。あとはベランダに足場となるものを置かないようにして下さい。窓のロックを上の方につけるとか。

>>248
「二階や三階が豪雨や台風の時に敬遠される」というのは調べてみましたが、どこにも出ていないようです。
「虫が入ってくる」というようなことは書かれていましたが、台風とは関係ないですし。
さっぱりわかりませんね。

>>249
公園とマンションの間は3車線道路の上、両側に充分な幅の歩道も有り、その上公園側は木々が生い茂っているので意図的に双眼鏡か何かで見ない限り中は見えないでしょう。その上カーテンもありますから問題無いと思います。

高過ぎて購入できませんが、個人的には5階がバランス良い眺望かなと思います。多分、電柱や電線が視界に入らずスッキリ抜ける感じで。
もちろん、予算のある方は高層階を選ばれると思いますが。

真剣に購入を検討していましたが、価格がネックで断念しました。ただ、購入するなら3階か5階と思っていました。
1階と2階は外からの視線が気になる。4階は電線が目の前で気になるからです。

第1期申し込みするよって方いますかー？
私は申し込みするのですがドキドキしてまーす。

先日モデルルームへ伺ったら、案内出来る残りの部屋が10戸くらいでした！
みんな金持ち過ぎてびっくりしましたが、前向きに考えてる人は急いだ方が良さそうですよ。
特に低価格帯の部屋は。

抽選無しで買える住戸ということでしょうか？
購入希望者が複数の場合は抽選とのことですので、案内できない部屋は無いと思うのですが？

>>258 匿名さん
全く同じ事を思っていました。
抽選なく購入できる住戸が、10戸くらいですかね。

今週末はモデルルームオープンしていますか？
都内のデパートで109がお休みなど聞いていたので、週末はやっているか確認が必要と思いました。
神奈川もコロナウイルス影響で東京へのおでかけは自粛要請ありますよね。
マイホーム購入、抽選なしで買えるタイミングは貴重だと思うので気になる人は行かないとですね。

公園の桜は満開ですか？
天気予報で今週末に雪が降ると言っていたので、少し不安ですけど、桜に雪が降っているのを見ることができるのかとも思います。

>>260 匿名さん
オープンしてますよ。桜は咲いてますがまだ満開ではないですね。

ホームページ見たらスケジュールが延長されてました。
まだ第一期で間に合いそうかなと思いましたが、人気の部屋は抽選になりそうですね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7142.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-7143.html?sp

立地の希少性は誰もが認めるところなんですよね。
やはりネックは価格か。

このマンションに限らず、立地条件が良い比較的大規模物件だと、この程度の価格は仕方ないようですね。藤沢駅、辻堂駅の物件も似たような価格帯です。

>>263 名無しさん
ネックは価格です。
今年が過去最高の価格帯。
コロナショックの影響で、これからどんどん下がっていくと思います。

>>265 マンション検討中さん
下がるのを待って購入されるのですか？

>>266 マンション検討中さん
新築に拘りがないので、何年か先の中古を購入できたらと思っております。

焦って買う必要がないのであれば待つのも手だと思います。
コロナショックは当面続くと思います。湘南エリアはもともと売れ残っていますから。

残念ながら、数年先は資産価値が新築時に比べ、かなり下がると思います。
このマンションに限らず。

なんかマンション購入も自粛するべきな気がして来た。